Диплом защита права собственности на недвижимое имущество

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Диплом защита права собственности на недвижимое имущество». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования.

Недвижимое имущество (далее по тексту – «НИ») в настоящее время и согласно положениям гражданского законодательства представлено большим перечнем объектов. Это: земельные участки, жилые и нежилые помещения и т. д. Как следствие, особо остро стоит вопрос участия объектов недвижимости в гражданском обороте. Зачастую физические и юридические лица допускают недобросовестное поведение на рынке недвижимости, которое проявляется в совершении мошеннических действий, рейдерских схем приобретения «НИ» и т.д.

В связи с вышеизложенным особо актуальным является настоящее исследование, направленное на изучение и систематизацию установленных законодательством возможностей гражданско-правовой защиты прав на «НИ».

Кроме того, поставленные вопросы для физических и юридических лиц – всегда актуальны, поскольку НИ практически всегда является достаточно дорогостоящим объектом, важным по сути для правообладателей. НИ может быть использовано для жилья, в коммерческих целях, для систематического получения прибыли, иным образом. Следовательно – должно быть защищено на достойном уровне, в установленном законом порядке.

Степень разработанности проблемы. Рассматриваемые вопросы в связи с актуальностью тематики исследования находятся в поле зрения отечественных ученых-цивилистов на протяжении длительного времени.

Цель и задачи исследования. Основной целью диссертации являются изучение аспектов гражданско-правовой защиты прав на недвижимое имущество (далее по тексту — «НИ»).

Достижение поставленной цели обусловило постановку и решение следующих задач:

• рассмотреть недвижимые вещи как объект гражданско-правовой защиты.
• изучить понятие и общую характеристику способов защиты гражданских прав (далее по тексту — «ЗГП»).

  Дипломная работа: Способы защиты права собственности

  Список использованной литературы

  Нормативные правовые акты

  1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // «Собрание законодательства РФ», 26.01.2009, N 4, ст. 445.

  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

  3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, N 5, ст. 410.

  4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // «Собрание законодательства РФ», 18.11.2002, N 46, ст. 4532.

  5. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // «Собрание законодательства РФ», 29.07.2002, N 30, ст. 3012.

  6. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об исполнительном производстве» // «Собрание законодательства РФ», 08.10.2007, N 41, ст. 4849.

  7. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) // «Вестник ВАС РФ», N

  8. Постановление ВЦИК от 11.11.1922 «О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р.» (вместе с «Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р.») // Документ утратил силу в связи с изданием Указа Президиума ВС РСФСР от 16.12.1964.

  9. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) // Документ утратил силу с 1 января 2008 года в связи с принятием Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ.

  Судебная практика

  10. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от

  2. апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других «ВП»» // Вестник ВАС РФ. 2010. N 6.

  11. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N

  10. Пленума ВАС РФ N

  2. от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других «ВП»» // СПС «Консультант Плюс».

  12. Постановление Пленума ВАС РФ от 09.12.2002 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» // Специальное приложение к «Вестнику ВАС РФ», N 12, 2005.

  13. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N

  10. Пленума ВАС РФ N

  2. от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других «ВП»» // «Бюллетень Верховного Суда РФ», N

  7. июль, 2010.

  14. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2010 N

  17 АП-12973/2010-ГК по делу N А 60-60324/2009 // СПС «Консультант Плюс».

  15. Определение Пермского краевого суда от 15.07.2010 по делу N 33-5566 // СПС «Консультант Плюс».

  16. Определение Московского городского суда от 28.06.2013 N 4г/8-3843// СПС «Консультант Плюс».

  17. Обобщение судебной практики по делам, рассмотренным в кассационном порядке в первом полугодии 2006 года. Общая часть Гражданского кодекса Российской Федерации (подготовлено ФАС Северо-Кавказского округа) // СПС «Консультант Плюс».

  18. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 05.12.2008 N Ф 08-7158/2008 по делу N А 32-181/2008-22/10 // СПС «Консультант Плюс».

  19. Постановление ФАС Уральского округа от

  1. октября 2000 г. N Ф 09-1693/2000-ГК // СПС «Консультант Плюс».

  20. Постановление ФАС Московского округа от 16.10.2008 N КГ-А 40/9491-08-А по делу N А 40-67535/06-50-557// СПС «Консультант Плюс».

  21. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 09.03.2006 по делу N А 43-5426/2005-12-166// СПС «Консультант Плюс».

  22. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.09.2005 N Ф 04-4784/2005(13301-А 46-9) // СПС «Консультант Плюс».

  23. Апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 28.08.2013 по делу N 33-3240/13 // СПС «Консультант Плюс».

  Литература

  24. Ахметьянова З.А. Вещное право: учебник. М.: Статут, 2011. 360 с.

  25. Агарков М.М. Ценность частного права // Правоведение. — 2008. — № 2. — С. 31-48.

  26. Асланян Н.П. О месте частного права в правовой системе // Проблемы правового регулирования предпринимательской деятельности: Материалы Международного форума «Региональное развитие России: перспективы конкурентоспособности и политика». Самара, 16-18 мая 2010 г.

  27. Андреев Ю.Н. Механизм гражданско-правовой защиты. М.: Норма, Инфра-М, 2010. 464 с.

  28. Андреев Ю.Н. О способах гражданско-правовой защиты // Гражданское право. 2012. N 4. С. 3 — 6.

  29. Астапенко П.Н. Римское частное право: Учебное пособие / Под общ.ред. В.И. Кузищина. М.: ЮИ МВД РФ; Книжный мир, 2002. С. 131.

  30. Большой юридический словарь / Под ред. А.Я. Сухарева, В.Е. Крутских. М.: Инфра-М, 2002. С. 566.

  31. Барон Ю. Система римского гражданского права: В 6 кн. СПб., 2005. С. 313 — 314.

  32. Богданова Е.Е. Сущность и характер права на защиту // Актуальные

  проблемы правоведения. — 2008. — № 1 (7).

  • С. 114-116.

  33. Богданова Е.Е. Формы и способы «ЗГП» и интересов // Журнал российского права. — 2009. — № 6. — С. 39-45.

  34. Брагинский М.И. Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и «ЗГП» // Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М.: Фонд «Правовая культура», 1995. С. 56.

  35. Бабкин С.А. Понятие «недвижимость» в зарубежном и отечественном законодательстве // Нотариус. — 2011. — № 5 (1).

  • С. 50-54.

  Ведяхин В.М. Объекты защиты права // Актуальные проблемы правоведения. — 2008. — № 11. — С. 11-16.

  36. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 1 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М., 2004. С. 565.

  37. Гражданское и торговое право зарубежных государств. Т. 1 / Отв. ред. Е.А. Васильев и А.С. Комаров. М., 2004. С. 414.

  38. Гражданское уложение. Кн.

  3. Вотчинное право: проект Высочайше учрежденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения / Под ред. И.М. Тютрюмова; Сост. А.Л. Саатчиан. М., 2008. С. 245 — 264.

  39. Гражданское право: Учебник / Под ред. Ю.К.Толстого, А.П.Сергеева. — М.: ТЕИС, 2008.-Ч. 1.-С. 244.

  40. Гражданское право: Учебник. Т. I / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2006. С. 334.

  41. Ерошенко А.А. Личная собственность в гражданском праве. М., 2012. С. 189.

  42. Земскова А.И. К вопросу о сущности правозащитной функции государства // Общество и право. 2009. N 3. С. 21 — 27.

  43. Защита права собственности: виндикационный и негаторный иски // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. 2009. N 1. С. 96.

  Основания для возникновения права собственности предусмотрены в ст. 218 ГК РФ. К ним относятся:

  • заключение сделок безвозмездного и возмездного характера – купля-продажа, дарение и т.д.;
  • наследование по закону и завещанию;
  • переоформление имущества в рамках приватизации;
  • выкуп земельного участка из фонда муниципалитета;
  • использование приобретательной давности;
  • строительство нового объекта или формирование земельного участка, не существовавшего ранее.

  Не зависимо от того, по какому основанию возникло право собственности, оно будет считаться подтвержденным только после прохождения процедуры регистрации в Росреестре. Процесс регулируется ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года. Согласно этому нормативному акту, регистрация имущественных прав осуществляется при предоставлении одного из следующих документов:

  • договор, заключенный при совершении сделки в отношении недвижимости – дарственная, договор о передачи объекта в частную собственность и т.п.;
  • распоряжение муниципалитета или государственного органа о предоставлении земельного участка в собственность;
  • свидетельство о вступлении в права наследования;
  • решение суда, вступившее в законную силу.

  Право собственности может быть совместным, долевым или индивидуальным. Не зависимо от типа владения каждый собственник имеет одинаковые права и может рассчитывать на защиту закона от посягательств третьих лиц.

  Существует две группы способов получения имущественных прав – первоначальные и производные. Первая группа подразумевает, что объект перешел в собственность лица в момент его создания. К примеру, гражданин построил дом. Он будет являться его собственником первоначально. Если бы дом перешел к нему по договору купли-продажи, право собственности образовалось производно. Оно возникло в момент перехода имущества от прежнего владельца к новому.

  В России выделяют четыре основных положения для защиты имущественных прав на недвижимость:

  • Истребование объекта недвижимости из чужого владения, возникшего в результате нарушения законодательных норм.

  Это положение предусмотрено в ст. 301 ГК России. На первый взгляд может показаться, что практически все споры можно рассматривать по этой статье. Однако на практике применение ст. 301 ГК РФ ограничено. Подобные разъяснения даны в Письме Президиума ВАС РФ № 126 от 13 ноября 2008 года.

  • Истребование недвижимости у приобретателя, который действовал добросовестно.

  Этот способ регулируется ст. 302 ГК РФ. Добросовестный приобретатель – это лицо, которое приобрело имущественный объект, не зная о том, что вторая сторона была не вправе распоряжаться собственностью. К примеру, подобное может произойти, если настоящий владелец был введен в заблуждение. Несмотря на то, что приобретатель в данном случае не совершал каких-либо противоправных действий, имущество потребуется вернуть первоначальному собственнику. В этом случае все, на что может рассчитывать приобретатель – получение компенсации за причиненный ущерб с виновника.

  • Защита права собственности в спорах, не подразумевающих лишения имущества какой-либо стороны.

  Это положение предусмотрено в ст. 304 ГК Российской Федерации. К примеру, сюда относятся спорные ситуации, связанные с возведением самовольного строения третьими лицами без согласия собственника земельного участка.

  • Защита прав владельца объекта, когда он не является его собственником.

  Это положение используется в том случае, когда человек выступает в качестве владельца недвижимости, но при этом правом собственности обладает кто-то другой. К примеру, такое происходит при владении земельным участком или другим объектом на праве пожизненного наследуемого владения.

  В соответствии со ст.12 ГК РФ собственник может защитить свои права следующими способами:

  • признание вещных прав;
  • восстановление положения, существовавшего ранее (до нарушения прав), с последующим пресечением посягательств на право собственности лица или действий, создающих угрозу посягательств;
  • признание заключенной сделки недействительной или оспоримой;
  • оспаривание решения муниципалитета или органа государственной власти;
  • возмещение причиненного ущерба и т.д.

  Перечисленные способы защиты имущественных прав могут использоваться как по отдельности, так и в комбинации друг с другом.

  Каждый спор имеет свои особенности и нюансы. Рассмотрим тонкости конфликтов в зависимости от предмета возникновения разногласий.

  Несмотря на то, что частная собственность в жилищном фонде преобладает, немало квартир принадлежит муниципалитету или государству и сдается гражданам по договору социального найма. Большинство споров о выселении затрагивают именно муниципальное жилье и право проживания в нем.

  Для подтверждения прав на жилплощадь и устранения риска выселения гражданину потребуется доказать, что он:

  • заключил договор социального найма ранее;
  • состоит с нанимателем жилого помещения в родственных отношениях;
  • является иждивенцем одного из нанимателей социального жилья;
  • вселился и фактически пользуется жилплощадью;
  • ведет общее хозяйство с нанимателем.

  В качестве доказательств истец может предъявить ордер, договор социального найма, показания свидетелей, квитанции об оплате счетов и др.

  Строительство нового объекта – это одно из оснований возникновения права собственности. Однако для того, чтобы недвижимость была включена в оборот, только возвести строение недостаточно. Необходимо пройти процедуру согласования и регистрации нового объекта.

  Недвижимость признается законной только при соблюдении всех строительных требований, предъявляемых к безопасности зданий, а также правил оформления земельного участка под объектом. Для узаконивания необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

  Истцу потребуется доказать, что:

  • недвижимость была построена;
  • земля оформлена должным образом;
  • разрешение на строительство у него отсутствует;
  • самострой соответствует требованиям действующего законодательства;
  • права и законные интересы других лиц не были ущемлены в результате возведения строения.

  Обращаться в суд для подтверждения законности постройки может только собственник земельного участка.

  В этой категории встречаются также споры, затрагивающие интересы третьих лиц. К примеру, если человек возвел строение на границе с соседним участком.

  Способы защиты права собственности в современном гражданском законодательстве

  Договор купли-продажи коммерческой недвижимости
  Защита права собственности и других вещных прав
  Купля-продажа недвижимости
  Недвижимость как объект гражданских правоотношений
  Понятие недвижимости и сделок с ней
  Право собственности на недвижимость — теория и практика признания, регистрации, защиты
  Развитие законодательства о вещном праве
  Сделки с недвижимым имуществом и возможные пути защиты прав добросовестного приобретателя имущества
  Сравнительно-правовой анализ российской и германской государственной регистрации прав на недвижимость
  Защита прав на недвижимость
  • Рубрикатор по предметам
  • Рубрикатор по типам работ
  • Пользовательское соглашение
  • Размещение рекламы

  Введение.4

  Глава I. Недвижимость как объект гражданских прав.

  § 1. Понятие и общая классификация объектов недвижимости.

  § 2. Природные объекты недвижимости.

  § 3. Объекты недвижимости, прочно связанные с землей:

  1) некоторые особенности зданий и сооружений как объектов недвижимого имущества.

  2) жилые и нежилые помещения: законодательные пробелы и пути их восполнения.

  3) незавершенное строительство как объект недвижимости.

  § 4 Правовой режим предприятия.

  § 5 Объекты недвижимости как индивидуально определенные вещи

  Глава II. Судебно-арбитражная защита права собственности как субъективного гражданского права.

  § 1. Право собственности как субъективное гражданское право.

  § 2. Право на защиту как правомочие субъекта права собственности и возможность его применения в арбитражном процессе.

  § 3. Способы защиты гражданских прав: проблемы классификации.

  Глава III. Проблемы применения способов защиты субъективных гражданских прав при защите права собственности на недвижимое имущество в арбитражном суде.

  § 1. Применение вещно-правовых способов защиты права собственности на недвижимое имущество.

  § 2. Судебно-арбитражная практика применения иных способов защиты права собственности на недвижимое имущество.

  § 3. Проблемные вопросы защиты владения.

  § 4. Некоторые проблемы рассмотрения арбитражных споров, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимость и сделок с ней.

  § 5. Проблема конкуренции гражданско-правовых способов защиты прав при защите права собственности на недвижимое имущество в арбитражном суде.

  Различаются понятие государственной собственности как экономической категории и понятие права государственной собственности (т.е. принадлежащей государству в субъективном смысле). Государственная собственность как экономическая категория означает общественное отношение по владению, пользованию и распоряжению различным имуществом, принадлежащим всем членам общества в лице избранных ими органов власти.

  В недалеком прошлом более 90% основных средств производства было обобществлено и составляло государственную собственность. Считалось также, что государственная собственность — это общенародная собственность. Однако сложилось такое положение, когда непосредственный производитель материальных благ (граждане) оказался отчужденным от средств производства.

  Отношения с государственной собственностью устанавливаются и регулируются не столько гражданским законодательством, сколько нормами бюджетного, налогового, финансового и административного законодательства. Государство в отношении своей собственности не является каким-то обособленным субъектом, как в праве частной собственности. Каждый орган государственной власти, министерство и ведомство осуществляет правомочия по пользованию и распоряжению, иному владению имуществом, составляющим государственную собственность, в пределах своих полномочий. Так, Министерство финансов распоряжается средствами бюджета РФ, Министерство природопользования — недрами РФ.

  Как мы уже отметили, для права государственной собственности характерна множественность субъектов, обусловленная в свою очередь многоуровневым характером государственной собственности и ее объектов. В ст. 214 ГК РФ говорится о том, что государственной собственностью в РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность). Таким образом, здесь субъектом собственности является само российское государство — РФ как единое целое.

  Таким образом, наряду с РФ как единым государством субъектами права государственной собственности являются также субъекты Федерации. Несмотря на наличие различных субъектов, единство фонда государственной собственности не нарушается.

  Многоуровневый характер государственной собственности закреплен и в Конституции РФ. Так, ст. 72 Конституции РФ, в которой формулируются предметы совместного ведения РФ и ее субъектов, в п. «г» ч. 1 предусматривает «разграничение государственной собственности».

  Объектами права государственной собственности может быть различное имущество. Отличительной особенностью права государственной собственности состоит в том, что вещи, изъятые из оборота и ограниченные в обороте, находятся в государственной собственности.

  Следует отметить тот факт, что ЗК РФ предпринял попытку перечислить права собственника на использование земельного участка. Так, согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право использовать для своих нужд: имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, возводить здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка; проводить мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. В связи с такой формулировкой возникает вопрос: каким именно законодательством — гражданским или земельным?

  Обратимся к ст. 3 ЗК РФ, регламентирующей сферы регулирования земельных отношений. В указанной статье употреблены два термина: «использование земель» (п. 1) и «пользование земельными участками» (п. 3). При этом в первом случае надлежит применять земельное законодательство, а во втором — гражданское, если нет специального указания на земельное законодательство. Если придерживаться первого варианта, то возникает ситуация, когда правомочие собственника по использованию своего земельного участка должно представлять собой набор четко регламентированных земельным законодательством прав.

  Государство непосредственно осуществляет правомочие пользования через свои органы, учреждения. Однако пользование государственными землями может осуществляться и другими субъектами права. В этих случаях непосредственное владение и пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности, будут осуществляться их арендаторами, землепользователями. В местах общего пользования пользование осуществляется всеми теми, кто находится на их территории. Правомочие пользования тесным образом связано с правомочием владения, поскольку по общему правилу использование объекта возможно при владении им.

  Муниципальная собственность является одной из форм собственности, закрепленной в ст. 8 Конституции РФ и ст. 212, 215 ГК РФ, а также в ст. 29 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Муниципальная собственность — это собственность муниципальных образований. Муниципальное образование имеет на праве собственности определенное имущество, и такая собственность рассматривается как муниципальная собственность.

  Субъектами права муниципальной собственности являются городские и сельские поселения (муниципальные образования). От имени муниципального образования права и обязанности собственника могут приобретать и осуществлять органы местного самоуправления. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов РФ и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы и органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (ст. 125 ГК РФ).

  Собственность на имущество у муниципального образования выступает также своего рода экономической гарантией независимости и самостоятельности местного самоуправления в РФ.

  В настоящий момент все муниципальные образования (в том числе и в субъектах, где проводится эксперимент по двухуровневой системе местного самоуправления) считаются самостоятельными юридическими лицами. Кроме того, муниципальное образование в качестве одной из основных гарантий независимости местного самоуправления должно обладать своей собственностью. Муниципалитеты как публично-правовые образования приобретают для себя гражданские права и создают гражданские обязанности, т.е. реализуют свою дееспособность через свои органы местного самоуправления, действующие в рамках их компетенции, установленной уставами муниципальных образований.

  Поскольку основными видами гражданско-правовых отношений являются имущественные, которые, в свою очередь, строятся на базе собственности, вопросы права собственности стали краеугольным камнем при переходе к новым общественным отношениям.

  Конституция РФ, признавая и гарантируя жизнеспособность местного самоуправления, определяет экономические условия его функционирования. Это находит свое выражение, прежде всего в признании и равной правовой защите наряду с другими формами собственности муниципальной собственности (ст. 8), в праве органов местного самоуправления самостоятельно управлять муниципальной собственностью, в их финансовой гарантии (ст. 132), в праве на обеспечение пользования, владения и распоряжения объектами муниципальной собственности (ст. 130). При этом Конституция РФ в качестве субъекта права муниципальной собственности называет население муниципального образования, которое владеет, пользуется и распоряжается муниципальной собственностью (ст. 130).

  Применение этого положения является проблематичным из-за отсутствия законодательного регулирования механизма участия населения в управлении муниципальным имуществом. С владением, пользованием понятно. Но как быть с распоряжением?

  Эта проблема требует безотлагательного решения. Думается, население должно выражать свое мнение в формах прямого волеизъявления только в случаях отчуждения муниципального имущества, которое приносит доход в местный бюджет. Это может происходить в небольших муниципальных образованиях на сходах граждан, процедура которых должна быть закреплена в уставе муниципального образования. В городских поселениях могут проводиться референдумы. В связи с этим в уставе муниципального образования необходимо предусмотреть перечень объектов, входящих в состав муниципальной собственности, отчуждение которых возможно только с согласия населения.

  Согласно Федеральному закону от 25 сентября 1997 г. N 126-ФЗ «О финансовых основах местного самоуправления в Российской Федерации» права собственника в отношении местных финансов осуществляются от имени населения муниципального образования органами местного самоуправления или непосредственно населением муниципального образования в соответствии с уставом муниципального образования.

  Статья 29 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» как раз говорит о муниципальной собственности. В состав муниципальной собственности входят: средства местного бюджета, муниципальные внебюджетные фонды, имущество органов местного самоуправления, а также муниципальные земли и другие природные ресурсы, находящиеся в муниципальной собственности, муниципальные предприятия и организации, муниципальные банки и другие финансово-кредитные организации, муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения, муниципальные учреждения образования, здравоохранения, культуры и спорта, другое движимое и недвижимое имущество.

  Согласно распоряжению Президента РФ от 18 марта 1992 г. утверждено Положение об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности. В перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность, могут быть включены только объекты, относящиеся к муниципальной собственности в соответствии с приложением N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и му��иципальную собственность».

  Вопросы приобретения права собственности урегулированы главой 14 ГК РФ (ст. 218 — 234 ГК РФ). Если подробно анализировать основания возникновения права собственности, предложенные законодательством в главе 14 ГК РФ, то можно выделить 4 таких основания:

  1) право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную данным лицом для себя;

  2) обращение в собственность общедоступных для сбора вещей;

  3) право собственности по договору;

  4) право собственности на бесхозяйную вещь.

  Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается на основании ст. 136 ГК РФ (ст. 218 ГК РФ). При этом есть два способа создания вещи: создание вещи из исходных материалов, которые сами по себе также являются предметом чьей-то собственности (в данном случае это надо воспринимать не как переработку, а как создание вещи при помощи каких-то инструментов или материалов), и создание новой вещи путем переработки (улучшения старой).

  По общему правилу ст. 220 ГК РФ право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов. Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя. Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.

  Если проанализировать ст. 219 ГК РФ, то можно сказать не только в отношении недвижимого имущества, но и в отношении практически любого имущества, права на которое подлежат регистрации, что его создание также подлежит государственной регистрации и только с этого момента субъект гражданских прав сможет считаться собственником такой вещи, т.е. только после регистрации его права собственности.

  Отдельного внимания заслуживает вопрос о постройке жилых домов и других нежилых помещений в связи с приобретением права собственности на вновь создаваемый объект имущества.

  Особый интерес к данной категории споров и порядку их разрешения в настоящее время связан, в частности, с тем, что существенно расширился рынок коммерческого строительства, активизировались организации, занимающиеся реконструкцией (перестройкой) ранее созданных объектов строительства: зданий, сооружений и т.п.

  Арбитражная практика свидетельствует о том, что большая часть споров, связанных с признанием права собственности на вновь созданные объекты недвижимости, так или иначе рассматривается в рамках исков о признании права собственности на самовольные постройки [55].

  Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 ГК РФ. В п. 1 ст. 218 ГК РФ установлено общее для всех вещей правило, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

  Однозначно делать вывод о том, что одним из первых условий приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель ее создания, нельзя. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество не только в случае, если последнее было создано этим лицом для себя. В противоречие такому выводу можно привести пример, когда строительная фирма, построившая на свои средства новостройку, обращается в регистрационную палату с тем, что бы зарегистрировать свои права на данное имущество. В данном случае право собственности приобретает не конкретное лицо, а фирма, более того, даже если не обращать внимание на то, что это юридическое, а не физическое лицо, все равно есть ситуации (случаи), когда лицо (организация) приобретает право собственности на имущество, которое изготовлено (построено) им не для себя. Это довольно удобно для собственников (строительной фирмы) тем, что такой договор не надо регистрировать в регистрационной палате, а также тем, что такая форма отношений создает широкое поле для мошеннических, незаконных действий со стороны такой фирмы. Получаются ситуации, когда одну и ту же квартиру, еще не построенную, фактически продают по несколько раз. Права собственности у лица, заключившего предварительный договор (преддоговорное соглашение) не возникает.

  Нередко для характеристики изменений, которым подвергся спорный объект недвижимости, стороны и заявители используют различные термины: «перепланировка», «реконструкция», «переустройство». Это вызвано тем, что четких определений указанных понятий в законодательстве нет, а существующие — противоречивы. Поэтому в подобных случаях суд должен выяснить, создан ли новый объект недвижимости в результате реконструкции имеющегося здания (строения).

  Вопросы возникновения права собственности в результате реконструкции, переустройства (перепланировки) помещений отчасти урегулированы и в ЖК РФ. Не вызывают никаких вопросов отношения, при которых собственник помещений провел переустройство или перепланировку при наличии всех согласований и разрешений. Право собственности как было у данного собственника ранее, так за ним и останется. Интересным представляется то, как ЖК РФ урегулировал вопрос с правом собственности в случае самовольного проведения переустройства и перепланировки.

  Возможные последствия самовольно проведенного переустройства и перепланировки помещения предусмотрены ст. 29 ЖК РФ.

  Основания для прекращения права собственности установлены в главе 15 ГК РФ (ст. 235 — 243 ГК РФ). Положениями ст. 235 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований для прекращения права собственности, которые можно выделить в две большие группы:

  1) основания добровольного прекращения права собственности или без воздействия воли со стороны третьего лица;

  2) основания принудительного прекращения права собственности, т.е. когда другое лицо желает и имеет законное право на прекращение права собственности у собственника.

  При первом основании право собственности на вещь, имущество или имущественное право прекращается у лица (собственника) по следующим причинам:

  1) лицо самостоятельно и по доброй воле заключило договор, вступило в иные обязательства перед третьими лицами, предметом данных обязательств выступала данная вещь, и право собственности на нее у собственника в результате надлежащего исполнения данных обязательств прекращается;

  2) собственник вещи вступил в гражданско-правовые обязательства и не исполнил их надлежаще, в результате чего его вещь по решению суда или по добровольному согласию (мировому соглашению) отобрали у него для возмещения ущерба, причиненного собственником вещи третьей стороне своим ненадлежащим исполнением ранее взятых на себя обязательств;

  3) право собственности на вещь прекратилось у собственника в результате гибели или иного случайного повреждения вещи (либо в результате целенаправленного причинения ей вреда);

  4) по причине добровольного уничтожения вещи или отказа от права собственности на нее.

  Вторую группу оснований составляют случаи, когда у собственника вещи ее отбирают на вполне законных основаниях. В соответствии со ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда на основании закона производятся мероприятия согласно следующих статей 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 252, 272, 282, 285, 293 ГК РФ.

  По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц (ст. 235 ГК РФ).

  Однако здесь следует обратить внимание на то, что данные правила не могут распространяться на те жилищные правоотношения, которые регулируют добровольную передачу гражданами в собственность государства своих ранее приватизированных квартир.

  Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

  Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

  В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в определенные сроки, такое имущество (с учетом его характера и назначения) по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. Если в собственности гражданина или юридического лица на основаниях, допускаемых законом, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта вещь подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, которое не может принадлежать данному собственнику (ст. 238 ГК РФ).

  Изъятие земельного участка может быть произведено для муниципальных нужд, а также по основанию ненадлежащего использования такого земельного участка. При этом под ненадлежащим использованием можно понимать нецелевое использование такого земельного участка, т.е. когда земля используется не в соответствии с ее назначением.

  Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество (ст. 239 ГК РФ).

  В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Переселение людей в связи с капитальным ремонтом или сносом жилого дома и, соответственно, лишение жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, можно признать одним из видов отчуждения жилого помещения.

  Возможность сноса жилого дома, а равно прекращение права собственности на жилые помещения, находящиеся в нем, предусмотрена ст. 239 ГК РФ и связана с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом, заметим, не исключена и ситуация изъятия земельного участка, не связанная со сносом находящегося на нем здания [57].

  С 01.01.2006 вступил в силу ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», который предусматривает знач��тельное увеличение числа муниципальных образований, установление новых границ городских и сельских поселений, при этом весьма вероятны изменение и уточнение границ земельных участков, права на которые уже зарегистрированы.

  Способы защиты гражданских прав устанавливает статья 12 ГК РФ.

  В отношении самозащиты гражданских прав ст. 14 ГК РФ устанавливает, что способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не должны выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

  Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) также установлены способы защиты жилищных прав граждан и организаций — собственников и пользователей жилыми помещениями. Рассмотрим способы защиты права собственности, установленные в ЖК РФ в отношении жилых помещений. В частности, ст. 11 ЖК РФ устанавливает следующие способы защиты жилищного права, в том числе и права собственности на жилое помещение:

  1) признание жилищного права;

  2) восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

  3) признание судом недействительным полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющему большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

  4) неприменение судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

  5) прекращение или изменение жилищного правоотношения;

  6) иные способы, предусмотренные Жилищным кодексом, другим федеральным законом.

  Примечательно, что в ЗК РФ также говорится о защите права на землю, только в области земельных отношений этому вопросу посвящена целая глава IX ЗК РФ.

  Статьей 59 ЗК РФ установлен один из видов защиты нарушений земельных прав, в том числе и права собственности на земельный участок, в виде признания права собственности, которое должно осуществляться в судебном порядке. Отметим, что ст. 12 ГК РФ и ЖК РФ содержат аналогичный способ защиты права — его признание в судебном порядке. Поэтому в данном случае законодатель предусмотрел аналогичный способ защиты права собственности в отношении земельных участков. Следует заметить, что судебное решение представляет собой особое основание для регистрации права на недвижимое имущество.

  Следующий способ защиты нарушенного земельного права устанавливает ст. 60 ЗК РФ, она говорит о таком способе защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения. Такой же способ защиты права собственности (и вообще любого имущественного права) установлен законодателем в отношении жилых помещений (в ст. 11 ЖК РФ) и в отношении всех других гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).

  Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях указанных в ст. 60 ЗК РФ.

  Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

  1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

  2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

  3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством РФ;

  4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 ЗК РФ).

  Далее в отношении земельных участков ЗК РФ установил такие способы защиты права собственности, как признание недействительным ненормативного (правоприменительного) акта органа местного самоуправления или государственной власти (п. 1 ст. 61 ЗК РФ).

  Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. (ст. 62 ЗК РФ).

  Интересным представляется положение ст. 64 ЗК РФ, согласно которому земельные споры рассматриваются в судебном порядке или могут быть разрешены третейским судом. Статья 11 ЖК РФ в ч. 1 и 2 говорит о том, что жилищные споры могут решаться в судебном и административном порядке, а гражданское законодательство вообще отсылает к процессуальному законодательству страны [60].

  ГК РФ – Гражданский Кодекс Российской Федерации

  АПК РФ – Арбитражный процессуальный кодекс РФ

  Градостроительный кодекс — Градостроительный кодекс РФ

  ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

  Закон о регистрации – Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

  ЗК РФ – Земельный кодекс РФ

  ВАС РФ – Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

  ВС РФ – Верховный Суд Российской Федерации

  Вестник ВАС РФ – Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ

  СЗ РФ – Собрание Законодательства Российской Федерации

  Институт государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество

  • ВВЕДЕНИЕ
  • ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ, ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
  • 1.1. ПРАВА НА ЗЕМЛЮ В РИМСКОМ ПРАВЕ
  • 1.2. ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ В РОССИИ
  • 1.3. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ, ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В СОВРЕМЕННОМ РОССИЙСКОМ ПРАВЕ
  • ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПО ДЕЙСТВУЮЩЕМУ РОССИЙСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ
  • 2.1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
  • 2.2. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
  • 2.3. ПРАВО ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ (СЕРВИТУТ)
  • 2.4. БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ (СТ. 24 ЗК РФ)
  • ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  • СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

  Вещные права в земельном праве — одна из правовых форм реализации отношений земельной собственности. Их обладателю они предоставляют возможность непосредственно осуществить воздействие на земельный участок путем господства над ним.

  Право собственности на землю является главенствующим в системе вещных прав на земельные участки, поскольку только у собственника содержится полный набор правомочий по владению, пользованию и распоряжению землей.

  Необходимость рассмотрения исторического аспекта гражданско-правового регулирования земельных отношений в России обуславливается спецификой перехода к многообразию форм собственности на землю, неоднозначной ее оценки, закрепления частной формы собственности на различных этапах развития Российского государства.

  До начала XX в. в России не было единых правил о сделках с землей. Правовое регулирование земельных отношений в Древней и Средневековой Руси имеет следующие особенности[11]:

  1. В период Киевской Руси феодальные отношения развивались неравномерно. Например, в Киевской, Галицкой, Черниговской землях этот процесс шел быстрее, чем у вятичей и дреговичей.
  2. В Новгородской республике развитие крупного феодального землевладения происходило быстрее, чем на всей территории Руси, этому способствовала жестокая эксплуатация покоренного населения, проживавшего в новгородских владениях.
  3. Феодальное землевладение порождало в средние века взаимосвязь феодалов с помощью системы вассальных отношений типа вассалитета-сюзеренитета.
  4. Высокий авторитет религии в древние и средние века повлек земельное господство церкви, получавшей значительные земельные угодья от государства и феодалов.

  В начальный период развития государства (т.е. до XIII в.) преобладал метод закрепления всех земель за князьями по наследству, другие лица обладали землями исключительно в силу служения князю либо иной административной зависимости (система «кормления»). В дальнейшем этот порядок лишь усилился. Земля, входившая в состав родовых или выслуженных вотчин, могла продаваться и покупаться. Но полноценной собственностью она не являлась, так как в определенных ситуациях подлежала изъятию и перераспределению.

  Отдельные участки земли, сады, покосы и угодья могли сдаваться во временное пользование (с натуральной системой оплаты долей урожая — «исполу» и прочее). Но такое происходило нечасто. Кроме того, временное пользование было ограничено административным характером предшествующего землепользования. Вряд ли можно признать основанными на сделках оброк и барщину, так как они опирались на личное волеизъявление землевладельца, а не на гражданско-правовые (диспозитивные) начала.

  Купля-продажа земли сопровождалась в знак перехода власти на нее вручением дерна, т.е. куска почвенного слоя, в присутствии девяти (позднее — пяти) свидетелей. В дальнейшем (ориентировочно с половины XVII в.) акты продажи земли стали оформляться в специальных книгах, ведущихся государственными чиновниками[12].

  Необходимо отметить, что до 1917 г. земельное право в России как особая отрасль отсутствовало. Все правовые отношения, связанные с землей, регулировались в рамках общего гражданского законодательства.

  В русском праве значительную роль для развития института вещного права на землю сыграло Соборное уложение 1649 года. В XVI и XVII главах данного документа были освящены важнейшие элементы поместного и вотчинного землевладения. Дальнейшее развитие института вещных прав на земельные участки связано со Сводом Законов Российской Империи, введенного в действие в 1835 году. Помимо права собственности в этот период защищалось и такое вещное право как право законного владения.

  Надо отметить, что такое право — как право пожизненного наследуемого владения на территории Российского государства берет начало еще с ХIV в., когда переселенцам недвижимость предоставлялась в вечное пользование с правом ее отчуждения и передачей по наследству. При этом на них возлагалась обязанность платить чинш за пользование землей, размер которого оставался всегда неизменным. Отсюда и наименование такого права — чиншевое право.

  На все пространство России чиншевое право распространилось лишь в конце ХVIII в., но после 1917 г. институт пожизненного наследуемого владения утратил свою актуальность. Титул пожизненного владения был закреплен в дальнейшем лишь в Основах законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от 28.02.1990 года. Под чиншевым правом понималось вещное право наследственного бессрочного пользования чужой землей при условии взноса платы в определенном размере. Объектом чиншевого права являлись как сельская, так и городская недвижимость. Оно существенно отличалось от арендного пользования тем, что оно, во-первых, бессрочно и, во-вторых, имело вещный характер[13].

  По мнению Л.В. Щенниковой, основной причиной, по которой вместо аренды использовался чинш, было желание обеспечить постоянное поддержание земель в хорошем хозяйственном состоянии без истощения. Именно это обстоятельство, по авторитетному утверждению В.И. Синайского, позволяло считать, что в числе самостоятельных прав имеется не только пользование чужими вещами, но и владение ими. Из-за этого происходило смешение вещных и обязательственных прав. Вопрос об их разграничении поставил К.П. Победоносцев: «Особенные условия общественной экономии в России породили множество случаев, в которых от лица правительства сдаются частным лицам казенные земли во владение и пользование, и в разнообразии всех этих случаев нередко возникает недоумение: что следует отнести к системе вотчинных прав и что к системе договоров».

  Актуальность темы дипломной работы. Актуальность исследования темы дипломной работы обусловлена проходящей в Российс­кой Федерации правовой реформой, предусматривающей, с одной сто­роны, демократизацию и развитие системы защиты прав человека, а с другой стороны — создание нормативно-правовой базы для нормального функционирования рыночной экономики. Особенность вопросов правового регулирования собствен­ности состоит в том, что право собственности, является одним из фундаментальных прав человека, пользующихся конституционной защитой, и одновре­менно юридической формой закрепления имущества за участниками коммерческого оборота. Стабильность и динамика рыночных отношений зависит поэтому не только от степени совершенства гражданского за­конодательства, но и от того, насколько действенными будут гарантии прав участника рынка, и прежде всего — права соб­ственности.

  В свете этого вопросы изучения гражданско – правовых способов защиты права собственности являются актуальными и необходимыми.

  Помимо вышеуказанного, актуальность исследования темы дипломной работы «вытекает» из исследований современной правоприменительной практики, которые позволяют утверждать, что сформировавшиеся на протяжении последних лет подходы высших российских судебных органов к ряду вопросов защиты права собственности в отдельных делать могут создавать проблемы реализации ряда правомочий собственника.

  Объект и предмет дипломной работы.

  Объектом дипломной работы являются общественные отношения возникающие в результате применения форм и способов гражданско – правовой защиты права собственности.

  Предмет дипломной работы составляю правовые нормы гражданского законодательства Российской Федерации, регламентирующие формы и способы защиты права собственности.

  Нормативно-правовые акты

  1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ», 26.01.2009, N 4, ст. 445.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.02.2009) // Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.04.2009) // Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, N 5, ст. 410.
  4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 30.06.2008) // Российская газета», N 233, 28.11.2001.
  5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 08.11.2008) // Собрание законодательства РФ», 25.12.2006, N 52 (1 ч.), ст. 5496.
  6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 14.03.2009) // Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
  7. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (принят ГД ФС РФ 08.11.2006) (ред. от 14.03.2009) // Собрание законодательства РФ», 11.12.2006, N 50, ст. 5278.
  8. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (принят ГД ФС РФ 14.06.2002) (ред. от 03.12.2008) // Собрание законодательства РФ», 29.07.2002, N 30, ст. 3012.
  9. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (принят ГД ФС РФ 23.10.2002) (ред. от 05.04.2009) // Собрание законодательства РФ, 18.11.2002, N 46, ст. 4532.
  10. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.05.1996) (ред. от 28.04.2009) // Собрание законодательства РФ», 17.06.1996, N 25, ст. 2954.
  11. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ (принят ГД ФС РФ 12.04.2006) (ред. от 23.07.2008) // Собрание законодательства РФ», 05.06.2006, N 23, ст. 2381.
  12. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 N 60-ФЗ (принят ГД ФС РФ 19.02.1997) (ред. от 30.12.2008) // Собрание законодательства РФ», 24.03.1997, N 12, ст. 1383.
  13. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (принят ГД ФС РФ 20.12.2001) (ред. от 07.05.2009) // Собрание законодательства РФ», 07.01.2002, N 1 (ч. 1), ст. 1.
  14. Федеральный закон РФ от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2008) «Об исполнительном производстве» (принят ГД ФС РФ 14.09.2007) // Собрание законодательства РФ, 08.10.2007, N 41, ст. 4849.
  15. Федеральный закон РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 08.05.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
  16. Федеральный закон РФ от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 07.05.2009) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 16.09.2003) // Собрание законодательства РФ», 06.10.2003, N 40, ст. 3822
  17. Федеральный закон РФ от 13.12.1996 N 150-ФЗ (ред. от 09.02.2009, с изм. от 14.03.2009) «Об оружии» (принят ГД ФС РФ 13.11.1996) // Собрание законодательства РФ», 16.12.1996, N 51, ст. 5681.
  18. Указ Президента РФ от 18.10.2002 N 1205 (ред. от 10.03.2009) «О высвобождении и реализации движимого имущества, находящегося в оперативном управлении некоторых органов, учреждений и предприятий» // Собрание законодательства РФ», 21.10.2002, N 42, ст. 4108.
  19. Венская Конвенция о праве международных договоров (Вена, 23 мая 1969 г.) // ИПС Гарант.
  20. Конвенция о защите прав человека и основных свобод (Рим, 4 ноября 1950 г.) (с изменениями от 21 сентября 1970 г., 20 декабря 1971 г., 1 января, 6 ноября 1990 г., 11 мая 1994 г.) // ИПС Гарант.

  Акты судебных органов

  Полезная правовая информация по оформлению права собственности на недвижимость

  1. Во-первых, Вы приобретаете готовую дипломную работу в несколько раз дешевле, чем такая же работа на заказ.
  2. Во-вторых, все представленные в нашей коллекции работы уже были сданы и успешно защищены — следовательно, Вы не приобретаете «кота в мешке», а получаете работу, которая ранее была проверена преподавателем. Естественно, любую готовую работу, мы добавляем в Каталог только после окончательной ее защиты.
  3. В-третьих, если Вы решили писать работу самостоятельно и не знаете с чего начать, то купив у нас готовую дипломную работу, Вы получите отличный каркас для написания своей работы.

  Приобретая у нас готовую дипломную работу по гражданскому праву, Вы экономите не только деньги, но и время.

  Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землёй, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их целостности и хозяйственному назначению. К недвижимости относятся: земельные участки, участки недр, леса, обособленные водные объекты, здания, сооружения, квартиры. Кроме того, данные объекты обладают рядом уникальных индивидуализированных признаков, благодаря которым данные объекты всегда отличаются друг от друга (например, уникальный кадастровый номер земельного участка, адрес жилого дома и т.д.).

  Важность и значимость недвижимого имущества как для его владельцев, так и для государства, обусловили существование специального правового регулирования вопросов, связанных с недвижимостью. Так, многие объекты недвижимости могут находиться только в государственной или муниципальной собственности и тем самым изъяты из гражданского оборота, что обусловлено особой значимостью этих объектов для экономики и экологии государства (например, леса и обособленные водные объекты, правовой статус которых регулируется положениями Лесного и Водного кодексов РФ). Значительная часть правового регулирования недвижимости посвящена специальным правилам совершения сделок, объектом которых является недвижимое имущество.

  Коротко суть специального правового режима недвижимости и сделок с ним заключается в следующем:

  • право собственности и другие права на недвижимое имущество, не изъятое из оборота, переход и прекращение этих прав, подлежат обязательной государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования этих прав;

  • вновь создаваемое недвижимое имущество становится объектом гражданского оборота (то есть может являться объектом гражданско-правовых сделок) только в том случае, если созданный объект недвижимости зарегистрирован в установленном порядке (в органах технического учёта и технической инвентаризации);

  • для ряда сделок с недвижимостью установлено требование об их обязательной государственной регистрации, причём подобная сделка считается заключённой с момента её регистрации (речь идёт именно о регистрации сделки, в отличие от регистрации прав, о которой сказано первом пункте);

  • специальные правила совершения сделок с недвижимостью предусматривают зависимость прав на земельный участок от прав на возведённое на участке здание или сооружение: по общему правилу, к приобретателю (арендатору) здания или сооружения автоматически вместе со зданием или сооружением переходит и право собственности (право аренды) на ту часть земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования (ст.273, 653 ГК РФ);

  • с целью осуществления контроля за законностью сделок с недвижимостью, действует единая система учреждений юстиции, ответственных за регистрацию недвижимости [2].

  Текст любого гражданско-правового договора, как правило, начинается с определения сторон, заключивших соответствующий договор. Для этого в договоре указывается наименование сторон, их адреса (места жительства или места нахождения) и иные реквизиты (паспортные данные, сведения о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя). Общим требованием, которому должны соответствовать стороны договора, является их правоспособность и дееспособность. Несовершеннолетние заключают сделки через законных представителей (с предварительного согласия органов опеки и попечительства), а по достижении четырнадцати лет — с согласия законных представителей.

  При заключении договора, объектом которого является существующая в момент заключения сделки недвижимость, покупателю (арендатору, нанимателю) целесообразно принять ряд мер для того, чтобы проверить наличие и действительность полномочий лица (продавца, арендодателя) на совершение сделки по отчуждению недвижимости. Отсутствие у лица полномочий по совершению сделки в отношении недвижимости может являться основанием для признания сделки недействительной (ст.168, 174 ГК и др.) [2]. Чаще всего это имеет место в тех случаях, когда: продавец в действительности не является собственником недвижимости либо до этого уже распорядился своим имуществом; полномочия представителя недействительны либо недостаточны для совершения сделки; недвижимость находится под арестом; супруг распоряжается совместно нажитым имуществом без согласия другого супруга; долевой собственник недвижимости распоряжается своей долей с нарушением преимущественного права остальных дольщиков на приобретение доли. Поэтому при проверке «надёжности» продавца (арендодателя, наймодателя), необходимо учитывать следующее:

  • Во-первых, если сделка от имени собственника (правообладателя) совершается его представителем, необходимо убедиться в том, что у представителя имеется доверенность на совершение сделок в отношении недвижимого имущества. Доверенность должна быть заверена нотариально (хотя формально, согласно ч.2 ст.185 ГК РФ, достаточно доверенности, оформленной в простой письменной форме). Для большей надёжности следует связаться с самим продавцом или нотариусом, заверившим доверенность (все совершённые нотариусом нотариальные действия в обязательном порядке регистрируются в реестре). Если продавцом является юридическое лицо, необходимо проверить полномочия его представителя на совершение подобной сделки (для этого следует ознакомиться с учредительными документами юридического лица) [2].

  • Во-вторых, продавец (арендодатель, наймодатель) должен предъявить покупателю (арендатору, нанимателю) свидетельство о праве на соответствующее недвижимое имущество. Однако нужно учесть, что права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» [6], регистрируются правообладателями в добровольном порядке, поэтому свидетельство о праве на недвижимость в этом случае может отсутствовать.

  • В-третьих, статья 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закрепляет, что сведения о регистрации прав носят открытый характер. Это означает, что для того, чтобы достоверно убедиться, кто именно является собственником объекта недвижимости и какие обременения имеет данное имущество, достаточно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о получении выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данная выписка предоставляется заявителю в течение пяти дней [6].

  • В-четвёртых, определённой особенностью обладают сделки, которые совершаются одним из супругов в отношении совместно нажитого недвижимого имущества. Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ, для совершения подобной сделки, супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чьё согласие получено не было, вправе в судебном порядке требовать признания сделки недействительной. Кроме того, в регистрации подобной сделки и прав из неё должно быть отказано. Покупателю необходимо учесть данное обстоятельство и в случае необходимости потребовать от продавца предъявления нотариально заверенного согласия другого супруга.

    Договоры должны заключаться в форме, предусмотренной законом для соответствующей сделки, а заключение договора в ненадлежащей форме влечёт неблагоприятные для сторон последствия, установленные законодательно. Сделки, объектом которых является недвижимость, заключаются в простой письменной форме, причём, как правило, с составлением одного документа, подписанного сторонами. Это означает, что заключение таких сделок (а именно, договора продажи недвижимости, договора аренды здания или сооружения) путём обмена документами (оферта и акцепт) не допускается [2].

    Обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью не требуется (за исключением завещания недвижимого имущества), однако возможно добровольное, основанное на согласии сторон, облечение сделки в нотариальную форму. Стоит отметить, что подобная мера никогда не помешает: нотариус не только удостоверяет подписи сторон под договором (что позволяет сделать вполне определённый вывод о воле сторон), но и проверяет дееспособность сторон, а также законность самой сделки. Кроме того, нотариальная форма сделки облегчает процесс регистрации прав на недвижимое имущество: при наличии нотариально заверенной сделки в регистрирующий орган не требуется представлять заявление действующего правообладателя (продавца, арендодателя) о регистрации возникшего на основании сделки права [2].

    Как указывалось выше, для ряда сделок с недвижимостью законом установлено требование об их обязательной государственной регистрации. Согласно ст.433 ГК, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации.

    К договорам, которые подлежат регистрации, относятся: договор продажи жилого помещения, договор продажи предприятия, договор дарения, договор отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты, договор об ипотеке, договор аренды здания или сооружения на срок свыше одного года, договор аренды предприятия [2].

    Правовую природу государственной регистрации сделок с недвижимостью и ее отличие от государственной регистрации прав на недвижимое имущество, рассмотрим ниже.

    Защита и споры‌ ‌о‌ ‌праве‌ ‌собственности‌ ‌на‌ ‌недвижимое‌ ‌имущество‌

    Существование любого человеческого общества неизбежно предполагает добывание средств к жизни, производство материальных благ. Необходимыми предпосылками всякого производства являются средства и предметы труда и люди с их навыками к труду, составляющими в совокупности производительные силы общества.

    9 стр., 4234 слов

    Дипломная работа (как и беда) не приходит одна. У студента не было бы проблем, если во время подготовки к диплому по предмету Юриспруденция у него не было других дел и заданий. Но, как назло, именно в этот период на него наваливается слишком много: и преддипломная практика, и сессия, и подготовка к госам, и поиски первой работы.

    Справиться со всем этим в одиночку будет крайне сложно, да это и не нужно! Ведь вам готовы оказать помощь в написании дипломной работы настоящие профессионалы.

    Готовы поручить свою работу, но не знаете, как выбрать надежного исполнителя? Мы готовы взять на себя эту ответственность. Вот несколько моментов из нашей работы, которые могут вас заинтересовать:

    • мы пишем качественно, ведь наши авторы — лучшие преподаватели и даже профессора тех дисциплин, по которым вам нужна работа;
    • мы пишем уникально, ведь мы создаем все работы сами, а не копируем из интернета;
    • мы пишем вовремя, так что никаких просрочек и задержек – только к сроку или раньше.

    Цена каждой дипломной работы по теме защита прав на недвижимое имущество рассчитывается сугубо индивидуально. Она складывается из следующих факторов:

    1. Дисциплина диплома.
    2. Тема работы.
    3. Срочность выполнения заказа.
    4. Особенные пожелания и предложения.

    Право собственности на недвижимое имущество — Дипломная работа

    Если вы хотите получить уверенный результат, пора заказать дипломную работу. Сделать это можно быстро и легко:

    • заполните на сайте специальную форму;
    • пополните баланс, чтобы автор мог начать работу,
    • дождитесь выполнения работы и заберите.

    Мы гарантируем выполнение работы точно к указанной дате. Вам останется только прочитать и подготовиться к защите. Заказывайте и не теряйте драгоценное время.

    • Автореферат
    • Аннотация
    • Аспирантский реферат
    • Аттестационная работа
    • Бакалаврская работа
    • Бизнес-план
    • Выпускная квалификационная работа
    • Диплом MBA
    • Дипломная работа
    • Дипломная работа колледжа
    • Диссертация
    • Дистанционный экзамен, on-line тест
    • Дневник практики
    • Доклад
    • Докторская диссертация
    • Другое
    • Исправление и доработка готовой работы
    • Кандидатская диссертация
    • Кейс
    • Контрольная работа
    • Копирайтинг
    • Курсовая работа
    • Лабораторная работа
    • Литературный обзор, интерпретация текста
    • Магистерская диссертация
    • Маркетинговое исследование
    • Монография
    • Набор текста
    • Научная статья
    • Научно-исследовательская работа
    • Онлайн-помощь
    • Ответы на экзаменационные вопросы
    • Отчет по практике
    • Перевод текста
    • Повышение уникальности
    • Практическая работа
    • Презентация
    • Проверка выполненной работы
    • Рабочая тетрадь, конспект
    • РГР
    • Реферат
    • Рецензирование работ
    • Речь, выступление, раздаточный материал
    • Решение задач
    • Самостоятельная работа
    • Семестровая работа
    • Статья ВАК
    • Статья, рецензия
    • Творческая работа
    • Тезисный план
    • Технико-экономическое обоснование
    • Чертеж
    • Шпаргалка
    • Эссе

    Иски о признании права собственности, признании права отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) направлены, в том числе и на оспаривание зарегистрированного права.
    В соответствии с пунктом 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29. 04. 2010 года (ред. от 23. 06. 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о записи в ЕГРН.

    При этом само наличие записи в ЕГРН о праве на недвижимость не означает, что со дня ее внесения в ЕГРН лицо знало или должно было знать о нарушении своего права.

    По искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, срок исковой давности составляет 3 года (статья 196 ГК РФ).

    Однако если нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРН не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).

    При подаче иска о признании права собственности надо понимать, что такой иск не относится к искам о присуждении, то есть решение суда не порождает у истца права собственности, суд лишь подтверждает (констатирует), что право собственности принадлежит определённому лицу. И решения суда по таким искам не подлежат принудительному исполнению по отношению к ответчику, а являются только основанием для внесения Росреестром записи в ЕГРН.

    Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановление Пленума № 10/22).

    Отличием исков о признании права собственности является то, что такой иск предъявляется в тех случаях, когда не требуется предъявления иных исков, которые сами по себе также предусматривают необходимость доказывания принадлежности права собственности истцу. То есть если не требуется предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301, 302 ГК РФ) или устранения иных нарушений права собственности, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

    Суть этого правила состоит в том, что коль скоро истцу нужно получить имущество во владение посредством судебного решения, то одно только признание права собственности за ним не приводит к разрешению спора, поскольку имущество все равно остается во владении ответчика.

    Кроме того, если имущество находится в фактическом (незаконном) владении ответчика, то в рамках виндикационного иска он может защититься ссылкой на добросовестность приобретения имущества. Следовательно, чтобы выяснить, какое средство защиты применимо в данном случае, необходимо:

    1) определить, нужно и можно ли истцу заявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
    2) помнить, что право на такой иск имеет владелец имущества.

    Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, может обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления Пленума № 10/22).

    Тема: ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

    Для удовлетворения негаторного иска необходимо доказать, что истец является собственником имущества, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

    Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

    Вынося решение об удовлетворении негаторного иска суд вправе не только запретить ответчику совершать определенные действия, но и обязать его устранить последствия нарушения права истца.

    Иск о признании права отсутствующим является особым, исключительным способом защиты и применяется только в случаях, когда право собственности не может быть защищено другим путем, например заявлением иска о признании права собственности или истребования недвижимости из чужого незаконного владения.

    В частности Постановление Пленума № 10/22 приводит следующий пример, право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами.

    Книга, которую вы держите в руках, – очередное издание получившего широкую известность научно-практического пособия по применению гражданского законодательства. В нем в форме вопросов и ответов отражены ключевые проблемы практики применения различных способов защиты права собственности на недвижимость. В настоящем издании учтены все изменения, внесенные в законода- тельство, и новейшая судебная практика. Авторами исследованы и проанализированы как традиционные вещно-правовые, так и иные правовые способы защиты права собственности на недвижимость. Большое внимание уделено проблеме выбора оптимального материально-правового способа защиты права собственности. Материал книги не только систематизирован и четко структуриро-ван, но и изложен в ясной последовательности и наиболее доступ-ным для понимания правовых категорий языком. Все это делает настоящее пособие понятным и полезным для всех заинтересован- ных читателей.

    Какие дополнительные материалы можно заказать к отчетам по практике и дипломным работам?

    К отчету по практике предоставляются дневник прохождения практики и отзыв — характеристика студента.
    К дипломной работе Вы можете заказать речь для защиты проекта и раздаточный материал. Данные услуги оказываются бесплатно.
    Также Вы можете оформить заказ на рецензию к диплому и презентацию в PowerPoint.

    Курсовая работа: Организация производства, (переработка) и реализации мяса птицы на птицефабрике ОАО «Тюменский бройлер»

    Предмет исследования – резервы повышения прибыли от реализации продукции на предприятии ООО «Тюменьский Бройлер». Объектом исследования является ООО «Тюменьский Бройлер».

    Для достижения поставленной цели необходимо поставить и выполнить ряд задач:

    — изучить состояние и перспективы развития мясной индустрии;

    — рассмотреть факторы, влияющие на прибыль от реализации продукции;

    — разобрать методику анализа прибыли от продаж;

    — произвести анализ прибыли от реализации продукции;

    — проанализировать показатели эффективности реализации продукции;

    — выявить резервы увеличения прибыли от реализации продукции.

    1.Понятие и содержание права собственности, объект права собственности.

    Конституция РФ и Гражданский кодекс РФ регулируют отношения собственности. В этих документах признаются и защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Защита права собственности регулируется гл. 20 разд. II ГК РФ.

    Правом собственности обладают физические, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ и муниципалитеты.

    Есть ограничения в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения для граждан и юридических лиц иностранных государств, лиц, не имеющих гражданства, для юридических лиц, у которых доля иностранных граждан в уставном капитале организации составляет более 50%. Перечисленные категории могут обладать землями сельхозназначения только арендуя их.

    Право частной собственности определяется ст. 213 Гражданского кодекса РФ. Из статьи вытекает, что субъектами частной собственности могут быть физические и юридические лица. К собственности относится любое имущество: недвижимое, земельное, транспортное, производственное. Количество и стоимость имущества не ограничены законом.

    Гражданин, владеющий собственностью, использует ее для удовлетворения своих потребностей, для предпринимательства при недопустимости нарушения прав и интересов других лиц.

    Частная собственность юридических лиц – это вклады учредителей, другое имущество, не являющееся коллективной, долевой, никакой другой собственностью.

    Частной собственностью юридических лиц может быть движимое и недвижимое имущество, не изъятое из оборота, не имеющее количественного и стоимостного ограничения.

    Право государственной собственности определяется ст. 214 Гражданского кодекса РФ. К государственной собственности относится имущество, принадлежащее Российской Федерации, имущество, принадлежащее субъектам РФ. В связи с этим выделяется федеральная собственность и собственность субъектов РФ.

    Государственная собственность имеет особенности:

    • имущество, изъятое из оборота, может входить в состав государственной собственности;
    • только государство может иметь некоторые права собственности: взимание налогов и пошлин;
    • принудительно изымать имущество, путем конфискации, реквизиции, имеет право только государство;
    • правила использования своего имущества государство устанавливает само.

    Право государственной собственности осуществляют органы государственной власти. Соответствующие акты определяют статус и компетенцию этих органов.

    Муниципальной собственностью является имущество городов и сел, регулируемое ст. 215 ГК РФ.

    Охрана права собственности в широком смысле – это направленность норм гражданского права на регулирование отношений собственности при нормальных условиях использования собственником принадлежащего ему имущества без нарушения его правомочий, а также без ущемления прав и интересов других лиц. Защита права собственности, т.е. охрана права собственности в узком смысле, – это совокупность только тех способов и средств, которые применяются, когда отношения собственности (права и интересы собственника) нарушены.

    Способы защиты права собственности традиционно делятся на вещно-правовые (абсолютная защита против всех и каждого; применяется при непосредственном нарушении права собственности) и обязательственно-правовые (относительная защита против конкретного нарушителя; применяется при нарушении относительного права, когда право собственности нарушается косвенно, например арендатор не возвращает вещь после истечения срока аренды). Средствами защиты являются иски, поскольку защита права собственности осуществляется в исковом порядке в суде. Термин «иск» в области вещного права имеет не только процессуальное, но прежде всего материальное значение как требование собственника.

    1. Понятие, субъекты и основания (условия удовлетворения) виндикационного иска. В соответствии со ст. 301 ГК «собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения». Широкое распространение получила формула «виндикационный иск – это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику». Таким образом, виндикационным признается иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии вещи (объекта права собственности) в натуре.

    Виндикационный иск предъявляется в случае, когда истец одновременно лишен правомочий владения, пользования и распоряжения вещью, но сохраняет за собой титул собственника. Ответчик, напротив, не имеет никакого титула на имущество, которым он владеет, – он беститульный фактический владелец. Беститульное владение имеет место в отношении похищенной вещи, присвоенной находки, т.е. чаще всего в отношении имущества, выбывшего из обладания собственника помимо его воли.

    Не признается беститульным владельцем ответчик, который должен передать вещь истцу по какому-либо обязательству. Это касается как случаев, когда ответчик еще остается собственником (например, при неисполнении обязанности передать истцу вещь в собственность), так и случаев, когда ответчик получил владение вещью от собственника (например, по договору аренды) и продолжает ею владеть после прекращения договора. В этих случаях истец должен защищать свое нарушенное право обязательственными (относительными) исками.

    Права собственника могут быть нарушены в результате создания препятствий в осуществлении им полномочий пользования своим имуществом. Например, такими нарушениями являются недопущение собственника в принадлежащее ему помещение путем выставления охраны собственником здания, несанкционированное строительство на земельном участке собственника, отключение электроэнергии и др.

    В этих случаях для защиты нарушенного права применяется такой способ вещно-правовой защиты, как негаторный иск. Негаторным признается иск собственника о защите права собственности путем устранения нарушений, не связанных с лишением собственника владения.

    Удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке).

    На негаторные требования исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК) в отличие от виндикационных требований. В связи с этим большое практическое значение имеет критерий разграничения негаторного и виндикационного требований. Таким критерием является установление факта того, находится вещь в незаконном владении нарушителя (виндикационный иск) или не находится (негаторный иск). Так, иски о выселении из жилых помещений квалифицируются как виндикационные иски, поскольку нарушители, проживая в помещении и не допуская туда собственника, фактически владеют им. Напротив, требование о демонтаже торгового прилавка, установленного в холле нежилого здания, квалифицируется как негаторный иск, поскольку собственник имеет свободный доступ в холл принадлежащего ему здания.

    
    

    Похожие записи:

    • Список литературы по госту 2021 нормативные документы
    • Наследство по завещанию и по закону гк
    • Декларация 3ндфл за 2021 год для ип бланк скачать