Выдана доверенность на продажу квартиры до ее приватизации

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выдана доверенность на продажу квартиры до ее приватизации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Генеральная доверенность на приватизацию квартиры

2. Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

3. Доверенность на продажу квартиры

4. Сделка с недвижимостью по доверенности: риски и мошенничество

5. Как оформить доверенность на продажу квартиры

6. Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

7. Основные риски при продаже квартиры по доверенности

7.1. Как проходит сделка по генеральной доверенности

8. Доверенность на приватизацию квартиры: порядок оформления и образец документа

Доверенность – это специальный документы, при помощи которого один человек может выступать в качестве доверенного лица другого, выполняя вместо него все необходимые действия. В частности – исполняя юридические обязанности. Об этом сказано в ст.185 ГК РФ.

Учитывая сказанное, оформлять доверенность следует в тех случаях, когда человек не может или не хочет заниматься проблемой самостоятельно:

Нет времени.
Болезнь.
В отъезде.
Недееспособный или несовершеннолетний.

Нередко доверенность оформляют те люди, которые могут совершить приватизацию, но не понимают (и не хотят понимать) как именно это делает. В общем счете, работать через доверенность следует при любой ситуации, когда возможные затраты на ее оформление будут меньше, чем потеря времени или денег если заниматься вопросом самостоятельно.

Генеральная доверенность на приватизацию квартиры

прошу помочь в решении вопроса. В1978 году мы получили квартиру. В 1990 году мы прописали мою жену и дочь. в 1995 году моя мать решила приватизировать квартиру, на меня жену и дочь, но сама участия не принимала, так как была участником приватизации другой квартиры. Через полгода мы рас приватизировали квартиру, (заключили с администрацией соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность граждан), но за жену расписывалась моя мать (никаких доверенностей не давали), за дочь вообще ничего не указано, хотя в договоре моя жена ставила 2 подписи за себя и мою дочь. Понимаю, что истечении 18 лет мы пропустили все возможные сроки, но хочу отметить, что о поддельных подписях нам стало известно неделю назад, когда мы запросили материалы приватизации в администрации. Подскажите пожалуйста что можно сделать, что бы вернуть все в первоначальное состояние, когда квартира была приватизирована? Напомню, что дочери на момент приватизации и реприватизации было 6 лет.

Это интересно: Как составить предварительное соглашение купли-продажи квартиры

я живу в деревне с.Красная Поляна.дома у нас все старые и нигде ни на каком учете не стоят,раньше выдавали людям дома и вот они живут,детей пропишут туда,потом внуков и так из поколения в поколение. мы с мужем решили купить дом, он не приватизирован, но в нем прописана женщина и ее сын. у нее из документов только договор с совхозом. она уехала в Магадан на вахту на 2 месяца, а на меня оформили у нотариуса доверенность, по которой я имею право приватизировать дом на ее. а после приватизации мы оформим куплю-продажу.я хочу спросить можно ли на такой дом сделать кадастровый паспорт?реально ли до 1 марта закончить приватизацию?мы еще переживаем, что после приватизации хозяйка нас выгонит и все (у нас есть расписка,но все равно рискованно) сможем ли мы потом отстоять свои права в суде на этот дом (все расходы по приватизации мы взяли на себя)?

В муниципальной квартире прописаны 4 человека. Долгов по квартплате нет. Наниматель квартиры решил ее приватизировать,инвалид 2-й группы по зрению и для этого сделал генеральную доверенность на дочь(не прописана в квартире ,не проживает в ней,имеет собственное жилье). Приватизацию хочет оформить на нее и сына(прописанного в квартире),поэтому просит чтобы мы:2 внучки выписались из нее и не участвовали в приватизации. От выписки мы отказались, и хотим участвовать в приватизации. Однако он подает в суд, для того чтобы выписать нас в связи с тем что мы более 6 месяцев не появлялись в квартире и не вносили квартплату.Вопрос об оплате коммунальных платежей не поднимался ни разу, и по факту за квартиру мы не платили.Однако за время нашего отсутствия жилье приобрело непотребный вид и стало практически не пригодно для нормального существования,т.к наниматель и сын(наш отец, не платил алименты)проживая в квартире,постоянно выпивают и не ухаживают за квартирой.В квартиру мы попасть не можем, т.к. ключей нет, и замок постоянно меняется, в квартиру нас не пускают(сказали что не желают видеть). Сестра начала работать только в сентябре, и сейчас находится на 6-м месяце беременности. Если оставить ее без прописки, ребенка негде будет регистрировать(у отца ребенка тоже нет собственного жилья). Можно ли отстоять право на прописку и приватизацию?, возможно ли нам вселиться в квартиру? Мы согласны оплатить наш долг за квартплату, накопившийся со времени нашего совершеннолетия. Однако в последующем можно ли разделить расчетные счета, чтобы мы могли официально платить за квартиру? Можно ли привлечь к ответственности нанимателя за разрушение жилья ,пьянство. и обязать привести жилье в первоначальное состояние.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

В случае с приватизацией квартиры или другого жилья нередко возникает ситуация, при которой пользователей помещений, имеющих право тут жить на основании заключенного договора социального найма или других аналогичных документов, может быть несколько. В такой ситуации, они все должны давать согласия на оформление доверенности, иначе представитель просто не будет иметь возможности выполнять все необходимые действия.

Пример: По общим правилам, при подписании договора на приватизацию должны присутствовать все жильцы. Как следствие, если хотя бы один из них не участвовал в оформлении доверенности, далее представитель двигаться не сможет.

Люди, отбывающие наказание, также участвуют в приватизации, однако в подавляющем большинстве случаев не имеют возможности заниматься проблемой лично или найти в ближайшем окружении нотариуса (по крайней мере того, кто имеет право на практику). В такой ситуации они могут обращаться к начальнику колонии. Альтернативный вариант только один: с нотариусом отправиться в место заключения, добиться встречи и непосредственно во время нее оформить доверенность.

истечение срока;
отмена документа лицом, её выдавшим;
отказ доверенного лица от своих полномочий;
смерть доверителя, признание его безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным либо полностью недееспособным;
полная реализация полномочий;
признание недействительности документа судом.

Правовые последствия прекращения доверенности начинаются с того момента, когда представитель доверителя узнаёт об этом. До такого момента он имеет полномочия совершать действия, предусмотренные документом.

Продажа квартиры по доверенности в ипотеку или иным образом предполагает обязательное заверение документа. Его можно произвести в нотариальной конторе. Но в исключительных случаях заверить доверенность имеют права главные врачи больниц, руководители воинских частей и исправительных заведений. Подробный список таких исключительных случаев приведён в Гражданском кодексе.

Большинство сделок, на которые распространяется действие генеральной доверенности, проходят процедуру обязательной нотариальной регистрации. Поэтому она должна обязательно быть заверена у нотариуса.

Чтобы оформить право на совершение действий доверенным лицом от лица заверителя, необходимо представить сотруднику нотариальной конторы следующие сведения:

полные данные о доверителе;
полные данные о доверенном;
какими правами будет наделено доверенное лицо (на совершение сделки купли-продажи с объектом недвижимости);
срок действия, при этом обязательно обозначается дата выдачи документа;
список действий, которые сможет выполнять доверенное лицо.

Так как сделка купли-продажи, совершаемая от имени продавца уполномоченным лицом на основании доверенности, производится в таком же порядке, как и стандартная сделка, документы требуются аналогичные: правоустанавливающий документ на квартиру, удостоверения личности сторон и сама доверенность.

Доверенность на продажу квартиры

Зависит от личных пожеланий доверителя. В ГК РФ не указан предельно допустимый период, в течение которого документ наделен юридической силой.

Раньше разрешалось составлять документ не более, чем на 3 года. По истечении этого срока, в случае необходимости, приходилось формировать новый.

Стоит отметить, что указание сроков в самой доверенности — не обязательное правило. Однако при их отсутствии документ действителен только в течение 1 года.

Прежде всего, нужно внимательно рассмотреть документ. Обратите внимание на то, что он должен быть составлен не на обычном листе бумаги, а специальном бланке. В доверенности должны отсутствовать исправления, опечатки и ошибки.

Также важно удостовериться в том, что нотариус, который заверят доверенность, существует в реальности. Найти его можно в базе данных через интернет. Не поленитесь посетить нотариальную контору, в которой работает юрист.

На сегодняшний день, определить подлинность документа можно прямо из дома. Потребуется лишь доступ к интернету. На официальном сайте ФНС достаточно ввести реквизиты доверенности в представленную форму, после чего система выдаст краткую информацию о документе.

Прежде всего, следует помнить о том, что доверенность на продажу квартиры делается у нотариуса. Без этого она не будет обладать юридической силой. Составляя доверенность, нотариус проверяет личность и дееспособность как автора доверенности, так и представителя. В этом случае будут определённые гарантии от действий мошенников.

В доверенности могут быть отражены полномочия как в части подписания договора купли-продажи, так и последующей регистрации перехода прав собственности. В каждом конкретном случае круг прав зависит от личности представителя, продаваемой квартиры и т. д. Так, может быть выдана доверенность без права получения денег на квартиру.

Обязательно в доверенности должен быть обозначен срок её действия, а также возможность передоверия. В противном случае возможны различные недоразумения. Стороны могут в присутствии нотариуса дополнить доверенность любой информацией, необходимой для выполнения поручения.

Как правило, лицо, которое не хочет заниматься всеми хлопотами самостоятельно, выдаёт доверенность на кого-то из хорошо проверенных близких родственников. Однако существуют на практике и другие схемы, более рискованные.

В их число входит и выдача доверенности специалистам агентства недвижимости. Польза в таком варианте есть, поскольку люди, которые постоянно работают в данной сфере, лучше осведомлены о состоянии дел на рынке недвижимости. А раз так, то они быстрее помогут найти подходящий вариант.

Однако среди риелторов встречаются и мошенники, которые с помощью незаконных схем завладевают жильём. Чтобы свести к минимуму такой риск лучше всего сделать доверенность (специальную) с ограниченным кругом полномочий.

Ещё один вариант, выдать доверенность на юриста. Плюсом является то, что специалист проверит перед сделкой контрагента, документы на квартиру, а также составит грамотный договор. После его подписания со стороны юриста будет проведено сопровождение процесса перерегистрации прав на имущество.

Сделка с недвижимостью по доверенности: риски и мошенничество

Часто возникает вопрос, можно ли оформить доверенность на продажу квартиры в другом городе. Сразу скажем, что в этом препятствий нет. Достаточно выдать доверенность знакомому, который проживает в этом населённом пункте или специалисту местного агентства недвижимости.

При этом самому приезжать в другой город нет необходимости. Достаточно оформить доверенность на право продажи квартиры у своего нотариуса, а затем удобным способом передать её представителю (по почте, курьером и т. д.).

Мы рассказали об основных принципах составления доверенности на продажу квартиру. Следование им поможет избежать риска столкнуться с проявлением неправомерных действий.

И ещё хочется дать совет: обязательно определитесь с кругом полномочий, которые планируете передать по доверенности. От этого может зависеть как законность сделки, так и быстрота её совершения.

Оформить доверенность можно нескольких видов:

генеральная – полное распоряжение недвижимостью;
разовая – оформляется для выполнение определенного действия единожды;
специальная – оформляется для выполнения какого-либо конкретного действия (например, сдача помещения в аренду).

Невозможно отчуждение квартиры в дар по генеральной доверенности. Данное действие может сделать только сам собственник и никто иной.

Если же возникает необходимость передарить недвижимость с использованием посредника, возможно использование лишь разового документа. Обязательно указывается информация о том, что собираются дарить и о том, кому собираются дарить.

Сколько действует доверенность? Чаще всего не более тридцати шести месяцев (хотя строгого ограничения по закону не имеется, просто мало кто из нотариусов соглашается ставить свои подписи на бессрочных документах по доверительному управлению имуществом).

Если при оформлении доверенности не определен срок ее действия, по умолчанию подобная документация считается действительной в течение одного года. Если во время оформления не была проставлена дата (денно когда оформляется) то документ становится просто бумагой, не имеющей законной силы.

По генеральной доверенности можно передать свои полномочия другому человеку. Данный процесс юридическим языком называют «передоверие».

Оформленная генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет максимальные возможности доверенному лицу.

Документ подразумевает разрешение на продажу ценной собственности, выполнение иных сделок без дополнительных согласований.

Вместе с тем действующее законодательство устанавливает определенные ограничения, которые применяют на практике. Изучение соответствующих норм поможет исключить лишние затраты времени и денежных средств.

Несмотря на особое название доверитель способен сузить права, которые предоставляются этим документом. Так, он может поручить подпись договора купли-продажи на определенных условиях. В этом варианте генеральную доверенность дополняют указанием стоимости объекта недвижимости, иными конкретными данными. Действие документа ограничено завершением определенной сделки

При необходимости доверителю поручают организационные процессы и взаимодействие с государственными органами (кадастром и другими). Кроме продажи можно указать целевым назначением оформление аренды или обмен. Устанавливают определенный срок действия, другие особые параметры генеральной доверенности на недвижимость. В любом случае пригодится следующий типовой стандарт:

дату оформления и подписания доверителем печатают в верхней части листа;
рядом указывают без сокращений населенный пункт;
личные идентификационные данные вписывают полностью с годом рождения, реквизитами паспорта (общегражданского), сведениями о прописке, датой рождения;
аналогичным образом заполняют строки с данными о доверенном лице;
далее следует подробное описание объекта недвижимости (части, если речь идет о долевой собственности);
ниже подробно перечисляют права и ограничения;
завершают документ сроком действия.

Подпись доверителя заверяется нотариально с оплатой соответствующих услуг.

Что дает генеральная доверенность на объект недвижимости, можно понять из перечня типовых прав:

поиск потенциальных покупателей с публикацией в средствах массовой информации рекламных материалов;
подготовка и проведение маркетинговых акций;
демонстрация недвижимости;
получение залога и полной оплаты в наличной форме и переводом на счет;
подписание предварительного (итогового) договора купли-продажи;
получение справок и подтверждений в государственных учреждениях, имеющих отношение к сделке;
оформление в залог кредитному учреждению с последующим выполнением финансовых транзакций;
сдача в краткосрочную (длительную) аренду всего объекта или отдельных помещений;
проведение обменных операций на рынке недвижимости.

Допустимо указание отдельных пунктов из приведенного списка с целью конкретизировать поручение и полномочия доверенного лица. Для внесения любых изменений необходимо пройти процедуру оформления генеральной доверенности заново.

Такой способ применяют при невозможности личного присутствия, в иных сложных ситуациях. Расширенные полномочия третьему лицу передают с помощью типовой генеральной доверенности.

В этом случае подразумеваются не только самые комфортные условия. Исключаются проблемы при выполнении формальных процедур с государственными органами.

Однако следует помнить, что без соответствующих уточнений стандартный документ дает возможность свободного распоряжения имуществом.

Чтобы исключить продажу, иные не санкционированные собственником действия, оформляют доверительный акт или одноразовую доверенность. В том и другом варианте точно описывают дарение определенному лицу, отмечают временные ограничения. Любой документ вступит в силу только после нотариального заверения с внесением записи в реестр.

Подробнее прочесть о дарении квартиры несовершеннолетнему можно по этой ссылке.

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Определяя этот параметр, надо помнить, что выписанная доверенность не лишает собственника права самостоятельно выполнять рассмотренные выше действия с объектом недвижимости.

При этом одновременное совершение сделок предотвращается унифицированным порядком госрегистрации.

Если собственник и поверенный одновременно продадут жилье разным людям, регистрация прав в ЕГРН будет приостановлена до выяснения ситуации.

Как правило, нотариусы предлагают оформлять генеральную доверенность на три года. Если не указать в тексте конкретный предельный срок действия, он прекращается через 12 месяцев. Упомянутая в стандарте дата подписания указывается обязательно. Без нее документ не будет действительным.

Важно! Бессрочные документы такой категории в нотариальных конторах оформляют неохотно. В подобных ситуациях увеличиваются подозрения в совершении неправомочных мошеннических операций.

Составление новых и коррекцию старых документов данной категории в обязательном порядке дополняют регистрацией действий у нотариуса по стандартной схеме. Аналогичным образом поступают для аннулирования выданной генеральной доверенности с правом продажи и другими видами обращения с недвижимым имуществом.

Пошаговая инструкция:

Обратиться в нотариальную контору с устным заявлением. С собой взять паспорт доверителя и паспортные данные поверенного (можно копию). Присутствие поверенного не обязательно, достаточно только участия доверителя.
Нотариус составит проект доверенности, который нужно прочитать.
Если все в порядке, документ распечатывают на специальном бланке. Доверитель подписывает доверенность и получает на руки подлинный экземпляр. Дубликат хранится в делах нотариуса.

Документы на объект недвижимости не нужны. Заранее надо подготовить перечень прав и других действий. При необходимости – предварительно консультируются с опытным юристом.

Проверить, действительна ли доверенность на продажу недвижимости, можно с помощью специального сервиса нотариальной палаты.

Сколько стоит оформление генеральной доверенности на недвижимость в определенном населенном пункте выяснить не сложно с помощью интернета. По состоянию на февраль 2019 г.

тарифы на соответствующие услуги московского нотариуса от 500 до 2500 р. Расценки зависят не только от рыночных условий в конкретном регионе страны.

При отсутствии должной подготовки придется оплатить составление документа вместе с профессиональной консультацией.

Доверенность – это важный юридический документ, возможности которого часто недооценивают. Полномочия поверенного (человек, на которого выписывают доверенность) зависят от вида доверенности, срока и функций, которые выписывающее документ лицо позволило ему сделать от своего имени. При оформлении купли-продажи недвижимости по доверенности поверенному зачастую доверяют управление и распоряжение имуществом. Эту доверенность часто называют генеральной, в нее вписывается достаточно широкий круг полномочий. Но де-юре такого понятия, как «генеральная доверенность» (как и «бессрочная»), нет. Поверенного могут наделять очень широким кругом полномочий, документ может действовать и десятки лет, но это все равно не будет доверенность на все и навсегда.

Стоит учитывать, что давая человеку по доверенности право заключать от своего имени любые сделки с имуществом и в последующем регистрировать переход права собственности, доверитель, по сути, больше не сможет строго контролировать, как поверенный будет распоряжаться его недвижимостью (продаст или и вовсе отдаст даром), в какую сумму оценит и какую получит от покупателя.

Доверенность теряет юридическую силу по истечении срока, который указал доверитель, после досрочной ее отмены или в ряде обстоятельств, предусмотренных законом (к примеру, если доверитель умер или признан недееспособным).

Доверенность, дающая право на распоряжение недвижимостью и регистрацию права собственности, должна быть заверена нотариусом. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат доверенности на совершение сделки, которые по закону требуют нотариальной формы, и другие доверенности, определенные в Гражданском кодексе.

Нотариус проверит соответствие документа законодательным требованиям и наличие в нем такой информации, как место и дата оформления, срок действия, сведения о поверенном и доверителе (Ф.И.О., место жительства, гражданство, данные удостоверяющего личность документа). Кроме того, нотариус удостоверится в осознанности и добровольности действий доверителя, а также объяснит сторонам последствия выдачи доверенности.

Закон не накладывает ограничения на срок действия доверенности в каком-либо случае. Но такой документ не может действовать бессрочно. Если в доверенности не указан точный срок действия, считается, что документ действует один год, начиная со дня его выдачи.

Если речь идет о сделках купли-продажи недвижимости, эксперты не рекомендуют оформлять долгосрочные доверенности, которые действуют год и более. На решение всех вопросов у доверенного лица уйдет не более нескольких месяцев.

Если поверенный заключил сделку и зарегистрировал переход права собственности, а срок действия доверенности еще не истек, стоит отменить документ. С помощью неотмененной доверенности недобросовестные люди могут совершить нежелательные для доверителя действия.

Для отмены доверенности в нотариальной форме необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверит распоряжение о ее отмене и внесет эти данные в реестр Единой информационной системы нотариата. Со следующего дня доверенность перейдет в список отмененных, о чем будет указано в отмененных в специальном разделе портала Федеральной нотариальной палаты. Это означает, что все заинтересованные лица автоматически получат информацию о прекращении действия документа.

Доверенность, составленную в простой письменной форме, также можно отменить у нотариуса.

Список полномочий поверенного должен быть полным, четким, однозначным и соответствующим закону. Например, нельзя выдать доверенность на совершение сделки или другого действия личного характера (скажем, составление завещания). Также по доверенности нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. К примеру, поверенный не может приобрести у доверителя недвижимость по доверенности от него же.

Если указать в доверенности короткий перечень полномочий (скажем, регистрация права собственности и получение готовых документов в МФЦ), это предотвратит многие возможные действия поверенного – дарение квартиры через договор в простой письменной форме или самостоятельное назначение цены недвижимости. Эксперты категорически не советуют давать поверенному право передоверия, поскольку в форс-мажорной ситуации при таких обстоятельствах вряд ли удастся найти «концы».

Достаточно «безопасный» перечень полномочий на подготовку документов для сделки купли-продажи квартиры может включать:

сбор всех необходимых справок, дубликатов, выписок и других документов в указанных органах;
подпись заявлений за доверителя;
представительство в таких государственных органах и организациях, как ДЕЗ, БТИ, ЕИРЦ, ЗАГС, Центр государственных услуг «Мои документы», ФНС и другие;
подача и регистрация документов.

Это можно сделать с помощью онлайн-сервиса проверки доверенностей на портале Федеральной нотариальной палаты, куда круглосуточно может зайти любой гражданин. Чтобы проверить действительность и актуальность доверенности, необходимо ввести её реквизиты – реестровый номер, дату удостоверения, Ф.И.О. нотариуса, удостоверившего документ.

Для сделок в простой письменной форме без удостоверения нотариуса факт наличия в списке документов нотариальной доверенности не влияет на степень ее законности и результат заключения. Стоит даже сказать, что недобросовестные посредники с «генеральной» доверенностью на руках могут подсовывать собственнику договор дарения недвижимости под видом другого якобы незначительного документа. После подписания дарственной человеку потом будет сложно доказать, что он не понимал, какой это был документ. Требовать компенсации ущерба также будет не с кого.

Чтобы гарантировать законность сделки и защитить свои права, собственнику целесообразнее выбрать нотариальную форму сделки по отчуждению недвижимости (не доверенности). Только в этом случае можно быть уверенным в договоре, достоверности всех данных и документов. Нотариус несет полную имущественную ответственность за сделки, которые удостоверяет. Если по его вине пострадает одна из сторон, придется полностью возместить ущерб.

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя несет для него немало рисков. Рекомендуется проверить ее в едином реестре непосредственно в день совершения сделки и передачи денежных средств. Также перед перечислением денег необходимо сверить данные, указанные в доверенности и в договоре, подписывая его.

Если было выяснено, что за 1 год конкретное жилье перепродавалось несколько раз, приобретать его не следует – скорее всего, это мошенничество.

В случае если в дальнейшем выяснится, что собственник на момент составления и подписания доверенности все-таки был недееспособен (или ограниченно дееспособен), то сделка будет признана недействительной. Для этого заинтересованные лица должны инициировать судебное разбирательство. Недействительной становится и сделка, проведенная на основе доверенности, составитель которой пропал без вести.

Судебная практика показывает, что иногда доверенность на продажу жилья получали обманным путем или выбивали силой, нотариус был сообщником мошенничества, и квартира становилась криминальной. В то же время следует учитывать, что за нарушение законодательства сотрудника нотариального агентства ожидает уголовная ответственность, как и других преступников.

Итак, покупателям для предотвращения рисков нужно выполнить следующие действия:

проверить реквизиты доверенности, период ее действия;
проверить тот факт, что доверитель правда обладает полномочиями для совершения юридически значимых действий (то есть он вправе подписывать договор купли-продажи, проводить регистрацию сделки, получать денежные средства за ее совершение);
зайти в указанный выше реестр и проверить, действительно ли документ в нем числится;
убедиться в том, что доверитель жив, его состояние здоровья удовлетворительное, что он действительно передал свои полномочия представителю: можно связаться с собственником по телефону или приехать к нему лично.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца несет неприятные риски и для собственника.

К примеру, доверитель может совершить неправомерные действия. При этом не принципиально, кто именно выступает в качестве представителя, – риэлтор или близкий человек. Родственники тоже могут совершить массу незаконных действий – из-за непрофессионализма, халатности, по незнанию текущих норм законодательства.

Для защиты собственных средств от продажи квартиры следует воспользоваться банковской ячейкой, банковским переводом или другими надежными способами получения денег. Полномочия по осуществлению представителем окончательных расчетов указывать в доверенности не рекомендуется.

Внимание! Если выяснится факт мошенничества, причем жертвой является и продавец недвижимости, то он вправе претендовать на возврат квартиры без финансовой компенсации покупателю. Последнему придется самостоятельно инициировать судебное разбирательство для привлечения мошенников к ответственности.

Как документ, доверенность на сделки с недвижимостью должна отвечать интересам ее составителей. Конкретно: уполномочивание доверенного на беспроблемное совершение операции по продаже квартиры.

Закон выделяет следующие виды акта:

общий;
разовый;
специальный.

Разовая доверенность оформляется на однократное действие. Доверитель передает контрагенту право выполнить определенную операцию. К примеру, получить деньги в банке или купить вещь.

Специальная разновидность охватывает комплекс однородных действий, который направлен на достижение правового результата. Примеры: представительство в суде или взятие кредита в банковской организации.

Общая, или генеральная доверенность включает в себя крупный блок полномочий для полноценной деятельности доверенного. Контрагент выступает представителем доверителя. Пример: доверенность на директора филиала, который осуществляет и контролирует всю административную деятельность организации.

По времени действия документ бывает срочным и бессрочным. По общему правилу доверенность является срочной. Стороны должны предусмотреть неопределенный срок действия, иначе будет действовать правило, указанное в законе.

Для продажи квартиры рекомендуется составлять генеральную доверенность. Данный вид акта позволит представителю осуществлять следующие операции:

вести финансы;
ставить подписи;
принимать и передавать документацию;
заключать договор.

Именно общий вид документа позволяет доверенному всецело распоряжаться квартирой с целью ее продажи. Контрагент не будет скован ограничениями, что позволит выбирать наиболее предпочтительные варианты.

Доверитель в любом случае застрахован, так как представитель продает недвижимость от его имени. Формально будет считаться, что судьбой квартиры распорядился именно доверитель.

Закон ограничивает круг лиц, на которых можно составить доверенность на продажу квартиры. Подобные меры призваны защитить в первую очередь интересы собственника недвижимости. В целом условия аналогичны традиционным требованиям к субъекту гражданских правоотношений.

Закон выделяет одно ключевое требование – дееспособность. Лицо должно полностью отдавать отчет своим действиям и контролировать их. Отсюда следует, что в роли представителя по доверенности не могут быть следующие категории:

несовершеннолетние;
лица с психическими отклонениями.

Помимо этого, в качестве доверенного не может выступать сам доверитель. Иными словами, закон запрещает составлять документ на самого себя.

Формально, субъектами акта могут быть все дееспособные лица. Нет ограничений по категориям. Единственное условие – согласие самого доверителя.

На практике граждане продают квартиры либо через родственников, либо через риэлторов. Оформление доверительного акта на близкого человека выгодно, если лицо юридически подковано в вопросе. Помимо этого, родственник может выступать доверенным в случае физической невозможности владельца квартиры осуществить сделку по продаже (инвалидность, болезнь).

Риэлторы – профессиональные участники рынка недвижимости. Выступают посредниками между владельцами и покупателями и ведут поиск нужного клиента. Сопровождают весь ход операции. Риэлторские услуги не бесплатны – лица берут плату за посредничество.

По объёму полномочий, которые доверитель поручает доверенному лицу, доверенность подразделяется на следующие виды:

Одноразовая – предназначена для получения какого-либо документа или сдачи собранного пакета в госорганы.
Специальная – по ней доверенное лицо может заниматься сбором всех необходимых для проведения процедуры документов.
Генеральная – позволяет провести всю процедуру от сбора документов до получения Свидетельства.

Кроме того, каждый из видов может быть со следующими особенностями: с правом и без права передоверия полномочий.
Образец доверенности на приватизацию квартиры.
Узнайте на нашем сайте о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию квартиры и как провести процедуру деприватизации жилого помещения.

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Не во всех случаях владелец жилья имеет возможность самостоятельно заниматься вопросами приватизации. Тогда он имеет право делегировать эти функции другому человеку, на которого оформляется доверенность на приватизацию квартиры. При этом не обязательно, чтобы это был родственник, главное, — кто-то проверенный, тот, кто получит право представлять интересы владельца во всех инстанциях.

Квартиру можно приватизировать без личного присутствия ее собственника. В его интересах может действовать уполномоченный представитель, имеющий на это законное право. Для этого обе заинтересованные стороны должны составить специальный документ. Ситуаций, когда нужно оформить доверенность, может быть много. В их числе:

занятость владельца;
длительное отсутствие в стране или городе;
болезнь;
несовершеннолетний возраст и т.д.

Согласно требованиям Гражданского кодекса РФ, оформлять доверенность на приватизацию квартиры, как и другие документы, необходимые для совершения сделок с недвижимостью, нужно с помощью нотариуса, который должен их заверить.

Владелец должен обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры для составления доверенности вместе со своим уполномоченным лицом. Нотариус обязан объяснить процедуру оформления документа и уточнить все полномочия, которые доверитель передает представителю.

Самостоятельно оформлять документ не потребуется, существуют готовые формы, которые адаптируются под каждое дело. Составляется доверенность на специальной бумаге, после чего ее вносят в реестр аналогичных документов.

Нужно обязательно проверить, чтобы документ включал такие данные:

сведения о доверителе и его уполномоченном лице включая Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные обеих сторон;
дату выдачи доверенности;
перечень действий, которые имеет право выполнять представитель;
данные о нотариусе, который оформлял документ (Ф.И.О., подпись);
срок действия документа.

Точной классификации по Гражданскому кодексу по доверенностям не существует. Их оформляют по общим требованиям с указанием полномочий, что передаются доверенному лицу. Разновидности определяются именно по этим показателям:

Генеральная доверенность на продажу квартиры или ее приватизацию. В этом случае полномочия не указываются, а спектр действий практически не ограничен.
Специальная. Этот акт направлен непосредственно на приватизацию и предусматривает выполнение функций, связанных только с ней.
Разовая. Приватизация может предусматривать разные действия — такая доверенность оформляется только на одно из них, остальные же действия могут быть осуществлены как самим владельцем квартиры, так и другими его представителями на основании аналогичного документа.

По форме документ в каждом случае мало отличается. Отличия по видам зависят только от условий и полномочий, что предоставляются уполномоченным лицам.

Основные риски при продаже квартиры по доверенности

✅ Разовая — на совершение определенного действия, полномочия заканчиваются после того, как действие совершено
✅ Специальная — на совершение строго определенных действий, например, сбора документов для подготовки к сделке
✅ Общая или генеральная — на совершение различных действий, дает максимально широкие права

Для того, чтобы ваше доверенное лицо могло совершить сделку за вас, необходимо будет оформить генеральную доверенность на квартиру. И по закону, доверенность на проведение сделок может быть оформлена только нотариусом и только на специальном бланке.

Оформить генеральную доверенность можно на любое дееспособное лицо, которому вы доверяете. Это может быть ваш родственник, друг, знакомый, риелтор или юрист. Единственное исключение — доверенность на продажу нельзя оформить на покупателя.

Как проходит сделка по генеральной доверенности

Вы оформляете доверенность
Доверенное лицо в назначенный день и время приходит на сделку, от вашего лица подписывает документы и совершает другие необходимые действия
После регистрации сделки — получает документы и деньги, если право пользования деньгами не определено иначе

Если доверенность оформляется продавцом для совершения сделки, она обязательно должна содержать:

Адрес недвижимости
Описание недвижимости
Полномочия на подписание договора-основания, например, договора купли-продажи
Полномочия на представление интересов продавцов в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Минимальную цену продажи недвижимости

Доверенность может содержать общие полномочия. Однако основное в такой доверенности — это полномочия на право совершения сделок купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности продавца.

Стоимость доверенности складывается из двух частей: государственной пошлины на услугу и суммы за услуги правового и технического характера.

Стоимость доверенности на продажу квартиры зависит от типа доверенности. Например, разовая доверенность будет стоить от 600 рублей, специальная — от 1 500 рублей, а генеральная — от 2 000 рублей.

Доверенность на приватизацию квартиры: порядок оформления и образец документа

Доверенности бывают различными, в РФ выделяются несколько видов документа, составление которого позволит гражданам совершать какие-либо действия от другого лица.

Человек в праве выбрать самостоятельно какого вида бумага будет составлена:

единовременная, то есть одноразовая, дает возможность проводить действия в отношении оформления прав на недвижимость. Данная форма документа имеет период действия, который указывается в нем же. Как правило он составляет не более трех месяцев;
специальная, как правило, составляется для возможности передать лицу право на совершение каких-либо юридических действий, получение бумаг и т.д.
доверенность генеральная, дает право на более обширные полномочия в отношении собственности. Период ее действия обычно достаточно долгий и только она дает право совершать действия с квартирой или несколькими. В тексте бумаги указываются конкретные полномочия, которыми наделено доверенное лицо. Документ обязательно заверяется в нотариальной конторе.

Самый длительный период действия доверенности составляет три года, но в случае если он не указывается в документе, то следует приравнивать его к одному году исчисление которого начинается со дня подписания.

ВАЖНО !!! оформлять генеральную доверенность стоит внимательно, четко прописывая все пункты и полномочия доверенного лица, а то по неосторожности можно остаться без квартиры.

Собираясь купить квартиру, которую продают по доверенности стоит быть очень осторожными.

Для покупателя важно убедиться:

в том, что реальный владелец жилья действительно продает свою квартиру;
важно удостоверится в дееспособности владельца;
не оказывается ли давление на доверителя со стороны третьих лиц, то есть по собственной ли воле он написал доверенность.

Риски покупателя при приобретении недвижимости по доверенности включают в себя такие моменты как:

документ, доверенность не имеет никакой законной силы, так как был подделан;
бумага была составлена с указанием данных украденного или поддельного удостоверения личности;
возможен вариант, когда нотариус и мошенник, выступающий в качестве доверенного лица работают совместно;
на владельца оказывалось давление, в результате чего он подписал доверенность;
отмена доверенности не за долго до совершения сделки;
не исключена ситуация, когда доверитель на момент заключения сделки, оказывается безвестно пропавшим или умершим. После смерти собственника становиться наследодателем, то есть наследники владельца имеют право на проданную собственность;
также после того как сделка будет проведена есть вероятность того покупатель окажется в неприятной ситуации, таковой может стать заявление со стороны собственника о том, что доверенность была написана им в состоянии неадекватности. В таком случае ст.188 ГК РФ предусмотрен перечень ситуации, которые являются основаниями для аннулирования доверенности.

Любой из вариантов приведет к тому, что сделку можно будет оспорить как собственнику, так и его родственникам. Обращение в суд приведет к тому, что сделка будет аннулирована, а покупка возвращена владельцу или родственникам. При подобной ситуации покупатель рискует не только потерять приобретенное жилое помещение, но и денежные средства уплаченные и вложенные в него.

Итак, решаясь приобрести квартиру по доверенности следует правильно составить документ, образец договора о продаже выглядит примерно так же, как и при обычной сделке купли продажи:

документ начинается с указания информации о том, как называется документ («по доверенности» не пишется), далее место, в котором сделка будет проводиться и дата ее совершения;
далее пишется информация об участниках сделки ФИО, полная информация о владельце (где, когда родился, гражданство, паспорт) ФИО лица которому выписана доверенность паспорт и т.д. также данные о доверенности ее номер и дата составления;
полная информация об объекте реализации, указываются все имеющиеся документы;
потом стоимость и способ расчета;
в следующем пункте указывается факт проведения сделки в соответствии с пунктами ГК РФ ст. 551, указываются также данные о том, что прописанные на площади лица были выписаны и т.д.
последним пунктом стороны ставят свои подписи.

Документ заполняется в трех экземплярах.

Приобретение жилья часто осуществляется при помощи ипотечного кредита, что делать если квартира понравилась, но продается по доверенности. Можно ли купить такое жилье в ипотеку?

Для того чтобы оформить недвижимость:

стоит заранее получить положительное решение о выдаче займа от банковской организации;
собрать все требующиеся бумаги для того чтобы банк мог установить размер суммы, которую может выдать;
после можно составлять договор купли продажи, который носит предварительный характер
подписание кредитного документа;
последним действием является перевод средств на счет продавца.

Так как работа с имущество по доверенности несет определенные риски, поэтому банковские организации могут потребовать личное присутствие на сделке владельца недвижимости.

ВАЖНО !!! Но при такой сделке риски покупателя сводятся к минимуму, так как сотрудники банка (юристы, служба безопасности) перед проведением такой сделки досконально проверяют подлинность предоставленных документов, в том числе доверенности и само доверенное лицо. При малейшем подозрение на неправомерность действий заключение сделки будет отменено.

Автомобильное право