Кто решает вопрос по жилищным сертификатам

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто решает вопрос по жилищным сертификатам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Понятие жилищного сертификата для разных категорий граждан

2. Государственный жилищный сертификат: условия и порядок получения

3. Как приобрести квартиру с использованием жилищного сертификата

4. Жилищные сертификаты: кому и за что. Кто имеет право на его получение

5. Жилищные сертификаты и субсидии. Общие вопросы

6. Памятка владельцу государственного жилищного сертификата

7. Жилищные сертификаты начнут выдавать уже в январе

7.1. Правила выдачи и способы использования жилищного сертификата

8. Как обманывают население с выдачей сертификатов на жилье

9. Сертификат на жилье военнослужащим: как получить, сроки получения

10. Сертификат на жилье военнослужащим

Все происходит на добровольной основе по приобретению сертификатов на жилье. Никто заставить человека не вправе. Тут полностью свободна его воля. Но если он согласен на это, то тут он должен дать согласие о том, что его исключат из очереди по улучшению жилищных условий, если он приобретет в собственность квартиру по сертификату. Это является одним из условий работы данного вида документа.

Если речь идет о лицах, относящихся к участникам данной подпрограммы и при этом не имеющих жилых помещений, то у них не должно быть места постоянного жительства, то есть жить могут в комнатах общежитий, служебном жилье. То же самое касается поднайма, в особенности коммерческого найма. Другое жилое помещение в любом из этих случаев должно отсутствовать.

Понятие жилищного сертификата для разных категорий граждан

Важно выделить полный список всех документов, которые надо собрать при желании получить жилищный сертификат. Как говорилось ранее, сначала пишется заявление с требованием получить требуемый сертификат. Берется справка, указывающая на то, что гражданину необходимо улучшить свое имущественное положение. Что касается военнослужащих, то тут берется справка о том, что ранее предоставленное жилое помещение от работы, было сдано. Это относится к последнему месту жительства, если такое вообще выдавалось. Именно без этого документа нельзя будет получить и именной документ.

По возможности предоставляются и иные важные документы, которые будут необходимы при рассмотрении данного вопроса. В некоторых случаях обязательным условием не является, но поможет значительно ускорить процесс. Во всех остальных случаях уполномоченные органы истребуют документы на основании письменных запросов в соответствующие государственные структуры.

В нормативно-правовых актах нет такого понятия и процедуры, как обналичивание имеющихся сертификатов. Но этим начинают заниматься агентства недвижимости. Сразу стоит отметить, что при этом можно столкнуться с большим количеством риска, так как сам процесс трудоемкий, в том числе и с юридической точки зрения. Данная схема предусматривает двойную сделку.

Чтобы все это осуществить необходимо прийти в соответствующее агентства недвижимости. От агентства имеется клиент, который желает приобрести квартиру, полученную вами по сертификату. Собственником становится клиент агентства, а вам передаются от него средства. Но не редки случаи, когда в роли покупателей выступают мошенники, которые просто на просто обманывают тех, кто желает получить быстрые деньги по сертификату. Если такое и произойдет, то уже не будет никакого смысла обращаться в государственные органы за защитой, так как в таком случае с вашей стороны проявляются действия мошеннического характера. Лучше всего приобрести жилье, а если оно вам не надо, то не стоит вообще просить субсидий от государства.

Как показывает практика, попадание граждан в одну из перечисленных категорий еще не означает автоматического получения сертификата. Для его получения придется подождать и пройти целый ряд бюрократических процедур. Однако начнем по порядку.

Первый этап получения сертификата начинается с подачи заявки на участие в самой программе. Для этого гражданам необходимо:

1. Подать соответствующее заявление. Обращаться с заявками необходимо либо в органы власти, в которых гражданин проходит службу, либо в органы местной власти, где числится в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Сотрудникам космодрома необходимо обратится в администрацию города.

2. Приложить к заявлению следующие документы:

Справку (выписку из решения) о постановке на учет, как лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий – для всех граждан;
Справку о наличии выслуги лет (если таковая требуется);
Справку, подтверждающую статус лица (для переселенцев);
Справку о проживании в северных районах, в закрытых военных городках и других территориях (для соответствующих категорий граждан);
Иные документы, подтверждающие требуемый статус лица.

В случае возникновения вопросов у конкретных граждан по перечням необходимых документов, можно обратиться к сотрудникам соответствующего органа за консультацией.
После успешной регистрации в программе начинается второй, наиболее сложный этап – получение непосредственно сертификата.
Заявки на них формируются следующим образом:

С 1 января до 1 июля текущего года можно подать заявку на получение сертификата лишь в следующем году. Если гражданин пропускает срок, то до открытия следующего «окна» ему придется ждать будущего года. Для военнослужащих могут быть предусмотрены другие сроки, поэтому уточнить все нюансы можно в своем подразделении.

Для участия в подпрограмме на конкретный год необходимо подать всего лишь 2 документа:

Заявление на сертификат на следующий год;
Справку о необходимости улучшения жилищных условий.

При этом первый и второй этап может быть совмещен. Специалисты рекомендуют календарно подавать заявку как можно раньше, так как от этого во многом зависит конечный результат, поскольку объема финансирования на всех не хватает.

После оформления всех формальностей от гражданина ничего не зависит, а решать, выдадут ли ему сертификат в этом году или нет, будут далеко за пределами его воинской части или области. Количество выданных сертификатов будет напрямую зависеть от объемов финансирования. Ну а о том, как в нашей стране распределяют материальные блага, можно писать целую повесть.

Рекомендуем видео #2: Специалист агенства недвижимости раскрывает карты, как получить сертификат без проблем, показывает нюансы и возможные проблемы.

Государственный жилищный сертификат: условия и порядок получения

Для того, чтобы создать достойные и комфортные жилищные условия приняты и работают ряд государственных программ, позволяющих гражданам получить новое жилье или улучшить имеющиеся условия.

Данная статья описывает порядок использования жилищного сертификата, содержит пошаговый алгоритм действия для получателя, процедуру взаимодействия получателя и органов местного самоуправления, а также перечень необходимых документов.

Жилищные субсидии и их размер строго регламентируются статьей 5 действующего Закона о выдаче сертификатов на покупку жилья по спец. программе. Участниками таких программ являются:

Семьи, покидающие пределы территории Крайнего Севера и аналогичных местностей;
Одинокие граждане обладают правом на предоставление жилья 33 кв. м; семьи, состав которой два человека – 42 кв. м. В том случае, если семья состоит из трех и более членов, то на каждого человека добавляется 18 кв. м.
Согласно нормативам предоставления субсидий, которые зависят от рабочего стажа на Крайнем Севере и аналогичных территориях.
Также предоставляются субсидии инвалидам (1 и 2 гр.) и инвалидам детства, проживающих на территории крайнего Севера и аналогичных территориях.

Любой человек, который находится в категории предоставлении жилья, участвует в программе без принуждений. Гражданин вправе получить достоверную информацию. Письменным согласием объявляет о согласии в участии.

Для признания прав участника программы являются следующие основания:

Отсутствие жил. площади.
Постоянное проживание в общежитиях или же помещении, выданном на работе.
В случае отсутствия места для проживания, участник программы проживает на арендованной жил. площади.

Участниками программы не могут быть признаны граждане, если:

Обладают собственным жилым помещением.
Обладают бронью (стоят на очереди по другой программе) жилого помещения.
Если один из членов семьи участника занят постройкой жилого дома и/или стоят на очереди за аналогичной субсидией.
Если участник программы желает улучшить жилищные условия после покупки за свой счет квартиры.

Жилищная комиссия принимает решения по признанию участников в регламентированном порядке и согласно очередности.

Правительством определен перечень лиц, которые могут претендовать на получение жилищного сертификата:

Офицеры и служащие ГПС и УИС;
Гражданские лица, уволенные из ВС;
Семьи, где погиб военнослужащий, работающий в ВС на контрактных основаниях;
Участники ликвидации аварии на чернобыльской АЭС;
Жители крайнего Севера.

Участник имеет права получать своевременную информацию о статусе и номере по выдаче сертификата. Получить информации можно по месту нахождения административного органа власти. Информация предоставляется по первому запросу в сжатые сроки.

Для получения информации следует составить письменное заявление в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Сотрудник, принимающий заявление обязан на экземпляре участника поставить дату и подпись. Один экземпляр рассматривается жилищным отделом, другой остается на руках участника.

Запрос можно вручить как лично в руки, так и с помощью заказного письма с уведомлением о вручении. В данном случае ответ поступит в письменном виде в течение 30 календарных дней с момента получения запроса.

Еще одним видом подачи запроса является государственная онлайн-система, которая создана для упрощения ведения процедуры.

Как приобрести квартиру с использованием жилищного сертификата

Срок действия ЖС равен двум месяцам от даты выдачи, прописываемой в документе, и девять месяцев с момента предоставления органом в банк.

Если в данные сроки владелец не смог воспользоваться сертификатом, то размер субсидии возвращается органу, выдавшего его. Участник может оформить дополнительный запрос на получение ЖС, решение о предоставлении субсидии принимает орган, в который обращается участник.

Средства, обозначенные в субсидии, поступают на банковский счет. Владелец собирает указанные в правилах Банка документы для заключения договора. Банковский договор имеет тот же срок, что и сертификат.

В день, когда предъявлен сертификат, банк осуществляет проверку всех данных, заключает договор и выделяет лицевой счет, куда затем переводит средства.

Стоит заметить, что сертификатом можно воспользоваться для первоначального взноса по кредиту на приобретение жилья. Подобная поправка вступила в силу из-за того, что не всегда предоставленных средств хватает для покупки, а жилье с маленькой жил. площадью воспрещается приобретать по ЖС.

Письменное заявление в регламентированной форме.
Предоставление паспорта РФ владельца и членов семьи.
Справка, в которой указано о предоставлении жилья с места работы, либо иной документ, подтверждающий аренду жилой площади.
На руках должна быть в обязательном порядке — выписка из домовой книги с места регистрации.
Снять копию с документа о лицевом счете.
Предъявление документов, подтверждающие родственные связи с той группой лиц, которые указаны в паспорте.

Первым шагом является открытие лицевого и расчетного счета. На данный счет будет производиться перечисление средств. Данный номер счета нужно предоставить тому структурному подразделению, которое занимается выдачей ЖС по месту пребывания участника. Сообщается данная информация заблаговременно (2 мес. до даты выдачи).
Далее необходимо заключить договор оказания услуг с агентством недвижимости. Участник обладает правом распоряжаться ЖС, как для полной оплаты стоимости жилья, так и частичной в качестве первоначального взноса по договору ипотеки.
Следующий этап требует много сил и времени – подбор жилой площади. На этапе переговоров с продавцом следует зафиксировать оговоренную сумму покупки жилья. Расплачиваясь по сделке за квартиру сертификатом, будьте бдительны и не допускайте доплаты из собственных средств.
Заключите договор о покупке и заверьте его в нотариальной компании.
После того как договор заключен, необходимо обратиться в банк, где открыт расчетный счет, и реализовать ЖС. В банке заполняется заявление-требование о перечисление денежных средств на счет продавца, с указанием всей информации по договору.
После перевода денежных средств , с продавца берется расписка о получении оплаты и подписывается акт приема-передачи имущества.
Данную сделку следует зарегистрировать в едином государственном реестре , после чего в течение двух недель владелец получит свидетельство собственности.
После завершения всех вышеперечисленных процедур следует обратиться в орган , предоставивший сертификат и сообщить всю информацию о проведенной сделке.

Государственный сертификат – это документ, благодаря которому можно частично или полностью оплатить покупку жилья. Сумма по нему рассчитывается с учетом нормативной стоимости кв.м., и в каждом регионе она утверждается местной администрацией.

Деньги по сертификату наличными не выдаются. Они зачисляются на банковский счет, и сделку в любом случае контролирует банк, даже если жилье приобретается за собственные средства, а не в ипотеку.

Сертификат на приобретение недвижимости именной, и содержит следующие сведения:

Ф.И.О., паспортные данные владельца.
Дату выдачи, серию и номер свидетельства (сертификата).
Сумму, субсидируемую государством.
Срок действия.
Наименование учреждения, выдавшего сертификат.

Обратите внимание! Сертификат не передается по наследству, он оформляется на конкретного человека. Но недвижимость, приобретенную с его помощью, можно продать, подарить, обменять или совершить любую другую сделку с ней.

Жилье выдается только конкретного размера, по конкретной цене и только в пределах Российской Федерации. Цены сегодня на недвижимость, как правило, не позволят участнику программы приобрести жилье по субсидии, предоставляемой жилищным сертификатом.

Подача документов в регистрирующий орган. Перечень документов достаточно большой + государственная пошлина за госрегистрацию и внесение изменений в ЕГРП (600 рублей в сумме). При этом срок госрегистрации не должен превысить 1-го месяца, иначе придется проходить процесс регистрации снова.

Жилищные сертификаты: кому и за что. Кто имеет право на его получение

Стоимость жилой площади в жилищных сертификатах указывается в российских рублях, что вызывает проблему с курсом валют, так как большинство продавцов недвижимости ставят ценники в условных единицах. Таким образом, владельцы сертификатов теряют средства в разнице курсов при покупке недвижимости.

Когда сертификат предоставлен, необходимо в течение 6 месяцев отыскать жилье требуемых размеров и на определенной сертификатом сумму. Этот процесс может затянуться, в результате чего сертификат может истечь по срокам.

Банковское учреждение при проверке документов и сведений о приобретаемом жилье может потребовать изменения некоторых условий в договоре купли-продажи недвижимости, что, естественно, может затянуть процесс приобретения жилья и даже вызвать отказ продавца.

как получить жилищный сертификат (ГЖС): кто получает, документы и особенности получения ГЖС. Какую квартиру можно купить на ГЖС.

Государственные жилищные сертификаты (аббревиатура ГЖС) – это государственная программа, призванная обеспечить жильем уволенных в запас военнослужащих, северян, сотрудников МВД и их семей.

Перечень лиц, которые имеют право на сертификат, указан в п.5 Постановления Правительства РФ №153. К ним относятся:

Сотрудники ОВД, военнослужащие, подлежащие увольнению.
Сотрудники ГПС, ОВД, УФСИН, если срок их службы превышает 10 лет, а увольняются они по состоянию здоровья, в связи с сокращением штата, достижением предельного возраста службы.
Бывшие военнослужащие со стажей от 10 лет, если они уволены по возрасту, медицинским показанием или сокращению штата.
Бывшие сотрудники ОВД, МЧС РФ, УФСИН, проработавшие от 10 лет и вставшие на учет в качестве нуждающихся в жилье по договору соцнайма.
Уволенные из налоговой полиции и признанные нуждающимися.
Члены семей военнослужащих, сотрудников МЧС, ОВД (кроме участников НИС), погибших при прохождении службы.
Сотрудники Росгвардии, выходящие на пенсию по возрасту, медпоказаниям или сокращению штата, если срок службы превышает 10 лет.
Члены семей погибших сотрудников Росгвардии.
Лица, переселяющиеся из закрытых военных городков.
Ликвидаторы ЧАЭС, нуждающиеся в улучшении условий проживания.
Вынужденные переселенцы.
Переезжающие из Крайнего Севера и имеющие право на социальную жилищную выплату в связи с переездом.
Переезжающие из ЗАТО получатели социальной жилищной выплаты.
Переселяющиеся с территории комплекса «Байконур».

Обратите внимание! Все вышеперечисленные категории граждан должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если у человека уже есть квартира, соответствующая всем требованиям, сертификат не выдадут.

Совет юриста: намеренно ухудшать жилищные условия ради получения сертификата тоже не стоит. В п. 7.1 Постановления Правительства №153 сказано, что под намеренным ухудшением подразумевается обмен одной квартиры на другую меньшей площади, отчуждение жилплощади или невыполнение условий договора пользования жильем, повлекшее выселение через суд.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 7 лет)

Как оформить согласие на покупку квартиры от супруга?

Кому полагается и как получить субсидию на покупку жилья?

Военнослужащие. Сертификат выдается не имеющим своего жилья прапорщикам и офицерам, которые отслужили минимум 10 лет и уволены либо увольняемые по состоянию здоровья или сокращению.
Сотрудники полиции. Для получения ГЖС тоже нужно отслужить минимум 10 лет. На сертификат могут претендовать и работники Минюста, МЧС.
Ветераны ВОВ. С 2009 г. норма жилплощади на ветерана составляет 36 м2.
Северяне, проработавшие на Крайнем Севере минимум 15 лет.
Вынужденные переселенцы. ГЖС выдается российским гражданам, которым пришлось переехать в результате совершенного по отношению к ним насилия либо других форм преследования.
Также на сертификат могут рассчитывать работники Байконура и пострадавшие при аварии на ЧАЭС. Недавно внедрили сходные программы для инвалидов, молодых ученых, молодых семей, граждан, которых переселяют из закрытых военгородков.

Жилищные сертификаты и субсидии. Общие вопросы

Сумма военного сертификата не является фиксированной и зависит от многих параметров:

Срока службы и звания.
Количества членов семьи включая заявителя.
Положенной им жилплощади.
Наличие или отсутствие собственной квартиры/дома.
Желаемый регион покупки недвижимости.
Рыночная стоимость 1 кв.м. жилплощади в выбранном регионе.

Для того, чтобы стать участником программы недостаточно быть военнослужащим. Нужно еще и учитывать следующие условия:

Заявитель является нуждающимся в жилье. Например, у него нет своей квартиры или есть, но площадь жилья не соответствует нормативам.

Заявитель не участвует в ипотечно-накопительной системе. Эти программы взаимоисключающие.
Общий стаж службы в Вооруженных Силах составляет 20 лет или более для всех лиц, кроме отправленных в запас из-за проблем со здоровьем. Для последних будет достаточно 10 лет стажа.
Заявителем может стать не только лично военнослужащий, но и члены его семьи, при условии, что солдат погиб, а семья нуждается в улучшении жилищных условий.

По правилам программы, после получения сертификата и приобретения жилья, заявитель обязан будет освободить занимаемое им служебное жилье.
Заявитель не предпринимал никаких действий для ухудшения жилищных условий.

Нужно помнить о том, что регион выдачи сертификата имеет серьезное значение для тех лиц, которые находятся в отставке. Они не смогут воспользоваться документом для приобретения жилья в любом другом регионе, кроме как в выдачи сертификата.

Для лиц, которые на данный момент проходят службу, условия лучше. Они могут использовать сертификат и в любом другом регионе. Важно учитывать еще и тот регион, в котором изначально планировалось купить квартиру/дом.

Для получения сертификата, нужно обращаться в местную администрацию. Тем лицам, которые на момент обращения проходят службу, необходимо подавать заявление непосредственно командованию. Порядок действий:

Определится с уровнем нуждаемости в жилье. Например, квартиры нет или она слишком маленькая для большой семьи.
Выбрать регион приобретения жилья. Тут многое зависит от региона проживания (для отставников) или прохождения службы. Нелогично приобретать жилье в регионе, который отличается от региона прохождения службы, так как воспользоваться такой квартирой можно будет только после выхода в отставку. Тут все достаточно индивидуально и требует обсуждения как внутри семьи, так и с командованием (возможен перевод в другую часть или проживание отдельно от семьи).
Обратиться в местную администрацию или к командованию.
Написать заявление и предоставить документы для участия в программе (список см.ниже).
Пройти проверку комиссии.
Получить место в очереди и дождаться, пока очередь подойдет.
Получить сертификат.
Обратиться в банк и открыть счет, на который будут перечисляться средства по сертификату. Это не обычный, а специальный счет. Необходимо сообщить менеджерам банка, что именно требуется клиенту.
Найти подходящее жилье.
Заключить договор купли-продажи.
Оформить право собственности.
Написать заявление на перечисление средств.
Закрыть договор.

Для постановки на очередь для получения сертификата, нужно подготовить следующие документы:

Заявление на получение сертификата.
Паспорт заявителя.
Военный билет.
Если заявитель находится в отставке – подтверждающий данный факт документ.
Если заявитель имеет дополнительные заслуги, в рамках которых он может претендовать на более комфортные условия (большую жилплощадь), эти заслуги также нужно подтвердить документально.
Выписка из домовой книги или ее аналога по месту текущего проживания (например – в служебном жилье).
Документы, подтверждающие личность всех членов семьи. Для детей, не получивших паспорт – свидетельство о рождении.
Акт проверки условий проживания (составляется комиссией при проверке, подписывается комиссией и заявителем).
Документы на существующую квартиру (если она есть): техпаспорт, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и так далее.
Письменное согласие на освобождение служебного жилья после получения и использования сертификата.

Если не учитывать расходов, которые могут возникать при подготовке документов на получение сертификата, никаких дополнительных затрат возникать не должно.

Примерные сроки оформления сертификата и приобретения жилья:

Рассмотрение заявления: около 1 месяца.
Проверка жилплощади заявителя: до 1 месяца.
Обращение в банк после получения сертификата: до 3-х месяцев.
Поиск подходящего жилья и оформление сделки купли-продажи: до 7 месяцев.

Памятка владельцу государственного жилищного сертификата

Как уже было сказано выше, ждать своей очереди можно достаточно долго. Рекомендуется регулярно проверять позицию. Это необходимо для:

Анализа движения очереди. Если регулярно отслеживать очередь, можно примерно рассчитать, когда заявитель сможет получить сертификат.
Проверки нахождения заявителя в очереди. Иногда заявителя могут исключить из очереди по той или иной причине. У него будет только 3 месяца на то, чтобы оспорить такое решение и восстановить в очереди, а уведомление об исключении может прийти с запозданием.
Своевременного информирования о готовности выдать сертификат. Чем ближе к моменту получения сертификата, тем чаще рекомендуется проверять очередь. Данный документ имеет ограниченный срок действий и потому рекомендуется получить и использовать его как можно быстрее.

Для того, чтобы узнать свою очередь, можно просто зайти на сайт МО (Министерства Обороны) РФ и в соответствующем разделе по улучшению жилищных условий проверить текущую позицию в очереди. Проверка производится на основании введенного военнослужащим его личного номера.

Государственный жилищный сертификат на покупку недвижимости и военная ипотека – это разные понятия. В первом случае, военнослужащий, который работает по контракту, может получить определенную сумму, имеющую строго определенное целевое назначение. Это оптимальный вариант для тех лиц, которые хотят обзавестись собственным жильем без всяких кредитов.

Недостатками является необходимость оплачивать определенную часть новой квартиры за счет собственных средств (суммы сертификата хватает далеко не всегда). Кроме того, сертификат выдается через достаточно длительный срок (1-2 года, если брать в среднем). Военная ипотека оформляется существенно быстрее и требования к заявителю намного меньше.

С другой стороны, военная ипотека предполагает кредитование. Оплачивать долг перед банком будет МО РФ, однако только до тех пор, пока заявитель будет находиться на службе. Если военнослужащий уволится, то погашать кредит ему придется самостоятельно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;

Жилищный сертификат — это свидетельство, которое выдается уполномоченными на то специализированными государственными органами и подтверждает право гражданина на получение специальной социальной выплаты за счет средств из федерального бюджета.

Сертификат можно назвать облигацией особого вида, которая будет подтверждать право ее владельца на приобретение жилья в имеющемся жилом фонде.

Сертификаты выдаются конкретному человеку и являются именными, передать другим лицам его нельзя. Это будет считаться фактом мошенничества.

Получить такую социальную гарантию можно только один раз и на покупку только готового жилья. Вложить его в уже построенный, но еще не сданный дом нельзя. Повторное получение сертификата на жилье одним и тем же лицом на законодательном уровне запрещено.

Сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке (если удастся найти банк, который готов выдать ипотечный кредит на уже отстроенное жилье).

Для получения гарантии в виде такой субсидии (причем субсидии безвозмездной) от государства необходимо будет обратиться в местные (или федеральные) органы исполнительной власти и заявить о своем желании принять участие в Федеральной программе.

Категории, которые могут рассчитывать на участие в федеральной программе достаточно разнообразны и перечень документов, которые надо будет предоставить отличается. Однако есть список, который необходимо подготовить всем категориям и уже к нему будут прилагаться дополнительные документы:

Заявление на участие в федеральной программе на получение субсидии.
Справка, подтверждающая необходимость улучшения жилищных условий.
Паспорт гражданина Российской Федерации (или иной документ, который будет удостоверять личность самого заявителя).
Если заявитель военнослужащий необходимо предоставить документ, подтверждающий освобождение жилья, которое было выделено по последнему месту службы. Пока такой документ предоставлен не будет, на получение облигации можно не рассчитывать.
Выписка из домовой книги по предыдущему месту регистрации (которая подтвердит необходимость улучшения существующих жилищных условий).
Копия финансового лицевого счета по месту жительства, где заявитель был зарегистрирован ранее.
Документы, которые будут подтверждать родство заявителя с каждым конкретным человеком, которого (или которых) он указал членами своей семьи.

Если вы хотите узнать, о государственной программе доступное жилье для молодых семей, советуем вам прочитать статью.

Принять участие в программе могут лица, отвечающие перечню требований, определенных в действующем законодательстве.

К таким требованиям относятся:

Признание заявителя лицом без определенного места жительства (это означает полное отсутствие какого-либо жилого помещения, пригодного для постоянного в нем проживания).
Использование для жилья помещений, выделенных в общежитиях или иных служебных помещениях при отсутствии своего собственного жилья.
Съём, то есть поднайм (или коммерческий найм) квартиры, дома или комнаты.

Если кто-то из членов семьи заявителя на момент подачи заявления занимается строительством своего жилого дома или уже получил субсидию от государства по различным программам, то сам заявитель автоматически из программы исключается.

Государственные жилищные сертификаты выдаются:

УВ — военнослужащим, сотрудникам МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС (вместе с членами семей);
ГУ — гражданам, уволенным с военной службы и получающим сертификат в субъектах России;
БК — переселяемым из Байконура. Постоянным работникам комплекса «Байконур», а также тем, кого с этой территории необходимо расселить для обеспечения их безопасности.
ПС — гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и имеющим общий трудовой стаж в этих регионах не менее 15 лет.
В — вдовам военнослужащих, погибших во время службы в Вооруженных силах.
МУ — молодым ученым.
ВП — вынужденным переселенцам, в том числе и из других государств, получившим гражданство Российской Федерации.
МЧ — гражданам, пострадавшим от катастрофы на Чернобыльской АЭС.
А — гражданам, лишившимся жилья в результате каких-либо стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.

Жилищные сертификаты начнут выдавать уже в январе

Если при подаче всех необходимых документов государственные органы приняли решение в пользу заявителя о включении его в программу и выдали соответствующие документы, подтверждающие его право на получение жилья, необходимо переходить к следующему этапу, а именно к реализации сертификата.
Сертификат надо реализовать за достаточно короткий срок – не более девяти месяцев с момента его выдачи (именно столько действует сертификат).
После получения сертификата гражданин должен открыть целевой счет в уполномоченном банке в течение 2 месяцев, деньги на руки заявителю не выдаются.
После открытия счета наступает период поиска подходящего жилья, на него следует потратить не более пяти месяцев, чтобы уложиться в срок действия облигации.
Построенные, но еще не сданные дома рассматривать в качестве жилья нельзя, так как по действующим на сегодняшний день правилам потратить сумму субсидии можно только на готовое, то есть уже сданное и прошедшее всю процедуру государственной регистрации, жилье.

Стоимость жилищного сертификата рассчитывается исходя из социальной нормы жилой площади и среднерыночной стоимости 1 м² жилья на территории субъекта Федерации, где выдается сертификат.

Установленная социальная норма жилья на сегодняшний день составляет:

На семью из 1 человека — 33 м²;
Из 2-х человек – 42 м²;
На семью из 3-х человек и более – 18 м² на одного члена семьи.

Когда жилье подобрано необходимо зарегистрировать договор покупки недвижимости в соответствующих органах, регистрирующих возникновение права собственности на тот или иной объект недвижимости.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации, прочитать об этом можно тут.

Не каждый продавец может согласится, что деньги от продажи квартиры он получит не сразу, а лишь через некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

После того, как договор прошел соответствующую процедуру регистрации и собственники получили свои свидетельства, заявитель со всеми полученными свидетельствами обращается в банк, где эти документы предъявляются.

Военнослужащий встает в очередь на квартиру только после трех лет службы.

Военнослужащие и приравненные к ним лица могут обратиться за сертификатом за год до увольнения со службы, если такое увольнение происходит по причине достижения человеком предельного возраста, до которого можно нести службу и только в том случае, если общий стаж (в пересчете на календарный режим исчисления) составит десять лет.

Для участия в программе и получения жилищного сертификата требуется подать рапорт. Рапорт является основанием для включения в список на получение жилищного сертификата, очередь формируется командиром совместно с жилищной комиссией части по последнему месту службы.

Чем раньше будет написан рапорт на получение жилищного сертификата, тем быстрее дойдет очередь на его получение.

Жилищный сертификат представляет собой именное свидетельство, указывающее на право гражданина получить за счет средств федерального бюджета жилищную субсидию для покупки жилья на территории Российской Федерации.

Если сравнивать ипотечное кредитование и жилищный сертификат, то можно обнаружить ряд преимуществ последнего:

Нет опасности, что выселят, если будет потеряна возможность платить;
Постоянные платежи раз в месяц, часто вызывающие проблемы у многих семей, не требуются;
Стоимость сертификата меньше стоимости 1 кв. м. жилой площади в отличие от ипотеки, при которой цена в целом за жилье может возрастать в 2-3 раза по сравнению с номинальной стоимостью жилого помещения;
Покупка сертификатов может проводиться постепенным образом в зависимости от возникновения свободных денег у плательщика, а ипотечное кредитование обременяет долгосрочными и серьезными ограничениями на бюджет семьи.

Сертификаты и облигации весьма похожи по своей сущности, тем не менее, есть существенные отличия, заключающиеся в привязке облигаций к строительной фирме, а сертификатов к строящейся недвижимости.

Жилищный сертификат имеет серьезное преимущество — он прозрачен и понятен приобретателю ценной бумаги.

Организации, выпускающие сертификаты, обязательно проходят ревизию финансовой надежности. Кроме того, все документы по строительству и проекту жилья подлежат аудиту.

Правила выдачи и способы использования жилищного сертификата

Каждый человек желает пользоваться различными видами государственной поддержки, позволяющими приобретать жилье или получать разные субсидии. Востребованными считаются жилищные сертификаты, назначаемые только определенным категориям населения и используемые для покупки жилья.

Как обманывают население с выдачей сертификатов на жилье

Как купить квартиру на вторичном рынке, чтобы потом никто не заявил на нее свои права и не потребовал вашего выселения через суд? Все просто, если вы уверены в продавце и точно знаете, что он является единственным собственником жилья. Тогда достаточно составить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в Росреестре. На первичном рынке, пока дом не передан в эксплуатацию, покупатель не может оформить в собственность оплаченную квартиру.

К нам обращаются клиенты, которые ищут способ передать право собственности детям, отменить договор купли-продажи квартиры, лишить доли квартиры родственника, который ушел из нее очень давно.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТ НОВОСИБИРСКА +7 913 202-63-94 Вопросы о праве собственности Народному юристу Новосибирска

Можно ли продать квартиру, которой обладаешь пополам с братом, а он сидит в тюрьме?
Можно ли передать квартиру сыну без согласия бывшего мужа?
Как быть, если родственники продавца дома требуют признать сделку недействительной?

Если вы оказались в похожей ситуации — обратитесь к нам, и вы получите помощь в решении жилищных вопросов о праве собственности. Телефон в Новосибирске +7 913 202-63-94.

Распределение жилья между супругами и наследниками — третья категория жилищных вопросов, с которыми наши клиенты часто обращаются за помощью. Судебная практика показывает, что чем раньше начинается распределение имущества между супругами при разводе, тем больше шансов договориться для обеих сторон.

Частые вопросы бывших супругов Народному юристу Новосибирска

Мужчина купил квартиру в ипотеку перед свадьбой. Кредит платили оба супруга. Теперь они расстаются, что получит жена?
Истек срок давности распределения имущества, что делать?
После развода жена переоформила квартиру на детей. Или лишился человек своей доли?

Наши юристы проконсультируют вас по вопросам применения жилищного законодательства, помогут составить мировое соглашение, исковое заявление или кассационную жалобу.

С наследованием жилья все проще — достаточно обратиться к нотариусу, чтобы получить права. Но что делать, если прямых наследников много, а квартира одна, и покойный не оставил завещание?

Распространена обратная ситуация: когда в завещании владелец квартиры обделил ближайших родственников в пользу дальних. Наши юристы знают, как решить эти проблемы и добиться нужной постановления суда.

Обычно люди не знают куда обращаться по проблемам жилищного вопроса: в прокуратуру, суд или местную администрацию. Мы не только консультируем, согласно законодательству, но и прокладываем кратчайший путь через бюрократический лабиринт. Уже после первого разговора с экспертом по жилищному кодексу вы будете знать, какое ведомство занимается вашей проблемой, где можно получить необходимые документы и как быстро решатся имущественные споры в вашем случае. Бесплатная консультации по телефону +7 913 202-6394

Для того чтобы получить ипотеку, военнослужащему необходимо соответствовать ряду требований:

наличие срока службы от 3 лет;
наличие офицерской должности;
начало службы в вооруженных силах не раньше 2005 года;
достижение военнослужащим 45-летнего возраста на момент внесения последнего платежа по кредиту;
наличие открытого НИС и накопленной суммы, в размере необходимом для внесения первоначального взноса.

Необходимые документы на ипотеку:

свидетельство участника НИС, на основании которого военнослужащий вправе получить займ;
заявление на ипотеку;
паспорт военнослужащего и его супруги;
письменное согласие на обработку банком полученных сведений;
письменное согласие жена на покупку квартиры;
свидетельство о заключении брака;
при наличии брачный договор.

Между военным сертификатом и ипотекой имеются различия. Например, направить средства субсидии на покупку строящегося жилья нельзя. Ипотека позволяет военнослужащему участвовать в долевом строительстве. Военный сертификат выдается на ограниченную сумму, что создает трудности в поиске подходящего жилья. Ипотека позволяет приобрести недвижимость вне зависимости от стоимости.

Оформление военного сертификата – возможность приобретения собственного жилья для тех, кто не успел по ряду причин воспользоваться ипотечным кредитованием, например, военные в запасе.

Сертификат на жилье военнослужащим: как получить, сроки получения

В этом разделе рассмотрим специфику и особенности использования военного сертификата, какие условия для получения военного сертификата на жилье, как осуществить сделку купли-продажи за средства сертификата и каковы риски продавца при оформлении такого рода сделки.

документальное подтверждение пребывания в очереди на получение улучшенных условий жительства;
выписка о выслуге с указанием количества лет;
копии паспортов супруги и детей, и документов о рождении для несовершеннолетних детей;
выписка о составе семьи;
выписка с лицевого счета за 5 лет (требуется для уволенных с воинской службы);
написанное согласие на выход из очереди после оформления сертификата.

Основное требование – не менее десяти лет контрактной службы до момента увольнения.
Текущие жилищные условия не соответствуют государственным соцнормам – то есть, на каждого члена семьи военного, проживающего в квартире, приходится меньше 18 м2.
Не менее 20 лет контрактной службы, если военный НЕ увольняется – то есть, он продолжает службу, и при этом может получить сертификат на жилье, если его военный стаж равен/более 20 лет.
Претендент на получение льготы должен быть гражданином Российской Федерации.

Важно: сертификатом могут воспользоваться прямые родственники военного в случае его смерти, если соблюдены все прочие условия получения документа.

Военный сертификат – это документ, воспользовавшись которым, военнослужащий получает право приобрести жилье бОльшей площади, при условии соблюдения вышеперечисленных требований. Сертификат предоставляется бесплатно.

Стоимость (номинал) сертификата определяется в каждом случае индивидуально – она зависит от текущей ситуации на рынке жилья; установленных соцнорм на одного человека, которые часто отличаются в разных регионах, а также от других факторов.

Кого военная комиссия признала нуждающимся в улучшении жилищных условий, за исключением участников ипотечной программы.
Те, кто увольняется с военной службы, причем они должны прослужить не менее 10 лет.
Уволенные в запас военные, по разным обстоятельствам, а не только по окончании контракта, прослужившие в регулярных войсках более 20 лет.
Семьи погибших при исполнении государственного долга военных, либо уволенных, если семья поставлена на учет по улучшению условий проживания.
Другие лица, имеющие прямое отношения к погибшему воину, свое право на получение сертификата они доказывают в судебном порядке.
При расформировании военных городков, проживающие в нем лица имеют право на получение сертификата.

Чтобы была возможность получить адресную помощь государства на приобретение жилья, нужно написать рапорт (в обиходе заявление) в установленном Законом порядке командиру воинской части, где проходит или уже прошел службу. Оно будет передано в жилищный отдел части, которое и отвечает за выдачу сертификатов.
Затем военнослужащий заносится в очередь, список которой неоднократно уточняется.
Ответственные сотрудники обязательно должны проинформировать о подходе очереди, и приглашают его на официальное вручение.

Уже больше десятилетия в Российской Федерации выдаются военные сертификаты на квартиру для военнослужащих. Она дает возможность некоторым категориям военных приобрести жилье, например офицерам, не имеющих своего жилья, отслужившим на контрактной основе, как минимум, десять лет, а также официально нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Стоимость сертификата высчитывается государственными органами, на основе таких показателей, как социальная норма общей площади жилья, средние рыночные цены и ряд коэффициентов. Не гражданин Российской Федерации получить военный сертификат на квартиру не вправе.

Срок получения сертификата военнослужащим напрямую зависит от того, насколько оперативно он напишет рапорт на его получение. После того, как подойдет его очередь, начальник квартирно-эксплуатационной части района в трехдневный срок уведомит об этом начальника гарнизона или командира воинской части, где живет или служит получатель сертификата.

Сертификат на жилье военнослужащим

К таким требованиям относятся:

Признание заявителя лицом без определенного места жительства (это означает полное отсутствие какого-либо жилого помещения, пригодного для постоянного в нем проживания).
Использование для жилья помещений, выделенных в общежитиях или иных служебных помещениях при отсутствии своего собственного жилья.
Съём, то есть поднайм (или коммерческий найм) квартиры, дома или комнаты.

Государственные жилищные сертификаты выдаются:

УВ — военнослужащим, сотрудникам МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС (вместе с членами семей);
ГУ — гражданам, уволенным с военной службы и получающим сертификат в субъектах России;
БК — переселяемым из Байконура. Постоянным работникам комплекса «Байконур», а также тем, кого с этой территории необходимо расселить для обеспечения их безопасности.
ПС — гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и имеющим общий трудовой стаж в этих регионах не менее 15 лет.
В — вдовам военнослужащих, погибших во время службы в Вооруженных силах.
МУ — молодым ученым.
ВП — вынужденным переселенцам, в том числе и из других государств, получившим гражданство Российской Федерации.
МЧ — гражданам, пострадавшим от катастрофы на Чернобыльской АЭС.
А — гражданам, лишившимся жилья в результате каких-либо стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.

Сертификат нужно представить в банк для открытия блокированного лицевого счета в течение трех месяцев. В дальнейшем процедура выглядит так:

Владелец сертификата ГЖС находит квартиру, заключает договор купли-продажи (далее – ДКП) с продавцом.
Переход права собственности регистрируется в Росреестре. В течение трех дней банк проверяет документы, отправляет заявку на перечисление денег с индивидуального счета.
Деньги поступают продавцу в течение 5-7 дней.

Обратите внимание! По ДКП продавец может потребовать задаток. Он передается до подачи документов на регистрацию. Обычно сумма не превышает 50 000-100 000 руб.

ДКП должен содержать все сведения о сделке:

Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон, адреса регистрации.
Адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер объекта недвижимости.
Стоимость жилья.
Размер платы по сертификату и за наличные, либо в ипотеку.
Реквизиты сертификата: серия, номер, дата выдачи, кем выдан.
Порядок оплаты.
Ответственность сторон.
Гарантии, права и обязательства участников сделки.
Размер задатка (если передается).
Реквизиты счета для зачисления денег.
Подписи покупателя и продавца.

Для сделки покупатель должен представить продавцу только паспорт. Сертификат вместе с ним понадобится для банка.

Продавец представляет покупателю выписку из ЕГРН, документ, подтверждающий основание возникновения права собственности, техпаспорт, справку об отсутствии долгов по ЖКУ и выписку из домовой книги.

Покупатель платит госпошлину за регистрацию права собственности – 2 000 руб. Другие расходы могут возникнуть, если обязательно нотариальное оформление ДКП: пошлина составит 0,5% от цены сделки, максимум 20 000 руб. Расходы могут распределяться между сторонами по договоренности.

Если покупатель обратится за сопровождением сделки к юристу, это будет стоить от 10 000 до 100 000 руб. в зависимости от сложности процедуры и количества предоставляемых услуг.