Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел жилого дома незарегистрированного». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
По всем юридическим канонам любое строение, не имеющее правового статуса, считается объектом незавершенного строительства, в какой бы стадии готовности этот объект ни был.
В зависимости от того, насколько дом готов к эксплуатации, он может быть рассмотрен как:
- Материалы и расходы. Такое определение возможно в тех случаях, когда произведена закупка строительных материалов, оплачена проектно-сметная документация, то есть, семья понесла определенные расходы, но строительство объекта находится в начальной стадии либо вообще не начато. У семьи нет никаких разрешительных документов, подтверждающих статус будущего здания, как объекта жилого фонда.
- Объект недвижимости разной степени готовности. Такой статус имеют здания в разной стадии готовности, на которые имеются документы, признающие статус постройки — жилая недвижимость. Таким объектом считаются и полностью готовые объекты, которые по разным причинам официально не введены в эксплуатацию.
Раздел недостроенного дома при разводе
Как и при разделе любого другого объекта недвижимости, раздел недостроенного дома происходит по нескольким вариантам в зависимости от различных факторов, а именно:
- от источника денежных средств, вложенных в строительство дома;
- от того, насколько недвижимость готова к эксплуатации;
- от наличия или отсутствия разрешительных документов на дом;
- от того, насколько возможно как фактическое, так и техническое выделение долей в недвижимости.
Проанализируем все нюансы и рассмотрим, как каждый из них повлияет на возможности раздела недостроенного дома.
Именно от того, в какой стадии находится недостроенный дом, определяется процедура, по которой он будет делиться в случае развода.
Если у супругов отсутствуют документы, которые подтверждают статус недвижимости, суд назначает независимую экспертизу, которая должна определить дом как объект недвижимости определенной степени готовности или установить, что строительство дома находится в стадии материалы/расходы.
На основании экспертизы раздел недостроенного дома происходит по двум разным вариантам:
- Если экспертиза показала, что недостроенный дом уже имеет статус недвижимости, то есть, дом фактически построен и до его введения в эксплуатацию не хватает нескольких действий, то такой объект подлежит разделу на равные доли.
- Если же экспертиза определила недостроенный дом как некую совокупность материалов, он разделу не подлежит, так как фактически пока делить нечего. В таком случае объект остается в распоряжении того из супругов, на которого была оформлена земля либо прежнее строение, стоявшее на этом участке. Второй супруг получает компенсацию в размере половины средств, потраченных на покупку стройматериалов и других произведенных расходов (проектно-сметная документация и т.п.).
Не имеет никакого значения – на кого из супругов оформлен земельный участок, на котором строится дом. Главным условием является приобретение участка во время брака супругов, в таком случае он будет поделен между бывшими супругами поровну.
Сложнее с участком земли, являющимся личной собственностью одного из них. Но в тех случаях, когда участок земли является личной собственностью, а строящийся на нем дом признан совместным, выдел доли дома означает и определение доли в земельном участке, на котором расположен дом независимо от права собственности на этот участок. Размер выделенного участка земли для второго супруга всегда пропорционален его доле в доме.
Например, Николаю Р. Еще до брака принадлежал участок земли размером в 10 соток. После заключения брака он и его жена Дарья начали строительство совместного дома общей площадью 80 квадратных метров, но не достроили его. После развода Дарья подала исковое заявление о разделе недостроенного дома. Суд вынес определение – разделить дом между супругами в натуре поровну, а также разделить участок на части, равные долям дома каждого из них, то есть тоже поровну. Супругам достались доли в доме по 40 кв. метров каждому и земельные участки по 5 соток каждому.
Еще совсем недавно бывшие супруги не могли разделить недостроенный дом, они вынуждены были или продавать его «за копейки», как пустой земельный участок, или, будучи разведенными, достраивать совместными усилиями, а потом уже делить. Это происходило потому, что на недостроенный дом нельзя было получить кадастровый паспорт и, таким образом, он юридически как бы не существовал. Сейчас ситуация изменилась и объект незавершенного строительства можно разделить.
Сообщается, что кадастровый учет и регистрация права собственности на помещение или помещения (в т. ч. жилые) в жилом доме (объекте ИЖС) или в жилом строении не допускаются.
В целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. В частности, возможна реконструкция, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».
При этом следует учитывать, что одновременно необходимо решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на соответствующем земельном участке (с учетом, например, требований к минимальному размеру участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования участка.
В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов.
Снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на все объекты, образованные из таких объектов недвижимости.
Самый простой и фактически единственный способ получить положенную часть собственности – прийти к обоюдному согласию в отношении интересующего объекта.
При этом важно, чтобы данный факт был официально зафиксирован у нотариуса. Некоторые рассчитывают, что разделить незарегистрированное имущество им поможет суд.
| Обзор практики о взыскании неустойки за просрочку поставки товара в случае приостановки поставок |
| Обзор судебной практики о снятии с учета несовершеннолетнего из жилого помещения |
| Договор опциона. Установление условий для исполнения договора. Судебная практика |
| Что такое форензик и почему он так необходим |
| Судебная практика по демонтажу покрышек, установленных в качестве благоустройства |
Все статьи
Теперь супруги при разводе смогут разделить недостроенный дом
- УСЛУГИ ПОРТАЛА
- Бизнес-юрист
- Открытые реестры юри.лиц всех стран
- Реестры недвижимости др. стран
- Объявления Вакансий
- Жалоба в Конституционный суд РФ
- Дислокации судов
- Пользователи
- Общественная приемная
- Юрист на ютубе
Данный объект недвижимого имущества имеет ряд особенностей и сложностей, связанных с его разделом в рамках бракоразводного процесса, и, в отличие от раздела уже введенного в эксплуатацию жилого дома с разделом недостроенного недвижимого имущества придется повозиться. Как происходит раздел имущества? Семейный кодекс РФ устанавливает равные права супругов в отношении имущества, нажитого после официальной регистрации отношений в органах ЗАГС (ст.34 СК РФ).
Исключением может служить лишь то имущество (ст. 130 ГК РФ), которое было передано одному из супругов до заключения брака, было подарено (присутствует акт дарения) или оно было унаследовано.
ВС однозначно указал, что отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для включения его в состав имущества, подлежащего разделу между супругами, и признания на него права собственности.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 июня 2014 г.
N 18-КГ14-51 (Извлечение) О.
обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством дом, сославшись на то, что дом был возведен в период брака с С.
Таким образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда определила, что отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не может служить основанием для отказа супругам, если они пожелают разделить этот дом при разводе. Однако с одной существенной оговоркой.
Чтобы недостроенный объект недвижимости стал объектом дележа при разводе, супругам необходимо обратиться в суд по месту жительства. Суд установит, что такой объект действительно реально существует и вынесет постановление об оформлении на него права собственности.
Местному органу Росреестра останется только подчиниться этому решению и зарегистрировать недостроенный объект недвижимости.
Теперь путь к разделу спорного объекта недвижимости открыт.
Супругам остается лишь включить его в перечень имущества, которое они намерены поделить при разводе, и суд примет соответствующее решение.
Если стадия готовности не позволяет говорить о делимости строения, то суд признает за супругами право собственности на строительные материалы и оконченные элементы дома.
Вторым важным вопросом, который должен решить суд, является признание принадлежности домостроения истцу и ответчику.
Для этого суду необходимо предоставить проектно-сметную документацию, договор строительного подряда, сведения, подтверждающие оплату.
Раздел имущества при незарегистрированном браке
Разделить частный дом между собой супруги могут следующим образом:
- составить добровольное мировое соглашение;
- составить брачный договор;
- обратиться в суд с иском о разделе спорного объекта недвижимости.
Во время составления мирового соглашения, супруги сами определяют доли имущества, отходящие каждому из них.
Размер имущественных долей может быть равным или увеличенным в сторону одного из супругов. Составляется документ в простой письменной форме и не нуждается в обязательном нотариальном заверении.
Если существует риск его отмены одним из супругов, то лучше заверить соглашение нотариально. Составить такой документ можно во время семейной жизни и любой момент бракоразводного процесса.
Раздел совместно нажитого частного дома осуществляется, в соответствии с действующим законодательством, в равных частях между бывшими супругами.
Раздел частного дома производится вместе с земельным участком, на котором он расположен. Невозможно разделить только одно жилое строение, не затрагивая, при этом, землю.
Дом может быть фактически поделён на доли, при условии, что каждому из супругов достаётся изолированная комната, общей площадью не менее 8 квадратных метров.
Для определения пригодности дома к разделу потребуется провести строительно-техническую экспертизу, заключение которой станет основополагающим при вынесении судебного решения.
В тех случаях, когда жилое строение невозможно фактически разделить на доли, суд может вынести решение о предоставлении второму супругу материальной компенсации и закрепить дом в пользовании первого супруга.
Раздел жилого дома, приобретённого, с использованием материнского сертификата, осуществляется с выделением обязательных долей для каждого из супругов и их несовершеннолетних детей. При этом, во время раздела такого объекта недвижимости, допускается отступление от принципа равенства долей.
Большая часть такого дома достаётся супругу, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети.Если жилой дом был приватизирован и один из супругов отказался от прав собственности на него, он не сможет получить свою имущественную долю, однако сохранит в нём право бессрочного проживания и регистрации.
В некоторых случаях супруги пытаются разделить недостроенный дом. При вынесении решения, суд может обязать одного из супругов выплатить второму компенсацию в виде половины стоимости строительных материалов и комплектующих, затраченных на строительство дома.
Разделить частный дом, приобретённый с помощью ипотеки, можно следующими способами:
- поровну между бывшими супругами. При этом, платежи по кредиту так же длятся пополам;
- переоформить договор ипотечного кредитования на одного из супругов. При этом, второй супруг лишится права на свою имущественную часть в данном строении;
- реализовать спорную недвижимость с согласия банка, предоставившего кредит. Таким образом, можно будет погасить оставшийся долг по ипотеке и разделить оставшиеся средства между супругами.
Уточню, что раздел земельного участка, на котором расположен жилой дом, осуществляется после проведения обязательной процедуры межевания. Произвольного выделения долей на участке не производится.
Самым оптимальным решением при разделе совместно нажитого дома станет его реализация. Вырученные средства можно будет разделить между супругами поровну.Возможно увеличение доли того родителя, с кем остаются проживать несовершеннолетние дети. Такое решение выносится на усмотрение суда.
Решение об увеличении имущественной доли, чаще всего, выносится в отношении родителей, с которыми остаются проживать нетрудоспособные дети. Такая категория дел рассматривается с обязательным участие органов попечительства и опеки.
Кстати, именно данные органы могут поспособствовать увеличению имущественной доли в спорном жилом объекте.
Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности на имущество такой договор является основанием для проведения регистрации. Если, несмотря на наличие брачного договора, между супругами возникает спор о разделе имущества, такой спор разрешается в судебном порядке. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. Однако следует также учитывать, что брачный договор может быть признан недействительным, в этом случае к разделу имущества супругов (или его части — при признании брачного договора недействительным в части) применяются правила, применяемые при законном режиме имущества супругов.
Поэтому при заключении брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества рекомендуем обращаться к опытным юристам, которые точно зафиксирует ваши договоренности, исключив двусмысленное толкование и судебные споры.
Доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Если дом находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.
Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).
Для раздела дома по соглашению сторон супругам необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором определить, какое имущество переходит в индивидуальную собственность каждого из супругов, и обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16). Нотариус при удостоверении соглашения о разделе имущества супругов, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества
При разделе дома супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).
При заключении соглашения о разделе общего дома проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).
Соглашение о разделе можно заключить, как в период брака, так и после расторжения брака. Но когда все-таки лучше заключать соглашение о разделе дома, приобретенного в браке? Исходя из налоговых рисков, лучше заключать соглашение о разделе имущества в период брака, так как согласно пункту 5 статьи 208 Налогового кодекса РФ доходы по операциям физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками не признаются доходами в целях налогообложения. Поэтому сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, и не подлежит обложению НДФЛ, а аналогичная сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака) бывшему супругу является доходом, подлежащим обложению НДФЛ. Данной позиции придерживается Минфин РФ в письме от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811.
Для переоформления права собственности на дом необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации. Соглашение о разделе в этом случае будет являться основанием для регистрации.
Для удостоверения соглашения о разделе нотариусу необходимо предоставить также следующие документы:
- свидетельство о заключении брака
- документы, удостоверяющие личность супругов
- свидетельство о расторжении брака (при наличии)
- документы, подтверждающие права на дом (договоры, свидетельства, выписки о регистрации и т.д.)
За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф, если проводилась оценка имущества, то в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; если оценка не проводилась, то в размере 500 руб. как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.
Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?
Для раздела имущества через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Если мужчина и женщина не желают узаконивать свои отношения, они должны быть готовы к тому, что совместного имущества у них нет. Даже если они оформили его в долевую собственность. К доле второй стороны по закону они не имеют никакого отношения и не могут на нее претендовать, т.к. не являются ни родственниками, ни супругами по закону.
Очень сложная ситуация, когда один из пары умирает. Вопрос решается тяжело, даже если имущество в долевой собственности. На долю погибшего претендуют его родственники, вторая сторона не имеет на нее никаких прав.
Единственный выход – это составленное заранее завещание. Иначе придется долго в суде доказывать, что стороны вели общее хозяйство и имущество приобретали совместно. И необязательно, что оно закончится в пользу гражданского супруга, а не родственников – наследников.
Если у пары имеются общие дети, желательно в свидетельство о рождении вносить обоих родителей даже, если пара не желает узаконить свои отношения. В таком случае хотя бы на наследство ребенок будет претендовать, если он несовершеннолетний. Правда на факт раздела имущества его наличие никак не повлияет. Но такая ситуация присуща и при разделе собственности между официальными супругами.
Наличие общих несовершеннолетних детей не является основанием для увеличения доли в имуществе того супруга, с которым остаются проживать дети. Отписать им собственность можно только в добровольном порядке, составив договор дарения.
Мужчина и женщина, чей брак зарегистрирован, если желают добровольно разделить собственность, заключают брачный контракт или подписывают соглашение о разделе общего имущества. Лицам в гражданском браке эти документы недоступны, т.к. совместно собственности у них не имеется и в браке по закону они не состоят.
Поэтому для них предусмотрены варианты:
- Составление договора дарения. Если имущество официально принадлежит одному из супругов, долю в нем можно второй стороне подарить, составив договор. У такого варианта имеется существенный недостаток – необходимость оплачивать налог при дарении некоторых видов имущества, т.к. от него освобождают только официальных супругов.
- Оформление договоров купли-продажи в долевую собственность. Таким способом можно заключать и договор ипотечного кредитования.
- Составление завещания, в котором в качестве наследника указывается гражданский супруг.
Других вариантов мирной договоренности пока не предусмотрено.
Осуществить раздел имущества гражданских супругов по суду очень сложно. Если оно оформлено в долевую собственность, его просто поделят в соответствии с размером долей. Это правило относится и к официальным супругам, которые, например, приватизировали квартиру в долях.
Если имущество оформлено на одного, нужно собрать множество доказательств, чтобы заявить свои права на долю в нем.
Обращаться с иском в суд может любая сторона. Если стоимость имущества не превышает 50 тыс. руб., иск подается в мировой суд. Когда стоимость выше – в районный суд по месту проживания ответчика. Второй вариант предпочтительней при любой цене иска, т.к. решение мирового судьи легко отменить.
Основная трудность, с которой столкнутся гражданские супруги при разделе имущества – это отсутствие доказательной базы. Свидетельских показаний будет недостаточно. Даже факт совместного проживания потребуется подтверждать документами.
К сожалению, сохранением платежной документации люди редко занимаются. А потребуется все: чеки, технические паспорта на имущество, где указан владелец, квитанции.
Вторая проблема – отчуждение имущества официальным владельцем до суда. Чтобы не допустить раздела, хозяин собственности может ее просто продать или подарить. Чтобы избежать такой ситуации, следует одновременно с основным иском направлять в суд иск о наложении обеспечительных мер (ст. 139 ГПК РФ). Судья рассматривает его в течение одного дня. При положительном решении на имущество налагается арест. И владелец не имеет права отчуждать собственность до вынесения судебного решения.
При разделе имущества гражданских супругов не применяются нормы семейного законодательства. Собственность будет делиться согласно ГК РФ. Это значит, что не поровну, а в долях, если имущество оформлено в долевую собственность. Можно попробовать признать собственность совместной по суду. Но это – сложный процесс, требующий наличия хорошей доказательной базы.
Парадокс заключается в том, что в статье 133 Гражданского кодекса РФ объектом индивидуальной собственности признается только «неделимая недвижимость», то есть объект, к которому можно однозначно применить право владения. Однако, земельные участки в ГК таким образом не описаны, а значит могут быть беспрепятственно разделены на несколько владельцев.
Разрешение на раздел частного жилого дома можно получить при достижении нескольких важных критериев:
- Жилой дом может быть поделен в натуре, то есть физическим образом (например, путем строительства простенка и второго входа, или путем определения зоны отчуждения на плане постройки);
- Важно понимать, что для раздела недвижимости (определения долей) не нужно фактическое определение границ. То есть владеть домом и землей могут сразу несколько собственников, а дом при этом эксплуатируется на общих основаниях.
- Фактический раздел земельного участка возможен только после проведения юридических процедур и определения нескольких владельцев.
Удобнее всего начинать эту сложную процедуру с разделения дома, поскольку процесс во многом зависит от планировки, согласия сторон идти на уступки друг по отношению к другу, состояния недвижимости, расположения ее на участке. Именно потому, что правовые основания для раздела дома определить сложнее, лучше начать с них, ведь в большом количестве случаев выгодной и удобной альтернативной раздела недвижимости является ее продажа и фактический раздел полученной стоимости.
Раздел жилого дома нужен, прежде всего, для определения индивидуальной собственности нескольких владельцев. При этом от долевого участия раздел отличается фактическим разделение недвижимости.
Причин прохождения этой сложной юридической процедуры много:
- Под выделенную часть можно брать кредиты, использовать недвижимость как полноценный залог. Напомним, в договоре долевого участия требуется разрешение всех владельцев, а в случае наложения ареста или перехода права собственности, его теряют все долевые участники;
- Желание получить свою собственность (после развода, раздела наследства и так далее);
- Желание выполнить перепланировку, изменить назначение недвижимости, провести ремонт или реконструкцию. Часто другие владельцы долей всячески препятствуют деятельности на общей недвижимости.
Важно! Если вы имели доли в недвижимости, то разделение осуществляется только пропорционально ей, либо по согласию сторон. Иными словами, если вы имеете право на 1/6 часть дома, то вы не можете получить в пользование половину здания.
Если все владельцы долей не против фактического раздела имущества, возможно заключение соглашения между всеми собственниками. В нем на план схеме выделяются определенные зоны отчуждения, после чего проводится строительно-техническая экспертиза. Ее цель – обосновать раздел, путем выделения фактических линий раздела и согласования правовых оснований.
Важно отметить, что для определения недвижимости как жилой требуется соблюдение ряда нормативных и технических требований. Например, в уже разделенной части должны быть санузел, кухня и помещения достаточной площади для проживания. Требования выдвигаются и для коммуникаций (отопления, водопровода, электричества). Техническая экспертиза выполняется специалистами БТИ, обратиться за ней вы также можете в нашу компанию, поскольку помимо экспертизы требуется решить большое количество юридических задач в процессе раздела собственности.
Сотрудники помогут:
- произвести оценку рыночной стоимости недвижимости;
- скорректировать доли;
- рассчитать суммы компенсации за отчуждаемые доли;
- оформить запросы в Росреестр и БТИ;
- оформить сам договор раздела долей жилого дома.
В итоговом документе, который подписывают все собственники долей, фиксируется сумма компенсации, имена и доли владельцев.
Для регистрации этого договора в Росреестр предъявляется следующий пакет документов:
- Правоустанавливающие бумаги всех владельцев долей;
- Заявление о регистрации договора;
- Заключение экспертизы БТИ;
- Соглашение (договор) на раздел недвижимости;
- Технический паспорт на дом из БТИ;
- Паспорт заявителя;
- Нотариально заверенные доверенности при обращении через доверителей.
Потребуется также квитанция об оплате государственно пошлины по указанному виду услуг.
Важно отметить, что основная сложность при разделе недвижимости на несколько собственников заключается именно в получении положительного заключения экспертной комиссии. Она собирается обязательно по каждому случаю раздела.
- Привести разделяемое имущество в соответствие строительным нормам и законодательству;
- Получение максимально правильной и точной схемы разделения имущества;
- Согласование планировки до начала разделения.
Обращаем внимание, что самовольное изменение планировки может обойтись значительно дороже, поскольку это противозаконно (вплоть до уголовной ответственности).
Раздел дома при расторжении брака: пошаговая инструкция и советы юриста
Очень часто владельцы долей отказывают в разделе имущества. Это их право, которое может быть мотивировано разными причинами. Но даже в случае отказа можно получить разделенную недвижимость по решению суда. Сразу стоит отметить, что определение раздела жилого дома по решению суда случается достаточно редко, требует много времени и финансовых затрат. Поэтому мы настоятельно рекомендуем всем клиентам стараться решить споры в досудебном порядке. Помочь в этом нелегком деле смогут наши кадастровые инженеры и юристы.
Иск в суд подается путем представления следующего пакета документов:
- Исковое заявление;
- Документы на доли в недвижимости;
- Результат технической экспертизы;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Важно! Для того, чтобы суд принял правомочное решение у него должны быть весомые основания. Чаще всего успех может быть у дел, в которых можно доказать отказ от оплаты коммунальных услуг, безответственное владение, нарушение прав других собственников (например, 5 из 6 владельцев долей согласны на раздел).
При положительном исходе, постановление суда будет определять части недвижимости как отдельные объекты (в отличие от соглашений). Именно по этой причине часто выбирают раздел через суд.
Наша компания поможет существенно ускорить процесс выделения долей, раздела недвижимости и внесудебного согласования любых споров с недвижимым имуществом.
Подать заявку на услугу
На вопрос, как разделить имущество, нажитое в гражданском браке, можно найти ответ в Гражданском кодексе, нормами которого регулируются такие отношения.
В таком случае общее имущество гражданских супругов можно разделить. Но чтобы распоряжаться своей долей, одна сторона должна иметь разрешение второй.
Раздел будет происходить следующим образом: имущество получит супруг, который является официальным собственником.
Например, если жена не работала, занималась ведением домашнего хозяйства, а машина, квартира и другое имущество оформлено на мужа, то после разрыва отношений, эта собственность достанется именно ему.
Не редко во время гражданского брака у сожителей появляются дети. При появлении потребности в разделе имущества, этот момент будет регулироваться нормами Гражданского кодекса РФ.
Если отцовство установлено, то имущественные отношения между родителями и детьми будут регулироваться уже Семейным кодексом.
Важно учитывать при разделе имущества, что, когда часть имущества была оформлена на несовершеннолетнего, родители не вправе лишить его прав. Детей, рожденных в гражданском браке, закон уравнивает в правах с рожденными в официальном браке.
Регулирование его прав происходит на общих основаниях. Главное, чтобы его официально признал отец на момент регистрации. В противном случае, по закону у малыша будет только мама.
Подтвержденный факт отцовства означает, что ребенок имеет право на следующее:
Имущественные отношения супругов, живущих в гражданском браке, не регулируются нормами СК, так как их отношения не являются официальными. Все имущество, приобретенное в таком браке, признается либо личным, если оно оформлено на одного из супругов, либо находящимся в долевой собственности.
Например, гражданские муж и жена работали, на совместные средства купили квартиру, но право собственности на нее получил один из супругов.
Возможен ли раздел недвижимости в случае расставания пары? Если жена сможет доказать, что она принимала участие в покупке квартиры, то недвижимость разделу подлежит.
Если же доказать факт совместного участия в приобретении жилья не получится, то квартира полностью останется в собственности гражданского супруга, на которого она оформлена.
Получается, что регулирование любых имущественных отношений семейной пары, проживающей в гражданском браке, основывается либо на взаимных договоренностях, что не всегда является гарантом справедливого раздела в случае расставания, либо на постоянном сборе всяческих доказательств совместного участия в покупках на протяжении всего периода сожительства пары.
Все совместное имущество, приобретенное в гражданском браке, подпадает под нормы гражданского законодательства, а не семейного, как в случае официального брака. В случае расставания сожителей каждая из сторон должна доказать, что факт вложения средств в покупку того или иного имущества с его стороны имел место.
Обычно какая-то дорогостоящая покупка оформляется на одного из супругов. Например, при покупке транспортного средства чаще всего владельцем становится супруг, и при расставании жене будет непросто доказать, что она тоже вкладывала средства в его покупку.
Но есть способы цивилизованного раздела имущества и в таких непростых ситуациях. Существует три варианта:
- Заключение договора между сожителями о разделе совместного имущества и определении долей каждого из них. Вариант приемлем только в тех случаях, когда супруги сохранили нормальные взаимоотношения и способны договариваться.
- Один из бывших сожителей подает исковое заявление об определении порядка пользования имуществом, при этом он должен доказать, что вкладывал собственные средства в его покупку. Такой вариант допустим при невозможности раздела в натуре или выделения доли из общего имущества.
- Истец подает исковое заявление о разделе собственности либо выделении ее доли. Также необходимо доказать участие в покупке такого имущества.
Как говорилось выше, при разделе собственности, приобретенной в гражданском браке, возникают некоторые сложности, а именно:
- Необходимо доказать право на общую собственность и определить момент времени, когда возникло это право, а также цели, для которых покупалось имущество и другие факторы, способные помочь в признании права каждого из супругов на определенное имущество.
- Долевая собственность в гражданском браке возникает только в тех случаях, когда обе стороны вносили денежные средства в приобретение того или иного имущества и могут это доказать либо при заключении официального соглашения о создании долевой собственности.
- Устные договоренности об определении порядка использования и владения общей собственностью в гражданском браке неприемлемы и судом во внимание приняты не будут.
Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома
При расставании супругов, живших в гражданском браке, все кредитные обязательства остаются у того из них, на кого был взят кредит.
Нередко при оформлении займа на одного из супругов другой выступает в качестве поручителя, в таком случае при возникновении ситуации с просрочкой заемщиком платежей кредитное учреждение может привлечь поручителя к погашению кредита. Но такой порядок солидарной ответственности по кредиту действует в любом случае, не только при совместном проживании заемщиков и поручителей.
Итак, супруги прожили в гражданском браке несколько лет, обзавелись имуществом, а потом решили расстаться. Договориться о разделе не удалось, остается раздел через суд. Какие шаги необходимо предпринять и какие «подводные камни» могут появиться при таком разделе?
При подаче искового заявления о разделе имущества, приобретенного в гражданском браке, истец должен доказать следующие эпизоды:
- Совместное проживание с ответчиком в тот промежуток времени, в который приобреталось спорное имущество.
- Совместное ведение общего хозяйства на протяжении того же периода времени.
- Совместная покупка того имущества, на которое претендует истец. При этом заявитель должен доказать, какую сумму он сложил в покупку данной собственности.
- Отсутствие фактов раздельного использования совместного имущества.
В качестве доказательств истец может предоставить суду чеки на покупку товаров, выписки из банковских счетов, справки, подтверждающие доходы истца и ответчика в период сожительства. Также для доказательства факта приобретения совместного имущества истец может привлечь свидетелей.
Когда люди начинают жить вместе в гражданском браке, они, конечно, не думают о том, что возможно расставание и последующий раздел имущества. Поэтому мало кто заранее заботится о сборе доказательств покупки тех или иных вещей: выбрасываются чеки, теряются квитанции и договора.
- При вступлении в официальный брак люди все чаще заключают брачный контракт, почему бы во время сожительства так же не подстраховаться от вероятного раздела имущества?
- Необходимо сохранять чеки на дорогостоящие покупки, квитанции по коммунальным платежам, другие документы, подтверждающие совместное расходование денежных средств.
- Например, если в квартире, принадлежащей супругу, проводился дорогостоящий ремонт, значительно повысивший стоимость недвижимости, нужно сохранить все договора на проведение ремонтных работ, все чеки на покупку стройматериалов и тогда при разделе имущества гражданская жена сможет доказать свое участие в улучшении жилого помещения и, значит, сможет выделить долю в недвижимости.
- Утрата документальных доказательств – это одна из возможных проблем при разделе имущества, но есть и вторая, не менее сложная, она может возникнуть после подачи иска.
Ответчик после извещения о инициации истцом судебного разбирательства может просто избавиться от спорного имущества: продать его, подарить, другими словами – избавиться от спорной собственности до начала судебного заседания. В таком случае исчезает сам предмет спора, так как в суде делится только фактически существующая собственность.
Нужно понимать, если дом самострой, что происходит при разводе с таким объектом. Опираясь на определенные факторы, раздел недостроенного дома происходит следующим образом:
- с учетом основного источника денег на строительство;
- опираясь на степень готовности жилья;
- учитывая наличие пакета разрешительных бумаг;
- возможность разделения объекта на доли как технически, так и фактически.
Эти критерии считают основными, что указывает на их важность во время раздела имущества между супругами.
Подобными источниками могут выступать:
- личные сбережения;
- совместные средства семьи;
- заемный капитал.
От этого фактора зависит выбор процедуры раздела недостроенного жилья при разводе супругов. Отсутствие бумаг, подтверждающих юридический статус объекта спора, судебным органом принимается решение о проведении независимой экспертизы. Она должна определить отношение предмета спора к материалам и расходной части или к недостроенному объекту недвижимости.
Андрей, Ейск 15.05.2021Раздел: Консультация по разделу имущества
Доброго дня!
У моего отца внезапно от инсульта умерла сожительница. Они жили в гражданском браке около 10 лет или более..
Сын покойной вступил в наследство и теперь хочет выселить отца из дома( частный дом) купленного во время их совместного проживания. Насколько правомерны его действия и что можно сделать, так как отец может оказаться без жилья? Спасибо.
Артем, Москва 14.05.2021Раздел: Консультация по разделу имущества
Вопрос такой- у мужчины была доля в родительской квартире, он женился, продал долю и купил комнату в коммуналке в браке на собственные деньги.
Считается ли эта комната совместно нажитым имуществом в браке? И может ли жена при разводе иметь право на половину этой комнаты?
Aлeкcaндp, Москва 08.05.2021Раздел: Консультация по разделу имущества
Здраствуйте! Срочно требуется помощь в такой ситуации: Моя сестра вышла замуж и родители молодых сложились на покупку однокомнатной квартиры (мои родители взяли ссуду в банке «на нужды»), т.е. нет бумаг, что они сложили деньги поровну. Квартиру оформили на мужа сестры — Васю. Вася любит выпить отсюда ссоры в семье. Родители Васи, понимая что спиртное доведет его до развода, хотят продать квартиру молодых и квартиру своего родственника (2-х комнатную) и купить в другом месте 2-х комнатную, оформив на себя (т.е. на родителей Васи).
Вопросы: Как делится квартира, купленная на деньги родителей? Как не остаться моей сестре без жилья с 6 летним ребенком на руках в случае развода? Можно ли помешать этой махинации или что предпринять, чтобы ей достались хотя бы деньги с учетом времени (недвижимость дорожает) в случае развода?