Справка из пнд для сделок с недвижимостью в Екатеринбурге

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Справка из пнд для сделок с недвижимостью в Екатеринбурге». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Зачем нужна справка из ПНД при сделках с недвижимостью

2. Где можно пройти психиатра и нарколога для сделки

3. Нужны ли справки из ПНД и НД при продаже квартиры?

4. Медицинское освидетельствование на сделках с недвижимостью

5. Екатеринбург где получить справку от психиатра для сделки с недвижимостью

6. Получение справки ПНД

7. Черная метка: как продать квартиру, если стоишь на учете в ПНД

Авто
Дом и интерьер
Строительство и ремонт
Бытовая техника
Дети
Красота и здоровье
Спорт и фитнес
Мода и стиль
Наука и образование
Загородный дом
Еда и напитки
Отдых и туризм
Финансы и право
B2b
Торговые центры

Зачем нужна справка из ПНД при сделках с недвижимостью

Условно под понятием «справки о дееспособности» имеются в виду документы из специализированных медицинских учреждений о том, что гражданин не проходил лечение и не числится на учете в диспансере:

психологическом;
наркологическом.

Важно. Справка о дееспособности выписывается гражданам по адресу прописки.

Документ об отсутствии психических расстройств и наркотической зависимости должен содержать следующие сведения:

полное имя и дата рождения человека, обратившегося в организацию за сведениями;
название учреждения, выдавшего справку;
данные психиатра, выписавшего бумагу;
результаты медицинского осмотра;
время проведения обследования;
подпись и личная печать врача;
печать медицинского заведения.

Когда вторая сторона, участвующая в сделке испытывает сомнения, что человек, с которым подписывается договор, страдает алкоголизмом либо наркотической зависимостью, ему придется пройти обследование в наркологическом диспансере. После пройденного освидетельствования гражданин сможет получить необходимую справку.

Справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры можно получить в психиатрическом диспансере. Справку о том, что продавец либо покупатель не состоит на учете в наркологическом диспансере можно получить в диспансере.

Желательно обращаться за получением документов в государственную клинику. Это связано с тем, что при появлении спорных ситуаций и при обращении в суд судьи больше доверяют полученному заключению из государственного учреждения, чем от частных клиник.

Как взять справку? Для получения такой справки продавец (обычно справка из ПНД и НД требуется продавцу недвижимости) должен лично обратиться в диспансер. В некоторых случаях за получением документа могут обратиться родители или опекуны продавца.

С собой нужно взять такие документы:

гражданский паспорт;
полис обязательного медицинского страхования;
для мужчин: военный билет и приписное свидетельство;
квитанция об оплате услуги за выдачу справки. Стоимость выдачи документа в каждом регионе разная, колеблется в пределах 700–1200 рублей, однако точный размер услуги можно узнать в диспансере. Обычно оплата вносится в кассу лечебной организации. Поскольку справка нужна больше для покупателя (ему нужно удостовериться, что продавец является дееспособным лицом), то оплату услуг по выдаче справки покупатель может взять на себя.

Справка о дееспособности при продаже квартиры может быть двух видов:

Справка из наркологического диспансера (НД) – представляет собой документ, который выдается по запросу продавца (реже — покупателя) недвижимости по месту его жительства, подтверждающий тот факт, что продавец не числится в учреждении и не стоит там на учете. Если же гражданин числится на учете, тогда нужно поднимать вопрос о его дееспособности – может ли гражданин совершать сделку купли-продажи жилья или нет.
Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) – документ, который тоже выдается по месту жительства человека. Если гражданин состоит на учете в ПНД, тогда стоит поднять вопрос о его дееспособности. Он может оказаться как недееспособным лицом, так и ограниченно дееспособным лицом. Во втором случае сделку с недвижимостью можно провести с опекуном, но только с разрешения органов опеки. Но бывают и такие ситуации, когда человек состоит на учете, но при этом дееспособность у него сохраняется. В таком случае он может самостоятельно участвовать в сделках по купле-продаже недвижимости.

Где можно пройти психиатра и нарколога для сделки

Без наличия справки из ПНД или НД не стоит совершать сделку купли-продажи квартиры, если продавец:

является пожилым человеком;
имеет вредные пристрастия – покупатель может заподозрить тягу продавца к алкоголю, употреблению наркотических веществ.

Также не стоит соглашаться на сделку, если продавец отказывается идти в диспансер за получением справки, при этом покупатель либо юрист заподозрил признаки психического расстройства у покупателя.

Чтобы признать человека недееспособным, нужно подать исковое заявление в суд. В остальных случаях граждане доказывают свою вменяемость справками, которые нужно брать в психоневрологическом и наркологическом медицинских учреждениях. Запросить подобные документы могут:

лично граждане;
опекуны;
родители несовершеннолетних.

Получение справки возможно только при наличии паспорта гражданина, документа удостоверяющего личность законного представителя.

В некоторых случаях может понадобиться выписка Росреестра о дееспособности продавца квартиры, дома.

В списках ЕГРП могут значиться данные о наложении ограничений на юридически значимые действия с недвижимостью, если фактический хозяин жилища психически болен и не осознает последствий своих действий.

Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным выдается по запросу через портал госуслуги. Получить документ можно несколькими способами, кроме этого:

лично обратившись в офис Росреестра;
через представителя, имеющего нотариально заверенную доверенность;
с помощью запроса, отправленного заказным письмом по почте;
через личный кабинет Росреестра;
в офисе МФЦ.

Важно. Чтобы получить доступ к личным кабинетам на официальных сайтах госуслуг и Росреестра, нужно пройти регистрацию и подтверждение личности в МФЦ.

Дееспособность собственника росреестр подтверждает только в случае, когда в списки не были внесены данные о наличии ограничений, связанных с его душевной болезнью.

Справка об отсутствии задолженности показывает, что квартиросъемщики ничего не должны за коммунальные услуги.

Эта справка не включена в перечень обязательных документов, требуемых при оформлении операций с недвижимостью. В основном такой документ требует покупатель, чтобы быть уверенным в отсутствии задолженностей в приобретаемом жилье.

Для получения справки необходимо написать заявление в соответствующие организации:

в ИРЦ (информационно-расчетный центр);
в бухгалтерию ТСЖ (ТСН, ЖЭК, УК и т.п.)

При получении документа необходимо внимательно проверить указанные в ней данные.
Если Вы не согласны с указанной задолженностью, потребуется уточнить ее в бухгалтерии.
Для этого нужно предъявить квитанции об уплате с кассовыми чеками, подтверждающими суммы и даты платежей. Документ могут запросить:

собственники жилья, достигшие совершеннолетия;
постоянно зарегистрированные в квартире граждане;
доверенное лицо;
органы судебной власти;
органы опеки и попечительства.

Правоспособностью человека называют его способность (точнее, юридическую возможность) иметь гражданские права и нести определенную ответственность, предусмотренные законом. Т.е. быть носителем прав и обязанностей, быть субъектом права, согласно ст. 17 ГК РФ.

Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения, и признается за всеми гражданами РФ в равной степени. Правоспособность неотделима от личности гражданина. Нельзя лишить человека правоспособности.

Применительно к сделкам с квартирами, правоспособность Продавца означает наличие у него юридических прав владения, пользования и распоряжения квартирой.

Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Нужны ли справки из ПНД и НД при продаже квартиры?

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью. Эти действия могут служить ему для реализации своих прав, могут давать ему новые права, но также налагать на него обязанности и ответственность за свои действия.

♦ Наглядно о дееспособности ♦
Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия.
Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно:

Дети до 6 лет – абсолютно недееспособны.
Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними – имеют «дееспособность малолетних». Малолетние не могут нести ответственность за свои действия (за них действует и отвечает родитель или опекун).
Лица от 14 до 18 лет – частично дееспособны. Сделки с квартирами они могут осуществлять сами (т.е. подписывать договоры), но лишь при письменном согласии родителей или опекунов.
Полная дееспособность гражданина наступает по достижении им совершеннолетия, т.е. 18-ти лет (ст. 21 ГК РФ). С этого момента человек полностью сам несет ответственность за свои действия.

Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что Продавец может самостоятельно реализовать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.

Сделка, заключенная недееспособным гражданином, является ничтожной.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

Недееспособным гражданин может быть признан ТОЛЬКО по решению суда.

Это происходит вследствие явного психического расстройства человека, и его неспособности понимать значение своих действий (ст. 29 ГК РФ).

Суд может лишить такого человека дееспособности, и установить над ним опеку (из числа его ближайшего окружения, например).

Опекун становится законным представителем подопечного, и совершает от его имени и в его интересах все гражданско-правовые сделки (в т.ч. сделки с недвижимостью).

При продаже квартиры риэлторы иногда требуют от Продавца справки из НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в том, что Продавец полностью дееспособен.

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Но! Важное уточнение! Если Продавец числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает только суд), но повышает риски сделки, связанные с возможной недееспособностью.

Нарушения психики затрудняют или делают невозможным понимать происходящие события, принимать адекватные решения и осознавать последствия своих действий. В ситуациях, когда от граждан требуется четкое понимание при совершении юридически значимых действий, в обязательном или рекомендованном порядке запрашивается справка из психоневрологического диспансера (ПНД).

1. Дорогостоящие сделки по недвижимости не проходят без освидетельствования одного з
участников. Цель проводимой экспертизы – установить дееспособность лица, передающего
собственность в распоряжение третьего лица. Без освидетельствования психологического
состояния заключенные договора могут быть оспорены в судебном порядке по причине
недееспособности.
2. Повторное заключение проводится с целью оспорить ранее полученные данные экспертизы
о дееспособности участника, чьи интересы были ущемлены на момент заключения договора. Наши эксперты объективно установят психическое состояние объекта
участвовавшего в заключении сделки.
3. Оспаривание ранее полученной судебно-психиатрической экспертизы – проводится на
основании полученного юридически грамотного и законного документа, содержащего
информацию о допущенных нарушениях и точного диагноза.
4. Юридическое сопровождение в опротестовании операций по передаче собственности
третьим лицам. Опровержение фактов основываются на заключении специалистов в
психиатрической области.
5. Признание судом недееспособности лица – только в случаях, описанных законодательной,
нормативной базой РФ, исключительно в судебном порядке. В ходе судебного
разбирательства назначается судмедэкспертиза с целью выявить наличие несоответствий и
нарушений, нестабильного состояния у конкретного человека, либо отсутствие таковых.
Наша организация данным вопросом занимается как в комплексе, так и предоставляет
услуги эксперта в области психиатрии.

Психиатрические экспертизы
Наименование услуги	Цена, в рублях	Сроки	Результат
Краткое психиатрическое освидетельствование на дому, в офисе, в нотариальной конторе	от 10000	1 день	письменное заключение
Комплексная психолого-психиатрическая экспертиза	от 40000	7 — 14 дней, 2-3 дня срочная	письменное заключение
Полное психиатрическое освидетельствование	от 23000	7 — 10 дней, 2-3 дня срочная	письменное заключение
Посмертная судебно-психиатрическая экспертиза	от 23000	7 — 10 дней, 2-3 дня срочная	письменное заключение
Психиатрическая экспертиза по материалам дела	от 30000	7 — 10 дней, 2-3 дня срочная	письменное заключение
Судебно-психиатрическая экспертиза	от 35000	7 — 14 дней, 2-3 дня срочная	письменное заключение
Экспертный анализ обоснованности заключений ранее проведенных судебно-психиатрических экспертиз по гражданским и уголовным делам	от 25000	7 — 10 дней, 2-3 дня срочная	письменное заключение

Отсутствие экспертизы на момент заключения экономической сделки, бесспорно подвергается
опровержению, в ходе которого можно стать жертвой и потерять приобретенную собственность.
Предоставляемые психиатрические справки, выдающиеся в поликлинике, не имеют юридической
силы (в таком случае родственники могут отсудить недвижимость обратно, основываясь на
несостоятельности собственника отвечать за собственные действия). С целью предотвратить
мошеннические действия на момент заключения сделки, нужно заказать проведение экспертизы у
специалиста, имеющего лицензию на проведения деятельности.

Получив на руки заключение эксперта психиатрии, специалисты нашего центра дадут подробное
разъяснение и консультацию адвокату, для подготовки в предстоящем судебном процессе. В ходе
консультации будет установлено, какой вид экспертизы необходимо провести в рамках судебного
разбирательства и определена потребность в оказании юридической помощи.

[2]

Услуги нашего центра проводятся на законных основаниях, а полученная лицензия
свидетельствует о наличии достаточной квалификации специалистами центра для проведения
экспертизы такого характера. Выполнение психического анализа выполняются по поручению
органов следствия, суда, адвоката, нотариуса к которому обратилось заинтересованное лицо для
проведения сделки.

При проведении психиатрического освидетельствования специалистами нашего центра подробным образом описывается психическое состояние лица, совершающего сделку, а также его отношение к совершаемым действиям и понимание их последствий – условия заключения сделки, порядок расчёта, мотивы совершаемой сделки, место проживания после совершения сделки и пр.

Медицинское освидетельствование на сделке купли-продажи, будь то покупка машины, квартиры, коттеджа, другой недвижимости, а также подписание нового контракта с будущими партнерами, немаловажно, так как эти процедуры всегда сопряжены с рисками. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, не нужно бояться показаться чересчур подозрительным или скрупулезным. В конце концов, вы защищаете свои интересы.

— Когда ваш партнёр по сделке – пенсионер или человек в возрасте. В данном случае освидетельствование обязательно! Престарелые люди нередко принимают медикаменты, влияющие на их способность мыслить, которая и без того страдает вследствие возраста. Также им крайне свойственны возрастные перепады настроения, и решительно заключённая сегодня сделка может расстроить их завтра, что приведёт к оспариванию.

— Когда продавец находится в больнице либо в тяжёлом состоянии. В таком случае никто не может знать конечного исхода проблем со здоровьем — бывают ситуации, когда продавец умирает до завершения сделки или сразу же после, и это влечёт за собой дополнительные риски для покупателя.

— Когда имеется информация, что человек состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

— Когда продавец внезапно резко реагирует на просьбу предоставить справки из наркологического или психоневрологического диспансера, либо известно, что он состоит там на учёте.

1) Внешний вид, вызывающий подозрения.

2) Поведенческие нарушения.

3) Странные ответы на элементарные вопросы: «Почему вы продаёте квартиру?» и «Где собираетесь жить после продажи?». Здравомыслящий человек отвечает на них очень чётко. В противном случае ответы могут быть нелогичными и выдавать отклонения психики или скрытые намерения.

Продавец может апеллировать к тому, что у него есть водительские права либо право на ношение оружия, а это говорит о признании его психически здоровым. Однако наличие водительского удостоверения не является гарантией того, что человек в полной мере осознает правовые последствия сделки.

К сожалению, существует такое понятие, как шантаж покупателя продавцом, угрозы дальнейшего оспаривания сделки. Гораздо чаще таким оспариванием занимаются «чёрные адвокаты», чем сами бывшие владельцы. Обычно в подобном деле фигурируют именно граждане, состоящие на учёте в психоневрологическом либо наркологическом диспансере, так как эту категорию людей легче всего заинтересовать выигрышем от расторжения сделки, либо же они вообще не осознают манипуляций, производимых с их квартирой. В таких случаях, когда точно известно, что человек состоит на учёте, освидетельствование должен проводить лечащий врач. Именно лечащий врач точно знает динамику болезни, её тяжесть и может точно сказать, понимает ли человек значения своих действий или нет.

Освидетельствование на сделке должны проводить специалисты, имеющие действующие сертификаты психиатра, нарколога и судебного эксперта-психиатра, дипломированный специалистом — врач, который осуществляет практику в сфере психиатрии.

Профессиональный эксперт по приезду обязательно предъявляет оригиналы лицензий о своей квалификации. Оплата услуг заранее и сохранение квитанции – это хорошее доказательство того, что освидетельствование было заказано и проведено вовремя. Вы можете предоставить квитанцию об оплате в суде вместе с остальными материалами. Стоимость медицинского освидетельствования может колебаться в зависимости от количества осматриваемых лиц и других факторов. Если впоследствии суд не пригласит вашего эксперта на слушание дела, вы можете сами выдвинуть прошение об этом. Справки из диспансера, само заключение, присутствие эксперта на суде – всё это значительно повысит шансы доказать вашу добросовестность и то, что продавец находился в здравом уме и нормальном состоянии в указанный юридический период.

Также при необходимости, эксперт, выдавший данное заключение, может быть приглашён в суд в качестве свидетеля. Знание нюансов и последствий данной процедуры исключительно важно для безопасности и благосостояния покупателя недвижимости на вторичном рынке, так как она входит в понятие о «юридической чистоте» приобретаемого объекта.

Вызов эксперта, а желательно и оплата его услуг, должны быть произведены заранее, с запасом времени. Обычно рассчитывают, что приезд эксперта состоится примерно за час до начала сделки. Место для проведения освидетельствования должно быть свободным, уединённым, что будет способствовать сохранению врачебной тайны и следованию регламенту. Специалист может предварительно потребовать справку от лечащего врача продавца с указанием принимаемых препаратов, так как некоторые из них способны также влиять на сознание, особенно у пожилых людей. Освидетельствование занимает от 30 минут до 1 часа и представляет собой интервьюирование специально подготовленными вопросами, проверку на наркотики по слюне, алкометрию выдыхаемого воздуха на алкоголь. Все эти меры призваны определить вменяемость опрашиваемого и степень его понимания условий сделки и её последствий.

Если у стороны сделки выявлены психические заболевания или другие отклонения, в результате которых человек не отвечает за свои действия, то сделку рекомендуем отменить и отказаться от покупки такой квартиры.

Кто предупреждён, тот вооружен, и намного практичнее владеть всесторонней информацией, чем начинать крупные дела, будучи неподготовленным. Важность медицинского освидетельствования на сделках с недвижимостью трудно переоценить. Мы надеемся, что вы воспользуетесь данными советами, и ничто не воспрепятствует вашему успеху в задуманных делах.

Справки из наркологического и псхоневрологического диспансеров давали сведения лишь о том, что данное лицо не стоит у них на учете, но не давали гарантии того, что именно в данный момент при заключении сделки оно отдает отчет своим действиям и не пребывает в состоянии психического заболевания.

Появление такой услуги, как освидетельствование на сделке, позволяет забыть данные риски, так как проведения медицинского освидетельствования, которое происходит непосредственно перед сделкой, защищает от подделок бланк лицензированного врача с его заключением, подписью и печатью, а также результатами проведенных экспресс анализов. Данный документ является надежной опорой в суде, в случае непорядочности продавца, и гарантией сохранности ставшего вашим имущества.

Освидетельствование на сделке должны проводить специалисты, имеющие действующие сертификаты психиатра, нарколога и судебного эксперта-психиатра, дипломированным специалистом — врачом, который осуществляет практику в сфере психиатрии.

Сертификат судебного эксперта дает право не только диагностирования возможных психических расстройств (полномочия врача психиатра), но и определения выводов об их влиянии на правоспособность обследуемого.

Участниками сделки принимаются решения о заключении или не заключении договора купли-продажи непосредственно после того, как они ознакомятся с итогами освидетельствования психиатра.

И если непосредственно перед сделкой врач-психиатр засвидетельствовал психический статус продавца, шансы, что такие “недобросовестные” продавцы или его родственники могут начать судебный процесс с целью возврата имущества становятся минимальными. Суд по таким делам, как правило, назначает экспертизу, в результате которой эксперты должны определить осознание продавцом значения своих действий в конкретный период.

Данные результаты независимого врача психиатра, который в том числе уполномочен как судебный эксперт в области психиатрии, присутствовавший при сделке, таким образом будут взяты во внимание ими, выдавая свое заключение. Помимо этого, его мнение может быть выслушано непосредственно в судебном заседании в той ситуации, когда его вызовут в качестве свидетеля.

Услугу освидетельствования на сделке осуществляют судебно-психиатрические эксперты, выезжая непосредственно по месту заключения сделки. Стоимость услуги для освидетельствования ориентировочно оценивается от 10.000-15.

000 рублей в зависимости от места расположения клиента. Стоимость выезда врача-психиатра для освидетельствования на сделке от 6.

000 рублей до 15тысяч рублей в зависимости от места расположения клиента и количества освидетельствованных.

Получить справку данного образца без посещения ПНД вы можете в нашей компании.

Мы на протяжении долгих лет оказываем услуги по срочному оформлению медицинских документов различной сложности жителям Екатеринбурга.

Благодаря лояльной политике компании мы предоставляем услуги по оптимальным ценам, поэтому каждый желающий без особых финансовых затрат может получить справку в кротчайшие сроки.

Для проведения сделки с недвижимостью потребовалась справка от психиатра для бабушки 80-ти лет о том, что она не состоит на учёте. Психиатр решила провести “экзамен”, вот от вопросов мы в шоке.

Кроме общих вопросов (вычесть сложить, если заблудилась в лесу, где живёт и тп), на которые она с успехом ответила правильно, были вопросы: назовите 4 х космонавтов, столица Италии, 4 моря омывающих Россию.

По итогам справки не выдали, но дали заключение об умеренных отклонениях.

Бабушке 80 лет, окончила когда-то 10 классов сельской школы.

Насколько правомочны вопросы аналогичные отмеченным? Есть сильное желание пойти в суд за компенсацией упущенной выгоды

Медицинское освидетельствование на сделках с недвижимостью

Сделки по продаже недвижимости требуют подтверждения дееспособности собственника квартиры. Это необходимо, чтобы избежать неприятностей в виде расторжения договора купли-продажи. Для этих целей продавцу нужна специальная медицинская справка ПНД и НД для продажи квартиры . Что это за документ и как его получить — об этом будет наша статья.

Вы можете получить данный документ, записавшись на приём по телефону: ☎+7(495)922-82-16.

Какие же проблемы могут быть, если продавец окажется пациентом психиатра или нарколога, и у него не будет справки от ПНД и НД для продажи квартиры ?

Суд может признать пациента недееспособным (невменяемым), сделку недействительной и вернёт право собственности продавцу. Это не выгодно для покупателя.

Кроме того, продавец должен будет вернуть сумму покупателю, которую он заплатил по договору. И эта сумма не всегда совпадает с действительной. Или же с момента покупки цена на квартиру может измениться в невыгодную для покупателя сторону.

Заключение психиатра и нарколога входит в перечень документов, которые не обязательно, но желательно предоставить при оформлении договора купли-продажи квартиры. Чтобы её получить, необходимо обратиться к специалистам в лечебное учреждение, к которому вы прикреплены. Как правило, для этого нужно посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

Для оформления справки ПНД и НД для продажи квартиры врачи проводят осмотр, просматривают базу данных, где зарегистрированы все пациенты. В некоторых случаях они могут направить на специальные анализы — чтобы исключить наркотическую зависимость, например.

Эти документы получаются в наркологическом диспансере и психоневрологическом диспансере (НД и ПНД). Заказать справки ПНД и НД могут любые граждане, не только для осуществления операций с недвижимостью, но и для трудоустройства.

В чем необходимость получения этих документов:

В Москве ежегодно совершаются более 1 000 незаконных операций с недвижимым имуществом. Преступная схема основана на невменяемости владельца, учете его в ПНД или НД, неполном праве собственности в виду каких-либо ограничений или неполноценности в психологическом здоровье.
Считается, что хороший риелтор всегда предоставляет своим клиентам полный пакет документов, который также включает в себя справки НД и ПНД. В результате, это ускоряет процедуру оформления.

Отказ предоставить документ можно расценивать как тревожный звоночек, и в случае отсутствия справки лучше вообще отказаться от каких-либо сделок, даже от внесения залога. Если суд подтвердит ограниченное право владения продавца, покупатели потеряют залог и им могут не вернуть оплату за квартиру или дом. Больше информации о том, для чего нужна справка НД и ПНД и какая ее стоимость, вы можете получить в Центре кадастра и регистрации «Стар Сервис».

Купить справки ПНД и НД срочно в Москве следует для собственников квартиры или дома. Если собственников несколько, документы необходимы для каждого, также это распространяется на долевое участие. Документ выдает территориальный орган контроля, который должен быть расположен по месту прописки. Важно не только проверить наличие справок, но и оценить их подлинность, начиная от оригинальности подписи и печати, заканчивая повторным запросом в НД и ПНД по месту прописки владельцев. Особенно риск повышается для квартир, домов и земельных участков с невысокой рыночной стоимостью. Мошенники таким способом привлекают покупателей, используют липовые справки, и за счет не возврата залога или оплаты, наживаются на простых гражданах.

Стоит отметить, что срок действия справки ПНД и НД при покупке квартиры составляет 1 год, поэтому если владельцы имеют все основания для продажи недвижимости, то технически их ничего не должно останавливать получить эти документы.

Неудобной альтернативой, которая также пользуются москвичи и гости столицы, является присутствие врача психиатра при сделке или во время передачи аванса. Конечно, это в некоторых случаях может служить дополнительной гарантией, однако, 5 минут общения может быть недостаточно для полного медицинского освидетельствования психологического расстройства.

По закону, новые владельцы квартиры могут получить уведомление или повестку в суд даже спустя несколько лет. В большинстве случаев, особенно если работают профессиональные мошенники, сделка с недвижимостью признается недействительной, а компенсацию лицу, которое не отвечает за свои действия, также не могут назначить.

Все перечисленные справки могут быть оперативно получены Центром кадастра и регистрации «Стар Сервис» или путем обращения владельца в психоневрологический диспансер по месту прописки.

Наименование		Сроки оказания услуги и цены в рублях
Наименование		1 день	3 дня	5 дней
Справка ПНД и НД	Москва	3500

Подать заявку на услугу

Екатеринбург где получить справку от психиатра для сделки с недвижимостью

Справки от нарколога и психиатра являются документами строгой отчетности, за подделку могут привлечь к административной и уголовной ответственности. Не пытайтесь купить справку с рук или в сомнительных компаниях Только государственные диспансеры обладают лицензией и всеми необходимыми разрешениями для выдачи данных документов.

Генеральная доверенность дает возможность по закону действовать от имени доверителя и в его интересах. По генеральной доверенности доверенное лицо получает полномочия собственника по распоряжению имуществом. Полномочия доверенного лица расширены максимально. Доверенность зачастую предусматривает продажу недвижимости и получение денег по сделке. Такую доверенность целесообразно оформить, когда доверитель не может сам участвовать в сделке по каким-то причинам: находится на длительном излечении, в отъезде и т. д. Оформляется такой документ у нотариуса.

С 2016 года при продаже доли действуют новые правила, согласно которым продажа доли подлежит обязательной регистрации у нотариуса и в дальнейшем в управлении Росреестра. Изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены 2 июня 2016 года.

Можно получить доверенность на продажу доли от сестры, если она не лишена дееспособности по решению суда. Но также она и сама может участвовать в регистрации сделки, так как оформление доверенности и регистрация договора купли-продажи доли требуют присутствия у нотариуса. Кроме того, если сразу провести регистрацию договора у нотариуса, можно сэкономить на выдаче доверенности и время, и деньги.

В связи с тем, что квартира находится в долевой собственности у Вас с сестрой, сделка купли-продажи квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Соответственно, после того, как нотариус убедится, что все участники сделки понимают значение своих действий и могут руководить ими, он удостоверит данную сделку.

Проведение сделок купли-продажи квартиры по доверенности также допускается законом в случае, если доверитель и представитель являются дееспособными лицами.

Сделка купли-продажи квартиры, в числе собственников которой входит гражданин, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере, может нести для покупателя правовые риски, а именно – риск утраты права собственности на квартиру.

Одним из условий действительности сделки является единство воли и волеизъявления, то есть покупатель хочет быть уверенным в том, что продавец, совершая сделку, понимает ее значение и правовые последствия и желает их наступления. В связи с чем многие покупатели настаивают на личном участии в сделке купли-продажи всех собственников квартиры.

Нужна ли справка для любой сделки купли-продажи недвижимости? Нет, этот документ не является обязательным, без него сделку зарегистрируют, но последствия могут быть неблагоприятными.

Если продавец или покупатель умолчит о том, что стоит на учете в психоневрологическом либо наркодиспансере, то впоследствии такая сделка может быть оспорена и признана недействительной.

В России встречаются ситуации, когда мошенники обманным путем заставляют душевнобольных лиц подписывать документы на продажу квартиры, тем самым, они лишали тех жилья. Родственники больных продавцов обращались в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной и после длительных заседаний все-таки возвращали квартиру назад.

Нет, справка не является обязательным документом для совершения сделки купли-продажи квартиры. Заставить покупателя предъявить ее является противозаконным действием.

Можно попросить его предъявить такую справку, но если тот откажется, то это не будет считаться нарушением. Однако при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса, этот специалист при выдаче списка документов для предъявления обязательно указывает и предоставление справки из ПНД или НД.

Получение справки ПНД

Без наличия справки из ПНД или НД не стоит совершать сделку купли-продажи квартиры, если продавец:

является пожилым человеком;
имеет вредные пристрастия – покупатель может заподозрить тягу продавца к алкоголю, употреблению наркотических веществ.

С собой нужно взять такие документы:

Иногда встречаются ситуации, когда мошенники подделывают справки о том, что продавец не состоит на учете, покупатели не проверяют правдивость предоставленной информации, оформляют сделку, а потом выясняется, что продавец является недееспособным лицом.

В итоге его родственники подают иск в суд о признании сделки ничтожной, выигрывают дело, забирают квартиру, а покупатель остается без денег и без квартиры.

Чтобы обезопасить себя от такого исхода, важно знать, как правильно оформляется справка, уметь отличать оригинальную справку от подделки:

Специалисты советуют заказывать документ непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. За 1–3 месяца ситуация с психическим здоровьем продавца может измениться и возможно такое, что на момент совершения сделки он уже будет недееспособным лицом.
Сама по себе справка не является существенным доказательством того, что продавец на момент подписания соглашения являлся дееспособным лицом. Суд вообще может не учесть этот документ и истец выиграет дело. Поэтому даже при наличии справки желательно обращаться за оформлением договора к нотариусу. Этот специалист своей подписью подтвердит добрую волю и дееспособность обоих участников сделки на момент подписания документов. А при наличии сомнений в отношении продавца нотариус самостоятельно может сделать запрос в ПНД или НД, выяснив, состоит гражданин на учете, лечился ли он ранее в диспансере или нет.
Если продавец отказывается предоставлять справку из ПНД или НД, то такое бездействия должно стать тревожным звоночком для покупателя. В этом случае лучше отказаться от совершения сделки.

Если собственников несколько, тогда справки из ПНД или НД нужно запросить у каждого из них.

Срок действия справки от нарколога и психиатра для продажи квартиры составляет 3 месяца.

Для чистоты совершаемой сделки купли-продажи квартиры одна из сторон может попросить вторую предъявить справку о дееспособности.

Получение справки из ПНД или НД носит добровольный характер, однако если речь идет о пожилом человеке, о таком, который неадекватно себя ведет или у него наблюдаются явные признаки отклонения, тогда справка нужна. А если человек откажется от ее предоставления, тогда лучше отказаться от сделки и найти другой вариант жилья.

Взять справку можно в государственном психоневрологическом или наркологическом диспансере по месту жительства лица, в отношении которого оформляется документ.

Черная метка: как продать квартиру, если стоишь на учете в ПНД

Покупка квартиры в ипотеку – это самый безопасный способ покупки недвижимости на сегодняшний день. Потому что только при ипотечной сделке юридическая чистота квартиры проверяется не только риелтором, но и:

банковскими специалистами;
страховой компанией;
оценщиками;
а безопасность расчетов обеспечивается банковской ячейкой или аккредитивом.

Банк предоставляет вам собственные денежные средства на условиях платности и возвратности, а значит — сделает всё от него зависящее, чтобы все участники сделки и недвижимость, передаваемая в залог, были проверены и застрахованы от рисков. Также действует и страховая компания – она не застрахует квартиру, если не будет уверена в том, что квартира и сделка юридически «чисты».

Для принятия решения о возможности выдачи ипотеки и проведения сделки банк и страховая компания обязательно запросят от продавцов справку НД и ПНД.

Правоспособность и дееспособность сторон по сделке – основная гарантия ее «чистоты». И если правоспособность отражает лишь способность человека иметь юридические права и обязанности с момента рождения, то дееспособность определяется как способность гражданина своими действиями приобретать и исполнять гражданские права и обязанности. Эта способность возникает не по праву рождения, а при свершении определенных обстоятельств.

Только дееспособная сторона по сделке имеет право ее совершить и нести ответственность за свои действия. В противном случае недееспособность одной из сторон сделки является основанием для признания ее недействительной со всеми вытекающими последствиями.

Гражданским кодексом определены случаи ограничения и утраты дееспособности. К таким случаям закон, в том числе, относит:

злоупотребление спиртными напитками и наркотическими веществами может являться причиной ограничения дееспособности в судебном порядке по заявлению членов семьи. Например, если глава семьи (муж) злоупотребляет спиртным, по заявлению жены он может быть признан судом ограниченно дееспособным. Это значит, что совершать любые сделки, кроме мелких бытовых, он может только с согласия назначенного попечителя. Сделки с недвижимым имуществом к мелким бытовым не относятся, поэтому такую сделку можно оспорить и признать недействительной;
наличие психического расстройства, приведшее к невозможности понимать значение своих действий или руководить ими, является основанием для признания гражданина полностью недееспособным в судебном порядке на основе результатов судебно-медицинской психиатрической экспертизы с назначением опекуна. Все сделки с недвижимым имуществом подопечного совершает от его имени опекун, поэтому такой гражданин не может самостоятельно являться стороной по договору купли-продажи жилья и ипотеки.

Справка из психоневрологического диспансера подтвердит дееспособность продавца.

Справка из наркологического диспансера подтвердит, что продавец не страдает наркоманией или алкоголизмом и не состоит на учете.

Наличие в справках НД и ПНД сведений о постановке на учет в психоневрологическом или наркологическом диспансере является тревожным «звоночком», свидетельствующим о возможных проблемах с дееспособностью продавца/продавцов недвижимости.

Как это поможет при ипотеке и покупке квартиры? Справка НД и ПНД обезопасит вас от следующей ситуации — если продавец обратится в регистрационную палату с заявлением, что он не знал, что продает свою квартиру, т.к. у него есть психические отклонения или он наркоман и был под действием наркотических средств. Благодаря справкам НД и ПНД и вы, и банк, и страховая компания смогут доказать законность совершенной сделки. Справка из ПНД особенно важна, если продавцом является пожилой человек.

Многие продавцы при требовании предоставить данные справки говорят: «Я же не псих, я нормальный человек. Зачем вам от меня еще какие-то справки?» И они вправе не предоставлять справки из ПНД и НД, законодательно требовать от них этого нельзя. Но в таком случае банк вправе отказать в выдаче ипотеки на эту конкретную квартиру. А вам стоит задуматься, почему продавцы не захотели предоставить эти справки, если они действительно не стоят на учете? Возможно, не всё так хорошо, как утверждают продавцы недвижимости.

Наличие справок из психоневрологического и наркологического диспансеров от продавцов окажет вам помощь в получении ипотеки. При наличии этих справок и оставшихся документов банк быстро проведет проверку квартиры и назначит дату сделки. Поэтому заранее предупредите продавцов о необходимости обращения в диспансеры за получением справок.

Единственным исключением для НЕ предоставления справок ПНД и НД в банк может стать наличие водительского удостоверения у продавца. Потому что для получения водительских прав продавец уже предоставлял эти справки в гос. органы. Они, в свою очередь, их проверили и выдали ему водительское удостоверение. Но прежде чем соглашаться на предоставление второй стороной водительского удостоверения взамен справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, уточните у банка, выдающего ипотеку, могут ли права заменить справки НД и ПНД.

С минимальными временными затратами сделать справку данного вида вы можете в нашем специализированном медцентре. Мы всегда готовы прийти к вам на помощь и в течение 24 часов подготовить для вас справку любой сложности. Документ данного образца подготавливается нашими специалистами на официальном медбланке установленного образца и заверяется практикующими профильными врачами.