Выделение доли в натуре в квартире цены

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение доли в натуре в квартире цены». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• Гражданское право и гражданский процесс
• Жилищное право
• Наследственное право
• Семейное право
• Трудовое право
• Корпоративное право
• Уголовное право и уголовный процесс
• Административное право и административный процесс
• Налоговое право
• Экономическая деятельность
• Адвокатская деятельность
• Земельное право
• Исполнительное производство

Раздел домовладения, вычленение квартир

• Уголовные дела
  • Преступления против собственности
  • Преступления против жизни и здоровья
  • Преступления против половой неприкосновенности
  • Адвокат по делам о наркотиках
  • Преступления против уклада семейных отношений и интересов несовершеннолетних
  • Преступления против личной свободы, чести и достоинства
  • Преступления против общественной безопасности
  • Преступления против здоровья населения
  • Преступления против общественного порядка и общественной нравственности
  • Преступления против порядка исполнения воинской обязанности
  • Преступления против безопасности движения и эксплуатации транспорта
  • Преступления против информационной безопасности
  • Адвокат потерпевшего
• Семейные и жилищные
  • Расторжение брака
  • Расторжение брака с иностранцем
  • Раздел имущества
  • Определение порядка пользования жилым помещением
  • Раздел домовладения, вычленение квартир
  • Споры о детях
  • Выселение, вселение
  • Залитие жилых помещений

  Начнем с разделения понятий: часть дома (доля в праве) и квартира в блокированном жилом доме. Визуально это идентичные объекты, однако с юридической точки зрения существует немалая разница.

  Доля в праве общей долевой собственности означает, что есть один объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, которым владеют несколько собственников. Доля может быть невыделенной, то есть существующей только на бумаге: в правоустанавливающих документах зафиксировано в какой пропорции собственники владеют домом. Само строение при этом не разделено на части, в пользовании находятся общие помещения (кухня, санузлы, жилые комнаты).

  В этой статье мы будем рассматривать второй вариант – выделенную в натуре долю, которая фактически является отдельным жильем. Такой дом разделен на изолированные части, каждая из которых включает жилые помещения, кухню и санузел, а также имеет индивидуальный вход с приусадебного участка.

  При этом в правоустанавливающих документах – это одноквартирный жилой дом, находящийся в долевой собственности. Однако точно такой же объект юридически может быть оформлен как квартира в блокированном жилом доме. Чтобы понять разницу между видами жилых домов, обратимся к определениям в Жилищном кодексе.

  Чтобы выделить долю из общего имущества, нужно с согласия всех собственников перевести одноквартирный жилой дом в блокированный с квартирами по числу дольщиков. В зависимости от планировки возможно вычленение квартир без строительных работ или с проведением реконструкции.

  По требованиям законодательства вход в каждую блок-квартиру должен осуществляться непосредственно с земельного участка, а сами квартиры – состоять из одной или нескольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений. Квартиры в блокированном доме могут быть расположены через стенку, в том числе не несущую на одном этаже или через перекрытие на разных этажах.

  Ещё не дом, но уже и не квартира: нюансы и особенности части дома

  Отдельно коснемся вопроса изменения внешнего и внутреннего вида и конфигурации дома, разделенного на доли или блоки. Сначала поговорим о долях. Во-первых, для проведения перепланировки и реконструкции, как уже указывалось выше, необходимо согласие второго собственника. Во-вторых, если один из совладельцев в своей части дома сделал пристройку, нужно обязательно произвести перераспределение долей, заключив соглашение у нотариуса и зарегистрировав его в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру (БТИ).

  Эти объекты часто приобретают те, кто привык жить в усадебной застройке, но не может себе позволить купить целый дом. Причиной, как правило, является ограничение в средствах, ведь часть стоит меньше, чем отдельный дом. Такое жилье востребовано у семей с детьми, у тех, кому хочется иметь дома мастерскую или гараж либо не имеющих возможности по состоянию здоровья жить на высоких этажах.

  Именные приватизационные чеки — это именные ценные бумаги в виде бланков, которые должны находиться у владельца, то есть быть у него на руках. Сам чек подтверждает факт наличия у его владельца права на долю в приватизируемой государственной собственности и выражает её размер. В соответствии с целевым назначением чеки имеют обозначение «Имущество» и «Жилье».

  В соответствии п.1 и 2 ст.138 Жилищному Кодексу Республики Беларусь (далее — ЖК) денежная жилищная квота – стоимостный эквивалент жилых помещений, передаваемых гражданам Республики Беларусь безвозмездно, который определяется отношением остаточной стоимости объектов приватизации в ценах на 31 декабря 1991 года в целом по республике к численности граждан Республики Беларусь, с учетом трудового стажа. Право граждан Республики Беларусь на денежную жилищную квоту удостоверяется именными приватизационными чеками «Жилье».

  Таким образом, чеки «Жилье» в первую очередь могут быть использованы для приватизации занимаемых жилых помещений. При невозможности использования жилищной квоты частично или полностью для своих целей чеки «Жилье» можно объединять, продавать, дарить, завещать в установленном законодательством порядке.

  Согласно ст. 134 ЖК приватизация жилых помещений – приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставленных им в соответствии с законодательством.

  Для того, чтобы приобрести в собственность занимаемое жилое помещение государственного жилищного фонда наниматель этого жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением, подают заявление о приватизации в орган в управлении которого находится данное жилое помещении.

  Согласно п. 1 и 2 ст. 246 Гражданского Кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии со ст. 137 ЖК жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Доли в праве собственности на жилое помещение членов семьи могут быть отражены по требованию участников приватизации в свидетельстве (удостоверении) о государственной регистрации жилого помещения.

  Порядок выделения доли в жилом помещении

  Причины выделения доли в натуре могут самыми разнообразными. Наиболее часто такая необходимость возникает при разводе супругов, когда жилье является их совместной собственностью и подлежит разделу.

  Здесь может возникать множество нюансов. Например, не всегда жилище оформлено на двоих супругов, часто недвижимость зарегистрирована на кого-то одного из них. Годами этот вопрос может не подниматься, а потом при расторжении брака возникает необходимость выделить долю в квартире жене, если собственник один муж.

  Совместная собственность представляет собой вид общей собственности на имущество, в котором доли каждого из владельцев не определены. Если другое не предусмотрено законодательством или соглашением между собственниками, все владельцы имеют равные права на владение и использование имущества.

  Но бывают ситуации, когда лицу необходимо определить свою часть в имуществе. В таком случае возникает вопрос, как выделить долю в квартире, находящейся в совместной собственности. Для этого сначала необходимо определить точную долю каждого собственника.

  Если в законодательстве или соглашении нигде не указан четкий размер, принято считать, что у всех владельцев равные доли.

  Наиболее распространены такие ситуации у супружеских пар, которые совместно покупают жилье, не распределяя, кому какая его часть принадлежит. Для таких пар важно знать, как выделить долю из совместной собственности супругов.

  Поскольку жилье в нашей стране стоит очень дорого, далеко не каждая семья может позволить себе его купить. В связи с этим распространены разного рода кредиты. Но иногда молодая семья берет квартиру в ипотеку, и, не успев ее выплатить, распадается.

  При таких обстоятельствах выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире производится с обязательным учетом долга. Проще всего разделить ее пополам. Хотя часто кредит оформлен только на одного из супругов.

  Никому не хочется расставаться со своим имуществом ради погашения долгов супруга. Поэтому зачастую подобные дела рассматриваются в суде. Практика показывает, что решения по таким делам разнообразны и зависят от обстоятельств дела.

  Доля квартиры бывшего супруга при таких обстоятельствах вполне может пойти на погашение долгов, однако если ее не хватит – нет никакой гарантии, что банк не покусится и на долю жены.

  Выделение доли в натуре предусматривает под собой то, что один участник отделяет свою долю имущества, в то время как оставшаяся часть продолжает находится в собственности второго участника или в долевой собственности оставшихся владельцев.

  Как отмечалось ранее, выделение доли в квартире в натуре может происходить как на добровольной основе, так и в судебном порядке. Рассмотрим более детально каждый их этих способов.

  Выделение доли в квартире: пакет документов и стоимость процедуры в 2021 году

  Как показывает практика, далеко не всегда решить жилищный вопрос получается мирным путем, а потому действовать приходится через суд.

  Суд принимает решение о выделении доли в натуре, а если сделать этого нельзя, либо такое выделение нанесет несоразмерный ущерб общему имуществу граждан, остальных собственников могут обязать выплатить лицу стоимость его доли.

  Если судебное решение предусматривает именно такой способ разрешения дела, то после получения денежной компенсации собственник утрачивает свои права на долю в имуществе. За счет выплаты устраняется несоразмерность имущества, которое выделяют одному из участников. Чаще всего это происходит, когда гражданин владеет несущественной долей имущества, а потому и не имеет никакого интереса ее использовать.

  Обращаться нужно в районный суд по месту нахождения недвижимости. Часто по таким делам назначается строительно-техническая экспертиза, результаты которой принимаются при принятии решения о выделении доли в натуре.

  Оформление долевой собственности производится в несколько этапов:

  1. Получение правоустанавливающего документа на квартиру: договор купли-продажи, решение суда, завещание и другое. В нем должна находиться информация обо всех владельцах, у каждого из которых имеется свой экземпляр.
  2. Определение доли каждого участника в боксе, квартире, доме или другом помещении.
  3. Визит в регистрирующие органы для получения свидетельства о праве собственности с указанием доли. Обращаться в Росреестр следует с определенным пакетом документов.

  Перечень документов

  Поскольку зачастую у заявителей возникают различные вопросы именно в ситуациях, связанных с наличием в семье несовершеннолетних, рассмотрим, какие документы нужны для выделения детям долей. С этой целью в Росреестр нужно подать:

  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • соглашение всех участников общей долевой собственности;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документы, послужившие основанием для получения свидетельства о праве собственности.

  Общими условиями для юридического выдела жилого помещения являются:

  • наличие собственного санузла;
  • возможность обустройства кухни в каждой автономии квартирных площадей;
  • отдельный выход к общему имуществу здания или на улицу.

  При этом если есть возможность произвести перепланировку или переустройство в квартире для достижения поставленных целей, значит, сначала оформляются документы для соответствующих работ.

  Однако в большинстве квартир оборудовать несколько ванных комнат и кухонь не получится ни при каких обстоятельствах. Квартира является неделимой вещью.

  Согласно Жилищному кодексу, существует два способа, которые помогут определить порядок пользования жилым помещением. Рассмотрим оба:

  — Один из вариантов — это письменное досудебное Соглашение, в котором указываются права и обязанности сторон, ответственность и основания для прекращения владения и пользования помещением, условия изменения и расторжения. Хотя это и довольно мирный способ решения вопроса, на практике подобные соглашения применяются довольно редко. Основная причина — невозможность собственниками внесения информации о согласованном порядке пользования в Свидетельство о государственной регистрации и последующем ее закреплении. Другими словами, при продаже одним из собственников указанной доли в квартире третьему лицу, прошлое соглашение утрачивает силу и как вариант может повлечь различные конфликтные ситуации.

  Наиболее предпочтительным остается второй вариант. Это определение порядка пользования судом. При условии, что это возможно. Любой из собственников долевой собственности в праве обратиться в суд и подать исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением. Суд выносит решение, учитывая все обстоятельства и уже сложившийся порядок пользования.

  Также зачастую для урегулирования спора потребуется выплата компенсации сособственнику, доля которого будет уменьшена. Данный порядок закрепляется в Свидетельстве о государственной регистрации. Как пример, вместо абстрактной ½ доли в праве собственности будет присутствовать фраза «42/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу (указывается адрес), состоящие из одной жилой комнаты площадью Х метров, при этом кухня, ванная, туалет, коридор находятся в общей долевой собственности». Данный порядок будет сохраняться и переносится при дальнейшем отчуждении комнаты, что позволит избежать многих споров.

  Если же покупатель купил невыделенную долю, то он сможет обратиться в суд для этого уже после сделки. Но надо понимать, что его доля может как увеличиться, так и уменьшиться.

  Хоть по стоимости, как правило, доля и дешевле квартиры, зачастую сложностей при ее продаже возникает куда больше. Дмитрий Дьяченко рассказывает, что потребуется обязательный отказ соседа или соседей от преимущественного права покупки. Здесь как раз и кроется основная проблема:

  — Согласно Гражданскому кодексу, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Что это означает? В первую очередь, купить свою долю/комнату продавец должен предложить остальным сособственникам. Причем не просто предложить, а «непосредственно надлежащим образом их об этом уведомить». Простыми словами, данный отказ должен быть оформлен нотариально.

  На практике соседи часто препятствуют продаже и не согласны идти в нотариальную контору, чтобы дать отказ. В этом случае уже продавец идет к нотариусу, и нотариус направляет соседу уведомление о продаже комнаты по желаемой цене. Но есть два нюанса. Первый: данное уведомление должно быть официально вручено почтальоном сособственнику под роспись. Второй: продавец не может изменять стоимость в сторону уменьшения от заявленной без повторного уведомления. Через месяц после вручения, если соседи не изъявили желание в приобретении, продавец может осуществить продажу.

  В случае отказа в получении уведомления все, что остается продавцу — это суд, где надо будет писать исковое заявление на препятствие в распоряжении своей собственностью.

  Также не забываем, что всем зарегистрированным гражданам (согласно копии лицевого счета) необходимо будет дать согласие на продажу. Задачу облегчит ситуация, когда лицевой счет дали исключительно на вашу комнату. Но, к сожалению, на практике расчетно-справочный центр либо товарищество собственников может выдать общую копию лицевого счета с указанием всех зарегистрированных в квартире граждан, а это может усложнить задачу.

  Порядок выделения доли в квартире: процедура, нюансы, регулирование

  Страны: Беларусь

  Темы: Жилая недвижимость, вторичный рынок; Агентства недвижимости; Эксклюзив Realt.by; Новости

  Раздел жилого помещения, или как еще иногда в бытовом обороте принято говорить «раздел лицевого счета» или «раздел в натуре», является формой прекращения общей долевой собственности на имущество.

  Предметом раздела могут быть жилые дома и квартиры, относящиеся к частному жилищному фонду, то есть те жилые помещения, которые находятся в собственности у граждан.

  Под разделом следует понимать такую форму преобразования правового отношения собственности, когда в результате него прекращается общая долевая собственность на жилое помещение с образованием двух других жилых помещений.

  Преимущественно это правило относится к жилым домам, когда имеется техническая возможность для его раздела без утраты целевого назначения. При наличии такой возможности одноквартирный жилой дом преобразуется в двухквартирный, имеющий отдельные входы и места общего пользования (кухни, санузлы и прочие).

  Очевидно, что соблюдение этого правила практически невозможно при разделе квартиры, что обусловлено свойствами технического устройства многоквартирных жилых домов. Несмотря на это закон предусмотрел возможность раздела квартиры, при котором в собственность выделяются только изолированные жилые комнаты, а места общего пользования (подсобные помещения) остаются, как и прежде, в общей долевой собственности.

  Из этого следует, что раздел квартиры не является разделом в чистом виде, так как в результате такого раздела общая долевая собственность на квартиру не прекращается. Наряду с этим собственники жилых комнат приобретают «исключительное» право пользования этими комнатами: могут установить замок на входную дверь в жилую комнату (комнаты), оплачивают жилищно-коммунальные услуги и другие платежи с учетом выделенных в собственность жилых комнат.

  Закон определяет, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

  Кроме этого, в соответствии с п.2 ст.156 Жилищного кодекса Республики Беларусь при отсутствии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений собственник (собственники) вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему (им) изолированных жилых комнат (жилой комнаты) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности.

  Таким образом, представляется, что вопрос о разделе квартиры может быть поставлен только в судебном порядке, так как определение технической возможности на перепланировку, как одно из обстоятельств, допускающих раздел квартиры, по своему характеру не может быть вопросом нотариальной бесспорной деятельности. Нотариальная практика последнего времени (с которой сталкивался адвокат) подтверждает это правило.

  Следует помнить, что требование о разделе квартиры в Республике Беларусь может быть заявлено как супругам, в том числе бывшими, так и другими участниками общей собственности (например, квартира была получена по наследству).

  Исковое требование о разделе квартиры подлежит оплате государственной пошлиной как требование имущественного характера (5% от цены иска).

  Адвокат Клиндухова О.В. оказывает юридическую помощь при ведении дел о разделе квартиры и других жилых помещений.

  Записаться на консультацию к адвокату Клиндуховой О.В. можно по номеру телефона: +37529-3534322.

  Раздел квартиры в натуре не допускается. Исключение составляют лишь частные дома. Об этом свидетельствует судебная практика.Однако, согласно ст. 127 ЖК РФ, допускается раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива.

  Порядок выделения доли в квартире

  Выделение доли в натуре в квартире производится по отношению как к долевому имуществу, так и к имуществу, находящемуся в общей совместной собственности.

  Выделение доли в натуре совместном имуществе производится как на основании соглашения, так и по решению суда. Право владения подвергается разделению, основываясь на взаимном соглашении сторон.

  Если собственники не могут достичь договоренности о порядке и условиях разделения их общего имущества или выделения из него доли, проблема может быть разрешена только через суд.Судом производится также и выдел доли в натуре.

  Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

  Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:

  1. наименование документа;
  2. место и дату составления документа;
  3. ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
  4. данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
  5. реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
  6. регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
  7. кадастровый номер квартиры;
  8. размер долей участников соглашения;
  9. все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
  10. количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
  11. подписи каждой из сторон.

  После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • выписка из ЕГРП;
  • поэтажный план квартиры из БТИ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • другие документы, например, доверенность на представителя.

  Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

  Положения ст. 244 ГК РФ определяют, что общая собственность может быть не только долевой, но и совместной – например, принадлежать супругам.

  Размер долей не определен, но это не мешает владеть и пользоваться квартирой сообща… До тех пор, пока не наступает раздел имущества при разводе. Как выделить долю в совместном имуществе супругов?

  Законодательство определяет, что размер долей считается равным, если иное не закреплено соглашениями сторон. Например, если супруги составили брачный договор, где указали, что мужу принадлежит 70% квартиры, а жене всего 30%, то в случае развода выдел долей окажется 7/10 на 3/10, т.е. супруг сможет распорядиться большей долей.

  Хотя по закону или через суд квартира была бы поделена на равные части – ½ на мужа и ½ на жену.

  Разделение жилого помещения, а именно дома, который является совместной собственностью, на равные части между собственниками, только в том случае возможно, если сособственники пришли к согласию.

  Давайте рассмотрим, что для этого необходимо сделать:

  • Распределите совместное имущество на доли для понимания, какая часть будет кому выделена;
  • Если отсутствует техническая документация на собственность, закажите ее в бюро технической инвентаризации;
  • Составьте соглашение между собственниками и заверьте его нотариально;
  • Зарегистрируйте новый объект в органах Росреестра.

  Собственник новообразованного имущества должен зарегистрировать в органах кадастра право собственности на недвижимое имущество. Остальные собственники только вносят изменения в свое право собственности в органах Росреестра.

  А чтобы это сделать, нужно просто собрать следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • Соглашение, которое подписано всеми собственниками и заверено нотариусом. Количество экземпляров соглашения должно быть равно количеству собственников недвижимого имущества + один экземпляр для Росреестра;
  • Документы, удостоверяющие личности каждого из собственников;
  • В случае участия представителя собственника, необходимо предоставить заверенную у нотариуса доверенность;
  • Документ об оплате государственной пошлины.

  Существует и обратная ситуация, при которой выдел доли в квартире не представляется возможным.

  Нельзя определить доли, когда:

  1. Оформление в натуре создаст угрозу обрушения несущих конструкций и/или затруднит доступ к местам общего пользования в квартире. Скажем, если в результате перепланировки жильцы не смогут попасть на кухню или в ванную комнату – это считается грубым нарушением жилищных норм.
  2. Выдел нарушает интересы отдельных граждан или организаций (кредиторов, иждивенцев, инвалидов).
  3. Новообразованные жилые помещения (комнаты) станут непригодными для проживания людей, что является нарушением ст. 16 ЖК РФ.

  Практика показывает, что выдел в натуре затруднителен и не всегда оправдывает себя. Поэтому допускается второй вариант – компенсация в денежном или ином эквиваленте.

  Логика подсказывает, что проще выделить долю в натуре как отдельное жилое помещение (комната – или несколько комнат). Размер таких помещений должен равняться стоимости части совладельца.

  Важно: общая площадь должна быть не менее 28 кв. м. (СНиП 31-01-2003), что означает учет особенностей планировки. Сразу скажем, что поделить на равные части современные квартиры – крайне обременительно. Новое оборудование, подвод коммуникаций, изменение жилой и нежилой площади, ремонт – все это влетает в копеечку!

  Пример:

  Раздел жилого помещения (квартиры)

  Обособление доли в натуре осложняется объективными причинами. Поэтому существует второй способ раздела недвижимости.

  Выплата денежной компенсации происходит:

  • если выделенная доля окажется больше долей остальных собственников – гражданину придется доплатить за часть доли остальным сособственникам;
  • если новообразованная доля уступает в размере – компенсация положена уже собственнику.

  Допускается еще один вариант – компенсация доли в натуре в денежном эквиваленте, т.е. владелец отказывается от доли, а взамен получает деньги от других собственников. Выкупленная доля распределяется между оставшимися владельцами квартиры.

  Пример: Супруги имеют в совместной собственности квартиру – 80 м², и после развода хотят ее поделить. Муж выделяет себе жилую комнату размером 45 м², следовательно, жене остается не половина, а 35 м². Супруг должен компенсировать «отрезанные» 5 м² от доли жены. Размер компенсации устанавливается на основе экспертной оценки стоимости жилья.

  Бывает, что доля в квартире слишком мала, собственник не заинтересован в ее выделе или оформление вовсе невозможно – в таком случае собственники обращаются в суд, который назначит компенсацию без учета мнения владельца доли (ответчика).

  При наличии какого-либо спора, особенно если дело касается недвижимости, всегда проще и лучше для дальнейшей совместной жизни договориться. При этом договоренность собственников о выделе подлежит письменному оформлению. Соглашение удостоверяется нотариусом, непосредственно текст соглашения может составить нотариус.

  В соглашении указываются:

  • данные всех собственников дома, с указанием размера их действующей доли
  • данные о частном доме, в отношении которого заключается соглашение
  • ссылка на техническое заключение, согласно которому выдел доли в натуре возможен
  • то, к чему пришли собственники (то есть то, ради чего и заключается настоящее соглашение): указание, в чем заключается доля каждого из собственников
  • данные о размере компенсации, если выделяемые доли не соответствуют имеющимся долям, либо указание на отсутствие у сторон материальных требований друг к другу
  • о прекращении долевой собственности, в связи с выделом долей в натуре

  ВАЖНО: также в соглашении необходимо определить судьбу земельного участка, на котором находится дом.

  Соглашение составляется в количестве, равном количеству собственников, плюс экземпляр для Росреестра.

  Далее обращаемся в Росреестр для регистрации изменений в праве собственности, по итогам регистрации получаем выписку из ЕГРН (свидетельства о государственной регистрации права собственности в настоящее время не выдаются).

  ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube

  Условные причины (назовем их устранимые):

  • Совершена перепланировка помещения – выдел доли до узаконения перепланировки невозможен
  • Один из собственников умер, без вести пропал – выдел доли невозможен до завершения процедуры принятия наследства либо установления места нахождения лица, которое пропало без вести

  Безусловные причины (назовем их неустранимые)

  • случаи, когда выдел доли прямо запрещен законом, например, запрещено выделять долю в натуре в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
  • выдел доли невозможен, если при его совершении будет нанесен несоразмерный ущерб жилому дому, под этим понимают:
  • жилым домом неудобно будет пользоваться либо нельзя будет им пользоваться по его основному назначению
  • выдел доли приведет к ухудшению технического состояния дома
  • при выделе снизится стоимость дома либо его нематериальная ценность (если, например, на фасаде дома имеются элементы, представляющие историческую ценность)

  В случае если выдел в натуре невозможен, то суд может вынести решение о выплате компенсации другими собственниками, после получения которой лицо перестает быть собственником жилого дома и теряет права проживания в нем.

  Более того, если доля одного из собственников мала, выдел в натуре невозможен и этот собственник не заинтересован в использования жилого дома, суд может вынести решение о выплате ему компенсации без его согласия. В этом случае такой собственник обязан получить компенсацию и утрачивает право на недвижимость. При этом то обстоятельство, что один из собственников не заинтересован в использовании имущества, подлежит тщательному изучению и установлению судом.

  Если при выделе доли в натуре, выделяются помещения, которые больше имеющейся доли, то с собственника взыскивается компенсация в пользу других собственников.

  Даже если выдел доли в натуре невозможен, Вы можете защитить свои права, обратившись в суд с требованием об определении порядка пользования спорным имуществом.

  В исковом заявлении следует указать:

  • наименование и адрес суда
  • данные собственников жилого дома
  • цена иска
  • описание всех обстоятельств выдела доли и ссылка на документы, согласно которым, выдел доли, по мнению лица, обращающегося в суд, возможен
  • список строительных работ, которые необходимо выполнить для выдела
  • требования о выделе конкретной доли и в конкретном имуществе, если выдел невозможен – то заявляем требование о взыскании компенсации, в обоснование размера компенсации нужно представить заключение эксперта
  • требование о взыскании расходов по оплате услуг адвоката
  • перечень документов, которые прикладываются к исковому заявлению

  Более того, необходимо учитывать такой нюанс, если Вами были произведены работы по улучшению жилого дома (заменены окна, печное оборудование, работы по монтажу канализации, отопления, ремонт внутри дома и т.п.), то размер Вашей доли может быть увеличен, поскольку увеличилась и стоимость дома. Данные обстоятельства необходимо также тщательно изложить в иске, сформулировать соответствующие требования и представить доказательства.

  К исковому заявлению необходимо приложить:

  1. документ, подтверждающий оплату госпошлины
  2. правоустанавливающие документы на спорное имущество
  3. все документы, на которые Вы ссылаетесь в тексте искового заявления
  4. также копию договора об оказании юридической помощи
  5. документ подтверждающий оплату Вами вознаграждения по такому договору.

  Изготавливаются копии всех материалов по количеству сторон и для суда. Иск подается в районный суд по месту нахождения жилого дома.

  Как выделяются доли в квартире в 2020 году?

  г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

  остановка транспорта Гагарина

  Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

  Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

  Троллейбус: 20, 6, 7, 19

  Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

  Нужно учитывать несколько моментов при выделении доли в натуре для частного дома:

  1. Выделяемая часть помещения должна быть жилым помещением самостоятельным, с изолированным входом, независимыми коммуникациями.
  2. Если помещение подвергалось перепланировке или организован пристрой, то их требуется обязательно узаконить до обращения за выделением доли в натуре.
  3. При условии, когда долю невозможно выделить в силу закона или в процессе будет нанесен значительный ущерб общей собственности, то инициатор получения доли в натуре вправе затребовать выплаты стоимости своей части. При этом проводится оценочная экспертиза, которая определяет стоимость.

  Гражданский кодекс РФ в статье 252 говорит о том, что собственники могут самостоятельно по согласию всех собственников жилого дома выделить долю в натуре. Когда среди них есть несовершеннолетние граждане, потребуется разрешение органов опеки, которые определят, не нарушены ли права ребенка.

  Если договориться всем владельцам дома не удается, то решение принимается в судебном порядке.

  У собственника комнаты в свидетельстве о государственной регистрации звучит, что он владеет определенной долей, которая состоит из комнаты, определенной площади и прочих помещений находящихся в общем пользовании.

  У владельца не выделенной доли, в собственности находится доля, но из каких жилых комнат она состоит непонятно. Например: у гражданина в собственности находится ½ доли двухкомнатной квартиры, с жилыми комнатами площадью 11 и 17 кв.м. В какой комнате должен проживать один собственник, а в какой второй большой вопрос. Даже ремонт комнаты, собственник не выделенной доли, должен согласовывать с остальными собственниками долей.

  Не выделенная доля стоит дешевле комнаты.

  Согласно статье 156 Жилищного кодекса РБ существуют два варианта раздела жилых помещений – определение порядка пользования помещением:

  • При наличии технической возможности и согласия собственников, порядок пользования определяется на основании письменного досудебного соглашения. Этим способом пользуются не часто, так как определенный порядок пользования квартирой не вносится в свидетельство о государственной регистрации. В случае продажи новому собственнику придется заново определять порядок пользования;
  • Чаще всего, при отсутствии взаимного согласия между собственниками, но при наличии технической возможности (на каждого собственника должно приходиться не менее одной комнаты, комнаты должны быть отдельные, не должно быть незаконной перепланировки) происходит выделение долей в натуре – определение порядка пользования в судебном порядке. Если площадь выделенной комнаты не соответствует размеру доли, владельцы компенсируют друг другу недостающую сумму.

  Выдел доли в натуре в жилом доме

  Для продажи комнаты, доли нужны почти те же документы, что и для продажи квартиры. Подробнее в статье. Как продать квартиру самостоятельно.

  • Дополнительно потребуется нотариальный отказ от права преимущественной покупки доли от совладельцев квартиры.
  • Если вторая комната государственная, необходимо получить согласие администрации района на продажу.
  • Если собственником комнаты является несовершеннолетний, для продажи потребуется разрешение органов опеки. Подробнее в статье – Продажа квартиры принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.

  Хорошо если совладельцев в квартире два и вы знакомы, а если пять или шесть и где они проживают неизвестно. В этой ситуации необходимо заказать в выписку из ЕГРНИ. В ней будут указаны все собственники квартиры.

  • Совладельцы квартиры, могут приехать непосредственно на сделку и при нотариусе или регистраторе подписать заявление об отказе от права преимущественной покупки доли;
  • Данное заявление совладельцы могут дать заранее у нотариуса;
  • Чаще всего, продавцу доли приходится через нотариуса, заказным письмом с уведомлением, сообщать совладельцам, что у них есть право преимущественной покупки доли. В заявлении нотариус указывает стоимость доли, порядок оплаты. У совладельца есть месяц на принятие решения о покупке вашей доли. Если в течении этого времени он не выкупает долю, продавец может продать ее любому, но за стоимость не ниже предложенной совладельцам, можно дороже. Прочие условия так же не должны меняться. Например, если вы предложили выкупить вашу комнату с расчетом до подписания договора купли-продажи, продать данную долю с использованием кредита уже не получится.
  • Если вы не можете уведомить совладельца квартиры или он уклоняется от получения уведомления придется обращаться в суд «об устранении препятствия в распоряжении своей собственностью».

  Продажа доли приравнивается к продаже квартиры. Если в течение пяти лет вы продали квартиру и намереваетесь продать долю — придется заплатить налог. Подробнее в статье – Налоги при продаже, дарении недвижимости. Как уменьшить размер подоходного налога.

  Продажа долей хлопотное занятие, требующая правильных и последовательных действий. Помощь в продаже квартир и комнат в Минске и пригороде.

  Риэлтер Минска Виталий Сурма

  Фактического отличия «доли» от «комнаты» в квартире, как собственности, нет. По сути эти два понятия различает величина принадлежащей собственнику площади в квартире.

  Но одно отличие между ними есть – долю собственника, которая по количеству квадратных метров приближена к площади, пригодной для проживания, либо приравнена к площади одной из комнат в квартире, продать участнику долевой собственности или иному лицу гораздо проще, чем продать долю незначительной величины третьему лицу.

  Как мы уже сказали, данная процедура имеет свой алгоритм действий, которого гражданин должен обязательно придерживаться при проведении выдела доли.

  1. Гражданину необходимо определиться с имуществом, которое он планирует переоформить на себя. Если же гражданин планирует выделить часть дома, то стоит отметить, что он также претендует и на часть земельного участка, на котором стоит дом. Из-за этого на сегодняшний день большинство процедуре из выделом долей в доме отводиться именно на частные постройки.
  2. Гражданину необходимо будет получить технический план на выделяемую долю в доме. Данными работами занимаются службы БТИ или же Росреестр. Гражданин может обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план.
  3. Подписать соглашение с остальными совладельцами дома. Для того чтобы провести процедуру выделения доли, каждый из собственников должен дать письменное соглашение. Его обязательно нужно заверить у нотариуса. На сегодняшний день само соглашение составляется и оформляется нотариусом, стороны могут просто вносить поправки и рекомендации.
  4. Последним и немаловажным этапом является регистрация прав собственности на выделенную долю недвижимости. На данном этапе гражданин должен зафиксировать предоставленное ему право собственности и внести в ЕГРН. Заявитель получит выписку, которая будет подтверждением его права собственности.

  САМ СЕБЕ ХОЗЯИН: порядок выдела доли в жилом доме

  Гражданину необходимо будет собрать следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • письменное соглашение совладельцев;
  • заявление на выделение доли;
  • доверенность, если интересы владельца представляет третье лицо;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация на данный вид недвижимости.

  Стоимость данной процедуры будет отличаться в зависимости от региона, где проходит выдел доли. Как правило, затраты на процесс без суда будут составлять:

  • составление и оформление соглашения нотариусом – если только заверить 500 рублей, если сделать полностью – от 3 000 рублей;
  • технический план – от 8 000 рублей и выше;
  • регистрация прав – предусматривает уплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей собственником и по 350 рублей каждым из совладельцев.

  В случае, если совладельцы не смогли прийти к общему решению и написать соглашение, сторона, которая желает выделить долю может обратиться с исковым заявлением в суд.

  Порядок обращения в территориальный суд в данном случае имеет свой алгоритм действий и последовательность.

  1. Гражданину стоит попытаться найти решение мирным путём. Если же не получается, то необходимо, чтобы каждый из совладельцев написал письменный отказ.
  2. Сделать технический план. Как и при стандартной процедуре гражданину необходимо будет заказать технический план.
  3. Написать исковое заявление. В данном случае иск должен быть составлен заявителем и с обязательным указанием необходимой информации.
  4. После открытия дела гражданин должен явиться на заседание по делу.
  5. В ходе судебного процесса судья выслушает аргументацию каждой из сторон и вынесет решение.
  6. Если же заявитель получил положительный ответ от суда, ему необходимо будет подать документы в Росреестр для регистрации прав собственности на выделенную долю в недвижимости.

  Исковое заявление пишется стандартного образца и требует от заявителя, чтобы вся указанная информация была достоверной и точной.

  1. Обязательно нужно указать наименование органа, в который обращается заявитель, его территориальный адрес.
  2. Информация о заявителе – паспортные данные и контактная информация.
  3. Причина обращения.
  4. Описание текущего положения.
  5. Описание объекта (предмета иска).
  6. Обязательно необходимо указать всех совладельцев.
  7. Аргументация истца.
  8. Факты, доказательства.
  9. Позиция истца.
  10. Требования истца.
  11. Список документов, который предоставляется вместе с исковым заявлением в суд.
  12. Дата и подпись.
  
  

  Похожие записи:

  • Заявление о возврате налогового вычета на лечение в 2021 году образец
  • Кто наследники первой очереди после смерти брата
  • Сколько пенсия по инвалидности 3 группа в 2021