Сколько стоит приватизация квартиры у риелтора

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит приватизация квартиры у риелтора». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году — через агенство

1.1. В каком случае можно получить отказ?

2. Сколько стоит приватизация квартиры

3. Стоимость приватизации квартиры

4. Приватизация квартиры быстро и без хлопот? С ГСН это реально!

5. Комиссия риелтора: сколько стоит его работа и что в нее входит

Приватизация жилья через агентство состоит из следующих этапов:

Составление договора между гражданами и сотрудником.
Оформление в нотариусе доверенности на конкретного сотрудника.
Оплата услуг по проведению сделки.
Работа уполномоченного сотрудника по сбору документов и предоставлению их в организацию, занимающуюся вопросами приватизации в конкретном регионе.
Получение от сотрудника договора и Свидетельства о собственности.

Если клиент решает заниматься сбором бумаг самостоятельно, до составления договора с агентством, он должен собрать и в момент его подписания, передать необходимые бумаги уполномоченному сотруднику.

Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру через МФЦ. Образец заявления на приватизацию вы также найдете у нас.

Сколько стоит приватизация квартиры через агентство? Стоимость оформления сделки через агентство зависит от полномочий, которые клиент передаёт ему.

При самостоятельном сборе пакета документов услуги по оформлению договора о приватизации будут стоить в пределах 3-5 тысяч руб., в зависимости от региона.

За полное сопровождение процесса нужно заплатить сумму от 20 тысяч руб., в которую войдёт оформление доверенности и отказа от приватизации (при необходимости).

Получение справок и выписок, а также оплату госпошлин придётся оплатить дополнительно по факту. Это потребует дополнительных средств от 7 до 10 тысяч руб..

Весь процесс сбора документов займёт приблизительно 15 дней. На оформление госорганам отводится 60 календарных дней. Таким образом, весь процесс приватизации через агентство, начиная с оформления договора с ним, займёт около 3-х месяцев.

К плюсам можно отнести:

быстроту оформления сделки;
правильность и грамотность оформления документов;
экономию времени;
минимизацию отказа в уполномоченных органах;
ненадобность посещения различных инстанций и поездок.

К минусам можно отнести:

лишние затраты;
риски мошеннических действий со стороны агентства.

Сколько стоит приватизация квартиры через агенство? Стоимость оформления сделки напрямую зависит от полномочий, которые прописаны в соглашении.

Если гражданин пожелал самостоятельно собрать всю необходимую документацию, то услуги агентства будут стоить примерно от 4-6 тысяч рублей. Всё зависит от конкретного региона проживания.

При пакете услуг «всё включено», то есть при полном сопровождении сделки стоимость услуг агентства составит от 20 000 рублей. Сюда уже войдёт оформление доверенности у нотариуса, а также отказа от приватизации (если есть такая необходимость).

Чтобы получить некоторые документы (различные справки и выписки) необходимо будет заплатить ещё около 7-9 тысяч рублей. Отдельно оплачивается госпошлина, которая также зависит от региона проживания и стоит примерно от 1000 рублей.

ВНИМАНИЕ: Процесс сбора документов длится не более 14-15 дней. На работу по рассмотрению документов в государственных органах отводится 2 месяца. Поэтому вся процедура приватизации через агентство недвижимости от начала и до конца займёт ориентировочно 90 дней.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году — через агенство

По окончанию процедуры сотрудник недвижимости (доверенное лицо) должен передать владельцу жилья документ, подтверждающий право собственности – свидетельство о регистрации в Росреестре.

В каком случае можно получить отказ?

В случае предоставления неполного пакета документов.
Некорректности заполнения заявления.
Если поданные документы просрочены.
Если выявлены признаки подделки документов.
Если отсутствует согласие хотя бы одного участника сделки.
При отсутствии документов, подтверждающих узаконивание перепланировки (если она была совершена).
Если жильё признано федеральной собственностью.
Перерывы в прописке.
Если жилплощадь принадлежит какому-нибудь предприятию (то нужно разрешение собственника, который должен также взять согласие в других уполномоченных органах).
В случае, если жилплощадь находится в военных городках и т. д.

Однако случаи отказа приравниваются практически к нулю, если грамотный специалист – посредник (агентство недвижимости) будет полностью заниматься каждым вопросом.

Часто говорят, что оформляя какие-либо сделки через агентов недвижимости, можно быть обманутым. Эти слухи весьма преувеличены. Стоит не забывать, что для процедуры приватизации оформляется специальная доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе.

В этом документе фиксируются только те полномочия и действия, которые необходимы в процессе сделки по приватизации (сбор документов и предоставление их в уполномоченные органы). Никаких других пунктов грамотно составленная доверенность содержать не может.

Процедура, которая основана на нотариальной доверенности, исключает возможность проведения каких-либо махинаций.

Соглашение, которое заключается между гражданином и агентством, содержит чёткий перечень полномочий доверенного лица, а также информацию о его непричастности к данному объекту в плане собственности и возможности продажи.

Собственником жилплощади может стать только то физическое лицо, которому она принадлежит на законных правах. Поэтому исключается возможность вписать туда лиц, не имеющих к недвижимости никакого отношения. Тем более заиметь долю в квартире имеют право только прописанные там лица.

Важно помнить, что вся документация строго проверяется государственными учреждениями.

Исходя из сказанного выше, риск о потере недвижимости приравнивается к нулю.

Избежать негативных моментов и подводных камней, а также быть полностью спокойными вам помогут:

собственная внимательность и сосредоточенность;
изучение документального оборота самостоятельно;
вникание во все нюансы и понимание сути процесса;
сотрудничество с проверенным агентством недвижимости.

Если вы не хотите оформлять приватизацию квартиры через агентство, то для вас мы подготовили и другие полезные материалы, которые помогут осуществить эту процедуру самостоятельно:

Как выяснить приватизирована квартира или нет?
Возможна ли приватизация служебного жилья?
Рекомендации по военной приватизации квартиры.
Приватизация квартиры через МФЦ.
Особенности перевода в собственность социальной жилплощади.
Можно ли приватизировать квартиру с долгами за коммунальные услуги?
С чего начинать приватизацию и что нужно подготовить?
Особенности приватизации аварийного и ветхого жилья.

Подводя итоги, можно отметить, что если владелец имущества располагает средствами, то он может полностью довериться проверенному агентству недвижимости. Опытный и грамотный посредник всегда сможет оформить сделку согласно нормам действующего законодательства.

Жилищный кодекс РФ допускает проведение приватизации недвижимого имущества непосредственно человеком, планирующим стать владельцем квартиры, а также посредником. Услугу по переводу помещения из государственной либо муниципальной собственности в частную, оказывают многие риэлторские агентства.

Помимо риэлтора, провести процедуру приватизации, может помочь грамотный юрист. Адвокат знает все тонкости жилищного права, обладает необходимым уровнем знаний для правильного оформления всех документов. Он способен оказать компетентную помощь, если перевод квартиры либо земельного участка из государственной собственности в частную, сопровождается рядом трудностей.

Сколько стоит приватизация квартиры

На территории России действует немало юридических фирм. В некоторых из них консультация по услугам приватизации проводится на бесплатной основе. Также получить ответы на интересующие вопросы можно на специализированных сайтах. Тут отвечают компетентные юристы без требования оплаты подобной услуги. Если вопрос является сложным, необходимо рассмотрение пакета документов, то, скорее всего, за консультацию придется отдать некоторую сумму денег.

Приватизация жилья через агентство состоит из следующих этапов:

Составление договора между гражданами и сотрудником.
Оформление в нотариусе доверенности на конкретного сотрудника.
Оплата услуг по проведению сделки.
Работа уполномоченного сотрудника по сбору документов и предоставлению их в организацию, занимающуюся вопросами приватизации в конкретном регионе.
Получение от сотрудника договора и Свидетельства о собственности.

Узнаем больше о приватизации квартиры: за и против нужно сначала взвесить, а потом уже идти подавать документы. Обозначим ключевые моменты.

Плюсы
Минусы

Собственным жильем можно свободно распоряжаться. Можно продать его.	Иметь такую собственность – большая ответственность, особенно когда это единственное жилье. Собственники жилья сразу попадают в сферу внимания мошенников.
Можно не платить за найм.	Придется платить не только сумму за капитальный ремонт (она обычно ориентировочно соизмерима с оплатой социального найма), но и налог на недвижимость. Расходы в конечном итоге возрастут. Обещают повышать налог на недвижимость, поскольку он ничтожно мал по сравнению с рыночной стоимостью жилья. Собственники обязаны по закону нести все расходы на ремонт, обслуживание, поддержание хорошего состояния жилья.
Можно завещать квартиру.	Любое завещание можно попытаться оспорить через суд. Допускается законом признать человека недееспособным или невменяемым на момент составления завещания. Мошенники могут предъявить ложное завещание, оформленное позднее. Распространены ситуации, когда завещания нет: на квартиру, как на наследственное имущество, будут претендовать все родственники.
Недвижимость используют в роли залога.	Известны случаи, когда собственник не выполняет финансовые обязательства. Случается подобное из-за непредвиденной ситуации, при которой он легко потеряет жилье.
Квартира станет своеобразным вложением средств.	Права на любую собственность можно потерять. Люди берут кредиты, не в состоянии их выплачивать, из-за чего у них всегда могут описать имущество при невыполнении обязательств. И жилье окажется под ударом, даже если оно не было залоговым.
Квартира бесплатно становится собственностью.	Распространенное заблуждение. Вложения нужны и в приватизацию. Понадобится нести и дополнительные расходы, обозначенные выше. Малоимущим гражданам и пенсионерам приватизация не вполне выгодна. Рассматривая варианты с приватизацией квартиры, плюсах и минусах в 2020 году, можно пока отметить относительную выгодность оформления документов. Потребуется платить дополнительную сумму в дальнейшем, когда приватизация перестанет быть бесплатной.
Недвижимость в собственности – гарантия благополучия. Нельзя потерять права на собственное жилье.	Ошибочное мнение. Дома признают ветхими, после чего государство вправе ограничиться предоставлением финансовой компенсации. Она иногда признается ничтожной из-за минимальной рыночной цены ветхого жилья. Нанимателям обязаны предоставить полноценное жилье.

Узнаем, нужно ли приватизировать дачный участок. Вопрос довольно спорный, поскольку все зависит от ликвидности данного имущества. Приватизация не имеет смысла, если вы понимаете, что не сумеете выгодно продать этот участок. Небольшие дачные участки обычно не принимают и в качестве залогового имущества. Вам придется платить налог на участок, нести дополнительную финансовую нагрузку.

Стоимость приватизации квартиры

09.06.2018

Различают два основных варианта приватизации жилья: самостоятельное и через представителей (например, через агентства). Подавляющее число людей выбирают первый вариант. Тем более, что процедура в принципе ясна и не вызывает сложностей. Однако следует учесть, что при самостоятельном оформлении квартиры нужно учитывать все виды расходов.

Расходов на покупку жилья в собственность – не нужно платить по кадастровой или рыночной стоимости. Для сравнения, стоимость 1-комнатной квартиры в Москве составляет 6 300 000 рублей. Если вы намерены приватизировать 1-комнатную муниципальную квартиру в столице, то вам не придется платить эту сумму. Достаточно подготовить документы, уплатить госпошлину и приватизировать жилье в свою собственность.
Уплаты 13% НДФЛ – приватизация квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц. Даже если вам посчастливится стать обладателем 3-комнатной муниципальной квартиры, рассчитывать 13% от ее стоимости не придется. Обязанность собственника – оплачивать налог на имущество, а это 0,3% от стоимости жилья, что, согласитесь, гораздо выгоднее!

Желающих получить жилье в собственность все еще не мало, ведь только после этого человек вправе полностью им распоряжаться- продавать, сдавать, дарить, оставлять в наследство, прописывать кого-либо на свое усмотрение, а также использовать как залог в банке при кредитовании на крупную сумму.

Расскажем подробнее, какие нужны документы для приватизации квартиры в 2020 году (перечень документов через МФЦ и через Росреестр), как проходит приватизация квартиры в 2020 году. Регулирование данных отношений производится на основании действующего законодательства, основные документы:

Представители Коммунистической партии высказались в пользу того, чтобы разрешить не только бесплатную приватизацию, но и расприватизацию квартир.

После введения налога на недвижимое имущество, которое теперь начисляется в России согласно стоимости кадастра, многие оказались не способны уплатить налог и пожелали отказаться от собственности.

Депутаты решили, что данную процедуру можно сделать платной – люди смогут вернуть право владения жильем государству и не платить налоги, но это будет стоить денег.

все, кто пользуются жильем по договору социального найма в домах, принадлежащих государству или муниципалитету (это значит, что даже младенец может быть участником бесплатной приватизации);
россияне, которым не исполнилось 14 лет (от их имени должен выступить родитель или опекун, уведомив об этом органы, отвечающие за опеку несовершеннолетних);
россияне в возрасте от 14 до 18 лет (они могут писать заявление сами, поставив в известность родителей, опекуна или представителя из органов опеки);
россияне, которым уже есть 18 (они участвуют в приватизации самостоятельно, однако стоит помнить, что если одна квартира уже была бесплатно приватизирована, то повторная процедура проводится только за плату);
если россиянин пропустил приватизационный процесс, инициированный родственниками, по весомой причине (например, был в командировке, армии или больнице), он должен получить свою долю в квартире после возвращения домой.

Право оформить в личную собственность жилое помещением есть у каждого гражданина страны, который на постоянной основе прописан в квартире, в т.ч. у несовершеннолетних лиц.

В свою очередь право пользования жилым помещением, а также регистрации в нем появляется в соответствии с ордером (в частности, до 1995-го года жильцы могли вселяться в помещение на основании ордера), либо соглашением соцнайма.

Для оформления квартиры в частную собственность доведется предъявить такие документы, как:

Заявление	составляется от имени тех лиц, которые хотят принять участие в процедуре приватизации. При условии наличия «отказников», необходимо приложить к заявлению отказы, заверенные нотариусом
Выписка из ЛС	удостоверяющая, что на данном недвижимом объекте отсутствует задолженность по ЖКУ
Паспорта	а также свидетельства о рождении каждого зарегистрированного гражданина (копии)
Документ, подтверждающий, что лицо ранее не воспользовался личным правом на безвозмездную приватизацию	в соответствии с положениями статьи №11 Закона №1541–1, российские граждане вправе исключительно единожды на протяжении жизни бесплатно получить жилплощадь от государства. Единственное исключение из правила – граждане, которым не исполнилось 18-ти лет. Они вправе дважды на протяжении жизни принимать участие в программе приватизации, при условии если первый раз произошел до 18-ти лет. Документ должен предъявляться в ситуации, если истец прибыл из другого муниципального формирования
Выписка из домовой книги	где представлены граждане, на постоянной основе прописанные в данном жилом помещении
Ордер на вселение	либо же соглашение соцнайма
Кадастровый паспорт, а также техпаспорт на жилье	при условии отсутствия данных документов, нужно инициировать обращение в кадастровую палату и БТИ. Примечательно, что оформление данных документов оплачивается в дополнительном порядке

Исходя из конкретной ситуации, также могут понадобиться такие бумаги:

При условии, если кто-либо из заявителей поменял свою фамилию (на основании заявления), нужно предъявить реплику документа, подтверждающего данный факт;
Свидетельство о смерти жильцов, ранее прописанных в помещении;
Доверенность от каждой совершеннолетнего гражданина, зарегистрированного в помещении – требуется при условии, если оформление собственности выполняет один член семьи от лица всех прочих.

В соответствии со статьей №1 Закона №1541–1, под приватизацией понимают процесс передачи в гражданскую собственность жилого помещения, что состоит в государственной собственности, на безвозмездной основе.

Это значит, что за оформление передачи гражданам не придется тратить ни единой копейки! И все же доведется заплатить за оформление определенной документации, а также за регистрацию приватизации в структурах Росреестра.

Для того, чтобы самостоятельно не посещать структуры, не тратить личное время на оформление документации, можно обратиться в агентство недвижимости для получения профессиональной помощи. За услуги риэлтора, естественно, доведется заплатить некоторую сумму.

Цены на услуги риэлтора по оформлению в частную собственность государственной недвижимости определяются, зависимо от «объема» документов, которые нужно подготовить, а также от общей «сложности» сделки. Как правило, для жителей Москвы данные услуги в среднем составляют:

от 30-ти до 50-ти тыс руб.	за срочную приватизации жилплощади в Москве
порядка 15 тыс. руб.	передача в собственность ведомственного либо служебного недвижимого имущества
18 тыс. руб.	услуги по сбору пакета документации на приватизацию, а также по восстановлению утерянного ордера
15 тыс. руб.	сбор документации, а также перевод ЛС на другого гражданина. Как правило, перевод ЛС на другуое лицо требуется при условии выписки по иному адресу либо смерти ответственного квартиросъемщика
9 тыс. руб.	при условии, если вся документация корректным образом оформлена, есть на руках, ее необходимо соответствующим образом собрать, а также подать в регистрирующие структуры
В свою очередь, в Московской обл. расценки на риэлторские услуги ниже в среднем	на 3 – 4 тыс. руб.

Граждане обязуются оплачивать регистрацию соглашения передачи жилого помещения в гражданскую собственность. Процедуру регистрации осуществляет Росреестр непосредственно по месту расположения квартиры.

Такая сделка, как приватизация, с юридической точки зрения приравнивается к регистрации прав на объект недвижимости.

В соответствии с пп. 22 п. 1 статьи №333.33 Налогового Кодекса РФ, сумма госпошлины за осуществление такого правового действия для заявителя составляет 2 тыс. руб.

Чек об оплате госпошлины нужно предъявить в тот момент, когда соглашение будет подано на регистрацию.

При условии наличия определенных моментов, которые препятствуют оформлению жилплощади в частную собственность, потребуется подать судебный иск.

В соответствии с пп. 3 п. 1, статьи №333.19 НК РФ, по такого рода судебным заявлениям сумма госпошлины составляет 300 руб.

Различают два основных варианта приватизации жилья: самостоятельное и через представителей (например — через агентства). Подавляющее число людей выбирают первый вариант. Тем более, что процедура в принципе ясна и не вызывает сложностей. Однако следует учесть, что при самостоятельном оформлении квартиры нужно учитывать все виды расходов.

Основные затраты на приватизацию квартиры в 2021 году:

Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
Технический паспорт + поэтажный план – стоимость зависит от региона проживания (обычный вариант – от 1 200 до 3 000 рублей, а за срочность — до 10 000 рублей).
Кадастровая выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) – 460 рублей.
Выписка из домовой книги (справка о составе семьи) – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении — бесплатно.
Выписка из лицевого счета – бесплатно.
Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.

Расходы несут все участники приватизации квартиры. Причем государственная пошлина оплачивается каждым из них. Техпаспорт или выписку из ЕГРН можно заказать одну на всех, а затем сделать копии. Выписка из лицевого счета выдается нанимателю в индивидуальном порядке.

Оплата производится в кассе отделения любого банка. Также можно воспользоваться платёжными терминалами или совершить онлайн перевод. Оплаченные квитанции прилагаются к основному списку документов на приватизацию квартиры.

Приватизация квартиры быстро и без хлопот? С ГСН это реально!

Некоторым гражданам удобнее обратиться в агентство, нежели заниматься оформлением самостоятельно. Естественно, услуги посредников будут платными. Итоговые суммы могут различаться, но в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) деятельность агентств стоит дороже. Преимуществом обращения в агентство является ускоренный срок оформления – вместо положенных 60-70 дней вам могут предложить приватизацию квартиры всего за 15-20 дней.

Расходы на оплату услуг агентств:

Получение выписки из ЕГРН – от 20 000 до 60 000 рублей.
Получение недостающих справок – от 10 000 рублей.
Обращение к нотариусу – от 8 000 рублей.
Иные услуги.

Обращаем ваше внимание, что заказчики платят только за услуги подобных агентств. Госпошлины за выдачу справок не входят в стоимость и оплачиваются отдельно самим заявителем.

Согласно ЖК РФ приватизацию граждане могут проводить самостоятельно или через посредников.

Агентство недвижимости является организацией, уполномоченной оказывать содействие гражданам в сборе и подаче пакета документов на процедуру.

Для желающих оформить муниципальную жилплощадь в собственность, не затрачивая массу времени на сбор необходимых бумаг – это выход из затруднительного положения.

Приватизация – несколько юридически запутанная и связанная с получением множества справок и выписок процедура.

Необходимость хождения по различным инстанциям, а в некоторых случаях и поездок в другой город может затянуть подготовку пакета документов. К тому же режим работы нужных организаций совпадает с рабочим временем большинства граждан, а значит, нужно будет отпрашиваться с работы для их посещения.

Всех этих проблем можно избежать, если доверить проведения процедуры специалистам из агентства. Знание ими всех требований к процессу и тонкостей оформления квартир в собственность позволит максимально сократить сроки заключения договора с муниципальными органами.

Оформление через агентство недвижимости минимизирует вероятность получения отказа властей в заключении договора, поскольку все действия опытные юристы компаний проведут в соответствии и с учётом законодательных норм.

При обращении в агентство гражданам предлагается работа по двум вариантам соглашений:

Сбор необходимых бумаг и подготовка полного пакета документов самостоятельно участниками с последующей передачей его юристам компании. Такой вариант менее затратный в плане оплаты, но гораздо длиннее по времени.
Сотрудник компании полностью выполняет все необходимые действия по проведению процесса. Можно даже уполномочить сотрудников зарегистрировать договор в Росреестре и получить Свидетельство о собственности. Такой вид соглашения с агентством значительно дороже, но он позволяет провести приватизацию без каких-либо усилий со стороны будущих владельцев квартиры и в максимально короткие сроки.

Определившись с вариантом сотрудничества, гражданами оформляется специальная доверенность на приватизацию. В ней прописываются все полномочия доверенного лица.

Весь процесс состоит из действий:

Обращение в выбранную компанию и заключение с нею соглашения на оказание услуг.
Обращение в нотариальную контору с целью оформления доверенности на сотрудника компании.
Оплата услуг агентства.
Сбор документов. В случае соглашения на полное проведение процедуры этот и этап сотрудник проходит самостоятельно.
Получение от сотрудника договора на приватизацию или Свидетельства о собственности.

Многие граждане не рискуют доверить оформление документов на приватизацию жилых помещений через сторонние организации, из-за широко распространённых слухов о махинациях риэлторов с недвижимостью.

Стоит учесть, что юридическая процедура приватизации на основании доверенности полностью исключает возможность неправильного заключения сделки.

В соглашении чётко оговариваются полномочия агента и его непричастность к конкретному объекту недвижимости в плане собственности и возможности его продажи.

Владельцем в любом случае может стать только имеющее на это право по закону лицо. Включить в соглашение не имеющих к недвижимости лиц, невозможно ни при каких обстоятельствах.

Доверенность составляется нотариусом и в ней можно прописать только те полномочия, которые озвучит наниматель жилого помещения. К тому же, право получить долю в квартире могут только граждане, зарегистрированные в квартире.

Сотрудники государственных учреждений, в которых оформляется недвижимость, тщательно проверяют бумаги.

Представленные на сделку. Сведения о сделке заносятся в государственные реестры, поэтому риск потерять недвижимость при оформлении практически равен нулю.

В доверенности должен значиться пункт «без права отчуждения». При наличии этого пункта никто из посторонних лиц не сможет включить в договор третье лицо.

Точная стоимость услуг агентства зависит от вида заключённого договора и конкретной организации, в которую обращаются наниматели квартиры:

Договор с самостоятельным сбором документов стоит примерно 4-5 тысяч рублей.

Полное сопровождение сделки обойдётся клиенту в сумму от 10 тысяч рублей.

К этим сумма необходимо приплюсовать оплату техпаспорта квартиры (от 1500 рублей), оплату госпошлин за договор и Свидетельство (3000 рублей с каждого владельца доли), стоимость справок и выписок (от 200 рублей за каждую).

Всё оформление, включая сбор документов, займёт 20-30 дней. Госорганы проводят проверку документов и подготовку договора за 60 дней. Общий срок работы – около 3-х месяцев.

Оформление через риэлтора потребует некоторых дополнительных затрат со стороны нанимателей жилых помещений, при этом избавит их от затрат времени.

Приватизировать квартиру имеют право те лица, которые проживают в ней на постоянной основе по договору социального найма. Для оформления приватизации необходимо обратиться в МФЦ (многофункциональный центр по месту нахождения такой квартиры) или другой уполномоченный орган.

Документы, которые необходимы для осуществления приватизации:

заявления от всех прописанных в квартире (письменное согласие или письменный отказ);
паспорт;
документ-основание договор социального найма (подлинник);
справка о том, что человек не участвовал в приватизации ранее;
ордер;
распоряжение (выписка) о приватизируемом жилье;
техническая документация на жилплощадь — техпаспорт;
кадастровый паспорт;
выписка из ЕГРП;
выписка из домовой книги;
копия лицевого счета.
квитанция об оплате госпошлины.

Кроме этого, в зависимости от конкретной ситуации, понадобятся такие документы как:

доверенность, которая удостоверяется нотариусом;
свидетельство о смерти — для тех лиц, кто когда-то был вписан в договор социального найма, но скончался до настоящего момента;
свидетельства о смене фамилии/имени;
разрешение от органов опеки и попечительства — если к данной квартире прописан несовершеннолетний гражданин, находящийся под официальной опекой;

Копии всех этих документов необходимо предоставлять в органы вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принявший документы, смог проверить их подлинность.

Процесс оформления перехода государственной и муниципальной собственности в виде квартир в собственность граждан, а именно заказ некоторых справок, выписок, сбора необходимых документов требует денежных средств.

Оформление различных справок в зависимости от региона России, обычно стоит в среднем 200 рублей. Для осуществления сделки могут затребовать дубликат ордера на вселение или самого договора социального найма. Стоимость их получения обычно не превышает 100 рублей.

Точная стоимость оформления технического паспорта зависит от многих условий и региона нашей страны. Цены варьируются, но в среднем изготовление такого документа в общем обходится в 3-5 тысяч рублей, а при срочном изготовлении цена поднимается в несколько раз и составляет около 15 тысяч рублей.

Стоимость оформления в собственность муниципальных квартир зависит от «объема» документов и конкретной ситуации будущего собственника.

Самостоятельное оформление приватизации квартиры для гражданина конечно будет дешевле. Но ведение такой сделки можно доверить определенным специалистам, например, юристам или работникам агентств недвижимости. Обычно оказание подобного рода услуг в среднем в два раза дороже, если сравнить с самостоятельным оформлением.

Однако существуют и положительные моменты:

Заказчик такой услуги не тратит свое время на сборы документации по соответствующим организациям.
Профессионалы знают обо всех тонкостях перехода государственной собственности в руки гражданина, что позволит не переживать будущему собственнику о проведении такой сделки.

При самостоятельном сборе пакета документов придется потратиться в пределах 3-5 тысяч руб., в зависимости от региона. За полное ведение процесса придется заплатить от 20 тысяч руб. Получение различных справок и выписок, а также госпошлину придется оплатить дополнительно по факту. Это потребует дополнительных денежных средств от 7 до 10 тысяч руб.

Весь процесс сбора документов занимает в среднем 15 дней. На оформление гос органам отводится 60 календарных дней.

Таким образом, весь процесс приватизации через посредника, начиная с оформления договора с ним, и занимает в среднем около 3-х месяцев.

При обращении в агентство гражданам предлагается работа по двум вариантам договоров:

Сбор необходимых бумаг и подготовка полного пакета документов самостоятельно участниками приватизации с последующей передачей его юристам компании. Такой вариант менее затратный в плане оплаты, но гораздо длиннее по времени.
Сотрудник компании полностью выполняет все необходимые действия по проведению процесса. Можно даже уполномочить сотрудников зарегистрировать договор в Росреестре и получить Свидетельство о собственности. Такой вид договора с агентством значительно дороже, но он позволяет провести приватизацию без каких-либо усилий со стороны будущих владельцев квартиры и в максимально короткие сроки.

Весь процесс состоит из действий:

Обращение в выбранную компанию и заключение с нею договора на оказание услуг.
Обращение в нотариальную контору с целью оформления доверенности на сотрудника компании.
Оплата услуг агентства.
Сбор документов. В случае договора на полное проведение процедуры этот и этап сотрудник проходит самостоятельно.
Получение от сотрудника договора на приватизацию или Свидетельства о собственности.

Многие граждане не рискуют доверить оформление документов на приватизацию жилых помещений через агентства, из-за широко распространённых слухов о махинациях риэлторов с недвижимостью.
Стоит учесть, что юридическая процедура приватизации на основании доверенности полностью исключает возможность неправильного заключения сделки.
В договоре на приватизацию – чётко оговариваются полномочия агента и его непричастность к конкретному объекту недвижимости в плане собственности и возможности его продажи.

Точная стоимость услуг агентства зависит от вида заключённого договора и конкретной организации, в которую обращаются наниматели квартиры:
Договор с самостоятельным сбором документов стоит примерно 4-5 тысяч рублей.
Полное сопровождение сделки обойдётся клиенту в сумму от 10 тысяч рублей.
К этим сумма необходимо приплюсовать оплату техпаспорта квартиры (от 1500 рублей), оплату госпошлин за договор и Свидетельство (3000 рублей с каждого владельца доли), стоимость справок и выписок (от 200 рублей за каждую).
Оформление приватизации квартиры через агентство недвижимости потребует некоторых дополнительных затрат со стороны нанимателей жилых помещений, при этом избавит их от затрат времени.

Первым этапом будет посещение ЖЕКа или же объединение совладельцев многоквартирного дома. Обычно владелец квартиры делает это самостоятельно, но бывают случаи, когда присутствие других лиц, которые непосредственно связаны с процессом приватизации, также должны присутствовать. При получении специальных бланков выполняется заполнение заявления на приватизацию. В обязательном порядке должны быть все подписи всех членов семьи, которые прописаны в квартире. Следует отметить тот факт, что присутствие членов семьи в ЖЕКе обязательно, поскольку их подписи проверяются и утверждаются непосредственно начальником ЖЕКа.

В зависимости от того является квартира отдельной или коммунальной выдаётся бланк «форма 4» или «форма5», в которых при заполнении перечисляются все зарегистрированные люди, которые проживают в квартире. Также несовершеннолетние дети или отсутствующие лица с правом на собственность.

Следующим этапом будет посещение БТИ со всеми заполненными документами, ксерокопиями паспортов и идентификационных кодов, тех лиц, которые принимают участие в приватизации квартиры. Уже эта инстанция занимается составлением приватизационного дела. Следует учесть тот факт, что обязательным моментом является вызов специальных техников, которые должны измерять жилую площадь квартиры для дальнейшей приватизации. После этого составляется план на квартиру и чертится технический паспорт.

После того, как все документы будут проверены БТИ, они передаются в исполнительный комитет. Здесь уже наниматель и получает документ о праве владения квартирой, технический паспорт.

Также следует знать, что право на обладание квартиры может переходить всем лицам, которые принимали участие в приватизации.

Допустим, если участвовало 4 человека, тогда каждый имеет право на ¼ часть квартиры, которая указана в собственности. В случаи если квартиру приватизировало несколько человек, тогда она считается общей и распоряжаться ей можно лишь с согласием другого собственника жилья.

Если владелиц квартиры намерен сэкономить на приватизации квартиры, тогда ему придётся самостоятельно собрать все требуемые документы, потратить немало своего времени.

Зачастую цена на получение договора устанавливается муниципалитетом и составляет не более 100 рублей.

Единственное на что придется потратиться — это на технические документы на квартиру. В случаи, если тех. паспорт оформлять в течение 21 дня, то сумма будет колебаться от 3 тыс. рублей до 5 тыс. рублей. Если же эту операцию проделать в короткие сроки (5 дней), тогда и цена возрастает в два – три раза. Это уже зависит от различных факторов и региона проживания.

Бывают случаи, когда надо непосредственное вмешательство третьих лиц для проведения процедуры приватизации и их услуги требуют дополнительной платы. Какая роль третьего лица?

Если случается ситуация, что кто-то из жильцов не согласен на приватизацию, тогда нотариально заверяется отказ на права жилища. Подобная справка может стоить около 1 тыс. рублей.

За услуги по приватизации заплатить придётся, в зависимости от города, в котором она проводится, и расценок конкретной компании, сумму примерно от 12 000 и до 40 000 рублей. Первое значение чаще можно встретить в маленьких городах, а второе – в Москве.

Но это для обычной приватизации, если она отягощена судебным спором, то времени сотрудникам агентства придётся потратить существенно больше, а значит и цена их услуг окажется значительно выше – как правило, в разы. Зависеть то, насколько вырастет цена, будет от конкретной ситуации, из-за которой необходимо обращаться в суд.

После того как условия будут обговорены, необходимо зафиксировать их письменно, заключив с агентством договор, в котором чётко указаны права и обязанности сторон, а также прочие нюансы сотрудничества.

Есть два основных варианта распределения обязанностей, которые и должны быть отражены в соглашении: в первом сам заказчик готовит документы, после чего в риэлторском агентстве занимаются завершением оформления. Во втором, который обойдётся дороже, агентство берёт на себя полностью все обязанности по оформлению, и участие самого клиента в нём будет минимальным.

При заключении договора важно с ним внимательно ознакомиться, что многие не выполняют, считая, что раз они не специалисты, то и смысла в этом нет. В действительности важно обговорить все те пункты, которые показались неясными, и подробно узнать, какой именно объём услуг компания будет предоставлять, чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов. То же относится к правам и обязанностям сторон.

Чтобы риэлторы могли работать, понадобится оформить доверенность на приватизацию.

Если доверенность составлена верно, то в ней чётко очерчивается круг полномочий агента, на которого она оформляется, и ничего лишнего он не получает – а слухи о разного рода махинациях, проводимых под прикрытием доверенности, по большей части вымысел либо серьёзное преувеличение. Потому не стоит бояться оформлять доверенность, никакого риска остаться без оформляемой недвижимости она не предполагает, и даёт право лишь на сбор необходимых документов.

Главное – при составлении чётко изложить нотариусу, какие полномочия вы намерены передать. Поскольку речь идёт о приватизации, нужно включить пункт о том, что доверенность не даёт лицу, на которое оформлена, право на отчуждение – в этом случае жильё точно не будет переоформлено на третье лицо.

Комиссия риелтора: сколько стоит его работа и что в нее входит

Приватизация квартиры – это процедура, которая требует особого внимания и усилий. На одном из первых этапов гражданину, который проявил желание приватизировать своё жильё необходимо будет потратиться на подготовку документации. Существуют два варианта развитий событий в данном случае:

если гражданин самостоятельно занимается подготовкой и сбором документов;
если гражданин обращается в агентство или к частному риелтору, который полностью организовывает данную процедуру.

Для экономии расходов большинство граждан самостоятельно занимаются приватизацией. Стоит учесть, что переоформление квартиры в частную собственности имеет много расходов несмотря на то, что процедура бесплатная, есть дополнительные и обязательные расходы, которые понесёт гражданин.

Помимо обязательных расходов, которые гражданин оплачивает при оформлении права собственности на квартиру, он несёт ещё и дополнительные. Какие же это?

Если гражданин проводит процедуру приватизации через доверенное лицо, то предварительно нужно будет сделать доверенность у нотариуса. В зависимости от региона проживания и квалификации специалиста стоимость доверенности будет от 100 до 1 000 рублей.
Если гражданин сделал незаконную перепланировку квартиры, её необходимо будет узаконить. В случае если планировка была выполнена с техническими нарушениями, то гражданину придётся заплатить штраф – от 1 000 до 3 000 рублей согласно статье 7 Кодекса об административных правонарушениях. В БТИ получение на разрешения подобных перепланировок будет стоит от 45 000 рублей и выше.
Если у гражданина есть долги перед коммунальными учреждениями, перед проведением процедуры приватизации необходимо будет закрыть все задолженности.
В случае если один из совладельцев не желает проводить процедуру приватизации, заявитель может обратиться в суд. Подача искового заявления стоит 300 рублей согласно статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации.
Дополнительные услуги нотариуса, к примеру, в случае если при оформлении один из совладельцев написал письменный отказ от приватизации квартиры. Данный документ необходим для проведения процедуры переоформления квартиры в частную собственность и стоит 1 000 – 2 000 рублей.
Если гражданину необходимо провести процедуру срочно, то придётся переплатить. Как правило, ускоренная приватизация стоит от 20 000 рублей.

Приватизация представляет собой специальную государственную программу.

Она посвящена передаче прав собственности на жилище, находящееся в государственном или муниципальном владении людям.

Процедура приватизации может осуществляться исключительно по желанию граждан, на добровольной основе.

Бесплатной является приватизация, а не процедура оформления необходимой документации.

Граждане РФ могут стать владельцами государственного или муниципального жилья, не покупая его по рыночной стоимости. Для этого требуется наличие права пользования государственными жилыми помещениями, подтвержденное ордером или договором соцнайма.

Услуги агентств являются очень популярными и пользуются спросом среди граждан, у которых не хватает времени на то, чтобы бегать по госучреждениям и брать справки, но стоит отметить, что услуги агента будут платные. Как правило, стоимость услуг будет зависеть от региона России и сложности процедуры.

Преимуществом подобного обращения является то, что агентства быстрее проводят процедуру приватизации. В самом договоре прописывается, что приватизацию агент проведёт не в течение 60-70 дней, как положено, а за 15-20.

В таком случае расходы, которые понесёт гражданин будут следующие:

выписка из ЕГРН – от 20 000 рублей.
Справки, выписки, которые также необходимо получить – от 10 000 рублей.
Услуги нотариуса – от 8 000 рублей.

Можно ли приватизировать квартиру через агенство? Жилищный кодекс РФ допускает возможность проведения приватизации как лично владельцем жилья, так и посредниками.

Агентства недвижимости имеют все полномочия на оказание услуг по сбору и подаче необходимой документации в уполномоченные органы для процедуры приватизации от имени физических лиц.
Для всех владельцев недвижимости, которые желают переоформить её в личную собственность, при том не тратя драгоценное время и силы, обращение в агентство является достойным выходом из ситуации.
Порядок оформления приватизации квартиры достаточно сложный и всегда сопровождается получением различных справок, выписок и т. д. Необходимо ходить по многим инстанциям, а иногда кому-то придётся съездить даже в другой город.
Уполномоченные организации работают в определённом режиме, который зачастую совпадает с рабочим временем многих людей, в связи с этим гражданам необходимо отпрашиваться с работы.

Всех этих проблем может не возникнуть, если гражданин передаст полномочия на совершение приватизации сотруднику агентства недвижимости. Как правило, специалисты в сфере недвижимости знают все требования и нюансы переоформления квартир в собственность, что позволяет значительно сократить сроки процедуры.

ВАЖНО: Помощь агента по недвижимости минимизирует вероятность отказа, потому что грамотные специалисты всегда проводят работу, учитывая нормы Российского законодательства.

Когда человек обращается в агентство недвижимости за помощью, ему могут быть предложены два варианта.

Вариант по сбору и подготовке необходимой документации самостоятельно своими силами с последующей передачей её сотрудникам компании. Этот способ является менее затратным, но более длительным.
Вариант «всё включено». Это значит, что агент все действия по проведению операции берёт на себя. Иногда сотрудники имеют полномочия на получение свидетельства о собственности в органах Росреестра. Однако за такой договор придётся заплатить гораздо больше, но при этом владелец жилья сэкономит время.

Справка: после того, как человек определится с вариантом оказания услуг, ему необходимо оформить специальную доверенность на приватизацию, в которой будут зафиксированы все полномочия доверенного лица.

Доверенность в обязательном порядке должна содержать:

персональные данные доверителя и доверенного (фамилию, имя, отчество, дату рождения и данные паспорта РФ);
дату формирования документа;
срок действия документа;
полномочия и поручения, которые имеет право выполнять доверенное лицо;
данные о нотариусе, который удостоверял данный документ.

В доверенности обязательно должен присутствовать пункт «без права отчуждения». Это нужно для того, чтобы никто не смог включить в соглашение приватизации третьих лиц.