Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать доверенность на продажу квартиры находясь за рубежом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Планируется продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, у меня, у сына и у дочери. Дети совершеннолетние. Дочь вышла замуж за границей. Её сын-мой внук прописан в квартире. Он имеет гражданство и за границей. Дочь не может присутствовать при продаже. Хотелось бы узнать какие документы надо при продаже и действительна ли будет доверенность на продажу оформленная на меня. Спасибо.
Вы верно отметили, что сделку по продаже можно оформить через представителя. Если доверить сделку другу или родственнику не выходит, остается только вариант с профессиональными представителями в сфере недвижимости. Представителем может быть не только физическое, но и юридическое лицо: агентство недвижимости, риелтор или юрист.
Как и где оформить доверенность
Нотариус отметила, что доверенность может быть нескольких видов. Одноразовая выдается на выполнение конкретного действия. Например, забрать авиабилеты или перевезти на самолете породистую собаку (реальные случаи из практики Ольги Петровны). Специальная доверенность необходима, если требуется многократно совершать какое-то однородное действие.
Когда доверенность выписана не в России, имеет значение, какая страна является местом выдачи документа. В каждом конкретном случае риэлтору приходится проверять, какие соглашения у РФ с государством, в котором находится владелец, есть ли у него гражданство этой страны.
В этом случае доверенность должна быть апостилирована, если это требуется по закону, и переведена на русский язык. Таким образом, вместе с доверенностью на иностранном языке необходимо иметь ее нотариально удостоверенный перевод на русский язык. Другой вариант – сделать доверенность в российском консульстве сразу на русском языке.
Документы должны быть заверены
С 2019 года нерезиденты могут не платить налог с продажи жилья, находившегося в собственности более 3 и 5 лет.
В Москве, думаю, это будет как минимум в три раза дороже. Еще такие профессионалы могут сачковать и продавать вашу квартиру месяцами, а то и годами. Найти надежных и проверенных тяжело.
Находясь за границей написал доверенность на продажу квартиры в России сейчас передумал нахожусь тоже за границей но в другой стране не там где писал доверенность. Как мне ее отменить?
В таких условиях вырастает роль агента. «Одним из вариантов решения является заключение предварительного договора, — говорит Ирина Доброхотова. – От имени собственника представитель по доверенности, в которой обязательно должно быть прописано соответствующее полномочие, заключает предварительный договор с внесением обеспечительного платежа.
Можно оформить сделку по доверенности
Дополнительно потребуется процедура легализации сведений. Это дорогостоящая практика, поэтому лучше всего сделать оформленную доверенность в российском консульстве. Можно обратиться напрямую в консульство, но лучше всего это сделать заранее, подав соответствующее обращение через интерактивный веб-сайт Консульского Департамента МИД РФ.
В таких случаях обязательно потребуется оформление документов, затраты по времени, а главное, квалифицированное представительство на месте пребывания собственника.
Есть доверенность на продажу квартиры. Человек находится за границей как выписать его если квартира продается в ипотеку?
На руках должны быть оригиналы:
- Паспорта или другого документа для подтверждения личности.
- Правоподтверждающих бумаг на недвижимость.
- Письменного согласия заинтересованных сторон, если таковые имеются.
- Генеральной доверенности, заверенной апостилем или печатью консульства РФ.
При том, что доверенность – это абсолютно законный инструмент, многие покупатели их не любят. Причины весьма веские – у данных документов много различных дополнительных условий. Например, доверенность автоматически теряет силу в момент смерти доверителя.
При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга.
Муж дает мне доверенность на продажу 1/2 доли в нашей квартире, как я буду выписывать его из квартиры во время продажи квартиры, если он работает за границей и не может приехать?
При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга.
Нахожусь за границей, через консульство оформляю доверенность на продажу квартиры, гаража и автомобиля. Могу ли я это все поручить одному человеку одной доверенностью? Спасибо.
Да, конечно, оформляете доверенность по законодательству США (полагаю, что у нотариуса) и делаете перевод на русский с услугой апостилирования (тоже оказывает нотариус). Можете прописать полномочия на совершение всех действий с объектом недвижимости, включая продажу, регистрационные действия в государственных органах, подписание всех необходимых документов (договоров заявлений).
Если продавец состоит в браке, потребуется согласие второго супруга/брачный контракт, заявление о снятии с регистрационного учета, перечисляет Екатерина Никитина.
На интерактивных порталах консульских подразделений за границей можно ознакомиться с порядком работы заинтересованного лица. На сайте можно скачать образцы заявлений. При совершении операций в электронном формате, заявителю необходимо самостоятельно выполнить перевод документов, если это предусмотрено административным регламентом МИД РФ.
Если риэлтор, подбирая покупателю объект, видит вариант, который продается по доверенности, он посоветует его клиенту в последнюю очередь. И то — если других альтернатив этому предложению нет.
Только вот, не знаю, нужно мне приезжать в столицу или можно заключить сделку по доверенности, и какой налог придется заплатить»?
Это важно! По генеральной доверенности поверенный не сможет продать недвижимость себе, подарить или завещать другому человеку.
Можно ли продать недвижимость удаленно. Плюсы и минусы продажи через представителя по доверенности. Как выбрать риэлтора и заключить с ним договор.
Начать придется с оформления и пересылки генеральной доверенности из-за рубежа, что займет определенное время. За границей она оформляется так:
-
Прием у консула РФ. По законодательству, он в состоянии выполнять функции нотариуса. Текст будет только на русском языке, консул его заверит. Потом надо отправить доверенность в Россию.
Минусы: до консула бывает сложно добраться, а стоимость его услуг относительно высока. -
Услуги местных нотариусов. В этом случае придется осуществить перевод на два языка (русский и страны пребывания), а также применить апостиль – международную форму заверения документов.
Плюсы: меньшая стоимость, чем у консула.
Минусы: дополнительные расходы за перевод, длительная процедура.
Доверенность — письменное поручение, согласно которому один человек передает другому право представлять свои интересы в определенных сделках. Полномочия человека, которому вы доверили свои права, могут быть ограничены временем действия и сферой применения.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) госрегистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.
Ситуация не очень частая, но иногда встречающаяся: собственник квартиры уехал за границу. На ПМЖ, обучение, длительное лечение – причин может быть множество. А находящуюся здесь квартиру надо продавать.
Интернет-портал «Российской газеты»(16+) зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379.
Оформление доверенности если человек находится за границей
Также в тексте должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин. Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости, подписывать документы, собирать и запрашивать необходимые для сделки бумаги, провести государственную регистрацию объекта, получить задаток или полную сумму за жилье. Отдельно стоит указать, включает ли документ право передоверия.
Сейчас живу и работаю за границей. В марте был в России(В Санкт-Петербурге) и сдал документы в МФЦ на получение апостиля. И уехал за границу. Планировал через 3 недели приехать за готовыми документами,но границы закрыли. Можно ли оформить доверенность онлайн на моих родителей ,чтобы они получили документы.
Москвичка Ольга вышла замуж за американца и уже почти два года постоянно живет в США. Она решила продать свою квартиру в новостройке, которая была сдана пять лет назад. Прилететь в Москву для заключения сделки она не может, так как ждет оформления грин-карты. Поэтому она поручила продажу своему родственнику — троюродному брату, родители девушки уже умерли, а родных братьев и сестер у нее нет. В теории он может зарегистрировать меня на длительный срок, но любой выезд за границу обнуляет мою миграционную карту и, соответственно, регистрацию 🙂 Есть ли возможность оформить доверенность так, чтобы и собственнику не приходилось ездить со мной в МФЦ после каждого моего выезда-въезда, и я не была таким образом заперта в РФ?
Госрегистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Соответствующую доверенность вы можете удостоверить в консульских учреждениях России, расположенных на территории того государства, в котором находитесь.
Если вы в данный момент находитесь за пределами РФ, и вам нужно получить какие-то справки, нет необходимости ехать за этим в Россию. Оформление доверенности предусматривает два способа. Каждый из этих способов имеет как положительные моменты, так и отрицательные факторы. Итогом такой операции станет законное действие от вашего имени в лице доверителя, имеющего право выполнять определенные задачи.
Доверенность на недвижимость с правом продажи оформляется у нотариуса по месту жительства, даже, если вы в данный момент живете в другой стране.
Двухкомнатная квартира располагается в новой панельной многоэтажке, она в отличном состоянии, нет обременений. Ольга — первый и единственный собственник квартиры, квартира имеет хорошие видовые характеристики и транспортную доступность, а назначенная цена даже чуть ниже рыночной в этом районе.
Для оформления любого вида доверенностей необходимо личное посещение доверителем консульского отдела. Консул удостоверяет личность доверителя (личность граждан Российской Федерации удостоверяется исключительно на основании действительного российского загранпаспорта или внутреннего паспорта), а также проверяет его (ее) дееспособность. Исключение составляют доверенности, которые включают сделки с недвижимостью за рубежом. Там ограничений вообще нет, и если никакая дата не указана, то документ будет действовать до его аннулирования.