Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что выбрать дарение квартиры или завещание». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оба документа подразумевают, что имущество, о котором идет речь, будет передано конкретному человеку. При этом условия его передачи различаются.
Завещание
Завещание подразумевает распоряжение имуществом, а также правами и долгами на случай смерти завещателя. Например, у бабушки есть квартира, и она хочет, чтобы после ее смерти жилье досталось внучке. Она может написать завещание и указать внучку единственной получательницей наследства. Документ вступает в силу не сразу в момент подписания, а только после смерти наследодателя. Бабушка так и остается единственной владелицей квартиры до своих последних дней и продолжает спокойно в ней жить. Когда бабушки не станет, ее воля будет исполнена в установленный законом срок.
«Когда есть завещание, неважно, что именно о распределении наследства написано в законе, — отмечает адвокат Дарья Морозова. — Его разделят именно так, как захотел наследодатель».
Что лучше: дарственная или завещание?
Этот документ составляют, когда хотят, чтобы имущество перешло к одаряемому здесь и сейчас. Например, у бабушки есть две квартиры, и она хочет подарить одну внучке, чтобы та могла уже сегодня пользоваться жилплощадью. В этом случае нужно составить договор дарения, который подписывают обе стороны: и тот, кто дарит, и тот, кто получает подарок. Этот договор нужно зарегистрировать в Росреестре, и с момента регистрации права на имущество переходят к одаряемому.
Если бабушка подарит свою единственную квартиру внучке, она потеряет право владеть и распоряжаться недвижимостью. Дальнейшая ее спокойная жизнь в этой квартире возможна только при согласии на то внучки, но без всяких юридических оснований.
«По сути, оба документа выполняют единственную функцию, — уточняет Дарья Морозова. — Она заключается в юридически обоснованной и законной передаче имущества в собственность другого лица. Но на практике часто возникают вопросы и нюансы, которые нужно учитывать».
1. Момент перехода права собственности
Как уже было отмечено, в случае дарения он приходится на момент регистрации договора. Кроме того, сам факт дарения должен быть безвозмездным, то есть даритель не должен требовать от одаряемого ничего взамен.
Завещание тоже безвозмездно по сути, однако собственник остается со своим имуществом до конца своих дней, что для него куда надежнее, чем полагаться на волю родственников.
Дарственная — это договор, в которой даритель выражает свое право передать имущество и закрепляет его своей подписью. А одаряемый принимает дар, в подтверждение чего тоже ставит свою подпись. В завещании подпись только одна — завещателя. От человека, которому предназначено имущество, в момент составления документа согласия не требуется.
3. Возможность изменения решения
Если говорить о том, что надежнее, — дарственная или завещание, — то договор дарения выглядит более убедительным. Дело в том, что после его составления и подписания даритель теряет права как на имущество, так и на внесение изменений в сам договор. По сути, это финальная точка в его праве собственности: после подписания договора никаких решений в отношении имущества он принимать уже не может.
Если же речь идет о завещании, то его можно менять бесчисленное количество раз. Сегодня бабушка хочет передать квартиру внучке и пишет документ в ее пользу. Завтра они с внучкой поссорились, и бабушка решила отписать жилье внуку. Она имеет полное право это сделать, и ее первое завещание потеряет силу после подписания второго.
Дарственная или завещание: что лучше
«Если дарственная оформляется на близких родственников, никакие налоги не взимаются, — комментирует адвокат Дарья Морозова. — Речь идет о дарении детям, родителям, братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам. Но, если документ оформляется на посторонних лиц, например, на знакомого или приятеля, ему придется заплатить налог. Ставка составляет 13%, так как в данном случае предполагается получение дохода физическим лицом».
Для дарения не нужно привлекать нотариуса, что удешевляет саму процедуру оформления. Если квартира принадлежит бабушке целиком, она может спокойно подарить ее внучке, просто составив договор дарения и зарегистрировав его. При этом потребуется оплатить лишь государственную пошлину за регистрацию.
Если же составлять завещание, процедура оформления может оказаться несколько дороже. Составляют и подтверждают завещание всегда у нотариуса, потребуется оплатить его услуги. Средняя стоимость этой услуги в России — 2000 рублей.
Для наследников вступление в наследство всегда требует уплаты налога. Его размер зависит от очереди наследования. Первая очередь, то есть дети и супруги, платят 0,3% от стоимости имущества, для всех остальных ставка в два раза выше и составляет 0,6%.
Переоформление документов тоже потребует финансовых вложений, обязательно — оплаты государственной пошлины. Ее размер варьируется в зависимости от типа имущества, например, госпошлина за смену прав на квартиру составляет 2000 рублей.
«Завещание или дарственная подразумевают уплату налога, — уточняет Дарья Морозова. — Его платит тот, кто получает имущество. Единственное условие, при котором налога не будет, — это близкородственные связи при заключении договора дарения».
Если речь идет о завещании, оно удобно тем, что составлять и менять его можно бесчисленное количество раз. Законом не определены «лимиты», но установлен порядок, что юридической силой обладает документ, составленный последним.
Кроме того, владелец имущества сохраняет свои права на него до самой смерти, может пользоваться им на законных основаниях до своих последних дней. Он даже может подарить или продать квартиру, которую ранее уже завещал кому-то из близких. И в этом случае дарственная отменяет завещание, так как, согласно договору дарения, права на имущество переходят «здесь и сейчас».
Завещатель в любой момент может передумать и переписать свою собственность на других лиц. При этом ставить кого-то в известность он не обязан.
«Безусловно, завещание намного более выгодно для наследодателя, — комментирует эксперт. — Но важно понимать, что после его смерти оно может стать причиной серьезных конфликтов между близкими людьми. Также важно учитывать, что оспаривают и отменяют завещания куда чаще дарственных. И что существует группа лиц, которая должна получить наследство в обязательном порядке, несмотря на последнюю волю умершего. Речь идет о нетрудоспособных детях, родителях и супруге, а также о несовершеннолетних детях. Их доля в наследстве определяется законом».
Дapcтвeннaя — этo гpaждaнcкo–пpaвoвoй дoгoвop, кoтopый пoдpaзyмeвaeт пepeдaчy пpaв нa имyщecтвo дpyгoмy чeлoвeкy cpaзy пocлe eгo пoдпиcaния.
Пocлe гocpeгиcтpaции пepexoдa пpaв влaдeния пpeдыдyщий coбcтвeнник — дapитeль — cтaнoвитcя пoльзoвaтeлeм жилья и тepяeт пpaвo pacпopяжaтьcя им. C этим и cвязaны бoльшинcтвo pиcкoв пpи дapeнии. Чeлoвeк, кoтopый пoлyчил oбъeкт в дap, мoжeт чepeз cyд выпиcaть и выceлить дapитeля из квapтиpы.
Baжнo! Пpи cocтaвлeнии дapcтвeнныx тeкyщиe влaдeльцы нepeдкo yкaзывaют ycлoвиe — «c coxpaнeниeм пoжизнeннoгo пpaвa пoльзoвaния».
Пoдoбный пyнкт нe имeeт юpидичecкoй cилы, пocкoлькy нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe дoгoвop дapeния бeзycлoвный. Пo eгo ycлoвиям, дapитeль нe впpaвe тpeбoвaть oт oдapяeмoгo кaкиx-либo ycлyг или выпoлнeния взaимныx ycлoвий.
Кaк лyчшe oфopмить квapтиpy, чтoбы cэкoнoмить — в дapeниe или зaвeщaниe?
Paccмoтpим cтoимocть oфopмлeния дoкyмeнтoв и дoпoлнитeльныe pacxoды, кoтopыe нecyт yчacтники coглaшeния.
Baжнo! Плaтa зa peгиcтpaцию дoгoвopa дapeния в paзмepe 1000 pyблeй oтмeнeнa, кaк и нeoбxoдимocть зaвepять дapcтвeннyю y нoтapиyca и oплaчивaть eгo ycлyги. Oднaкo, ecли дapят дoлю, тo cдeлкa пo дoгoвopy дapeния пoдлeжит нoтapиaльнoмy yдocтoвepeнию.
Oфopмить зaвeщaниe cлoжнee и дopoжe, нo oнo лyчшe зaщищaeт пpaвa нынeшнeгo влaдeльцa имyщecтвa. Нaпиcaть дapcтвeннyю пpoщe и дeшeвлe, нo oнa нe дaeт никaкиx гapaнтий для дapитeля и влeчeт зa coбoй дoпoлнитeльныe pacxoды пo yплaтe нaлoгoв.
Что лучше выбрать, подарить квартиру или завещать?
Дoкyмeнт мoжнo нaпиcaть c пoмoщью юpиcтa или caмocтoятeльнo пo плaнy:
- ФИO и пacпopтныe дaнныe cтopoн — дapитeля и oдapяeмoгo;
- oпиcaниe и идeнтификaтopы пpeдмeтa дoгoвopa;
- peквизиты дoкyмeнтa, кoтopый пoдтвepждaeт пpaвo coбcтвeннocти нa oбъeкт;
- пoдпиcи cтopoн.
Нaпpимep: Ивaнoв И.И. бeзвoзмeзднo пepeдaeт Cидopoвy C.C. пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy пo aдpecy г. Caнкт-Пeтepбypг, 3-я yлицa Cтpoитeлeй, дoм 25, квapтиpa 12, плoщaдью 45 кв.м.
Дoкyмeнт oфopмляeтcя в тpex экзeмпляpax.
Bce экзeмпляpы дapcтвeннoй пepeдaйтe для peгиcтpaции в Упpaвлeниe Фeдepaльнoй peгиcтpaциoннoй cлyжбы вмecтe c пaкeтoм дoкyмeнтoв.
Пepeчeнь дoкyмeнтoв включaeт:
- кoпии пacпopтoв yчacтникoв cдeлки;
- дoкyмeнты o пpaвe coбcтвeннocти нa нeдвижимocть;
- тexничecкий/ кaдacтpoвый пacпopт oбъeктa ( нe oбязaтeльнo);
- выпиcкy из дoмoвoй книги;
- coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли нeдвижимoe имyщecтвo пpиoбpeтaлocь в бpaкe
Ecли квapтиpa нaxoдитcя в дoлeвoй coбcтвeннocти, пoдapить ee мoжнo тoлькo пpи coглacии вcex дoльщикoв, кpoмe тoгo дoгoвop дapeния дoлжeн быть нoтapиaльным..
Пoдaeтcя зaявлeниe и oплaчивaeтcя гoc. пoшлинa чepeз MФЦ.
Для нынeшнeгo coбcтвeнникa:
- в плaнe зaщиты пpaв — зaвeщaниe, тaк кaк квapтиpa ocтaнeтcя в eгo coбcтвeннocти дo cмepти;
- c yчeтoм cлoжнocти oфopмлeния — дapcтвeннaя.
Для бyдyщeгo влaдeльцa:
- пo oбъeмy пpaв нa нeдвижимocть — дapcтвeннaя, тaк кaк pacпopяжaтьcя имyщecтвoм мoжнo cpaзy, пpaвa cлoжнo ocпopить;
- пo зaтpaтaм — зaвeщaниe.
B кaкиx cлyчaяx лyчшe нaпиcaть дapcтвeннyю?
- Ecли xoтитe cэкoнoмить дeньги poдcтвeнникoв — 0,3% oт cтoимocти имyщecтвa.
- Ecли нa квapтиpy мнoгo зaкoнныx пpeтeндeнтoв, a вы xoтитe пepeдaть жильe дpyгoмy чeлoвeкy.
- Ecли xoтитe пepeдaть нeдвижимocть дoчepи кaк пoдapoк нa cвaдьбy и зaщитить ee oт нeoбxoдимocти дeлить квapтиpy пpи paзвoдe. Пoдapeннoe имyщecтвo нe oтнocитcя к кaтeгopии coвмecтнo нaжитoгo, пoэтoмy paздeлy нe пoдлeжит.
Кoгдa лyчшe oфopмить зaвeщaниe?
- Ecли xoтитe пepecтpaxoвaтьcя и зaщитить ceбя oт вoзмoжныx мaxинaций. Нaпpимep, ecли мyж пoдapит жeнe квapтиpy, пpи paзвoдe oнa ocтaнeтcя в ee coбcтвeннocти. Ecли oфopмить зaвeщaниe, жeнa cмoжeт pacпopяжaтьcя нeдвижимocтью тoлькo пocлe cмepти мyжa.
- Ecли квapтиpa пepeдaeтcя дaльнeмy poдcтвeнникy или чeлoвeкy, кoтopый нe cвязaн c вaми poдcтвeнными yзaми. Taк eмy нe пpидeтcя плaтить нaлoги.
- Ecли вы пpeдпoлaгaeтe, чтo мoжeтe пepecмoтpeть cвoe peшeниe. Нaпpимep, ecли пoявятcя дpyгиe пpeтeндeнты или вoзникнeт нeoбxoдимocть peaлизoвaть имyщecтвo.
- Жeнщинa пoдapилa cвoю квapтиpy плeмянникy, кoтopый yжe нecкoлькo лeт жил c нeй. Пpaвo coбcтвeннocти пepeшлo к мyжчинe cpaзy пocлe пoдпиcaния дoкyмeнтoв. Cтopoны зaключили ycтнyю дoгoвopeннocть — пpoживaть coвмecтнo в двyxкoмнaтнoй квapтиpe. Чepeз нeкoтopoe вpeмя мyжчинa жeнилcя, пapa нaчaлa жить в этoй жe квapтиpe. Из-зa нexвaтки мecтa и pacxoждeний в бытoвыx вoпpocax вoзникли кoнфликты и плeмянник нaмeкнyл тётe, чтo oнa в квapтиpe бoльшe нe xoзяйкa. Ta в cвoю oчepeдь зaxoтeлa aннyлиpoвaть дapcтвeннyю, нo:
- Ocпopить пpoцeдypy дapeния мoжнo тoлькo в cyдeбнoм пopядкe и yвepeннocти, чтo cyдьи вынecyт peшeниe в пoльзy иcтцa. Для oтмeны дapcтвeннoй нyжны вecкиe пpичины, нaпpимep, ecли бы плeмянник yгpoзaми вынyдил тeтю пoдпиcaть бyмaги, пoкyшaлcя нa ee здopoвьe, жизнь.
Coвeт юpиcтoв: Изнaчaльнo жeнщинe cтoилo нaпиcaть зaвeщaниe, yкaзaв плeмянникa cвoим нacлeдникoм. Coxpaнив пpaвa coбcтвeннocти, oнa пoлyчилa бы cтpaxoвкy oт пocягaтeльcтв нeблaгoнaдeжныx poдcтвeнникoв. B cлyчae кoнфликтoв мoглa бы oтмeнить cвoe peшeниe и выceлить плeмянникa.
- Умep мyжчинa, coглacнo зaвeщaнию, нacлeдницeй eгo квapтиpы являлacь жeнa. Нo пpи paccмoтpeнии дeлa o нacлeдoвaнии пpaвo нa дoлю нeдвижимocти пoлyчили eгo дeти oт пpeдыдyщeгo бpaкa. Coглacнo poccийcкoмy зaкoнoдaтeльcтвy, нecoвepшeннoлeтниe дeти, нeтpyдocпocoбныe poдитeли и дpyгиe иждивeнцы имeют пpaвo нa oбязaтeльнyю дoлю в имyщecтвe пoкoйнoгo. Нecмoтpя нa тo, чтo дeти пpoживaли в квapтиpe, ocтaвлeннoй им oтцoм пpи paзвoдe, oни пoлyчили чacть oт пpoдaжи нacлeдcтвa.
Bывoд: ecли мyжчинa yжe oбecпeчил жильeм cвoиx дeтeй oт пpeдыдyщeгo бpaкa и xoтeл ocтaвить квapтиpy нoвoй жeнe, eмy cтoилo нaпиcaть дapcтвeннyю.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.
Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости. Если сделка пройдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы. Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также сделку можно будет потом оспорить.
Дарение имущества начинается с составления проекта договора дарения, куда включается следующая информация:
- сведения о сторонах;
- данные об объекте, позволяющие однозначно его идентифицировать;
- основания, по которым имущество принадлежит собственнику;
- согласие одаряемого принять имущество;
- момент вступления договора в силу;
- подписи сторон.
Когда проект подготовлен, стороны направляются к нотариусу для его нотариального заверения. Должностное лицо проверяет текст на предмет соответствия законодательству, смотрит паспорта граждан, правоустанавливающую документацию на объект. Оно вправе запросить у дарителя справку, подтверждающую его психическую вменяемость.
Заключительный шаг дарения недвижимости – регистрация сделки в Росреестре. Заявитель подает заявление, экземпляр заверенной дарственной, документы на имущество, уплачивает пошлину 2 000 рублей и ждет 10 дней. По результату ему выдают выписку из ЕГРН, где он указан как собственник.
Практика показывает, что оспорить завещание проще, чем дарственную. Для этого недовольным наследникам придется доказать наличие хотя бы одного из обстоятельств, обозначенных в ст. 1131 ГК РФ. К их числу относится:
- действие угроз на автора-составителя;
- его невменяемое состояние;
- привлечение лиц, которые не могут выступать свидетелями;
- двусмысленность, неточность использованных в документе формулировок;
- указание в завещании имущества, распоряжение которым ограничено;
- намеренное введение наследодателя в заблуждение злоумышленниками.
Завещание будет исполнено лишь частично, если претендентам на ценности удастся доказать факт несоблюдения правила об обязательных долях или оставления ценностей недостойному наследнику (т.е. лицу, которое плохо обращалось с наследодателем).
Оспорить дарственную можно лишь в 2 случаях: если обнаружится недееспособность дарителя или выяснится, что он действовал по принуждению. Неуважительное поведение одаряемого по отношению к гражданину, передавшему имущество, не служит основанием для отмены сделки.
Ответ на вопрос, что выгоднее: завещание или дарение квартиры, зависит от конкретных обстоятельств. Например, дарственная в пользу близкого родственника обойдется сторонам в сумму, равную стоимости нотариального заверения (1-2 тыс. руб.). Если одаряемый не имеет кровной связи с собственником, ему придется уплатить налог 13%, значит, сделка перестанет быть столь выгодной.
За составление завещания наследодатель уплачивает пошлину, определяемую по тарифам выбранной нотариальной конторы. Если он нанимает адвоката, стоимость его услуг станет дополнительным расходом. Наследникам не избежать денежных трат при вступлении в права собственности на оставленное имущество. Даже лица, состоящие в близком родстве с гражданином, оплатят 0,3% от цены активов. Иные претенденты, не имевшие с умершим кровной связи, перечислят 0,6% от их стоимости.
Договор дарения – грамотное решение, если получателями являются близкие родственники, чья благонадежность не вызывает у гражданина сомнений. Если он желает проживать далее в своей квартире или оставляет ее дальнему родственнику (другу), более надежный и экономичный вариант – написание завещания.
Дарственная – так называется договор дарения, составляемый при участии обеих сторон, дарителя, обладающего имуществом и одариваемого, кто получит. Суть соглашения в безвозмездной передаче дарителем объекта недвижимости одариваемому. Неважно, родственник он или нет.
По закону обладая имуществом или капиталами, гражданин вправе свободно распоряжаться собственностью. Продать, обменивать, а также отдать бесплатно.
Одариваемому – не родственнику придется выплачивать специальный налог, размер которого определяется согласно ценности передаваемого имущества. Наследники подобные траты не несут.
Если недвижимость планируется отдать родственнику, проще подарить. Дарственная выполняется быстрее и она конечна. Незачем ждать наступления смерти и проходить длительную процедуру, чтобы получить желанное наследство.
Они могут быть связаны с разными обстоятельствами и факторами. Прежде всего, в расчет нужно брать внутренние семейные отношения. Есть ли доверие друг к другу или нет.
Порой правопреемники отказываются от имущества, боясь каких-либо «палок в колёса» при этом. Прежде всего, это связано с образом жизни умершего и другим обстоятельствам.
Послужить могут многие факторы:
- опасение мошеннических махинаций;
- незаконность собственности;
- налогообложение;
- другие возникающие трудности.
Потом обязательно нужно продумать, где жить самому наследодателю после оформления своей собственности на преемников, если он нуждается в уходе, то кто будет о нём заботиться.
Какие эта процедура повлечёт за собой финансовые вложения по регистрации документов для хозяина квартиры и правомочие на владение собственностью преемникам.
Обо всём этом нужно хорошо подумать, прежде, чем принимать важное решение по выбору одного из двух: оформить завещание или дарение своей жилплощади на наследников.
Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья
Итак, первый шаг уже сделан, то есть выбор произведён в сторону дарения или завещания, а не передачи наследства по закону. Давайте определимся с понятиями этих двух сделок, какую они играют роль в передаче собственности.
Составление данных юридических актов аргументируется намерением собственника подарить или завещать свою жилплощадь родственникам, каким-либо юридическим лицам или муниципальному учреждению того города где он проживает.
Дарственная (дарение) – это правовой документ, который не требует заверения у нотариуса, он упорядочивает передачу в дар прав на собственность, в нашем случае, на недвижимость.
Завещание – это документ, который необходимо заверить у нотариуса, является волеизъявительным актом, предоставляющим неограниченную свободу в передаче имущества и регулирующий гражданско-правовые отношения гражданина в случае его ухода из жизни.
Нужно принять к сведению, что и завещание (глава 62 ГК РФ), и договор дарения (ст. 574 ГК РФ) являются сделками и в силу закона могут быть оспорены заинтересованными лицами (ст. 179 и глава 32 ГК РФ). Во избежание судебных разбирательств к их оформлению нужно подойти со всей ответственностью, полностью продумав каждый последующий шаг.
Не помешает в данном оформлении сделки элементарная юридическая просвещённость. Если собственник желает, чтобы его имущество перешло к другому лицу незамедлительно, то лучше всего оформить дарственную, в обратном случае – составить завещание.
Ведь договор дарения даёт ещё ряд преимуществ: отсутствие судебных тяжб с другими родственниками и лишней волокиты с регистрационными органами.
По завещанию, правопреемники реализовывают свои наследственные права только после смерти законного владельца недвижимости.
Существует некоторая разница между составлением завещания и оформлением дарственного договора. Она заключается в том, что собственник, составляя акт дарения, не будет иметь на свою недвижимость больше никаких прав.
При оформлении второго документа – завещания, права переходят наследникам в случае его ухода из жизни. Кроме того, завещанная квартира в основном передаётся родственникам, в то время как подарить её можно абсолютно любому человеку.
Это основа того, чем отличается дарственная от завещания!
Договор дарения имеет законную силу с момента госрегистрации перехода права собственности в соответствующем органе – Управление Федеральной Регистрационной Службы.
Дарственная оформляется в простой письменной форме, как уже говорилось, не требует нотариального заверения. Данный документ можно составить как автономно, так и обратившись за юридической помощью.
Второй вариант наиболее приемлем, потому что только юридически грамотный человек выполнит правильно эту процедуру, ссылаясь на законодательство, чтобы потом не возникло сложностей при сдаче этого документа в регистрирующий орган.
Договор дарения после прохождения госрегистрации в соответствующем органе перехода права собственности аннулировать уже нельзя.
Иным способом распоряжения имущества является составление завещания. Этот акт требует нотариального подтверждения и вступает в законную силу после смерти наследодателя. Данный документ может меняться и отменяться при жизни его составителя.
Дарственная на недвижимость – документ достаточно простой в оформлении. Заполняется в письменной и произвольной форме. Пример можно скачать в интернете, сайтов для этого множество.
Её не нужно удостоверять в нотариальной конторе, что тоже освобождает от лишних финансовых трат и беготни по инстанциям. Однако требуется внести сведения в Росреестр.
Оформить можно как самому, так и по доверенности через поверенных лиц.
Существуют ещё ряд особенностей, к которым следует подойти с осторожностью:
- Переоформить дарение нельзя по закону.
- В случае занесения в Росреестр этого документа, нет возможности раздумать или внести в него какие-то поправки. Имущество в любом случае перейдёт к одаряемому лицу, и расторгнуть договор будет крайне сложно (существует одна лазейка в законе, о ней будет оговорено ниже).
- Перешедшая по дарственной собственность принадлежит исключительно тому лицу, кому оно предоставлено по договору.
Приведём один из примеров. В случае, если супруги решили развестись, то имущество, которое было подарено одному из них, в раздел не входит. Поэтому, когда отец презентует квартиру своему сыну, будучи неуверенным в надёжности его семьи, то смело можно оформлять договор дарения.
И ещё, законодательство запрещает передавать в дар недвижимое имущество госслужащим, работникам соц. сфер, если названые особы не состоят в родстве с составителем данного акта.
Квартира или другая жилплощадь – это то, что является наиболее частым случаем при оформлении дарственной на неё. Конечно же, если оформлено завещание, то никакой опасности здесь нет, имущество останется со своим собственником до самой его кончины, и больше никто не имеет на него право до его смерти.
По-другому обстоит ситуация при написании дарственной. Дело всё в том, что как только пройдёт регистрация жилплощади в Росреестре, одаренный сможет со всеми полномочиями распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению.
И может случиться так, что даритель окажется просто-напросто выброшенным на улицу, если так захочется новому владельцу. Поэтому, чтобы обезопасить дарителя – собственника имущества, нужно хорошенько обдумать, прежде чем регистрировать этот документ.
Если это не близкий родственник, то лучше узнать хорошо того человека, которому хотите презентовать жилплощадь, можно ли ему доверится.
Внимание важно! Обязательно прописать в договоре дарения пункт, что да, квартира принадлежит новому владельцу, но оставляет за вами права проживать и далее на указанной жилплощади!
Условия заключения договора дарения прописаны в 32 главе Гражданского кодекса РФ. Этот документ предполагает безвозмездную передачу прав на имущество. Причем не важно, состоят стороны в родстве или нет.
Оформление дарственной – двусторонняя сделка. Это говорит о том, что нельзя подарить человеку квартиру без его согласия. Получатель может отказаться от принятия дара без указания причин.
В отличие от договора дарения, завещание является односторонней сделкой. Этот документ обретает силу после смерти завещателя. Передача прав на имущество может осуществляться как родственнику или другу, так и незнакомому человеку.
Завещание может быть сколько угодно раз переписано при жизни наследодателя. К тому же, допускается составление документа двух видов:
- Открытое завещание. Текст документа известен завещателю и нотариусу, у которого остается второй экземпляр.
- Закрытое. В этом случае о последней воле наследодателя неизвестно никому, даже нотариусу. Завещание запечатывается в конверт, который раскрывается в течение 15 дней после смерти владельца имущества.
Как говорилось выше, договор дарения – это двусторонняя сделка. Соответственно, и заключается он при участии дарителя и одаряемого. Если одна из сторон не может присутствовать при заключении договора, возможно присутствие поверенного.
Очень важно, чтобы одаряемый был в курсе передачи прав на имущество и осознавал возможные последствия.
Если имущество было приобретено в браке, то дарителю обязательно потребуется письменное согласие на проведение сделки от супруги. В противном случае, договор дарения считается ничтожным.
После оформления дарственной, ни одна из сторон не имеет права вносить в текст документа какие-либо корректировки. Вернуть дар можно лишь доказав невменяемость дарителя или если его материальное положение внезапно ухудшится.
Что лучше оформить – договор дарения или завещание
Договор дарения оформляется на совершеннолетнего и дееспособного человека. Передача имущества в дар несовершеннолетним лицам возможна при наличии согласия органов опеки. С момента оформления дарственной, новый владелец может распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение, не учитывая при этом мнение дарителя.
Плюсы и минусы завещания
Для заключения завещания достаточно присутствия наследодателя. Преемники могут не оповещаться об их внесении в завещательное распоряжение до момента смерти завещателя.
Лучше разобраться в отличиях между документами позволит сравнение их основных положений. Рассмотрим несколько важных отличий:
- Сроки оформления. Дарственная требует оплаты госпошлины, после чего ее регистрация составляет не более 10 дней. Завещание позволит вступить в наследство лишь через полгода после смерти владельца имущества.
- Смена собственности. Договор дарения вступает в силу сразу после заключения, при жизни дарителя. Завещательное распоряжение начинает действовать после смерти наследодателя. Чтобы получить недвижимость в свое распоряжение, преемнику нужно вступить в права наследования и зарегистрировать право собственности.
- Налоги. Получатель дара должен оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости. Если стороны состоят в близком родстве, то налог не платится. В случае с завещанием, расходы отсутствуют.
- Госпошлина. Стандартный размер пошлины при дарении недвижимости – 1000 рублей. Если дарится участок для садоводства или хозяйственных нужд, то сумма снижается до 350 рублей. При оформлении завещания нужно уплатить пошлину в размере 1000-2000 рублей.
- Возможность отмены. Дарственную нельзя отменить за исключением особых случаев, требующих судебного разбирательства. Завещание можно переписывать или отменять неограниченное число раз.
Однозначного ответа на данный вопрос не существует. У каждого из договоров имеются свои положительные и отрицательные стороны. Поэтому, выбирая тот или иной вариант, нужно смотреть по ситуации, определяя наиболее удобные условия для обеих сторон.
Завещание является полностью безопасной сделкой для наследодателя, поскольку он может изменить свое решение и внести коррективы или же отменить действие документа. В то же время, после смерти завещателя, его последняя воля может быть оспорена через суд.
Дарственная имеет большую выгоду для одаряемого, поскольку он получает недвижимость сразу. Оспорить договор дарения сложнее – здесь уже потребуются веские аргументы. Такая сделка опасна для дарителя тем, что он уже не сможет изменить свое решение.
Прежде чем приступим к анализу плюсов и минусов каждого способа передачи в собственность недвижимости от владельца будущему наследнику, выясним, чем отличается завещание от дарственной на квартиру.
Понятие «завещание» (testamentum) впервые появилось в Древнем Риме. Означает акт односторонней воли владельца движимого и недвижимого имущества, определяющий его дальнейшую судьбу после смерти владельца (завещателя). Документ составляется в письменном виде и содержит сведения о выгодополучателях (наследниках) и долях имущества, переходящих каждому из них.
Если перейти в юридическую плоскость, то завещание – это документ, регулирующий порядок перехода прав собственности от умершего владельца к новому. Учитывая важность бумаги, она в обязательном порядке регистрируется у нотариуса.
Из приведенных определений выделим несколько важных моментов, которые пригодятся нам в дальнейшем.
- Переход права собственности происходит после смерти владельца, т.е. наследник не может при жизни наследодателя заявить свои права на владение имуществом. Например, по завещанию жилье переходит к внуку. Только после смерти деда наследник может квартиру продать, сдать в аренду, заложить в банке и т.д.
- Завещать можно кому угодно, например, выгодоприобретателем может быть, как близкий родственник (сын, дочь), так и соседка или благотворительный фонд (на Западе нередки случаи, когда завещание составляется в пользу домашних питомцев) и что угодно (свой мозг или тело клинике или исследовательскому учреждению).
Завещание относится к одностороннему акту, в связи с чем его можно аннулировать, отозвать и изменить в любой момент.
Что лучше, дарственная или завещание: особенности оформления
Однозначного ответа, что надежнее, нет, и не может быть. Все зависит от конкретной ситуации.
Разберем на конкретных примерах.
1. Муж оставил по завещанию жене квартиру. Однако получить ее в собственность она не смогла, т. к. объявились несовершеннолетние дети от первого брака и потребовали свою долю, несмотря на то, что им отец при разводе оставил коттедж и квартиру в городе.
Здесь более надежным вариантом была бы дарственная.
2. Тетя сделала племяннику дорогой подарок – квартиру. При этом была устная договоренность, что она будет жить там до ухода из жизни. Племянник женился, а вскоре у него появились дети. Проживать совместно двум семьям стало трудновато. Невеста стала требовать от тети переселения в Дом престарелых, в чем вскоре ее поддержал и племянник.
Здесь, наоборот, дарить не стоило, а оформлять завещание.
У юристов существует две диаметрально противоположные точки зрения на то, что проще оспорить, завещание или договор дарения. Одни считают, что признать договор дарения в суде ничтожным легче, чем отменить завещание, другие, наоборот, утверждают, что у наследников больше шансов отменить завещание в процессе судебного разбирательства.
Чтобы внести ясность в вопрос, разберем причины, по которым наследники могут обратиться в суд по отмене завещания и признанию договора дарения ничтожным.
Завещание. Обратится в суд с иском об отмене завещания, наследники могут в следующих случаях:
- физическое и моральное давление на завещателя со стороны выгодополучателя;
- при оформлении завещания наследодатель не давал себе отчет в сути происходящего (имел психическое расстройство, был в стрессовом состоянии, пьяным, под воздействием наркотиков, наркоза и т.д.);
- документ составлен с нарушением закона (например, одним из свидетелей был наследник, указанный в завещании);
- имеются сомнения в подлинности подписей;
- проигнорированы лица, имеющие право на обязательную долю;
- в документе обнаружены ошибки.
Дарственная. Наследники могут оспорить договор дарения только в одном случае: судом доказано, что одаряемый предпринимал действия, угрожающие жизни дарителя. Комментарии излишни, т.к. посетители сайта самостоятельно могут сделать вывод, оспаривание какого документа проще.
Из приведенного материала можно сделать следующие выводы:
- для собственника имущества завещание является более безопасным путем передачи недвижимости по наследству – его никто не сможет заставить освободить квартиру или дом до самой смерти;
- для выгодополучателя лучший вариант – дарственная, несмотря на то, что возможно придется платить НДФЛ. Во-первых, отменить договор практически невозможно, во-вторых, уже через 14 дней после оформления дарственной он становится полноправным собственником, имеющим право заключить договор купли-продажи на подаренный объект.
Остановив свой выбор на завещании, необходимо иметь в виду, какие документы потребуются для этого:
- четко сформулировать свою волю, соблюдая все юридические формальности, избегая двусмысленности фраз;
- прописать долю каждого претендента, во избежание дальнейших споров;
- предусмотреть возможный отказ от наследства и назначить запасных наследников, которые станут обладателями жилья;
- объявить душеприказчика, человека который проконтролирует последнюю волю завещателя. Это может быть любое доверенное лицо.
Необходимо знать:
- составить завещание, может, дееспособный гражданин;
- в документе не содержится распоряжений от нескольких лиц;
- завещание составляется лично или с помощью нотариуса, или юриста, но нельзя составить его посредством представителя.
Дарственная или завещание: когда что выбрать
Следует также учесть тот факт, что дарственная может быть не только оспорена, но и признана недействительной. Основополагающий момент для этого — безвозмездный характер документа. По этой причине в ней не указывают оформление дополнительных условий или требований. В таком случае, при переоформлении имущества, а в данном случае жилья, Регистрирующий орган признает сделку недействительной. Более того, законодательством выделены определенные категории лиц, которым запрещено выступать в роли одаряемого. Например: госслужащие, опекуны, мед. и соц. работники, представители несовершеннолетних или недееспособных.
Согласно вышеизложенному, стало ясно, что завещание можно менять и вносить коррективы, взвешивая свое решение. Наследники узнают о последней воле только после смерти завещателя. Более того, обладатель имущества, остается собственником, не рискуя потерять на него право при жизни. Согласно законодательству, наследник вступает в права наследования только по прошествии шести месяцев.
Однако, оформление дарственной выгодно одариваемому, так как он становится владельцем имущества после подписания договора или после его регистрации. Более того, дарственную сложно оспорить, особенно при условии, что она заверена нотариусом. Решение, как и ответ на вопрос: что же лучше дарственная или завещание, остается за вами. Мы же постарались раскрыть детали, ознакомив вас с нюансами документов.
Есть также третий вариант распоряжения собственностью и третий закономерный вопрос: что лучше – дарственная или рента? На данный момент рента стала очень актуальным вариантом решения. Она подразумевает, что новый собственник выплачивает вам ежемесячные платежи, при этом есть возможность оформить пожизненную ренту, с внесением особых распоряжений, например уход за владельцем квартиры. Такой вариант удобен тем, что ренту при желании можно отменить.
Для собственника имущества она несет дополнительные гарантии, а вот для того, кто вступит потом в права наследства этот вариант не столь удобен. В данном случае, как и в предыдущих, необходимо рассматривать дело индивидуально.
Смотрите также видео советов наследственного адвоката по оспариванию завещания в суде на нашем канале YouTube:
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67