Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аванса при продаже квартиры образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обеспечительный платеж включается в стоимость недвижимости. Если сделка срывается, деньги возвращаются.
Расторжение выполняют по схеме, предусмотренной договором. Если пункт о расторжении отсутствует, а договориться полюбовно не получилось, обращаются в суд.
При переговорах сторон, участвующих в сделке купли-продажи может возникнуть ситуация, когда покупатель хочет закрепить за собой выбранное помещение. Для подтверждения серьезности намерений дальнейшего завершения сделки он может передать продавцу авансовый платеж. Именно в таких ситуациях пригодится соглашение об авансе при покупке квартиры.
Как заключить договор купли-продажи квартиры с авансом
Существует 2 способа документального оформления передачи средств в качестве аванса:
- Стороны подписывают предварительный ДКП, в одном из положений которого обозначено намерение покупателя передать продавцу часть денег за жилье в качестве аванса.
- Можно заключить отдельное соглашение и предусмотреть в нем принципы передачи денег в качестве предоплаты и обязательства участников.
Далее, для скачивания предоставлен также пример, как выглядит авансовое соглашение, оформленное должным образом.
Разница между двумя первыми понятиями состоит в последствиях, которые наступают при неисполнении обязательств одной из сторон. Так, при отказе от сделки покупателя в случае, если был подписан договор аванса, средства ему возвращают, но удерживают штрафные санкции. В случае же нарушений со стороны реализатора имущества, он должен будет не только вернуть полученные деньги, но и также заплатить штраф.
Конечно, это ущемляет права Покупателя, но это правила, по которым сегодня действует рынок недвижимости в России (статья 381.1 ГК РФ).
На что обратить особое внимание?
Стороны вправе закрепить условия, когда сделка не может состояться по вине одной из сторон. Однако, следует помнить, что аванс не является задатком, т.е. средством обеспечения сделки. Это лишь форма предварительного расчета между покупателем и продавцом. Поэтому стороны могут договориться, в каком порядке они будут производить расчеты при срыве сделки.
Договор об авансе на квартиру может заключаться и заварятся в нотариальной конторе. Эта мера не является обязательной, однако, присутствие нотариуса в сделке будет гарантом правильности оформления процедуры передачи аванса. Он в этом случае является свидетелем факта передачи денег из рук в руки. Это значительно уменьшает вероятность срыва сделки.
Предварительный договор купли-продажи квартиры удостоверяет намерение сторон в будущем заключить основной договор, по которому уже будет передаваться недвижимость. Причины для выбора формы предварительного договора могут быть различны – не готовы документы на квартиру, необходимо дождаться какого-либо события и т.п.
Аванс – денежная сумма, которая вносится в качестве предоплаты в подтверждение исполнение своего обязательства до начала исполнения встречного обязательства. Аванс служит доказательством заключения договора, но не является способом обеспечения его реального исполнения, так как при неисполнении обязательств подлежит возврату.
Текст документа пишется от руки. Такой способ написания позволяет провести экспертизу почерка при возникновении спорных вопросов.
Как правило, аванс передается на руки продавцу квартиры. Если сторонами сделки являются физические лица, денежные средства могут передаваться наличными. В этом случае необходимо оформить документ, подтверждающий их получение продавцом. Это может быть расписка в получении денежных средств.
Расписка должна быть составлена в письменном виде и подписана получателем. В ней необходимо указать:
- ФИО участников договора купли-продажи и его описание (когда заключен, какая квартира передается по нему и т.п.);
- Полученную сумму;
- Основание для ее передачи (аванс по основному или предварительному договору купли-продажи);
- Дату составления.
Аванс представляет собой часть цены квартиры, которая уплачивается до того, как недвижимость передана покупателю.
Условие об авансе, как правило, включают непосредственно в текст договора купли-продажи. Это часть расчетов по договору. Однако можно заключить и отдельное соглашение о порядке его уплаты.
В положениях о уплате аванса необходимо указать:
- Сумму, которая вносится до передачи квартиры;
- Описание недвижимости, за которую вносится аванс;
- Указание на то, что этот платеж является именно авансом, а не задатком или иным обеспечением;
- Порядок и сроки возврата оплаченных средств, если сделка не состоится.
Здесь представлены образцы договоров, актов, справок и соглашений, заключаемых участниками сделок с квартирами на вторичном рынке жилья.
Для начала нужно указать место и дату составления договора. В качестве места достаточно написать название населенного пункта. Дата указывается в формате ДД.ММ.ГГГГ. Далее, идет заполнение персональных данных о сторонах сделки.
Образец расписки в получении денег за проданную квартиру. Расписку пишет Продавец квартиры после фактического получения денег от Покупателя.
Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор аванса за квартиру» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.
Образец расписки в получении денег за проданную квартиру. Расписку пишет Продавец квартиры после фактического получения денег от Покупателя.
Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор аванса за квартиру» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.
Если же оплата будет осуществляться наличными средствами – то понадобится истребовать у Продавца расписку.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Для совершения сделки продавцу потребуется подтвердить факт владения недвижимостью. Для этого следует подготовить следующие свидетельства:
- Гражданский паспорт.
- Выписку из ЕГРН.
- Правоустанавливающую документацию на объект недвижимости.
- Если интересы продавца представляет третье лицо, то потребуется доверенность, заверенная в нотариате и гражданский паспорт.
- Техпаспорт на квартиру.
- Выписку из домовой книги.
- Справку из ЖКХ об отсутствии задолженностей на услуги.
После подписания соглашения покупатель передает продавцу денежные средства в месте предусмотренном для передачи денег и согласованное сторонами: квартира, офис агентства недвижимости, отделение банка. Задаток можно передать наличными в присутствии свидетелей или сделать перевод на счёт или карту продавца.
Чтобы договоренности имели некоторое юридическое значение, сторонам обязательно нужно оформить их письменно.
Согласие супруга на продажу квартиры
Нередко возникают ситуации, когда одна из сторон не готова сразу подписать договор купли-продажи. Тому могут быть различные обстоятельства, связанные с временными финансовыми проблемами или подготовкой документов. В этом случае договор аванса является формой расчета, однако не является гарантом, что стороны будут готовы выйти на основную сделку.
Изменение в базе данных «Росреестра» – завершающий этап сделки. Выписка подтверждает права нового владельца. Ее можно использовать для подтверждения банковскому работнику полного выполнения обязательств продавца по ДКП.
Нужно учитывать, что процедура возврата аванса однозначно не урегулирована в законе. Поэтому необходимо указать на возврат аванса в предварительном или основном договоре купли-продажи. Если этого не сделать, взыскание аванса может стать затруднительным.
Образец Договора купли-продажи квартиры без привлечения кредитных средств, с условиями денежных расчетов через банковскую ячейку.
Договор купли-продажи и ипотеки
Образец Договора купли-продажи квартиры и ипотеки (залога) с привлечением кредитных средств, на примере покупки квартиры в г. Москве с ипотекой от Сбербанка. Договор трехсторонний (Продавец — Покупатель — Банк). Часть стоимости квартиры Покупатель оплачивает своими деньгами, часть — кредитными средствами.
Бесплатная консультация юриста по договору дарения в составлении, оспаривании, отмене, оформлению, изменению условий и др.
В реальной жизни Продавцы зачастую избегают получения предварительного платежа в виде задатка, отдавая предпочтение авансу с различными дополнениями.
Устная договоренность юридической силы не имеет. Обычно он перечисляется продавцу до подачи документов на регистрацию, а оставшуюся сумму он получает после.
Фактически соглашение об авансе описывает обязательства покупателя и реализатора по совершению конкретной сделки на определенных условиях.
Унифицированного шаблона соглашения на аванс нет, поэтому его можно составить произвольно в письменном виде.
Передача задатка обязательно оформляется заключением соглашения о задатке. Для передачи аванса достаточно расписки от получателя.
Стоимость нотариальных услуг по подтверждению соглашения составляет от 1000-2500 рублей и зависит от объема соглашения, а также тарифов, зависящих от места нахождения. Так, например, в столице нотариальные услуги составляют большую сумму, чем в небольших населенных пунктах.
Внесение аванса при покупке квартиры должно быть отражено в отдельном соглашении, предварительном или основном договоре купли-продажи (далее – ДКП). Некоторые считают, что аванс служит обеспечением обязательств, но это не совсем так. Рассмотрим, как и когда оформляется договор аванса, какие есть риски для участников сделки, и как его составить правильно.
Для договора о внесении аванса есть несколько особенностей:
- В отличие от договора задатка, он не служит обеспечением обязательств. Стороны могут в любое время передумать выходить на сделку.
- Аванс может передаваться по одноименному договору, предварительному или основному ДКП. В каждом случае применяются разные схемы сделок.
- При составлении договора аванса стороны могут указать, что в случае срыва сделки по вине покупателя сумма остается продавцу. И наоборот. Если этого пункта нет, по умолчанию средства перечисляются тому, кто их дал.
- Если в договоре аванса не указано, что он возвращается даже при отказе покупателя от сделки, продавец обязуется вернуть деньги.
- Если не указан срок возврата аванса, считается, что он равен одному году.
На законодательном уровне понятие «аванс» не установлено. На основе сложившейся практики принято считать, что при покупке жилья аванс передается продавцу в качестве предоплаты. Если сделка срывается, то он возвращается в полной сумме покупателю.
Составляется авансовое соглашение сторонами в простой письменной форме, добровольно и его условия обязательны к исполнению. Нотариально заверять его не требуется. Обязательными пунктами являются:
- дата и наименование места, где соглашение составлено;
- информация о сторонах договора (прописываются полностью ФИО, паспортные реквизиты, адреса регистрации);
- соглашение заключается, руководствуясь статьями 330 и 421 ГК РФ, потому необходимо указать ссылку на них;
- предметом договора аванса является обязательство сторон заключить сделку, оформив ее договором купли-продажи. Потому обязательно указываются параметры квартиры, за которую передается аванс (ее площадь, иные характерные особенности и общая стоимость);
- размер переданного аванса с пояснением, что он является частью от общей стоимости сделки;
- точная дата или условие заключения основного договора купли-продажи (при отсутствии, срок авансового договора действует год);
- правоустанавливающие документы в отношении жилого помещения;
- права и обязанности сторон, как закрепление устных договоренностей;
- условия возврата аванса в случае неисполнения обязательств каждой из сторон;
- подробная информация о покупателе и продавце, их личные подписи.
Агентский договор на продажу квартиры
В законодательстве РФ нет четкого обозначения понятия «аванс». Оговорка отражена лишь в ст. 380 ГК РФ, где отмечено, что авансом считается сумма предоплаты Продавцу, если в заключенном соглашении не отмечено, что это задаток.
Исключение – сложные сделки с участием нескольких сторон (банк при ипотеке). При наличии непогашенного ипотечного займа, продавцу или кредитору передают необходимые денежные средства. Таким образом закрывают кредит и «очищают» записи в базе данных «Росреестра» от обременения.