Вселение в жилое помещение статья

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вселение в жилое помещение статья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Граждане, права которых ущемлены, вправе подать в суд исковое заявление о вселении. Суд рассматривает и аргументы истца, и возражения ответчика, и, руководствуясь законодательными нормами, выносит решение о вселении либо об отказе во вселении. Принудительное вселение осуществляется службой судебных приставов.

До того, как применить меры принудительного исполнения, должникам предлагается самостоятельно исполнить решение суда и осуществить вселение лица, которое имеет законное право на проживание. Обычно срок составляет 5-7 дней. Если за это время препятствия для вселения не устранены, вселение производится принудительно, возможно даже без присутствия должника (в этом случае привлекают полицию и понятых).

Основания вселения в жилое помещение. Незаконное вселение в квартиру.

Любой жилищный спор начинается с подачи истцом заявления о вселении на жилую территорию, в котором максимально подробно и обстоятельно перечисляются препятствия, причиняемы ему, а также их достоверные доказательства. Важно учитывать ряд правил для подачи иска данной категории:

1. Подсудность. Настоящие споры подсудны тому суду, где находится жилое помещение территориально, согласно административному делению населенного пункта. Например, если адрес квартиры Октябрьский район г. Екатеринбурга, то и подавать исковое заявление о вселении следует в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области. Мировые суды не рассматривают данные споры, поэтому не пытайтесь сделать так, чтобы мировая судья назначила заседание по вашему заявлению;
2. Госпошлина. Данные дела не освобождают вас от обязанности оплаты государственной пошлины, оплатите 300 рублей, как за требование неимущественного характера и приложите оригинал квитанции к пакету подаваемого иска в суд;
3. Доказательства. Представление доказательств является вашей обязанностью согласно ст. 56 ГПК РФ, поэтому предоставляйте письменные обращения по факту запрета доступа, конфликтов при вселении. Если ответы вы на свои обращения получить не можете или есть документы, которые Вам не предоставляют – заявляйте сразу ходатайство об истребовании. Суд на основе вашей просьбе направит судебный запрос или передаст его вам для подачи в соответствующую инстанцию;
4. Решите о комплексе требований. Очень часто вселение необходимо основывать на дополнительных требованиях, например, когда речь идет о споре за ваши права на жилое помещение, ведь без удовлетворения просьбы о признании за вами прав будет проблематично удовлетворения искового требования о вселении. Более того, целесообразно также продумать дополнительные просьбы в иске об определении порядка пользования жилым помещения, обязании ответчиков передать Вам ключи или сделать определенные действия, которые будут необходимы для восстановления вашего жилищного права. Рассмотрение их одновременно с основной просьбой иска сократит вам время в ходе исполнительного производства.

Безусловно, обращение в суд сопровождается и сбором полного комплекта документов, к которым относятся следующие бумаги:

• свидетельство о праве собственности;
• договор найма;
• договор аренды;
• техпаспорт жилого помещения.
• иные документы, которые способны установить Ваше право на вселение в жилое помещение по решению суда

Порядок вселения регламентирован законодательным образом, и он зависит от ряда правоустанавливающих факторов.

В частности, для того, чтобы вселиться в муниципальную квартиру гражданин обязан быть нанимателем на основании договора социального найма или членом семьи, проживающей на жилплощади и прописанной непосредственно в договор.

Если площадь, приходящаяся на каждого человека меньше установленной законодательно нормы, то тогда во вселении гражданину может быть отказано. Важно отметить то, что есть и определенные исключения. Например, когда требуется вселить супруга или ребенка нанимателя.

Поговорим о том, как можно вселиться в квартиру, которая находится в частной собственности.

Для этого потребуется получить разрешение от собственника. В ситуациях, когда квартира находится в долевой собственности разрешение нужно от каждого собственника жилого помещения.

Если кто-то из собственников против, то тогда вопрос со вселением надо решать в судебном порядке на основании подачи искового заявления в судебные органы. При этом законные собственники не обязаны чем-либо мотивировать свой отказ о вселении. Они вправе пользоваться и распоряжаться своим имуществом самостоятельно и добровольно.

Принуждение ко вселению может повлечь за собой санкции со стороны государственных органов, и оно считается противозаконным.

Вселение в коммунальную квартиру не требует согласия от других жильцов. Коммунальной признается квартира, которая состоит из жилых помещений и мест общего пользования для жильцов, которые проживают в ней.

При этом часто споры возникают как раз-таки о вселении в коммуналки. При рассмотрении этих вопросов учитываются факторы того, на каких основаниях собственник стал владельцем комнаты в коммунальной квартире.

На основании норм Жилищного права если в коммунальной квартире освободилась комната, то покупку ее могут осуществить остальные собственники жилья. При нежелании покупать комнату она может быть продана посторонним лицам.

Выиграть гражданское дело и получить заветное решение суда – это еще полдела. После того, как решение было вынесено и изготовлено в окончательной форме оно подлежит исполнению, которое проводится органами ФССП на основании такого процессуального документа, как исполнительный лист.

На деле оказывается так, что даже на основании решения суда вселить гражданина сложно, особенно если другие жильцы категорически против этого. В ход идут действия от судебных приставов, которые должны провести процедуру принудительного вселения. Потребоваться может даже помощь полиции и МЧС для вскрытия дверей в квартиру или дом.

Говорить о вселении можно в том случае, если судебное решение было принято в пользу истца, и оно не было обжаловано в вышестоящих судебных органах. Соответственно надо дождаться либо его вступления в законную силу, либо обжалования в вышестоящем суде в пользу непосредственно ответчика. Поэтому не стоит в некоторых случаях думать, что обращение в суд является панацеей, так как вселение может затянуться на длительное время.

Если есть основания для инициации судебного производства, то в таком случае надо собрать пакет правоустанавливающих документов, включающих в себя:

√ Копия паспорта заявителя;

√ Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Если это муниципальное жилье, то тогда нужен договор о предоставлении помещения. Для собственников требуется договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в права наследования;

√ Сведения об объекте жилой недвижимости;

√ Справка о лицах, зарегистрированных по адресу проживания, и выписка из домовой книги;

√ Квитанция об оплате государственной пошлины.

При это стоит отметить то, что могут потребоваться дополнительные документы. Например, для вселения ребенка нужно свидетельство о рождении. Все документы подаются в районный суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика вместе с исковым заявлением. Участвовать в судебном процессе можно как самостоятельно, так и через третье лицо, которое вправе действовать от имени истца на основании нотариально заверенной доверенности.

Важно подготовить доказательственную базу, которая будет подтверждать правоту заявителя.

Суд может приобщить к делу разные материалы, включая показания свидетелей и третьих лиц, о чем можно заявить в исковом заявлении или отдельно ходатайством.

Судебная практика показывает то, что нередко другие лица оспаривают в порядке гражданского производства право на пользование квартирой. Если говорить более простым языком ситуация заключается в том, что люди, проживающие в жилом помещении, не впускают туда истца, имеющего право на проживание.

Если у вас есть решение суда на руках, то тогда можно обращаться к судебным приставам, которые обязаны заниматься исполнением решения, также в случае возникновения необходимости в полицию. В такой ситуации исполнение может быть принудительным, вплоть до вскрытия замков.

Гражданское законодательство нашего государства наделяет собственников жилья правом пользования, распоряжения и владения в соответствии с положениями статьи 209 ГК, поэтому при создании препятствий к законному пользованию жильем следует обращаться в судебные органы, даже если уже было принято решение о вселении.

Как быть, если принудительное вселение требуется для долевого собственника? Отметить надо то, что у человека, владеющего долей прав меньше по сравнению с полноправным собственником.

Например, долевым собственникам не предоставляется возможности обратиться в судебные органы с иском о снятии с регистрационного учета. Возможно, это сделать, если собственники объекта жилой недвижимости подают иск совместным образом.

В случае, если в суд обратится один из сособственников, то остальные в любом случае будут привлечены к процессу в качестве третьих лиц, которые будут выражать свое мнение в процессе.

Согласно нормам Гражданского кодекса России любое действие с недвижимым имуществом, в том числе заключение договора найма, для долевых собственников жилья осуществляется только если все имеющие долю в этом жилье дают письменное согласие.

Кроме того, вы можете сразу подать иск о вселении в квартиру или дом и обязать другого собственника не создавать препятствия для проникновения в жилье, указав об этом одновременно в исковом заявлении.

Вселиться в квартиру или дом может человек и не имея на то законных оснований. Если это было сделано незаконно, то в таком случае собственник может потребовать немедленно покинуть помещение. В ситуациях, когда лицо отказывается выселиться, следует обращаться за защитой нарушенных прав и интересов в судебные органы.

После принятия решения выселение будет проводиться не добровольно, а принудительно.

Особый порядок жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрен для заселения граждан в освободившиеся помещения. Например, если в коммунальной квартире освобождается комната, то тогда она может быть предоставлена в порядке очереди нуждающимся гражданам.

В случае если в квартире не живут наниматели, состоящие на государственном учете по улучшению условий проживания, то тогда помещение может предоставляться собственникам с площадью меньше, чем та, которая установлена по нормам или гражданам по договору социального найма.

Если не окажется граждан, имеющих жилую площадь меньше установленной по нормативам или же не будет лиц, которые нуждаются в том, чтобы улучшились их условия проживания, то тогда процедура вселения осуществляется на основании предоставления договора соцнайма, который позволяет жить и пользоваться помещением, но при этом такие лица не являются собственниками официально.

Жилищное законодательство нашей страны предусматривает правовые нормы и основания, которые касаются организации порядка заселения граждан в служебные помещения, общежития или дома, которые принадлежат так называемым жилым кооперативам.

Предоставляют помещения для проживания граждан в нашей стране унитарные государственные предприятия или муниципальные учреждения, за которыми закреплены такие объекты недвижимого имущества, как общежития или кооперативные квартиры либо дома.

Статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации напрямую говорит о том, что наниматель жилого помещения имеет право вселить в занимаемую им квартиру или дом детей, супругов, нетрудоспособных иждивенцев или иных собственников.

Проделать данную процедуру он может с согласия других жильцов, которые занимают помещение. При этом при вселении детей, не достигших возраста совершеннолетия на основании положений семейного и жилищного законодательства, не требуется согласие остальных лиц.

Статья 80 Жилищного кодекса говорит о том, что по взаимному согласию наниматель жилого помещения и граждане, проживающие в нем, могут разрешить другим лицам давать временно проживать в квартире или в доме. За проживание берется плата и составляется договор социального найма. Сам срок проживания должен не превышать более шести календарных месяцев.

Отметить стоит и то, что наймодатель в отдельных ситуациях вправе наложить запрет на проживание временных жильцов в помещения. Это можно сделать в том случае, если общая площадь жилого на одного члена семьи меньше учетной нормы, регламентированной жилищными нормами в нашем государстве.

Положения статьи 679 Гражданского кодекса России говорят о том, что с согласия нанимателя, наймодателя и других граждан, проживающих в жилом помещении, в квартире или доме, могут быть поселены другие лица на условии постоянного проживания с нанимателем.

Выбытие члена семьи нанимателя, проживающего на одной территории или жильцов, пребывающих временно считается одним из методов изменения жилищных отношений между гражданами. Само выбытие может носить фактический или юридический характер.

Фактическое освобождение занимаемого жилого помещения означает то, что лицо добровольно прекратило пользоваться им.

Юридическое освобождение подразумевает то, что прохождение прекращения пользования помещением производится в специальных уполномоченных на то органах. В частности, освободить жилое помещение можно на основании решения суда, вступившего в законную силу. Также юридическое освобождение может быть подтверждено в документарном порядке. Например, это может свидетельство о смерти нанимателя дома или квартиры либо нотариально заверенное соглашение о расторжении договора найма жилого помещения.

Статья 93 Жилищного кодекса содержит в себе положения о служебных жилых помещениях. Они могут предоставляться на основании трудовых отношений. При этом предоставляет жилье на срок исполнения трудовых обязанностей, предусмотренных договором. Жилье согласно 94 статье ЖК России может предоставляться также для учащихся или студентов на время обучения. Освободить жилье граждане должны либо по окончанию срока проживания или же досрочно при возникновении определенных правоустанавливающих обстоятельств.

Что касается принудительного вселения в жилое помещение собственника, оно осуществляется при помощи приставов ССП и в присутствии понятых. В процедуре могут быть также задействованы полицейские.

Если после данного мероприятия иные жильцы или собственники начнут чинить новоселу препятствия, то процедура принудительного вселения в помещение повторяется. Только уже с наложением денежного штрафа на препятствующих ей лиц.

Но такая поддержка — лишь малая часть отстаивания права на вселение. Далее новому жильцу предстоит действовать самостоятельно — добиваться возможности завоза своей мебели и ее установки, заботиться о сохранности своих вещей, планировать, как вместе с ответчиками пользоваться общей кухней, санузлом, получить от них ключи от замков.

Ключи выдаются сразу после подписания договора найма. Надо отметить, что жильцы тут вселяются строго по списку, указанному в договоре. Отсюда следует, что для вселения последующих жильцов требуется согласие всех тех граждан, кто обосновался в квартире раньше них.

Иски подаются в том случае, если кто-то из законных жильцов был выселен. Но только в качестве члена семьи по решению суда. Если гражданин долго отсутствует в муниципальной квартире, это не ведет за собой основание для его выселения.

Рассмотрим исключительные случаи вселения в жилое помещения собственника и иных лиц:

• Несовершеннолетние. Дети жильцов вселяются безоговорочно по заявлению их родителей.
• По ордеру. По таким документам вселялись советские граждане. Но ордеры действительны до сих пор. Сегодня их заменили договоры найма.
• По договору соцнайма. Наличие этого документа достаточно для безоговорочного вселения.

Как мы убедились, вселение может вести за собой серьезные проблемы. Особенно, если у помещения несколько собственников, там уже находятся другие жильцы. Мы рассмотрели способы решения проблем, которые могут возникнуть на этой почве, документы, являющиеся основанием для вселения.

Конечно, подобный захват жилого помещения стоит вне рамок обычной правоприменительной практики.

На граждан, которые находятся в этом статусе не распространяются многие правоохранные нормы, а также общие процедуры.

Разбираться подобные ситуации могут с применением статей Уголовного кодекса, и существенно отличаются от, регулируемых ЖК, случаев с выселением неплательщиков за долги по коммуналке или ипотеке.

Выделяют следующие нюансы подобных процессов:

• выселение граждан, незаконно занявших жилплощадь, может быть осуществлено только после удовлетворения судом иска о принудительном оставлении жилплощиди;
• в большинстве случаев предоставление альтернативного жилья не предусмотрено;
• до принятия соответствующего решения суда может проходить длительный период времени, за который выселить таких жильцов нельзя;
• во время разбирательства подобных дел нередко применяется статья № 330 Уголовного кодекса, предполагающая ответственность за самоуправство;
• в случае квалификации действий жильцов по этой статье, они лишаются права пользоваться нормами Жилищного кодекса, в частности ст. № 3, гарантирующей право на жилище;
• не может семья проживать и в самовольно возведенном жилье, поэтому тоже подлежит выселению. Самовольно возведенным жильем считается то, которое было построенное в неразрешенном на то месте, либо с существенными нарушениями принятых норм.

Изначально нужно сказать, что есть не один алгоритм, по которому можно избавиться от нежелательных жильцов. Конечным основанием для освобождения помещения может быть:

• добровольное оставление помещения жильцами после просьбы от соседей, законных владельцев или вовсе без таковой;
• санкция из прокуратуры, предписывающая покинуть помещение;
• решение суда.

Последний способ конечно наиболее распространенный и самый действенный.

Для обращения в судебные инстанции нужно первоначально грамотно составить заявление. Оно должно содержать:

• полное наименование судебного органа куда подается;
• сведения об истце;
• сведения об объекте недвижимости. Достаточно будет точного адреса;
• документы свидетельствующие о праве истца на подачу подобных заявлений. Так, он может быть жильцом, проживающим по соседству, владельцем незаконно занятого помещения и т.д.;
• справка из БТИ или ЖЭК о лицах, официально зарегистрированных по этому адресу;
• изложенные в свободной форме сведения о проживающих лицах, их вызывающем поведении и т.д.;
• перечень документов, которые приложены к заявлению;
• квитанция об уплате госпошлины. Это дело относится к неимущественным спорам и пошлина составит 400 рублей.

Согласно подсудности этих дел, обращаться нужно в районное отделение по адресу расположения объекта недвижимости.

• самому строению наносится непоправимый вред, связанный с проживанием самовольно занявших его граждан;
• лица, находящиеся в помещении ведут асоциальный образ жизни, нарушают принятые правила проживания на этой территории;
• в жилом помещении развернуто производство, устроена свалка или склад;
• жилье занято самоуправно посторонними лицами, иными словами совершен захват.

В процессе самого разбирательства судом будут учтены следующие факторы:

• связывают ли выселяемого семейные узы с остальными, законно проживающими, жильцами;
• какое отношение имеет ответчик к нанимателю помещения как прошлому так и нынешнему;
• как было получено право на владение нынешним собственником и не было ли факта захвата жилплощади;
• собственно основания выселения (антисанитария, строительные работы и т.д.);
• вся картина предшествующих обращению событий.

Все это направлено на избежание случаев, когда иск о выселении гражданина направляется его недоброжелателями, а также лицами которые желают попросту захватить (или уже захватили жилплощадь в результате мошеннических действий). Особые отношения у суда и к бывшим супругам. Часто предоставляется значительный срок (от 1 года) для поиска нового жилья бывшему мужу или жене.

Процедура выселения прописана в ст.31, 89 ЖК РФ, 292 ГК РФ и ряде других нормативных актов. Следует обратить внимание на то, что лишение жилплощади граждан является исключительной мерой, применяемой в случае грубого нарушения норм законодательства, прав и интересов других лиц, в целях защиты их имущества.

Право на защиту жилищных прав прописано в главном нормативном акте – Конституции РФ. В ней указано, что лишить проживания невозможно, если только не в силу действия определенных нормативных актов и законных решений. Основной целью выселения является защита прав других участников жилищных отношений.

В качестве вторичных мотивов рассматриваются:

• недопущение наступления несчастного случая, как с аварийным и грозящим обвалом жильем;
• восстановление социальной справедливости при самовольном захвате жилой площади;
• при нарушении прав третьих лиц, к примеру, соседей по лестничной площадке или совместно проживающих с гражданином в одной квартире;
• для ограничения использования ресурсов без внесения соответствующей платы как в случае с невыплатой задолженности по коммунальным платежам.

Подлежат выселению граждане не только в связи с допущением нарушений закона и общественного порядка, но и при занятии определенного фонда недвижимости:

• домов, включенных под снос и признанных аварийными на основании распоряжения местных властей, нахождение в которых угрожает жизни и здоровью граждан;
• при переводе жилого помещения в нежилое для использования в коммерческих целях;
• при признании квартиры непригодной для проживания в результате проведения незаконной перепланировки при разрушении конструктивных элементов здания или помещения;
• при уменьшении жилой площади вследствие проведения капитального ремонта или иной реконструкции, если приходящаяся на каждого члена семьи территория составит менее установленного законом предела – до 8 кв.м., вследствие чего они будут признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставлены в таком качестве на учет.

При выселении из социального жилья договор с муниципальным или государственным образованием, в распоряжении которого находится недвижимость, расторгается с заключением соглашения на занятие другой жилой площади.

Причины выселения из квартиры могут разниться в зависимости от обстоятельств, послуживших причинами для лишения граждан жилья.

К ним могут относиться:

• передача здания или помещения в пользование религиозной организации;
• при изъятии участка с компенсацией или без предоставления денежного возмещения для государственных и муниципальных нужд;
• при невнесении квартплаты в течение 6 месяцев беспрерывно.

Не предоставляется жилое помещение взамен изымаемого в случаях:

• систематического нарушения прав и законных интересов соседей, причинения им имущественного, физического и психического вреда;
• при использовании жилого помещения не по назначению, к примеру, для ведения коммерческой деятельности;
• при лишении родителя прав на воспитание ребенка при их раздельном проживании.

Кроме того закон предусматривает основание для выселение гражданина при осуществлении им несанкционированной перепланировки. Сначала уполномоченными властями выдается предписание об устранении нарушений требований закона, несоблюдения технических и санитарных регламентов.

На практике выселить полноправного владельца помещения намного сложнее, чем пользователя по договору социального найма. Однако к ним применяются те же основания, установленные жилищным законодательством для прекращения прав на проживание.

В частности, владельца квартиры выселят за несоблюдение требований по узакониванию перепланировки, при нарушении прав других жильцов, неоплате коммунальных услуг. По распоряжению органов муниципальной власти гражданину предоставят другое жилье взамен изъятого меньшей площади, но с соблюдением нормы жилищного законодательства – в размере не менее 8 кв.м. на человека.

Одним из самых простых способов является выселение граждан, проживающих по договору коммерческого найма, в случае истечения срока действия соглашения. Однако в случае, если собственник не оплачивал налоги в связи с получением дохода от деятельности, на него налагаются штрафы. Поэтому обращаться в правоохранительные органы он не осмеливается.

На самом деле в этом случае складывается намного проще. Покинуть помещение собственник вправе потребовать на основании ст.687 ГК РФ. Также возможна подача заявления в суд при пропуске оплаты за пользование квартирой в течение 2 отчетных периодов подряд при условии направления предварительно уведомления.

Про выселение из аварийного жилья читайте здесь.

При лишении граждан права на занятие квартиры в связи с допущением нарушений по пользованию объектом недвижимости производится выселение с предоставлением меньшей по квадратом жилплощади. Организационные мероприятия проводятся за счет муниципальных органов власти.

Не предоставляется жилая площадь взамен занимаемой при самохвате помещения, то есть вселения без правоустанавливающих документов – в результате приобретения объекта в собственность, по ордеру или договору с муниципальными или государственными органами.

Выселение и вселение: правовая природа, основания и последствия

В юридическом плане в законодательстве не содержится требований, ограничивающих выселение граждан в зимнее время года, если у них нет оснований для проживания в квартире или они являются злостными нарушителями общественного порядка.

Действуют эти положения как в отношении договоров на основе социального, так и коммерческого найма, так и для собственников жилых помещений. Причиной лишения жилья может нарушение правил его использования или неоплата коммунальных услуг.

Оформление статуса служебного жилья подразумевает, что оно выделяется гражданам строго с определенной целью – обеспечение квартирой на период работы и службы в государственных или муниципальных учреждениях, ведомствах. Вселение непосредственно связано осуществлением трудовой деятельности или службы, поэтому после увольнения права на жилье будут аннулированы.

Как правило, общежитие также выступает жильем, предоставляемым на период работы, учебы или службы. Собственниками общежитий могут выступать местные органы власти и предприятия, при этом правовой режим вселения осуществляется с учетом периода рабочих или служебных отношений.

Государственный или муниципальный фонд общежитий не может быть приватизирован — это правило содержится в ст. 4 Закона № 1541-1. Тем не менее, в ряде случаев указанные жилые помещения могут передаваться гражданам на условиях соцнайма. Для этого должно быть вынесено распоряжение местной администрации. Вселение в общежития происходит на временный срок. Прописка будет утрачена после прекращения трудовых, рабочих или учебных отношений.

При вселении в жилые помещения, за исключение частных квартир, существует ряд ограничений:

• при вселении в муниципальное или служебное жилье, а также в общежития, должен соблюдаться норматив жилплощади на одного гражданина (как правило, в регионах он составляет 18 кв.м., но не распространяется только на случаи вселения членов семьи);
• специальные ограничения есть по доле к недвижимости, на которую допускается вселение (обычно это не менее 6 кв.м. жилой площади);
• если жилье не находится в частной собственности, вселение любых граждан, за исключением членов семьи, не допускается без специального разрешения наймодателя, владельца жилфонда;
• законом запрещено вселение в жилые помещения, признанные аварийным или ветхим фондом, а также в квартиры, непригодные для проживания.

Чтобы уточнить возможные основания для отказа во вселении или регистрации, рекомендуем за помощью нашим юристам по жилищным вопросам. Мы окажем помощь в оформлении необходимых документов, при оспаривании действий и решений уполномоченных органов при отказе во вселении. Обращайтесь, мы поможем найти выход даже в самой сложной ситуации!

Вселение в жилое помещение: основания и документы

К сожалению, по различным причинам граждане не всегда скрупулезно соблюдают юридические формальности. Следует учесть, что при нарушении норм и правил вселение в квартиру может быть признано незаконным.

Незаконным однозначно признается вселение в помещение, построенное самовольно, либо в нежилое помещение, а также вселение в жилое помещение, если оно произошло самоуправно, без оформления прав на пользование или владение документально.

Кроме того, к незаконному вселению относятся случаи:

• признания судом документов, служащих основанием для вселения, недействительными;
• отсутствия согласия, подписанного членами семьи нанимателя жилого помещения (собственника) на вселение временных жильцов;
• вселение в аварийные здания;
• признания вселения незаконным в суде.

Нередки случаи, когда законные права человека по пользованию жилым помещением оспариваются другими людьми. Попросту говоря, когда человека не пускают в квартиру, где он проживает на законных основаниях. Характерная первая реакция в подобных случаях – обращение в полицию за помощью. Однако следует учесть, что полиция может вмешаться лишь в случае нарушения общественного порядка.

Если порядок никто не нарушает, потерпевшего не избивают и не оскорбляют, то полиция ничем не поможет, так как правовые отношения, возникающие между гражданами в жилищной сфере вне компетенции полицейских. Все возможные конфликты по вселению в квартиру решаются судом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник квартиры обладает правом владения, пользования и распоряжения имуществом, т.е. квартирой. Если кто-то чинит препятствия в реализации прав, то собственник вправе требовать устранения этих препятствий.

Для восстановления попранных прав собственнику квартиры следует обратиться в суд с иском о принудительном вселении и наложения обязанности на зарегистрированных в квартире лиц не чинить препятствий в пользовании жилым помещением. Кроме того, собственник может потребовать лишения регистрации и выселения лиц, которые чинят ему препятствия, если для этого есть законные основания.

Положительное судебное решение послужит основанием для принудительного вселения собственника в квартиру судебными приставами по Акту и выселения посторонних лиц. Если ситуация будет повторяться в будущем, то к нарушителям может быть применены нормы Кодекса об административных нарушениях и даже Уголовного кодекса РФ.

На практике, существует множество вариантов, как развития, так и правового решения конфликтов и споров между гражданами в жилищной сфере. Как правило, это сложные процедуры, разобраться с которыми способны лишь квалифицированные юристы.

Для того, чтобы можно было вселиться в квартиру или иное жилое помещение, требуется, чтобы были для этого законные основания. Жилищное право выделяет следующие основания вселения в квартиру:

• Право собственности – для квартир приватизированных, построенных по договору долевого участия или принадлежащих гражданину по другим основаниям.
• Договор соцнайма – для муниципальных или государственных квартир.
• Договор поднайма, заключённый с основным нанимателем.
• Факт родства с владельцем или нанимателем квартиры – для того, чтобы провести вселение ребенка в квартиру.
• Иное право на пользование квартирой.

Для того, чтобы гражданин смог вселиться в квартиру, принадлежащую муниципалитету, ему необходимо быть:

• нанимателем по договору соцнайму;
• членом семьи нанимателя, вписанным в договор.

В том случае, если жилая площадь, приходящаяся на каждого жильца, меньше нормы, во вселении может быть отказано. Однако есть исключения, когда вселяются вне зависимости от жилплощади:

• муж либо жена нанимателя (нанимательницы);
• дети от предыдущих браков;
• дети женщин, которые уже имеют право проживать в квартире.

Чтобы вселиться в квартиру, находящуюся в частной собственности, необходимо разрешение ото всех её владельцев. Если же кто-то из тех, в чьей собственности находятся доли в квартире, против, приходится подавать иск о вселении в квартиру и решать вопрос в судебном порядке.

При этом надо иметь в виду следующие обстоятельства:

• Собственники долей не обязаны мотивировать свой отказ. Достаточно обычного несогласия – и суд не сможет признать его неправомерным.
• Требования о вселении для владельца очень маленькой доли суд вправе счесть злоупотреблением правом. Во всяком случае, такую позицию в своё время занял Верховный Суд РФ – а нижестоящие суды работают с правоприменительной практикой ВС РФ.
• Право несовершеннолетнего владельца доли на вселение не означает права на вселение для его родителей.

В результате жилищно-имущественные споры вокруг частных квартир могут длиться годами, и заранее результат определить не всегда возможно. Именно поэтому в этих случаях лучше заручиться помощью адвоката или юриста.

Коммунальной является квартира, состоящая из нескольких изолированных жилых помещений, но имеющая места, которыми собственники пользуются совместно (ванная, туалет, кухня). Здесь не требуется согласие от других собственников жилплощади или жильцов, однако споры по коммуналкам часто бывают не менее ожесточёнными, чем по обычным квартирам.

Рассматривая вопрос о вселении, нужно учитывать, на каком основании гражданин стал владельцем жилплощади. По закону если в коммуналке освободилась комната, в первую очередь вопрос о её покупке должны рассмотреть собственники других комнат – и лишь потом она может быть продана посторонним. Именно поэтому порядок вселения в квартиру такого типа должен предусматривать предварительный отказ от покупки уже имеющихся владельцев – иначе приобретение комнаты может быть оспорено.

Как ни странно, зачастую выиграть дело о вселении в квартиру – это полдела. Куда больше проблем может вызвать непосредственный доступ в жильё. Вселение в квартиру по решению суда требует чтобы:

• суд состоялся и вынес соответствующее решение;
• судебный акт остался в силе и не был отменён в последующей инстанции.

В этом случае истец вправе требовать от того, кто контролирует квартиру предоставления доступа. Если же это лицо отказывается добровольно пустить, приходится обращаться за помощью к судебным приставам, полиции, а зачастую – и МЧС для вскрытия двери в помещение.

• Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет? Теория и практика
• Признание сделки недействительной — основания, сроки, иск в суд
• Регистрация, оформление, сопровождение сделок с недвижимостью, стоимость сделок
• Залив квартиры: оценка залива, экспертиза, заявление о заливе в суд
• Приватизация жилья, квартиры, участка. Документы для приватизации

Спор о вселении в жилое помещение

Судебная и адвокатская практика перечисляет часто встречающиеся конфликтные ситуации между гражданами относительно совместного жительства и эксплуатации недвижимости:

Преференцией на вселение в муниципальное жилое помещение обладает в первую очередь гражданин (наниматель), с которым муниципалитет заключил договор соцнайма. Согласно ст.70 ЖК РФ наниматель вправе с одобрения владельца поселить в апартаменты членов своей семьи. Причем подселение несовершеннолетних домочадцев не требует обретения согласия обладателя.

Если имущество относится к объектам частного владения, то действует другой алгоритм поселения. Право появляется на основании владения жилплощади или ее части, а также в доме могут поселиться квартиранты по соглашению аренды.

Если дело касается приватизированной площади, то учитывать следует законное основание на ее пользование лицами, написавшими отказ от участия в приватизации.

Процедура может выглядеть различно в зависимости от ряда факторов:

Основание для вселения в жилое помещение регламентировано нормами жилищного, гражданского и семейного законодательства РФ. Для разрешения вопроса по апартаментам необходимо предоставить документальное подтверждение правомерности своих требований.

При кратковременном заселении гражданину потребуется предъявить такой пакет бумажного сопровождения:

• соглашение о найме, о передаче в пользование, арендный договор;
• заявление лица, предоставляющего апартаменты;
• письменное согласие.

Разрешение может быть от хозяина при подселении в частное владение, от управляющей компании или попечительских органов при желании проживать в доме, находящемся под контролем этих учреждений. Согласие от предприятия, компании, руководителя при поселении в служебной комнате.

Для получения доступа и возможности проживания в муниципальном домовладении потребуются следующие документы для вселения в жилое помещение:

Ст.40 Основного Закона государства закрепляет за любым человеком преференцию на кров и гарантирует ее защиту.

Нормы ГК РФ, касающиеся защиты интересов жильцов, процедуры заселения:

Какие документы являются основанием для вселения в жилое помещение?

Странная, но распространенная ситуация, когда собственника не пускают в домовладение. Такое случается в результате конфликтов между родственниками или при сдаче в аренду.

Ст.209 ГК РФ закрепляет за владельцем преференции эксплуатации, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник недвижимости по закону обладает гарантированной преференцией эксплуатации. Поэтому при наличии препятствий со стороны других лиц вселение собственника жилого помещения возможно только в судебном порядке.

Однако до обращения в судебную инстанцию рекомендуется использовать следующие методы разрешения конфликта:

Все преференции на проживание обусловлены рядом факторов:

1. Жилье находится в частном владении или принадлежит муниципалитету.
2. Основание притязаний – регистрация в качестве родственника при нынешнем владельце жилища, договор найма или бесплатной эксплуатации, без договора, или в период пребывания квартиры в собственности государства.

Если у претендента имеется выписка из книги учета о действительной прописке, то вселение в жилое помещение возможно через суд.

Однако перед подачей искового обращения рекомендуется реально оценить собственное положение. По факту заявки об исключении препятствий владелец дома, скорее всего, подаст встречное обращение о признании претендента потерявшем преференцию эксплуатации недвижимости и ликвидации прописки.

Способом учета граждан, находящихся в пределах нашей страны, является регистрационный учет по месту пребывания и месту жительства согласно Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством РФ.

Контроль за соблюдением правил регистрационного учета по месту жительства граждан в пределах Российской Федерации возложен на органы внутренних дел. Согласно установленных норм и правил регистрация гражданина РФ по месту пребывания совершается без снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Обратите внимание!

Граждане РФ в случае смены места жительства берут на себя обязательства в семидневный срок зарегистрировать свое новое местоположение. При регистрации по месту пребывания (отдых, санаторий и т.д.) допускается проживание в течении 90 дней без регистрации.

Заявление на регистрационный учет по месту жительства подается в установленной форме с приложением следующих документов:

• паспорт гражданина РФ или документ, удостоверяющий личность гражданина;
• документ, подтверждающий основание для вселения: письменное заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор социального найма, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, решение судебной инстанции о признании права пользования жилым помещением или другой документ, подтверждающий такое право.

Вселение – это въезд в жилую недвижимость с последующим проживанием в ней. При этом устраняются все препятствия, которые могут чиниться третьими лицами. Иными словами, представители закона помогают вам въехать в собственную жилплощадь и обустроиться там, параллельно следя за тем, чтобы никакие препятствия не смогли помешать вам осуществить свои права.

Чтобы заручиться поддержкой закона, вы должны доказать свое право на квартиру. Для этого подойдут:

• Документы, подтверждающие право собственности на жилье, его приватизацию;
• Ордер на квартиру;
• Соответствующее решение суда;
• Документ, подтверждающий ваше членство в жилищно-строительном кооперативе;
• Документы, подтверждающие родственные связи, на основании которых вы можете претендовать на жилье;
• Бумаги, свидетельствующие о вступлении в право наследования.

Кроме того, основанием для вселения станут и договоры:

• Купли-продажи недвижимости;
• Найма и поднайма;
• Временного проживания;
• Завещательного отказа;
• Безвозмездного пользования.

Важно: регистрация в паспорте не является обоснованным правом на квартиру. Фактически это всего лишь адрес, через который государство может поддерживать с вами, в случае необходимости, контакт. Если вы пытаетесь въехать на основании одной только регистрации – это незаконное вселение в квартиру.

Теоретически, вы можете и сами попробовать вселиться в помещение. Закон даже разрешает для этих целей взламывать дверь. Наши юристы советуют перед этим написать заявление в полицию, чтобы уведомить правоохранительные органы о своих намерениях. Не забудьте указать там свои основания (со ссылкой на нарушение собственных имущественных прав), иначе вас на пару суток могут заселить в менее привлекательное место.

Вы также можете пригласить представителей МВД поприсутствовать при этом. Таким образом они смогут проследить, чтобы обошлось без порчи чужого имущества (дверь не в счет – она общая) и физического насилия.

Кроме того, следует заранее известить соперника по жилплощади о том, что вы собираетесь взломать квартиру. Для этого пошлите ему телеграмму, текст её, заверенный у оператора, стоит сохранить. А сам «взлом» лучше осуществлять с помощью работников МЧС.

Звучит как шутка, тем не менее, для самостоятельного вселения граждан в жилые помещения предусмотрен именно такой порядок. Проблема в том, что гарантий дальнейшего беспрепятственного проживания нет. То есть. завтра совладелец вашего жилья может просто поменять замки, – и процедуру придется повторять по новой. При этом повлиять на него полицейские не могут: после реформы подобные споры вышли из компетенции полиции.

Если содольщик квартиры оказался не менее отчаянным, чем вы, и взломанная дверь не убедила его в серьезности ваших намерений, лучше сразу обращайтесь в суд. Кстати, вы сможете затребовать компенсацию за телеграмму и услуги МЧС, если сохраните чеки.

Все споры о вселении в жилое помещение целесообразней решать в суде. Для этого следует обратиться в районный суд, к которому территориально относится спорное имущество. Исключение – если вы маломобильны вследствие проблем со здоровьем или проживаете с несовершеннолетним ребенком. В этих случаях спор будет решаться судом по месту вашего проживания.

Залогом успешного решения дела станет грамотно составленное заявление об иске. То есть заявление должно включать ссылки на действующее законодательство с описанием того, как именно ущемляются ваши конституционные права.

Заявление должно содержать следующую информацию:

• Сведения об участниках процесса;
• Доказуемые основания на право проживания в спорной недвижимости;
• Факт нарушения этих прав;
• Исковая стоимость и указание взыскиваемой или оспариваемой денежной компенсации.

К иску нужно добавить документы, свидетельствующие о ваших правах на квартиру. Имейте в виду, что перед началом судебного производства придется уплатить государственную пошлину. Чек об оплате вы прилагаете к иску.

Кроме того, не лишним будет подтвердить факт отношений с ответчиком и его препятствование вашему заселению. Такой доказательной базой станут:

• Свидетельства третьих лиц;
• Аудио- и видеоматериалы;
• Расписки;
• Письма.

Дела о вселении граждан в жилое помещение суд должен решать не дольше 2 месяцев. По истечении этого времени вы получаете решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении требований по иску.

Как происходит заселение после суда

С полученным решением вы обращаетесь к приставам и вместе с ними отправляетесь на спорную жилплощадь. В присутствии уполномоченных лиц происходит заселение.

Если уже после суда ответчик продолжает упорствовать и чинить вам препятствия, его оштрафуют. Если же и это не поможет, суд рассмотрит возможность применения более серьезных санкций.

Похожие записи:

• Сроки возврата налогового вычета после сдачи декларации в 2021
• Московская область проезд для пенсионеров когда будут работать
• Трудовой договор с председателем снт образец 2021