Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец искового заявления о признании права собственности на долю в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заявление должно включать следующую информацию:
- наименование и адрес судебного органа;
- Ф.И.О., адрес проживания, данные паспорта, номер телефона и адрес электронной почты заявителя;
- данные доверенного лица;
- Ф.И.О., адрес проживания, номер телефона ответчика;
- третьи лица;
- наименование заявления;
- обстоятельства, которые привели к обращению в суд;
- порядок досудебного урегулирования (при необходимости);
- доводы в пользу заявителя;
- ссылка на закон;
- исковые требования инициатора процесса;
- перечень документов, прилагаемых к иску;
- дата и подпись.
Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире
Алгоритм действий для инициации судебного процесса:
- Подготовить доказательную базу.
- Оформить исковое заявление.
- Оплатить пошлину.
- Направить документы в суд.
- Посетить судебное разбирательство.
- Получить судебное решение.
- Провести государственную регистрацию права в Росреестре.
ГПК РФ предусматривает приложение к исковому заявлению общих и индивидуальных документов. К общим относятся:
- копии иска;
- гражданский паспорт инициатора процесса;
- нотариальная доверенность и гражданский паспорт представителя инициатора процесса;
- квитанция об оплате пошлины (если истец не освобождается от уплаты).
К индивидуальным документам относятся доказательства, которые подтверждают позицию истца по конкретному вопросу.
Документация к иску
| № п/п | Основание инициации процесса | Документы |
|---|---|---|
| 1 | Наследование | • отказ нотариуса; • правоустанавливающие документы на квартиру на имя наследодателя; • выписка из ЕГРН; • доказательства фактического вступления в наследство; • доказательства наличия прав у наследодателя на квартиру. |
| 2 | Выделение супружеской доли в случае смерти супруга | • документ о заключении брака; • документ о разводе (при наличии); • правоустанавливающие документы; • выписка из ЕГРН; • брачный контракт (при наличии); • соглашение о выделении долей (при наличии). |
| 3 | Выделение доли супруга при улучшении личной квартиры супруга | • документы на квартиру; • выписка из ЕГРН; • доказательства внесения личных средств на ремонт или реконструкцию; • доказательства улучшения объекта личным трудом супруга. |
| 4 | Добросовестное использование объекта недвижимости в течение 15 лет и более | • документы – основания проживания; • доказательства оплаты счетов; • сведения о регистрации; • показания свидетелей о длительном проживании и использовании объекта. |
| 5 | Неисполнение обязательств продавца и застройщика | • договор купли-продажи; • договор участника в долевом строительстве; • доказательства действий, направленных на уклонение от исполнения контракта. |
В случае удовлетворения требований, гражданин должен получить решение суда. Документ выдается через 5 дней после проведения окончательного судебного заседания.
Однако он носит исключительно ознакомительный характер. Решение наделяется силой только через 30 дней с момента принятия.
В указанный период ответчик имеет право заявить об оспаривании иска. Для этого нужно подать апелляционную жалобу. Документ рассматривается в течение 2 месяцев.
Первое решение в такой ситуации силой не наделяется. Результат будет изложен в решении 2 инстанции.
Если требования заявителя удовлетворены и решение вступило в юридическую силу, то необходимо зарегистрировать права владельца на жилое помещение в установленном порядке. Для этого необходимо подать документы, в том числе судебное решение, в Росреестр.
Процедура проводится на возмездной основе. Для этого необходимо оплатить пошлину в размере 2000 р. (2021 год).
Документы подаются:
- непосредственно в Росреестр;
- через МФЦ;
- через сайт Росреестра.
Право на распоряжение жильем выдает судебный орган по поданному исковому заявлению. Прилагаемые документы, подтверждающие наличие собственности :
- бумаги о получении наследства;
- соглашение о купле-продаже;
- бумаги о дарении.
Если признание права на владение имуществом вызывает у сторон спора конфликтные ситуации, нужно представлять суду исковое заявление о признании права собственности на квартиру. Владелец квартиры должен обосновать свое право на недвижимость, а также предоставить квитанции об уплате коммунальных платежей, справки о приведении помещения к экологическим и санитарно-гигиеническим нормам.
Жильцы новостроек делают дорогой ремонт, но все еще не являются полноправными владельцами квартир. В большинстве случаев они полностью зависят от добросовестности застройщиков.
Из-за таких условий, покупатели квартир постоянно пребывают в напряжении – застройщик может диктовать свои условия по квартплате, ремонтным работам. Люди терпят такие условия только потому, что боятся потерять жилье. К тому же, отсутствие данных жильца в Росреестре не дает ему права зарегистрироваться по новому месту жительства, получать соцпомощь, записывать детей в школы или сады.
Самым эффективным способом решить эту проблему является направление иска о признании права собственности в суд. После решения суда, гражданин может быть уверен в том, что квартира куплена законно. Полученное постановление действует по всей территории страны.
Признание права собственности на долю в квартире
В разряд служебного принято относить жилье, которое выделяется организациями и предприятиями для своих сотрудников. Через некоторое время возникает потребность оформить помещение в частную собственность.
Однако порядок приватизации жилья не включает возможность оформления в собственность служебных помещений. Граждане в большинстве случаев получают отказ. В судебной практике все же возникают случаи, когда приватизация все же осуществляется.
К примеру, предприятие предоставило сотруднику квартиру, однако нет никаких доказательств того, что она является служебной. В законодательстве указано, что статус помещения должен быть закреплен в реестре прав собственности.
Во время направления иска следует правильно определить стороны процесса. В качестве истцов будут выступать люди, проживающие в выделенном предприятием помещении. Ответчиком будет предприятие, на чьем балансе находится квартира, а также исполнительные органы, которые занимаются оформлением процедуры приватизации.
В законодательстве указывается, что сегодня наниматели жилья и их семьи могут провести бесплатную приватизацию. Однако, в некоторых случаях в этом может быть отказано. Работники муниципальных органов власти выделяют несколько причин для отказов:
- жилье не было передано во владение муниципалитету и в муниципальном реестре не значится;
- не был заключен в письменно виде договор социального найма;
- общежитие было передано в муниципальную собственность, однако статус с него снят не был (это касается и служебного жилья).
В этом случае будет правильно обратиться с иском о признании права собственности в порядке приватизации в суд общей юрисдикции. Этот вариант приватизации более выгоден истцу, так как местная администрация не сможет еще раз отказать в оформлении жилья, но по другому поводу.
Если бывшие супруги после развода или при других обстоятельствах не смогли мирно разделить совместно нажитое имущество, несогласная сторона может обратиться в суд. В ходе разбирательства будет определено, какая недвижимость считается личной, а какая подлежит разделу.
Подобный процесс является гражданским и имеет свои сложности. К примеру, личное имущество одного супруга может быть признано общим, если второй вложил в него свои денежные средства и труд.
Принявшему наследство гражданину стоит обращаться в суд для признания права собственности в случаях:
- такое право не признается или оспаривается другим гражданином;
- нет документов, подтверждающих право владения наследственной недвижимостью;
- наследодатель не зарегистрировал свое имущество в установленном порядке.
Также в суд нужно подавать в том случае, когда документы для принятия наследства были потеряны.
Обращаться в суд придется тогда, когда гражданин по закону или по завещанию мог быть признан наследником, но из-за тех или иных обстоятельств не смог воспользоваться своим правом. Например, если в установленный срок (полгода) с момента смерти наследодателя наследник не обратился к нотариусу с заявлением, однако осуществил действия, подтверждающие фактическое принятие унаследованного имущества. К таким действиям относятся:
- вступление во владение квартирой (проживание в ней);
- принятие мер по сохранению имущества (для квартиры — закрытие ее под замок);
- оплата расходов за ЖКУ.
Признание права собственности в суде может понадобиться и в случаях, когда лицо могло унаследовать имущество, однако не было должным образом извещено о своих правах, не могло вступить в наследство по независящим от себя обстоятельствам, было незаконно исключено из числа наследников и т. д.
В данном случае обращаться в суд нужно тогда, когда лицо не смогло участвовать в приватизации из-за отсутствия необходимых документов или неурегулированного правого статуса жилого дома, в котором расположена квартира. Также следует использовать судебный способ защиты, если гражданин имел право на участие в приватизации, не отказывался от него, но не смог им воспользоваться по независящим от него причинам.
Добиться признания права собственности можно даже после смерти лица, чье право на участие в бесплатной приватизации было нарушено.
Например, гражданин, не участвовавший в приватизации, скончался. Его наследники вправе потребовать признать право собственности умершего на долю в квартире в порядке приватизации и, соответственно, признать их право собственности в порядке наследования.
Перед тем, как обратиться в суд, нужно собрать доказательства нарушения прав гражданина. В качестве доказательственной базы выступают документы, которые прилагаются к иску.
| Основания для обращения в суд | Документы |
|---|---|
| Право приобретательной давности |
|
| Наследство |
|
| Наследование имущества от умершего супруга |
|
| Признание права собственности на совместное имущество супругов |
|
| Приватизация |
|
При наличии законных оснований, собранной доказательной базе и грамотно составленном исковом заявлении шансы выиграть дело достаточно велики. Хотя ГПК позволяет рассматривать дела в отсутствии как ответчика, так и истца, не следует уклоняться от судебных заседаний.
Участие в заседании позволяет истцу донести до судьи свою позицию и доказать ему заинтересованность в итогах рассмотрения дела.
В современном мире люди часто сталкиваются с проблемами, касающимися жилья.
В данном случае речь идёт не только о финансовой составляющей вопроса, но и таких проблемах, как признание права собственности на квартиру.
Важно понимать, что данная процедура вполне обоснованно приравнивается к изъятию имущества у лиц, владеющих им незаконно, и нейтрализацией препятствий по его применению и распоряжению.
Образцы всех исков, жалоб и заявлений по недвижимости
Особенность защиты интересов в суде – обращение с иском или заявлением. Истцом выступает тот, кто желает признать за собой право собственности. Ответчик – вторая сторона, которая отказывает в регистрации такого права.
После того, как суд примет обращение, он возбуждает гражданское производство по делу. Для того, чтобы успешно подать иск, заявитель должен соблюдать порядок действий.
Написанный и готовый иск подается в судебный участок. Истцу нужно определить подсудность, т.е. установить, в какой суд направить обращение.
Варианты территориальной подсудности:
- исключительная – заявление подается по месту нахождения спорной квартиры (п. 1 ст. 30 ГПК РФ);
- по выбору истца – если ответчиком выступает ФКП «Росреестра», нотариус, застройщик или банковское учреждение (ст. 29 ГПК РФ).
Рассмотрением дел о признании права собственности занимаются мировые и районные (городские) суда. Отталкивайтесь от суммы исковых требований:
- если цена доли не превышает 50 000 рублей – адресатом будет мировой суд;
- если стоимость выше 50 000 рублей – городской или районный участок.
Способы подачи иска зависят от предпочтений заявителя. Если истцу удобнее воспользоваться пересылкой по почте – подойдет заказное письмо с описью вложений. Электронный способ позволяет направить иск через портал Госуслуг (не всегда). Стандартный вариант – личное посещение суда и передача иска через секретаря. Там же можно оплатить госпошлину.
В поданном заявлении должно быть отражено основание для обращения. Им может быть:
- Отсутствие необходимых документов для доказательства права собственности. Утраченный договор, несвоевременно оформленное свидетельство наследодателем — помехи для обращения в Росреестр, поэтому вопрос решается в суде.
- Ошибки и несоответствия в документах. Так бывает при незаконно проведенной перепланировке, при допущении ошибок, влияющих на правильное понимание сути документа.
- Наступление срока приобретательной давности. Чтобы недвижимость перешла в собственность, необходимо, чтобы заявитель обладал ею не менее 15 лет. При этом срок исковой давности в случае спора — 3 года. Зачастую такой способ установления права собственности действенен, если нет ни одного законного претендента на имущество.
Подача подобных исков также актуальна при невыдаче застройщиком правоустанавливающих документов, при отказе банка в снятии обременений и восстановлении права распоряжения имуществом.
Вся суть дела отражается в иске, поэтому составление документа требует подготовки и знаний законодательства.
Оформление заявления регламентируется ст. 131 ГПК РФ. Структура такова:
- В правом верхнем углу «шапка». Здесь указывается: наименование суда, ФИО истца и его адрес регистрации, ФИО ответчика и его адрес, прочие контрактные данные. Последняя строка шапки — цена иска, то есть сумма, от которой производится расчет госпошлины.
- Название иска. Оно может отличаться в зависимости от сути процесса, например, «Иск о признании права собственности в порядке наследования», «… в порядке приобретательной давности», «… в порядке приватизации».
- Суть иска. Здесь по порядку указывается: кто подает документ и на каком основании, кто является ответчиком, предпринимались ли попытки досудебного урегулирования спора, какие имеются доказательства для обретения права собственности. Далее указываются нормы права, в соответствии с которыми происходит обоснование иска.
- Исковые требования или «прошения». Их может быть несколько, но основное — «… признать за истцом право собственности на ___ долю квартиры …».
- Перечень документов.
- Дата, подпись и ее расшифровка.
751 просмотров
Владелицам имущества считается гражданин, который имеет документальное подтверждение права собственности. При отсутствии документов фактический владелец не может распоряжаться жилым помещением.
Кроме того, недвижимость относится к имуществу, которое подлежит обязательной регистрации в установленном порядке. Данные о смене собственника подлежат внесению в ЕГРН.
Если документы для внесудебного оформления отсутствуют, то необходимо обратиться в суд. Рассмотрим, как оформить исковое заявление.
Исковое заявление о признании доли незначительной
В Ленинский районный суд г. Екатеринбург
ИСТЦЫ:
ОТВЕТЧИК:
Цена иска: 165 000рублей
Государственная пошлина: 4500 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании доли в жилом доме незначительной с выплатой компенсации
Скончался Иван Иванович. После его смерти сформировалась наследственная масса, состоящая из ½ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: ул. Рылеева, д. 26.
Наследниками явились дети: Л.И. и Виктор Иванович, по ¼ доли соответственно.
Скончался брат истца– Виктор Иванович. После его смерти сформировалась наследственная масса, состоящая из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: ул. Рылеева, д. 26 ( далее жилой дом).
Наследником указанного выше имущества по завещанию, является истец Т.Д. получившая 1/8 доли в наследстве. Ответчик А.В. является наследником 1/8 доли в наследстве.
Доли в наследственном имуществе, определены нотариусом следующим образом:
|
Имущество |
Доля истцов, принадлежащая на праве собственности |
Доля ответчика, принадлежащая на праве собственности |
|
доли в праве обще долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: ул. Рылеева, д. 26 |
7/8 доли в праве общей долевой собственности |
1/8 доля в праве общей долевой собственности |
В связи с тем, что уже долгое время мы с мамой проживаем в Свердловской области. Нам не нужен данный дом, и мы хотим продать его, так как он нам не нужен. А.В. данный дом также не нужен и осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением соразмерно доле в праве общей долевой собственности для нее не представляется возможным, так как она вместе со своей семьей живет по адресу ул. Ленинградская, д. 53, кв. 29. В спорном доме живет ее мама, которая не пускает доверенных лиц в дом, чтобы посмотреть какое состояние дома, сделать фото.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Прежде чем подавать иск нужно собрать документы. Данные акты должны официально подтвердить рыночную, кадастровую, и инвентаризационную стоимость жилплощади.
Еще до 2013 года такими делами занималось БТИ, где любой желающий мог получить справку, просто оформив запрос. Но, сегодня истцу придется посетить органы кадастрового учета, которые обязаны в установленные строки выдать кадастровый паспорт или бланк, с указанными данными.
Рыночную стоимость недвижимости также может установить оценщик за отдельную плату.
На следующем этапе иск о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, с приложенными к нему необходимыми документами передается в суд.
Важно! Количество экземпляров должно соответствовать количеству лиц, которые будут участвовать или фигурировать в деле.
Обязательный пункт – оплата госпошлины, которая может варьироваться. Сумма определяется в процентном соотношении от цены иска. Но, в некоторых случаях по ходатайству истца установленная к оплате сумма может быть уменьшена или вовсе отменена. Делается это на основании материального положения наследника, и его платежеспособности.
Признание права собственности на недвижимость
После того, как исковое заявление написано, и пакет документов собран, можно переходить к основной части процесса.
После того как документы были приняты, суд назначает дату, когда произойдет первое слушание по делу. Об этом всем участникам дела сообщается дополнительно. Иногда почта дает сбой. Поэтому лучше периодически самостоятельно перезванивать в канцелярию, и узнавать на какой стадии находится рассмотрение дела.
Важно! Минимальное количество экземпляров бумаг для подачи в суд – три. Один остается для истца, один для ответчика, и один для судьи. Если ответчиков в деле несколько, то и копий будет больше.
Законом не предусмотрено требований, которыми должно располагать гражданское дело о признании права собственности. Единственными критериями должны служить относимость, допустимость и достаточность, которые позволят суду вынести решение в вашу пользу.
Такими доказательствами могут быть:
- Письменные доказательства
- Вещественные доказательства
- Заключения экспертов, специалистов
- Свидетельские показания
- И другие
Помощь юриста — право собственности в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону
Если в государственном реестре отсутствует запись о регистрации за вами права собственности на недвижимое имущество, то право собственности у вас не возникло. Однако закон может предусматривать иное (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Так, вы можете требовать признания права собственности, в частности:
- если оно возникло до 30.01.1998, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, и не было зарегистрировано в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
- если вы являетесь правопреемником организации, которая была реорганизована и являлась собственником недвижимости (п. 2 ст. 218 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
- в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22).
Иск о признании права собственности на недвижимое имущество, как мы отвечали выше, относится к числу специальных (вещных) средств защиты, что с неизбежностью определяет особенности доказывания по данной категории судебных дел. Таким образом, при рассмотрении дел о признании права собственности на недвижимое имущество арбитражный суд исходит из диспозиции соответствующих материально-правовых норм (например, ст. ст. 554 и 607 ГК РФ).
Следовательно, к числу необходимых доказательств по делу о признании права собственности на недвижимое имущество относятся доказательства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества.
Обстоятельства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества, относятся к числу необходимых доказательств, поскольку при их отсутствии невозможно установить факты предмета доказывания.
Индивидуализация может быть осуществлена путем предоставления сведений, позволяющих установить подлежащее передаче имущество (например, о местонахождении спорного недвижимого имущества, ориентировочной площади, иных характеристиках и свойствах, определенных, в частности, в соответствии с проектной документацией).
Если требование о признании права собственности отсутствующим заявлено реальным собственником в отношении лица, право которого на имущество было зарегистрировано незаконно, его следует удовлетворить. Но только в том случае, если суд достоверно установил, что регистрация имущества нарушает право собственника и его не получится защитить предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Не рекомендуем подавать иск о признании права собственности, если вы, в частности:
- создали объект недвижимости после 30.01.1998. В этом случае право собственности возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). В данной ситуации вам следует собрать пакет документов для регистрации права собственности на объект, а в случае отказа в регистрации оспаривать его;
- продали объект по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности к покупателю зарегистрирован, но деньги за нее покупатель не уплатил. В этом случае рекомендуем требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества как неосновательного обогащения. На основании судебного акта о возврате вы сможете зарегистрировать свое право собственности (п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
20 апреля 20__ г. между Истцом и Ответчиком были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Москва, Рублевское ш.вл.111А.
В соответствии п.2.2 договоров Ответчик – ЗАО «К.выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в срок III квартал 2009 года построить Многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, а именно: квартиру, проектной общей площадью 108,64 кв.м., расположенную в доме новостройке по строительному адресу: г.Москва,Рублевское ш., вл.111А; и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался в срок до 27 октября 20__ года… оплатить строительство квартиры, в срок до 27 июля 20__ года.
Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 12 651 228 руб. 24 коп.
По завершении строительства в конце 2009 г. сторонами были подписаны акты приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.
12 сентября 2009 г. стороны подписали акты исполнения договоров. Согласно актам, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: г.Москва, Рублевское ш., д.109. Согласно п.4 актов, Истец получил право на оформление прав собственности на квартиру, общей площадью 107,7 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва,Рублевское ш.,д.109. Во исполнение условий соглашения Ответчиком также были предоставлены кадастровый паспорт на квартиру.
В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы от 18.12.2009 г. № 20__-РП жилому дому присвоен адрес: г.Москва, Рублевское ш.,д.109.. В соответствии с п.4.2.6 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых я не могу оформить право собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 60000 руб., связанные с оплатой госпошлины.
Для наследственных дел срок обращения в суд составляет также шесть месяцев после дня открытия наследства. По большинству из ситуаций его должно быть достаточно. Если же срок пропущен по незнанию факта смерти или из-за фактического вступления в наследство, то обратиться можно и после этого срока в любое время.
Если имеет место факт пропуска срока, то обращение должно совершиться не позднее, чем через три года после устранения причины невозможности обратиться ранее.
Образец искового заявления о признании права собственности на квартиру
В качестве доказательств могут служить:
- Любые бумаги, подтверждающие наличие кровной или родственной связи с умершим (свидетельства, паспорта, экспертизы).
- Договора и свидетельства, по которым становится ясным возможность правопреемства на наследуемое имущество.
- Фактические доказательства прав (больничные справки, письма, загранпаспорта).
- Решения, принятые другими судами (если таковые были). Такое может быть в случае лишения родительских прав или признания наследников недостойными.
- Любые другие доказательства: аудиозаписи, видео, переписка, телефонные разговоры, показания свидетелей.
Важно! Доказательства должны быть убедительными, достоверными и не поддельными, иначе решить вопрос положительно не получится.
В данной категории дел в роли ответчика выступает не конкретный гражданин, а организация — орган местного самоуправления. И тем не менее, не смотря на эту особенность, структура искового заявления о признании права собственности на жилой дом остается классической и включает в себя следующие моменты:
- Уточнение конкретного названия суда, который и будет заниматься рассмотрением дела. Здесь же вписываются личные данные, информация об истце и ответчике, а также цена иска.
- Далее следует информационный блок иска. В нем Вам нужно уточнить как и при каких обстоятельствах Вы стали собственником дома, который стал предметом спора. В описании должны содержаться ключевые факты и даты, имеющие отношение к делу.
- Не лишним будет упомянуть, кто именно может подтвердить факт того, что дом принадлежит именно Вам.
- Также нужно сослаться на конкретные статьи законов, в соответствии с которыми Вы подаете свой иск в суд.
- Далее следуют требования искового заявления. В данном случае Вам необходимо написать: “Прошу признать за мной право собственности на дом, расположенный по адресу…”
- Затем следует перечень приложений — тех документов, которые Вы направляете в суд вместе с иском, и которые могут быть использованы в качестве доказательной базы по Вашему вопросу.
- Заверение иска, посредством проставления даты его заполнения и подписи истца.
Судебная статистика показывает, что основная масса исков о признании права на долю в жилом помещении связана с исками о разделе имущества между бывшими супругами.
Второй по массовости причиной подачи рассматриваемой категории исков являются споры между наследниками, получившими в наследство квартиру в идеальных долях.
Третья категория граждан, обращающихся в суд с исками о признании права собственности на долю в недвижимости – это лица, приобретшие долю по договору купли-продажи, однако по тем или иным причинам не получившие на эту долю документы, например, вследствие утери договора.
Для этой категории истцов требуется соблюдение досудебного порядка – предварительное обращение в Росреестр с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности. После получения отказа гражданин может обращаться в суд.
Как правило, иски о признании права собственности на долю в квартире подают наследники, по уважительным причинам опоздавшие с принятием наследства.
К тому времени, как опоздавшие добиваются продления срока на принятия наследства, остальные наследники уже успевают не только получить свидетельства о праве на наследство, но и зарегистрировать право собственности.
Поскольку опоздавшему наследнику никто не рад, тому приходится обращаться в суд с иском о признании права собственности на долю в унаследованной квартире.
Как известно, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. При этом не обязательно, чтобы приобретенная в браке квартира была оформлена на обоих супругов. Чаще всего недвижимость оформляется на одного из супругов, например, на того, кто оформлял на свое имя ипотечный кредит или использовал материнский капитал.
При расторжении брака встает вопрос о разделе имущества и квартиры в том числе. Одновременно с иском о разделе имущества заявляется и иск о признании права собственности на долю в квартире.
Примерно также решаются и споры между собственником квартиры и членами (бывшими членами) его семьи, имеющими права на жилую площадь. Просить о признании права собственности на долю в квартире могут лица, участвовавшие в приватизации, нетрудоспособные члены семьи собственника и его дети.
Иск о признании права собственности на долю в квартире также может быть заявлен в случаях:
- утраты договора купли-продажи;
- наличия ошибок в договоре купли-продажи или в иных правоустанавливающих документах, в результате чего Росреестр отказывает в регистрации права собственности;
- исполнения срока приобретательской давности, когда гражданин, хотя de jure и не являющийся собственником доли, получает право претендовать на собственность в связи с давностью фактического владения долей. Срок приобретательской давности составляет 15 лет;
- отказа застройщика выдать дольщику документы на квартиру.
На самом деле иски о праве собственности на жилое помещение доказываются очень легко, поскольку те или иные правоустанавливающие документы есть всегда.
Для членов семьи собственника достаточно доказать участие в процессе приватизации, факт приобретения квартиры в период брака или факт родственных отношений.
Наследники могут просить о признании права собственности на долю в квартире только на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.
Лица, не имеющие подтверждающих документов, могут доказать свое право собственности посредством:
- косвенных документов и расписок;
- свидетельских показаний;
- подтверждения самого факта владения долей в квартире на протяжении определенного периода времени и проживания в ней;
- приобретения права собственности на долю в квартире за давностью владения (не менее 15 лет).
Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире оформляется в соответствии с общими правилами составления исков, предусмотренными ст. 131 ГПК РФ.
Состоит иск из последовательно расположенных информативных блоков, а именно:
- «шапки», то есть наименования судебной инстанции, ФИО и адресов истца (истцов) и ответчика (ответчиков);
- цены иска, то есть стоимости доли в квартире. Как определить цену, мы расскажем ниже;
- наименования иска. Варианты наименований будут зависеть от оснований искового заявления, например, «О признании права собственности на долю в квартире по приобретательской давности»;
- описательной части. В ней последовательно излагается предыстория спорного правоотношения;
- мотивировочной части, состоящей из сведений, подтверждающих обоснованность искового заявления. Если доказывание предполагается с использованием показаний свидетелей, то следует сообщить суду об этом;
- резолютивной части, содержащей в себе просьбу к суду об удовлетворении иска;
- списка приложений. В обязательном порядке прикладываются квитанция об уплате госпошлины и копия паспорта истца. Опционально прикладываются документы, подтверждающие право собственности;
- даты и подписи истца.
Как правило, иски о признании права собственности на долю в квартире рассматривают в первой инстанции районные (городские) суды, хотя в равной степени компетенцией рассмотрения данной категории исков обладают и мировые судьи.
Это объясняется тем, что мировые судьи рассматривают дела при цене иска не более 50 000 рублей, а стоимость доли в квартире крайне редко бывает менее этой суммы.
Таким образом, компетенция определяется по цене иска. Подсудность избирается в зависимости от оснований иска. Так:
- если в качестве ответчика выступает Росреестр, то иск подается по месту нахождения его территориального органа;
- если в качестве ответчика выступает застройщик, то иск предъявляется по месту заключения договора. Если же дому не был присвоен почтовый адрес, то исковое заявление подается в суд по месту жительства истца;
- во всех остальных случаях действует правило определения подсудности по месту жительства ответчика.