В какой суд обращаться по жилищным вопросам

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В какой суд обращаться по жилищным вопросам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как подать в суд по жилищным вопросам?

2. Как выбрать суд для подачи иска

3. В какой суд обращаться по жилищным вопросам

4. Как составить исковое заявление в суд по жилищному вопросу?

5. В какой суд обращаться по жилищным вопросам?

5.1. В какие суды, и в каких случаях необходимо обращаться для защиты жилищных прав?

6. Отстаиваем свои права в сфере ЖКХ в судебном порядке: 6 вопросов к юристу

7. В какой суд обращаться, если судиться с Жилищным комитетом Санкт-Петербурга?

Спорных ситуаций, связанных с жильем существует великое множество. Большинство из них не получается решить полюбовно и приходится идти к судье. Суд рассматривает разные категории жилищных споров. От бытовых вопросов по поводу нанесения материального ущерба из-за потопа, до вопрос о выселении или вселении в квартиру или комнату. Именно суд может отменить регистрацию человека на жилплощади или наоборот восстановить ее. Кроме того, к жилищным вопросам, рассматриваемым в суде, относятся все споры, связанные с правом собственности на жилье. Сюда относятся споры по совершенным сделкам с недвижимостью, наследные споры и споры по вопросам приватизации квартир и оспариванию прав пользования по договорам социального найма. В зависимости от подсудности дела, которая определяется Гражданско-процессуальным кодексом РФ, рассматривать жилищные споры может как мировой суд, так и районный или городской суд общей юрисдикции.

Как подать в суд по жилищным вопросам?

Наследство
Ипотека
Аренда (найм) жилья
Перепланировка/переустройство
Самострой
Создание ТСЖ

Жизнь человека в социуме неизменно влечет за собой возникновение имущественных отношений. Соседи, родственники, съемщики жилья и арендодатели — это лишь некоторые категории лиц, прибегающие к решению жилищных вопросов с помощью суда. Как быть, если затопили соседи? Как решить имущественный вопрос бывшим супругам? Можно ли отстоять свои права, если вы пользуетесь договором социального найма?

Конфликт, в котором предметом спора выступает недвижимое имущество, зачастую не может решиться путем простых переговоров. Тогда одна из сторон конфликта принимает решение обратиться в суд.

Тут же возникает множество вопросов:

В каком порядке оформляются иски по жилищным спорам?
Как долго длится разбирательство?
Каковы шансы выиграть дело в каждом индивидуальном случае?

Как выбрать суд для подачи иска

Прежде всего, в нём должна быть грамотно изложена вся суть конфликта, возникшего при решении жилищного вопроса. Необходимо четко изложить все обстоятельства, которые привели к возникновению спорной ситуации.

Позиция истца в заявлении должна быть четко аргументирована, приведены доказательства слов и требований истца. Одним из основных пунктов является выдвижение требований заявителем.

Важно опираться на действующие нормы законодательства: конкретные статьи законов и предписания.

Чтобы подать иски по жилищным делам, вам потребуется оплатить специальную государственную пошлину. Квитанцию нужно предоставить вместе с копией заявления истца. Также необходимо предоставить копию паспорта заявителя и всех документов, на которые ссылается заявитель в тексте своего заявления.

Помимо выше перечисленных документов необходимо предоставить доказательства того, что ответчик получил копию заявления истца. Если же проводилась претензионная работа, дополнительно понадобится бумага, доказывающая тот факт, что ответчик уведомлен о претензии. Собранный пакет документов передается судебным органам.

К жилищным спорам относится широкий перечень конфликтных ситуаций. Это и право на получение жилья от государства, и право перестроить свой дом или свою квартиру. Часто камнем преткновения становится и право на приватизацию. Как все это рассматривается в суде, мы и расскажем далее в статье.

Базовым актом в описываемой области является Жилищный кодекс. Вместе с законом «О приватизации государственного жилищного фонда» действуют и законодательные акты, положения и правила, направленные на детализацию его пунктов.

Названным законом регулируются общественные отношения, касающиеся:

переоборудования или реконструкции дома или квартиры;
перевода помещения из нежилого в жилое или наоборот;
права на получение жилья от государства в льготном порядке (социальный наем);
реализации права собственности и пользования жилыми помещениями;
отношений собственников многоквартирного дома;
управления многоквартирным домом;
найма жилья социального использования (за умеренную плату);
организации и деятельности жилищных кооперативов;
формирования капитала на капитальное строительство;
лицензирования деятельности ТСЖ;
обеспечения государственного жилищного надзора;
организации обеспечения населения коммунальными услугами;
приватизации жилищного фонда.

Жилищные споры возникают из-за нарушений мнимых или действительных прав граждан и организаций другими участниками названных отношений. Серьезное участие в спорах принимают государство и муниципальная власть. Например, устанавливаются:

порядок принятия граждан на жилищный учет;
размер оплаты коммунальных услуг;
организация жилищного надзора региональными властями.

Растет число споров и в связи с признанием домов аварийными, а также получением жильцами компенсации или равнозначного жилого помещения. Активными участниками подобных споров являются региональные власти.

В какой суд обращаться по жилищным вопросам

Несмотря на то, что подача иска по месту нахождения ответчика прописана законодательно, для определенных видов споров есть исключение из правила.

Вы может подать в суд по вашему месту жительства, если вы готовите иск:

о защите прав потребителя;
о возмещении вреда при нанесении увечий;
о расторжении брака при наличии ребенка до 18-ти лет;
о взыскании алиментов;
об установлении отцовства;
о восстановлении трудовых прав;
о возмещении вреда вследствие потери кормильца;
о защите персональных данных;
о восстановлении жилищных, пенсионных прав, возврате имущества в связи с незаконным осуждением, арестом (в т.ч. административным), заключением под стражу, подпиской о невыезде или привлечением к уголовной ответственности;
к операторам поисковых систем об удалении из выдачи ссылок («право на забвение»).

В случае, если у вас нет возможности выехать в суд по месту жительства ответчика из-за состояния здоровьем, вы можете подать в суд по месту вашего пребывания, предоставив необходимые справки.

Основные рекомендации по составлению и оформлению искового заявления таковы:

Вся информация должна быть отражена в документе четко и кратко;
Не следует употреблять незнакомые термины;
Нежелательно использовать длинные предложения, с большим количеством причастных и деепричастных оборотов;
Описывать события нужно последовательно;
В абзацах должно быть примерно по 4-5 предложений;

Текст следует отформатировать, сделав так, чтобы читать его было удобно. Также необходимо внимательно проверить исковое заявление на наличие ошибок.

Посмотрите видео. Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных:

Систему судов общей юрисдикции можно классифицировать по вертикали и горизонтали. По вертикали суды бывают (рассмотрим на примере г. Екатеринбург):

Мировой судья судебного участка № 1 судебного района в котором создан Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области (мировые судьи)
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга (районный суд)
Свердловский областной суд (суд субъекта РФ)
Верховный Суд Российской Федерации

Распределение дел по судам в вертикальной плоскости зависит от сложности дела (категории дела).

Районные суды действуют в пределах районов города. Наименование таких судов соответствует наименованию района.

Федеральный районный суд рассматривает следующие заявления:

об оспаривании либо установлении отцовства
о лишении либо ограничении родительских прав
споры о детях, в том числе об усыновлении.
о признании брака недействительным.
наследственные дела.
вытекающие из интеллектуальной деятельности.
трудовые споры.
имущественные споры с ценой иска более пятидесяти тысяч рублей
перечень споров, рассматриваемых судьями районных судов, не является исчерпывающим. Дела, не отнесенные к подсудности иных судов (мирового судьи, суда субъекта РФ, Верховного Суда РФ), подлежат рассмотрению так же в районном суде.

Областные суды распространяют свое действие всю на территорию субъекта федерации (области, края, республики и др.), в котором они находятся. Их наименование вытекает из наименования субъекта России.

Свердловский областной суд рассматривает следующие дела:

о государственной тайне.
о ликвидации политических партий
о ликвидации религиозного объединения
о ликвидации СМИ
об оспаривании нормативных и ненормативных правовых актов органов государственной власти
иные дела, отнесенные федеральным законом к компетенции суда субъекта РФ.

Как составить исковое заявление в суд по жилищному вопросу?

Общее правило при подаче иска в суд заключается в том, что истцами иски подаются в тот суд, к подсудности которого относится территория места жительства или места нахождения ответчика.

Например, ответчик проживает в Кировском районе г. Екатеринбурга, соответственно, иск к нему должен быть предъявлен в Кировский районный суд г. Екатеринбурга. Если спор подлежит рассмотрению мировым судьей, тогда необходимо смотреть территориальную подсудность мировых судей данного района.

ВНИМАНИЕ: если истец не знает, где живет ответчик или последний не проживает на территории РФ, в этом случае иск может быть предъявлен в суд по тому месту, где находится имущество ответчика или в суд по месту, где проживал ответчик и которое известно истцу.

Однако из указанного правила подсудности есть исключения, которые мы рассмотрим в следующих разделах.

При определенных условиях истец может предъявить иск в суд по своему месту проживания. В каких случаях истец может так поступить?

Если истец заявляет требование о взыскании алиментов;
Если истцом подается иск об установлении отцовства;
При подаче иска о расторжении брака, если с истцом находятся несовершеннолетние, или состояние здоровья истца затрудняет его выезд в место жительство ответчика;
Иск, связанный с возмещением вреда, который причинен увечьем, иным вредом здоровью или в результате смерти кормильца;
Если истец обращается в суд с иском, касающимся восстановления пенсионных и жилищных прав, возврата имущества или его стоимости;
В случае обращения в суд с иском о возмещении убытков, которые были причинены гражданину из-за незаконного осуждения, привлечения к уголовной ответственности, а также в связи с незаконным заключением под стражу, избранием меры пресечения в виде подписки о невыезде, или незаконном назначении по административке наказания в виде ареста;
Иск, касающийся защиты прав субъекта персональных данных,
Иск, направленный на прекращение выдачи оператором поисковой системы ссылок, которые позволяют получить доступ к информации в интернете;
Если истец обращается в суд с требованием о восстановлении трудовых прав;
По спорам о защите прав потребителей.

По делам, связанным с исключительной подсудностью, иски могут быть поданы только в конкретный суд, а именно:

если иски связаны с правами на недвижимое имущество или с освобождением имущества от ареста, то они подаются в суд по месту, где находится соответствующее имущество;
в случае предъявления исков кредиторами наследодателя, когда наследники еще не приняли наследство, они подлежат рассмотрению судом по месту, где открылось наследство;
иски по договорам перевозки, предъявляемые перевозчику, подаются в суд по адресу перевозчика;
если подается иск, направленный на защиту прав и интересов группы лиц, то он должен рассматриваться судом по адресу ответчика.

При определении в какой суд подавать исковое заявление — мы в своей деятельности не раз сталкивались во время юридической консультации с ошибками, допускаемыми при самостоятельном составлении документов со стороны наших Доверителей.

При подаче искового заявления необходимо установить конкретный суд, правомочный рассматривать Ваше заявление по территориальному признаку. ответ на вопрос куда подавать иск может Вам дать наш юрист. От Вас требуется лишь позвонить и записаться на консультацию

К вопросу подсудности важно отнестись ответственно, ведь существуют сроки предъявления иска, пропустив который защищать свое право в суде будет намного сложнее.

Для начала необходимо выяснить, какой закон должен быть применен в отношении именно Вашего недвижимого имущества.

Если имущество принадлежит гражданину(ам) на праве собственности с правом пользования имуществом, владения и распоряжения.

Все споры, возникающие по поводу такого имущества, регулируются Гражданским кодексом РФ. При этом у собственника возникают определенные права и обязанности. Он имеет право распоряжаться имуществом, но обязан следить за его состоянием, оплачивать коммунальные услуги, не допускать перепланировки, если не получено разрешение государственных органов и так далее.
Если имущество передано собственником гражданину(ам) по договору социального найма с правом владения и пользования имуществом.

Все споры, возникающие по поводу такого имущества, регулируются Жилищным кодексом РФ. В этом случае наниматели могут оспаривать вселение и выселение из жилого помещения, право на пользование имуществом членов семьи и так далее.

В какой суд обращаться по жилищным вопросам?

После того, как Вы узнали, какой закон регулирует именно Ваш вопрос, необходимо выбрать исковое заявление.

Нужно определить, какие документы стали причиной возникновения права на жилое помещение у истца и ответчика. Помните, что к праву пользования и тем более распоряжения недвижимостью регистрация по месту жительства не имеет никакого отношения. Согласие на такую регистрацию может дать только собственник жилого помещения.

Итак, Вы подобрали подходящее исковое заявление. Но перед тем, как Вы подадите его в суд, необходимо проконсультироваться с юристом. Все вопросы, связанные с жильем, достаточно сложны для разрешения, поэтому лучше обратиться к адвокату по жилищным спорам. Он подскажет, как грамотно и правильно действовать.

Исковые заявления подаются и рассматриваются судами по месту нахождения недвижимого имущества. Судебные решения по жилищным спорам выносятся мировыми судьями, а также районными или городскими судами.

Встречное исковое заявление о вселении
Исковое заявление о возмещении ущерба после залива квартиры
Исковое заявление о вселении
Исковое заявление о выделе доли в квартире
Исковое заявление о выселении
Исковое заявление о выселении без предоставления жилого помещения
Исковое заявление о выселении из общежития
Исковое заявление о выселении квартирантов
Исковое заявление о выселении сожителя
Исковое заявление о предоставлении отдельной жилой площади
Исковое заявление о приватизации квартиры
Исковое заявление о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий
Исковое заявление о признании самовольной постройки
Исковое заявление о признании утратившим право пользования квартирой
Исковое заявление о протечке крыши
Исковое заявление о расприватизации квартиры
Исковое заявление о сносе самовольно возведенной постройки
Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии
Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением
Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой
Исковое заявление об узаконивании перепланировки
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением
Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением
Исковое заявление по заливу квартиры

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Чтобы понять, в какой именно суд обращаться с иском, нужно ответить на вопросы:

Кто стороны спора? Если истец или ответчик участвует в споре не как участник предпринимательской деятельности, обращаться нужно в суд общей юрисдикции. Если оба из них предприниматели или юрлица — в арбитражный суд.
Не подпадает ли требование под компетенцию мирового судьи? Если нет, нужно идти в районный суд.
Нет ли в договоре пункта о суде, рассматривающем дело? Если суд определен сторонами, то именно он должен рассматривать дело.
Не применяются ли к требованию правила альтернативной подсудности? Если применяются, нужно выбрать наиболее удобный суд.
Не применяются ли к требованию правила исключительной подсудности? Если применяются, обращаться нужно в суд, определенный законом.
Если нет, подавать иск нужно по месту жительства физического лица или месту нахождения организации.
Как называется нужный суд и какой у него адрес? Ответ на этот вопрос поможет найти официальный портал ГАС «Правосудие».

Человек живет в обществе, его окружают родные и близкие люди, соседи, друзья и просто знакомые. К сожалению не обходится в жизни и без конфликтов. В обществе принято решать конфликтные ситуации цивилизованно – путем переговоров. Если договориться самостоятельно не получается, приходится обращаться в суд. Большинство конфликтов связано либо с имущественными, либо с жилищными вопросами. Ведь материальные ценности и недвижимость занимают в жизни очень важную роль.

Для выбора правильного суда для подачи искового заявления ответьте на 4 основных вопроса:

Каков характер спора — имущественный, семейный, трудовой, из предпринимательской деятельности и т.д.?
Сколько вы просите взыскать — больше или меньше 50 тысяч рублей?
Где проживаете (прописаны) вы — истец, а где ответчик?
Каков статус истца и ответчика — физическое лицо, ИП (индивидуальный предприниматель), организация?

Сразу же оговоримся, что экономические споры между ИП и организациями в основном рассматривают арбитражные суды . Все остальные гражданские дела рассматривают суды общей юрисдикции, то есть мировые судьи, районные или городские суды, суды на уровне субъекта федерации (областные и т.д.), а также Верховный суд. Областные суды и Верховный суд мы тоже сегодня трогать не будем, поскольку с ними обычные граждане имеют дело реже и, как правило, только в связи с обжалованием решений нижестоящих судов.

Итак, если вы — обычный гражданин (не предприниматель), то скорее всего, вы будете подавать иск мировому судье или в городской (районный суд). В большинстве случаев мировой судья рассматривает иски по суммам не более 50 тысяч рублей, все, что больше или не относится к компетенции мирового судьи, — рассматривают городские или районные суды.

По общему правилу иск подается по месту жительства или месту нахождения ответчика, грубо говоря, по прописке ответчика.

Как узнать адрес прописки ответчика?
Этот адрес можно узнать из паспорта человека (если у вас была возможность посмотреть сам паспорт или копию). Он может быть также указан в договоре с ответчиком. Если адрес вам известен неофициально или данные достаточно старые и могли поменяться, есть другой путь. Подайте иск по известному адресу. К исковому заявлению приложите ходатайство на имя судьи об истребовании данных об адресе ответчика из паспортного стола. Если актуальный адрес ответчика не относится к территории действия суда, тогда вам вернут иск с определением, где будет указан правильный суд для подачи иска. Или иск могут передать по подсудности, если он уже был принят к производству.

В том случае, когда ответчиком является организация (ООО, АО и др.), вы можете найти ее официальный юридический адрес на сайте Федеральной налоговой службы. Для поиска желательно знать ИНН или ОГРН фирмы и ее точное название (смотрите в тексте договора).

1. Некоторые дела мировые судьи рассматривают независимо от размера исковых требований, например:

выдача судебного приказа (например, по взысканию начисленной, но не выплаченной зарплаты, алиментам на детей, если не надо оспаривать или устанавливать отцовство и нет заинтересованных лиц — других получателей алиментов);
дела о разводе, если нет спора о детях;
дела об определении порядка пользования имуществом (например, квартирой, которая находится в общей собственности нескольких человек);
семейные споры, в т.ч. о взыскании алиментов на детей;
дела о разделе имущества между супругами (не больше 50 тысяч рублей).

2. Некоторые дела, даже при цене иска меньше 50 тысяч рублей, мировые судьи рассматривать не имеют права. Их рассматривают районные или городские суды:

дела о разводе, если между мужем и женой есть спор о детях;
дела об оспаривании и установлении отцовства и материнства;
иски о лишении и ограничении родительских прав;
споры о детях;
усыновления (удочерения);
признание брака недействительным;
наследственные споры;
споры по авторским и интеллектуальным правам (о создании, использовании).

3. Иногда истец может выбрать суд, куда будет обращаться, из нескольких вариантов:

подать иск по месту исполнения договора, если оно прямо прописано в вашем договоре с ответчиком. Это правило применяется и к трудовым договорам;
если адрес ответчика неизвестен или у него нет адреса в РФ, иск можно подать по месту нахождения имущества ответчика (например, квартиры) или по последнему известному адресу прописки;
если ваш ответчик — организация, вы можете подать иск по адресу ее филиала или представительства. Искать филиалы и представительства нужно в выписке из ЕГРЮЛ;
по месту вашего жительства или причинения вреда можно подать иск о возмещении вреда здоровью или на потерю кормильца;
иск о защите прав потребителя можно подать по вашему месту жительства или пребывания, а также по месту заключения или исполнения договора;
по месту нахождения судна ответчика или порту приписки судна можно подать иск о возмещении ущерба в результате столкновения судов, о взыскании зарплаты в пользу членов экипажа судна и т.д.;
если у вас сразу несколько ответчиков, и они живут в разных местах, можно предъявить иск по месту жительства любого из этих ответчиков.

иск о расторжении брака — если у вас есть несовершеннолетний ребенок или проблемы со здоровьем, мешающие выехать в суд по месту жительства ответчика;
иски о защите прав потребителя;
иски о восстановлении трудовых прав;
иски об установлении отцовства;
иски о взыскании алиментов;
иски о защите прав субъекта персональных данных (например, о взыскании компенсации морального вреда или убытков);
иски о возмещении вреда, который был причинен увечьем или иным повреждением здоровья;
иски о возмещении вреда в результате смерти кормильца;
иски о восстановлении жилищных, пенсионных прав, возврате имущества в связи с незаконным осуждением, арестом (в т.ч. административным), заключением под стражу, подпиской о невыезде или привлечением к уголовной ответственности;
иски о «праве на забвение» — к операторам поисковых систем об удалении из выдачи ссылок.

Если по вашему иску есть возможность выбора суда, выбирайте тот суд, куда вам удобнее обращаться (который территориально ближе находится к вам). Также возможностью выбора стоит пользоваться, если по разным судам складывается разная практика по одним и тем же делам ( выбирайте суд с благоприятной практикой ).

4. Иногда иски предъявляются в строго определенные суды:

иски из договора перевозки предъявляются по месту нахождения перевозчика. Однако если вы заключали этот договор как потребитель, то можете все равно выбирать между несколькими судами (см. выше);
по месту открытия наследства подаются иски к наследственному имуществу (до момента принятия наследства наследниками);
по месту нахождения недвижимого имущества (здания, квартиры, земельного участка и др.) нужно подавать иск о признании на него прав и освобождении от ареста;
встречный иск можно подать только в тот же суд, который рассматривает первоначальный иск;
если в вашем договоре с ответчиком четко определена подсудность споров (договорная подсудность), то в большинстве случаев вам придется подавать иск именно в таком порядке (если, конечно, это условие не нарушает закон).

Жилищные споры в большинстве случаев возникают по следующим вопросам:

признании сделок, связанных с обменом, дарением, куплей-продажей недвижимости недействительными;
получении права на наследование жилья;
предоставлении жилья после заключения договора социального найма;
внесении изменений в договор о найме социального жилья;
вселении и выселении из жилья;
разделе недвижимого имущества и др.

В соответствии с законодательством РФ жилищные споры в суде рассматриваются при нарушении прав граждан.

В какие суды, и в каких случаях необходимо обращаться для защиты жилищных прав?

Споры по вопросам недвижимого имущества рассматриваются:

инстанцией, находящейся под общей юрисдикцией;
арбитражным судом;
третейским судом.

Для защиты жилищных прав, в суд необходимо обращаться в следующих случаях:

при нарушении права на недвижимое имущество;
пери прекращении действий по предотвращению нарушения жилищного права;
для частичного или полного признания недействительными документов, нарушающих права жильцов;
при изменении или прекращении жилищных правоотношений.

Рассмотрение жилищных споров в суде может занять много времени, поэтому такие споры стоит попытаться урегулировать до суда. Для этого следует направить претензию лицу, нарушившему законодательство, вместе с жалобами в органы надзора. Если такие меры воздействия окажутся неэффективными, необходимо обращаться в суд. Урегулирование спора до суда один из способов решения проблемы с минимальными затратами времени. Для рассмотрения дела в суде истцу потребуется собрать необходимые доказательства и документы, что может оказаться затруднительным в связи с запретом на разглашение организациями определённой информации.

Перед подачей ходатайства в суд, истцу стоит заранее определиться с необходимыми сведениями и документами, которые могут потребоваться.

Для жилья, остающегося в муниципальной собственности, характерны исковые заявления о признании утраты права пользования или приватизации жилых помещений. Для жилья служебного фонда характерны иски о признании его относящимся к муниципальному фонду и последующей приватизации. Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, чаще всего делятся между сособственнками. Кроме этого в судебном порядке оспариваются индивидуальные правовые акты, решения общих собраний, действия управляющих компаний. Особое место в этой категории споров занимают иски о вселении и выселении граждан.

Жилищные иски – одни из самых эмоциональных в судебной практике, так как являются следствием споров, возникающих на основании разногласий о порядке пользования помещением, праве собственности, способе управления домом, порядке и способах оплаты жилья. Такие иски довольно сложны для разрешения, поскольку изначально граждане неверно строят правоотошения, не закрепляют их документально.

Жилищные иски рассматриваются мировыми судьями или районными (городскими) судами. Согласно правилам исключительной подсудности исковые заявления по жилищным вопросам направляются в суд по месту расположения жилых помещений.

Воспользовавшись нашими рекомендациями по составлению заявлений можно разрешить любой жилищный спор.

Человек живет в обществе, его окружают родные и близкие люди, соседи, друзья и просто знакомые. К сожалению не обходится в жизни и без конфликтов. В обществе принято решать конфликтные ситуации цивилизованно — путем переговоров. Если договориться самостоятельно не получается, приходится обращаться в суд. Большинство конфликтов связано либо с имущественными, либо с жилищными вопросами. Ведь материальные ценности и недвижимость занимают в жизни очень важную роль.

Как подать в суд по жилищным вопросам, если переговоры с соседями или родственниками зашли в тупик? Приглашать для этого юриста или идти в суд самостоятельно? И сколько будет стоить отсудить свое право проживать в квартире или получить компенсацию от затопивших соседей сверху? Много вопросов, но не так много ответов. Ведь при кажущейся сложности, подать в суд по жилищным вопросам совсем не трудно, а вот получить нужный результат придется постараться.

Перед тем как подать в суд по жилищным вопросам, необходимо провести претензионную работу, если она предусмотрена ГПК. Претензию обязательно нужно направить противоположной стороне, если суть спора заключается в оспаривании права собственности или взыскания по долгам. В других случаях сразу можно составлять исковое заявление. Эту задачу лучше всего доверить профессиональному юристу. Ведь от того, что будет написано в иске результат разрешения спора зависит на 50, а то и больше, процентов. В исковом заявлении излагается вся суть вопроса и все связанные с этим обстоятельства по делу. Приводятся аргументы и доказательства своей позиции. В конце иска необходимо со ссылкой на законодательные нормы сформулировать суть своих требований, которые должен рассмотреть суд.

Отстаиваем свои права в сфере ЖКХ в судебном порядке: 6 вопросов к юристу

При совершении сделок с недвижимостью достаточно часто возникают жилищные споры. При неправильном оформлении сделки, нарушении прав собственника и несвоевременном принятии мер по защите собственных интересов можно не только потерять большое количество времени и понести значительные финансовые потери, но и вовсе лишиться права на недвижимое имущество.

Жилищные споры в большинстве случаев возникают по следующим вопросам:

признании сделок, связанных с обменом, дарением, куплей-продажей недвижимости недействительными;
получении права на наследование жилья;
предоставлении жилья после заключения договора социального найма;
внесении изменений в договор о найме социального жилья;
вселении и выселении из жилья;
разделе недвижимого имущества и др.

Для выбора правильного суда для подачи искового заявления ответьте на 4 основных вопроса:

Каков характер спора — имущественный, семейный, трудовой, из предпринимательской деятельности и т.д.?
Сколько вы просите взыскать — больше или меньше 50 тысяч рублей?
Где проживаете (прописаны) вы — истец, а где ответчик?
Каков статус истца и ответчика — физическое лицо, ИП (индивидуальный предприниматель), организация?

Оформлять исковые заявления нужно в соответствии с требованиями, указанными в ГПК РФ. Если иск не соответствует положениям закона, то он не будет принят к рассмотрению в суде.

Важно! Даже если в канцелярии поданное заявление примут, судья в течение пяти дней вынесет определение о возврате иска. В документе он укажет на недостатки, и даст заявителю время на их исправление. Также судья может оставить исковое заявление без рассмотрения.

Исковое заявление можно написать от руки, но оформлять его таким образом не рекомендуется, так как судом может быть неправильно истолкован текст иска и содержащиеся в нем сведения.

Перед оформлением искового заявления нужно определить орган, в который оно будет подано. Оформляя иск, заявителю нужно учитывать территориальную подсудность. Нельзя подавать исковое заявление в первый попавшийся суд.

Иски подаются в судебные органы:

По месту нахождения ответчика или большей части его имущества,
По месту нахождения спорного жилья.

Обратите внимание! Жилищные споры рассматриваются мировыми, районными и городскими судами.

В какой суд обращаться, если судиться с Жилищным комитетом Санкт-Петербурга?

Исковое заявление можно подать лично, обратившись в канцелярию судебного органа. Специалисты примут иск, проверив наличие прикрепленных приложений, зарегистрируют его в базе и поставят штамп. Принявший заявление сотрудник должен расписаться и поставить дату его принятия на экземпляре истца.

Также исковое заявление может быть подано представителем заявителя. Для этого он должен иметь при себе оригинал доверенности на выполнение соответствующих полномочий, удостоверенной нотариусом.

Кроме того, исковое заявление со всеми приложениями можно отправить в суд заказным письмом. Документ, выданный на почте, нужно сохранить до конца судебного разбирательства.

После того как иск поступит в суд, в течение нескольких дней назначается судья, который будет заниматься этим делом.

В пятидневный срок судья должен:

Принять иск к производству,
Отказать в принятии заявления или оставить его без рассмотрения. В таком случае он обязан известить обратившегося гражданина об этом, и сообщить причину принятия решения.

Запомните! Если заявление будет принято, то судья должен назначить дату подготовки и известить стороны. В повестке указывается дата и время, фамилия судьи, а также сообщается, в каком качестве лицо будет участвовать в процессе (истец, ответчик, третье лицо или свидетель).

После того как иск подан, судья должен вынести определение. Иск возвращается заявителю в том случае, когда в документе обнаруживаются недочеты и недостатки. Судья дает заявителю время для их устранения, после чего исправленный иск принимается к рассмотрению.

Далее судья назначает дату подготовки. На этой стадии происходит проверка необходимых документов, суд знакомится с материалами дела. Если надлежащие бумаги предоставлены истцом, и все соответствует требованиям, то назначается судебное заседание.

Основные рекомендации по составлению и оформлению искового заявления таковы:

Вся информация должна быть отражена в документе четко и кратко,
Не следует употреблять незнакомые термины,
Нежелательно использовать длинные предложения, с большим количеством причастных и деепричастных оборотов,
Описывать события нужно последовательно,
В абзацах должно быть примерно по 4-5 предложений,

При оформлении прав на недвижимость после её приобретения могут появиться третьи лица, тоже претендующие на них. Это достаточно распространённая ситуация, особенно, когда юридическая чистота сделки не была проверена должным образом.

Пример

Сергей заключил сделку мены с пенсионером Владимиром Ивановичем. Обмен 1 комнатной квартиры на 3 комнатную с доплатой. Однако при регистрации выяснилось, что были нарушены права внучки-инвалида, находящейся на иждивении у деда.

Ситуация была сложная, а разрешить её получилось только в суде, в который были приглашены представители органа опеки.

В какой суд обращаться по жилищным вопросам

Как подать в суд по жилищным вопросам?

Как выбрать суд для подачи иска

В какой суд обращаться по жилищным вопросам

Вы может подать в суд по вашему месту жительства, если вы готовите иск:

Как составить исковое заявление в суд по жилищному вопросу?

В какой суд обращаться по жилищным вопросам?

В какие суды, и в каких случаях необходимо обращаться для защиты жилищных прав?

Отстаиваем свои права в сфере ЖКХ в судебном порядке: 6 вопросов к юристу

В какой суд обращаться, если судиться с Жилищным комитетом Санкт-Петербурга?

Пример

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ