Оценка для вступления в наследство в перми

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка для вступления в наследство в перми». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как сделать оценку для вступления в наследство

2. Оценка имущества при вступлении в наследства в Перми

3. Оценка для нотариуса и наследства в Перми

3.1. Оценка наследственной квартиры в Перми

3.2. Оценка жилой недвижимости с земельным участком

4. Оценщик автомобилей для наследства в Перми

5. Оценка наследственного имущества

6. Оценка для целей вступления в наследство

7. Оценка имущества при вступлении в наследство

Перед тем, как вступить в права наследования и получить документ, подтверждающий право на наследство, каждый наследник должен заплатить госпошлину, сумма которой зависит от нескольких факторов:

От того, к какой очереди наследования относится наследник;
Какова стоимость имущества, которое должно быть получено в наследство.

Поэтому, целью проведения оценки наследственного имущества является, прежде всего, получение официального документа, благодаря которому будет правильно рассчитана сумма государственной пошлины. При этом оценивается не только недвижимость (квартира, дом или дача), оценивать приходится любое имущество, которое может представлять ценность.

Например:

Недвижимость (сюда относятся не только жилые помещения, но и нежилые строения);
Любые виды транспортных средств;
Акции и другие ценные бумаги;
Все движимое имущество, которое можно отнести к разряду ценного;
Огнестрельное, холодное и коллекционное оружие;
Все, что относится к интеллектуальной собственности;
Бизнес.

Есть случаи, когда наследники освобождаются от уплаты госпошлины, но это не является условием отказываться от оценки наследственного имущества. Когда наследник нотариально будет оформлять право собственности, нотариус должен будет указать стоимость наследства, а для этого оно должно быть оценено.
когда и кто проводит оценку наследуемого имущества

Перед тем, как сделать оценку для вступления в наследство, необходимо осознавать для чего вообще проводится эта процедура, как и когда происходит оценочная экспертиза. Свидетельство, удостоверяющее право на наследство, наследники могут получить не раньше, чем через полгода со дня смерти человека, на чье имущество предъявляют права наследники. В течение полугода каждый, кто предъявляет права на наследство, может предъявить документы, подтверждающие это их право.

Оценку имущества, подлежащего наследованию, зачастую проводит не один эксперт, а несколько. Вернее, в зависимости от того, что именно нужно оценить, к тому специалисту и обращаются (недвижимость, транспорт, ценные бумаги). Оценивать наследственное имущество могут как специалисты государственных учреждений, так и эксперты частных организаций, которые имеют лицензию на этот вид деятельности.

Как сделать оценку для вступления в наследство

Этот вид оценивания проводит государственная организация, либо независимая экспертная компания, которая имеет право проводить такой вид оценки. Все сведения, полученные в результате определения кадастровой цены, вписываются в государственный реестр.

Сейчас довольно часто возникают ситуации, когда наследники оспаривают произведенную оценку наследственного имущества. В этом случае он имеет право обратиться в независимую экспертную службу, заказывает оценку и получает акт о рыночной оценке имущества.

Если возникает необходимость узнать, какие данные указаны в кадастровом реестре, это можно сделать, зайдя на официальный сайт Росреестра, предприняв следующие шаги:

Заполнить форму заявления, размещенного на сайте, указав ваше намерение получить выписку;
Необходимо указать номер объекта, под которым он значится в кадастровом реестре, стоимость которого вы хотите узнать, и найти его место положения на карте;
В электронном виде загрузить на сайт документ о результатах оценки объекта.

Второй вариант получения выписки из кадастрового реестра – обратиться непосредственно а Росреестр с таким же заявлением. После этого, в течение пяти рабочих дней можно получить необходимый документ.

Данный вид оценивания проводится экспертом бюро технической инвентаризации. При этом виде оценивания не учитываются многие факторы, непосредственно влияющие на рыночную стоимость оцениваемого имущества. Например, при оценке жилья не учитывается местоположение оцениваемого объекта (центр населенного пункта или окраина), а так же доступность инфраструктур (наличие поблизости больницы, школы, детских садов, и так далее). Все это оказывает значительное влияние на стоимость оцениваемого объекта. В настоящее время нотариус обязан принять любой документ о стоимости наследуемого имущества, и, исходя из указанной в нем стоимости, рассчитать сумму госпошлины.

Оценка авто для наследства (нотариуса) – самый распространённый вид оценки при принятии наследства. В отличии от недвижимости, оценка авто для наследства нужна всегда, т.к. на дату смерти нет информации о ее стоимости (для недвижимости используют кадастровую стоимость). Именно для этого вы заказываете отчет об оценке авто для наследства.

Полезно знать, что при оценке автомобилей: оценка должна быть осуществлена только на дату смерти, а у объекта должно быть прописано достаточно информации, необходимой для его идентификации (марка модель гос. номер и др). Согласно рекомендованной оценщикам методики, осмотр автомобиля не требуется, так как, обычно, с даты оценки до дня осмотра прошло много времени.

Осмотр автомобиля требуется, скорее, в исключительных случаях, например когда есть необходимость учесть состояние авто, или имеется спор между наследниками.

Оценка имущества при вступлении в наследства в Перми

ООО «АБО» осуществляет оценочную деятельность в соответствии с нормами Федерального Закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки (ФСО). Эксперты оценщики имеют высшее образование и диплом по направлению «оценка собственности», являются членами саморегулируемых организаций оценщиков и застрахованы в соответствии с требованиями законодательства, имеет все необходимые разрешения.

Все оценщики ООО «АБО» сдали обязательный квалификационный экзамен и получили единый квалификационный аттестат.

Работа оценщика автомобилей для наследства выполняется при личном осмотре транспортного средства независимым специалистом или по документам, если нет доступа к авто. Предпочтительней первый вариант, таким образом можно точнее рассчитать стоимость машины. Чем ниже будет оценочная стоимость транспорта, тем меньше будет размер госпошлины, что выгодно наследнику.

После того как найдете подходящего оценщика автомобилей для наследства через нашу службу, рекомендуем для начала получить консультацию. Задайте специалисту волнующие вопросы:

какой у него стаж работ,
какие необходимо предоставить бумаги,
приходилось ли сталкиваться с трудностями при оценке авто,
как удавалось разрешить спорную ситуацию.

Обратите внимание на возможность заключения официального договора, где будут прописаны этапы сотрудничества, сроки и расценки за услугу.

Чтобы нанять специалиста из базы сайта Тандем, оставьте заявку на сайте или обратитесь по телефону. Работаем по всему городу Пермь и пригороду.

Оценка рыночной стоимости легкового ТС (категория В) без учета его технического состояния	7 000 руб.
Оценка рыночной стоимости легкового ТС (категория В) и прицепов к ним	7 000 руб.
Оценка рыночной стоимости ТС (категорий А,C, D,E) без учета его технического состояния	8 000 руб.
Оценка рыночной стоимости ТС (категорий А,C, D,E) с учетом его технического состояния	12 000 руб.
Оценка рыночной стоимости ТС без осмотра для вступления в наследство	3 000 руб.
Оценка рыночной стоимости ТС для списания (без технического заключения)	7 000 руб.
Оценка рыночной стоимости ТС для списания с выдачей технического заключения	15 000 руб.
Оценка однокомнатной квартиры (комнаты)	4 000 руб.
Оценка двухкомнатной квартиры	5 000 руб.
Оценка трехкомнатной квартиры	6 000 руб.
Оценка квартиры для ипотеки	3 500 руб.
Оценка квартиры для суда	5 000 руб.
Оценка квартиры для наследства	3 500 руб.
Оценка квартиры для продажи	3 500 руб.
Оценка квартиры для залога	3 500 руб.
Оценка квартиры для нотариуса	3 500 руб.

Оценка для нотариуса и наследства в Перми

Дзержинский
Индустриальный
Кировский
Ленинский
Новые Ляды
Орджоникидзевский
Центральный

Какие документы понадобятся:

Паспортные данные заказного лица, то есть наследника.
Предоставить ПТС автомобиля.
Документ, который свидетельствует о смерти.

Оценка наследственной квартиры в Перми

Документы, которые понадобятся для проведения оценочной работы:

Паспортные данные заказного лица.
Информация гос. регистрации оцениваемого объекта
Если есть кадастровый паспорт, то предоставить его, так как он тоже не менее важен.
Свидетельство о смерти.

Документы, которые понадобятся:

Удостоверение личности заказчика.
Документ о регистрации земельного участка, который оценивается.
Если есть, то кадастровый паспорт предоставить.
Документ, который свидетельствует о смерти.

Оценка жилой недвижимости с земельным участком

Документация, которая будет необходима для проведения оценки:
Паспортные данные заказного лица, то есть наследника.
Сведения о регистрации оцениваемого объекта, то есть самого земельного участка и объекта недвижимости, например, дома.
Если у вас имеется в наличии кадастровый паспорт, то предоставить его.
Сведения о смерти.

Мы приступаем к решению проблемы:

Заключаем договор
Планируем работу
Собираем документы

Под характеристиками, влияющими на стоимость оформления наследства, понимаются обстоятельства, когда стоимость автомобиля значительно выше или ниже среднерыночной.

Стоимость наследуемого ТС значительно выше среднерыночной может быть, когда:

на автомобиле установлено дополнительное (не штатное) дорогостоящее оборудование;
автомобиль не эксплуатировался, и его состояние намного лучше, чем аналогов.

Такие ситуации настолько редки, что рассматривать их не имеет смысла. В данном случае важна не конечная стоимость автомобиля, а обстоятельства, при которых (или для которых) стоимость транспортного средства была увеличена собственником, что уже выходит за границы оценки автомобиля для нотариуса.

Стоимость наследуемого ТС значительно ниже среднерыночной может быть, когда:

автомобиль на момент смерти наследодателя находился в технически неисправном состоянии;
автомобиль на момент смерти наследодателя был в ДТП.

При любом обстоятельстве, когда стоимость автомобиля значительно ниже среднерыночной, решение о проведении оценки с осмотром или без должно приниматься, исходя из целесообразности. Другими словами: если понести затраты на полную оценку автомобиля с его осмотром, то снизит ли это общие затраты на оформление наследства?

Примеры вариантов возможной оценки неисправного автомобиля для наследства:

Среднерыночная стоимость подержанного автомобиля по данным аналитического агентства “АВТОСТАТ” — 740000 рублей. Допустим, автомобиль попал в ДТП.

Вариант 1:

Стоимость полной оценки с осмотром автомобиля и расчетом стоимости его ремонта ориентировочно составляет 5000 руб. Допустим, что его стоимость в невосстановленном состоянии оценена в 300000 руб. Тогда размер госпошлины в 0,3% от стоимости автомобиля составит: 300000 × 0,3% = 900 руб.

Итого затраты на оформление наследства будут: 5000 (оценка) + 900 (госпошлина) = 5900 руб.

Вариант 2:

Стоимость онлайн-оценки, не учитывающей аварийные повреждения автомобиля — 500 руб. При стоимости аналогичного неповрежденного автомобиля 740000 руб. размер госпошлины равен: 740000 × 0,3% = 2220 руб.

Соглашение между наследниками – гарант успешного решения дела. Но здесь есть своя специфика.

Во-первых, следует отдавать себе отчет в том, что оперативное решение спорных вопросов необходимо ввиду:

ограниченного срока оформление наследства, который составляет 6 месяцев.
другие наследники могут во время открытия наследства быстрее получить свидетельство о наследовании и даже претендовать на единоличное собственничество имущества наследодателя.
возможность восстановления пропущенного срока наследования не гарантирует его восстановления.
быть собственником выгодно, поскольку с момента вступления в права собственности можно распоряжаться имуществом наследодателя по своему усмотрению и проводить с ними любые действия, включаю продажу, сдачу в аренду и т.д.

Следует учитывать, что и вы, и другие наследники могут быть подвержены психологическому стрессу, вызванному смертью близкого вам человека, являющегося общим наследодателем.

В стрессовой ситуации люди, подвергаясь аффекту, могут вести себя неадекватно, провоцировать споры, что не способствует достижению согласия.

Во-первых, оптимальным решением будет обратиться к юристу, который найдет решение, удовлетворяющее все стороны.

Адвокаты по наследственным делам помогут разрешить любые конфликты и установят исчерпывающий перечень имущества и наследственную массу, включая наличные деньги, ценные бумаги, безналичные денежные средства, имущественные права и т.д.

Во-вторых, чтобы понять сложность наследственного законодательства, необходимо с ним ознакомиться.

Важно понимать такие правовые категории, как наследник, завещание, открытие наследства, очередь, наследственная масса, обязательная доля в наследстве и другие.

Важно узнать, в каких случаях завещание считается недействительным, а наследник – недостойным.

Об этом можно узнать на специализированных ресурсах, посвященных вопросам наследования.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Как получить наследство», с пошаговой инструкцией для наследников

Или ТУТ вы узнаете как вступить в наследство

Необходимость договора аванса при покупке квартиры:

Оценка имущества необходима, поскольку без нее вступить в права наследования будет невозможно.

При оформлении права на наследство у нотариуса наследником уплачивается государственная пошлина, которая высчитывается на основании проведенной юристом-оценщиком оценки.

Данная процедура также может понадобиться при возникновении любых имущественных споров между другими наследниками, участвующими в процессе получения прав на имущество наследодателя.

Не стоит забывать, что любое наследуемое имущество автоматически попадет под налогообложение.

Оценщик автомобилей для наследства в Перми

В первую очередь наследнику нужно прийти к нотариусу с первичным пакетом документов.

В него входят паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, включая копию, справку УФМС с последнего места жительства наследодателя по форме № 9, либо выписку из домовой книги в подлиннике.

Для разных типов имущества понадобятся разные виды документов:

Оценка земельного участка потребует свидетельство о праве собственности/ акт о выделении участка в личную собственность, справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и кадастровый план земельного участка.
Оценка ценных бумаг для наследства потребует выписку из реестра акционеров, отчет об оценке рыночной стоимости акций, договор о вкладе в банке и сберегательную книжку.
Оценка автомобиля для наследства – наследнику понадобятся документы в подлинниках — свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, справка-счет.
Оценка квартиры для наследства потребует паевую справку ЖСК, справку БТИ в подлиннике, выписку из лицевого счета об отсутствии любых задолженностей, свидетельство о праве собственности, договоры долевого участия в строительстве, договор приватизации, включая копии.
Оценка долей в собственности — свидетельство о праве на наследство.

Всего бывает три классификации оценки для наследства:

рыночная стоимость;
кадастровая;
инвентаризационная.

Обратите внимание! Первый вид в списке – рыночная стоимость. Это реальная цена всего полученного имущества при продаже его на рынке

Оценивается стоимость на момент проведения процедуры, то есть она может зависеть от многих аспектов, включая курс валюты и т. п.

Вся процедура – одна сложная система, при которой учитывают не только вид имущества, его состояние, возраст, а ещё и все условия рыночной среды. К примеру, оценивается платяной шкаф, как отдельная единица наследства, но его рыночная цена будет ниже реальной, т. к. предложений о покупке достаточно, а вот дикого спроса на такой вид имущества нет. Особенность именно этого вида в том, что коллекцию картин, мебель и другую подобную наследственную долю нельзя оценить по кадастровой или инвентаризационной процедуре.

Оценка наследства

Механизм проведения первого пункта оценки довольно прост:

Человек, которому досталось имущество ищет специальную контору, у которой есть сертификат и специалисты-оценщики.
Заключается договор с профессиональной и авторитетной фирмой. В этом документе будут оговорены все условия оценки, а также стоимость услуг. К данной бумаге нужно прикрепить все документы на собственность.
Оплата услуг фирмы.
Далее профессионал смотрит на объём работ и выбирает методику из трех классов, по которой будут оцениваться все предметы. Описывает и осматривает все предъявленное. Смотрит на состояние и качество вещей. Анализирует весь доступный рынок продукта. Оформляет заключительную бумагу, в которой описывает свой вывод касательно рыночной стоимости, в том числе и оценку квартиры для наследства.
Обе стороны просматривают заключение ещё раз, после чего заказчик подписывает договор о выполнении. Обычно во всех крупных фирмах вся процедура занимает не больше пяти дней, а по окончании наследнику выдают готовую бумагу.

Вторая по списку, но не менее значимая – кадастровая оценка стоимости имущества. По законодательству РФ оценка земельного участка для наследства может проходить только по этому классу. Подлежат такой оценке только наделы земли и любая недвижимая собственность.

Такой вид процедур выполняет специальная организация, которая выиграла тендер в этом году. Для каждого муниципалитета – своя. Обычно это независимая экспертная контора, которая проводит все не на самом плохом уровне.

Важно! На практике большое количество дел по кадастровой оценке подлежат оспариванию, ведь малейшая ошибка может пополнить карман наследника. Поэтому, если оный убеждён и настроен идти до конца, то обычно обращается в частную оценочную фирму, которая и проводит все действия по оценке заново

Получить все необходимые знания о кадастровой стоимости можно на специальном портале рос реестра, который доступен постоянно.

И последняя — это инвентаризационная стоимость. Оценка квартиры для вступления в наследство может проходить через этот механизм. Такой вид оценки проводит эксперт из бюро технической инвентаризации. Получить акт об оценке таким способом можно, только обратившись в филиал конторы по месту жительства, и уже там оговорятся все условия.

В статье 333.25 НК РФ говорится о том, что у претендентов на имущественную массу имеется право относительно выбора механизма, посредством которого производятся оценочные мероприятия по наследственным делам. Для этого применяется способ, который выбран наследниками. Стоит учесть, что тот, кто вносит пошлину, имеет возможность представить документацию, указывающую на несколько параметров. В ней описывается стоимость, установленная при проведении инвентаризации. Также отражаться может кадастровая или рыночная цена. В рассматриваемой ситуации допустимо, чтобы документ, где прописана цена, был выдан как организацией, действующей от имени государства, так и независимыми оценщиками.

Основным моментом называют то, что при расчете стоимости важно сделать это на день, когда скончался собственник вещей. В противном случае проведенные мероприятия не будут признаны законными.

Стоимость, закрепленная в кадастре, используется для того, чтобы оценить стоимостное выражение предметов недвижимости и земельных наделов. Рассматривается она как цена, отраженная в государственных кадастровых реестрах. В отношении порядка проведения оценки предмета по указанной стоимости применяются положения закона № 153 от 1998 года. В этом акте отражено, что власти муниципального образования принимают решение по проведению оценки. После того, как проведена эта процедура заключается тендер. Второй стороной выступает независимый субъект. Когда фактически выполнена оценка и сформированы заключения – сведения о цене на конкретный объект подлежат включению в кадастр.

ВАЖНО !!! У правопреемников есть возможность получить сведения относительно такой цена при помощи использования официального портала Росреестра. Этот ресурс также помогает сделать заказ на формирование выписки относительно цен на имущественный объект. Для этого потребуется внести данные в заявление, сформированное на портале. Далее отыскивают нужный объект. Для этого в строку поиска вводится кадастровый номерной знак. Затем выдается информация о том, какова его цена. Кроме того, там содержатся и иные характеристики.

После того, как получение информация о нужном предмете в режиме онлайн, потребуется загрузить отчетную документацию, где отражаются результаты проведенной оценки. Помимо этого, удастся получить документ, где отражена кадастровая стоимость в Росреестре, при непосредственном обращении. Необходимо написать заявление и передать сотрудникам указанного органа. Если запрос оформлен по всем правилам, то в течение пяти рабочих дней гражданину выдадут акт, отражающий нужную информацию.

На сотрудника нотариальной конторы возлагается обязанность по принятию в качестве акта для подсчета пошлины эту бумагу. В настоящее время довольно часто встречаются ситуации, когда проведенная оценка подлежит оспариванию. Если гражданин считает, что проведенные вычисления по кадастровой цене не эквивалентны, то он имеет право посетить коммерческие компании и получить сведения относительно реальной суммы.

Оценка наследственного имущества

Рассматривают ее как стоимость, согласно которой удастся приобрести объект недвижимости на рынке. В таком случае учитывается фактор конкуренции. Этот показатель в настоящее время считается довольно актуальным. Связывается с тем, что при его подсчете учтены не только характеристики эксплуатационного плана, но и назначение, которое присуще объекту и его полезность. Помимо прочего, важно и то, что оценивается созданная рыночная среда. В связи с изложенными положениями при подсчете величины сборов нотариусом используется часто именно такая разновидность цен.

Учитывать нужно и то, что в качестве объекта, который перераспределяется между наследниками, выступает и не только недвижимость или земельные наделы. Когда гражданин хочет получить правомочия на незначительные ценности материального типа, то может применяться именно рыночной вариант цены. Для оформления заключения о величине рыночной стоимости лицу потребуется посетить компанию независимых оценщиков. Обязательным требованием выступает то, чтобы у них была оформлена лицензия для проведения указанного вида деятельности.

ВАЖНО !!! Между заказчиком и компанией формируется соглашение относительно предоставления услуг. В нем описывается объект, подлежащий оценке. Также пишут,сколько составит стоимость таких услуги. После того, как сформирован договор эксперт приступает к проведению оценочных мероприятий.

В него входит осмотр недвижимого объекта и установление его характеристик. Они должны быть не только количественными, но и качественными. Анализируются показатели, установленные на рынке и выбирается метод, по которому оценивается имущество.

Затем происходит обобщение полученных результатом, формируется и выдается заключение. Оно оформляется в виде письменного акта. Затем претендент на имущество покойного передает эту бумагу в нотариат.

На этот показатель оказывает влияние то, насколько близко родство претендента на имущество и погибшего гражданина. В той ситуации, когда они приходятся друг другу близкими родственниками – применяется показатель 0,3 процента от установленной стоимости. Если же родство дальнее, то эта цифра умножается вдвое. Стоит указать, что в законодательных актах установлено ограничение по отношению к пошлине.

В том числе, близкие родственники заплатят сбор в размере не более 100 тысяч рублей. Дальниене более миллиона.

Земельные вопросы

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Оценка для целей вступления в наследство

Несмотря на четкую регламентацию правил уплаты государственной пошлины, правопреемникам предоставлено право выбора как документа, подтверждающего стоимость наследственной массы, так и самого способа оценки.

Согласно абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК, плательщик нотариального тарифа вправе самостоятельно определять, какой документ предоставлять нотариусу.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может быть определена по:

кадастровой стоимости;
инвентаризационной стоимости;
рыночной стоимости;
любой иной (номинальной) стоимости.

При этом нотариус не вправе определять необходимый способ оценки и требовать от преемников подтверждения конкретной стоимости.

Более того, если нотариус получит несколько отчетов, и в них будет указана разная стоимость, он обязан исчислять нотариальный тариф из наименьшей цены, подтвержденной документально. При этом важным аспектом является указание такой цены именно на момент смерти наследодателя.

Кадастровая стоимость применяется в отношении объектов недвижимого имущества, устанавливается в порядке проведения государственной кадастровой оценки и трактуется как стоимость, записанная в госреестре. Она определяется методами массовой оценки, а при невозможности ее проведения – индивидуально для конкретной недвижимости.

Порядок проведения госкадастровой оценки определен главой III.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Такая оценка, согласно ст. 24.12 закона, проводится по решению исполнительного органа субъекта федерации или органа местного самоуправления. Приняв решение, заказчик оценки, в соответствии со ст. 24.14 закона, проводит тендер, на котором определяет исполнителя (эксперта-оценщика или организацию) и заключает с ним договор.

На основе предоставленного оценщиком отчета кадастровая стоимость вносится в Государственный кадастр.

Данные о кадастровой стоимости наследник может получить, обратившись в территориальные органы Росреестра, Федеральную кадастровую палату или в электронном виде на сайте Росреестра.

Сформированная на сайте выписка о кадастровой стоимости недвижимости является документом, подтверждающим стоимость наследства и достаточным для нотариуса. Однако поскольку кадастровая оценка проводится раз в три года, далеко не всегда указанная в кадастре стоимость актуальна.

Если стоимость, внесенная в кадастр, считается завышенной, преемникам стоит поручить проведение оценки частным оценщикам.

Инвентаризационная стоимость – еще один подход к оценке наследуемой недвижимости, реализуемый оценщиками местного БТИ по запросу наследников. Следует отметить, что данный вид оценки последние несколько лет практически не используется. Дело в том, что в экспертном сообществе сложилось мнение, будто инвентаризационная оценка проводится по устаревшим критериям, в связи с чем не определяет объективную стоимость недвижимости, а существенно занижает ее.

В контексте этого мнения рассчитанный на основе такой оценки нотариальный тариф также будет заниженным. Эту же позицию в информационном письме № 03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 поддержал и Минфин, определив, что с 2014 года инвентаризационная стоимость при исчислении нотариального тарифа не применяется.

Однако письмо носит лишь рекомендательный характер и не имеет нормативной силы, ввиду чего не может восприниматься в качестве нормативно-правового акта. Более того, возможность применения инвентаризационной стоимости определена ст. 333.25 НК. Таким образом, нотариус не может отказать преемникам в принятии отчета об инвентаризационной оценке недвижимости.

Под рыночной стоимостью объекта оценки, согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности» понимается цена такого объекта, по которой его можно приобрести на рынке в условиях свободной продажи. Такая цена в экспертном сообществе считается наиболее объективной, поскольку при ее определении учитываются не только субъективные характеристики исследуемого объекта, но и влияние рынка, спроса и предложений.

В силу этих факторов оценка рыночной стоимости считается наиболее приемлемой при определении базы для исчисления нотариального тарифа.

Оценка наследственного имущества должна проводиться по заявлению заинтересованных наследников. Обращаясь к эксперту-оценщику или в экспертную организацию, заказчик заключает с исполнителем соответствующий договор, на основании которого эксперты и будут собирать необходимые сведения и формировать объективные выводы.

После заключения договора и предоставления всех затребованных документов эксперт в общем порядке:

осматривает оцениваемые вещи;
определяет характеристики оцениваемых вещей;
выбирает метод оценивания;
анализирует рынок, на котором представлен оцениваемый объект;
обобщает полученные результаты;
составляет отчет об оценке и передает его преемникам.

Следует учитывать, что конкретный порядок проведения оценки, как и лица, которые вправе проводить оценивание, будут зависеть от объектов, вошедших в наследственную массу и их особенностей.

Обратим внимание, что, согласно ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», выдаваемый наследникам бумажный отчет должен содержать такие данные:

дату формирования и номер;
отсылку на договор, составленный с преемниками;
сведения об оценщиках;
цель оценивания;
подробное описание оцениваемого объекта;
стандарты, которые легли в основу определения цены;
последовательность определения цены;
перечень использованных документов.

Полученный отчет не может иметь неоднозначную трактовку или вводить заказчиков в заблуждение. В нем должны быть отражены сведения, обеспечивающие полное и однозначное понимание результатов и выводов, к которым пришел оценщик.

Размещение акций на биржевых площадках не имеет никакого отношения к возможности их оценки. Да, котируемые акции, т.е. торгуемые на бирже, оценить гораздо проще и точность будет намного выше, особенно для мелких пакетов. Однако в России на бирже торгуются акции мизерной части всех существующих акционерных обществ. Что абсолютно не мешает проводить сделки с акциями остальных неторгуемых на бирже предприятий.

Кстати к словам и мнению озвученному на предприятии стоит относиться очень осторожно, т.к. обычно это мнение держателей крупных пакетов акций. Они с удовольствием увеличат свой пакет, купив у наследников якобы ничего не стоящие акции, еще и сделав вид, что оказали большую услугу. Им просто невыгодно поддерживать мнение об адекватной стоимости своих акций.

Оценка котируемых на бирже акций очень точна. Некотируемые акции рассчитываются по данным бухгалтерской отчетности, поэтому их стоимость определяется менее точно. Для некотируемых акций также учитывается небольшой размер пакета и сложность их продажи в виде дополнительных скидок. В итоге полученная стоимость лежит ближе всего к нижней границе рынка. В любом случае по результатам оценки четко будет понятно стоит ли овчинка выделки.

Да и еще – учитывайте, что оценка делается на дату в прошлом (дату смерти). Стоимость акций может существенно измениться со временем.

Нет, мы проводим именно рыночную оценку. Номинальная стоимость вообще не имеет никакого отношения к реальной стоимости акций, а служит только для формирования размера уставного капитала в момент создания предприятия. Если умножить количество всех выпущенных акций на их номинал, то как раз и получится величина уставного капитала.

Кстати говоря, рыночная стоимость совсем необязательно будет больше, чем номинальная. Например, у многих предприятий электроэнергетики сейчас рыночная стоимость акций в разы меньше номинала. Убедиться в этом несложно, посмотрев биржевые котировки.

А насчет «бумажки» с номинальной стоимостью – оценщик просто не может выдать такой документ. Оценщикам законодательно дано право определять только четыре вида стоимости: рыночную, кадастровую, ликвидационную и инвестиционную. Номинальной среди них нет.

К сожалению узнать до проведения оценки величину итоговой стоимости практически невозможно. Такое бывает, что по результатам оценки акций может получиться даже отрицательная расчетная величина стоимости. Это означает, что предприятие в предбанкротном или банкротном состоянии. Стоимость таких акций обычно указывают символически в 1 рубль.

В любом случае стоимость услуги оценки относительно невелика и будет полезно узнать, что же у Вас перешло по наследству – стали Вы владельцем больших капиталов или не стоит даже беспокоиться.

Оценка имущества при вступлении в наследство

Отчет по оценке имущества переходит непосредственно к нотариусу, который занимается делами, связанными с наследством. Нотариус высчитывает размер государственной пошлины на основе той стоимости, которую содержит свидетельство об оценке. Именно поэтому так важно, чтобы оценка имущества, перешедшего по наследству, была независимой и точной. Ведь неверно оценённая квартира может стать большим балластом для вас, так как государственная пошлина будет слишком высокой. Стоит отметить, что заказчик имеет право сам выбрать организацию, которая будет проводить оценку имущества: так недобросовестные нотариусы и оценщики не смогут нажиться на клиенте.

Сама процедура оценки немногим отличается от процедуры оценки рыночной стоимости имущества. На основе предоставленных документов (план квартиры, свидетельство, подтверждающее право собственности и прочее), сравнительной оценки и анализа рынка оценщик рассчитывает рыночную стоимость имущества, которое переходит в наследство.

Оценка имущества для нотариуса является необходимой процедурой не только в рамках наследственного права, но и при ряде других действий с недвижимостью и прочим имуществом, когда требуется отчёт об оценке имущества, свидетельство с рассчитанной рыночной стоимостью объекта. Наши оценщики справятся с любой поставленной задачей по оценке имущества для нотариуса.

По нашему опыту, чаще всего необходима оценка следующих видов наследуемого имущества:

Жилая недвижимость: квартира, дачный дом, коттедж, комната, доля в недвижимости;
Автомобили и другие транспортные средства (прицепы, мотоциклы, яхты и прочие транспортные средства);
Оружие;
Акции и другие ценные бумаги;
Земельные участки;
Нежилая недвижимость (склады, гаражи и прочее);
Сооружения (линии электропередач, колодцы, трубопроводы и другое).

Неважно, какой именно объект имущества необходимо оценить: будь то квартира, машина или коттедж. Оценка всех видов имущества под силу нашим профессионалам! Обширный опыт и глубокие знания, постоянно подтверждаемые сертификатами оценщиков, делают наших специалистов идеальными работниками при оценке имущества при вступлении в наследство.

Наша компания готова оказать все виды услуг по оценке для нотариуса, в том числе оценку имущества, необходимость которой вызвало вступление в наследство. Квартира, автомобиль, коттедж, акции – все эти объекты оценки знакомы нашим специалистам на множестве примеров из практики, поэтому они справятся с любой, даже самой сложной задачей при проведении процедуры оценки имущества. Отчёт по оценке поможет вам быстро разобраться со всеми формальностями, связанными с наследственным правом.

Заказать услугу нашей компании можно, воспользовавшись удобной формой заказа на нашем сайте. Цена оценки может варьироваться в зависимости от многих факторов, поэтому лучше всего проконсультироваться с нашим специалистом, заказав обратный звонок на сайте.

Виды оказываемых услуг	Показатель единицы услуги	Стоимость услуги, рублей
Оценочная деятельность
Оценка имущества	1 ед.	индивидуально

Если в качестве наследства человек получает облигации или пай, ему необходимо предоставить нотариусу пакет соответствующих документов. Среди таких бумаг — акт о проведении оценки имущественных бумаг. Он потребуется для вычисления государственной пошлины, которая оплачивается за нотариальное оформление. Нотариус после проведенной оплаты госпошлины выдает свидетельство о вступлении в наследство.

При выборе компании для оценки передаваемого имущества следует обратить внимание на отзывы о ней от других клиентов, а также на рейтинг и заполняемость сайта.

Подсчет стоимости ценных бумаг происходит тремя способами:

доходным: он учитывает спрос на акции предприятия в текущий момент.
затратным: его задача – определить реальную стоимость акций;
сравнительным: цель данного способа произвести сравнительный анализ акций между компаниями.

При проведении оценки пая предприятия немаловажным условием является деятельность компании, поскольку, недобросовестное ведение бухгалтерского учета затрудняет точную оценку бумаг. Как правило, оценивается деятельность за последние 3 года.

После завершения процедуры приемник получает документ с соответствующими штампами, печатями, ссылками на источники и бумаги, которые сыграли главную роль при определении стоимости акций.

Чтобы провести анализ акций, специалистам нужно определить основные параметры предприятия.

Среди таких показателей:

активы предприятия, их состояние;
прибыль предприятия за прошлый период;
прогноз доходов в перспективе, тенденции развития;
спрос на рынке в отрасли компании.

Смена владельца по причине смерти не влияет на стоимость акций предприятия.

«Инвест Консалтинг» проводит независимую экспертизу и оценку недвижимости для нотариуса. Наша компания имеет развитую сеть филиалов, в любом из которых вы можете заказать проведение такой процедуры. Оценка наследства — оценка квартиры для наследства и подготовка заключения выполняются в сжатые сроки и под контролем юристов. Обращаясь к нам, вы получаете грамотно составленный, объективный и достоверный отчет, а также квалифицированную правовую поддержку.