Когда будет легализация недвижимого имущества в Казахстане

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда будет легализация недвижимого имущества в Казахстане». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Сделки с жильём разрешат заключать независимо от региона

2. Решившие узаконить свое имущество казахстанцы рискуют остаться ни с чем

3. Минфин РК перепутал легализацию и декларацию о доходах

4. Легализацию в Казахстане продлят еще на год

5. Определены сроки легализации имущества в Казахстане

Во-первых, легализация проводится в целях сокращения объемов теневой экономики и вовлечения в экономику страны дополнительных средств и имущества.

Во-вторых, легализованные деньги и имущество не признаются доходом для целей налогообложения, соответственно, не облагаются подоходным налогом.

В-третьих, субъекты легализации освобождаются от уголовной и административной ответственности по ряду статей. При этом определенные ограничения и требования по легализации предусмотрены Законом.

Легализации подлежит следующее имущество:

1) деньги;

2) ценные бумаги;

3) доля участия в уставном капитале юридического лица;

4) недвижимое имущество, оформленное на другое лицо, право на которое или сделки по которому в соответствии с законодательством Республики Казахстан подлежат государственной регистрации;

5) здания (строения, сооружения), находящиеся на территории Республики Казахстан, соответствующие строительным нормам и правилам, а также целевому назначению занимаемого земельного участка, принадлежащего субъекту легализации на праве собственности;

6) недвижимое имущество, находящееся за пределами территории Республики Казахстан.

Срок легализации имущества начинается 1 сентября 2014 года и заканчивается 31 декабря 2015 года. При этом, срок подачи документов для предъявления имущества (кроме денег) к легализации начинается 1 сентября 2014 года и заканчивается 30 ноября 2015 года.

Легализация имущества (кроме денег) проводится посредством подачи субъектами легализации в комиссию при Акиматах, а также в налоговый орган заявления и документов. При этом, перечень документов, порядок легализации по каждому случаю предусмотрены Законом и дополнительно принятыми Правилами и Инструкциями по проведению данной акции.

Легализуемые деньги должны зачисляться на специальные сберегательные счета, открытые в банках второго уровня по обращению субъекта.

Далее субъект должен определиться с выбором инструмента легализации:

во-первых, деньги можно держать на вышеупомянутых счетах в течение 5-ти лет, получая при этом вознаграждения по рыночным ставкам;

во-вторых, при желании досрочного использования денег можно их инвестировать в экономику путем приобретения государственных ценных бумаг, облигаций банков второго уровня, национальных управляющих холдингов и компаний, институтов развития, а также акций, реализуемых в рамках программы «Народное IPO» и иных ценных бумаг, размещаемых на казахстанской фондовой бирже;

в–третьих, субъекты могут приобрести объекты в рамках второй волны приватизации.

Если субъект, легализующий деньги, не захочет использовать вышеприведенные механизмы инвестирования, то он вправе распоряжаться своими деньгами на свое усмотрение. В таком случае, при выплате ему таких денег банки удержат сбор в размере 10-ти процентов от легализуемых денег в пользу государства.

Легализация имущества (кроме денег) будет проводиться комиссиями при акиматах путем представления субъектами легализации заявления и необходимых документов. При этом, заявления по зданиям (строениям и сооружениям) подаются в комиссии по месту нахождения данных объектов.

Легализацию имущества, находящегося за пределами территории Республики Казахстан проводят территориальные налоговые органы по месту жительства субъектов по их обращению.

При этом за легализацию имущества, находящегося за пределами Казахстана, будет взиматься 10 процентный сбор, который уплачивается в налоговый орган по месту жительства субъекта от стоимости приобретения актива или от оценочной стоимости такого имущества.

Субъекты легализации, легализующие имущество, находящееся за пределами территории Республики Казахстан, представляют в налоговый орган по месту жительства следующие документы:

1) заявление на проведение легализации имущества в двух экземплярах по форме согласно приложению 1 к Закону;

2) копию документа, удостоверяющего личность, с предъявлением оригинала при подаче заявления;

3) по недвижимому имуществу, находящемуся за пределами территории Республики Казахстан, и доле участия в юридических лицах, зарегистрированных в иностранном государстве, нотариально засвидетельствованную копию правоустанавливающего документа на такое имущество;

4) по ценным бумагам, эмитенты которых зарегистрированы в иностранном государстве, выписку с лицевого счета в соответствующей системе учета прав по ценным бумагам либо иной документ, подтверждающий право собственности на данные ценные бумаги, установленный законодательством государства, резидентом которого является эмитент ценных бумаг;

5) документ, подтверждающий стоимость приобретения или оценочную стоимость имущества.

При этом если стоимость имущества указана в иностранной валюте, то такая стоимость пересчитывается в национальную валюту Республики Казахстан — тенге по официальному курсу, установленному Национальным Банком Республики Казахстан, на дату подачи заявления;

6) документ, подтверждающий уплату сбора.

1 сентября 2014 года в Казахстане вводится в действие Закон РК № 213-V от 30.06.2014 года «Об амнистии граждан Республики Казахстан, оралманов и лиц, имеющих вид на жительство в Республике Казахстан, в связи с легализацией ими имущества».

Таким образом, государство в формате программы «Легализация 2014» проводит разовую акцию, которая призвана помочь всем желающим законно легализовать свое имущество, в том числе и деньги, ранее выведенные из легального экономического оборота.

Сделки с жильём разрешат заключать независимо от региона

Городские новости 1757
Кредиты, ипотека, банки 447
Благоустройство 349
Строительство 305
Цены на недвижимость 297
Зарубежные новости 287
Статистика 197
Происшествия 194
Криминал 191
Экономика 163
Законодательство 162
ЖКХ 118
Земельные участки 118
Новостройки 107
Инновации 104
Комуслуги 100
Аренда 96
Новые проекты 92
Финансы и налоги 89
Переезды и новоселья 58
Снос 53
Улицы и дороги 52
EXPO-2017 38
Легализация 25
Коммерческая недвижимость 24
Отопительный сезон 22
Инфраструктура 22
Анонсы событий 22
Вторичный рынок 20
Градоначальники 16
Приватизация 16
Отчётные встречи 10
Регистрация и перерегистрация недвижимости 10
Архив новостей 2102

Решившие узаконить свое имущество казахстанцы рискуют остаться ни с чем

1 способ. Через сайт ЕНПФ и Личный кабинет вкладчика. Для этого необходимо ввести ИИН и пароль, либо иметь электронно-цифровую подпись (ЭЦП).

Есть также дополнительный ресурс cabinet.enpf.kz/porog, на котором можно узнать остаток на пенсионном счете, пороговая сумма, сумма доступная для изъятия. Для этого нужна ЭЦП, которую можно получить на сайте Национального удостоверяющего центра.

2 способ. С помощью сайта электронного правительства eGov.kz и через мобильное приложение eGov mobile. Для этого пользователям необходима ЭЦП. На сайте egov.kz для удобства пользователей услуга «Выдача информации о состоянии пенсионных накоплений (с учетом инвестиционного дохода) вкладчика (получателя) единого накопительного пенсионного фонда» отображена на главной странице в разделе «Популярные услуги».

В мобильном приложении eGov mobile необходимо перейти в раздел «Услуги», далее «Трудоустройство и занятость», после чего необходимо нажать на вкладку «Информация о состоянии пенсионных накоплений (с учетом инвестиционного дохода) вкладчика (получателя) единого накопительного пенсионного фонда».

Способ 3. С помощью телеграм-бота @enpf.

Если накоплений достаточно, то для досрочного снятия нужно следовать следующему алгоритму:

Подать заявление с помощью ЭЦП на интернет-ресурсе уполномоченного оператора, которым назначен Отбасы банк (новое название Жилстройсбербанка). Для этого надо зарегистрироваться в личном кабинете, заполнить заявление на изъятие единовременных пенсионных выплат, указать сумму и цели использования единовременных пенсионных выплат.
Выбрать способ удержания индивидуального подоходного налога (ИПН): будет он уплачен сразу при изъятии или удерживаться позднее по частям при достижении пенсионного возраста. Например, при снятии 1 миллиона тенге, нужно будет заплатить 100 000 тенге.
Предоставить уполномоченному оператору документы по целевому использованию средств согласно внутренним документам уполномоченного оператора.
ЕНПФ осуществляет перевод пенсионных накоплений уполномоченному оператору по его заявке в течение 5 рабочих дней с даты поступления электронного уведомления.
Переведенные из ЕНПФ пенсионные накопления зачисляются на специальные счета граждан, открытые уполномоченным оператором.
Уполномоченный оператор проверяет предоставленные получателем документы по целевому использованию единовременных пенсионных выплат и в случае их соответствия требованиям внутренних документов, в течение 3 рабочих дней с даты получения таких документов перечисляет единовременные пенсионные выплаты по их целевому назначению.

Сегодня постановка в очередь на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство осуществляется с помощью подачи бумажного заявления в акимат. Сама информация об очередниках и земельных участках, площадь которых готова, обновляется один раз в квартал и доступна в каждом регионе по-разному. Это может способствовать коррупционным рискам.

Для того чтобы сделать процесс постановки в очередь максимально прозрачным в I квартале 2021 года казахстанцам обещают предоставить возможность подавать заявление на получение земельных участков в онлайн-режиме.

До конца 2021 года правительство ставит задачу полностью охватить республику космическим мониторингом земель, сократить с 1 года до 20 дней сроки выдачи документов на земельные участки.

В 2021 году будет дан толчок к масштабной газификации республики. Министерству энергетики поручено до 1 апреля 2021 года актуализировать генеральную схему газификации Казахстана, а к 1 марта — технико-экономическое обоснование строительства 2 и 3 очереди газопровода «Сарыарка». Будет учтен демографический фактор, возрастающие потребности промышленности, экспортные перспективы и действующие обязательства. Кроме того, к 1 апреля будет подготовлена концепция газификации Восточно-Казахстанской области.

В 2025 году уровень газификации должен достигнуть 60% с подключением 2120 населенных пунктов или 11,7 млн жителей.

Согласно пункту 1 статьи 9 вышеуказанного Закона имущество (кроме денег) субъекта легализации, находящееся за пределами территории Республики Казахстан, в том числе оформленное на другое лицо, подлежит легализации при соблюдении следующих условий в совокупности:

уплаты сбора в порядке, установленном данным Законом;
представления специальной декларации в орган государственных доходов по месту жительства с обязательным указанием наименования легализуемого имущества, его стоимости и места нахождения.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи к специальной декларации прилагаются следующие документы и (или) сведения, подтверждающие информацию, которая содержится в специальной декларации:

копия документа, удостоверяющего личность;
нотариально засвидетельствованная копия документа, устанавливающего право собственности субъекта легализации либо другого лица на имущество до передачи его субъекту легализации (в случае легализации имущества, оформленного на другое лицо);
нотариально засвидетельствованная копия договора или иного документа, составленного в соответствии с применимым правом иностранного государства или законодательством Республики Казахстан, о безвозмездной или иной форме передачи права собственности на имущество от другого лица субъекту легализации (в случае легализации имущества, оформленного на другое лицо);
копия документа, подтверждающего уплату сбора (сбор уплачивается в размере 10% от стоимости имущества, указанного в специальной декларации).

При этом представляемые документы, прилагаемые к специальной декларации, должны быть оформлены на казахском или русском языке или иметь нотариально засвидетельствованный перевод на казахский или русский языках.

Составить документы
Юридические заключения
Абонентское обслуживание
Адвокаты в Нур-Султане
Адвокаты в Алматы
Адвокаты в Петропавловске
Ценовая политика

28/10/2014
Законы

Настоящий Закон регулирует общественные отношения, связанные с проведением государством разовой акции по легализации имущества, в том числе ранее выведенных из легального экономического оборота денег, а также в связи с переходом к декларированию доходов и имущества граждан Республики Казахстан, оралманов и лиц, имеющих вид на жительство в Республике Казахстан.

Как купить квартиру по женской ипотеке
Как избежать аферистов на рынке жилья
Какую ипотеку можно оформить на первичное жилье
Как взять кредит в Отбасы банке на ремонт жилья
Договор купли-продажи: важные детали, дополнительные пункты

Легализации подлежат:

деньги
ценные бумаги
доля участия в уставном капитале юридического лица
недвижимое имущество, неоформленного должным образом находящегося на территории Казахстана
здания, находящиеся на территории Республики Казахстан, соответствующие строительным нормам и правилам,
недвижимое имущество, находящееся за пределами территории Республики Казахстан.

Порядок легализации имущества:
В Комиссии, созданные при акиматах районов и городов, граждане обращаются по вопросу легализации неоформленного должным образом недвижимого имущества, находящегося на территории Казахстана, представив соответствующее заявление и перечень законодательно установленных документов.
Все остальное имущество (деньги, ценные бумаги, доли участия в юридических лицах, недвижимое имущество), находящееся как на территории Казахстана, так и за его пределами, можно легализовать, обратившись в органы государственных доходов по месту жительства, представив соответствующую декларацию и перечень законодательно установленных документов.

Деньги можно узаконить двумя способами:
Первый способ: Показать их через банковские счета и использовать на любые свои нужды (все это производится без уплаты 10%-го сбора).
Второй способ: Легализовать деньги, находящиеся за рубежом или в наличном обороте, в заявительной форме, не показывая их на банковских счетах. Но при этом уплачивается в бюджет 10%-ый сбор.

Гарантия при легализации имущества!
Законом запрещается конфискация легализованного имущества.
Все желающие легализовать свое имущество и деньги могут не беспокоиться за их сохранность и возможное обложение подоходным налогом. Законом предусмотрено, что они не будут признаваться в качестве дохода, а деньги в свою очередь будут защищены законодательством Республики Казахстан об обязательном гарантировании депозитов.
Должностные лица и работники государственных органов, организаций, в том числе члены комиссии, не вправе распространять информацию и сведения, связанные с проведением процедуры легализации.
Граждане РК освобождаются от какой-либо ответственности, связанные с легализацией.

За недекларирование счетов за рубежом предусмотрен штраф в размере 250 месячного расчетного показателя. В случае не устранения в течение года размер штрафа будет составлять 500 МРП.

Минфин РК перепутал легализацию и декларацию о доходах

.(56)
17-й Форум межрегионального сотрудничества России и Казахстана(4)
2020 — Год волонтера(42)
30 лет Независимости(52)
COVID-19(569)
Актуально(264)
АПК(669)
►Ассамблея народа Казахстана(481)
- «АНК — 20 добрых дел»(4)
- Год Ассамблеи народа Казахстана(47)
В областном акимате(581)
В областном маслихате(270)
►В партиях и движениях(523)
- ►В партии «Нур Отан»(504)
  - Жас Отан(29)
В региональной службе коммуникаций(275)
Вера и общество(236)
Взгляд в будущее: модернизация общественного сознания(585)
Визиты(140)

►Власть(1131)

Госсекретарь(13)
Елбасы(29)
Отчетные встречи(104)
Парламент(19)
Правительство(46)
►Президент(286)
- Пять социальных инициатив Президента(48)
Рабочие поездки(347)

сегодня
неделя
месяц

Тема грядущей легализации в данный момент, наверное интересует многих жителей нашей страны. Кто-то может отзываться негативно, кто-то положительно, но в целом, считаю, основной причиной амнистии является помощь предпринимателям и простым гражданам выйти из «теневого оборота» и пустить деньги в экономику страны. Значит причина скорее экономическая.

Под «теневым оборотом» я не имею в виду, капитал, накопленный преступным путем, и это не значит, что все преступники вдруг уйдут от уголовной ответственности путем этой амнистии.

1. Действие настоящего Закона распространяется на субъектов легализации, легализующих и легализовавших им принадлежащее и полученное до начала срока легализации имущество, находящееся как на территории Республики Казахстан, так и за ее пределами, в том числе оформленное на ненадлежащее лицо, за исключением имущества, указанного в статье 3 настоящего Закона.

2. Действие настоящего Закона не распространяется на лиц:

в отношении которых возбуждены уголовные дела за совершение преступлений, указанных в статьях 190-193, 218, 221, 222 Уголовного кодекса Республики Казахстан;

осужденных за совершение преступлений, указанных в статьях 190-193, 218, 221, 222 Уголовного кодекса Республики Казахстан;

привлеченных к административной ответственности за совершение административных правонарушений, указанных в статьях 118, 120, 143, 154, 155 (часть первая), 178, 179, 182, 185, 189, 205-209, 237, 239, 253, 357-2 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях.

Не подлежит легализации имущество:

полученное в результате совершения преступлений против личности, мира и безопасности человечества, основ конституционного строя и безопасности государства, собственности, общественной безопасности и общественного порядка, здоровья населения и нравственности, коррупционных и иных преступлений против интересов государственной службы и государственного управления;

права на которое оспариваются в судебном порядке;

предоставление прав на которое не допускается законами Республики Казахстан;

в том числе деньги, полученные в качестве кредитов.

1. Государственные органы и организации в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, должны обеспечить конфиденциальность информации, полученной в процессе проведения легализации имущества.

2. Запрещается проводить процессуальные действия, в том числе по осуществлению уголовного преследования или применению мер административного взыскания, на основании информации, полученной в процессе проведения легализации имущества в соответствии с настоящим Законом.

1. Субъекты легализации, легализующие недвижимое имущество, находящееся за пределами территории Республики Казахстан, а также имущество, подлежащее государственной регистрации в стране его нахождения, в дополнение к перечню документов, определенному в пункте 1 статьи 7 настоящего Закона, представляют также нотариально засвидетельствованную копию правоустанавливающего документа на имущество.

2. Субъекты легализации, легализующие ценные бумаги, находящиеся за пределами территории Республики Казахстан, в дополнение к перечню документов, определенному в пункте 1 статьи 7 настоящего Закона, представляют также выписку с лицевого счета в соответствующей системе учета прав по ценным бумагам либо иной документ, подтверждающий право собственности на данные ценные бумаги, установленный законодательством государства, резидентом которого является эмитент ценных бумаг.

1. Субъекты легализации, легализующие имущество, оформленное на ненадлежащее лицо, в дополнение к перечню документов, определенному в пункте 1 статьи 7 настоящего Закона, представляют следующие документы:

1) нотариально засвидетельствованную копию правоустанавливающего документа на имущество;

2) нотариально удостоверенный договор о безвозмездной передаче имущества ненадлежащим лицом субъекту легализации.

2. Субъекты легализации, легализующие ценные бумаги, оформленные на ненадлежащее лицо, в дополнение к перечню документов, определенному в пункте 1 статьи 7 настоящего Закона, представляют следующие документы:

1) выписку с лицевого счета в соответствующей системе учета прав по ценным бумагам либо иной документ, подтверждающий право собственности на данные ценные бумаги, установленный законодательством государства, резидентом которого является эмитент ценных бумаг;

2) нотариально удостоверенный договор о безвозмездной передаче ценных бумаг ненадлежащим лицом субъекту легализации.

Легализацию в Казахстане продлят еще на год

Субъекты легализации, легализовавшие имущество, освобождаются от уголовной ответственности за совершение преступлений, указанных в статьях 190-192, 193 (часть первая; пункты а) и б) части второй; пункты б) и в) части третьей, за исключением случаев, когда деяние, предусмотренное частью первой настоящей статьи совершено преступным сообществом (преступной организацией), 218, 221, 222 Уголовного кодекса Республики Казахстан.

Принадлежность земельного участка
Кадастровая информация
Идентификационные документы на земельный участок
Правоустанавливающие документы первичного предоставления права на земельный участок

Выписки из реестра недвижимости Казахстана получаются только в электронном виде с электронной цифровой подписью через сайт казахстанских госуслуг только по запросу от собственника с приложенными документами, доказывающими владение недвижимостью. От третьих лиц запрос возможен только через местного юриста при доказанном законном интересе к собственности (решение суда, исполнительный лист, договор купли-продажи, решение о наследстве и т.д.).

Полный адрес объекта
Кадастровый номер
Доверенность от владельца или законного представителя

для подтверждения прав на недвижимость
для получения информации об объекте недвижимости
для взыскания задолженности
для анализа цен на недвижимость
для других коммерческих и аналитических целей

* некоторые из указанных данных могут быть недоступны для конкретного объекта, либо предоставляются за отдельную плату.

Данные о времени предоставлении выписки следует уточнять отдельно.

Номер документа:	157-III ЗРК
Дата принятия:	05/07/2006
Состояние документа:	Действует
Начало действия документа:	07/07/2006
Органы эмитенты:	Парламент

8. Приказом первого руководителя налогового органа назначается лицо, ответственное за прием сданных заявителем документов, необходимых для проведения легализации (далее — специалист).

9. В соответствии с Законом легализация проводится на основании следующих документов:

1) для легализации денег юридическими лицами:

заявление на проведение легализации имущества (далее — заявление) в 2-х экземплярах по форме согласно приложению 2 к настоящему Закону;

документов, подтверждающих уплату сбора за легализацию имущества (далее — сбор);

нотариально засвидетельствованной копии устава (положения), свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства налогоплательщика и документов, подтверждающих полномочия представителя юридического лица;

документа, выданного банком второго уровня либо иностранным банком, подтверждающего наличие предъявленной к легализации суммы денег;

2) для легализации недвижимого имущества, находящегося за пределами территории Республики Казахстан, а также имущества, подлежащего государственной регистрации в стране его нахождения:

заявление в 2-х экземплярах по форме согласно приложениям 1 или 2к Закону;

документов, подтверждающих уплату сбора. В случае легализации физическими и юридическими лицами Республики Казахстан, местом жительства и соответственно местом нахождения которых являются сельские населенные пункты, уплата сбора не производится;

документов, удостоверяющих личность, а представителями юридического лица — также нотариально засвидетельствованные копии устава (положения), свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства налогоплательщика и документы, подтверждающие их полномочия;

нотариально засвидетельствованной копии правоустанавливающего документа на имущество;

3) для легализации ценных бумаг, находящихся за пределами территории Республики Казахстан:

заявление в 2-х экземплярах по форме согласно приложениям 1 или 2 к Закону;

выписки с лицевого счета в соответствующей системе учета прав по ценным бумагам либо иного документа, подтверждающего право собственности на данные ценные бумаги, установленного законодательством государства, резидентом которого является эмитент ценных бумаг;

4) для легализации имущества, оформленного на ненадлежащее лицо:

заявление в 2-х экземплярах по форме согласно приложениям 1 или 2 к Закону;

нотариально засвидетельствованной копии правоустанавливающего документа на имущество;

нотариально удостоверенного договора о безвозмездной передаче имущества ненадлежащим лицом заявителю;

5) для легализации ценных бумаг, оформленных на ненадлежащее лицо:

заявление в 2-х экземплярах по форме согласно приложениям 1 или 2 к Закону;

12. Специалист должен проверить представленные заявителем документы для легализации имущества на предмет соответствия перечням документов, указанным в пункте 9 настоящей Инструкции.

Кроме того, специалисту необходимо обратить внимание на правильность указания реквизитов и порядка заполнения платежного документа.

При получении документов, представленных заявителем, специалист заполняет журнал учета заявлений по легализации имущества по форме согласно приложению 1 к настоящей Инструкции (далее — Журнал). Журнал должен быть пронумерован (страницы), прошнурован и скреплен печатью налогового органа.

Перечень документов, представленных для легализации имущества, фиксируется в Журнале с заполнением граф с 1 по 23.

После чего специалистом выдается заявителю опись документов, представленных для легализации имущества, по форме согласно приложению 2 к настоящей Инструкции (далее — опись). При этом порядковый номер заявления и описи должны совпадать. Опись оформляется в 2-х экземплярах, первый экземпляр выдается заявителю, второй экземпляр прикладывается к представленным заявителем документам.

13. В случае легализации имущества, за исключением денег, специалист после проверки перечня документов созывает Комиссию, персональный состав которой утверждается председателем налогового органа. Количество членов Комиссии должно быть нечетным и не менее пяти человек. Секретарем комиссии является специалист.

Сноска. В пункт 13 внесены изменения приказом Министра финансов РК от 29 августа 2006 года N 331 (вводится в действие со дня официального опубликования).

14. Решения Комиссии, при наличии не менее 2/3 от состава Комиссии, принимаются простым большинством голосов присутствовавших членов Комиссии. В случае равенства голосов, голос руководителя Комиссии является решающим.

Члены Комиссии в случае несогласия с принятым решением имеют право изложить в письменном виде свое мнение, которое приобщается к протоколу.

15. Решения Комиссии оформляются протоколом по форме согласно приложению 3, который подписывается руководителем Комиссии и присутствовавшими членами Комиссии.

16. По результатам рассмотрения документов Комиссия принимает одно из двух предложений:

1) о принятии заявления;

2) о возврате заявления.

Сноска. В пункт 16 внесены изменения приказом Министра финансов РК от 29 августа 2006 года N 331 (вводится в действие со дня официального опубликования).

16-1. В случае легализации денег специалист по результатам рассмотрения документов самостоятельно принимает одно из двух предложений:

1) о принятии заявления;

2) о возврате заявления.

Сноска. Глава 3 дополнена пунктом 16-1 приказом Министра финансов РК от 29 августа 2006 года N 331 (вводится в действие со дня официального опубликования).

17. В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Закона возврат документов осуществляется в следующих случаях:

1) предоставления не полного пакета документов;

2) наличия в представленных документах подчисток и исправлений;

3) неправильного исчисления суммы сбора;

4) несоответствия представленных документов требованиям законодательства Республики Казахстан к таким документам.

18. После принятия Комиссией/специалистом (в случае легализации денег) одного из предложений, указанных в пунктах 16 и 16-1 настоящей Инструкции, специалистом готовится соответствующий пакет документов для председателя налогового органа:

1) протокол заседания Комиссии, оформленный по каждому отдельному заявлению (в случае легализации имущества, за исключением денег);

2) заявление;

3) другие приложенные к заявлению документы.

Сноска. В пункт 18 внесены изменения приказом Министра финансов РК от 29 августа 2006 года N 331 (вводится в действие со дня официального опубликования).

19. Председатель налогового органа по результатам представленных материалов принимает одно из двух решений:

1) о принятии заявления;

2) о возврате заявления.

20. При решении о принятии заявления председатель налогового органа и специалист подписывают заявление в 2-х экземплярах с указанием даты принятия заявления и заверением гербовой печатью налогового органа.

23. Лицевые счета заявителей по сбору открываются и ведутся в соответствии с главой 5 Правил ведения лицевых счетов, утвержденных приказом Председателя Налогового комитета Министерства финансов Республики Казахстан от 23 декабря 2003 г. N 530, зарегистрированным в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за N 2672 (далее — Правила), по соответствующему коду бюджетной классификации доходов.

Сноска. В пункт 23 внесены изменения приказом Министра финансов РК от 23 ноября 2006 года N 454 (вводится в действие со дня официального опубликования).

24. Сбор уплачивается гражданами по месту жительства, а юридическими лицами — по месту нахождения, за исключением сбора за легализацию недвижимого имущества в соответствии со статьей 11 Закона.

Заявители, легализующие недвижимое имущество, находящееся на территории Республики Казахстан, права на которое не оформлены в соответствии с законодательством Республики Казахстан, уплачивают сбор по местонахождению имущества.

Сноска. В пункт 24 внесены изменения приказом Министра финансов РК от 23 ноября 2006 года N 454 (вводится в действие со дня официального опубликования).

25. Уплаченные суммы сбора отражаются в графе «Начислено» и «Уплачено» лицевого счета заявителя на основании информации и отчетности органа Казначейства по поступившим суммам в автоматическом режиме по регистрационному номеру налогоплательщика отправителя, указанного в платежном документе. При этом на неуплаченные суммы сбора пеня в лицевом счете не начисляется.

Подтверждением уплаты сбора является зачисление суммы сбора в бюджет.

26. Возврат из бюджета суммы сбора производится на основании заявления заявителя при отражении наличии на лицевом счете уплаченной суммы по данным информации и отчетности органа Казначейства.

При возврате суммы сбора указанная сумма разносится в лицевой счет одновременно в графу «Возвращено» и «Уменьшено».

Возврат (зачет) ошибочно уплаченных сумм сбора производится в порядке, предусмотренном в главе 15 Правил.

27. При представлении документов на легализацию имущества в налоговый орган по месту нахождения имущества, в том числе платежного документа на уплату сбора в другой налоговый орган, заявитель представляет заявление на зачет ошибочно уплаченной суммы в налоговый орган, куда представлены документы. При этом налоговый орган по месту нахождения имущества направляет письменный запрос с приложением заявления заявителя и копии платежного документа в налоговый орган по месту фактической уплаты сбора на перевод (зачет) уплаченной суммы сбора.

Налоговый орган по месту фактической уплаты сбора на основании полученных документов в течение одного рабочего дня оформляет заключение и платежное поручение на перевод (зачет) уплаченной суммы сбора в налоговый орган по месту нахождения имущества.

На основании полученной информации и отчетности органа Казначейства, а также заключения и платежного поручения указанная сумма отражается в лицевом счете в графе «Начислено» и «Уплачено» в налоговом органе по месту нахождения имущества.

28. Возврат уплаченного сбора не производится, за исключением случаев возврата документов, представленных на легализацию имущества, либо отказа в легализации имущества.

Возврат из бюджета поступивших сумм сбора производится только на основании письменного заявления плательщика на возврат из бюджета сумм сбора, представленного в налоговый орган по месту уплаты сбора.

При этом заявление на возврат суммы сбора представляется в следующих случаях:

1) возврата заявителю документов, представленных на легализацию имущества, в том числе при возврате заявителю документов для устранения причин возврата документов;

2) отказа решением местных исполнительных органов в легализации недвижимого имущества.

Однако при не представлении в налоговый орган заявления на возврат из бюджета поступивших сумм сбора возврат сбора не производится.

29. В заявлении на возврат из бюджета поступивших сумм сбора должны быть указаны сведения:

1) наименование или Ф.И.О. заявителя;

2) РНН заявителя;

3) адрес заявителя;

4) сумма, подлежащая возврату;

5) номер банковского счета заявителя и наименование банка или организации, осуществляющей отдельные виды банковских операций, а также их реквизиты;

6) номер удостоверения личности или паспорта и кем он выдан для физического лица.

К заявлению на возврат должен быть приложен подлинник платежного документа об уплате сбора в бюджет и решение комиссии о необходимости возврата указанного сбора.

30. Возврат сбора плательщику производится в течение десяти рабочих дней со дня подачи заявления о возврате.

На основании заявления о возврате налоговыми органами представляется в органы Казначейства заключение и платежное поручение по возврату из бюджета поступивших сумм сбора.

31. Для возврата из бюджета сбора за легализацию недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Казахстан, права на которые не оформлены в соответствии с законодательством Республики Казахстан на основании статьи 11 Закона, по которым произведена уплата в бюджет, но произведен отказ в легализации имущества, в налоговый орган по месту уплаты сбора, кроме заявления на возврат из бюджет сбора представляется документ, выданный местным исполнительным органом с решением рабочей комиссии о необходимости возврата указанного сбора.

32. После устранения причин, послуживших основанием для возврата документов и повторного представления заявления на легализацию имущества в течение установленного Законом срока легализации имущества, производится уплата в бюджет сбора за легализацию имущества в соответствии с пунктом 4 статьи 6 Закона.

Приложение 1
к Инструкции по проведению
легализации имущества
в налоговых органах

Журнал

учета заявлений по легализации имущества

тыс.тенге

N п/п	Дата пред- став- ления доку- мен- тов для лага- лиза- ции иму- щест- ва	Ф.И.О. или наи- мено- вание зая- вите- ля	РНН	Место житель- ства или юриди- ческий адрес заяви- теля	Пере- чень лега- лизуе- мого иму- щест- ва	Стоимость легализуемого имущества
						Все- го	в том числе
						Все- го	иму- щест- во на тер- ри- то- рии РК, за иск- люче- нием ст.11 За- кона	день- ги в РК
1	2	3	4	5	6	7	8	9

продолжение таблицы

N п/п

Стоимость

легализуемого

имущества

Определены сроки легализации имущества в Казахстане

ТРАДИЦИОННО	I ШАГ		II ШАГ		III ШАГ
	Гражданин	Специалист	Гражданин	Специалист	Гражданин	Специалист
	Сдает документы в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан»	Проверяет предоставленные документы на законность совершенной сделки и соответствие документов.	Оплачивает услугу онлайн/в банке	Вносит соответствующие записи в регистрационный лист.	–	Совершает соответствующую запись и выдает правоустанавливающий документ с проставленным статусом зарегистрированных прав
ОНЛАЙН НА EGOV.KZ	Гражданин	Нотариус	Гражданин	Нотариус	Специалист	Нотариус
ОНЛАЙН НА EGOV.KZ	Дает письменное согласие на регистрацию прав.	Заполняет форму сведений о заявителе, отправляет в ДЮ МЮ РК, и получает уведомление о принятии заявления и сумму оплаты.	Оплачивает услугу онлайн	выдает правоустанавливающий документ с проставленным статусом зарегистрированных прав	Совершает соответствующую запись и направляет уведомление о произведенной нотариусу и приобретателю недвижимости	Выдает уведомление о произведенной регистрации прав на недвижимость (в случае отсутствия электронного адреса у приобретателя)

Подоходный налог в Казахстане – это налог, полученный в результате расчета прироста стоимости от изначальной цены. Особенности его уплаты регламентируются ст. 228 НК РФ. Налогообложению подлежат сделки по продаже следующих видов имущества:

квартир и домов;
гаражей;
дач;
автомобилей;
земельных участков;
иных видов недвижимости.

Минимальная ставка при продаже составляет 10%, максимальная – 15%. Она зависит от правового статуса продавца. Рассмотрим все нюансы далее.

Важно! Если имущество получено в наследство, при этом вы владеете им менее 1 года, для определения разницы между ценой реализации и оценочной стоимостью нужно оценочную экспертизу не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи. Здесь будет применяться ставка 10%.

Резидентом признается лицо, пребывающее на территории Республики Казахстан более 183 календарных дней непрерывно. Расчет ведется в календарном году, который начинается с 1 января, а заканчивается 31 декабря. Наличие или отсутствие казахского гражданства здесь значения не имеет: если у вас его нет, но вы находитесь в РК более 183 дней, вас можно считать резидентом.

Также резидентами признаются лица, проживающие в РК на непостоянной основе, если в Казахстане находится центр их жизненных интересов. При этом должны выполняться сразу несколько условий:

наличие казахского гражданства, вида на жительство или разрешения на временное проживание;
проживание членов семьи или иных близких родственников на территории Республики: родителей, детей, супругов, бабушек, дедушек;
наличие в Республике недвижимого имущества, которым в любой момент могут воспользоваться близкие.

Уплата налогов резидентами зависит от срока владения недвижимостью:

Срок	Ставка	Пояснение
Менее 1 года	10% от прироста стоимости	Исчисление срока начинается от даты возникновения права собственности – ценой приобретения, вычтенной из стоимости реализации
Более 1 года	Не применяется	Резиденты освобождаются от уплаты налога при сроке владения имуществом от 1 года

Обратите внимание! С 1 января 2021 года льготный период, при котором сделки от реализации недвижимости не облагаются налогами, будет отменен. Платить взносы государству придется вне зависимости от срока владения имуществом.

Пример №1: расчет налога от прироста стоимости в Казахстане

Гражданин РФ на протяжении последнего года проживал в Казахстане, поэтому он считается резидентом. За полгода до переезда в РФ он купил квартиру, которую практически сразу же решил продать. Цена при покупке составила 30 000 долларов США, при продаже – 50 000 долларов.

Прирост стоимости рассчитывается следующим образом:

50 000 – 30 000 = 20 000 долларов – прибыль, полученная гражданином в результате сделки. От нее будет рассчитываться налог:

20 000 х 10% = 2 000 долларов.

Налог платить в любом случае придется, потому как срок владения составляет всего 6 месяцев. Чтобы не уплачивать деньги, гражданину пришлось бы ждать еще полгода.

Нерезидентом признается гражданин, проживающий в РК менее 183 дней. Им может быть как человек с гражданством РК, так и с подданством любого другого государства, в том числе и РФ.

Рассмотрим более подробно, в каких ситуациях нерезидентам придется платить налог:

Если вы являетесь гражданином Казахстана, но переехали в Россию для постоянного проживания;
Если у вас российское гражданство, а в Казахстане есть только имущество.

В представленных выше случаях налоговая ставка составит 15% от полученной прибыли при реализации недвижимости.

Обратите внимание! Срок владения квартирой или домом для нерезидентов значения не имеет. Они не могут быть освобождены от уплаты налогов, поэтому платить деньги придется в любом случае.

Пример №2: уплата налога нерезидентом

Женщина купила квартиру в Астане в 2007 году за 70 000 долларов. В 2018 году она решила ее продать, и на этот момент стоимость жилья составила 100 000 долларов США. Несмотря на длительный срок владения, налог платить ей все равно придется:

100 000 – 70 000 = 30 000 долларов – сумма, с которой будет рассчитываться подоходный налог.

30 000 х 15% = 4 500 долларов США – итоговая сумма, которую нужно перечислить в бюджет РК.

Если вы хотите продать квартиру в РК, достаточно воспользоваться пошаговой инструкцией:

Подготовить недвижимость к продаже. Рекомендуется заблаговременно взять справку из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, проверить исправность инженерных систем. Если жилье находится в плохом состоянии, можно сделать простой косметический ремонт. Он обойдется недорого, зато благодаря нему можно немного повысить стоимость недвижимости. Если же квартира продается с ободранными обоями, порванным линолеумом, покупатель будет стараться максимально сбить на нее цену.
Найти покупателя. Для этого вам достаточно выложить объявления на электронных площадках. Также можете воспользоваться помощью знакомых: если у них есть люди, которые хотят купить жилье, они порекомендуют вас им.
Заключить договор купли-продажи. В нем необходимо прописать всю информацию о сделке.
Переоформить право собственности через регистрирующий орган. Для этого вам вместе с покупателем нужно явиться с пакетом документов, подготовленным заранее.

По результатам новый владелец получает свидетельство о праве на собственность. Вы же пользоваться квартирой после подписания договора не сможете. Исключение – если в договоре указаны сроки выселения и покупатель соглашается дать вам время: в этом случае вы обязаны покинуть жилье до наступления установленной даты.

Обратите внимание! Если вы не можете провести сделку лично, оптимальным вариантом для вас может быть обращение за помощью к юристам. Они сделают все за вас, но их услуги придется оплачивать. Стоимость обычно не превышает 10% от цены недвижимости.

Для продажи жилья в Казахстане вам понадобится следующее:

Название документа	Где взять	Срок действия
Договор купли-продажи	Заполняется продавцом и покупателем самостоятельно	Не ограничивается
Паспорт гражданина РК (если у вас есть гражданство)	Госорган по месту нахождения	До замены
Нотариально заверенная копия перевода российского паспорта (для граждан РФ)	Любая нотариальная контора	3 месяца
Паспорт покупателя	Предоставляется им для заключения договора	До замены
Свидетельство о праве на собственность	Регистрирующий орган в РК	Не устанавливается
Технические документы на недвижимость	БТИ или иная организация	Не ограничивается
Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам	Управляющая компания	1 месяц

Декларация по форме 240 должна быть представлена не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи имущества. Налог же уплачивается до 10 апреля года предоставления отчетности.

Если в результате сделки доход вами получен не был, налоги платить не нужно, но декларация предоставляется в обязательном порядке. При нарушении данного правила вас могут обязать уплачивать штраф.

Что делать тем, у кого перепланировка уже сделана, а документы не узаконены?

Тоже обращаться в частную проектную фирму за изготовлением проекта — правда, на уже выполненные работы. Раньше за самовольную перепланировку налагались штрафы. Теперь административные взыскания упразднили. Штраф могут выписать лишь в случае самовольной перепланировки, которая затронула несущие стены, капитальные конструкции и ограждения.

Далее действия аналогичны тому алгоритму, который описан выше. Нужно заполнить Акт ввода в эксплуатацию построенного объекта и заказать новый технический паспорт.

Зачем всё это нужно?

Без документальной регистрации перепланировки будет проблематично совершать какие-либо юридические действия с вашей недвижимостью в дальнейшем. Вы не сможете продать, обменять квартиру, предоставить ее в залог банку.

Что делать, если предполагаемая перепланировка затрагивает несущие стены и конструкции?

Частная фирма просто не одобрит такие действия и не согласится на изготовление проекта.

Как быть, если самовольная перепланировка уже сделана и, как выяснилось, затронула капитальные ограждения? Например, жильцы снесли часть несущей стены. Можно ли узаконить такие действия, ведь работы уже произведены.

— Нет. Такая перепланировка опасна, и ни одна из проектных фирм не согласится узаконить произведенные действия, — объясняет Кайрат Кужамбетов. — Скорее всего, владельцу квартиры придется «возвращать всё на место». К примеру, если в несущей стене был сделан дверной проем – возможно, придется возвращать целостность стены. Либо укреплять конструкцию, если такое возможно. Нужны будут специальные расчеты, отдельный проект. Поэтому каждый случай рассматривается индивидуально — согласно госстандарту «Предоставление исходных данных при переобустройстве квартир и помещений». Необходимо будет не только собрать документы, но и получить согласие соседей. В случае, если затрагивается общее имущество жильцов дома, то должны «дать добро» не менее 2/3 всех собственников помещений. Подается заявление на портал государственных услуг, прикладываются все необходимые документы.

Когда будет легализация недвижимого имущества в Казахстане

Сделки с жильём разрешат заключать независимо от региона

Решившие узаконить свое имущество казахстанцы рискуют остаться ни с чем

Минфин РК перепутал легализацию и декларацию о доходах

Легализацию в Казахстане продлят еще на год

Определены сроки легализации имущества в Казахстане

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ