Юридическая услуга по регистрации недвижимого имущества

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юридическая услуга по регистрации недвижимого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Государственная регистрация сделок обязательна для многих видов сделок с недвижимостью.

2. Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

3. Регистрация права собственности и сделок в Росреестре без предоплаты

4. Регистрация объекта недвижимости для юридических лиц

5. Государственная регистрация недвижимости

6. Сопровождение сделок с недвижимостью

6.1. Ограничения (обременения), подлежащие регистрации в ЕГРН

7. Регистрация обременений прав на недвижимое имущество

8. Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

9. Регистрация права собственности на недвижимость

Государственная регистрация сделок обязательна для многих видов сделок с недвижимостью.

Согласно Гражданскому кодексу РФ право собственности на недвижимое имущество возникает только в момент регистрации его в ЕГРН – Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Регистрация прав и сделок с недвижимостью – инструмент защиты от мошеннических действий, столь распространенных в этой сфере. Всесторонняя проверка сделки квалифицированным юристом – залог того, что вы не потеряете свою собственность или немалые деньги. Риэлтерские компании больше заинтересованы в совершении сделки, чем в ее «чистоте». Опытный же юрист знает, что даже внешне «чистая» сделка может в итоге оказаться тщательно разработанной схемой обмана. Поэтому регистрация сделок с недвижимостью с участием грамотного юриста – не роскошь, а необходимое условие их успешного завершения.

На первый взгляд, регистрация недвижимости – несложная и отработанная процедура. Но даже если не говорить о многочисленных случаях обмана, существует еще 60 законных оснований для отказа и приостановки регистрации. А приостановка сделки – это непредвиденные проблемы для участников сделки и дополнительный немалый риск для покупателя.

Наши юристы помогут вам в сжатые сроки подготовить все надлежащие документы для регистрации, досконально проверят все обстоятельства сделки и проведут регистрацию права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. А вы оплатите наши услуги только после успешной регистрации сделки.

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Каждый гражданин РФ, подающий заявление на регистрацию права собственности на квартиру/дом/иной объект, может рассчитывать на конкретные сроки проведения операции:

3 рабочих дня. Такой срок отводится при приеме документов по случаю наследования имущества или при получении права на долю в имуществе двух супругов;
5 рабочих дней. Таков срок регистрации права собственности по решению суда. То есть чиновники должны уложиться в этот временной отрезок;
7 рабочих дней. В этот срок регистрируются жилье, пребывающее в ипотеке;
9 рабочих дней. Этот временной отрезок отводится под регистрацию прав собственности юридического/физического лица в МФЦ.

Закон предусматривает 55 причин отказа в услуге регистрации прав собственности. Ниже приводим самые частые из них:

Обращение в государственную службу ненадлежащего лица;
Гражданин, указавший себя владельцем в заявлении, таковым не является и не имеет прав совершать операции с недвижимостью;
Невозможность совершать любые операции с имуществом по причине ограничения/обременения объекта;
Неполный пакет документов или их неверное заполнение;
Подозрение в неподлинности или недостоверности представленных бумаг;
Наличие в бумагах подписей лиц, не имеющих на то полномочий;
Неверно заполненная форма 7, предназначенная для получения свидетельства о регистрации права собственности. Или её несоответствие законам РФ.

Если случился отказ в регистрации права собственности на новостройку/квартиру/частный дом, заявителю предстоят длительные походы по инстанциям, поиск концов, доказательства своей правоты. Все это отнимает время и изрядно выматывает нервы. Не исключен даже вариант регистрации прав собственности по решению суда. А это требует дополнительных финансовых затрат. Чтобы избежать этих трудностей, лучше довериться опытному юристу. Правовед разложит по полочкам ситуацию доверителя и поможет осуществить законную регистрацию прав владения недвижимостью.

Дело в том, что все те 55 оснований для отказа, которые содержатся в законе 218-ФЗ, можно трактовать очень широко. И опытный юрист справится с этим на раз. Да, судебная тяжба займет какое-то время. Но в сопровождении грамотного правоведа интересы гражданина соблюдаются в суде в полном объеме. Уже через какой-то месяц от начала разбирательства юридическое или физическое лицо получают регистрацию права собственности по суду.

Разбирательства, связанные с правами собственности на недвижимые объекты, относятся к категории сложных. Поэтому пытаться самостоятельно решить спор в суде не стоит. Незнание законов ГК РФ, ссылок и поправок к ним приведут к поражению в ходе тяжбы. Экономьте свое время. Пользуйтесь услугами опытных правоведов.

Хотите заключить договор оказания услуг регистрация права собственности? Юристы «Аудит ПРО» к вашим услугам. На протяжении 23 лет мы отстаиваем интересы граждан России в судах Москвы, Зеленограда и всей московской области. Многолетний практический опыт и мощная база знаний позволяют юристам «Аудит ПРО» выигрывать дела со 100%-ной вероятностью. Своим клиентам мы предоставляем ряд таких услуг:

Глубокий анализ ситуации доверителя с изучением всех имеющихся бумаг;
Сбор необходимых документов по объекту;
Подготовка бумаг для подачи в МФЦ;
Составление всех нужных бумаг от имени доверителя;
Подача документов в Росреестр и оплата госпошлины за регистрацию права собственности юридического/физического лица вместо клиента;
Обжалование действий/бездействия государственных чиновников в суде;
Представительство клиента на всех заседаниях и в других инстанциях;
Получение исполнительного листа и контроль над исполнительным производством.

Оказание услуг по регистрации права собственности — один из видов деятельности «Аудит ПРО». С помощью юристов ваш вопрос будет решён быстро и без лишних проволочек!

Исчерпывающий перечень объектов, которые в 2019 году должны быть в обязательном порядке зарегистрированы, содержится в статьях Гражданского кодекса. Перечень такого имущества включает:

жилые дома и помещения;
коммерческие помещения;
сооружения иного назначения;
имущественные комплексы;
земля и недра;
объекты лесного фонда;
иные объекты, определяемые как недвижимое имущество.

И в соответствии с Законодательством организации имеют право обладать любыми из перечисленных видов. В то же время количество, масштабы и стоимость имущества, которым распоряжается юр.лицо, могут быть ограничены, если они нарушают интересы общества.

Важно!
не допускается оформление юридическими лицами в собственность объектов, пользоваться которыми имеет право только государство.

Правом на регистрацию недвижимости в собственность в РФ наделены различные категории субъектов:

граждане России и других стран, а также лица без гражданства;
юридические лица независимо от организационной формы, зарегистрированные в установленном порядке на территории РФ или иного государства;
международные организации различного профиля;
муниципальные образования;
непосредственно РФ и входящие в нее субъекты;
другие страны.

Как видно из приведенной информации, Законом возможности организаций оформлять в собственность недвижимые объекты практически не ограничиваются. Не имеет принципиального значения ни форма компании, ни место ее регистрации. Однако в Гражданском кодексе прописаны некоторые нюансы, уточняющие особенности прав собственности юрлиц.

В частности, организация, зарегистрировавшая свои права на то или иное имущество, становится его единоличным владельцем, получающим полный перечень полномочий. Другими словами, недвижимость, зарегистрированная на компанию, де-юре принадлежит ей – не руководителю, а именно организации.

Получение ее членами и руководством доли в регистрируемом имуществе возможно только в том случае, если это условие допускается выбранной организационно-правовой формой. Право собственности может быть оформлено не только на покупаемое юрлицом имущество, но и внесенное в качестве доли в уставной капитал.

Коммерческие предприятия могут полноценно распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе и для выведения прибыли. Некоммерческие же организации в силу характера своей деятельности может выводить доходы чрез недвижимость только для их использования в своей деятельности.

Регистрация права собственности и сделок в Росреестре без предоплаты

Единственным способом, которым может проводиться регистрация объекта недвижимости юридическим лицом, является внесение соответствующих сведений в ЕГРП. После выполнения данной процедуры право собственности закрепляется официально – в дальнейшем его можно оспорить только в судебном порядке.

Одной из характерных особенностей этой процедуры является то, что недвижимость может быть получена в результате разных действий. В частности, это может быть договор купли-продажи, дарения, получение имущества по праву наследования.

Поэтому и комплект документов, которые надо подать в Росреестр, существенно различается в зависимости от ситуации. Для упрощения процедуры подготовки и непосредственно регистрации рекомендуется своевременно заручиться поддержкой компетентных юристов, имеющих достаточный опыт работы с имущественными правами юридических лиц.

Действующим законодательством процедура регистрации недвижимости на юр.лицо максимально унифицирована. В частности, в Федеральном законе №122-ФЗ отражена единая последовательность действий, которой должны придерживаться все компании независимо от регистрационной формы:

Направление полностью готового пакета документов в территориальный регистрирующий орган. Сделать это можно как лично, так и через портал «Госуслуги», собственный сайт Службы госрегистрации, МФЦ или отделение Федеральной кадастровой палаты. Можно также отправить бумаги почтой.

Важно!
При отправке документов Почтой России в обязательном порядке делайте опись всего содержимого – это будет вашим подтверждением отправки полного комплекта документации в спорных ситуациях.

Проверка сотрудниками Росреестра полноты поданного пакета документов. Как показывает практика, нехватка какой-либо бумаги в первоначальном комплекте может существенно затянуть процедуру регистрации.
После подтверждения полноты пакета документации – получение расписки, подтверждающей принятие заявления к рассмотрению.
Экспертная оценка подготавливаемого перехода права собственности на предмет возможности проведения и законности.
Анализ ситуации на предмет расхождений между фактическими и заявляемыми правами на регистрируемый объект.
Обновление либо добавление сведений об искомом недвижимом имуществе в ЕГРН.
При успешном проведении процедуры – предоставление организации-собственнику выписки, подтверждающей ее права.

Как правило, вся процедура регистрации занимает до 12 рабочих дней. После того, как юридическому лицу выдается свидетельство о праве собственности, оно получает полный спектр прав использовать зарегистрированное имущество.

В определенных случаях в оформлении права собственности будет отказано. Причины отказа в регистрации могут быть различными:

предоставление в Росреестр неверных либо изначально сфальсифицированных сведений об имуществе;
при подготовке необходимых документов не были соблюдены те или иные законодательные требования;
подлинность предоставленных документов вызывает у специалистов Росреестра обоснованные сомнения;
на имущество наложен запрет на проведение с ним операций любого характера;

При вынесении отказа в регистрации заявитель имеет право обжаловать его в судебном порядке. Однако для оспаривания негативного решения Росреестра необходимо составить достаточную доказательственную базу, подтверждающую неправомерность отказа.

Для этого рекомендуется заручиться поддержкой компетентных юристов, имеющих достаточный практический опыт разбирательств с регистрирующими органами.

Регистрация недвижимости на юр.лицо, как квартиры в жилом доме, так и офисного здания, требует сбора достаточно большого пакета документации. И этому этапу нужно уделить особое внимание, поскольку неправильно оформленные документы могут существенно затянуть выполнение поставленной задачи. И в это время права организации на использование еще не зарегистрированного имущества будут существенно ограничены.

Вот стандартный перечень документов, которые необходимо предоставить в Росреестр:

заявление, заполненное по установленной форме;
квитанция об оплате госпошлины – для юридических лиц она на сегодняшний день составляет 22 000 рублей;

Важно!
Размеры пошлины, уплачиваемой за проведение регистрационных действий, различаются по сумме в зависимости от характера таких действий.

паспорт представителя организации-собственника и доверенность на проведение регистрационных действий;
документы, подтверждающие правоспособность юрлица, которое заявляет свои права на искомый объект недвижимости;
справка о наличии сооружений на земельном участке (если регистрируется право собственности на землю);
документы, подтверждающие правомерность эксплуатации регистрируемого объекта;
подтверждение прав на земельный участок, на котором планируется вести строительство (если регистрируется право собственности именно на участок под застройку);
разрешение на ведение строительства (при регистрации недавно завершенного сооружения);
сведения об источниках финансирования приобретения недвижимости;
документация, подтверждающая отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц;
документы из кадастровой службы и БТИ;
справка о присвоении регистрируемому объекту недвижимости постоянного адреса.

Предоставление госрегистратору полного пакета необходимых документов – обязательное условие быстрого и легкого проведения процесса регистрации.

В то же время нужно учитывать, что в зависимости от индивидуальной специфики ситуации могут требоваться дополнительные документы.

Поэтому для определения их полного перечня, а также соблюдения всех требований Росреестра рекомендуется обращаться за помощью к опытным юристам, знающим все тонкости регистрации прав юридического лица на объект недвижимости.

При проведении любых сделок и других процедур, сопровождающихся возникновением или изменением права собственности на недвижимое имущество, в кадастровую службу в обязательном порядке должны предоставляться соответствующие сведения.

На сегодняшний день уведомить контролирующий орган можно непосредственно в процессе регистрации имущества в Росреестре – именно эта организация уполномочена на ведение кадастрового учета. Если же проигнорировать это требования, то дальнейшие регистрационные действия станут невозможны.

В то же время Законом №221-ФЗ предусмотрены некоторые случаи, при которых возможна регистрация прав собственности на недвижимость без постановки ее на кадастровый учет. К таким исключениям относятся ситуации, когда недвижимый объект продается либо покупается, меняет собственника по договору дарения, получает обременение или избавляется от него, сдается или берется в аренду.

Важно!
Указанные исключения касаются только тех объектов, сведения о которых уже внесены в ОГРН.

Возможна и обратная ситуация – постановка недвижимости на государственный кадастровый учет без регистрации права собственности. Это возможно в том случае, если искомое имущество физически перестает существовать, не является чьей-либо собственностью либо если меняются его основные параметры.

Раньше существовала целая индустрия недобросовестных действий, связанная с отъемом жилья. Даже после принятия ГК РФ, регистрацию осуществляло бюро технической инвентаризации. Однако проблемы лишь накапливались порядок необходимых действий не был единым. Такое положение дел не позволяло оставить регистрационные функции в бюро. Эти проблемы привели к необходимости создать специальный федеральный орган, осуществляющий процедуру регистрации недвижимости.

Благодаря этому, в сфере оборота такого имущества был наведен порядок и каждый объект встает на учет.

Основы регистрации недвижимости заложены в ст. 131 ГК РФ. Предусмотренный порядок конкретизируется в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним».

Легальное понятие государственной регистрации недвижимости содержит ст. 2 ФЗ. Под ней следует подразумевать юридический акт, заключающийся в признании и подтверждении государством возникновения, ограничения или обременения, перехода, а также прекращения прав на недвижимое имущество, в соответствии с ГК РФ, являющееся единственным доказательством, подтверждающим существование такого права.

Такое понятие позволяет установить основные особенности, которыми характеризуется этот процесс.

Регистрация объекта недвижимости для юридических лиц

Можно выделить следующие особенности:

государственная регистрация прав на недвижимость – это юридический акт. Его понятие содержится в теории гражданского права. Под ними подразумеваются действия, направленные на достижение результата. В данном случае, речь идет о результативном акте, поскольку вся деятельность, которую ведет федеральный орган, осуществляющий ее, направлена на фиксацию новых сведений в ЕГРП либо отказ в ней. Отмена возможна только в судебном порядке;
одним из результатов процесса становится признание права собственности либо обременения государством. Это означает, что все органы государственной власти РФ должны принимать и уважать права лица на тот или иной недвижимый объект или доли;
другим результатом выступает подтверждение факта наличия права на объект для 3-х лиц. Согласно этому положению, наличие подтверждения, которое дал федеральный орган, осуществляющий регистрацию, служит основанием для принятия и уважение прав лица на отдельно взятые объекты или доли;
понятие предусматривает эксклюзивность подтверждения прав на недвижимость со стороны государства. Юридическое значение имеет только такая процедура, которая обязательна для всех. Никто другой не вправе дублировать функции, которыми обладает федеральный орган, осуществляющий регистрацию прав и вносящий сведения в ЕГРП.

Основные правила, служащие базой для всей деятельности, связанной с регистрацией недвижимости, предусмотрены в главе 1 ФЗ и в ст. 131 ГК РФ. В них отсутствует конкретный перечень, содержащий наиболее важные требования.

Действующий порядок строится на следующем:

единство государственного реестра прав (ст. 2 ФЗ). Требования предусматривают создание одной базы данных. Это упрощает техническое сопровождение и учет. Кроме того, ответственная служба создает алгоритмы, необходимые для предотвращения дублирования записей. Это имеет большое значение, поскольку позволяет получить точные данные, вне зависимости от региона, в котором подается запрос;
обязательность регистрации (ст. 4 ФЗ). Все объекты, доли и права, связанные с недвижимостью, должны быть отражены в реестре. Исключение составляют лишь те случаи, когда права возникли до того, как стал действовать закон. Их могут подтверждать документы БТИ, а также нотариальные договоры купли-продажи;
сведения в ЕГРП носят открытый характер (ст. 7 ФЗ). Это означает, что доступны любому желающему. Лицо может получить сведения путем направления соответствующего запроса в федеральный орган власти, ответственный за процедуру.

Выделяются следующие цели, которые преследует государственная регистрация сделок с недвижимостью:

защита прав обладателей недвижимости и лиц, за которыми закреплены обременения. Участники правоотношений получают услуги модератора, меняющего статус собственности на объекты, доли в правах и выполняющего другие действия на основании представленных документов. Если участники сделки нарушают их, то последует отказ в регистрации;
цели обеспечения прозрачного гражданского оборота. Доступность информации позволяет участникам сделок не опасаться неожиданных обстоятельств. Та или другая сторона, после изучения документов, самостоятельно сможет выявить обстоятельства, влекущие отказ в регистрации;
гласность и достоверность, которые составляют сведения о правах. Требования о предоставлении информации должны удовлетворяться;
фискальные цели, заключающиеся в возможности контроля за тем, какой доход извлекают участники сделок. У налогового органа не существует проблемы зафиксировать получение прибыли при продаже, поскольку за Росреестром закреплена обязанность направления такой информации;
цели предотвращения и профилактики действий, при которых нарушается закон;

Процедура, позволяющая осуществить учет и зарегистрировать права на недвижимость, имеет большое значение. С ее помощью удалось минимизировать проблемы недобросовестных участников этого рынка.

Она решает и другие задачи. При ее создании получилось преодолеть дополнительные проблемы. Одной из них были документы на незавершенное строительство. Долгие годы такие объекты пребывали в статусе правовой неопределенности. Действовавший закон не позволял считать их оборотоспособными. Теперь собственник может получить документы, подтверждающие права.

Основные виды прав, которые подлежат регистрации, перечисляет закон в ст. 4. Перечень включает в себя следующее:

право собственности, а также другие вещные права на недвижимость, сделки с ней. В перечень входят земельные участки, участки недр, здания и сооружения. Кроме того, в соответствии с этой нормой требуется регистрировать предприятие как имущественный комплекс, а также единый недвижимый комплекс, помещение, доли в правах собственности;
ограничения и обременения, связанные с объектами. В этот перечень включается ипотека, доверительное управление, безвозмездное пользование в отношении объектов исторического наследия и культуры, сервитут, а также аренда и найм. В последнем случае основания для регистрации касаются договоров, заключенных на год и более.

Приравненные к недвижимости транспортные средства подлежат постановке на учет, согласно отдельным актам.

Государственная регистрация недвижимости

Регистрация сделки не предусматривает сроки на представление документов. Считается, что бывший обладатель стремится поскорее передать свой объект, а покупатель оформить все бумаги. По этой причине они сами заинтересованы завершить процедуру в кратчайшие сроки.

Уполномоченным федеральным органом является Росреестр. Стороны сделки могут отправиться в любое его подразделение. Альтернативой будет многофункциональный центр. Их количество увеличивается и сдача документации таким способом может оказаться удобнее. Предусматривается и назначение сдачи бумаг на определенное время.

Для проведения нужных действий потребуются следующие документы:

паспорта сторон сделки;
договор купли-продажи или иное соглашение (в 3-х экземплярах);
квитанция об уплате госпошлины;
кадастровый паспорт.
письменные доказательства, свидетельствующие о передаче платы.

Дополнительные требования зависят от особенности состава собственников и могут включать согласие органа опеки и попечительства, если доли или объект целиком принадлежат несовершеннолетним детям продавца, нотариальное согласие другого супруга, если речь идет о продаже общей совместной собственности. Также может понадобиться и согласие лиц, которым принадлежат другие доли в праве собственности, либо доказательства соблюдения необходимого порядка уведомления о продаже.

Заявление о проведении регистрации оформит Росреестр или центр.

Взыскание задолженности по договору поставки

131 0

Вид услуги	Стоимость для физ.лиц	Стоимость для юр.лиц/
Аудит/проверка договора аренды (нежилое помещение/здание/часть здания/земельный участок)	от 7 000 руб.	от 10 000 руб.
Юридический аудит документов по сделке	от 5 000 руб.	от 10 000 руб.
Консультации и аудит документов от профессионального юриста	от 5 000 руб.	от 5 000 руб.
Консультации по вопросам реализации инвестиционных контрактов и оформление прав на вновь созданные ОКСы по ним	от 10 000 руб., актуально только для ИП	от 10 000 руб.
Правовое сопровождение процедуры снятия обременений с объекта недвижимого имущества	от 10 000 руб.	от 15 000 руб.
Консультация юриста по вопросу вступления в наследство и оформлению прав на объекты недвижимого имущества, полученные в порядке наследования	от 5 000 руб.	—
Правовое сопровождение процедуры оформления прав на объекты недвижимого имущества, полученные в порядке наследования	от 10 000 руб.	—
Консультация юриста по процедуре «дачной амнистии» (упрощенного порядка оформления прав на объекты недвижимого имущества (дачи, земельные участки, жилые и садовые дома. Бани и т.д.)	от 5 000 руб.	—
Правовое сопровождение процедуры «дачной амнистии»	от 35 000 руб.	—
Консультация юриста по вопросам раздела объектов недвижимого имущества, находящихся в долевой собственности, выдел доли	от 5 000 руб.	от 5 000 руб.

18 ноября 2020 г. в третьем, окончательном чтении Госдума приняла закон, продлевающий упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, известный в обществе как «дачная амнистия», на пять лет — до 1 марта 2026 года. Упрощенный порядок оформления в собственность отдельных категорий объектов недвижимости и земельных участков действует в России с сентября 2006 года, то есть уже на протяжении 14 лет. За это время в собственность оформлены права более чем на 14 млн. объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки и др. Отдельные положения «амнистии» должны были закончить свое действие 1 марта 2021 года. В частности, это норма об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года. После этой даты о начале и завершении строительства домов пришлось бы уведомлять органы местного самоуправления. Теперь это не потребуется. Новый закон на пять лет продлевает срок упрощенного порядка оформления прав граждан на указанные объекты. Есть в принятом законопроекте и нововведения, благодаря которым действие «дачной амнистии» расширено. Положения об упрощенном порядке регистрации прав теперь будут распространяться и на владельцев домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Оформление прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка. Наши юристы детально проконсультируют Вас по всем тонкостям процедуры упрощенного оформления прав на «дачную» недвижимость, при необходимости, вместе с кадастровыми инженерами сформируют полный пакет документов необходимый и достаточный для осуществления регистрационных действий.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юристы по долевой собственности проконсультируют по вопросам раздела имущества, установления и отмены прав, а также выдела единичных долей в пользу отдельных собственников. Юридическая помощь по долевой собственности необходима и в любых других случаях, когда общая недвижимость становится предметом спора ее сособственников. Наши юристы не только дадут развернутую консультацию, но и представят интересы клиента в суде и других организациях, возьмут на себя все работу, связанную с подготовкой документов, необходимых для осуществления действий по выделу доли, регистрационных действий.

Если возникает приостановка, мы корректируем работу, общаемся с регистратором и в итоге всегда доводим работу до положительного результата. Мы заключаем договор и берем на себя ответственность за результат работ.
У нас отлажена система автоматизированных бизнес-процессов, в которых у каждого специалиста своя роль и четко прописаны должностные обязанности, что позволяет максимально сократить сроки выполнения работ и повысить качество выпускаемых документов.
Персональный менеджер обеспечивает грамотный разбор поступающих заявок и просчет рисков, предоставляет всегда актуальную информацию по объектам в работе.
Мы имеем налаженные связи и возможность получения актуальной графики в Росреестре, оперативного согласования в ведомствах.

Для регистрации права заявителям необходимо представить документы, которые будут являться основанием для проведения процессуальных мероприятий:

договоры, содержащие условия сделок;
судебные решения;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
документы, удостоверяющие полномочия сторон;
платежное поручение на оплату госпошлины.

Составление договора, подтверждающего факт совершения сделки, требует учета не только договоренностей сторон, но и положений нормативных актов.

Аналогичная система органов создана в каждом субъекте РФ, при этом сеть Многофункциональных центров в настоящее время доступна для граждан практически каждого районного центра страны. Найти необходимую информацию о порядке обращения, необходимых документах или требуемых госпошлин можно найти на официальном портале госуслуг либо на сайте Росреестра.

Проводим экспресс-анализ документов/договоров и сведений в ЕГРН
Готовим необходимый пакет документов для регистрации обременений
Оплачиваем пошлину, самостоятельно получаем недостающие документы
Сопровождаем сдачу необходимых документов в регистрирующий орган
Получаем документы/договоры после регистрации и передаем заказчику

Ограничения (обременения), подлежащие регистрации в ЕГРН

К правовым обременениям относится совокупность обстоятельств, оказывающих существенное влияние на возможности правообладателя в отношении объекта (аренда, лизинг, ДДУ, арест и т.п.).

Также как и закрепление прав с помощью их регистрации в Росреестре, ограничения регистрируются в государственном органе. Основания и другие аспекты права, относящиеся к ограничениям (обременениям), обозначены в законе РФ «О государственной регистрации имущественных прав».

Порядок регистрации лимитирующих аспектов индивидуален для каждого вида сделки, при которой меняется правовая структура собственников. Чаще всего, требования по фиксации лимитирующих изменений в государственных реестрах возникают в момент заключения соглашения (лизинга, аренды, ипотеки и т.д.). Также, бывают случаи, когда в соответствующие реестры информация об ограничениях вносится автоматически, к примеру, по решению суда.

Отдельно стоит рассмотреть ограничения, вызванные договором управления. После подписания соответствующего соглашения, зарегистрировать изменения должен непосредственный собственник объекта, при этом, необходимо указать все правомочия, которые обретает управитель. Право отчуждения не может быть установлено по определению.

Минимальный пакет документов, необходимый для регистрации ограничений прав на недвижимость:

Заявление по установленной форме.
Учредительные документы или выписка из ЕРГЮЛ.
Решение директора/совета директоров.
Копия удостоверения личности (в случае заполнения физическим лицом).
Согласие супруга (в случае заполнения физическим лицом).
2 и более копии договора.
Акт приема передачи, в том же количестве.
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Если интересы заявителя представляет третье лицо, необходима также нотариально заверенная доверенность.

При электронной регистрации участники сделки отправляют все необходимые документы в Росреестр онлайн. В электронном виде можно оформить практически любые виды сделок, например, куплю-продажу, долевое участие или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку. Провести электронную регистрацию можно самостоятельно на сайте Росреестра или с помощью посредника. Посредником может быть нотариус, агентство недвижимости, застройщик или банк.

Участники сделки, которые не хотят тратить много времени и вникать во все тонкости регистрации, могут обратиться за помощью к посреднику. Такую услугу может оказать, например, застройщик или агентство недвижимости.

Зачастую посредник не только занимается регистрацией, но и готовит все документы на покупку недвижимости. Также он выпускает электронные подписи участникам сделки. Продавцу и покупателю не придется предварительно получать КЭП офисе удостоверяющего центра, сотрудник посредника выпустит ее в день сделки в своем офисе.

После совершения сделки, посредник заполнит заявление на регистрацию и приложит к нему необходимые документы. Вам останется только подписать заявление. Многие посредники отправляют документы не на сайте Росреестра, а в специальных сервисах. Это помогает упростить и ускорить работу с ведомством. В течение 2-7 дней Росреестр проведет регистрацию и отправит готовые документы на электронную почту всех участников сделки.

Регистрация с участием нотариуса практически не отличается от регистрации с посредником. Нотариус также оформляет сделку под ключ: самостоятельно готовит документы для сделки, формирует заявку и отправляет ее в Росреестр. Единственное отличие — участникам сделки не нужно покупать КЭП. Заявление на регистрацию достаточно подписать электронной подписью нотариуса.

Зачастую вы можете самостоятельно решать, привлекать ли нотариуса для проведения и регистрации сделки. Но иногда без него не обойтись. Так, нотариус обязательно должен участвовать в сделке, если один из собственников младше 18 лет.

В среднем Росреестр оформляет сделку в течение 2-7 дней. Срок может увеличиться, если ведомство приостановит регистрацию, например, из-за ошибок в документах или данных. Некоторые сведения Росреестр запрашивает у госорганов самостоятельно, и если ведомство не получит ответ во время, регистрация может затянуться.

Электронная регистрация пройдет быстрее, если сделку удостоверил нотариус. В этом случае ведомство рассмотрит заявление в течение одного дня.

Одно из главных преимуществ электронной регистрации — удобство. Участникам сделки не нужно ехать в МФЦ дважды: чтобы подать заявление и забрать готовые документы. При желании заполнить заявление можно даже из дома. А если вы регистрируете переход прав через посредника, за один визит в его офис сможете подписать договор, решить вопрос с оплатой и сразу отправить заявление в Росреестр.

Электронную регистрацию выбирают и те, кто покупает недвижимость в другом городе. Продавец и покупатель участвуют в сделке на расстоянии, там, где им удобно.

Еще один плюс — скорость электронной регистрации. Регистратор может рассматривать бумажное заявление до 10 дней. В среднем электронное оформление сделки проходит в два раза быстрее.

Иногда электронная регистрация — это выгодно. Так, некоторые банки снижают ипотечную ставку, если покупатель решает оформить сделку онлайн.

К минусам можно отнести дополнительные затраты. Если вы решите подать заявление на регистрацию в МФЦ или самостоятельно на сайте Росреестра, вам нужно заплатить только государственную пошлину — 2 000 рублей. Но если вы привлечете на помощь посредника, его услуги нужно платить отдельно. В среднем, застройщики и агентства недвижимости просят за такую услугу 4-6 тысяч рублей, а банки — до 10 тысяч рублей. Нотариусы отправляют документы в Росреестр бесплатно, вы платите только за оформление сделки.

При регистрации перехода прав в заявлении можно указать только один объект недвижимости. Если вы покупаете несколько объектов, например три участка или дом и землю, на которой он стоит, для каждого объекта придется готовить отдельную заявку. За каждую такую заявку придется платить отдельную пошлину.

После регистрации вы не получите на руки бумажный документ с синей печатью. На электронную почту участников сделки придет выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра. Она подтвердит, что вы теперь собственник. Многие с подозрением относятся к электронным документам и считают их ненадежными. Однако, если на них стоит электронная подпись, они имеют полную юридическую силу и их принимают все государственные органы.

Регистрация обременений прав на недвижимое имущество

Чтобы обезопасить покупателей и продавцов недвижимости, в 2019 году Правительство РФ усложнило электронную регистрацию. Изменения не коснулись тех, кто покупает жилье в новостройке или в ипотеку. Но если продавец недвижимости — физическое лицо, а сделка проходит без участия банка, регистратор потребует доказать, что участники сделки присутствовали на ней лично.

Раньше сделать это можно было только одним способом: перед сделкой продавец приходил в МФЦ и писал заявление, что согласен на электронную регистрацию.

У согласия на электронную регистрацию нет срока действия. Если вы написали заявление в МФЦ, провести электронную регистрацию можно в любое время, даже через год. Если вы передумали продавать жилье или решили зарегистрировать переход прав в МФЦ, согласие можно отозвать.

Собственность
Общая долевая собственность
Хозяйственное ведение
Оперативное управление
Пожизненное наследуемое владение
Постоянное бессрочное пользование

Подготовим документы.
Отправим документы в Росреестр.
Получим выписку ЕГРН.

При необходимости подготовим

Уведомление или разрешение на строительство.
Проектную документацию.
Технический паспорт.
Технический план.
Уведомление об окончании строительства или акт ввода в эксплуатацию

Так же проведём межевание и поставим земельный участок на кадастровый учёт.

Виды работы	Стоимость, ₽	Сроки, дни
Регистрация права собственности	5000	10

Если Росреестр откажет в регистрации права

Мы придём на личный прием к государственному регистратору и в личной беседе обоснуем свою позицию. А если не получится, то обратимся в суд для оспариванием отказа.

Помимо получения положительного решения суда, мы проведем технические работы, подготовим документы на объект, обратимся в необходимые органы, зарегистрируем право и получим выписку.

Делать самому	Обратиться в СЗЦУ
❌ Вы ищете отдельно юристов, кадастровых инженеров, геодезистов и координируете их работу.	✅ Юрист по земельному праву, кадастровый инженер, инженер картограф и геодезисты работают вместе над одним проектом.
❌ Вы платите за предмет услуги каждого специалиста, а не за конечный результат.	✅ Вы платите за конечный результат.
❌ Если администрация выдала замечания, вы платите специалистам еще раз за переделку.	✅ Исправляем замечания бесплатно.
❌ Вы сами ходите по ведомствам и стоите в очередях.	✅ По кабинетам чиновникам ходим мы.
❌ Чиновники заворачивают и “пинают” из кабинета в кабинет. Вы тратите время на походы.	✅ Разговариваем с чиновниками на одном языке и показываем им их ошибки.
❌ Вы потратите время на изучение информации, форумов, регламентов, правил оформления документов.	✅ Мы уже понимаем законы, нормы регламентов и структуры органов власти. Знаем, что, в какое время и куда направить.
❌ Ответственность за результат на вас.	✅ Ответственность за конечный результат берем мы.

Звоните для бесплатной консультации
+7 (812) 903-05-90

Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

Законодательно разрешено владение любым имуществом. Однако существуют исключения, которые строго закреплены в законе. Юридическое лицо может быть владельцем как движимого, так и недвижимого имущества. Размер, стоимость и количество имущества не ограничивается, кроме случаев, когда это может представлять угрозу общественным интересам. Все вышеперечисленные нюансы актуальны в 2018 году.

Согласно действующему законодательству, любая недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Для этой процедуры предусмотрен специальный порядок, без соблюдения которого недвижимое имущество не будет являться полноценным объектом гражданских правоотношений. Например, с ним нельзя будет совершать какие-либо сделки, влекущие наступление юридических последствий. При отсутствии сложностей и проблем, на проведение регистрации должно уйти не более 1 месяца.

Не все имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Имущество, внесенное в государственной реестр, уже имеет собственника и подтверждает право последнего на реализацию своих правомочий собственника. Оспорить собственность другого лица возможно только при наличии весомых обстоятельств и только в судебном порядке.

К другому владельцу собственность может переходить несколькими способами. Соответственно, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в каждом случае будут разными. Этот документ является обязательным для осуществления регистрации государственным органами. Чаще всего в качестве подтверждающего переход права собственности выступает договор купли продажи, договор о дарении, приватизации или передачи по наследству.

Автомобильное право

Регистрация права собственности на недвижимость

От вас ничего не требуется.

Мы сами сделаем необходимые запросы на нужные нам бумаги.

Нотариальное удостоверение договора нужно, когда продавец:

младше 18 лет
недееспособен
продает одну из частей общей долевой собственности

Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка – это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине . Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет:

долгов за коммуналку и капитальный ремонт
дальних родственников, кто после сделки сможет претендовать на квартиру
оспорена одна из предыдущих сделок в истории объекта недвижимости

Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры.

14,990

Анализ судебной, имущественной, брачной и наследственной истории продавца
Оценка рисков банкротства собственника
Проверка документов, по которым перешло право собственности: предварительный договор, основной, акт приёма-передачи, документы об оплате
Анализ сведений о том, кто может претендовать на квартиру
Поиск долгов за квартиру
Изучение данных об арестах и обременениях
Официальное заключение по вопросу: «Юридическая чистота квартиры и собственника»

37,990

Все услуги тарифа «Стандарт»
Ведение переговоров со второй стороной сделки
Написание предварительного договора купли-продажи
Представление ваших интересов у нотариуса
Организация расчетов в банке
Подготовка договора купли-продажи
Выезд юриста на подписание договора купли продажи