Включение в наследственную массу договора аренды

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Включение в наследственную массу договора аренды». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В соответствии с действующим гражданским законодательством право одного супруга на долю в имуществе, нажитом во время брака, не прекращается после смерти другого супруга. Супруг может воспользоваться своим правом, обратившись к нотариусу, на выдачу свидетельства о праве собственности на супружескую долю, а может и не обращаться. Выдача нотариусом данного свидетельства только подтверждает наличие уже существующего права супруга на половину имущества, нажитого в браке. Включение супружеской доли в наследственную массу является незаконным, а, вот, переживший супруг может претендовать на имущество наследодателя наравне с остальными наследниками первой очереди.

Переживший супруг вправе отказаться от супружеской доли. В этом случае совместно нажитое имущество, как и остальное имущество умершего, будет включено в состав наследства.

Наследники могут выразить несогласие с выделением супружеской доли и могут в судебном порядке доказывать наличие/отсутствие доли пережившего супруга в общем имуществе. Чем меньше доля пережившего супруга, тем больше имущества будет включено в наследственную массу.

О включении права аренды земельного участка в наследственную массу

Наиболее частое, что доказывают наследники в судебном порядке – это нахождение определенного имущества в собственности наследодателя.

Для начала наследнику требуется собрать пакет документов для обращения в судебную инстанцию. Среди основных документов должны быть свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство и удостоверяющие личность, копия завещания (при наличии), а также документы, свидетельствующие о нарушении прав истца и подтверждающие его правоту.

Все документы должны быть сделаны в количестве экземпляров, соответствующих количеству участников судебного разбирательства.

Исковое заявление – это официальный документ, требующий соблюдения определенных деталей. В начале иска обязательно указывается суд, в который направляется иск, место жительства истца, ответчика и третьих лиц (при их наличии) с указанием контактных данных (по желанию). В основной части заявления раскрывается суть произошедшего. В заключении прописываются требования, удовлетворение которых, по мнению истца, должно восстановить его нарушенное право. Истцу не следует забывать в приложении к заявлению прикладывать документы, на которые он ссылается в самом заявлении.

Ответчиком по названному делу будет являться администрация муниципального образования, на котором находится имущество наследодателя. До истечения срока, отведенного на принятие наследства, иск заявляется с требованием о включении имущества в состав наследства, по истечении – о признании права собственности. Нотариус в подобных делах привлекается для участия в судебном разбирательстве в качестве третьего лица.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Наследование прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

При наследовании права на земельные участки нотариус, прежде всего, запросит документы, определяющие права наследодателя. Не возникает вопросов, если земля принадлежала ему на праве собственности или пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, он не переходит по наследству. В то же время, возведенные на нем дома, сооружения наследуются на общих основаниях.

Согласно ГК РФ (ст.617), если умирает гражданин, использующий недвижимое имущество на правах аренды, его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Арендодатель не вправе отказать правопреемникам, если они желают вступить в соглашение на оставшийся срок его действия. Более того, в документы не обязательно вносить изменения, поскольку наследник действует на основании закона.

Общее правило действует, если в соглашении не установлены специальные положения на такой случай, например:

• право аренды прекращается в связи со смертью (ликвидацией) одной из сторон договора;
• арендатор в качестве платы осуществляет реставрацию здания (другие услуги, неразрывно связанные с личностью гражданина);
• арендатор не может передавать свои обязанности любым способом третьим лицам.

Большинство соглашений не содержит подобных ограничительных условий, в результате чего права по договору аренды при наследовании переходят к правопреемникам умершего арендатора. Если земельный участок находится в собственности государственных (муниципальных) органов, наследник вправе подать заявление на выкуп его в собственность в случае, когда на земле стоит дом, перешедший к нему по наследству (ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса). Аналогичный подход действует в отношении перехода прав по договору аренды зданий, сооружений и другой недвижимости.

Согласно действующему законодательству (№214-ФЗ) после смерти гражданина, заключившего при жизни договор долевого строительства (ДДС) многоэтажного жилого дома, его права и обязанности переходят к наследникам. Застройщик не может отказать им в перезаключении документа. При этом в состав наследства включаются права:

1. на получение объекта после завершения строительства и ввода в эксплуатацию;
2. требования устранения недостатков построенной и переданной по акту квартиры;
3. требования на возврат излишне выплаченных сумм при уменьшении площади.

Наследник получает и все обязанности, связанные с такими объектами: внести недостающие средства, принять квартиру по акту и так далее. При этом не имеет значения, каким образом происходит наследование: по завещанию или по закону. Имущественное право по договору участия в ДДС включается в наследственное имущество нотариусом по месту открытия наследства.

Смерть заемщика не прекращает действие кредитного договора. Наследники, принявшие наследство, отвечают по обязательствам умершего в пределах полученного ими наследственного имущества. В его состав входит как основная сумма займа, так и проценты по нему. В период, необходимый для вступления в наследство (6 месяцев) банк не должен начислять штрафные санкции за просрочку платежей.

Наследники не могут принять наследство частично. Например, оформить свидетельство на имущество наследодателя и отказаться от его прав и обязанностей по заключенным при жизни договорам. Если умерший был включен в программу страхования жизни и здоровья, наследники могут обратиться к страховщику и погасить долг за счет страхового возмещения.

Коммерческий наем жилого помещения отличается от аренды тем, что хотя бы одной сторон договора выступает физическое лицо. После смерти нанимателя квартиры он продолжает действовать на тех же условиях, а правопреемником по нему становится проживавший вместе с впоследствие умершим гражданин. При наследовании (принятии) имущества, он сохраняет право проживания в помещении до окончания срока соглашения. Это правило действует и в случае смерти одиноко проживающего нанимателя.

Права наследников удостоверяет свидетельство на наследство, выданное нотариусом. Они должны обратиться в нотариальную контору со всеми необходимыми документами:

1. свидетельство о смерти наследодателя;
2. справка о последнем месте его жительства;
3. документы, подтверждающие родство с умершим;
4. завещание при его наличии;
5. документы о составе имущества, его стоимости;
6. договоры, заключенные умершим при жизни.

В свидетельстве перечисляются вещи, наличные деньги, ценные бумаги, в том числе имущественные права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем. К ним относятся права: на авторский гонорар, на получение долга, сумм по исполнительному листу, в том числе на аренду.

Существуют некоторые виды договоров, прекращающиеся в связи со смертью гражданина, в соответствии с действующим законодательством. Например, не переходят при наследовании права и обязанности по договорам поручения, независимо от того, кем был наследодатель: поверенным или же доверителем. Также со смертью комиссионера прекращается действие комиссии (ст. 1002 ГК РФ) и безвозмездного пользования, в том числе земельным участком.

Особые отношения возникают по договорам страхования. Страховая сумма не входит в состав наследства, если ее получателем был указан умерший гражданин. Наследники получают ее только в том случае, если они являются выгодоприобретателями. На день своей смерти наследодатель еще не имеет права на получение суммы по страховке.

Договорные отношения отличаются большим разнообразием. Каждый случай наследования прав по договору индивидуален и требует консультации с нотариусом. Наша контора находится в центре Москвы, прием посетителей ежедневный: до 21.00 в будние дни и до 20.00 вечера в выходные. Записаться на прием в удобное время можно по телефону или оставив заявку на сайте.

Включение имущества в наследственную массу

Наследственной массой является совокупность имущественных прав и обязательств усопшего лица, непосредственно связанные с принадлежащей наследодателю собственностью. Те части наследства, которые относятся к категории благ, именуются активами, а имущественные обязанности умершего – пассивами. Передаются новому обладателю только в совокупности.

Иначе говоря, предметом наследования может быть не только движимое или недвижимое владение, но также финансовые или иные формы обязательств, долги. Обязанности неразрывно связаны с наследием и переходят наследнику.

Наследование имущества покойного осуществляется в порядке, согласно текущего гражданского законодательства РФ.

К долговым обязательствам относятся долговые расписки, оформленные кредиты, обязанность внесения платежей по договору.

Наследственное правопреемство возникает по факту смерти гражданина, предполагая передачу потенциально новому собственнику разных предметов наследия и включает в себя:

• недвижимость (дом, квартира, гараж, нежилая постройка, земельный надел);
• движимое имущество (транспорт, мебель, техника, ювелирные изделия);
• наличные деньги, депозитный счет, ценные бумаги и так далее.

Чтобы добавить какую-либо форму собственности в состав наследственной массы, будущему владельцу потребуется предоставить нотариусу документальное подтверждение права наследодателя владеть и распоряжаться данным имуществом.

В массу наследования могут входить иные личные вещи наследодателя.

Некоторые вещи и предметы покойного не допускаются к получению прав наследования:

• сооружения, постройки, возведенные наследодателем без получения соответствующего разрешения государственных органов;
• правовые основания, обязательства, связанные непосредственно с самой личностью умершего (назначенные алиментные выплаты, поручительство кредита и тому подобное);
• должность, авторство, звание;
• доля владений от совместно нажитого в браке имущества.

Исключение ошибочно причисленных владений производится только в судебном порядке.

Не может быть унаследована доля состава наследства, которая является обязательной к преемству особой категорией правопреемников.

Наследуемая собственность может быть дополнена, уменьшена, принята или отречена.

При отсутствии документов на право владения у наследодателя, или бумаги были наполнены с ошибками, то имущество не может быть включено в общую массу.

При наличии несогласий с составом наследуемой собственности, потенциальные наследники должны за период полугода с момента открытия нотариальной конторой дела о наследовании направить исковое обращение районному судебному органу.

Существуют разные виды имущества, которые подлежат наследованию:

• членство в хозяйственных, потребительских кооперативах;
• организация или производство;
• владения участника фермерского хозяйства;
• предметы ограниченной оборотоспособности;
• территориальные наделы;
• невыплаченные средства, являющиеся основным источником существования наследодателя;
• государственные награды, ордена и так далее.

Преемство прав из данных категорий осуществляется по особому порядку, предписанному главой 65 текущего Гражданского законодательства.

Имеющееся у усопшего производство (фирма, компания) принимается вместе с текущими расходами, долгами. Невозможно получить только прибыль или возглавить организацию, не погашая долговые обязательства.

Принятие наследства за период полугода со дня смерти наследодателя оформляется у нотариуса. Для этого будущие владельцы должны сами прийти в нотариальную фирму, расположенную наиболее близко к наследуемому имуществу, и подать заявление о желании обрести право наследия. Обязательно прилагаются следующие документы:

• удостоверение личности заявителя;
• основания владения собственностью наследодателем;
• подтверждение статуса преемника (свидетельство о браке, рождении, смене фамилии, завещание);
• свидетельство о смерти лица;
• квитанция об уплате госпошлины.

Вступление в права наследования не является обязательным. Если потенциальный правопреемник не желает становиться обладателем наследства, обязательно составляется письменный отказ. Допускается абсолютный отказ или в чью-либо пользу.

Наследование прав и обязанностей по договору

Все документы передаются суду по месту расположения объекта наследования. При невозможности личного посещения допускается пересылка по почте или передача через третье лицо. Перед почтовым отправлением все бумаги обязательно заверяются у местного нотариуса. Письмо оформляется с уведомлением о вручении. Обычно, отправляют заказное письмо, но для документов рекомендуется воспользоваться ценным отправлением с описью вложения, к которому также можно прикрепить оповещение. Когда документация направляется через посредника, требуется нотариально заверенная доверенность на совершение деяния от имени заявителя.

Супруг усопшего гражданина располагает первоочередным правом владения объектом наследования. Сначала от общей массы личного имущества покойного выделяется 50% совместно нажитых владений. Такая часть имущества от наследственной массы имеет второе название: супружеская доля.

По соотношению с текущим законодательством, сначала муж или жена обретают обязательную часть наследия, а оставшуюся сумму имущества равномерно распределяется среди иных правопреемников.

Правом обладать частью совместно нажитого имущества правомочны только граждане, заключавшие официальный брак с ныне покойным гражданином. Гражданский муж или жена смогут претендовать на что-либо только при условии доказательства иждивения.

В судах часто встречаются иски о включении имущества в наследственную массу по причине ненадлежащего оформления договора приватизации. Например, в договоре может быть неполно указан адрес жилого помещения. Или допущены ошибки в написании личных данных (как умершего, так и других участников договора).

Договор может быть вообще не оформлен, например, наследодатель умер, но не успел подписать договор. В таком случае истец может сделать акцент также на том, что наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию и не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано

Гражданско-процессуальное законодательство предписывает придерживаться стандартной формы заполнения документа, который может быть дополнен ввиду особых обстоятельств при конкретном случае.

Верхняя часть заявления обязательно содержит сведения о наименовании, месте расположения судебного органа. Также указываются фамилия, имя, отчество истца и ответчика с точным адресом фактического пребывания. Вносятся данные о нотариальной конторе, куда гражданин обратился за оформлением бумаг, Ф.И.О. сотрудника нотариальной фирмы, ведущего дело о обретении наследства.

По середине листа пишут: «Исковое заявление о включении имущества в состав наследственной массы».

Признание права собственности за умершим наследодателем

Требования о включении в наследственную массу являются имущественными. Размер госпошлины зависит от цены иска. А цена иска определяется от стоимости имущества. Для недвижимого имущества необходимо взять справку о его инвентаризационной (кадастровой) стоимости, по движимому имуществу можно приложить справку оценщика.

Размер госпошлины на день подачи иска можно взять здесь: госпошлина в суд. Следует отметить, что по наследственным делам возможно существенное снижение размера оплаты госпошлины по заявлению об уменьшении размера госпошлины.

При подаче исков по наследственной массе по недвижимости в порядке приватизации дополнительно нужно приложить заявление о приватизации, справку о составе семьи на момент приватизации, ордер или договор социального найма.

По сложным вопросам при составлении искового заявления о включении имущества в наследственную массу воспользуйтесь консультацией профессионального юриста.

Размер уплачиваемого налогового сбора, по регламенту статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ, напрямую зависит от стоимости иска, чья ценность определяется, исходя из рыночной расценки, кадастровой себестоимости, либо выданного отчета оценщика. Осуществлять оценочную деятельность на территории страны уполномочена только оценочная организация с соответствующей лицензией. При этом сумма госпошлины не может быть менее 200 рублей и более 20 тысяч рублей.

Допускается значительное уменьшение суммы уплачиваемого налога по факту подачи соответствующего заявления: о снижении размера госпошлины на оплату. Например, при стоимости искового заявления 10 000 рублей величина налога составит 4 процента, а свыше 500 000 руб. всего 0,5 процента.

В соотношении с положением 23 ГПУ РФ, заявление предоставляется в районный суд по месту фактического нахождения предмета наследования. К самому иску прикладывают столько его ксерокопий, сколько будет ответчиков по данному судебному разбирательству, присутствующих третьих лиц.

Рекомендуем к прочтению: Как выглядит завещание на квартиру?

Перечень прилагаемых документов регламентируется ст.132 ГПК РФ, однако там представлена лишь общая информация. В данном случае более актуальным будет такой список:

• Квитанция об оплате пошлины.
• Доказательства наличия права собственности на имущество.
• Подтверждение от нотариуса, что он отказался включить имущество в наследство.
• Заявление о принятии наследства.
• Свидетельство о смерти.
• Документы, подтверждающие право на наследство (свидетельство о рождении или браке, завещание).
• Отчет об оценке имущества.

К каждому исковому заявлению необходимо прикладывать копии самого иска, а также всех документов, прилагаемых к нему. Таких копий нужно сделать по числу сторон в суде.

Каждый иск в рассматриваемых случаях имеет свои особенности, связанные с конкретными обстоятельствами: какое имущество и по каким основаниям не включается в наследственную массу. Особенное внимание следует уделить представлению в суд доказательств по гражданскому делу: наличия права собственности в отношении такого имущества у наследодателя.

Такие иски применяются и в случае разночтений в Ф.И.О. наследодателя в правоустанавливающих документах, неполного указания адреса жилого помещения или земельного участка, формальных нарушений в договоре приватизации и т.п. Обоснованием иска в отношении незарегистрированных объектов недвижимости станет п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС ПФ от 29.04.2010 н. № 10/22: если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Составляется документ по общим правилам подачи искового заявления. Истцом или истцами являются наследники (по закону или по завещанию), ответчик выбирается в зависимости от имущества – администрация города, земельные комитеты и т.п. В качестве третьего лица обычно указывается нотариус.

В основном тексте документа указываются: дата смерти и Ф.И.О. наследодателя, сведения о всех наследниках, составе наследственного имущества, индивидуальные признаки не включенного в наследство имущества. Обязательно привести доводы и доказательства наличия у наследодателя права собственности на такой объект. Если иск подается после истечения 6 месяцев с даты открытия наследства, одним из требований обязательно укажите признание права собственности в порядке наследования.

Споры о включении земельных участков в наследственную массу

Если купленное движимое имущество включается в состав наследственной массы, заинтересованные лица могут истребовать ее у Покупателя. Для этого соответствующее заявление направляется в суд, а на автомобиль или иной транспорт накладывается арест. При таких ограничениях, Покупатель может быть лишен возможности:

• зарегистрировать имущество на себя;
• передать покупку в аренду;
• подарить или передать вещь в залог;
• иным образом распорядиться имуществом.

Таким образом, даже исполнив все обязательства по договору, Покупатель может потерять как имущество, так и уплаченные денежные средства.

Если Продавец не предупредил родственников и знакомых о продаже, наследники могут потерять проданную вещь и объявить ее в розыск. В этом случае при эксплуатации имущества Покупателю грозит:

• розыск;
• задержание;
• изъятие;
• заключение под стражу;
• обвинение в угоне или воровстве.

Если за время эксплуатации Покупателем наследственной массе причинен ущерб, то к пользователю могут быть предъявлены требования о возмещении вреда и компенсации морального вреда наследникам.

Таким образом, покупая движимое имущество и не регистрируя переход права собственности, Покупатель рискует не просто лишиться такового, но и быть обвиненным в краже.

Для того, чтобы покупка не стала предметом наследования, при приобретении имущества Покупателю необходимо:

• внимательно подходить к условиям договора;
• не откладывать регистрацию своих прав на имущество.

До заключения сделки, Покупателю также стоит узнать как можно больше сведений о личности Продавца. Если он находится в преклонном возрасте или имеет тяжелое заболевание, а Покупатель не сможет переоформить движимое имущество в ближайшее время, вступать в соглашение рискованно.

Совет. Если у Покупателя возникают сомнения относительно душевного состояния Продавца или способности понимать значение своих действий, от сделки лучше отказаться.

При наличии у Продавца семьи, Покупателю также следует узнать отношение родственников к сделке. Например, осторожность нужно проявить при явном конфликте с женой или детьми относительно продажи, и не беспокоиться, если договор подписывается в присутствии супруги.

В соглашении по купле-продаже необходимо указать:

• все существенные условия по сделке (предмет, цену);
• состояние предмета договора;
• отсутствие обременения.

После подписания договора, зарегистрировать переход права собственности лучше в этот же день. Если Покупатель проживает в другом городе, регистрацией необходимо заняться сразу по возвращении домой.

Если Покупатель так и не успел переоформить приобретенную вещь, а Продавец после заключения сделки скончался, право собственности все равно можно регистрировать. Поскольку при продаже движимого имущества переход прав наступает при подписании самого соглашения, Покупателю никто не может помешать в госрегистрации.

Однако, если наследники успели наложить арест или подать в розыск, прежде всего Покупателю следует связаться с ними и предъявить:

• договор купли-продажи;
• расписку или чек о получении Продавцом денег.

Если наследственное дело уже открыто, то подтверждающие сделку документы необходимо представить в соответствующую нотариальную контору.

При наложении ареста на имущество, Покупателю необходимо обратиться в суд с заявлением о незаконности применения ограничения в отношении его собственности. Если ограничения наложены в связи с обращением наследников с иском о признании договора недействительным, Покупателю необходимо выработать стратегию поведения в суде, написать отзыв и присутствовать на каждом судебном заседании. При необходимости, можно ходатайствовать о назначении экспертизы подлинности подписи Продавца.

Судебные споры об исключении имущества из наследственной массы могут длиться от нескольких месяцев до нескольких лет. Сложность процесса зависит от того, нет ли ошибок в договоре, понимал ли Продавец значение своих действий и получил ли причитающиеся денежные средства. Поэтому успех в споре с наследниками будет зависеть от того, правильно ли был оформлен договор и выполнил ли Покупатель все его условия.

Одна из главных сложностей — это оформление документации для включения земли в наследственную массу и передачи земельной собственности в пользование наследникам. Дело в том, что не всегда наследодатель при жизни успевает до конца оформить все документы, удостоверяющие право владения землей. Как правило, они либо не до конца доделаны, либо их и вовсе нет.

К тому же, свою роль играет и форма собственности — то ли это приватизированный земельный участок, или же надел, зарегистрированный в садовом обществе.

Наконец, проблему представляют и вопросы раздела имущества между наследниками. Ведь не все они могут быть согласны с порядком раздела унаследованной ими собственности.

В настоящий момент к рассматриваемому нами вопросу относятся следующие законодательные акты:

• Земельный кодекс РФ
• Гражданский кодекс РФ
• Специальное Постановление Правительства РФ от 1992 года.
• Поправки, внесенные в указ Президента, от 27.10.1993 года.

И именно их положениями граждане должны руководствоваться, при возникновении вопроса о наследстве земельного участка.

Включение имущества в наследство

1. Наследник должен подать нотариусу заявление о принятии наследства в шестимесячный срок после смерти наследодателя. Причем это нужно делать и в тех ситуациях, когда наследство передается и по завещанию, и по установленным законодателем нормам (по родственной линии).
2. Включение имущества в состав наследства осуществляется на основании действующих законодательных норм. В случае, если наследников несколько и хотя бы один из них не согласен с составом имущества, входящего в наследство, спор решается в рамках судебного рассмотрения дела.
3. Включение имущества в наследственную массу, в зависимости от его типа, имеет множество нюансов. Для максимально быстрой и правильной реализации процесса рекомендуем обращаться к адвокатам.

Как правило, когда объектом наследства выступает земельный участок, то речь идет о передаче в собственность наследникам не только земли, но и всех объектов, расположенных на ней. В свою очередь, это может вызвать ряд дополнительных вопросов, которые будут нуждаться в отдельном рассмотрении.

Обратившись к нашим адвокатам для решения споров о включении земельных участков в наследственную массу, Вы получите комплексное решение своей проблемы:

• Бесплатную юридическую консультацию по данному вопросу;
• Юридический анализ документов, имеющихся по данному делу;
• Выработка для Вас правовой позиции;
• Оформление и подача документов в суд;
• Представление Ваших интересов в рамках судебного заседания.

Позвоните нам прямо сейчас, чтобы назначить удобное для Вас время проведения бесплатной юридической консультации.

Нужен юрист? Мы перезвоним!

Для начала разберем само понятие наследственной массы. Здесь все просто, это все имущество которое было у наследодателя целиком, к моменту его смерти, именно его желают унаследовать наследники через порядок оформления наследства. Не стоит забывать, что наследники могут унаследовать не только имущество, но и все обязанности и долги, которые наследодатель не успел исполнить.

В соответствии с нашим законодательством в такие обязанности не входит оплата алиментов, возмещение физического или морального вреда причиненному жизни граждан, а также другие обязанности, которые в порядке перехода наследства не входят в наследственную массу.

По смыслу Раздела V. ГК РФ («Наследственное право») понятия «наследство», «наследственное имущество» и «наследственная масса» являются тождественными.

В статье 1112 ГК РФ определяется объект наследственного правоотношения, т.е. состав имущества, переходящего в порядке наследования от наследодателя к другим лицам (наследникам).

В наследственном праве имущество понимается максимально широко — как комплекс, состоящий из актива (вещи, имущественные права) и пассива (имущественные обязанности), принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства. Другими словами, наследство представляет собой единство прав (актива) и долгов (пассива) принадлежащих наследодателю на день открытия наследства. В частности, в состав наследства может входить предприятие как имущественный комплекс, в состав которого входят вещи, имущественные права и обязанности.

Переходит ли аренда земельного участка по наследству

В абзаце 3 статьи 1112 ГК РФ указано то, что не могут входить в состав наследства принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, такие нематериальные блага, как:

• жизнь и здоровье,
• достоинство личности,
• личная неприкосновенность,
• честь и доброе имя,
• деловая репутация,
• неприкосновенность частной жизни,
• неприкосновенность жилища,
• личная и семейная тайна,
• свобода передвижения,
• свобода выбора места пребывания и жительства,
• имя гражданина,
• авторство,
• иные нематериальные блага.

Перечисленные в статье 150 ГК РФ нематериальные блага являются неотчуждаемыми и непередаваемыми любым способом.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности:

• право на алименты,
• право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина,
• права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК или другими законами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства также не входят «права и обязанности, возникшие из договоров:

• безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ),
• поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ),
• комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ),
• агентского договора (статья 1010 ГК РФ)».

Ряд прав и обязанностей наследодателя, возникших из договора или иной сделки не переходят к его наследникам, то есть прекращаются со смертью наследодателя. Например, наследодателю была выдана доверенность на совершение сделки. В случае смерти наследодателя, его наследники не приобретают право на совершение действий, указанных в данной доверенности. Не допускают наследование прав и обязанностей следующие положения норм Гражданского кодекса РФ:

• действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, смерти гражданина, которому выдана доверенность (п. 1 статьи 188 ГК РФ);
• обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора (статья 418 ГК РФ);
• права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. Вместе с тем, обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения (статья 581 ГК РФ);
• в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2 статьи 596 ГК РФ);
• договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором (статья 701 ГК РФ);
• договор поручения прекращается вследствие смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим (статья 977 ГК РФ);
• договор комиссии прекращается вследствие смерти комиссионера, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим (статья 1002 ГК РФ);
• агентский договор прекращается вследствие смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим (статья 1010 ГК РФ);
• договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом) (статья 1024 ГК РФ);
• в случае смерти правообладателя его права и обязанности по договору коммерческой концессии переходят к наследнику при условии, что он зарегистрирован или в течение шести месяцев со дня открытия наследства зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя. В противном случае договор прекращается (статья 1038 ГК РФ);
• право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам (п. 4 статья 1137 ГК РФ);
• право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника (п. 1 статьи 1156 ГК РФ);
• государственные награды, которых был удостоен наследодатель и на которые распространяется законодательство о государственных наградах Российской Федерации, не входят в состав наследства. Передача указанных наград после смерти награжденного другим лицам осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственных наградах Российской Федерации (статья 1185 ГК РФ);

Примерами других положений законов, запрещающих наследование определенных видов имущества (как прав, так и обязанностей), являются следующие.

• обязанность по уплате налога и (или) сбора прекращается со смертью физического лица — налогоплательщика или с объявлением его умершим в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации (пп. 3 п. 3 статьи 44 НК РФ). Вместе с тем, задолженность умершего лица либо лица, объявленного умершим по транспортному налогу, земельному налогу и налогу на доходу физических лиц, погашается наследниками в пределах стоимости наследственного имущества;
• заработная плата, не полученная ко дню смерти работника, выдается членам его семьи или лицу, находившемуся на иждивении умершего на день его смерти. Выдача заработной платы производится не позднее недельного срока со дня подачи работодателю соответствующих документов (статья 141 Трудового кодекса РФ);
• выплата алиментов, взыскиваемых в судебном порядке, прекращается смертью лица, получающего алименты, или лица, обязанного уплачивать алименты (п. 2 статьи 120 СК РФ);
• договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (п. 5 статьи 83 ЖК РФ);
• участки недр не могут быть предметом наследования (ст. 1.2 Закона РФ от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 «О недрах»);
• начисленные суммы накопительной пенсии, причитавшиеся застрахованному лицу в текущем месяце и оставшиеся не полученными в связи с его смертью в указанном месяце, не включаются в состав наследства и выплачиваются тем членам его семьи, которые относятся к лицам, указанным в части 2 статьи 10 Федерального закона «О страховых пенсиях», и проживали совместно с этим застрахованным лицом на день его смерти, если обращение за неполученными суммами указанной пенсии последовало не позднее чем до истечения шести месяцев со дня смерти застрахованного лица. При обращении нескольких членов семьи за указанными суммами накопительной пенсии причитающиеся им суммы накопительной пенсии делятся между ними поровну (п. 3 статьи 13 Федерального закона от 28.12.2013 N 424-ФЗ (в ред. от 07.03.2018) «О накопительной пенсии»);
• продажа, дарение и наследование боевого короткоствольного ручного стрелкового наградного оружия не допускаются (статья 20.1 Федерального закона от 13.12.1996 N 150-ФЗ (в ред. от 07.03.2018) «Об оружии»). Вместе с тем, дарение и наследование гражданского оружия, зарегистрированного в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в сфере оборота оружия, или его территориальном органе, осуществляются в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, при наличии у наследника или лица, в пользу которого осуществляется дарение, лицензии на приобретение гражданского оружия (статья 20 закона N 150-ФЗ «Об оружии»).

Особенностям наследования отдельных видов имущества посвящена глава 65 ГК РФ, включающая в себя следующие статьи:

• Наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных кооперативах (статья 1176 ГК РФ)
• Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе (статья 1177 ГК РФ)
• Наследование предприятия (статья 1178 ГК РФ)
• Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 1179 ГК РФ)
• Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных (статья 1180 ГК РФ)
• Наследование земельных участков (статья 1181 ГК РФ)
• Особенности раздела земельного участка (статья 1182 ГК РФ)
• Наследование невыплаченных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию (статья 1183 ГК РФ)
• Наследование имущества, предоставленного наследодателю государством или муниципальным образованием на льготных условиях (статья 1184 ГК РФ)
• Наследование государственных наград, почетных и памятных знаков (статья 1185 ГК РФ)

Рассматривая вопрос о возможности передачи арендованной земли по наследству, следует обратиться к ст. 617 ГК РФ.

По закону право на использование недвижимости, взятой гражданином в аренду, после его смерти переходит наследополучателям.

Фактически правопреемник не становится владельцем самого участка на бессрочный период, а лишь получает возможность продолжить эксплуатацию земли по своему усмотрению на срок, не превышающий указанный в договоре аренды.

Наследование может происходить по закону или завещанию.

В первом случае правопреемники наследуют землю в равных долях в порядке, установленном гл. 62 ГК РФ. К наследованию призываются лица из числа родственников.

Они распределены по группам в зависимости от степени родства: самые близкие — первая очередь (дети, родители, супруги, внуки за умерших детей), самая дальняя 7-ая — это отчимы, мачехи, падчерицы и пасынки.

В отдельную —8-ую выделены представители «обязательных» наследников, которые даже при наличии представителей других очередей имеют право на выделение обязательной доли в наследстве.

По завещанию наследником может быть одно лицо или несколько. Если доля каждого из них конкретизирована в документе, правопреемники получат именно указанную часть. При отсутствии обозначения доли каждого участок будет разделен между наследополучателями, указанными в завещательном документе, поровну.

При составлении завещания необходимо учесть права претендентов на обязательную долю в наследстве. При наследовании по закону они включаются в состав представителей призываемой очереди, а если составлено завещание, обязательные наследники получат не менее 1/2 того, что отошло бы им при разделе по закону.

Обязательная часть, в первую очередь, выделяется из незавещанной доли имущества. Если ее не хватает, доли наследников по завещанию уменьшают в пользу обязательного. Этот факт необходимо учесть при составлении завещания.

Правопреемник не получит в использование арендованную землю, если:

1. Это было предусмотрено условиями договора.
2. Если наследником является сам арендодатель, действие договора прекращается.
3. Владельцем может быть государство. Если наследник не выступит в качестве нового арендатора в течение года с момента смерти наследодателя, договор считается аннулированным, а имущество – выморочным.
4. Если в договоре аренды сказано, что его действие прекращается со смертью арендатора, наследование невозможно.
5. Умерший имел льготы при оформлении договора, благодаря которым был заключен договор аренды.
6. Срок аренды не превышает 1 года.
7. Наследник, являющийся гражданином другой страны, не может получить в наследство участок, предназначенный для сельскохозяйственных работ.
8. Наследование по завещанию будет невозможно, если оно признано недействительным в судебном порядке.
9. Участок был выдан органами территориального управления на правах бессрочного пользования.

В последнем случае участок переходит наследополучателю, если он наследует постройку, находящуюся на участке, или доказано, что прежний владелец начал, но не успел оформить право собственности на землю.

Если наследники по закону или завещанию совершали умышленные противоправные действия с целью овладения имуществом, уклонялись от ухода за наследодателем или были лишены родительских прав в отношении владельца имущества, они лишаются права на наследство в судебном порядке.

Для оформления аренды в наследство необходимо обратиться к нотариусу.

Срок для вступления в наследство равен 6 месяцам с момента смерти наследодателя. По уважительной причине срок может быть пропущен, но для восстановления своих прав необходимо получить письменное согласие всех наследников для включения в состав претендентов или обратится в суд.

Принятие части имущества влечет переход всех прав и обязанностей на наследополучателя.

Решение суда по делу о включении имущества в наследственную массу

При обращении к нотариусу необходимо предоставить:

• паспорт;
• свидетельство о смерти арендатора;
• справку с места жительства;
• документы, подтверждающие наличие оснований для наследования (свидетельство о браке, о рождении, завещание, прочие документы о родственных связях).

При подаче документов на наследование арендованной земли нотариус проверяет соответствие договора установленным нормам; нет ли в нем оговорок, препятствующих вступлению в наследство.

Договор должен быть правильно оформлен: пронумерован, если в нем более 1 страницы; иметь подписи обеих сторон на каждой странице; прошит, а на месте сшива иметь печать с подписью владельца земли.

Иск о включении имущества в наследственную массу следует подавать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Пропуск данного срока не препятствует сам по себе оформлению имущества, однако речь будет идти уже не о наследственной массе, а о признании права собственности на наследственное имущество.

В какой суд обращаться?

Иски о включении движимого и недвижимого имущества в перечень наследуемого рассматриваются районными (или городскими) судами.

Для подачи иска необходимо подготовить документы:

• Подтверждающие родство с умершим (при необходимости)

• Подтверждающие открытие наследственного дела

• Отказ нотариуса (при наличии)

• Подтверждающие право собственности наследодателя

При включении имущества в наследственную массу необходимо доказать, что у наследодателя были права на него, но по каким-то причинам они не были надлежаще оформлены.

Заявление о включении имущества в наследственную массу должно быть подано в течение срока принятия наследства, то есть наследникам, для обращения в суд, дается полгода. Но даже если истец не успел в установленный период, он все равно может дополнительно заявить о признании права собственности на недвижимость покойного.

Важно! Рассмотрением заявления о включении чего-либо в наследственную массу занимается районный суд, вне зависимости от стоимости иска.

Требования о включении в наследственную массу земельного участка, квартиры или иной собственности наследодателя признаются имущественными, поэтому размер госпошлины за эту процедуру тесно связан с ценой иска.

В свою очередь, цена иска зависит от стоимости имущества, поэтому наследникам недвижимости обязательно понадобится справка об ее кадастровой стоимости.

Для движимого наследства достаточно заключения профессионального оценщика.

• Обратите внимание, что рассчитать госпошлину можно заранее, при помощи специальных калькуляторов, которые есть на нашем сайте.
• К тому же дела, связанные с наследством, допускают уменьшение итоговой суммы на основании специального заявления об уменьшении размера госпошлины.
• Кроме самого заявления от истца также потребуется определенный пакет документов:

1. копии заявления в зависимости от числа ответчиков;
2. квитанция об оплате пошлины;
3. свидетельство о смерти владельца имущества;
4. бумаги, подтверждающие права на наследство (свидетельства о рождении, регистрации брака и прочие);
5. справка о кадастровой стоимости недвижимости;
6. неправильно оформленный договор;
7. документация, подтверждающая права собственности наследодателя.

Важно! Если иск о включении в наследственную массу связан с жилплощадью, перешедшей по договору приватизации, то наследникам потребуется дополнить бланк заявлением о приватизации, справкой о составе семьи на момент проведения процедуры приватизации и ордером социального найма.

Похожие записи:

• Выплаты для пенсионеров в 2021 году
• Расчет объема безучетного потребления электроэнергии юридическим лицом
• Публичная кадастровая карта Киров 2021