Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для продажи садового участка с домиком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы правильно заключить договор купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, — нужно учесть положения трех законов: земельного кодекса, гражданского кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости.
В преамбулу договора традиционно включаются:
- разновидность типа сделки;
- место и дата заключения соглашения;
- имена и роли участников соглашения;
- адреса проживания и паспортные данные сторон.
Информация о предмете договора является основной составляющей документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сама дача, а именно земельный участок и расположенный на нем жилой дом. При этом важно указать исчерпывающую характеристику предмета, дабы в будущем не возникало спорных вопросов.
Процедура оформления покупки дачи: как и где происходит
Coглacнo дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy, пpoдaвeц нe имeeт пpaвa пepeдaвaть пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть c дoлгaми. Пoэтoмy нyжнo пoгacить вce зaдoлжeннocти пepeд тeм, кaк выcтaвлять дaчy нa пpoдaжy, a пoтoм взять cпpaвкy oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти в caдoвo-дaчнoм тoвapищecтвe. Ee oбычнo выдaют в дeнь oбpaщeния.
Садовое товарищество (СНТ) является некоммерческой организацией, основанной землепользователями (владельцами дач) в добровольном порядке. Товарищество занимается хозяйственными вопросами, возникающими при осуществлении садоводческой деятельности. У покупки или продажи дачи с землей в СНТ есть ряд особенностей, о которых стоит узнать заблаговременно.
Необходимо заранее убедиться в том, что по вашему участку есть межевое дело. В нем указываются сведения о границах. В результате участок закрепляется за владельцем. При его эксплуатации исключаются споры за землю с соседями. А если они все же возникнут, в суд можно предоставить межевой план.
Приступая к процедуре оформления покупки дачи, в первую очередь следует определиться, будет ли оформляться в собственность исключительно земельный участок или же отдельно будет регистрироваться недвижимость, находящаяся на нём. Это зависит как от желания покупателя, так и от наличия и формата построек:
- если на территории участка есть только небольшой дачный домик и некоторые хозяйственные постройки (сарай, гараж, летняя кухня, беседка и т.д.), которые не оформлены как недвижимость, такая дача может быть оформлена как земельный надел. Это может быть выгодно обеим сторонам сделки, поскольку существенно упрощает процедуру, однако новый владелец лишается некоторых прав: по сути, ему принадлежит только земля, а постройки нигде не учтены. В самом худшем случае строения могут быть вообще признаны самостроем (если капитальные здания возведены на участке, целевое назначение которого не предусматривает таких построек);
- если на территории участка есть недвижимость, которая официально оформлена в собственность и введена в эксплуатацию, договор купли-продажи предусматривает переход прав как на участок, так и на дом. В этом случае процедура оформления является несколько более сложной, однако покупатель становится полноправным владельцем дачи.
Как оформить договор купли-продажи земельного участка
Продажа дачи, документы для оформления которой можно собрать достаточно быстро, невозможна без справки из ЕГРН.
На территории участка располагается двухэтажный жилой дом, площадь которого составляет 101 (Сто один) квадратных метров.
Передача недвижимости происходит по акту приема-передачи. Информацию о передаче участка можно указать и в самом договоре.
В его присутствии лучше и подписывать документы, чтобы он мог проконтролировать весь процесс и правильность процедуры.
Ecли вы пoкyпaли дaчy вмecтe c cyпpyгoм, нyжнo пoлyчить oт нeгo paзpeшeниe нa пpoдaжy и нoтapиaльнo зaвepить eгo, пoтoмy чтo нeдвижимocть cчитaeтcя coвмecтнo нaжитым имyщecтвoм. Ecли нa дaчy oфopмлeнa дoлeвaя coбcтвeннocть, нyжнo тaкжe пoлyчить coглacиe вcex coбcтвeнникoв нeдвижимocти. A ecли oдин из влaдeльцeв нecoвepшeннoлeтний, нaдo бyдeт пoлyчить coглacиe opгaнoв oпeки нa пpoдaжy.
В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны: его предмет, стороны, объект сделки и цена. Это существенные условия договора, без этой информации он будет считаться незаключенным.
В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок, кадастровый номер земельного участка, а также его цена. Без этой информации договор не будет иметь юридической силы.
Далее продавец, покупатель и сотрудник банка проходят в хранилище и совместно закладывают деньги в индивидуальную банковскую ячейку, закрывают ее. Ключи от банковской ячейки передаются покупателю. В дальнейшем покупатель передаёт продавцу ключи в обмен на расписку продавца о получении денег.
Все особенности каждого конкретного случая учитываются при составлении договора купли-продажи и обязательно фиксируются в нем.
В этом случае обращаемся к нотариусу, чтобы он составил и удостоверил договор. Если все продавцы взрослые и дееспособные, договор подойдет в простой форме.
Иначе покупатель может расторгнуть договор, вернуть свои деньги за купленный участок и потребовать возмещения убытков.
В этом случае обращаемся к нотариусу, чтобы он составил и удостоверил договор. Если все продавцы взрослые и дееспособные, договор подойдет в простой форме.
Если в ЕГРН информации об участке нет, его надо размежевать и поставить на кадастровый учет. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать участок можно и без точных координат, если он стоит на учете.
Другой вариант — выписка из ЕГРН. По сути это таблица с данными о вашем объекте (с указанием кадастрового номера, площади, этажности и прочего).
Документ обычно выглядит как цветной (розовый, желтый или зеленый) лист гербовой бумаги, озаглавленный «Свидетельство о государственной регистрации права» (такие выдавались до 2016 года).
Оно предоставляется, если участок был куплен раньше этой даты. Но в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» выдача свидетельств. Те, кто приобрел недвижимость после 15 июля 2016 года получают выписку из ЕГРН, которая содержит основную информацию о правообладателе и объекте недвижимости. Один из этих документов предоставляется при продаже дачи.
Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом.
Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2021 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.
Договор купли-продажи дачи представляет собой соглашение, по которому одна сторона передает в собственность другой стороне за оговоренную сумму дачный участок. При этом самостоятельного закрепления юридического термина «дача» в действующем законодательстве не наблюдается. Следовательно, такое соглашение будет оформляться в виде договора купли-продажи жилого дома с участком.
При оформлении договора купли-продажи с оплатой посредством аккредитива стороны, как правило, подписывает договор купли-продажи в банке, в котором оформляется аккредитив. Для оформления аккредитива потребуется открытие счёта в банке покупателем и подписание заявления на открытие аккредитива.
Последнее уточнение по данному шагу сделки с землей: за банковские услуги необходимо заплатить комиссию банку.
Какие документы нужны для продажи дачного участка с домом в 2020 году?
Их нужно принести в МФЦ или Регистрационную палату в день сделки. Они общие на дом и участок. Без них переход права на покупателей не произойдет.
Важный момент — если продавец женат/замужем, а продаваемый объект приобретался в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие на сделку от второго супруга. Также нужны справки о том, что продавец не имеет долгов по коммунальным услугам и по взносам перед управляющей компанией поселка или перед правлением СНТ.
Участок с расположенным на нем домом располагается по адресу: Курганская область, город Курган, поселок Берёзовский, СНТ «Лотос».
В авансовом соглашении обычно указывают стороны сделки, полную стоимость объекта, размер аванса и другие параметры.
Документы для оформления купли-продажи земельного участка
Ни один покупатель не захочет получить обременения на будущую недвижимость, а ипотечный банк не выдаст кредит на покупку. Поэтому согласие супруга я все-таки добавила в обязательный документ.
Не нужно рассчитывать, что «само найдется», наоборот — в этом деле важна каждая бумажка. Отсутствие какого-либо документа может затормозить и даже сорвать сделку.
Существует несколько вариантов оформления покупки дачи, которые зависят от того, что собой представляет объект: только земля, незарегистрированные постройки на ней или полноценные капитальные сооружения. Это влияет как на процедуру оформления, так и на документы, которые потребуются для заключения сделки.
Согласие оформляется у нотариуса, для этого будут нужны справка из ЕГРН и паспорта супругов (если от одного из них выступает представитель, потребуется доверенность).
Рассказываем как и где подать объявление о продаже. Какие нужны документы для продажи дачного участка. Когда лучше продавать дачу — в какое время года.
Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.
Второй раз справка понадобится уже покупателю — так он будет точно знать, что не приобретает вместе с домом и ваши долги.
Даже если на руках есть свидетельство, советую получить и выписку. Некоторые покупатели сами ее заказывают, некоторые просят продавцов предоставить ее. Заказать выписку может любой человек в любом отделении МФЦ «Мои документы» или Росреестра. Госпошлина — 460 руб за каждый объект. С собой нужно взять только паспорт. Срок оформления — 1-3 рабочих дня.