Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод Из Нежилого В Жилое Помещение Перечень Документов 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В некоторых многоэтажных домах помещения на первом этаже или переводятся в нежилой статус, чтобы размещать там магазины, или изначально задумываются застройщиками как нежилые. Учитывая наличие в доме всех необходимых коммуникаций, при минимальной перестройке такое помещение может быть признано жилым.
Заявление и документы вы можете подать в МФЦ или в орган местного самоуправления. Например, в Москве услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет департамент городского имущества. Или вы можете обратиться в центр «Мои документы». В Санкт-Петербурге можно подать заявление не выходя из дома — в электронном виде.
В случае положительного ответа на ваше заявление департамент должен направить информацию об этом в Росреестр, который в свою очередь обязан изменить сведения о недвижимости в ЕГРН. Если вдруг этого не произошло, можно сделать все самостоятельно, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением.
Как перевести нежилое помещение в жилое в 2021 году
Форма уведомления, которым дается разрешение на перевод, утверждена Постановлением Правительства РФ № 502. Также необходимо учитывать нормы трех региональных актов г.
Безопасность строительных работ, соответствие требованиям для перевода и прохождение согласований невозможно без документации. На разных этапах процедуры может понадобиться:
- правоподтверждающий документ на объект (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор купли-продажи);
- документы из МосгорБТИ (техпаспорт, поэтажные планы на подъезд дома, где находится переводимое помещение);
- решение всех правообладателей на перевод (при необходимости);
- согласие владельцев смежных квартир;
- проект на перепланировку, переустройство (в ряде случаев будет нужен проект на фасадные работы);
- техническое заключение, подтверждающее безопасность работ для несущих конструкций МКД;
- протокол собрания МКД;
- заявление в ДГИ на выдачу уведомления о переводе;
- заявление в МЖИ о согласовании проекта перепланировки;
- акт приемочной комиссии после окончания работ;
- техплан на измененные характеристики помещения;
- заявление на кадастровый учет, чтобы внести новые сведения в ЕГРН.
Изменить статус можно только у недвижимости, расположенной на территории с развитой инфраструктурой. В помещении должны быть установлены все инженерные коммуникации, необходимые для удобства. Чтобы недвижимость соответствовала требованиям, следует подготовить проект перепланировки или переустройства. Он должен быть согласован с вышестоящими инстанциями.
Объекты недвижимости, имеющие статус нежилых помещений, можно перевести в жилые по инициативе владельца. Без запроса собственника этого сделать нельзя. Так как нежилое помещение не предназначается для проживания граждан, в нем нельзя жить, оформить регистрацию по месту жительства или пребывания.
Предприниматель обратился в суд с требованием перевести нежилое имущество в жилое. Судья установил, что принадлежащая истцу недвижимость была реконструирована под торговый центр. Вход в помещения для проживания осуществляется через помещения общественного назначения.
Если все получится удачно, то к расходам нужно прибавить и повторную регистрацию права собственности: для физического лица — 350 рублей, а для юридического — 1000 рублей.
Для многих людей актуальным является вопрос о переводе квартиры в нежилое помещение для обустройства магазинов и иных объектов под коммерческое использование. Но, порой возникает потребность и в обратном переводе – нежилого помещения в квартиру.
Закон закрепляет право заявителя не предоставлять сведения, которые содержатся в ЕГРН (правоустанавливающие документы, технический паспорт и поэтажный план). Но по собственной инициативе инициатор переоформления может их представить.
Владелец нежилого помещения передает специалистам выписку ЕГРН или свидетельство о праве, договор купли-продажи, документацию из МосгорБТИ. По этим документам можно получить описание помещения, его характеристик. При необходимости, документацию могут запросить специалисты нашей компании. Это нужно сразу отметить в договоре.
В нежилом здании не может быть жилых помещений, поэтому переоборудовать офис в квартиру можно только в многоквартирном доме (сокращенно – МКД).
Еще около 15 дней вносятся изменения в Росреестр и еще примерно 5 дней нужно, чтобы получить соответствующую выписку из ЕГРН. На этом все заканчивается. Выписка на момент написания этой статьи является полноценным аналогом свидетельства о праве собственности (сейчас они не выдаются).
Ветхое и аварийное жилье является основанием для отказа в проведении работ по перепланировке. Помимо этого, под запретом являются любые строительные работы, которые могут привести к изменению характеристик МКД, его несущей способности и надежности.
Нормативная база для перевода нежилых помещений в Москве
Важно! Закон предусматривает возможность перевода нежилого помещения в жилое, даже если раньше объект не имел такого статуса. Однако объект должен полностью соответствовать установленным требованиям.
Проект переустройства или перепланировки помещения, если без этого нельзя использовать помещение как жилое.
Нередко помещения на этапе предоставления документов еще не пригодны для проживания. Как следствие, справку из СЭС получить невозможно. В такой ситуации составляется специальный план переустройства строения, в результате которого появятся все необходимые условия для проживания людей.
Отдельно стоящее строение — это, например, ангар, склад или хозяйственная постройка. Перевести его в жилое намного легче, чем нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме. Бывает, что в жилое помещение превращают даже гараж. Но только при условии, если это капитальное строение и оно правильно переоборудовано: в нем есть окна, вода, канализация и прочие блага цивилизации.
Предложенный выше порядок действий, как указанный ниже перечень документов может несколько изменяться в зависимости от региона.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
Так как при перепланировке придется обеспечить соответствие нормам для жилых помещений, по представленным и запрошенным документам будут изучены характеристики объекта. Особое внимание будет обращено на соответствие фактической планировки на момент начала согласования и технической документации БТИ, сведениям ЕГРН.
К нежилым помещениям относят объекты недвижимости, которые используется в торговых, производственных, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, административных, коммунально-бытовых или других целях, кроме проживания.
Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое. Ответственность за незаконное проживание в нежилом помещении.
Таким образом, процесс смены статуса нежилой недвижимости четко регламентируется требованиями законодательства из нескольких областей права.
Если с первым пунктом все хорошо, вы не обременены кредитными договорами или договорами аренды и являетесь единственным владельцем помещения, то стоит взглянуть на планировку.
Стоимость Проекта, конечно, в разных регионах и организациях существенно отличается и назвать определенную сумму сложно, тем более что она зависит еще и от объема работ.
Что такое жилое помещение по закону. Как перевести в жилое помещение отдельно стоящий объект или помещение в многоквартирном доме.
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
Если нежилое помещение этим требованиям не отвечает и это нельзя никак исправить, перевести в жилое его точно не разрешат.
Если нужна перепланировка, нужно согласовать ее с жилищной инспекцией и оформить акт. Под перепланировкой подразумевается изменение конфигурации помещения, если для этого требуется внесение корректировок в техпаспорт.
В России признаны экстремистскими и запрещены: «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им.
Можно ли вывести из нежилого фонда недвижимости какой-либо объект и сделать его жилым помещением зависит непосредственно от самого строения и его особенностей.
Что делать, если заявителю отказали в переводе?
Форма заявления федеральными законами не установлена. Возможно, ваши местные власти уже разработали такую форму, чтобы гражданам было проще подавать документы. Спросите об этом в соответствующей службе или посмотрите на ее сайте.
Иными словами, переоборудовать нежилое помещение в квартиру проще всего, если не проводилась перепланировка. Если же она была и объект не соответствует требованиям, придется все переоформлять заново и возвращать в первоначальный вид.
Современные технические и строительные возможности позволяют усовершенствовать нежилое пространство до такой степени, что в нём можно комфортно проживать.
Расположение преимущественно на территориях жилых зон, садоводческих и огороднических товариществ для собственных нужд.
Рента с пожизненным содержанием: как составить договор
Также перепланировка согласовывается, если проводится в многоквартирном доме, считающимся объектом культурного наследия.
К общедомовому имуществу собственников в многоквартирном доме относится подъезд, лестничные клетки, лифты, крыши, ограждающие конструкции, подвалы, земельные участки. Если в результате перепланировки или переустройства затрагивается такое имущество, предварительно нужно провести собрание собственников и согласовать работы с ними.
Штрафы будут обязательно, а собственника могут заставить вернуть помещение в исходное состояние. Также без согласований не внести официальные изменения в ЕГРН, т.е. там не будет указано о статусе жилого помещения.
Будущее жилье не должно находиться в аварийном состоянии. Если нежилое имущество способно причинить вред здоровью человека, перевод в жилое помещение не разрешен.
При этом отечественные нормативные акты не запрещают использовать жилые помещения для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не нарушает права и интересы проживающих в здании граждан.
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
Если этих документов у вас нет, орган местного самоуправления, в который вы подаете заявление, сам запросит их в соответствующих службах. Но это займет время, поэтому, если эти документы у вас на руках, приложите их сразу к заявлению или запросите самостоятельно.