Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для приватизации квартиры социального найма в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор социального найма заключается с гражданами, принятыми на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также признанные нанимателями жилого помещения по договору социального найма.
Многие живущие в муниципальных или государственных квартирах торопились приватизировать жилье. Первоначально процесс был назван бесплатным только до 2013 года. Затем его продлили, далее проект подвергся существенным изменениям. Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2021 году, куда обратиться, что сделать сначала – нововведение коснулись всех этапов.
Сколько занимает принятие решения?
Федеральный закон от 22.02.2017 года № 14-ФЗ исключил нормы закона, устанавливающие сроки окончания приватизации квартиры.
При этом отказ от участия несовершеннолетнего лица в приватизации может быть осуществлен его законными представителями только с согласия органа опеки и попечительства. В противном случае несовершеннолетние, имеющие (либо не утратившие) право пользования этим помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность (договор приватизации).
Нельзя приватизировать земельные участки, представляющие культурную и историческую ценность, изъятые из публичного оборота и относящиеся к стратегической зоне.
Приватизация — оформление в личную собственность недвижимости, предоставленной по найму от государства. То есть переоформление административной площади, полученной по ордеру. Приватизировать можно землю, жилые и нежилые помещения. В СССР их предоставляли сотрудникам предприятий, сейчас — нуждающимся малоимущим.
За жилье, взятое внаем, человек вместе с коммунальными проводит оплату за пользование. Поэтому экономия – еще один важный аргумент в пользу того, что дает приватизация квартиры.
Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но зарегистрирован в квартире отца. В этом случае у ребенка есть право на долю в этой квартире при приватизации.
Главное, что значит приватизация квартиры – получение полного права распоряжаться жильем. Продавать, дарить, обменивать, передавать в залог или наследство. Неприватизированным жильем можно пользоваться, но не проводить юридические сделки с его участием. Это накладывает серьезные ограничения.
Главное условие: наниматель ранее не должен был участвовать в приватизации. Право на приватизацию предоставляется гражданину единственный раз в жизни, независимо от того, есть ли у него другое жилье в собственности.
Что касается того, куда обращаться с запросом, то это может быть Департамент жилищного фонда. Можно подать заявление и в администрацию города. С 2019 года провести приватизацию допускается и через МФЦ.
Какое жилье можно приватизировать
При этом жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
При этом дети, которые участвовали в приватизации до наступления совершеннолетия, сохраняют право на повторную процедуру после достижения ими 18 лет.
Получить имущество в собственность могут те граждане, с которыми администрация заключила договор социального найма. Нанимателями по договору являются физические лица, наймодателем – муниципальные органы власти. После заключения договора граждане имеют право безвозмездного пользования квартирой. Никаких арендных выплат муниципалитету наниматели не производят.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Перед запуском процесса стоит определиться с распределением жилплощади между владельцами.
Варианты:
- Совместная собственность. Обладатели жилья равны в правах. Любые сделки проводятся по обоюдному согласию.
- Долевое владение. Квартира распределяется между собственниками на условиях выдела долей. Размер последних определяется участниками сделки. Каждый владелец вправе лично распоряжаться своей частью.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.
Следовательно местом жительства ребенка Вашей сестры признается ее место жительства. При этом регистрация по месту жительства не является подтверждением фактического места жительства.
В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.
Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в Москве).
Подать заявление и необходимые документы на приватизацию квартиры можно лично либо через представителя.
Как можно выписаться из Челябинска и прописаться в Москве автоматически? Можно ли сделать это в Москве?
Расскажу, какие есть плюсы и минусы у приватизации жилья, какие нужны документы и как правильно это сделать.
Например, если жить по договору социального найма в государственной или муниципальной квартире, распоряжаться ею по собственному усмотрению нельзя.
Поэтому следует направить запрос в органы местного самоуправления для уточнения статуса жилого помещения, которое желаете приватизировать. Подается он в простой письменной форме с указанием почтового адреса жилья. Обязательно напишите, что интересуетесь не только тем, на чьем балансе оно находится, но и не относится ли оно к домам военных поселений или природоохранного значения.
Осуществить государственную регистрацию договора в Росреестре. Для этого всем членам семьи нужно одновременно подать заявление о регистрации права в Росреестр (через МФЦ).
Ребенок в договоре соц. найма и не участвует, однако его права на пользование жильем должны соблюдаться вне зависимости от регистрации его прав.
Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры в 2021 году
При поступлении уведомления в структурные подразделения МФЦ рекомендовано подписать экземпляр всем заявителям, в отношении которых принято решение.
Процесс приватизации шел по России с 1991 года. Проходил он на безвозмездной основе. Были установлены рамки существования проекта, но они постоянно переносились. В 2017 году был подписан новый федеральный закон, установивший новый срок до какого года продлена приватизация квартир. Ее признали бессрочной. Новый жилищный кодекс отменил все ограничения.
Жалоба, поступившая в Жилищный комитет, МФЦ, КИС либо вышестоящий орган подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления.
Жить в неприватизированном государственном или муниципальном помещении человек может по договору социального найма и распоряжаться им не имеет права. Это распространяется на все сделки с недвижимостью, а также возможность прописать кого-либо без согласия муниципалитета (кроме ребенка, не достигшего совершеннолетия).
Тем, кто подавал документы в электронном виде, для завершения процедуры придется предоставить все оригиналы.
Представителем обычно выступает риелтор. Предварительно с ним рекомендовано заключить договор на оказание соответствующих услуг. Это поможет избежать посягательств со стороны мошенников.
Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.
Причины отказа в приватизации квартиры
В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя.
Вопрос, связанный с приватизацией квартир в Российской Федерации, является актуальным в наше время. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе бесплатно получить такие помещения в собственность.
Закон запрещает приватизировать жилые помещения в аварийном состоянии, а также в общежитиях и в домах закрытых военных городков. Еще нельзя приватизировать служебные жилые помещения. Но бывают исключения: например, можно приватизировать служебное жилье, если оно располагалось в совхозе или колхозе.
Чем отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной
Проверка документов, предоставленных заявителем, проводится в течение 2 месяцев. Далее, между собственниками и муниципалитетом заключается договор.
В соглашении указывается информация по следующим пунктам:
- кто передает недвижимость;
- кому переходит право собственности на квартиру;
- тип объекта и его адрес;
- характеристики жилого помещения.
При подаче запроса в электронной форме необходимо заполнить интерактивную форму и прикрепить к ней скан-копии документов в формате doc, docx, pdf, tiff. Если скан-копии каких-либо документов не прикреплены к запросу, эти документы вам необходимо будет принести в центр госуслуг «Мои документы» в течение пяти рабочих дней со дня подачи запроса. Сделать это можно лично либо через представителя.
В 2021 году ничего не поменялось, сроки не вводились. Федеральным Законом от 22.02.2017 года № 14-ФЗ сняты все ограничения по срокам, тем самым бесплатная приватизация жилплощади стала бессрочной.