Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Решение о признании права собственности на гараж приобретательная». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Случаи, когда требуется оформить право собственности на гараж:
- Развод. Имущество делится между супругами.
- Переход права собственности по дарственной. Предварительно дарителю потребуется оформить гараж на своё имя.
- Владение постройкой более 15 лет. Это актуально в случае, если гараж был построен самовольно без документального оформления.
- Наследство. За определённым человеком необходимо зафиксировать право на собственность, если этого не удалось сделать наследодателю.
- Снос гаража.
- Потеря документов на строение.
- Объект не числится на кадастровом учёте.
- Потеря документов, разрешающих постройку гаража. Это возможно только в том случае, если орган, который выдал бумаги, уже не существует. В такой ситуации гражданин не сможет получить дубликат документов.
- Получение гаража вместе с квартирой в новостройке. Подача иска возможна при условии отказа застройщика заниматься оформлением документов на недвижимость.
- Запрет администрации Гаражно-строительного кооператива на оформление прав владения долей.
- Иные случаи.
За незаконную постройку собственник недвижимости может понести административную ответственность.
Если своевременно не оформить право на владение гаражом, постройка не будет фиксироваться в официальных документах. Это может привести к следующим последствиям:
- Ликвидация гаража.
- Покупка территории иным лицом, сумевшим вовремя оформить все документы.
- Непризнание гаража как объекта недвижимости;
- Просрочка части готовых документов.
- Нельзя оформить договор дарения.
- Изменение порядка признания собственности.
- Гараж нельзя унаследовать после смерти собственника.
Это далеко не все последствия, с которыми может столкнуться гражданин. Например, если из гаража пропадут материальные ценности, он не сможет доказать свою причастность к данной недвижимости. Именно поэтому затягивать с оформлением документов ни в коем случае нельзя.
Заявление составляется по форме, утверждённой ГПК РФ. В шапке документа указывается наименование суда, Ф.И.О. судьи и истца, а также адрес проживания и приписки сторон. Посередине располагается наименование заявления.
Далее идёт основной текст. Здесь всё индивидуально. Например, если гараж находится в собственности более 10 лет, указывается срок давности покупки.
Далее формулируются следующие положения:
- На каком основании и когда собственник приобрёл гараж.
- Виновные действия ответчика.
- Причина, по которой возникла необходимость доказывать право владения объектом.
- Мнение истца, почему ответчик нарушил его имущественные права.
Земельные участки, предназначенные для строительства гаражей, выделяются муниципалитетом в бессрочное пользование. Как правило, эта территория не является собственностью граждан и самих кооперативов.
Поэтому для определения владельца применяется процедура приватизации. Юридическая практика показала, что при оформлении земельного участка граждане получают отказ.
В таком случае вопрос решается через суд. Главное условие для подачи иска – получение официального письменного отказа от компетентного органа. Этот документ станет основанием для направления дела в суд.
Составляется исковое заявление на землю под гаражом. Потребуется собрать широкий перечень документов, которые могут доказать возможность на проведение приватизации. В завершение предоставляется просьба о признании права собственности на земельный участок под гаражом.
Чтобы не получить отказ, правильно составьте иск. Ниже опубликованы образцы заявлений, на которые рекомендуется опираться в момент составления заявления.
Иск в суд о признании собственности на гараж, образцы заявлений
Часто граждане сталкиваются с ситуацией, когда гараж не числится в кадастре недвижимости. Получается справка от председателя ГСК, которая подтверждает принадлежность лица к Гаражно-строительному кооперативу.
Юристы рекомендуют подготовить технический план на недвижимость в БТИ и поставить постройку на кадастровый учёт.
Обратиться в росреестр со справкой от председателя с заявлением ГСК. Это можно сделать только после постановки на кадастровый учёт. Процедура осуществляется бесплатно.
В заявлении указать личные данные и отразить действующую ситуацию. Вместе с иском прилагаются следующие документы:
- Справка ГСК.
- Копия кадастрового паспорта на гараж и землю.
- Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
- План строительства на земельном участке.
- Копия справки формы 1 на гаражный комплекс.
- Копия выписки из реестра;
- Устав ГСК.
- Копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ.
- Копия договора аренды земельного участка.
Перечень документов может меняться.
Пошаговая инструкция
Если собственник гаража не является членом ГСК или владеет им неофициально, он должен:
- Обратиться в проектную организацию. Заключить договор и получить акт. Документы должны действовать в течение года.
- Сделать документ, подтверждающий законное владение недвижимостью. Это актуально для граждан, которые арендуют объект. Составляется договор аренды с собственником гаража, от него получается справка о совершённой сделке. Сделать копию договора.
- Зарегистрировать объект в БТИ, если он является капитальным (построен из блоков или кирпичей, имеет подвал или фундамент). Взять выписку из ЕГР.
- Обратиться за справкой, подтверждающей соответствие объекта пожарной и экологической безопасности.
Документы будут прилагаться к иску. Если в момент подачи заявления будет отсутствовать хотя бы один документ, суд может отказать в рассмотрении дела.
Иск о признании права собственности на землю или гараж направляется в районный или мировой суд. Гражданин может сам подать заявление или через представителя. В последнем случае необходимо нотариально заверить доверенность.
- При сумме иска менее 50 000 рублей – в мировой суд.
- Более 50 000 р. – районный.
В случае когда дело рассматривается в мировом суде, на время вынесения вердикта даётся 1 месяц. Во время рассмотрения у сторон процесса есть право прекратить разбирательство, подписав мирное соглашение.
Для начала скажем, какую недвижимость можно получить в собственность в порядке приобретательной давности:
-
- квартиры;
- дома;
- земельные угодья;
- капитальные гаражи;
- недостроенные объекты;
- незаконные строения.
Порядок признания права собственности на каждый описанный выше объект имеет свои нюансы и особенности.
Возможно, в скором времени условия приобретательной давности могут существенно поменяться. Минэкономразвития РФ подготовило поправки в ГК РФ и ряд других законов, призванные исключить коллизии в правоприменительной практике.
Итак, какие нововведения в сфере признания права собственности по приобретательной давности ожидаются?
1. Условие о добросовестности может быть полностью исключено. Связано это с тем, что добросовестное владение без регистрации права на недвижимость в настоящее время фактически невозможно. В свою очередь, без добросовестного владения невозможно и приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
2. Если недвижимостью владели фактически несколько человек, то у них может образоваться право общей долевой собственности.
3. Порядок течения сроков теперь официально определён: если недвижимость признана бесхозяйной, то течение срока давности начинается с даты начала фактического обладания ею.
4. Нюансы и алгоритм признания права собственности на муниципальные и федеральные наделы предлагается закрепить в земельном законодательстве. При этом Минэкономразвития подчеркнуло, что в отношении некоторых участков институт приобретательной давности не действует (например, физлицо не может заполучить землю, ограниченную в обороте, а также территорию общего пользования).
Указанный проект Минэкономразвития всё же является недостаточно проработанным. Например, остаётся открытым вопрос, как считать срок приобретательной давности, если один из совладельцев выбыл из хозяйственного оборота: с момента начала фактического владения вещью обоими лицами или с момента выбытия второго владельца. Есть и другие проблемные моменты порядка приобретательной давности, на которые бы следовало обратить пристальное внимание.
Для регистрации права собственности на гараж в Росреестре в обычном порядке вам понадобятся следующие документы:
- заявление о государственной регистрации права собственности
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж
- документы, подтверждающие принятие в члены ГСК и полную выплату взноса
- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию
- если гараж не стоит на кадастровом учете, то необходимо дополнительно подать заявление о постановке на кадастровый учет и технический план. Для подготовки технического плана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, внесенным в реестр Кадастровой палаты. Сведения о гараже в техническом плане указываются, как правило, на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Технический план готовится в электронном виде на диске.
Если оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке по каким-либо причинам не представляется возможным, потребуется обращение в суд с иском о признании права собственности.
- Обращение в суд может потребоваться, в частности, в следующих случаях:
- член ГСК полностью внес паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, однако полный комплект необходимых для регистрации права собственности документов отсутствует
- гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику гаража либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен;
- гараж является самовольной постройкой. Признание права собственности на такой гараж возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем гаража, и гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
- гараж принадлежал наследодателю, наследником которого является гражданин, однако документы на гараж наследодателем не были оформлены надлежащим образом. В данном случае может быть подано заявление о признании права собственности в порядке наследования, а если срок принятия наследства не истек — заявление о включении гаража в состав наследства.
- если гараж не введен в эксплуатацию, члену ГСК нужно также для оформления права собственности на гараж-объект незавершенного строительства обратиться в суд, чтобы признать свое право собственности.
Очевидно что, завладев имуществом неправомерными способами, такими как, например, сокрытие документов или захват площадей, вопреки воле законного собственника, возможность применения приобретательной давности исключается. Но если вы добросовестно владели недвижимостью, например квартирой, то есть не скрывали факт того, что проживаете в ней, пускали гостей, платили по счетам от своего имени, осуществляли текущий и капитальный ремонт — то выход есть, и это возможность получения прав через нормы о приобретательной давности.
- срок исковой давности по приобретательной давности: вы должны пользоваться недвижимостью так, чтобы не возникали перерывы в проживании в течение пятнадцати лет подряд;
- жить не на основе договора аренды (по ссылке Вы можете познакомиться с выгодным предложением по составлению с нашей стороны любого договора) или иного соглашения с собственником, не скрывать ни от кого, что Ваше пользование не имеет под собой письменных документов, дающих Вам право на жилье;
- владеть квартирой добросовестно, то есть не знать об отсутствии основания возникновения у вас права собственности.
- возникает внутреннее спокойствие и уверенность в завтрашнем дне, отсутствует страх потерять то, во что вкладываются денежные средства (текущий ремонт, перепланировка, улучшения);
- право собственности, зарегистрированное на основании решения суда в регистрирующем органе, дает перспективу на улучшение жилищных условий т.к. появляется возможность продажи объекта и внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту;
- возникает законное право на сдачу объекта, ведь теперь не требуется непрерывность владения, а также доказывание открытости пользования. Получение дохода от сдаваемого в аренду имущества можно рассматривать, как дополнительный стимул, при принятии решения оформлять или нет недвижимое имущество через процесс приобретательная давность на имущество.
В первую очередь – не отчаиваться. Возможно, у Вас не наступил срок приобретательной давности, приложены не все документы, подтверждающие Ваше право на имущественный объект, или просительная часть заявления составлена не верно. Нюансов в данном вопросе может быть масса, однако разобраться с этими юридическими тонкостями не имею соответствующего образования и опыта достаточно сложно, если не скажет – невозможно. Поэтому в случае если в удовлетворении иска отказано — обращайтесь к нам, Вам необходима помощь профессионала!
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
И если вы не являетесь хозяином гаража, то следует поторопиться и оформить помещение в собственности, иначе вы попросту можете потерять свой гараж, а покупка нового помещения точно влетит в копеечку.
Признать права собственности на гаражное помещение можно осуществить как в судебном, так и во внесудебном порядке. Попробуем подробнее охарактеризовать два этих способа вступления в вещные права на объект недвижимого имущества.
Признание права по приобретательной давности
Например, получить право собственности можно при помощи обращения в администрацию с собранным пакетом документов. Но в любом случае административная комиссия будет рассматривать ваше заявлении, и велик шанс того, что вам попросту откажут.
Поэтому целесообразно обратиться в суд, особенно если ваш гараж является по сути самовольной постройкой. Взаимодействие с опытным юристом ускорит процесс, благодаря чему можно быстро и без правовых проволочек стать обладателем помещения.
Если вы занимаете гараж, считаете его своей собственностью, но при этом у вас нет документов или они оформлены неправильным образом, то тогда стоит признать право собственности на строение в судебном порядке. Не забывайте о досудебном регулировании спора. Перед подачей искового заявления в гражданский суд общей юрисдикции стоит обратиться в местную администрацию с заявлением и уже после отказа органов муниципальной власти подготовить иск вместе с имеющимися документами для подачи в суд.
Стоит сказать то, что последствия могут быть печальными. Ваш гараж могут ликвидировать, попросту снеся его или земля, на котором стоит гараж может быть куплена третьим лицом, которое пожелает узаконить постройку под себя или возвести на ней новый строительный объект.
- Копия паспорта гражданина РФ;
- Справки из санитарной инспекции;
- Справка из Росреестра о том, что гараж не принадлежит иным лицам;
- Квитанции, которые подтвердят то, что приобретались материалы на возведение гаража;
- Технический проект гаража;
- Справка из Росреестра о том, что ранее гараж не проходил государственную регистрацию
Если гараж входит в кооператив, то дополнительно потребуется предоставить следующий пакет документов, который включает в себя технические документы, оформленные в БТИ, справку, подтверждающую уплату пая и документы о том, что строительство было выполнено хозяйственным методом.
Мы уверены, что профессионализм и опыт – это залог удачного разрешения любых конфликтных ситуаций в судебных и до судебных разбирательствах.
Для представления Ваших интересов у нас работают юристы и адвокаты, у которых юридический опыт более 10 лет, и они готовы Вам помогать по различным отраслям права и отстаивать Ваши права в различных инстанциях не смотря на сложность поставленных задач.
Дело N18-КГ16-100. О признании права собственности на металлический гараж.
Случаи, когда требуется оформить право собственности на гараж:
- Развод. Имущество делится между супругами.
- Переход права собственности по дарственной. Предварительно дарителю потребуется оформить гараж на своё имя.
- Владение постройкой более 15 лет. Это актуально в случае, если гараж был построен самовольно без документального оформления.
- Наследство. За определённым человеком необходимо зафиксировать право на собственность, если этого не удалось сделать наследодателю.
- Снос гаража.
- Потеря документов на строение.
- Объект не числится на кадастровом учёте.
- Потеря документов, разрешающих постройку гаража. Это возможно только в том случае, если орган, который выдал бумаги, уже не существует. В такой ситуации гражданин не сможет получить дубликат документов.
- Получение гаража вместе с квартирой в новостройке. Подача иска возможна при условии отказа застройщика заниматься оформлением документов на недвижимость.
- Запрет администрации Гаражно-строительного кооператива на оформление прав владения долей.
- Иные случаи.
За незаконную постройку собственник недвижимости может понести административную ответственность.
Если своевременно не оформить право на владение гаражом, постройка не будет фиксироваться в официальных документах. Это может привести к следующим последствиям:
- Ликвидация гаража.
- Покупка территории иным лицом, сумевшим вовремя оформить все документы.
- Непризнание гаража как объекта недвижимости;
- Просрочка части готовых документов.
- Нельзя оформить договор дарения.
- Изменение порядка признания собственности.
- Гараж нельзя унаследовать после смерти собственника.
Это далеко не все последствия, с которыми может столкнуться гражданин. Например, если из гаража пропадут материальные ценности, он не сможет доказать свою причастность к данной недвижимости. Именно поэтому затягивать с оформлением документов ни в коем случае нельзя.
Заявление составляется по форме, утверждённой ГПК РФ. В шапке документа указывается наименование суда, Ф.И.О. судьи и истца, а также адрес проживания и приписки сторон. Посередине располагается наименование заявления.
Далее идёт основной текст. Здесь всё индивидуально. Например, если гараж находится в собственности более 10 лет, указывается срок давности покупки.
Далее формулируются следующие положения:
- На каком основании и когда собственник приобрёл гараж.
- Виновные действия ответчика.
- Причина, по которой возникла необходимость доказывать право владения объектом.
- Мнение истца, почему ответчик нарушил его имущественные права.
Земельные участки, предназначенные для строительства гаражей, выделяются муниципалитетом в бессрочное пользование. Как правило, эта территория не является собственностью граждан и самих кооперативов.
Поэтому для определения владельца применяется процедура приватизации. Юридическая практика показала, что при оформлении земельного участка граждане получают отказ.
В таком случае вопрос решается через суд. Главное условие для подачи иска – получение официального письменного отказа от компетентного органа. Этот документ станет основанием для направления дела в суд.
Составляется исковое заявление на землю под гаражом. Потребуется собрать широкий перечень документов, которые могут доказать возможность на проведение приватизации. В завершение предоставляется просьба о признании права собственности на земельный участок под гаражом.
Чтобы не получить отказ, правильно составьте иск. Ниже опубликованы образцы заявлений, на которые рекомендуется опираться в момент составления заявления.
После самовольной постройки гаража обращаются в комиссию при администрации по строительным вопросам. Решение комиссия должна вынести в течение 14 дней и предоставить возможность оформить собственность.
Если не удалось урегулировать вопрос, дело направляется в суд. Составляется исковое заявление и сбирается минимальный набор документов:
- справка из реестра, подтверждающая отсутствие принадлежности объекта иным лицам;
- справка из санитарной инспекции;
- квитанции, подтверждающие траты на строительство недвижимости;
- технический проект;
- ксерокопия паспорта;
- бумага, подтверждающая аренду земельного надела, а также право собственности на участок.
Пакет документов может меняться в зависимости от обстоятельств дела. Например, если гараж входит в кооператив, гражданин обязан предоставить справку, подтверждающую этот факт. А также приложить технические документы и квитанцию об оплате пая в полном размере.
Часто граждане сталкиваются с ситуацией, когда гараж не числится в кадастре недвижимости. Получается справка от председателя ГСК, которая подтверждает принадлежность лица к Гаражно-строительному кооперативу.
Юристы рекомендуют подготовить технический план на недвижимость в БТИ и поставить постройку на кадастровый учёт.
Обратиться в росреестр со справкой от председателя с заявлением ГСК. Это можно сделать только после постановки на кадастровый учёт. Процедура осуществляется бесплатно.
В заявлении указать личные данные и отразить действующую ситуацию. Вместе с иском прилагаются следующие документы:
- Справка ГСК.
- Копия кадастрового паспорта на гараж и землю.
- Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
- План строительства на земельном участке.
- Копия справки формы 1 на гаражный комплекс.
- Копия выписки из реестра;
- Устав ГСК.
- Копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ.
- Копия договора аренды земельного участка.
Перечень документов может меняться.
Пошаговая инструкция
Если собственник гаража не является членом ГСК или владеет им неофициально, он должен:
- Обратиться в проектную организацию. Заключить договор и получить акт. Документы должны действовать в течение года.
- Сделать документ, подтверждающий законное владение недвижимостью. Это актуально для граждан, которые арендуют объект. Составляется договор аренды с собственником гаража, от него получается справка о совершённой сделке. Сделать копию договора.
- Зарегистрировать объект в БТИ, если он является капитальным (построен из блоков или кирпичей, имеет подвал или фундамент). Взять выписку из ЕГР.
- Обратиться за справкой, подтверждающей соответствие объекта пожарной и экологической безопасности.
Документы будут прилагаться к иску. Если в момент подачи заявления будет отсутствовать хотя бы один документ, суд может отказать в рассмотрении дела.
| Обзор практики о взыскании неустойки за просрочку поставки товара в случае приостановки поставок |
| Обзор судебной практики о снятии с учета несовершеннолетнего из жилого помещения |
| Договор опциона. Установление условий для исполнения договора. Судебная практика |
| Что такое форензик и почему он так необходим |
| Судебная практика по демонтажу покрышек, установленных в качестве благоустройства |
Все статьи
- УСЛУГИ ПОРТАЛА
- Бизнес-юрист
- Открытые реестры юри.лиц всех стран
- Реестры недвижимости др. стран
- Объявления Вакансий
- Жалоба в Конституционный суд РФ
- Дислокации судов
- Пользователи
- Общественная приемная
- Юрист на ютубе
Признание прав собственности на гаражную постройку через суд вполне возможно. Необходимо будет составить исковое заявление о признании права собственности на гараж.
Для этого можно использовать готовый бланк. После указания формальных нюансов нужно подробно изложить следующую информацию:
- о непосредственном предмете спора;
- о причине возникновения проблемы;
- о проведении процедуры досудебного урегулирования;
- о результатах попытки решить вопрос мирным путем;
- о причинах, по которым дело дошло до суда.
Признание права собственности по приобретательной давности
Судья может рассматривать поданный иск только в том случае, если владельцем осуществлялись попытки досудебного урегулирования. Такая процедура считается обязательной, и в половине случаев спорные вопросы можно решить, не доводя дело до суда.
При желании решить проблему мирным путём, Вам нужно будет обратиться в органы местного самоуправления. Нужно написать заявление на право собственности на гараж и подать его главе администрации. В заявлении необходимо указать причины, по которым Вам должны пойти навстречу.
Решать вопрос оформления прав собственности будут органы местного самоуправления и административная комиссия от гаражного кооператива. Если после рассмотрения будет дан отрицательный ответ, можно подавать иск о признании права собственности на гараж в суд.
СПРАВКА! Попытки досудебного урегулирования являются не только возможностью решить вопрос мирным путем. Таким образом истец может выгадать срок для сбора всех необходимых документов.
Если своевременно не произвести оформление гаража в собственность и данное строение не будет отражено в официальных бумагах, его хозяина может постигнуть такая участь:
- строение могут снести как незаконное;
- землю, на которой оно расположено, может приобрести другой собственник, который в последующем сможет узаконить гараж;
- не имея права собственности на гараж, владелец не сможет продать или подарить его, а после его смерти наследники не смогут им пользоваться. Все сделки, объектом которых будет неоформленный гараж будут признаваться не действительными;
- в случае любого происшествия, например, при краже материальных ценностей из гаража, доказать свое прямое отношение к таким ценностям будет проблематично.
В результате не имея права собственности на гараж, можно лишиться места для своего автомобиля. Это веское основание для того, чтобы заставить владельцев гаража, не имеющих на него документов, заняться легализацией такой постройки. Решить данную проблему можно через суд.
Чтобы узаконить гараж, следует предоставить в орган регистрации внушительный список документов. Если возможности его предоставить нет, права собственности на гараж можно признать через суд. Как показывает судебная практика, решение суда может заменить недостающие документы.
Порядок признания права собственности на гараж через суд предполагает определение хозяина постройки в судебном порядке.
В каких случаях необходим суд:
- Гараж построен самовольно (ст. 222 ГК РФ), то есть возведено на земле, которая не была выделена для этих целей государством, такое сооружение не имеет разрешения на строительство.
- Участвуя в долевом строительстве, некоторые граждане по условиям инвестиционного договора получают вместе с квартирой в новостройке и гараж. В таком случае оформлением документов на гараж должен заниматься застройщик. Однако, как показывает судебная практика, если у подрядчика возникают проблемы с администрацией, ждать результатов приходится очень долго. Ускорить этот процесс можно через суд (ст. 208 ГК РФ).
- Если гараж построен наследодателем, который не успел при жизни оформить свое право собственности на него.
- Утраченные документы, подтверждающие право на гараж. В каком случае в регистрационную палату необходимо предоставить копии документов, заверенные нотариально. Однако нотариус не станет заверять документы без наличия оригиналов.
Основная проблема, с которой может столкнуться владелец, решивший узаконить гараж, при составлении искового заявления – правильно определить ответчика. Как правило, является не конкретное лицо, а застройщик, который взял на себя соответствующие обязательства узаконить гараж и не справился с ними или местные органы власти.
Если ошибиться в определении ответчика, это может привести к тому, что признание права собственности затянется на неопределенный срок или суд откажется рассматривать исковое заявление.
Подсудность будет определяться по месту расположения гаража. Подача искового заявления сопровождается уплатой госпошлины. Если цена иска меньше 50 тысяч рублей, рассматривать вопрос будет мировой судья, если гараж стоит больше — вопрос подсуден районному суду. Определяется цена иска в соответствии с инвентаризационной стоимостью, рассчитанной БТИ.
Основной положительной чертой получения правоустанавливающей документации на гараж является то, что человек на законных основаниях получает права по своему усмотрению распоряжаться имуществом, в том числе продавать, сдавать в аренду и прочее. Когда документация не оформлена, владелец рискует столкнуться с негативными моментами:
- незаконно возведенная постройка сносится;
- другое лицо оформляет право собственности на участок земли, расположенный под гаражом, после чего может оформить соответствующее право и на строение, находящееся на его земле;
- отсутствует возможность проводить правовые действия с гаражом;
- наследники владельца не могут оформить право собственности без помощи исполнительных органов;
- если с участием гаража совершена сделка, то она признается ничтожной или недействительной;
- сложно доказать факт причастности к постройке, примером выступает совершение кражи из гаража;
- спорные моменты, которые связаны с использованием строения (возникнуть они могут как с кооперативом, так и с иным собственником участка);
- прочие.
Признание права собственности в порядке приобретательной давности имеет свои особенности. Таковые прецеденты имеются в судебной практике и вообще в сфере оформления прав собственности.
Но важно отметить, что присутствует множество разных моментов, которые непосредственно препятствуют оформлению недвижимости в собственность.
Если конкретный гражданин планирует претендовать на имущество определенного типа именно на основании приобретальной собственности — то ему следует изучить все основания возникновения такового.
Обязательно потребуется выполнение достаточно обширного перечня специализированных факторов. В первую очередь это касается именно времени владения.
Для верного понимания и трактовки законодательных документов необходимо будет внимательно изучить все используемые термины.
Причем список таковых относительно невелик, он представлен в федеральном законодательстве. К основным таковым терминам необходимо будет отнести следующее:
- собственник;
- права собственности;
- срок владения;
- приобретенная давность;
- владение.
В качестве собственника может выступать физическое или же юридическое лицо, которое осуществляет процесс владения имущества на основании прав, подтвержденных специальными документами.
Причем полноправным собственником какой-либо субъект прав становится только лишь после того, как соответствующим образом зарегистрировано право собственности.
Под таковым правом подразумевается наличие законной возможности осуществлять как владение имуществом, его использование, так и различные операции с ним.
Это может быть продажа, обмен, передача по наследству и другое. При этом важно отметить, что процесс таковой имеет свои тонкости, нюансы, специфические моменты.
Совершенно особым случаем является вступление в права собственности на основании приобретенной давности. В таком случае решающим фактором является срок владения.
Под таковым понимается некоторый период времени, в течение которого осуществляется использование имущества непосредственно по назначению.
Нередко таким образом пользователь претендует на квартиру или же на гараж. Права собственности могут возникнуть только лишь на основании непрерывности пользования конкретным гражданином.
Основным законодательным документом, который определяет возможность оформления прав собственности на основании соответствующего документа, является как раз Гражданский кодекс РФ.
Такой документ включает в себя обширный перечень разделов. Но касательно конкретного момента нужно будет разобраться только лишь с одним определенным.
Это касается главы №14. Таковой документ включает в себя обширный список статей. Все они рассматривают какое-либо определенное основание для возникновения прав собственности на имущество.
Наиболее важными являются следующие разделы:
| ст.№218 | Таковая определяет список оснований для возникновения прав собственности |
| ст.№222 | Каким образом будут обстоять дела в случае, если имеет место самовольная застройка |
| ст.№224 | Процесс передачи имущества, какой-либо вещи |
Касательно же приобретенной давности вопрос определяется именно в ст.№234. Таковой раздел определяет процесс оформления имущества в личную собственность.
Отдельно нужно будет отметить, что процесс таковой имеет целый ряд различных особенностей.
Важно отметить, что владелец имущества, права которого возникли не на основании приобретенной давности, имеет более приобретенные права на объект спора.
Сам же процесс оформления имущества в личную собственность обычно занимает минимальное количество времени.
Признание наличия права собственности по поводу приобретенной давности осуществляется разными способами. Присутствуют определенные аспекты подобного рода мероприятий.
Со всеми особенностями нужно будет разобраться предварительно. Алгоритм перевода имущества в личную собственность можно будет осуществить разными способами.
Наиболее простой и быстрый — именно досудебный. Но реализовать процесс таким образом будет достаточно затруднительно.
Обычно проблемы при регистрации прав собственности на имущество в силу приобретательной давности возникают как раз в случае, если кто-либо другой не претендует на подобное.
Чаще всего в таком случае имущество принадлежит государству. Обязательно понадобиться для регистрации не просто собрать ряд некоторых документов, но также выполнение целого ряда достаточно специфических требований.
К таковым относятся следующие:
| Если в качестве объекта выступает недвижимое имущество | То период владения таковым должен составлять не менее 15 лет |
| Если в качестве объекта выступает имущество движимого характера | То непосредственное, фактическое владение должно составлять не менее 5 лет |
| Сам процесс владения имуществом указанный период времени | Должен осуществляться непрерывно, добросовестно, открыто |
Сам процесс регистрации может различаться в зависимости от региона, а также от некоторых других моментов. Потому лучше всего предварительно ознакомиться со спецификой.
Оптимальное решение — обратиться в местную администрацию. Таким образом возможно будет получить подробную информацию по поводу осуществления регистрации имущества, вступления в права собственности.
Помимо федеральных нормативных документов существуют также законодательные нормы местного характера.
Нередко также возникают ситуации когда процесс урегулирования вопросам рассматриваемого типа осуществляется только в судебном порядке.
Причем подобные моменты имеют место несколько чаще, чем разрешение имущественных спором мирным путем.
По возможности в случае рассмотрения дела в суде нужно будет заручиться поддержкой адвоката, квалифицированного юриста. Споры по поводу имущественных прав на недвижимость — одни из самых затяжных и сложных.
В первую очередь следует учесть, что для подачи иска подразумевает выполнение некоторых базовых условий.
Таковые подразумевают необходимость соблюдения следующих моментов:
| Выполнение требования касательно срока владения | Для недвижимого имущества не менее 15 лет |
| Использование имущества должно осуществляться полностью открыто | И в соответствии со всеми требованиями законодательства |
Причем к основным моментам, которые играют решающую роль, относится:
| Сам гражданин, претендующий на правом собственности | При получении имущества в пользование не знал и не должен был знать об отсутствии возникновения оснований на права собственности — в таком случае владение имуществом является добросовестным |
| Под открытым владением подразумевается факт | Когда лиц не скрывает использование имущества |
| Под непрерывным понимается владение в случае | Если период времени не прерывался |
При этом право собственности может быть приобретено на имущество, которые принадлежит третьему лицу или же таковое имущество попросту является бесхозным.
Понятно, что расписка или устная договоренность не может приниматься Росреестром в качестве основания для регистрации права. Сюда же нужно отнести и ситуации, когда правоустанавливающие документы утеряны безвозвратно. Приобретательная давность для многих владельцев земельных участков стала способом узаконить свое право владения на землю в официальном порядке.
Важное значение имеет и добросовестность. Здесь предполагается внутреннее убеждение гражданина в законности своего владения и его обоснованности. Если же человек знал, что у земли имеется фактический владелец, но при этом он самовольно занял участок, то такое владение добросовестным не признается.
Статья 234 ГК РФ указывает на то, какие основания используются для приобретательной давности. В том числе, владеть участком гражданин может не менее 15 лет. Данный срок начинает отсчитываться с момента, когда установлен факт владения имуществом. Если складывается ситуация, что участок востребован владельцем, то владение может быть начато только после того, как завершилось это право. Допустимо истребовать право на землю под гаражом или другим имуществом после того, как истек срок исковой давности.
ВАЖНО !!! Также условием выступает то, чтобы владение было непрерывным. Это говорит о том, что за установленный период надел не должен выходить из владения конкретного гражданина, который в дальнейшем планирует оформлять правомочия собственности. Когда имеет место такой факт, использовать приобретательную давность не удастся.
В качестве исключения можно рассматривать ситуации, когда правообладатель утратил данную возможность помимо своей воли. Стоит обратить внимание на то, что владение наделом не может производиться на основании соглашения.
Положения ст. 234 ГК РФ указывают на то, что к числу таких отношений отнесено использование на безвозмездной основе, хранение и аренда. Важно то, что непрерывность не будет прекращаться в ситуации, когда владение другого лица имеет временную основу. В данном случае гражданин должен получать выгоду от такого использования земли в зависимости от того, какое назначение ей присуще. Когда говорят про садовые наделы, то их использование может производиться для того, чтобы выращивать культуры сельскохозяйственного назначения.
ВНИМАНИЕ !!! Также условием выступает то, чтобы владение имело открытый характер. Это указывает на то, что все соседи знают о владении участком определенным лицом. Гражданин выступает добросовестным собственником, при этом имеет внутреннее убеждение в том, что он имеет законные основания для использования участка. Когда человек понимает, что участок принадлежит другому лицу, то данное основание использовано не может быть.
При решении данного вопроса обязательно учитывается то, какие показания по данному поводу дают лица, проживающие по соседству с этим человеком. При этом, нужно, чтобы соседи точно знали, кому принадлежит участок, а не просто видели на нем людей. Статья 234 ГК РФ указывает, что признак непрерывности имеет свойство сохраняться за правопреемниками. Когда говорить о гражданах, то в этом случае используются положения наследственного законодательства. В связи с тем, что прошлый владелец не имеет официальных прав на имущество, то государство вводит ограничения. Когда надел передается на основании завещания, то правопреемство не будет иметь места.
Данные положения применимы только к наследованию по закону. Не должно быть документации и договорных отношений, которые указывали бы на временное владение наделом и отражали наличие другого владельца. Когда в отношении надела установлены арендные отношения, то согласно соглашению, долгосрочной или краткосрочной аренды, не утрачиваются права текущего собственника. В этом случае производится передача надела на основании условий, при этом на определенный период времени. Аналогичные правила установлены в отношении документации, которые указывают на постановления или распоряжения органов власти. Данные решения указывают на то, что земля передается человеку во временное или бессрочное использование.
ВНИМАНИЕ !!! В судебной практике можно встретить ситуации, когда гражданин передает земельный надел без должного документального оформления. При этом, отсутствует факт мошенничества со стороны получателя, а также второй стороны отношений. Указанный способ получения прав на имущество мог использоваться до начала 2001 года. В данной ситуации не формировался акт о купле и продаже надела.
Не удастся найти прежнего владельца, чтобы произвести оформление документации в должном виде. Человек рассматривает имущество, как собственное, потому как отдал определенную сумму средств за его получение. Кроме того, прежний владелец освободил территорию.
ЗВОНИТЕ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ +7 (343) 383-59-64
Чем мы можем Вам помочь?
- Гражданские споры
- Сделки
- Наследственные споры
- Трудовые споры
- Жилищные споры
- Семейные споры
- Брак
- Алименты
- Дети
- Особое производство
- Судебный приказ
- Восстановление срока
- Судебные расходы
- Ходатайства в ходе исполнения
- Ходатайства по экспертизам
Вопрос давностного владения регламентируется ГК России (статья 234). Данная норма закона позволяет гражданам и организациям узаконить пользование имуществом, находящимся в собственности другого лица или не имеющего хозяина. Сделать это можно при соблюдении ряда обязательных условий, которые прописаны в ст. 234 ГК.
Условия заключаются в соблюдении ряда принципов, которые сформулированы ВС и ВАС России 29 апреля 2010 года:
- Добросовестность. В момент начала пользования, лицо не имело информации о собственнике имущества и не могло получить ее. Т.е. не знало, что не сможет в дальнейшем оформить права на участок или дом;
- Открытость. Лицо не пыталось скрыть факт пользования. Исключением могут быть традиционные меры, необходимые для сохранности имущества;
- Непрерывность. Владение осуществлялось в течение необходимого срока без перерывов;
- Владение как своим. Лицо не получало право пользования в виде найма или другого соглашения с истинным хозяином.
Процедура приобретательной давности начинается с искового заявления в суд:
- Лицо требует признать право собственности при наличии у имущества истинного владельца. Этим путем идут наследники, которые не могут иным путем доказать право на получение недвижимости. У них нет альтернативного варианта для оформления земли или дома в собственность;
- Лицо требует зафиксировать в судебном решении факт приобретательной давности в случае, когда установить истинного владельца не представляется возможным.
Информация о новом собственнике вносится в ЕГРН. Эту операцию осуществляет Росреестр на основании решения суда. С даты осуществления данной операции, давностный владелец становится законным.
Пятнадцать лет — минимальный срок владения недвижимостью для признания давностного владения. Он не должен прерываться. Для доказательства срока, потребуется установить истинную дату начала пользования.
Для имущества, находящегося в чужой собственности, существует срок исковой давности, в течение которого истинный хозяин вправе обратиться в суд с истребованием имущества из чужого незаконного владения на основании статьи 305 ГК. Следовательно, к пятнадцати годам необходимо прибавить еще три (срок исковой давности).
Относительно госимущества, существует один нюанс: срок приобретательной давности не может отсчитываться ранее, чем с 1 июля 1990 года. С этого дня отменена статья 90 ГК РСФСР, дающая право истребовать госимущество в любой момент времени (сроки исковой давности для них отсутствовали).
Принцип непрерывности считается соблюденным в следующих случаях:
- Наследование по закону или завещанию;
- Время рассмотрения иска о возврате земельного участка или строения от прежнего владельца не считается периодом «невладения»;
- Сдача имущества в аренду третьему лицу.