Куда нести декларацию об объекте недвижимого имущества

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Куда нести декларацию об объекте недвижимого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Для чего нужна декларация об объекте недвижимости

2. Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества

3. ПОРЯДОК ПРИЕМА И ОБРАБОТКИ КОПИЙ ДЕКЛАРАЦИЙ ОБ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

4. Образец заполнения декларации об объекте недвижимого имущества 2021

5. Декларация об объекте недвижимого имущества

6. Изменения декларации об объекте недвижимости

7. Приказ Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 N 628

8. Декларация об объекте недвижимого имущества для чего нужна образец

Этот документ подтверждает ваши права на возведенный объект недвижимого имущества, например, на построенный дом. Он подается, то есть вы декларируете (заявляете, что этот объект ваш и вы о нем все знаете) свое имущественное право, в управление росреестра по адресу географического расположения объекта недвижимости и является единственной и конечной ступенью процесса официальной регистрации недвижимости.

Декларированию в обязательном порядке подлежит каждая хозяйственная постройка, которую вы возведете на земельном участке: сарай, подсобное помещение, курятник, гараж и т.д.

Справочно. В декларации необходимо детально описать все характеристики и особенности построенного вами объекта.

К заполнению декларации вы должны подойти ответственно и главное, своевременно, так как, без ее подачи вы не сможете официально зарегистрировать построенный объект. Не оформленные постройки принесут только проблемы с законом.

Помните, что в нашей стране принято отчитываться за прошедший год, то есть, если ваш дом построен в 2014 году, то декларированию он подлежит в 2015. К составлению декларации также следует подходить аккуратно и внимательно с соблюдением всех установленных правил и указывать только достоверную информацию.

Для чего нужна декларация об объекте недвижимости

Предоставьте консультанту или специалисту налоговой службы подготовленный документ для проверки на отсутствие видимых, бросающихся в глаза недочетов.
Если все правильно, сложите в поочередном порядке все распечатанные или заполненные вручную листы и выровняйте.
Скрепите листы скрепкой в правом верхнем углу, скрепка должна идти параллельно более длинной стороне листа, загибы скрепки должны находиться с задней стороны последней страницы.
Подготовьте марку для приклеивания подшитой декларации на загибы скрепки, наложите её таким образом, чтобы в поле «фамилия» можно было расписаться так, чтобы затронуть и марку и сам лист бумаги. В качестве такое марки вы можете использовать цветную клеящуюся закладку.
Не рекомендуется скреплять декларацию степлером. Это могут рассудить, как порчу листа, что приведет к отказу в принятии документа.

Если поставить на учёт требуется несколько объектов, в отношении каждого из них заполняется отдельная декларация. В обязательном порядке должны содержаться сведения:

месторасположения строения с указанием субъекта РФ;
тип использования (например, для хозяйственных нужд);
сезонность (летняя постройка или для проживания круглый год);
подробное описание характеристик постройки с указанием использованных материалов, этажности и перекрытий;
если владельцев несколько, подробно заполняется информация о каждом.

Все страницы документа нумеруются и подтверждаются подписью составителя.

Специалисты органов Росреестра принимают декларацию с целью постановки на учет и регистрации права собственности. При заполнении электронной версии документа данные обрабатываются в течение 60 дней.

На основе данных декларации владелец недвижимости заказывает новый кадастровый план участка, на котором отмечены зарегистрированные постройки.

Процедура регистрации завершается снятием с учета предыдущей версии плана и постановкой участка с уточнениями.

Источник: https://lawhelp.center/dom/deklaraciya-ob-obekte-nedvizhimogo-imushhestva.html

Согласно Приказу Декларация подается юридическими и физическими лицами в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 03.07.2021 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Декларация подлежит рассмотрению бюджетным учреждением, наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, созданным субъектом Российской Федерации.

В случае если для рассмотрения декларации необходимо получение сведений, которые отсутствуют в распоряжении бюджетного учреждения, срок рассмотрения такой декларации может быть увеличен не более чем на 20 рабочих дней, о чем бюджетное учреждение обязано уведомить заявителя или представителя заявителя.

Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества

Этот документ подтверждает ваши права на возведенный объект недвижимого имущества, например, на построенный дом.

Он подается, то есть вы декларируете (заявляете, что этот объект ваш и вы о нем все знаете) свое имущественное право, в управление росреестра по адресу географического расположения объекта недвижимости и является единственной и конечной ступенью процесса официальной регистрации недвижимости.

В Краснодарском крае проведут очередную государственную кадастровую оценку недвижимости. Собственники зданий и помещений (квартиры и т. д.) до 1 января 2021 г.

могут предоставить сведения о своих объектах недвижимости в форме деклараций в государственное бюджетное учреждение региона «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ».

Содержащиеся в декларациях данные будут учтены при проведении кадастровой оценки в 2021 г.

— Подача декларации подразумевает, что при проведении государственной кадастровой оценки будут учтены указанные в ней фактические характеристики объекта. То есть новая кадастровая оценка будет максимально точной и достоверной.

Это способно повлиять на величину кадастровой стоимости, например, в случае, если есть несоответствия сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по конкретному объекту фактическим данным, которые будут отражены в декларации, — пояснили в департаменте муниципальной собственности и городских земель.

1 Пример заполнения Декларация о характеристиках объекта недвижимости Приложение 2 к приказу Минэкономразвития России от п/п Наименование характеристики Значение, описание 1 Основные характеристики 1.

1 Вид объекта недвижимости Земельный участок Здание (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение) Сооружение Машино-место Единый недвижимый комплекс Предприятие как имущественный комплекс Иное: Объект Помещение (жилое, (указать вид объекта Х незавершенного нежилое) недвижимости, если он строительства не поименован выше) 1.

2 Кадастровый номер объекта недвижимости 55:00:000000:00 2 Сведения о собственнике 2.1 Фамилия, имя, отчество (последнее при наличии) физического лица, наименование юридического лица 2.2 Почтовый адрес 2.

Правильное заполнение документа упростит весь процесс регистрации вашего объекта. Заполнить декларацию вы можете двумя способами: письменно (вручную) или в электронном варианте (на компьютере в специальной программе) с последующим распечатыванием получившегося документа.

Для ручного заполнения вам потребуется бланк декларации, который можно скачать в интернете на сайте федеральной налоговой службы, либо обратиться за ним в ближайший налоговый офис (в том числе в мобильный).

Заполнять декларацию нужно шариковой ручкой с синими или черными чернилами, листы для заполнения должны быть формата А4. Текст пишите разборчиво и без сокращений. Все записи производите на русском языке, цифры должны соответствовать арабским. Всю цифровую информацию указывайте в целых (не дробных) числах.

(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 31.12.2013 N 805)

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419) и пунктом 1 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 45, ст. 5860), приказываю:

Утвердить:

форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 1);

требования к подготовке декларации об объекте недвижимости (приложение N 2).

Министр
Э.С.НАБИУЛЛИНА

ПОРЯДОК ПРИЕМА И ОБРАБОТКИ КОПИЙ ДЕКЛАРАЦИЙ ОБ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Нередко в собственности некоторых граждан находятся земельные участки. Возведение на данной территории различных объектов недвижимого имущества — домов, гаражей, сараев — обычное дело. Обычно это самовольные постройки, на которые не было получено заблаговременное разрешение.

Согласно Градостроительному Кодексу, декларацию оформляют в следующих случаях:

Декларация подается собственником самовольной постройки объекта недвижимого имущества в Росреестр. Алгоритм действий следующий:

завершить строительство здания;
собрать необходимый комплект документов:
- гражданский паспорт или доверенность;
- бумага, свидетельствующая о праве собственности на землю;
- квитанция об уплате госналога;
- заявление;
- декларация в количестве 2 штук.
выждать десятидневный срок для постановки на учет объекта недвижимого имущества и его регистрации;
получить выписку из ЕГРН.

Подача правоустанавливающего документа осуществляется в письменном или в электронном виде. В первом варианте требуется составление двух экземпляров, во втором достаточно и одного. Чтобы иметь возможность подать декларацию через интернет, следует заручиться наличием электронной подписи. Электронный вариант подачи документа на объект недвижимого имущества удобен тем, что имеется возможность удаленно самостоятельно заявить о своих правах, не привлекая к делу доверенных лиц.

Оплатить государственный налог обязывают как обычных граждан, так и юридических лиц. За регистрацию права собственности госпошлина за декларацию об объекте недвижимого имущества составит фиксированную сумму в 350 рублей. После оплаты, выдается соответствующая квитанция, подтверждающая платеж. Данный документ прикладывается к основному пакету бумаг при их подаче в Росреестр.

Отказ в принятии декларации может последовать при:

отсутствии квитанции об уплате пошлины за приватизацию объекта недвижимого имущества;
множестве ошибок и исправлений в основном документе;
использовании другой пишущей принадлежности, кроме ручки;
соединении листов степлером, а не скрепкой и т. д.

Объект недвижимого имущества в вышеуказанных случаях не будет приватизирован и декларация будет отклонена.

Декларация на объект недвижимого имущества является бумагой, в которой максимально широко предоставлены все технологические и строительные особенности и свойства возведенного Вами строения. Как правило, именно этого документа достаточно, чтобы официально выполнить процесс регистрации объекта. Именно поэтому к его составлению следует подходить с аккуратностью и ответственностью, соблюдая регламентированные правила и предоставляя только достоверную информацию касательно возведенного объекта недвижимого имущества.

получение прав собственности на участки земли, которые ранее передавались для пользования, владения и т.д.;
возможность узаконить построенный дом, в т. ч. в садовом товариществе, построенный без разрешительных документов на собственном участке;
строение располагается исключительно в пределах земельного участка;
участок, на котором находится дом, числится в собственности.

В этом документе указываются все сведения об объекте, начиная с его расположения и заканчивая информацией о владельцах. Первый пункт декларации об объекте недвижимого имущества предназначен для подробного описания его адреса. Сюда вносятся сведения от субъекта РФ до номера дома.

Местоположение. В этом разделе необходимо указать точный адрес ОКС.
Тип объекта. В декларативной форме можно зарегистрировать различные постройки. На каждую из них заполняется собственная декларация. Например, если на участке есть жилой дом, гараж, пристройка, на каждый объект нужен отдельный документ. В то же время на хозпостройки отдельная Декларация не заполняется. Обязательно нужно точно указать назначение объекта, например, дом может использоваться для постоянного или сезонного проживания, пристройка – для хозяйственных нужд и т.п.
Номер кадастрового квартала. Эти данные можно найти на сайте Росреестра. Они обязательно отмечаются на соответствующих картах.
Кадастровый номер участка. Учтенным и внесенным в кадастр землям присваивается соответствующий номер. Именно его нужно указать в этом разделе. Узнать кадастровый номер можно в паспорте.
Техническое описание. Это самый обширный раздел. Он включает в себя данные о материалах, из которых было возведено строение, типе перекрытий, результаты замеров. Обязательно замеряется общая площадь объекта, площадь его отдельных помещений и т.п. Необходимо указать этажность здания, наличие подвалов, чердачных и технических помещений, описать проложенные коммуникации. В бланке есть все необходимые подразделы, достаточно просто вносить в них нужную информацию.
Данные о владельце. В разделе указываются паспортные данные собственника недвижимости. В том случае, если объект имеет нескольких владельцев, необходимо указать данные каждого из них.

В 2017 году изменилась упрощенная процедура для регистрации загородных построек. До этого периода времени ФЗ № 93 «О дачной амнистии» не требовал кадастрового учета недвижимых объектов.

Владельцем предоставлялись в органы Росреестра следующие документы:

Свидетельство, подтверждающее право собственности на землю либо выписка из хозяйственной книги;
Декларацию об объекте на недвижимое имущество;
Установленной формы заявление.

Декларация была единственной официальной бумагой, подтверждающей право распоряжаться строением.

С 2017 года регистрация данных строений регулируется ФЗ № 218, описывающим государственную регистрацию недвижимости и усложняющим порядок оформления документов.

Учитывая новые требования, дополнительно к декларации потребуется приложение технического плана (чертежи и схемы строения, а также месторасположение) на объект недвижимости.

Для его составления привлекаются профильные кадастровые специалисты либо Бюро Технической Инвентаризации (занимающееся учетом недвижимых объектов). Именно технический план станет основанием законности объекта.

Куда подавать декларацию об объекте недвижимого имущества? Официальный бланк с заполненными графами предоставляется в областное отделение Росреестра, регистрирующее недвижимые объекты: выдается индивидуальный кадастровый номер, который заносится в федеральный реестр недвижимости.

Как выселить человека из квартиры, можно узнать в другой статье.

По март 2018 года законодатели фактически оставляют процедуру упрощенной в соответствии с ФЗ № 93 и Приказом №628 (кадастровый учет не является обязательным условием), однако вносят в нее некоторые коррективы.

Декларация об объекте недвижимости может быть подана владельцем дачной постройки, только если соблюдены все условия:

Земля принадлежит ему на праве собственности (аренда, бессрочное владение, хозяйственное пользование не дают преимуществ по дачной амнистии).
Участок получен в полное распоряжение до 31.01.2001 года.
Земельный участок является дачным, садовым либо огородным.
Постройка является самовольной (нет разрешения местных органов на ее воздвижение).
Само сооружение не выходит за границы оформленной земли.
Дом не должен быть выше 4 этажей.
Проживающие в доме люди должны иметь родственную связь с его владельцем.

Непременным основанием ее подачи считается отсутствие официальных бумаг на недвижимость со стороны градостроительных структур.

При потере правоутвердительного документа на участок земли, необходимо обратиться с официальным запросом в подразделение, которое наделило гражданина данным правом.

Основное преимущество декларации об объекте недвижимого имущества – необязательность получения официального разрешения на строительство недвижимости. Документы, разрешающие ввод в эксплуатацию и строительные проекты также необязательны для признания постройки законной.

Формой декларации об объекте недвижимого имущества может быть письменный документ или напечатанный с помощью компьютера бланк.

Образец заполнения декларации об объекте недвижимого имущества 2021

Если возникает необходимость оформления недвижимого объекта в собственность, в некоторых случаях необходимо подать декларацию об этом имуществе. Образец документа и инструкция по заполнению формы представлены в статье.

Образец декларации об объекте недвижимого имущества (excel)

Заполняется для того, чтобы впоследствии можно было оформить вновь возведенный объект в собственность. То есть когда на участке был построен дом, хозяйственное или иное сооружение, владелец земли может официально перевести объекты в собственность (легализовать самострой). Но сначала он должен задекларировать их, т.е. фактически уведомить представителей государственных органах о существовании недвижимости на участке.

Форма заполняется на все недвижимые объекты, возведенные на участке, который принадлежит гражданину на праве:

собственности (полной или долевой);
бессрочного пользования;
пожизненно наследуемого владения.

Если по каким-то причинам собственник не может подать декларацию самостоятельно, он делает это с помощью представителя, который действует на основании нотариально заверенной доверенности.

Существует единая утвержденная форма, которую и нужно использовать для подачи сведений о недвижимом имуществе. Она выглядит так.

Документ заполняют в 2 одинаковых экземплярах синей или черной ручкой Рекомендации по заполнению приводит сам Росреестр. Они описаны в таблице.

пункт	инструкция
1	точный адрес участка (как в документах)
3	назначение объекта: если построен дом, указывают «жилое»
5.1	Площадь вычисляют как сумму площадей всех внутренних поверхностей. Если речь идет о жилом доме, то в расчет берут только жилую территорию. В остальных случаях учитывают все части. Если площадь не может быть измерена таким образом, указывают только площадь застройки (обмер внешний)
5.2	при подсчете этажей учитывают не только надземную, но подземную часть, вне зависимости от высоты этажей
5.4	сведения о материале наружных стен заполняются только для зданий
5.5	отмечают, подключена ли постройка к инженерным сетям; указывают тип сетей – автономные или центральные
6	персональные данные о владельце участка

Заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества необходимо в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такой документ позволит произвести регистрацию права собственности на сооружение, возведенное без получения предварительного разрешения соответствующей организации. К ним относятся дачные постройки и садовые домики.

Чтобы недвижимый объект стал предметом имущественных прав, то есть производить с ним гражданско-правовые сделки, он должен пройти регистрацию в Росреестре и получить свой уникальный кадастровый номер, дающий возможность оформить его в собственность. Положения ФЗ-218 устанавливают обязательность проведения регистрационной процедуры и порядок оформления документов. В последнее время была обновлена форма декларации и правила её заполнения

Однако подобный порядок застройки и перестройки объектов имеет один нюанс, а точнее – необходимость составления декларации об объекте недвижимости.

Данная бумага необходима для того, чтобы собственник земельного участка, на котором был построен или видоизменен строительный объект одним из описанных выше образов, имел возможность зарегистрировать на него право собственности или внеси официальные изменения в его кадастровую документацию.

Отметим, что, в соответствии с положениями Федерального закона РФ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под номером 122 от 21 июля 1997 года, декларация об объекте недвижимости является тем документом, который вправе требовать от заявителя Росреестр при регистрации прав на него.

Для оформления по программе «дачной амнистии» любого строения на участке земли требуется предоставить в регистрирующий орган минимальный комплект документов, основным из которых является декларация на объект недвижимости, которая составляется по утвержденному образцу.

Недвижимое имущество требует строгой подотчетности и документального оформления. Без прохождения государственной регистрации в ЕГРН собственник не может в полной мере распоряжаться недвижимостью.

В данной статье рассмотрим особенности декларации об объекте недвижимого имущества в 2018 году, как ее заполнять и куда подавать. Расскажем вам об особенностях заполнения для юридических и физических лиц.

В этом разделе остановим свое внимание на декларациях на здание и помещение. Декларации на сооружения- отдельная тема для разговора, так как там присутствует много технических терминов и выражений, с которыми могут разобраться только специалисты. Не рекомендуем декларацию на сооружение заполнять самостоятельно. На здание и помещение- напротив. Ничего сложного в заполнении нет. Нужно только проявить немного сообразительности.

Скачать форму декларации (Word)

Декларации на здание и помещение весьма похожи. Скачав декларацию (кнопка выше), можно приступить к заполнению. В самом документе все, что нужно заполнить указано красным. Сам красный текст нужно удалить. Ниже- советы и рекомендации по основным пунктам, которые могут вызвать вопросы.

Этот документ должен быть составлен собственником недвижимости или его представителем (в этом случае необходимо заполнить пункт 7.1).

Однако, существует множество нюансов в ее заполнении и оформлении. Особенно, если у Вас «нестандартный» случай или Вы вообще не хотите разбираться с заполнением. Поэтому желательно обратиться к специалистам, чтобы те заполнили декларацию. А Вам останется только ее подписать. Наши кадастровые инженеры обычно заполняют декларацию самостоятельно. Так можно избежать ошибок с заполнением. Далее декларация отправляется по почте Заказчику. Он ее проверяет, подписывает и сшивает.

Так как технический план подготавливается и сдается в электронном виде, то и декларацию нужно сначала оцифровать. Говоря проще- отсканировать. Электронный документ должен быть цветной с разрешением не менее 300dpi в формате PDF. Сканировать нужно все заполненные страницы и обязательно последнюю с наклейкой «прошито и пронумеровано». Далее скан нужно отослать кадастровому инженеру. Бумажная же версия никому не нужна. Можете оставить себе, как память.

Следует знать, что заполнение декларации не допускает исправлений, подчисток и т.д. Теперь можно заполнить и подать декларацию не только в бумажной форме в двух экземплярах, но и в электронной форме, заверенной электронно-цифровой подписью заявителя.

Закон о «дачной амнистии», принятый в 2021 году, значительно облегчил процедуру регистрации права собственности некоторых объектов недвижимости, в частности самовольных построек на дачных участках. Декларация об объекте недвижимого имущества необходима для того, чтобы подтвердить и закрепить право владельца на построенное здание, если разрешение ранее им не было получено. Декларировать надо все постройки, которые имеются на участке: гаражи, сараи, хозблоки и другие подсобные помещения.

Техплан, не являясь документом для сделок с недвижимостью, необходим для кадастрового учёта, так как именно он позволяет внести в него все данные об объекте. В тех случаях, когда недвижимость в кадастре не учтена или выявлено расхождение данных технического плана и прежнего кадастрового паспорта, последний признаётся недействительным, то есть требуется подготовка кадастровых данных на основе технического плана.

Так гласит закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2021 г., установивший новый порядок кадастрового учёта ирегистрации объектовв единой системе государственной регистрации недвижимости (ЕГРН), объединяющей базы кадастра и реестра прав на объекты недвижимости.

Декларация об объекте недвижимого имущества

Сейчас такая декларация является неотъемлемой частью технического плана, обязательного для осуществления госрегистрации документа с техническими характеристиками строения. По положениям действующего законодательства (ч. 11 и 11.1 ст. 24, ч. 10 ст. 40 закона № 218-ФЗ от 13.07.2021), он необходим для постановки на кадастровый учет и осуществления регистрации прав на недвижимость, для возведения которой разрешение на строительство не требуется. Правило об обязательном наличии техплана распространяется и на объекты незавершенного строительства.

Все значения нужно писать синими чернилами, в каждой строчке может быть проставлено только одно значение. Если строку нет необходимости заполнять, то проставляется прочерк. Если была допущена ошибка, то ее следует аккуратно зачеркнуть и вверху написать правильную информацию. Поставить под исправлением свою подпись.

Все данные о возведенном объекте недвижимости должны быть описаны точно, можно использовать данные кадастрового плана. Если он отсутствует, то заказывают кадастровые работы за свой счет. Без этого невозможно будет оформить право собственности на такое строение. Важно: если строительство было завершено в 2021 году, то подавать декларацию нужно только в 2021.

почтовый адрес объекта. Если он отсутствует, то указывается регион, в котором находится строение, название населенного пункта, улицы;
вид постройки (здание, дом, помещение, сооружение, квартира). Объекты, которые не были завершены, включаются в строку кадастрового номера;
помещения, находящиеся внутри регистрируемого здания. Если оно единственное, то кадастровый номер будет совпадать с аналогичным реквизитом здания. В случае необходимости внесения в декларацию нескольких объектов на каждый из них составляется отдельная бумага;
описание. Технические характеристики указываются без учета площади балкона, веранды. Параметры округляются в зависимости от величины, которая прописывается в документе (длина – до метра, глубина (высота) – до десятой метра, площадь – до десятой м², объем – до кубометра). Степень готовности сооружения рассчитывается на основе сметы (в рублях) посредством отношения стоимости выполненных работ к итоговой сумме строительства;
цель возведения;
материалы, которые применялись при возведении;
год окончания строительства;
коммуникаций;
персональные данные собственника;
доли в имуществе;
дата формирования документа и подпись заявителя.

ВАЖНО : если у вас нет кадастрового паспорта, то вы не сможете воспользоваться декларацией. Данные, которые вписаны в кадастровый паспорт, используются при заполнении декларации. Более того, совместно с кадастровым паспортом, декларация прикладывается к пакету справок, для регистрации собственности.

Таким образом, не предоставив данную бумагу, к примеру, при регистрации права собственности на только построенную баню, ее фактическому владельцу закрепить за ней право собственности не удастся, по крайней мере до тех пор, пока он все-таки не предоставит декларацию в Росреестр.

Изменения декларации об объекте недвижимости

получение прав собственности на участки земли, которые ранее передавались для пользования, владения и т.д.;
возможность узаконить построенный дом, в т. ч. в садовом товариществе, построенный без разрешительных документов на собственном участке;
строение располагается исключительно в пределах земельного участка;
участок, на котором находится дом, числится в собственности.

возведение гаража – при условии его строительства на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности;
постройка вспомогательных сооружений (например сараев, подсобных помещений и т. д.);
реконструкция капитальных застроек при оставлении неизменными основных конструктивных характеристик (иными словами – капитальный ремонт без существенной перепланировки).

Заполнение документа на компьютере возможно, как дома (скачайте специальную программу в интернете), так и в налоговом офисе – компьютеры для граждан, подающих декларации, теперь имеются в каждом зале по работе с клиентами. И если вы не уверены в своих силах, то этот вариант будет для вас намного проще – консультанты будут сопровождать вас на каждом этапе заполнения документа, поэтому обязательно изучите, какую информацию вы должны знать, иначе, придется возвращаться к заполнению еще раз.

Возникновение этого документа обусловлено необходимостью официальной регистрации вспомогательных и иных построек, данные о которых ранее не были предоставлены в органы Росреестра. Постановка на учёт отдельных строений позволяет собственнику в полной мере распоряжаться имеющимися объектами недвижимости, продавать их или передавать по договору дарения.

Приказ Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 N 628

Приказ Минэкономразвития №628 предусмотрел четкие требования к подготовке декларации об объекте недвижимости:

заполнение декларации должно осуществляться только русскими буквами;
объемный письменный документ прошивается, каждая страница содержит подпись составителя и нумеруется;
электронный бланк должен быть в обязательном порядке заверен составителем цифровой электронной подписью;
составляется в 2 экземплярах (бумажный вариант) синей ручкой;
заполнение бланка карандашом запрещено;
образец заполнения находится на налоговых сайтах или в отделениях многофункционального центра государственных услуг;
в пустых строках обязателен прочерк;
верные ответы отмечаются галочкой;
допустимы единичные зачеркивания одной линией, каждое исправление подписывается составителем.

Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

Техплан, в свою очередь, подготавливает кадастровый инженер. Однако, декларация заполняется правообладателем недвижимого имущества (или его представителем).

Поэтому каждый собственник сталкивается с заполнением данной декларации в момент оформления документов для дальнейшей регистрации недвижимости.

Декларация, составляющаяся в двух экземплярах, заполняется по следующим правилам:

Если регистрации подлежат более одного вида объекта недвижимости, то на каждый объект следует заполнить отдельную декларацию.
Здесь указывается кадастровый номер недвижимости.
Декларация может быть как машинописной, так и рукописной.
Документ составляется без ошибок и неточностей, иначе это послужит отказом компетентного органа в удовлетворении требования заявителя.
Документ заполняется синей или черной шариковой ручкой.

В рассматриваемом документе указываются данные насчет:

нахождения жилплощади;
названия и вида постройки;
года возведения недвижимости и ее общей площади;
материалов, из которых построено жилье;
инженерно-технических обеспечений;
информации о владельце недвижимости и т.д.

Федеральным Законом о так называемой «дачной амнистии» от 30.06. 2006 года за номером 93, были введены упрощенные порядки оформления объектов недвижимости, с этого момента оформить строения в собственность можно либо по предоставленной декларации или составленному специалистами кадастровому плану.

Но для легализации самостроя нужно получить на некоторые объекты предварительное разрешение на ведение строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию. Но с введением новых законодательных актов теперь процедура оформления в собственность значительно упростилась, и представлять разрешительные документы уже нет необходимости.

Декларация об объекте недвижимого имущества для чего нужна образец

Оформления жилплощади в собственность по упрощенке включает в себе нижеуказанные пошаговые действия:

№	Шаги	Описание
1	Постановка жилья на кадастровый учет	Для этого надобно обратиться в БТИ. Эта процедура охватывает в себе определение границ земельного участка кадастровым специалистом, который оставляет технический план участка земли
2	Заполнение заявления и декларации на дом	Заявление составляется в письменной форме. В документе указываются данные о: регистрирующем органе; заявителе; жилой площади, подлежащей регистрациии т.д. Вместе с рассматриваемым документом в компетентный орган предъявляется также пакет требуемых документов
3	Оплата госпошлины	При оплате налога следует сохранить квитанцию, которую следует вместе с нужным пакетом документов предоставить в регистрирующий орган
4	Подача заявление	Заявление предъявляется в компетентный орган разными способами (лично, через интернет)
5	Ожидание	Выписка из ЕГРН выдается, как правило, в месячный срок после подачи требуемых документов
6	Обращение в суд	Если в результате рассмотрение поданных документов было принято решение об отказе удовлетворения требования гражданина, то последний может обжаловать это решение в судебном порядке посредством предоставления искового заявления.

Для реализации рассматриваемой процедуры заявитель обязывается пойти в компетентный орган с предоставлением:

заявления;
паспорта владельца жилой площади;
кадастрового плана недвижимого имущества, на который планируется возвести постройку или последняя уже находится в процессе возведения;
кадастрового плана уже построенной недвижимости;
правоустанавливающих документов на недвижимое имущество;
техпаспорта жилой площади;
документа, устанавливающего факт оплаты госпошлины;

При некоторых обстоятельствах не требуется предоставление кадастрового плана, например, если:

имеется заключение некоммерческой организации, и в этом документе установлено, что на земле возведена недвижимость;
постройка была внесена в госреестр;
на постройку недвижимости законодательством не требуется получить специальное разрешение.

Полезно знать! При таком обстоятельстве понадобиться иметь документ, устанавливающий факт нахождения постройки на территории земельного участка.

Как правило, срок осуществления рассматриваемой процедуры Росреестром не должно превышать 30 дней, но в практике бывают случаи, когда заявители были вынуждены ждать окончание регистрационного процесса более одного месяца.

Общий срок регистрации права собственности на жилплощадь зависит от того окончена ли постройка дома и с какой скоростью осуществляется собрание нужной документации.

При проведении регистрационного процесса по упрощенке заявителю нужно осуществить определенные расходы на геодезические работы, оформление кадастровых паспортов, получение нотариально заверенной доверенности, а также расходы на госпошлину (350 рублей за каждую постройку).

В зависимости от площади дома, регистрация дома в собственность может обойтись владельцу более 80 тыс. рублей.

Надобно учитывать, что законодательством предоставляется возможность реализовать рассматриваемую процедуру до 2020 года.

Полезно знать! Регистрация жилой площади по дачной амнистии дает лицам возможность оформить право собственности на жилье в упрощенном порядке. Для этого гражданам нужно осуществить вышеуказанные пошаговые действия, начиная от составления заявления и собрания нужного пакета документаций, заканчивая получением выписки из ЕГРН.

Особое внимание следует уделить заполнению декларации на дом, которая не должна в себе содержать ошибки и другие неточности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва)+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

В графе «Адрес» указывается место непосредственного нахождения объекта. При отсутствии каких-либо адресных параметров ставится прочерк, и подробно описывается его расположение.
Характеристики строения, его вид, назначение и технические характеристики.
Данные об участке застройки.
Указывается наличие или отсутствие подведенных коммуникаций.
Информация о владельце участка и соответственно дома.
Письменное подтверждение сведений, путем заверения личной подписью.

Современный мир – это мир подотчетности. Особенно жестко этот закон действует в отношении недвижимого имущества. Отсутствие регистрации в ЕГРН не позволит собственнику распорядиться имеющимся недвижимым объектом. Немаловажно также вовремя и в полном объеме оплачивать налоги на различную собственность. Об особенностях заполнения документов для юридических и физических лиц поговорим подробнее.

Декларация об объекте недвижимого имущества является формализованным бланком, который должен заполнить заявитель при регистрации на объект.

Декларацию об объекте недвижимого имущества необходимо представлять в следующих случаях:

оформляются права на сооружение, возведенное на участке земли, выделенном для ведения дачного хозяйства или садоводства;
подлежит оформлению гараж физического лица, непредставляющий объект капитального строительства;
необходимо узаконить вспомогательные постройки на указанных земельных участках.

Декларация на объект недвижимости заполняется владельцем земельного участка, на котором расположен регистрируемый объект. Именно владелец отвечает за достоверность представленных сведений и подтверждает законность своих прав на земельный участок.

В подтверждение законности прав на землю могут представляться договоры аренды или постановления о выделении земли.

Упрощенный порядок оформления прав на такие сооружения призваны перевести процесс их эксплуатации в законное русло, путем внесения информации о каждом элементе в ЕГРН.

С момента представления заявления появляется возможность надлежащим образом оформить право собственности на самовольную постройку и получить право распоряжаться зарегистрированным имуществом по собственному усмотрению.

При этом в процессе учета строение получит уникальный кадастровый номер, что позволит его идентифицировать как самостоятельную единицу недвижимости.

Росреестр принимает декларации от физических лиц с целью постановки объектов на кадастровый учет и проведения регистрационных действий. Так как для упрощенной схемы декларирования не требуется оформлять техническую документацию на строения, правовая проверка проводится только в отношении информации, заявленной гражданином.

Чтобы зарегистрировать самовольную постройку, на основании п.3 статьи 35 ФЗ № 123, необходима на него декларация, и выданное властями разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Если земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, то свидетельство о его собственности представлять в Росреестр не нужно.

Бесплатная КОНСУЛЬТАЦИЯ:

Те объекты недвижимости, которые раньше, еще в 2016 году, оформлялись простым заявительным методом по Декларации, с 2017 года оформляются иначе.

Что обязательно должно найти отражение в декларации?

Почтовый адрес.
Тип постройки: дом, сарай или хозблок.
Предназначение строения: для проживания либо как подсобное помещение.
Общая площадь строения.
Характеристики перекрытий.
Кадастровый номер участка.

Следует знать, что декларировать самовольные постройки могут как физические, так и юридические лица в том случае, если право собственности на землю уже прошло регистрацию прав на земельный участок.

Все данные о возведенном объекте недвижимости должны быть описаны точно, можно использовать данные кадастрового плана. Если он отсутствует, то заказывают кадастровые работы за свой счет. Без этого невозможно будет оформить право собственности на такое строение. Важно: если строительство было завершено в 2014 году, то подавать декларацию нужно только в 2015.