Права граждан проживающих в квартире на приватизацию

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Права граждан проживающих в квартире на приватизацию». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Права и обязанности собственника и прописанных в приватизированной квартире

2. Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

3. Кто имеет право на приватизацию и как можно его лишиться

4. Как приватизировать жилье и кто имеет на это законное право?

5. Приватизация как гражданско-правовой институт

К главному достоинству приватизационного процесса относится тот факт, что владелец жилья сможет на законных основаниях распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, обменивать. А жильцы муниципальной квартиры вправе только проживать и владеть жильем. А если гражданин не будет уплачивать счета, то недвижимость перейдет администрации города. Если жилье успеют вовремя приватизировать, то после смерти владельца собственность перейдет родственникам умершего.

Важно! Владелец приватизированной недвижимости может на законных основаниях завещать ее или оставить в наследство, а собственник муниципальной квартиры сделать это не сможет.

Также к плюсам можно отнести тот факт, что владелец приватизированного жилья может оставить собственность под залог, если есть необходимость получения кредита. Также владелец квартиры имеет право на свое усмотрение сделать перепланировку для улучшения условий проживания.

Права и обязанности собственника и прописанных в приватизированной квартире

Граждане, проживающие в муниципальном жилье, могут приватизировать его с разрешения администрации города. Равноправными владельцами могут стать:

граждане, снимающие жилье по договору социального найма;
члены семьи гражданина, снимающего жилье;
иждивенцы, которые обеспечивались собственником.

Важно! У каждого жильца должна быть прописка. Это позволит беспрепятственно участвовать в приватизационном процессе с возможностью выделения доли от общей недвижимости.

После проведения приватизации владелец может прописать уже в своем жилье кого посчитает нужным. Это может быть не только родственник или супруг/супруга, но и абсолютно посторонний человек. Причем зарегистрировать нового жильца владелец может как на временной основе, так и на постоянной.

Важно! После развода жилец должен покинуть жилье, если собственник не разрешил в дальнейшем проживать на своей территории. Если жилец отказывается выселяться, владелец принудительно решает этот вопрос (через суд).

Собственник приватизированного жилья может аннулировать прописку, если жилец:

нарушает общественный порядок;
портит имущественное хозяйство;
отказывается оплачивать коммунальные платежи на протяжении 6 месяцев;
долгое время не проживает на данной территории.

Если мать ребенка прописана в квартире, то ребенок вправе получить регистрацию без разрешения собственника.

Дольщики приватизированной квартиры имеют право:

распоряжаться своей частью. Теперь собственник может спокойно продать свою долю, сдать в аренду, обменять или подарить;
перепланировать квартиру. С разрешения других дольщиков один из владельцев вправе осуществить перепланировку квартиры (объединить комнаты, сделать ремонт, разделить санузел). Но при любой перепланировке жилья придется обратиться в БТИ;
регистрировать новых жильцов. Владелец вправе прописать или выписать жильца, но только с разрешения других собственников. Это правило не затрагивает несовершеннолетних, так как они регистрируются автоматически;
закладывать свою долю. Это условие будет кстати, если гражданину необходимо будет получить кредит от банка. Также это хороший шанс для получения ипотечного кредитования.

Важно! Если один из владельцев решил продать свою часть, то другой собственник имеет преимущество купить эту долю первым.

Собственник после приватизации обязан будет содержать квартиру в чистоте, участвовать в капремонте, уплачивать налоги на имущественное хозяйство.

При достижении совершеннолетия ребенок получает полноценные права на имущество. Если до 18 лет права ребенка были нарушены, то по достижению совершеннолетия он вправе обратиться в суд, чтобы признать сделку передачи прав на имущество недействительной.

Несовершеннолетние дети, проживающие с родителями, прописанными в квартире, имеют право претендовать на часть имущественного хозяйства наравне со взрослыми.

Если один из жильцов выражает отказ от получения прав на жилье, то его часть делится между остальными жильцами, имеющими прописку на постоянной основе. Чтобы оформить отказ, следует обратиться к нотариусу.

При получении бумаги с отказом оставшиеся жильцы могут пользоваться частью имущества пожизненно. То есть, если супруги решили развестись, при этом муж остался владельцем квартиры, а жена отказалась принимать участие в приватизированном процессе, то она все равно получает право – проживать на приватизированной территории пожизненно. Владелец не сможет продать такое жилье с посторонним человеком.

Отказ оформляется в пользу остальных жильцов. Нельзя оформить отказную в пользу одного владельца без разрешения остальных жильцов.

Повторно принять участие в приватизационном процессе можно, если к моменту оформления прав на имущественное хозяйство собственник не достиг совершеннолетия. Дети могут повторно принять участие в приватизации после достижения 18 лет.

Если во время приватизации проводились махинации, то через суд можно аннулировать сделку. В этом случае квартира перейдет во владение муниципалитета, а жильцы смогут повторно пройти процедуру приватизации.

Если собственник жилья уверен в нарушении своих прав, то необходимо защищать свои интересы в судебном порядке. Желательно за помощью обращаться к квалифицированным специалистам. Они помогут решить любые сложности, связанные с определением имущественных прав по отношению к жилому помещению.

Норы закона не позволяют участвовать в приватизации только тем лица, которые уже участвовали в этой процедуре и обратили в собственность государственное имущество. Повторное право на приватизацию может появиться только в некоторых случаях, о них вы узнаете, прочитав эту статью на нашем сайте.

Так же не могут претендовать на квартиру лица, которые пользуются ей по договору коммерческого найма, даже если они в ней и зарегистрированы.

После того, как вы приватизировали квартиру, вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению, но в рамках российского законодательства. Итак, вы приобретаете права:

Совершить имущественные сделки с квартирой (можно продать, завещать, сдать в аренду и т.д.).
Внести в список зарегистрированных любых лиц по своему усмотрению, не запрашивая на это разрешение муниципалитета.
Выполнить перепланировку, в муниципальной квартире провести ее законно практически невозможно.
Использовать жилую недвижимость в качестве залога, если возникнет такая необходимость.

Однако стоит помнить, что вместе с правами возникают и обязанности, а именно:

оплата ежегодного налога на собственность;
обязанность осуществлять капитальный и текущий ремонт за свой счет.

Приватизация квартиры – это передача права владения ею от государства, которое до этого момента являлось единственным собственником этого жилого помещения, к частному лицу. Зачастую эта процедура для многих россиян является единственно возможным способом обзавестись собственными квадратными метрами, так как такое разгосударствление жилфонда осуществляется на безвозмездной основе, то есть без внесения каких-либо денежных сумм в госказну, кроме символической госпошлины.

Массовая приватизация жилфонда в нашей стране ведется уже с далекого 1991 года, но несмотря на просторах нашей родины еще остались граждане, которые не воспользовались своим законным правом и не приватизировали свое жилье. Между тем надолго откладывать этот вопрос сейчас не представляется возможным, так как на сегодняшний день уже установлен последний крайний срок, до которого наши соотечественники могут бесплатно приватизировать полученные когда-то от государства квартиры.

Согласно действующему законодательству в нашей стране разрешается разгосударствлять следующие жилые помещения:

Квартиры, в которых граждане имеют постоянную регистрацию, и проживают в них на основании заключенного двухстороннего договора соцнайма.
Жилые помещения, относящиеся как к государственному, так и к муниципальному жилфонду.
Ведомственные жилые помещения.
Дома, требующие проведения капитального ремонта.
Жилые помещения, подлежащие реконструкции.
Жилые помещения, расположенные в зданиях, являющихся памятниками истории и архитектуры.

Таким образом, получается, что на текущий момент времени законодатель разрешает приватизировать любое жилое помещение даже несмотря от его технического состояния, главным условием для перехода жилья из госсобственности в частные владения является наличие заключенного ранее договора соцнайма.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

До вступления в силу закона о разгосударствлении все граждане нашей страны проживали в своих квартирах на основании договора соцнайма, согласно которому нанимателем являлось одно ответственное лицо. Исходя из этого, и получить владение этим жилым помещением имеет прерогативу он и члены его семьи, которые имеют постоянную регистрацию по этому адресу.

Согласно Семейному Кодексу РФ членами семьи являются:

Дети.
Супруги (жена или муж, состоящие в законном браке).
Родители.
Внуки.
Другие родственники.
Лица, находящиеся на полном обеспечении нанимателя, то есть его иждивенцы, которые были вселены и зарегистрированы в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя.

На основании соответствующего судебного решения членами семьи нанимателя могут быть признаны и иные лица.

Для оформления разгосударствления требуется получение согласия всех лиц, достигших совершеннолетнего возраста, которые прописаны на этой жилой площади. Также письменное согласие на разгосударствление нужно получить и от прописанных на этой площади лиц от четырнадцати до восемнадцати лет.

Как известно в любом правиле есть свои исключения, так и закон о приватизации предоставляет право разгосударствления не всем лицам, прописанным в жилом помещении.

Так, не имеют права участвовать в этом процессе следующие категории граждан:

Недееспособные лица.
Лица, которые единожды уже принимали участие в разгосударствлении жилого помещения.

Отсутствие права приватизации недееспособных лиц объясняется их состоянием здоровья и неспособностью ими самостоятельно принимать такие серьезные решения, коим является жилищный вопрос.

Повторное участие в приватизации не предусмотрено основным законом, который позволяет возможным осуществление разгосударствления жилых помещений.

Остальная же категория лиц, прописанных в приватизируемом жилье, имеет полную прерогативу на становление собственником или собственником госжилья.

Согласно действующему законодательству каждый россиянин имеет право бесплатно участвовать в разгосударствлении только один раз в жизни, в каждый последующий раз за приватизацию жилфонда нужно будет вносить в госказну сумму равную стоимости приватизируемого жилья.

Однако, существует случай, когда гражданин имеет право повторного участия в разгосударствлении. Так второй раз принять участие в разгосударствлении жилого помещения человек может принять, если первоначально он участвовал в разгосударствлении в несовершеннолетнем возрасте. Ведь в этом случае его не имели права лишить доли в помещении, в котором он был, будучи ребенком прописан.

Приватизация представляет собой бесплатную передачу жилого помещения из муниципальной собственности в частную. В соответствии со ст. 2 ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не устанавливаются дополнительные условия для претендентов на приватизацию.

Данным правом наделяются следующие категории лиц:

Нормативные акты в данной области все время меняются. Это говорит о том, что государство стремится наилучшим образом защитить права несовершеннолетних граждан. Они автоматически становятся участниками данного процесса. Ранее дети не получали собственность, что могло привести к их выселению. На данный момент эта практика устранена.

Обратите внимание! Если процедуру приватизации провели без участия ребенка, по достижении совершеннолетнего возраста у него появляется право воспользоваться данной возможностью еще раз.

Согласно действующему законодательству, на приватизацию имеют право все зарегистрированные в квартире лица.

Но при этом устанавливаются некоторые ограничения:

Включение в договор социального найма	Важно, чтобы лицо с регистрацией по месту жительства было включено в договор социального найма. В противном случае документы от него не примут.
Лица с регистрацией по месту пребывания	Необходимо учитывать, что в приватизации могут участвовать только граждане, имеющие регистрацию по месту жительства. Регистрация по месту пребывания считается временной и не дает прав на участие в приватизации.

Закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» был принят в 1991 году и продолжает действовать и сегодня. Таким образом, все желающие вправе пройти эту процедуру и в 2021 году. К 2000 году в частную собственность перешло до 47% недвижимости, 2010 году – 75%, 2016 году – уже около 80%. Данные показатели варьируются в зависимости от региона: например, в Москве доля приватизированного жилья превышает 85%.

Приватизация может быть признана недействительной в принудительном порядке. Такое допускается, если при приватизации будут нарушены законодательные нормы. Например:

Договор приватизации составили в обход законодательных нормативов, и он не содержит существенных условий.
Приватизация являлась фиктивной (то есть она не преследовала формирование обязательных прав и обязанностей сторон).
Приватизация выступала для прикрытия другой сделки.
В приватизации приняли участие лица, которые не обладали на это правом (например, недееспособное лицо подписывало документы без согласия органов опеки).

Также решение о передаче приватизированного жилья муниципалитету может принять сам собственник и отказаться от приватизации добровольно.

Приватизация квартир – популярный способ приобретения права собственности на недвижимое имущество на безвозмездной основе. Однако, как оказалось, не все могут воспользоваться такой возможностью. Расскажем, кто имеет право на приватизацию.

До момента вступления в законную силу нормативно-правового акта о переходе права собственности в порядке приватизации многие граждане нашей страны проживали в квартирах на основании договора социального найма. При этом в договоре прописывался кто-то из жильцов в качестве ответственного лица. Именно он имел и имеет преимущественное право приватизации.

Итак, прерогатива переоформления жилья в собственность есть у главного нанимателя и членов его семьи. В соответствии с Семейным кодексом РФ, членами семьи являются:

дети;
муж или жена, брак с которым зарегистрирован официально;
отец и мать;
внуки;
другие родственники, проживающие в одной квартире;
иждивенцы, которые проживают с нанимателем на одной жилплощади и находятся на его полном обеспечении.

На основании решения суда членами семьи могут быть признаны и другие лица.

Для возможности приватизации необходимо получить согласие от всех зарегистрированных в квартире лиц, достигших совершеннолетия. Потребуется также согласие детей, которое можно получить только с привлечением органов опеки и попечительства. Без их разрешения процедура невозможна.

Чтобы осуществить приватизацию необходимо подать коллективное заявление. Оно подается в уполномоченный отдел собственника объекта недвижимости – государственного органа или муниципалитета.

Законодательство также включает исключения – право приватизировать жилье предоставляется не всем гражданам, зарегистрированным в жилом помещении. В частности, не вправе участвовать в процессе переоформления жилья в частную собственность следующие категории граждан:

недееспособные лица;
граждане, которые уже однажды принимали участие в приватизации.

Первая категория граждан не может приватизировать жилье по состоянию здоровья. Они не могут самостоятельно принимать такие серьезные решения. Однако от их имени может действовать опекун.

Вопрос повторного участия в приватизации регулируется действующим законодательством. Нормативными актами запрещается участие в приватизации вторично.

Среди жилых объектов приватизировать можно:

квартиры, находящиеся в собственности государства или муниципалитета;
общежития, которые относятся в фонде социального образования;
служебные квартиры, где проживают сотрудники предприятия со стажем более 10 лет.

Нельзя приватизировать:

общежития, принадлежащие к специализированному жилищному фонду;
служебное жилье, если стаж работы на предприятии составляет менее 10 лет;
квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.

Кроме того, нельзя приватизировать жилье, которое по результатам экспертизы было признано аварийным.

Кто имеет право на приватизацию и как можно его лишиться

Базовые принципы приватизации:

бесплатность;
однократность;
справедливое распределение долей.

Безвозмездная приватизация допускается только однократно. Если потребуется переоформить государственное или муниципальное жилье еще раз, сделка будет возмездной – жилье нужно выкупать у собственника. Если процедура прошла с ущемлением чьих-то прав, оспорить ее можно в судебном порядке.

Кто не имеет право оформлять недвижимость в собственность:

Граждане, которые уже совершали такую сделку с недвижимостью. Здесь всё очень просто. Совершить сделку можно только единожды. Оформить недвижимость в собственность могут только совершеннолетние лица.
Граждане, которые временно проживают в квартире. В таком случае оформить сделку невозможно. Потому что лица не прописана в квартире.
Если лицо проживает в квартире по договору пользования. Этот договор является гарантией отношений между сторонами. Такой договор позволяет лицу временно пользоваться квартирой. В таком случае гражданин не имеет право приватизировать жилое помещение.

Приватизация всегда происходит под контролем и с разрешения муниципалитета. Такой порядок предусматривается лишь потому, что именно муниципальное образование является полноправным владельцем той или иной квартиры, соответственно, гражданин вступает с ним в отношения и совершает сделку, по которой жильё будет передано уже ему на праве такого же полного владения.

При проведении процедуры обязательно должны присутствовать все лица, которые вписаны в договор о найме жилья, а также иные прописанные лица, подтверждающие своё согласие на участие в переоформлении.

Первое на что следует обратить внимание, это документация, которая должна быть подготовлена заранее.

Пакет бумаг включает в себя следующее:

текст соглашения о социальном найме;
технический и кадастровый паспорта на квартиру;
документы, устанавливающие личность участников переоформления;
выписки, выдаваемые из домовой книги и регистрационной палаты;
справка о том, что ранее заявители не принимали участия в рассматриваемой процедуре;
справка, подтверждающая факт отсутствия долгов по коммунальным платежам;
решение лиц, по собственной воле отказавшихся от участия в процедуре, которое должно быть заверено у нотариуса;
свидетельства о факте рождения для тех участников, которые ещё не достигли четырнадцати лет.

Вместе с этими документами заполняется заявление на приватизацию, которое и передаётся в муниципалитет.

Говоря об определении порядка действий при приватизации, следует отметить, что большая часть времени уходит на получение документов. Сначала нужно добиться всех справок, предусмотренных перечнем, получить выписки, а если нет кадастрового и технического паспорта, то обратиться к специалистам, которые смогут составить данные документы, что потребует дополнительного времени и затрат.

Далее заключается договор с муниципалитетом о том, что имущество передаётся в собственность гражданина, выступающего заявителем.

дети;
муж или жена, брак с которым зарегистрирован официально;
отец и мать;
внуки;
другие родственники, проживающие в одной квартире;
иждивенцы, которые проживают с нанимателем на одной жилплощади и находятся на его полном обеспечении.

На основании решения суда членами семьи могут быть признаны и другие лица.

Многие ошибочно полагают, что приватизировать можно практически любое жилье, но это не так.

В жилищных фондах многих организаций есть квартиры, которые предоставляют сотрудникам на время осуществления ими трудовой функции. Это касается военных, сотрудников правоохранительных органов и так далее.

Также очень часто встречаются кооперативные жилищные фонды, которые на время сдают квартиры нуждающимся семьям в наем. Не стоит путать это имущество с государственным или же муниципальным.

Иногда правда бывают случаи, когда удается приватизировать служебную квартиру, но случается это по достижению весомой выслуги лет и из-за уважения к старости сотрудника, отдавшего вес годы жизни своей службе.

Сегодня у военных и вовсе не возникает желания к приватизации. Им дают специальную военную ипотеку, которая обеспечивает военных жильем по прошествии пяти лет службы.

В приватизации квартиры могут участвовать лица, с которыми непосредственно был заключен договор социального найма неприватизированного муниципального или же государственного жилья.

На имя этих людей составлен договор, а значит, они полноправные участники процесса приватизации.

Как правило, договор составлен только на одного человека, члена семьи.

Несовершеннолетние дети – это единственная группа лиц, которой приватизация квартиры разрешена дважды.

Первый раз – в возрасте до восемнадцати лет, когда они могли стать сособственниками жилья вместе с родителями или с одним родителем. Второй раз провести процедуру приватизации такие граждане могут уже в сознательном возрасте, после наступления совершеннолетия.

Есть несколько обстоятельств, по которым вам наверняка откажут в приватизации недвижимого имущества. Самые распространенные из них мы рассмотрим в статье.

Итак, к процедуре приватизации не допустят лицо, которое не только не заключало договор социального найма, но и не прописано в нем, как лицо, проживающее в квартире.
Также не имеет право на приватизацию квартиры лицо, которое является родственником проживающих в жилье по социальному найму и желает на основаниях родственных связей стать полноправным собственникам.
Отказано в приватизации будет лицам, которые прожили в квартире по социальному найму менее одного календарного года в соответствии с договором.
Также не смогут приватизировать квартиру недобросовестные жильцы.

К недобросовестным жильцам относят тех граждан, которые всячески нарушают нормы поведения, устраивали в муниципальной или государственной квартире перепланировку, не платили по счетам и так далее.

Как приватизировать жилье и кто имеет на это законное право?

Прописка сама по себе не наделяет гражданина правом распоряжения жильём. Владелец также может по своему усмотрению выписать проживающего со своей территории, если это не находится в противоречии с законом.

Однако у лиц, прописанных в приватизированной квартире, также присутствуют те же права и обязанности, какими обладают родственники владельца жилого имущества.

Приватизационное мероприятие — процедура не сложная и предельно понятная, однако, далеко не все граждане правильно оценивают права детей. По закону, малолетние, прописанные в жилище, вправе участвовать в мероприятии наравне с другими членами семьи.

Детей до 14 лет представляют их родители или официальные представители по закону. Несовершеннолетние 14-18 лет могут принимать участие в приватизации уже самостоятельно.

Жилплощадь приватизируется в равных долях на каждого участника или на одного собственника, но при условии, что есть письменные согласия остальных жильцов. Во втором случае, право на прописку у граждан сохраняется у супругов, детей, родителей и не может быть отнято при любой ситуации. Супруги вправе оформить квартиру в общее владение.

Законодательно определены обстоятельства, когда человек не может принимать участие в процедуре. Речь идет о следующих моментах:

Помещение имеет особый статус. К примеру, речь идет о ведомственном жилье – общежитие для военных или квартиры для специалистов. По аналогии обстоит вопрос с ветхим и аварийным жильем.
Соискатель обладает особым статусом. Здесь стоит указать людей, которые снялись с регистрационного учета.

Отказать в приватизации могут еще и потому, что такое право дается гражданину один раз в жизни. В дальнейшем, приватизировать жилье можно, но услуга будет уже платной, и стоить будет дорого.

Когда прописанное лицо временно отсутствует, право на долю в квартире он не теряет. Потребуется получить у него разрешение на приватизацию, заверенное в нотариальном порядке.

Такая возможность существует, и любой россиянин имеет законное право ею воспользоваться. Важно, что отказывающее лицо не имеет права передать имущество конкретному лицу. Доля квартиры передается для распределения между всеми членами семьи.

Как я уже отмечала, даже в случае отказа от приватизации, право проживания и регистрации в квартире, человек не утрачивает.

Официальный отказ оформляется у юриста, после чего, человек уже не сможет претендовать на часть квартиры. Обычно, к такому варианту прибегает семья, когда отказы пишут все члены и оформлением занимается только ответственный квартиросъемщик.

Приватизация как гражданско-правовой институт

Завершить представленный материал стоит выводами:

Принять участие в приватизации могут лица, которые выступают квартиросъемщиками или являются членами семьи такого человека. Можно оформить жилье на всех участников или на одного, но при условии, что все остальные официально отказались.
Подтвердить свое право можно при помощи наличии постоянной прописки в квартире.
У каждого гражданина есть одна возможность приватизировать жилье бесплатно. В результате таких действий, каждому участнику выделяется доля имущества.

Лица, имеющие право на приватизацию обязательно должны быть гражданами РФ. В статье 1 закон №1541-1 об этом сказано четко. Как следствие – это первый параметр, по которому определяется, может ли человек оформить данную недвижимость в собственность или нет. Но это еще не все. К ним выдвигаются и дополнительные требования:

Между потенциальным владельцем/владельцами должен быть заключен договор социального найма или аренды участка с местной администрацией или государством.
Приватизация возможна только один раз в жизни (для несовершеннолетних на момент первой приватизации – 2 раза в жизни). Как следствие, чтобы участвовать в процедуре человек должен был ранее в ней не участвовать.
В приватизации могут участвовать все лица, которые официально проживают в данном помещении, даже если на момент процедуры они служат в армии, отбывают наказание, находятся в командировке и так далее.

Формально право участвовать в приватизации имеют абсолютно все граждане РФ, однако только при условии соответствия всем остальным требованиям.

Сразу после того, как в Росреестре будет оформлено право собственности (последний этап приватизации), новые владельцы жилья получают квартиру/комнату/землю/дом в свое полное и нераздельное пользование. Они смогут:

Передавать ее по наследству.
Продавать.
Производить перепланировку.
Сдавать в аренду и так далее.
Оформлять в качестве залога в банк.

Одновременно с этим, они обязаны платить налог на недвижимость, а также рискуют потерять имущество, если не выплатят кредит в банке, обеспечением которого и являлось данное помещение.

Для реализации процедуры необходимо собрать пакет документов. Каждый участник должен лично явиться в жилищный отдел администрации населенного пункта или МФЦ и написать заявление, которым подтвердит свое согласие на приватизацию и желание получить долю.

Если гражданин, по каким-либо причинам, не может явиться лично, к примеру, тяжело болен или отсутствует, он может делегировать право представлять его интересы другому лицу. Сделать это можно, оформив нотариально подписанную доверенность. При этом представитель сам не приобретает право на участие в приватизации и не получит долю недвижимости, он лишь представляет интересы своего доверителя.

Если вместо одного из жильцов заявление подает другое лицо, к пакету документов необходимо приложить нотариально подписанную доверенность и паспорт представителя.

Документ, подтверждающий полномочия представителя, оформляется у нотариуса. Участник приватизации и доверенное лицо должны прибыть в контору лично, чтобы нотариус убедился в их праве и дееспособности. Если жилец не может прибыть на эту процедуру, к примеру, ограничен в передвижении, нотариуса можно вызвать на дом.

дети;
муж или жена, брак с которым зарегистрирован официально;
отец и мать;
внуки;
другие родственники, проживающие в одной квартире;
иждивенцы, которые проживают с нанимателем на одной жилплощади и находятся на его полном обеспечении.

На основании решения суда членами семьи могут быть признаны и другие лица.

недееспособные лица;
граждане, которые уже однажды принимали участие в приватизации.

Среди жилых объектов приватизировать можно:

квартиры, находящиеся в собственности государства или муниципалитета;
общежития, которые относятся в фонде социального образования;
служебные квартиры, где проживают сотрудники предприятия со стажем более 10 лет.

общежития, принадлежащие к специализированному жилищному фонду;
служебное жилье, если стаж работы на предприятии составляет менее 10 лет;
квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.

Кроме того, нельзя приватизировать жилье, которое по результатам экспертизы было признано аварийным.

Для переоформления муниципального или государственного объекта недвижимости в частную собственность необходимо наличие договора социального найма. Однако это еще не все. Потребуется выполнить последовательный порядок действий.

Алгоритм приватизации следующий:

Подготовка технической документации помещения. Для этого необходимо обратиться в БТИ. Важно учесть, что срок изготовления составляет около месяца.
Получение справки из Росреестра о том, что объект недвижимости ранее не был приватизирован. Обратиться можно непосредственно в Росреестр или МФЦ по месту расположения жилья.
Подача заявления действующему собственнику квартиры (это муниципалитет или государственный орган).
Оформление соглашения о переоформлении помещения в частную собственность. Документ подготавливается сотрудниками муниципалитета или государственного органа в течение двух недель. Именно он является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.
Обращение в Росреестр для оформления выписки из ЕГРН, подтверждающей наличие имущественных прав на объект недвижимости.

Если кто-то из проживающих лиц отказывается от приватизации, то потребуется также обратиться в нотариальную контору для оформления отказа в письменной форме. Это необходимо сделать до подачи заявления, так как нотариальный отказ прикладывается к составленному ходатайству.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Для оформления потребуется собрать внушительный пакет документов. В него входят следующие бумаги:

договор социального найма – можно получить в ЖЭКе;
техническая документация на квартиру – заказывается в БТИ;
кадастровая документация – если есть;
актуальная выписка из домовой книги – выдается в паспортном столе (срок действия документа – 14 дней);
выписка из ЕГРН;
справка о том, что участники приватизации ранее не использовали это право;
справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
нотариальный отказ от участия в приватизации от лиц, изъявивших такое желание;
общегражданские паспорта участников и свидетельства о рождении детей, если они участвуют в приватизации.

Ордер выдавали владельцам бесплатных квартир в Советском Союзе, подтверждая право человека жить там. Их выдавали отдельным людям и семьям в то время, как договор социального найма заключался между организацией и работниками, которые в ней трудились. С 2005 года ордеры не выдают, а проведение всеобщей приватизации сделало их бесполезными.

Сложно сказать, насколько сейчас важно наличие ордера. С одной стороны, пройти приватизацию все равно можно, предъявив договор или записи из архивов о проживании в квартире. С другой стороны, выбрасывать ордер не нужно: с его помощью прохождение процедуры будет ускорено.

В процессе приватизации квартиры в 90-х года в нее оказался не вписан несовершеннолетний ребенок. После 18 лет он решил получить законную часть. Как правильно он должен сделать это?

Ответ.

Подобные ситуации часто возникали раньше из-за несовершенства правил оформления: квартира уже отдана родителям ребенка, и приватизировать ее он не может, хотя жил там всю жизнь. Чтобы получить это право, семья должна обратиться в суд и отменить приватизацию, как не соответствующую законодательству.

Права граждан проживающих в квартире на приватизацию

Права и обязанности собственника и прописанных в приватизированной квартире

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

Кто имеет право на приватизацию и как можно его лишиться

Как приватизировать жилье и кто имеет на это законное право?

Приватизация как гражданско-правовой институт

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ