Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор субаренды земельного участка под автомойку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При оформлении субаренды арендатор становится арендодателем для третьего лица, изъявившего желание пользоваться землей. Он получает статус субарендатора. Говоря простым языком, субаренда – это, по сути, аренда внутри уже существующей аренды.
Часто бывает так, что арендатор перестает быть заинтересованным в таком сотрудничестве. Чтобы больше не участвовать в сделке, он сводит владельца недвижимости и субарендатора, чтобы эти стороны составили договор о найме земли.
Особенности договора субаренды земельного участка, правила оформления
Для передачи участка в аренду обязательно нужно иметь свидетельство о регистрации этой земли, выданное госорганом.
Должны быть прописаны следующие тезисы касаемо прав и обязанностей:
- Арендатор обязуется передать субарендатору земельный участок на срок, указанный в рамках настоящего договора, который будет отсчитываться с момента подписания документа;
- Субарендатор обязуется принять передаваемую в аренду землю по акту приема-передачи и установленному порядку, согласно настоящему соглашению;
- Собственник должен быть оповещен о передачи владения земельным участком в субаренду;
- Собственник и арендатор обязуются соблюдать настоящее соглашение и не вмешиваться в хоздеятельность субарендатора, за исключением ситуаций, подкрепленных законодательством;
- Арендатор должен обеспечить контроль по использованию земельного участка, учитывая его предназначение, предусмотренное в основном договоре аренды;
- Арендатор имеет право на получение платы за субаренду;
- Субарендатор обязан оплачивать аренду, а также содержать арендуемый участок в надлежащем состоянии и вернуть его арендатору в указанный настоящим договором срок;
- По возвращению участка будет составлен подтверждающий акт;
- Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор по желанию.
Срок договора аренды неограничен, но заключать его менее, чем на пять лет не рекомендуется. Прежде, чем поставить подпись под соглашением, убедитесь, что у арендодателя нет планов на открытие автомойки в будущем. Не редки случаи, когда арендодатель сдает землю с целью наработать клиентскую базу, так сказать «прибить место», чужими руками.
Сведения о каждой стороне сделки. Для физических лиц следует указать Ф.И.О., адрес прописки, номер и серию паспорта.
В отдельных случаях, когда автомойка является сезонной, то есть оборудованной на теплое время года на арендованных открытых площадках, то помимо бизнеса и моечного оборудования оформляется также и договор аренды участка.
Одним из видов арендных отношений выступает субаренда. Что это такое, как оформить договор субаренды земельного участка и на что обратить внимание при заключении сделки.
Благодаря этому, начинающие инвесторы в автомоечный бизнес первым делом едут на переговоры с собственниками или управляющими торговых центров. Но не принимают в расчёт ряд особенностей.
Например, если арендатор планирует включить в свою деятельность мойку двигателей и иных особо загрязненных агрегатов и узлов автомобилей, он должен учитывать особые требования СанПиН к очистным и фильтрующим устройствам, поскольку сброс загрязненных вод в канализацию запрещен. По большому счету правила составления договора субаренды аналогичны регламенту оформления договора аренды. Однако есть существенный момент – регистрация права. Именно эта процедура является гарантом исполнения условий соглашения сторонами.
Суть состоит в том, что арендатор передает во временное пользование участок другому лицу. Между ними заключается договор, условия которого не отличаются от общих правил ренты, но с особенностями, присущими субаренде. Что это такое субаренда, ее особенности, рассмотрим в статье.
Здесь вы можете бесплатно скачать образец договора субаренды земельного участка. Представленный документ составлялся квалифицированными юристами и соответствует всем требованиям и нормативно-правовым актам РФ.
Земельной Кодекс не содержит прямого указания на то, что перед оформлением субаренды необходимо участие потенциального субарендатора в торгах.
К обязанностям арендаторам относят необходимость предоставить землю в назначенный срок, уведомить собственника о заключении сделки, а также следить за тем, чтобы участок использовался в соответствии с его целевым назначением. В свою очередь, субарендатор обязуется следить за состоянием вверенного ему имущества, вовремя оплачивать аренду и осуществлять ремонтные работы, если это требуется.
Если земли находятся в муниципальной собственности, право аренды было приобретено на торгах, арендатор с согласия государства может сдать их в субаренду. Но при условии, что в договоре не прописан запрет на это действие.
В графе договора о правах сторон необходимо описать правила пользования наделом, указать допустимые виды деятельности и возможность возведения строений. В пункте о правах арендатора стоит указать, что он может расторгнуть договор по причине невыплаты арендной платы субарендатором, нецелевого использования или из-за ведения опасной или незаконной деятельности.
Существует обратная сторона медали – чем крупнее сеть, тем сложнее выйти на лицо принимающее решение, а зачастую это невозможно, т.к. запрещено регламентами данной сети. В итоге переговоры могут затянуться на годы. Я не шучу. Кроме того, чем крупнее ритейлер, тем менее интересно заниматься одной площадкой.
Аренда земли под автомойку самообслуживания
При определении условий иметь ввиду, на какой срок заключен договор аренды. Срок субаренды не может быть дольше.
Чтобы возвести автомойку на территории парковки торгового центра придётся менять Правила землепользования и застройки или градостроительный регламент данной зоны. Меняется только через публичные слушания, т.е. процесс долгий и достаточно сложный.
Следующий блок — это обязанности и права каждой из сторон. Для данного типа договора — это арендатор и субарендатор.
При заполнении договора необходимо внести информацию о площади передаваемого участка, кадастровом номере, адресе, перечислить все строения и коммуникации, которые на данный момент на участке расположены. Кроме того, должно быть записано целевое предназначение взятой в аренду земли.
Заключение договора субаренды земельного участка
Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
Но чаще всего при заключении подобной сделки деньги берутся за несколько лет вперед. Это позволит не сомневаться в том, что все требования по эксплуатации территории будут соблюдены.
Так, автомойка, находящаяся в помещении, сдается в аренду при условии арендования как объекта недвижимости, так и моечного оборудования. Аренда автомойки открытого типа предполагает в качестве предмета договора моечное оборудование и участок, на котором работает автомойка.
Договор субаренды. Он оформляется письменно, но отношения между участниками регламентируются разными правовыми нормами. Если в субаренду сдает землю физическое лицо, то нужно руководствоваться правилами ГК РФ.
Субарендатор вносит арендную плату Арендатору безналичным путем не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.
Идеальный вариант – площадка, на которую вы «имеете виды» принадлежит частному лицу, которое не прочь продать свои права на владение. Но в большинстве случаев иметь дело приходиться с государством. Поэтому, выяснив, кому принадлежит земля, отправляйтесь в местные органы власти для выяснения обстоятельств.
Субаренда предусмотрена гражданским (п.2 ст. 615 ГК РФ) и земельным законодательством (ст. 22 ЗК РФ). Субаренда земли – это передача права пользования от арендатора к третьему лицу на платной основе.
Участки могут быть использованы только для целей, связанных с ведением сельского хозяйства. В частности, животноводством, садоводством, растениеводством, ведением личного приусадебного хозяйства.
Перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, является приложением к настоящему договору.
Согласие арендодателя (собственника) в письменном виде на повторную сдачу участка в наем третьим лицам (субаренду). Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату земельный участок [категория земель] площадью [значение] кв. м, кадастровый N [вписать нужное], расположенный по адресу: [вписать нужное].
На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
Договор аренды земли, земельной доли, участка → Распоряжение комитета по управлению городским имуществом СПБ от 1 марта 1995 г.
Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
Ограничения в использовании участка при субаренде
Бланк документа «Договор субаренды земельного участка» относится к рубрике «Договор аренды земельного участка». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Исключением являются договора аренды, заключенные на срок больше пяти лет. Подобное соглашение позволяет ограничиться уведомлением собственника о передаче недвижимости. Но торги в этом случае устраивать запрещено.