Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли сделать перепланировку если квартира в ипотеке у сбербанка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Под перепланировкой квартиры понимают изменение конфигурации помещения в сравнении с изначальным. Процедура предполагает внесение изменений в техническую документацию. Без этого с квартирой будет сложно проводить сделки. Данное требование регулируется статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Перед тем, как обратиться в банк, необходимо будет получить согласие от компании, застраховавшей ипотечную недвижимость. Также может потребоваться заключение оценщика, в котором будет подтверждено, что после проведения запланированного изменения конфигурации квартиры, ее стоимость не снизится.
В типовом кредитном договоре Сбербанка нет запрета на проведение перепланировки в ипотечной квартире. Поэтому для заемщиков, оформивших ипотеку у этого кредитора, реализация таких изменений вполне допустима.
Совет № 6. Обратитесь в жилищную инспекцию
Данные виды перепланировки требуют обязательного составления проектной документации и дальнейшего подтверждения в уполномоченных инстанциях.
Порой, приобретая квартиру, покупатели существенно ограничены в средствах. Особенно если они будут заемными, ведь чем больше сумма и срок, тем выше переплата. В такой ситуации покупатель часто выбирает оптимальное соотношение цены и качества в расчете на последующую переделку и ремонт.
При отсутствии разрешения от банка можно оспорить решение в суде с просьбой узаконить изменения в помещениях. При соответствии нормативам поправки будут разрешены.
Важно! Уведомить банк о перепланировке можно и в том случае, когда она уже сделана и официально узаконена. Поскольку все нормативные требования при проведении ремонтных работ соблюдены заемщиком, это не будет являться нарушением условий договора.
Последствия от несогласованных действий
Встречается такое, что возможно избежать обвала здания и вовремя оставить реконструкционные работы. Такой случай, к примеру, произошел в Москве, где владелец двух смежных квартир решил снести все стены и разбить поле для мини-футбола. После того как потолок начал потихоньку проседать, хозяин решил остановиться и привести все в прежний вид.
Стоит напомнить, что в декабре 2018 года Сбербанк существенно смягчил ипотечные требования, предъявляемые к жилью, в котором была проведена перепланировка. Теперь передать банку в залог можно квартиру практически с любыми вариантами изменений конфигурации за исключением грубых нарушений (например, снос капитальной стены, перенос батареи на балкон и др.).
После перепланировки необходимо переоценить стоимость недвижимости, так как теперь она изменила конфигурацию.
Осуществление перепланировки. Для этого необходимо нанять строительную бригаду (по договору подряда) и заключить договор авторского надзора с организацией, имеющей специальный допуск для осуществления контроля за деятельностью ваших строителей, чтобы они все делали согласно проекту. Проще всего заключить такой договор с организацией, изготовившей проект/заключение.
Кроме того для ипотечной недвижимости действует обязательное правило предварительного согласования всех осуществляемых действий с финансовым учреждением, в залоге которого находится квартира.
В заявлении о перепланировке необходимо указать следующие данные:
- ФИО;
- Паспортные данные;
- Номер кредитного договора;
- Адрес залоговой недвижимости;
- Краткое описание проекта;
- Подпись заёмщика;
- Дата заявки.
На согласование и получение всех необходимых разрешений в среднем требуется от одного до шести месяцев. Все зависит от политики банка, а также от скорости реакции. Средняя стоимость согласования составит около 5000 руб. Именно столько придётся заплатить за соглашение.
Довольно необычный случай произошёл в одной из многоэтажек Москвы. Хозяин двух смежных квартир решил сделать поле для мини-футбола. Он начал активно сносить стены и перегородки в помещениях. После того как потолок начал проседать, мужчина отказался от своей идеи. В ходе незаконной перепланировки была нарушена геометрия здания. Мужчине пришлось восстанавливать снесённые стены.
Для того, чтобы начать ремонт с перепланировкой, необходимо получить согласование с компетентным властным органом. В Москве это Мосжилинспекция, а в регионах – местная администрация, либо созданное на ее базе специализированное подразделение.
В договор об ипотечном кредитовании часто вносят отдельный пункт, который оговаривает право банка при необходимости проводить инспекции помещения. Зачастую, если во время такой проверки обнаруживается незарегистрированная перепланировка ипотечной квартиры, кредитная организация требует письменное обязательство заемщика вернуть квартиру в первоначальный вид или узаконить изменения.
Для этого существует особенный порядок, которому необходимо следовать. Для начала нужно получить разрешение от банка, где оформлялась ипотека. Банк может не только разрешать, но и устанавливать свои условия, в том числе и сроки. Чаще всего оформление занимает период от нескольких месяцев до полугода. Именно поэтому начинать оформление документации нужно заблаговременно.
В договор об ипотечном кредитовании часто вносят отдельный пункт, который оговаривает право банка при необходимости проводить инспекции помещения. Зачастую, если во время такой проверки обнаруживается незарегистрированная перепланировка ипотечной квартиры, кредитная организация требует письменное обязательство заемщика вернуть квартиру в первоначальный вид или узаконить изменения.
При оформлении ипотеки заключается договор с банком. В нём ФКО (финансово-кредитная организация) устанавливает правила и возможность внесения изменений в план жилья, которое находится в залоге до момента выплаты суммы долга. Многие организации указывают в тексте договора, что изменения, которые как-то технически могут повлиять на конфигурацию помещения, запрещены.
По законодательству, под перепланировкой понимается существенное изменение помещения, его несущих конструкций и внесение таких изменений в технический паспорт. «Чтобы провести перепланировку, нужно собрать документы, подготовить проект перепланировки и согласовать с администрацией города или жилищной инспекцией.
Перепланировка ипотечной квартиры
Правовая информация при оформлении предполагает выполнение следующих шагов после согласования проекта в банке:
- При внесении изменений, затрагивающих общедомовую либо соседнюю территорию, потребуется получить согласие в письменном виде от собственников квартир, расположенных рядом.
- Обращение в Жилинспекцию за официальным разрешением.
- Выполнение планировочных работ.
- В БТИ потребуется получить новые технические свидетельства.
- В Росреестре проводится регистрация документов повторно.
Процедуру перепланировки необходимо начать с детального изучения договора. Важно найти все условия, также санкции за проведение ремонтных работ в квартире.
Перепланировка квартиры в ипотеке в Сбербанке должна быть согласована, чтобы жилье не потеряло указанную в договоре стоимость. Накануне строительства потребуется предоставить необходимую подборку бумаг и разрешений. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 25), изменения в планировке квартиры требуется согласовать в контролирующих органах, отметить в техпаспорте жилой недвижимости.
В интересах банка, чтобы залоговая недвижимость не потеряла в цене. Поэтому в кредитном договоре указывают, что заёмщик перед осуществлением работ по перепланировке должен согласовать строительные работы с кредитным учреждением и предоставить необходимые бумаги.
Можно ли делать изменение планировки, если жилье ипотечное?
Это значит, что если ваша перепланировка квартиры соответствует нормам установленным государством, то Сбербанк готов рассмотреть и одобрить вашу заявку на изменение параметров квартиры.
Официально узаконить виды перепланировок, перечисленных выше, не получится, поэтому банк абсолютно точно не согласится на такие изменения.
Похожий случай произошёл с одним из многоэтажных домов, расположенных по улице Куйбышева в Перми. Незаконное изменение планировки помещения на первом этаже привело к обрушению угла пятиэтажного дома. Причиной падения строительных конструкций стало увеличение нагрузки на капитальные стены, в которых собственник проделал обширные проёмы.
Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка.
Какую информацию нужно указать в заявке?
Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка.
У хозяев, конечно, часто чешутся руки, чтобы что-то переделать, однако это может быть чревато для продавца, но особенно для покупателя.
Перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка является многоэтапным процессом, который необходимо согласовывать не только с банком-кредитором, но и с компетентными органами. Сегодня мы узнаем, что такое перепланировка, как сделать ее по закону, и чего можно ожидать, если переустройство сделано самовольно без необходимых согласований.
Зачастую люди делают перепланировку жилья без согласования, а затем сталкиваются с проблемами. Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт «РИА Недвижимость» разбирается, как быть в таких ситуациях.
Совет № 2. Внимательно изучите договор
За рассмотрение заявления на перепланировку кредитные организации берут комиссию, которая в среднем составляет от 2 тыс. до 5 тыс. рублей.
Это платная процедура. По словам юриста, иногда также требуется привлечение независимой оценки будущей перепланировки, чтобы подтвердить ее безопасность и исключить все риски.
Поэтому в кредитном договоре указывают, что заёмщик перед осуществлением работ по перепланировке должен согласовать строительные работы с кредитным учреждением и предоставить необходимые бумаги.
Ведь такие варианты варианты будут на любителя при продаже. Это значит, что если вы не рассчитаетесь по ипотеке и банку придется продавать квартиру, найти покупателя будет сложно и кредитная организация выручит меньше денег», — пояснила эксперт.
Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя
Если человек хочет купить в ипотеку квартиру, где сделана перепланировка, у него могут возникнуть некоторые проблемы с банком.
Предоставление оценочного альбома является обязательным атрибутом любой сделки, где привлекаются кредитные средства», — говорит ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин.
Именно поэтому любые изменения, проводимые в квартире, необходимо документально согласовать с финансовой компанией.
Важный момент! С 17 декабря 2018 года Сбербанк значительно упростил требования к квартирам с перепланировкой.
При перепланировке ипотечной квартиры в Сбербанке надо подтвердить проект в банковской структуре. Потребуется написать на специальном бланке заявку, обратиться в Жилинспекцию за разрешением. Для оформления документации на изменение планировки помещения необходимы: эскизный проект, заключение о допуске к работам, решение оценщика и т. д.
Также важно детально изучить раздел ответственности сторон, чтобы обезопасить себя от лишних убытков», — рекомендует глава компании «Достигация».
Мой блог возник случайно. Вначале это был просто склад полезных ссылок. Однако со временем он превратился в довольно обширный справочник.