Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о передаче наследуемого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Наследственный договор представляет собой соглашение двух сторон, в соответствии с которым одна его сторона (приобретатель) обязуется выполнять по распоряжению другой стороны (отчуждателя) определенное действие (действия) имущественного или неимущественного характера и в случае его смерти (объявления его умершим) приобретает право собственности на указанное в данном договоре имущество отчуждателя.
Наследственный договор включает в себя элементы завещания и дарения, при этом дополняет их некоторыми абсолютно новыми положениями, которые мы рассмотрим ниже.
Наследодатель, подписывая с потенциальными наследниками указанный договор, может возложить на них дополнительные обязанности имущественного либо неимущественного характера. Эти обязанности могут быть как в пользу самого наследодателя, так и в пользу других лиц, указанных наследодателем.
11. Соглашение о разделе наследуемого имущества
Наследственный договор может заключить любое дееспособное лицо, которое имеет в распоряжении какое-либо ценное имущество или денежные средства и хотело бы определить круг получателей своей собственности после смерти. Наследственный договор может быть интересен обеим сторонам:
- Наследодателю он предоставляет гарантии исполнения при жизни или после его смерти важных обязательств наследниками. Наследодатель не просто передает имущество, но и прописывает дополнительные условия для его получения: например, что его любимая собака не останется без ухода, опекаемый дальний родственник – без жилья, или что его достойно похоронят в соответствии с последней волей.
- Наследникам договор дает дополнительные гарантии. Расторгнуть договор наследодатель сможет только после предварительного уведомления второй стороны. Тогда как при аннулировании завещания никаких дополнительных уведомлений не требуется и наследники могут узнать о том, что наследодатель переписал завещание и оставил их безо всего – уже после его смерти.
Судебный вариант разрешения споров используется в случае существенного изменения обстоятельств с момента подписания (типичные случаи – выделение обязательной доли в наследстве, признание наследника недостойным) или при ущемлении имущественных интересов третьих лиц в результате подписания договора. Например, наследодатель передал по договору имущество, которое фактически ему не принадлежит. В этом случае реальный собственник может подать в суд и оспорить договор.
Наследственный договор и завещание похожи друг на друга. Подписывать наследственный договор имеет смысл в следующих случаях:
- Когда наследодатель хотел бы выдвинуть дополнительные условия для наследника перед вступлением его в права собственности.
- Через наследственный договор наследодатель может обезопасить себя в том, что наследство не достанется недостойным, по его мнению, родственникам наследника, так как наследственные права не передаются.
Если указанные выше обстоятельства отсутствуют, то целесообразно упростить процедуру передачи наследства и оформить завещание.
Наследник может настоять на подписании договора, чтобы иметь гарантию, что и на каких условиях он получит после смерти наследодателя.
Соглашение позволяет собственнику имущества обозначить для правопреемников четкие условия вступления в права наследования: определить, какое именно имущество будет передано, кому и при каких обстоятельствах.
Право не только на распоряжение, но и на полновластное пользование материальными благами будущим наследникам перейдет только после смерти наследодателя и только при условии соблюдения требований, которые указаны в документе.
Наследственный договор призван максимально обезопасить наследодателя и имущество, которое он собирается передать другим гражданам после своей смерти, от нежелательного влияния третьих лиц.
Соглашение является весьма удобным решением и для самих наследников, поскольку предполагает значительное упрощение процедуры обретения прав на завещанные материальные блага.
Исполнение соглашения может быть произведено только после смерти наследодателя, факт которой документально подтвержден. Законом не предусмотрены исключения из данного правила.
Ключевым фактором в вопросе исполнения договора является реализация наследником указанных в документе условий.
При необходимости собственник имущества вправе назначить доверенное лицо, которое после его кончины проследит за выполнением второй стороной обозначенных в договоре требований. В противном случае решение этой задачи должен будет взять на себя нотариус, у которого заверялся документ.
Веским основанием для аннулирования соглашения в пользу наследодателя является факт полного или частичного неисполнения договорных обязательств наследником.
Подать в суд иск с просьбой о расторжении договора может собственник имущества, если он посчитает, что потенциальный наследник не исполняет должным образом возложенные на него по договору обязанности. Например, плохо ухаживает за ним.
Если в договоре были прописаны обязательства наследника, которые он должен исполнить после смерти завещателя, то подать в суд аналогичное требование может лицо, осуществляющее контроль за исполнением условий соглашения:
- нотариус,
- родственник,
- друг умершего.
Вправе обратиться с исковым заявлением и сам наследник, который хочет отказаться от своих обязанностей в силу невозможности их исполнения. Допустим, по причине переезда в другую страну или из-за ухудшения здоровья.
Освободившееся в результате процедуры имущество будет распределяться между другими наследниками по закону.
Составить соглашение о разделе наследства можно только в том случае, если сонаследники согласны на процедуру и не имеют друг к другу никаких претензий. Но чаще всего между преемниками присутствуют споры, а иногда даже неприкрытая вражда. В этом случае решать вопрос придется через суд.
Когда без обращения в судебную организацию не обойтись?
Таких ситуаций две:
- завещатель отписал свои имущественные блага нескольким преемникам, но при этом он не указал, какие их части причитаются каждому из них;
- наследство перешло к наследополучателям на законных основаниях, так как наследодатель при жизни не составил завещание.
В этом случае следует составить судебный иск о разделе наследуемого имущества и подать его в суд. С заявлением может обратиться любой из наследников, который считает, что его права были ущемлены. Обращение можно подать в течение трех лет с даты открытия наследственного производства.
Наследники имеют право отказаться от завещанного им имущества. Но в этом случае важно учитывать, что отказаться можно только от всей доли, а не от ее части. Если среди преемников есть несовершеннолетние либо люди с ограниченной дееспособность или ее отсутствием, подавать иск о разделе наследства можно только сопроводив его уведомлением, выданным органами опеки и попечительства.
Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками
Договор о разделе наследуемых имущественных благ в обязательном порядке должен быть заверен нотариально. За процедуру заверения предусмотрена государственная пошлина. Ее размер рассчитывается согласно НК РФ. Несмотря на это, на законодательном уровне не предусмотрена фиксированная сумма для сделок этой категории.
Как узнать стоимость процедуры? Размер государственной пошлины за заверение подобного договора согласно статье 333.24 НК РФ составляет 0,5% от суммы соглашения, но не менее 300 рублей. Предельная сумма пошлины не должна превышать 20 000 рублей.
Соглашение по разделу наследства, вне зависимости от состава имущества (недвижимого, в первую очередь) заключается в письменной форме. На основании пожеланий наследников данное соглашение может удостоверяться нотариально (обязательно при объектах недвижимости). В нотариально заверенной форме, как правило, заключается договор о разделе имущества, для распоряжения которым требуется предъявление соответствующих документов.
При разделе наследства, в составе которого имеется недвижимое имущество, п. 2 ст. 1165 ГК РФ устанавливаются особые правила. Соглашения при разделе наследства, в которое входит такое имущество, а также соглашение о выделении доли из наследства, содержащего недвижимость, одного (нескольких) наследников, могут заключаться наследниками после выдачи свидетельства о правах на наследство.
Соглашение о разделе наследуемого имущества заключается только при наличии согласия всех наследников, участвующих в сделке. Если между ними имеются какие-либо споры, проблемный вопрос решается через суд. Имущество, завещанное преемникам наследодателем, делится между ними в одинаковых долях. Если один из наследников получит большую часть имущественных благ, то он выплачивает остальным наследополучателям компенсацию в денежном эквиваленте или передает им свою долю в другом типе имущества.
Наследственные дела и сопутствующие им вопросы являются сложной категорией наследственного права с множеством подводных камней. Поэтому при возникновении споров между наследниками и невозможности разделить завещанное им имущество по согласию, лучше всего обратиться за помощью к юристам.
Данный вид бумаг представляет собой результат объединения гражданских прав и свобод с наследственными.
Наследственный контракт является документом, по которому приобретатель обязуется исполнить ряд поручений от держателя имущества, а после наступления кончины наследодателя исполняющее лицо обретает права собственности на прописанные внутри контракта владения.
Общий вид соглашения очень схож с обычной последней волей завещателя, оформляется только письменно и никем иным, кроме владельца собственности.
Такой документ составляется между несколькими лицами для правомерного распределения имущества наследодателя, а основанием его обретения станет только кончина собственника.
По соотношению с документом, владения усопшего будут приняты указанными гражданами без проведения процедуры открытия наследства.
Экземпляров документа возможно сделать столько, сколько есть участников договора.
Все бумаги подлежат обязательному заверению у нотариуса.
Соглашение составляется непосредственно на наследственную массу, которую дозволяется передать полностью или распределить долями.
Контракт может касаться любого вида имущества покойного: недвижимость, транспорт, депозитные банковские счета, наличные финансовые средства, бизнес-предприятие и так далее.
Наследственный договор в России принят государственным парламентом при первом прочтении летом 2016 года.
Заключение наследственного договора на наследуемое имущество обязательно составляется при личном присутствии всех участников, нотариуса.
Законом не разрешается представительство или иной вариант предоставления своих интересов, только личное присутствие.
Составляется документ не иначе как письменно, а количество экземпляров документов может соответствовать числу заинтересованных граждан.
Если сразу внутри бумаги не прописать вариант делегирования возлагаемых обязательств, то позже этого сделать уже нельзя. Значит, что ни у кого из сторон такое право возникнуть не сможет. Внесение данных других людей, изменение имеющихся условий соглашения является поводом признания совершенной сделки недействительной.
Наследственный договор – новая форма передачи наследства
Законом дозволяется произвести расторжение документальных отношений при согласии всех сторон контракта. Все действия, касающиеся соглашения, подлежат обязательному заверению в нотариальной конторе.
Если же желание расторгнуть документ возникает не у всех участников, то вопрос будет решаться через суд.
Уважительной причиной аннулирования наследственного договора в России в пользу держателя имущества может стать полный или частичный отказ выполнить условия контракта потенциальным преемником. Например, плохой уход за наследодателем. Когда обязательства подлежат исполнению только после смерти владельца собственности, право обжалования переходит к лицу, уполномоченному проверить ход выполнения условностей.
Правомочен к отказу сам получатель владений, желающий освободить себя от взаимоотношений с конкретным гражданином, если нет возможности исполнить обязанности. Поводом может стать переезд, серьезное заболевание, утрата работоспособности и так далее.
Имущество наследодателя будет освобождено, а без обременений оно подлежит разделу среди законных правопреемников.
В первом случае участники соглашения лично приходят к нотариусу, пишут заявления на расторжение, квитанцию об оплате налогового сбора, договор наследования и документ аннулируется.
Во второй ситуации одна из сторон направляет суду исковое заявление, наследственный договор, квиток о погашении пошлины, документальное обоснование для проведения процедуры аннулирования.
Вне зависимости от варианта решения вопроса требуется оплата госпошлины, без которой не может осуществляться рассмотрение поданного обращения.
Передача прав в рамках наследования по закону, вступает в силу в ряде следующих причин:
- Отсутствует предписание умершего относительно имущества (не составлено или было уничтожено).
- Имеющееся указание охватывает рассматриваемую собственность лишь частично, тогда как другая его часть будет унаследована по закону.
- Преемнику гражданина достается обязательная доля.
- Предписание было составлено, но в дальнейшем этот документ признали недействительным.
- Отсутствует распоряжение умершего по поводу своего счета в банке и имеющихся там денег.
- Гражданин отменил завещание, созданное ранее, а новое сформулировать не успел.
- Указание умершего является неисполнимым по причине того, что преемник наследство не принял, не имеют возможности его наследовать, или кандидат скончался до открытия наследства, а так же если нет другого подназначенного преемника.
- Усопший еще при жизни распорядился лишить своих преемников наследства, завещательного отказа нет.
В юридической практике есть случаи, когда не допускается отказ от наследства. Этот порядок регламентирован ГК РФ. Вот ситуации, когда не допускается отказ от причитающейся доли наследства:
- Обязательная доля. Этот порядок распространяется на принятие наследства на основании завещания. Здесь предусмотрено обязательное выделение долей несовершеннолетним детям и нетрудоспособным лицам, которые находились на иждивении наследодателя.
- Невозможно совершить отказ от наследства в пользу другого лица, которое нотариус признал недостойным. Такое решение нотариуса можно оспорить только в суде.
- Нельзя отказаться в пользу наследника, которого лишил такого права наследодатель. Это обычно указывается в завещании.
- Когда в завещании указано, что в случае непринятия права переходят к другому человеку.
- Если наследник является единственным претендентом, который указан в завещании.
- В том случае, когда наследником уже подавалось заявление на вступление в права. Здесь можно выполнить отказ от наследства, только после принятия имущества в собственность.
У каждого наследника имеется право выбора: принять вступление либо отказаться от получения имущества после смерти родственника. Существует два типа отказа. Первый из них – это возможность не принимать наследство без указания дополнительных условий. В таком случае неунаследованная часть собственности умершего будет разделена между оставшимися получателями в соответствии с размером их доли.
Второй тип отказа — это передача своего наследственного права другому лицу. В таком случае приемник самостоятельно выбирает из числа других получателей того, кто сможет получить его долю. Стоит заменить, что отказ возможен только в пользу тех, кто является претендентом на вступление по закону или завещанию. Посторонний человек никак не сможет принять участие в наследовании.
Для того чтобы не принимать наследование необходимо обратиться в нотариальную контору, которая занимается ведением наследственного дела. Приемнику нужно написать заявление о том, что он отказывается от своего права.
Наследственный договор. Что это такое и в чем его отличие от завещания
- дата и место составления;
- информация о сторонах, участвующих в соглашении – фамилия и инициалы, дата регистрации наследников;
- наименование документа – «Соглашение…»;
- перечень наследуемого материального и иного имущества, подлежащего разделу между наследниками (информация, указанная в кадастровой, регистрационной либо технической документации);
- порядок раздела наследственного имущества;
- стоимость имущества по каждому пункту;
- дополнительные положения;
- реквизиты сторон, заверенные личными подписями.
При составлении завещания заявитель оплачивает только сбор за услуги нотариуса. А вот при оформлении вступления в наследство приемнику нужно будет оплатить госпошлину за получение свидетельства. Согласно Налоговому кодексу РФ ее размер устанавливается в следующем порядке:
- 0,3% от стоимости полученного наследства или доли в нем необходимо оплатить приемникам первой и второй очередности наследования. Максимальная сумма – 100 тысяч рублей.
- 0,6% от цены имущества при вступлении оплачивают все остальные приемники. Максимальная сумма пошлины в этом случае – 1 миллион рублей.
Предусматриваются также и льготы для некоторых типов получателей. Например, не нужно оплачивать госпошлину наследникам, которые проживали совместно с наследодателем на одной территории. Право на оплату половины от установленной суммы имеют инвалиды.
Рассчитывается размер госпошлины от стоимости наследственной массы соразмерно долям каждого претендента. Именно для этого при оформлении принятии необходимо вместе с документами предоставить нотариусу и результаты оценочной экспертизы собственности, например, земельного участка или автомобиля.
При оформлении имущества на основании договора дарения необходимо оплатить пошлину за перерегистрацию прав собственности на имущество. Если при принятии наследства получатели платят пошлину за выдачу свидетельства, то при получении дарственной необходимо оплатить налог на доход. Его размер – 13% от стоимости переданного имущества.
Добровольное соглашение, по которому осуществляется раздел имущества – это важный документ. Он составляется у нотариуса, и там же наследники проставляют свои подписи. Он считается официальным свидетельством того, что заключено добровольное, мирное соглашение по распределению имущества, ранее находящегося в общей собственности.
Основным информационным посылом этой бумаги является выделение определенной доли и передача ее новому собственнику без судебного разбирательства. Соглашение автоматически подразумевает следующие особенности раздела оставленного имущества:
- Распределение осуществляется исключительно на добровольной основе;
- Обязательно соблюдаются нормы законодательства;
- Документ не может напрямую касаться недвижимости, если на нее не было оформлено свидетельство о наследстве;
- Информация бумаги напрямую касается изменения долей для наследников, исходя из форм общей собственности;
- Бумага составляется, если человек не оставил завещания и, если на имущество претендует более одного официального наследника. Они обязательно должны договориться между собой.
Если за часть имущества выплачивается компенсация, это прописывается в соглашении. Обычно денежные средства выплачиваются одному из наследников после изменения доли в оставленном наследстве.
В обязательном порядке прописывается размер долей, список передаваемого имущества, которое требуется разделить и каким образом производится данный процесс.
Письменное соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками требует соблюдения следующих условий:
- Подписывается всеми сторонами сделки.
- Присутствует фактическое разделение.
- Осуществляется успешное использование доли, косвенно подтверждающее ее прием.
Возможный раздел наследства по соглашению между наследниками допускает некоторые отличия от предусмотренного законодательством принципа равных долей. Сонаследники могут не придерживаться его, распределив имущество по взаимному согласию (например, устраняется общая долевая собственность относительно неделимого объекта). Допускается выплата компенсаций в размере разницы большей части по отношению к остальным.
Что учесть при заключении соглашения о перераспределении долей в наследстве:
- Долги усопшего распределяются соразмерно долям принявших имущество наследников
- Нельзя отказаться от части доли
- Допускается соглашение между наследниками о передаче доли претенденту, пропустившему распределение собственности усопшего. Это не урегулировано и не запрещено законом
- Добровольное соглашение о наследстве между наследниками – возможность мирно решить вопрос неделимых вещей (может учитываться преимущество, пребывающее во владении одного из лиц)
- Заключение сделки при наличии несовершеннолетних, недееспособных заинтересованных лиц требует обязательного одобрения органов опеки и попечительства
В соответствии со ст. 1165 ГК РФ перераспределение долей наследства может быть осуществлено по соглашению наследников. А подлежит ли регистрации указанное соглашение? Ответ на данный вопрос отрицательный, поскольку не предусмотрена регистрация соглашений о перераспределении долей наследства. Конечно, если рассматриваемое соглашение будет оформляться у нотариуса, то в нотариальной конторе оно будет каким-то образом регистрироваться, но не где-то отдельно.
Таким образом, наследники могут сами оформить соглашение о перераспределении долей, с учетом правил о форме сделки и форме договора, и подписать его.
При этом следует учитывать, что соглашение о разделе наследства в виде недвижимости может быть заключено только после получения свидетельства о праве на наследство. Регистрация прав в данном случае на недвижимость будет осуществлять на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного нотариусом свидетельства на наследство. Если же наследники до заключения соглашения зарегистрировали свои права на наследство, то госрегистрация осуществляется только на основании соглашения. Следует отличать регистрацию соглашения и регистрацию прав на основании соглашения. Если кем-то эти понятия отождествляются, тогда для лица соглашение регистрируются в указанных случаях при регистрации прав на недвижимость.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Наследственный договор служит равнозначной альтернативой существующим помимо этого способам наследования: по закону и по завещанию. Путать такой документ с пожизненной рентой не стоит.
В большей степени договор похож все же на завещательное распоряжение, но составляется, в отличие от него, в двустороннем порядке. Договоренности сторон могут быть самыми различными.
Таким образом, наследственный договор в РФ предусматривает взаимовыгоду для фигурантов.
Наследственный договор неразрывно связан в России с понятием «совместное завещание супругов». То есть при наличии такового и смерти одного представителя из пары, все имущество, указанное в договорном завещании, переходит сначала оставшемуся в живых супругу. Исключительно после смерти последнего собственность по договору передается указанному в документе выгодоприобретателю.
Так как это двусторонняя сделка, требующая оформления у нотариуса, то заверение происходит всеми фигурантами: наследодателем, наследником, специалистом нотариальной конторы. Выбирать нотариуса следует из личных предпочтений, но рекомендуется сделать это по месту будущего открытия наследства (месту жительства наследодателя). Свидетели в данной процедуре не задействуются.
Важным нюансом выступает рекомендованное проведение видеофиксации этой процедуры нотариусом. По ст. 1140.
1 ГК РФ это вменяется ему в обязанность, но участники могут высказать недовольство и нотариус не вправе настаивать. Такое нововведение скорее всего связано с усилением контроля, т. к.
инициатива по наследственным договорам в России совсем новая и непривычная как для населения, так и для нотариуса.
Особенности такого завещания:
- Завещать имущество можно кому угодно (в т. ч. если составить совместное завещание).
- Можно составить несколько контрактов с различными людьми, но при фигурировании одного и того же имущества в разных договорах учитывается при фактическом распределении первый экземпляр.
- В тексте разрешено указать исполнителя с разрешения последнего. Его согласие в том, что он принимает на себя эти полномочия, удостоверяется личной подписью. Причем далее он сможет снять с себя такие полномочия или его персону опротестуют заинтересованные лица.
- Образец договорного завещания обязаны подписывать обе стороны.
- Наследовать по договору могут все лица, кроме недостойных преемников при их признании таковыми после смерти наследодателя по иску прочих претендентов на наследство.
Совместное завещание супругов обычно начинает действовать в минуту его заверения нотариусом. Для этого здесь имеется дата составления, которая соответствует и моменту вступления документа в силу. С этой поры участники контрактного завещания обязаны нести по нему ответственность друг перед другом.
На самом деле практика по таким наследственным разделам совсем невелика. Но стоит отметить, что в Российской Федерации допускается отличие дат по составлению договора и вступлению в силу описанных в нем обязательств. Для этого в совместное завещание специально вставляется пункт примерно со следующей информацией: «Договор вступает в силу с …».
В любой момент времени при жизни всех фигурантов они могут обратиться к нотариусу за расторжением составленного ими ранее договора.
Отказ от договоренностей может беспрепятственно совершить только отчуждающая сторона. Вторая сторона вправе оспорить их в суде или разорвать при наличии такого пункта в договоре.
Также истцом может стать лицо, чьи интересы и нужды были попраны таким завещательным договором.
Как отменить действие договорного завещания:
- по соглашению сторон;
- по решению суда;
- односторонним отказом наследодателя без учета мнения наследников;
- распорядившись имуществом в ином направлении (например, если наследодатель подарит его другому лицу, то это автоматически лишит прав первого).
Для того чтобы оспорить договор в суде, придется предъявить весомые доказательства. Изменение жизненных обстоятельств по сравнению с существовавшими ранее (при подписании договора) может стать одним из них. Наиболее значимым выступает появление новых претендентов на наследство, например иждивенцев с обязательной долей. Для них суды практически всегда идут навстречу.
Причем так договор может отменить сам наследодатель при жизни, а также претендент на имущество после смерти отчуждателя. При фигурировании в иске несовершеннолетнего или недееспособного иждивенца за него будет отвечать и выступать в суде законный представитель (родитель, опекун, попечитель).
Письменный отказ наследодателя происходит у нотариуса и сопровождается нотариальным заверением. Далее нотариус обязан разослать уведомление о произошедшем событии остальным участникам в срок не более трех дней. Тем не менее на этот момент данные граждане могли уже совершать положенные им действия в адрес отчуждателя. В этом случае они вправе затребовать компенсирование убытков.
Завещательный договор, как и завещание, может быть признан ничтожным при несоблюдении процессуальных этапов его составления и заверения или недействительным при оспаривании, а также при двусторонней или односторонней отмене. Такие мелочи, как орфографические ошибки, не могут стать поводом для признания договора недействительным.
Соответственно, при несоблюдении необходимых операций договор просто будет считаться ничтожным (не вступившим в силу). Например, в том случае, если он составлен самостоятельно без нотариуса. Его не нужно оспаривать в суде. Такие договоры или отменные совместно/единолично признаются по итогу разбирательств недействительными.
Завещание можно отменить и это личная воля наследодателя. Выбор круга приемников наследодателя определяется при жизни, и он может меняться бесчисленное число раз. Вообще на основании завещания можно выделить доли для каждого наследника, но если доли не выделены, то тогда имущества будет делиться между всеми получателями в равных долях.
Наследственный договор: новый договор с покойником
- Родители наследодателя, если они признаны недееспособными по решению суда, являются нетрудоспособными или находятся в преклонном возрасте и не могут содержать себя;
- Дети наследодателя, которые не достигли возраста совершеннолетия или же недееспособные дети;
- Иные иждивенцы наследодателя. Например, супруг или супруга.
В любом случае это вопрос индивидуальный и решать его следует только наследодателю. Вообще дарственная выступает аналогом договора купли-продажи, но только право собственности возникает на основе передаче объекта в дар, а не за деньги. Если говорить о стоимости завещания и дарственной, то следует указать то, что при составлении завещания оплачивать надо услуги нотариуса за заверение документа. Заплатить надо еще и государственную пошлину, которая составляет 0,3 процента от стоимости наследственной массы, если на нее претендуют наследники первой очереди и 0,6 процентов, когда претендуют остальные приемники.
При оформлении передачи движимого либо недвижимого имущества на основании договора дарения необходимо оплатить пошлину за перерегистрацию прав собственности на имущество в соответствии с установленными законодательными нормами. Если при принятии наследственной массы через завещание получатели имущества платят государственную пошлину о вступлении в наследственные права и пошлину за выдачу свидетельства, то при получении дарственной необходимо оплатить налог на доход.
Размер налога составляет тринадцать процентов от стоимости переданного имущества. Освобождаются от уплаты налога при получении имущества по договору дарения только некоторые категории лиц, как близкие родственники, дети, родители, супруги, а также бабушки, дедушки и внуки. Также мы расскажем подробнее об основных методах передачи наследства.
Завещание – это классический метод распоряжения имуществом и отчуждение его в пользу других лиц при помощи составления специального документа и заверения его в нотариальном порядке. Плюсы: возможность изменить условия или наследников в завещании. Если говорить о минусах, то этот документ проще оспорить в порядке гражданского судебного производства. Также даже при единоличном отчуждении всего имущества одному человеку в процессе открытия наследства могут появиться третьи лица, которые по закону будут официально претендовать на долю (дети, нетрудоспособные родители либо супруги).
Многие специалисты в области юриспруденции в целях безопасности рекомендуют передавать имущество на основании заключения договора дарения, после которого официальным собственником станет одаряемое лицо.
Такой вариант идеален, если надо передать имущество без риск возникновения конфликтов в будущем, так как договор дарения в отличие от завещания оспорить практически невозможно. Плюс – это возможность быстрого составления договора без нотариального заявления, но при этом как отмечают специалисты в области гражданского права на переданное по договору дарения движимое или недвижимое имущество не распространяется режим общей совместной собственности если наследник находился в брачных отношениях, то есть его имущество по закону будет становиться единоличной собственностью.
Разделить по соглашению можно имущество, которого не коснулось завещание. В свидетельстве о праве на наследство всегда указывается, на каком основании доля переходит в пользование: по закону или в соответствии с волеизъявлением умершего.
Важно! Завещанные вещи могут стать объектом соглашения о разделе в том случае, если есть необходимость выделения обязательной части.
Например, будущий владелец имущества по этому договору может дать обязательство выплатить денежную компенсацию. Или если все имущество было завещано нескольким лицам, но автор не указал соотношения долей.
Прочие объекты могут участвовать в соглашении все, либо только какая-то часть. Например, если три наследника получили документы на три объекта: квартиру и два земельных участка, то они могут заключить любой из вариантов договора:
Формы соглашения о разделе наследственного имущества:
- устная: родственники договариваются о порядке пользования объектами и следуют этому договору. При этом им придется все-таки оформить право на долю и при ее продаже считаться с мнением остальных собственников. Это самая ненадежная форма, ведь если устную договоренность нарушить, никакого наказания за этим последовать не может. Кроме того, она не может быть применена к объектам, стоимость которых выше 10 МРОТ;
- простая письменная: заключается в случае, когда нужно определить одного владельца для неделимого имущества (например, машина). Может быть заключена до истечения 6 месяцев со дня смерти, чтобы в дальнейшем нотариус мог выписать свидетельство о праве владения машиной только на одного человека;
- заверенная нотариусом: только эта форма соглашения имеет силу при оформлении прав собственности на крупные объекты и определении порядка налогообложения.
Договор о разделе наследства по своей юридической природе является многосторонней сделкой. Участники вправе сами определять, на каких условиях они хотят совершить раздел.
Договор может совсем не учитывать стоимость объектов, содержать договоренность о возмещении некоторых издержек (оплата оформления бумаг) или иметь четко прописанную стоимость. Можно даже договориться о разделе денег, полученных от продажи имущества. Словом, все, что покажется необходимым, может быть зафиксировано в этой бумаге.
Важно! Одно условие все-таки прописано в ГК РФ: договор не должен ущемлять права тех, кто к сделке не относится. Если все внутри договора согласны с условиями раздела и права третьих лиц не задеты, то договор можно заверять у нотариуса.
При помощи соглашения можно:
- выделить доли в натуре;
- изменить размер долей;
- назначить одного собственника;
- назначить компенсации;
- оформить прочие вопросы.
1 120 просмотров
Наследство представляет собой разные материальные ценности: дома, квартиры, автомобили, ценные бумаги, вклады, книги, антиквариат, коллекции и прочее имущество.
Логично, что после вступления в имущественные права между наследниками возникают недоразумения.
Соискатели вынуждены решать вопросы: кому достанется имущество, как его поделить, кому и какую долю выделить, а если это невозможно — какова сумма компенсации?
Урегулировать конфликты можно двумя способами:
Желательно оформить соглашение — это быстрее, легче и менее затратно. Договор позволяет наследникам устранить все противоречия и распоряжаться собственностью с учетом интересов совладельцев. Осталось выяснить, как грамотно составить соглашение и что в нем указать? Инструкцию читайте в нашем материале.
Делить имущество или оставить его неделимым? Этот вопрос волнует многих наследников — по закону и по завещанию.
Чаще всего вопрос раздела встает между наследниками по закону. Особенно, если имущество большое, а претендентов мало — или, напротив, один объект и множество правопреемников.
Условия для раздела наследственного имущества:
- Оформление свидетельств о праве на наследство.
- Участие нескольких претендентов — от 2-х человек и более.
- Имущество находится в долевой или совместной собственности.
- Завещатель не указал доли, которые достанутся кандидатам.
Варианты раздела имущества — целиком на усмотрение наследников. Самое главное достичь согласия и учесть интересы малообеспеченных членов семьи: пожилых родителей, инвалидов, недееспособных и несовершеннолетних.
Рассмотрим особенности раздела имущества на конкретных примерах:
Если имущество одно, а претендентов несколько — объект делится на равные (без соглашения) или неравные доли (по соглашению).
Пример:
Братья унаследовали автомобиль отца и приступили к разделу имущества. Старший брат уже имел в собственности личное ТС, поэтому автомобиль ему был не нужен. Младший брат создал семью и остро нуждался в средстве передвижения.
Наследники договорились, что машина достанется младшему брату, а взамен старший получит денежную компенсацию в рамках своей доли. Братья заранее известили о решении нотариуса, поэтому в свидетельстве о праве на наследство был указан один получатель ТС — младший брат.
Позднее он зарегистрировал право на автомобиль в местном ГИБДД.
Если умерший оставил несколько объектов двум и более наследникам — получатели могут составить соглашение о разделе имущества.
Пример:
Отец оставил после смерти 3-комнатную квартиру, автомобиль, земельный участок и денежный вклад на сумму в 400 000 рублей. Нотариус принял заявления от четырёх наследников: сына, дочери, матери + бабушки умершего, которая находилась у него на иждивении. Наследники решили заключить соглашение о разделе активов.
Дочери и матери досталась 3-комнатная квартира на праве общей долевой собственности — сын и бабушка получили денежную компенсацию в обмен своих долей на квартиру. Сын приобрел автомобиль, а бабушка земельный участок целиком (вместо положенной 1/2 части). Наследники договорились, что компенсация за эти объекты не выплачивается.
Вклад поделили поровну — каждому наследнику досталось по 100 000 рублей.
Если имущество разделить невозможно, действует преимущественное право на неделимую вещь — его получает совладелец или пользователь имуществом умершего (ст. 1168 ГК РФ).
Статья 1140.1. Наследственный договор
Несмотря на свободу составления соглашения, бывают случаи, когда договор оформить невозможно:
- если в числе наследников зачатый, но еще не родившийся малыш — в таком случае придется ждать появления ребенка на свет, а уже затем делить имущество умершего (ст. 1166 ГК РФ);
- если не учтена обязательная доля в наследстве — ее получают нетрудоспособные члены семьи наследодателя + иждивенцы, при условии материальной зависимости от умершего и проживания с ним в течение последнего года жизни (ст. 1149 ГК РФ, а также положения ст. 1167 ГК РФ);
- если наследство было распределено неравномерно.
Заключение соглашения при таких условиях — явное нарушение имущественных прав. Если подобное будет обнаружено, потерпевшие могут обратиться в органы опеки и составить иск о признании договора недействительным (ничтожным).
С позиции действующего Гражданского кодекса Российской Федерации принятие нотариусом мер по охране наследственного имущества и управлению им начинается с принятия заявления одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества, кредитора и других лиц (п. 1, 2 ст. 1171 ГК РФ).
Решая вопрос о необходимости заключения договора доверительного управления наследственным имуществом, следует:
1) установить, что сохранение этого имущества невозможно помимо управления им;
2) убедиться, что для сохранения имущества целесообразно заключить именно данный договор, а не договор хранения, охраны, возмездного оказания услуг и т.д.;
3) удостовериться, что до оформления наследственных прав действия, необходимые для сохранения наследства, не могут быть совершены наследниками самостоятельно.
Нотариус должен заключить договор доверительного управления наследством только в том случае, если в составе наследства имеется имущество, требующее управления, и с инициативой о заключении такого договора обратились надлежащие лица (указанные в п. 2 ст. 1171 ГК РФ).
Заключение договора доверительного управления наследственным имуществом по инициативе нотариуса законом не предусмотрено.
Подготовка совершения нотариального действия включает в себя регистрацию поступивших заявлений, заведение наследственного дела, если дело еще не находится в производстве, запрос сведений, необходимых для заключения договора доверительного управления, а в необходимых случаях и направление поручения другому нотариусу на совершение процессуальных действий в отношении имущества, находящегося за пределами нотариального округа.
В соответствии с п. 2 ст. 1171 нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по согласованию с исполнителем завещания. В то же время душеприказчик вправе принимать меры по охране наследства самостоятельно.
В случае если наследственное имущество находится в разных местах, нотариус, в производстве которого находится наследственное дело, направляет через органы юстиции нотариусу по месту нахождения соответствующей части наследственного имущества обязательное для исполнения поручение об управлении этим имуществом. Если нотариусу по месту открытия наследства известно, кем должны быть приняты меры по управлению имуществом, такое поручение направляется соответствующему нотариусу непосредственно.
2.1. В соответствии с договором доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст. 1012 ГК РФ).
2.2. Договор доверительного управления — реальный договор, а потому будет считаться заключенным не ранее, чем нотариус передаст имущество управляющему.
2.3. Передача осуществляется по общим правилам, факт передачи подтверждается актом приема-передачи или отметкой в договоре.
2.4. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 1017 ГК РФ).
2.5. При передаче в доверительное управление предприятия как имущественного комплекса необходимы также составление акта инвентаризации имущества, бухгалтерского баланса, заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества и перечень всех долгов предприятия. Это положение вытекает из того, что передача в доверительное управление недвижимости должна быть оформлена по правилам договора продажи недвижимости (п. 2 ст. 1017 ГК РФ).
2.6. Нотариус заключает договор доверительного управления и в том случае, если наследники приняли наследство. Наследник имеет право подать заявление об учреждении управления (ст. 1171 ГК РФ), а подача заявления рассматривается как действие, свидетельствующее о принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).
Заключение договора доверительного управления необходимо в случае, если наследниками являются несовершеннолетние; в состав наследства входит имущество, требующее обязательного управления, например, крупный рогатый скот, самолеты, катера, яхты, транспортные средства. Отсутствие необходимого ухода и управления указанным имуществом может привести к его гибели или порче имущества.
3.1. В соответствии со ст. 1015 ГК РФ доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. А в случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.
Доверительным управляющим не может быть государственный орган или орган местного самоуправления, а также (в силу п. 3 ст. 1015 ГК РФ) выгодоприобретатель по договору доверительного управления имуществом.
3.2. Пункт 4 ст. 1172 ГК РФ предусматривает возможность заключения договора хранения наследственного имущества с кем-либо из предполагаемых наследников и лишь при их отсутствии — с другими лицами.
3.3. Действующее законодательство не содержит каких-либо запретов на заключение договора, где в качестве доверительного управляющего выступает наследник. Нельзя отказывать наследнику в заключении договора доверительного управления, ссылаясь на его заинтересованность в результатах управления. Интересы других наследников защищены нормами ГК РФ об ответственности управляющего (ст. 1022 ГК РФ).
Кандидатуру доверительного управляющего обычно указывает лицо, обращающееся с просьбой об учреждении управления. В этом случае нотариус обязан уведомить остальных наследников о кандидатуре, предложенной наследником. Нотариус заключает договор только с согласия всех наследников.
3.4. Наследственное имущество, в отношении которого учреждается доверительное управление, передается нотариусом доверительному управляющему по описи.
Экземпляр акта описи имущества остается в наследственном деле.
Составление описи имущества, переданного нотариусом в доверительное управление, облегчает последующий контроль за деятельностью доверительного управляющего, а также способствует пресечению возможных злоупотреблений с его стороны.
4.1. К числу существенных условий договора доверительного управления наследственным имуществом в силу ст. 432, 1016, п. 4 ст. 1020 ГК РФ относятся:
а) состав наследства, передаваемого в доверительное управление;
б) размер и форма вознаграждения доверительному управляющему;
в) срок договора;
г) сроки и порядок предоставления доверительным управляющим отчета о своей деятельности.
При передаче в доверительное управление недвижимости применяются специальные правила (ст. 1017, 550, 556, 563 ГК РФ): договор заключается только путем подписания единого документа, передача недвижимости подтверждается составлением акта передачи, передача имущества в доверительное управление подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации перехода права собственности на это имущество, с получением доверительным управляющим свидетельства о государственной регистрации права (п. 2 ст. 1017 ГК РФ).