Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Преимущественное право неделимую вещь при разделе наследства». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
ГК РФ содержит в себе подробную информацию о том, как делится имущество, подлежащее наследованию. Данная процедура требуется в тех случаях, когда у нескольких претендентов на наследственную массу не получается мирным путем разделить ее, а завещательного документа не было составлено. Все случаи, когда приемники не в состоянии договориться при разделе наследства рассматриваются в судебном порядке.
На судебном процессе принимаются все факторы:
- совместное проживание с наследодателем;
- возраст приемников;
- наличие лиц, относящихся к категории нетрудоспособным.
Итак, в случае если подобный вопрос привел в суд, то гражданам необходимо придерживаться некоторого порядка действий:
- провести оценку имущества через уполномоченную на то организацию;
- составить исковой документ для суда;
- передать данную бумагу в суд;
- заплатить предусмотренную государством пошлину;
- дождаться судебного заседания;
- далее все действия должны совершаться в соответствии решением, которое будет принято.
При выборе компании которая будет оценивать собственность необходимо учесть то что у нее должна быть лицензия на право проведения подобных действий если ее не будет, то оценка будет считаться не действующей.
Право на неделимую вещь при разделе наследства
Раздел объектов имущества по закону, собственно, предполагает долевое разделение нажитого. Таким образом собственность либо оценивается материально, либо по соглашению наследникам передаются дома, машины, предметы интерьера, драгоценности, словом то, что они захотят разделить между собой самостоятельно. Раздел наследства по долям заверяется нотариусом в обязательном порядке, чтобы если один родственник решит переменить свое мнение, завладев дополнительным имуществом, данный ход будет невозможен. Также существует ряд особенностей законного раздела.
- Важным моментом является отсутствие завещания. Именно завещательный документ регламентирует последнюю волю наследодателя, поэтому в данном случае раздел наследственного имущества осуществляется исключительно по воле завещателя. Количество, порядок наследуемого имущества определяются одним документом.
- Очередность наследования, которая разбиралась выше, предполагает четкую градацию родственных связей, подкрепленную законодательно.
Не смотря на жесткие законодательные регламенты, некоторые разделы собственности происходят через суд. Если невозможно распределить доли, либо некоторые родственники против сделанного раздела, поднимается вопрос о пересмотре права законного наследования. Таким образом, раздел материальных ценностей решается судебным порядком.
Адвокат, консультирующий в сфере наследственного права, сможет подсказать возможное правовое развитие событий в любой спорной ситуации. Однако было бы не совсем правильно обращаться к юристу только тогда, когда между наследниками уже возник разлад и конфликт интересов. Значительно проще (да, пожалуй, и дешевле) пойти опережающим путем, т.е. проконсультироваться с юристом сразу же после открытия наследства, ведь в этом случае можно либо полностью избежать каких-либо неприятных сюрпризов при разделе, либо свести спорные моменты к минимуму.
Если вещь невозможно разделить между наследниками
Хотя все наследники одной очереди при наследовании наделены одинаковым объемом прав и равными долями, наличие такого юридического понятия как «неделимая вещь» обязала законодателя предусмотреть некоторые оговорки и выделить наследников, которые могут претендовать на права на эту вещь целиком, даже если их доля в наследстве меньше.
При этом преимущественным наследникам необходимо соответствовать определенным критериям, которые признают их таковыми, и выполнить некоторые действия, направленные на компенсацию потерь в долях остальным наследникам, так чтобы доли всех наследников в итоге были соразмерны друг другу, как того требуют общие положения о наследовании и долях на наследство.
Законодательство РФ предусматривает выплаты государственных пошлин за оказание некоторых услуг, подача иска на раздел имущества наследства не является исключением. НК РФ является документом, который регулирует размер подобных пошлин, сумма за раздел наследства будет зависеть от того на какую сумму была произведена оценка наследства и может колебаться от 300 руб. до 60000 тыс.
Помимо государственной пошлины гражданам также потребуется понести дополнительные расходы такие, как:
- потребуется оплатить услуги оценочной компании, которые могут достигать пяти тысяч рублей;
- оплата за регистрацию прав на владение собственностью обойдется в две тысячи.
Подача документов на раздел наследства в судебном порядке потребует дополнительных расходов.
1. Статья 1168 ГК РФ определяет особенности наследования только неделимых вещей. При возникновении спора о делимых вещах применяются общие правила о наследовании.
2. Статьей 1168 ГК РФ установлены две категории лиц, которым принадлежит преимущественное право на те или иные неделимые вещи, входящие в состав наследства. К первым относятся лица, являвшиеся субъектами права общей собственности совместно с наследодателем. Ко вторым — лица, постоянно пользовавшиеся неделимой вещью, в том числе если таковая является жилым помещением.
Необходимо отметить, что наличие наследника, являвшегося участником общей собственности совместно с наследодателем, устраняет преимущественное право лиц, указанных в п. п. 2 и 3 ст. 1168 ГК РФ.
При наличии множественности лиц, имеющих преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли неделимой вещи по одному из оснований, установленных ст. 1168 ГК РФ, возникший спор следует разрешать исходя из того, что преимущественное право каждому из них принадлежит в равной степени, причем закон не ставит реализацию такого права в зависимость от размера доли в праве общей собственности или объема использования неделимой вещи. Во всех случаях такая вещь (доля в праве) должна перейти в равных долях наследникам, имеющим преимущественное право на получение такой вещи в счет своей наследственной доли. Так, если в состав наследства входит 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, не подлежащее разделу, при наличии двух других сособственников — наследников в 1/6 и 1/2 доле в праве, при реализации преимущественного права доли наследников составят: 1/3, входящая в состав наследства, распределяется поровну между ними, т.е. по 1/6, соответственно, им будет принадлежать 1/3 и 2/3.
3. Порядок, установленный ст. 1168 ГК РФ, применяется, если иное распределение имущества не установлено завещанием.
[3]
1. Нормы комментируемой статьи являются новеллой ГК и устанавливают специальные правила, касающиеся раздела неделимой вещи, входящей в состав наследства. Наследники могут никогда не обратиться к комментируемой статье, если, получив неделимую вещь в общую долевую собственность, по общему согласию будут владеть, пользоваться и распоряжаться ею (тем не менее, как отмечалось выше, такая идиллия в наследственных отношениях маловероятна).
Неделимая вещь — это вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ). На неделимую вещь (а многие из них представляют значительную ценность, например жилое помещение, автомобиль) могут претендовать несколько наследников, которых не удовлетворяет другое имущество либо выплата компенсации. Нормы данной статьи предоставляют определенным наследникам преимущественное право на получение неделимой вещи.
Эти правила связаны с личным или имущественным статусом наследников, которым предоставляются преимущества.
Обращает на себя внимание то, что речь идет именно о праве наследника на определенные преимущества. Соответственно, наследник, имеющий преимущественное право, может им не воспользоваться. Если же при разделе наследства он не заявил о своем праве, то впоследствии по данному основанию оспорить через суд передачу имущества будет невозможно. Оспоримыми являются только сделки, прямо предусмотренные ГК и другими законами.
В комментируемой статье содержатся три разновидности преимущественного права (еще одна, четвертая, разновидность названа в ст. 1169 ГК, см. коммент. к ней).
2. Первая разновидность преимущественного права на получение неделимой вещи — предоставление его наследнику, который вместе с наследодателем был сособственником неделимой вещи. При этом не имеет значения факт наличия пользования спорной вещью ни для наследника-сособственника, ни для остальных наследников. Например, если в наследственной квартире проживал наследодатель, а его брат — сособственник жил в другом месте, брат будет иметь преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой квартиры.
Если сособственниками были все наследники, то в этом случае никто из них преимущественным правом на вещь обладать не будет. Такое право установлено на случай споров сособственников с наследниками, собственниками не являющимися.
Нормы п. 1 комментируемой статьи не отвечают достаточно определенно на вопрос о том, имеется ли в виду общая совместная или также долевая собственность, так как речь идет о наследнике, «обладавшем совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь». Из этого не вполне корректного использования термина «совместно» не следует делать вывод о том, что в комментируемой статье ГК имеется в виду только собственность совместная. Исходя из сущности и целей рассматриваемого правового регулирования, а также ст. 1164 ГК, согласно которой имущество поступает в общую долевую собственность сонаследников, можно прийти к выводу о том, что указанное преимущественное право имеют как совместные, так и долевые сособственники. В связи с чем желательно внесение соответствующих уточнений в рассматриваемую норму.
3. Вторая разновидность преимущественного права на получение неделимой вещи — возникновение его у наследника, постоянно пользовавшегося неделимой вещью. Однако следует учесть, что такое право возникает преимущественно только перед теми наследниками, которые не являлись вместе с наследодателем сособственниками данной вещи. Если все наследники, не являвшиеся сособственниками, пользовались спорной вещью, то преимущественное право ни у кого из них не возникает.
Обращает на себя внимание неточность п. 2 комментируемой статьи, которая может иметь отрицательное значение на практике. Там сказано, что преимущественное право возникает «перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее». Ранее — это когда? Очевидно, неточность формулировки может дать основания доказывать преимущественное право наследникам, общая собственность которых с наследодателем прекратилась до открытия наследства.
11. Соглашение о разделе наследуемого имущества
1. Наследственное имущество в соответствии с ч. 1 ст. 1164 ГК РФ поступает в общую долевую собственность наследников. Норма п. 1 ст. 1122 ГК РФ является частным случаем возникновения общей долевой собственности нескольких лиц, в том числе и на делимые вещи (п. 4 ст. 244 ГК РФ). Как и в отношении общей долевой собственности (п. 1 ст. 245 ГК РФ), п. 1 комментируемой статьи устанавливает презумпцию равенства долей собственников — наследников. Правовой режим наследственного имущества, поступившего в общую долевую собственность наследников, определяется гл. 16 ГК РФ.
2. Правило п. 2 ст. 1122 ГК РФ представляет собой один из случаев реанимации в силу закона ничтожной сделки, аналогично правилам п. 2 ст. 171, п. 2 ст. 172 ГК РФ и др. В отсутствие такого правила завещание в соответствующей части следовало бы считать ничтожным в соответствии со ст. 168 ГК РФ, как не соответствующее требованиям ст. 133 ГК РФ. Способом реанимации является установление в силу прямого указания закона на возникновение общей долевой собственности наследников в долях, соответствующих завещанным частям вещи. Так, например, если двум наследникам завещано бриллиантовое колье, причем указано, что драгоценные камни подлежат передаче одному из них, а драгоценный материал — другому, то на такое колье будет установлена общая долевая собственность. Доли будут определены исходя из соотношения стоимости драгоценного металла и стоимости драгоценных камней. Предположим, что стоимость колье определена в 100000 рублей, из которых стоимость драгоценных камней составляет 70000 рублей. Соответственно, доли в праве собственности будут определены как 7/10 и 3/10 каждого из наследников соответственно.
3. Правило абз. 2 п. 2 ст. 1122 ГК РФ об определении порядка пользования неделимой вещью является частным случаем установления порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности по соглашению сособственников (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Особенностью такого соглашения является его форма — соглашение отражается в свидетельстве о праве на наследство. Однако если в свидетельстве определены доли наследников, то представляется, что законных препятствий к совершению соглашения об определении порядка пользования таким имуществом в простой письменной форме не существует.
4. Как и в ст. 252, в п. 1 ст. 247 ГК РФ, абз. 2 п. 2 ст. 1122 ГК РФ установлена возможность передачи спора о долях в наследственном имуществе и об определении порядка пользования им на разрешение суда.
1. Если наследников по завещанию два или более, то неизбежно возникает вопрос о доле каждого из них в наследстве. Наследственные доли могут быть определены завещателем любым способом: распределением конкретного имущества между наследниками или закреплением за каждым из наследников соответствующей доли, выраженной в виде дроби или процентов наследства. В тех случаях, когда завещатель никак не выразил свою волю относительно долей наследников по завещанию, их доли считаются равными.
2. Существенные затруднения может вызвать указание в завещании на части неделимой вещи, предназначенные каждому из наследников в натуре. В отношении большинства неделимых вещей подобное завещание может выглядеть довольно нелепо: вряд ли кто-то будет завещать мотор автомобиля одному наследнику, кузов — другому, а колеса — третьему. Но для гражданина, юридически неосведомленного, завещание каждому из наследников по комнате в жилом доме или квартире выглядит вполне допустимым.
Завещание частей неделимой вещи в натуре физически невозможно, так как раздел такой вещи в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ). Однако законодатель счел возможным придать законную силу завещательному распоряжению такого рода: оно не влечет недействительность завещания. При этом, видимо, принимались во внимание ситуации, когда завещание совершается без нотариального удостоверения. В нотариально удостоверенном завещании, как правило, воля завещателя излагается юридически корректно. Нотариус в соответствии со ст. 16 Основ законодательства о нотариате обязан не только оказывать гражданам содействие в осуществлении их прав, разъяснять их права и обязанности и т.д., но и отказывать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству РФ.
[2]
В действующем законодательстве допускается удостоверение завещания другими лицами, которые могут не обладать достаточными юридическими знаниями, а также составление текста завещания без участия нотариуса (закрытое завещание и завещание в чрезвычайных обстоятельствах). В этих случаях возможно волеизъявление завещателя в форме, предусмотренной в комментируемой статье и не вполне соответствующей сущности неделимой вещи, что имеет место при завещании частей неделимой вещи в натуре.
Правила распределения имущества будут различаться в зависимости от основания, по которому происходит наследование. В соответствии со ст. 1111 ГК, их пока всего два:
- согласно завещанию. В этом документе и описывается что, кому и в каких долях положено;
- по закону. Этот вариант действует, если нет завещания. Все оставшееся имущество делится поровну между призывающимися к наследству родственниками.
Все вещи и имущество переходят в долевую собственность к родственникам умершего. Исключения составляют ситуации, когда завещание предусматривает закрепление за каждым наследником определенной вещи целиком.
Важно! Разделить полученное имущество новые собственники могут в течение 3 лет с момента их получения, то есть с момента смерти предыдущего собственника. Недвижимость можно делить только после получения свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 1165 ГК РФ).
Если все наследники смогли найти компромисс, то между ними может быть заключено соглашение о порядке разделения. Имущество уже принадлежит всем родственникам на праве долевой собственности, следовательно, они могут распоряжаться им на свое усмотрение и могут разделить все имущество не в тех пропорциях, что указаны завещанием или предусмотрены законом, а по своему желанию.
Любое из описанных выше преимущественных прав действует только в отношении неделимой вещи. То есть такой, которую в натуре разделить нельзя. В соответствии со ст. 133 ГК РФ, такая вещь может выступать только как единый объект прав, и ее разделение приводит к изменению ее назначения. Такими предметами служат машина, рояль, диван, гараж, сарай, комната в коммунальной квартире.
Наследство: кто имеет преимущество на неделимую вещь
|
108 компетентных эксперта » Все темы портала experto24 Вопрос по теме: «Наследственное право» Вступление в наследство по закону Право на наследование без завещания Подскажите, пожалуйста, обязательно ли переоформлять ½ долю в приватизированной квартире после смерти одного из приватизаторов? Завещание приватизированной квартиры Запоздалая регистрация прав собственности Наследство квартиры Регистрация собственности на квартиру: документы Дарение доли в квартире Расселение коммуналок Оформление наследства у нотариуса Наследственное право. Комментарий к ГК РФ
1. Правила, включенные законодателем в ст. ст. 1168 — 1170 ГК, отсутствовали в ранее действовавшем законодательстве (раздел VII ГК 1964 г.). Эти правила призваны способствовать смягчению формальных условий раздела общего имущества, когда наследникам по каким-либо причинам не удается договориться о распределении между собой в натуре наследства и они обращаются в суд с требованием о разделе наследства (выделе из него доли). Устанавливая в ст. ст. 1168 — 1170 ГК преимущественное право отдельных категорий наследников на различное имущество при разделе наследства, а также порядок реализации этого права, законодатель стремился в максимальной степени учесть заслуживающие внимания обстоятельства, связанные с имущественным положением соответствующих наследников, их взаимоотношениями с наследодателем. До введения в действие части третьей ГК судебная практика применения ст. 252 ГК выработала критерий, ставший в определенной степени прообразом юридической конструкции преимущественного права, закрепленного в ст. ст. 1168 и 1169 ГК. Суд, рассматривая дело о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, мог в отдельных случаях (с учетом конкретных обстоятельств дела) передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли (см. п. 36 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8). При этом вопрос о наличии существенного интереса должен решаться в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. 2. Комментируемая статья устанавливает преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства. Под неделимой понимается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ч. 1 ст. 133 ГК). Наиболее характерным примером неделимой вещи является автомобиль. Безусловно, физические свойства автомобиля позволяют чисто механически отделить кузов от шасси, снять двигатель и колеса, однако ни одна вещь, полученная в результате такого раздела, не может быть использована в своем первоначальном назначении — для перевозки грузов и пассажиров. Судебная практика признает неделимыми и такие вещи, раздел которых в натуре хотя и возможен без изменения назначения, однако влечет существенное ухудшение их технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотека), неудобство пользования и т.п. (см. п. 35 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8). По общему правилу раздел имущества, в состав которого входит неделимая вещь (или выдел из него доли), производится путем передачи одному из сособственников неделимой вещи, который, в свою очередь, выплачивает остальным участникам общей собственности соответствующие компенсации (более подробно эти правила анализируются в п. п. 4 — 8 комментария к ст. 1165). Комментируемая статья устанавливает три категории наследников, которые имеют преимущественное право на получение неделимой вещи в счет своей наследственной доли. Особенность данного преимущественного права состоит в том, что вторая и третья категории наследников получают соответствующее преимущественное право лишь при отсутствии наследников первой категории, а в отношении жилых помещений — наследники второй категории получают его лишь при отсутствии наследников третьей категории. При этом отсутствие наследников может означать как отсутствие среди принявших наследство наследников, удовлетворяющих соответствующим условиям, так и их отказ от реализации преимущественного права. 3. К первой категории наследников, имеющих преимущественное право на получение при разделе наследства неделимой вещи в счет своей наследственной доли (п. 1 комментируемой статьи), относятся наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на эту неделимую вещь. Своим правом такие наследники могут воспользоваться преимущественно перед всеми другими наследниками, которые не являлись при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, хотя бы и пользовались такой вещью. Кроме того, необходимо иметь в виду, что под правило п. 1 комментируемой статьи в силу прямого указания п. 3 комментируемой статьи подпадает и являющееся, по существу, неделимой вещью жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен. Следовательно, наследники, обладавшие при жизни наследодателя вместе с ним правом общей собственности на не подлежащее разделу в натуре жилое помещение, имеют преимущественное право на получение этого жилого помещения в счет своей наследственной доли перед всеми другими наследниками, в том числе и перед наследниками, отвечающими условиям п. 3 комментируемой статьи, т.е. проживавшими ко дню открытия наследства в этом жилом помещении и не имеющими иного жилья.
Преимущественное право при разделе наследства1. Нормы комментируемой статьи являются новеллой ГК и устанавливают специальные правила, касающиеся раздела неделимой вещи, входящей в состав наследства. Наследники могут никогда не обратиться к комментируемой статье, если, получив неделимую вещь в общую долевую собственность, по общему согласию будут владеть, пользоваться и распоряжаться ею (тем не менее, как отмечалось выше, такая идиллия в наследственных отношениях маловероятна). Неделимая вещь — это вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК). На неделимую вещь (а многие из них представляют значительную ценность, например жилое помещение, автомобиль) могут претендовать несколько наследников, которых не удовлетворяет другое имущество либо выплата компенсации. Нормы данной статьи предоставляют определенным наследникам преимущественное право на получение неделимой вещи. Эти правила связаны с личным или имущественным статусом наследников, которым предоставляются преимущества. Обращает на себя внимание то, что речь идет именно о праве наследника на определенные преимущества. Соответственно, наследник, имеющий преимущественное право, может им не воспользоваться. Если же при разделе наследства он не заявил о своем праве, то впоследствии по данному основанию оспорить через суд передачу имущества будет невозможно. Оспоримыми являются только сделки, прямо предусмотренные ГК и другими законами. В комментируемой статье содержатся три разновидности преимущественного права (еще одна, четвертая, разновидность названа в ст. 1169 ГК, см. коммент. к ней). 2. Первая разновидность преимущественного права на получение неделимой вещи — предоставление его наследнику, который вместе с наследодателем был сособственником неделимой вещи. При этом не имеет значения факт наличия пользования спорной вещью ни для наследника-сособственника, ни для остальных наследников. Например, если в наследственной квартире проживал наследодатель, а его брат — сособственник жил в другом месте, брат будет иметь преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой квартиры. Если сособственниками были все наследники, то в этом случае никто из них преимущественным правом на вещь обладать не будет. Такое право установлено на случай споров сособственников с наследниками, собственниками не являющимися. Нормы п. 1 комментируемой статьи не отвечают достаточно определенно на вопрос о том, имеется ли в виду общая совместная или также долевая собственность, так как речь идет о наследнике, «обладавшем совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь». Из этого не вполне корректного использования термина «совместно» не следует делать вывод о том, что в комментируемой статье ГК имеется в виду только собственность совместная. Исходя из сущности и целей рассматриваемого правового регулирования, а также ст. 1164 ГК, согласно которой имущество поступает в общую долевую собственность сонаследников, можно прийти к выводу о том, что указанное преимущественное право имеют как совместные, так и долевые сособственники. В связи с чем желательно внесение соответствующих уточнений в рассматриваемую норму. 3. Вторая разновидность преимущественного права на получение неделимой вещи — возникновение его у наследника, постоянно пользовавшегося неделимой вещью. Однако следует учесть, что такое право возникает преимущественно только перед теми наследниками, которые не являлись вместе с наследодателем сособственниками данной вещи. Если все наследники, не являвшиеся сособственниками, пользовались спорной вещью, то преимущественное право ни у кого из них не возникает. Обращает на себя внимание неточность п. 2 комментируемой статьи, которая может иметь отрицательное значение на практике. Там сказано, что преимущественное право возникает «перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее». Ранее — это когда? Очевидно, неточность формулировки может дать основания доказывать преимущественное право наследникам, общая собственность которых с наследодателем прекратилась до открытия наследства. 4. Третья разновидность преимущественного права на получение имущества относится не к любому имуществу, а только к жилым помещениям (жилой дом, квартира и т.п.). Это право принадлежит наследнику при соблюдении следующих условий: а) наследник проживал в данном жилом помещении ко дню открытия наследства, при этом, что особенно важно, срок проживания в данном случае значения не имеет; б) наследник не имел другого жилого помещения. В комментируемой статье не говорится о том, что у наследника не должно быть другого помещения на праве собственности. Поэтому можно сделать вывод о том, что у наследника не должно быть жилого помещения ни на праве собственности, ни по договору жилищного найма (имеется в виду социальный наем). Наследники, соответствующие обоим названным условиям, имеют преимущественное право только перед теми наследниками, которые не являлись сособственниками наследодателя. Таким образом, возможна ситуация, когда наследник, проживающий с наследодателем и не имеющий другого жилого помещения, не сможет получить данное жилое помещение, если наследник-сособственник заявит свои права на него, так как преимущественное право последнего в соответствии с п. 1 комментируемой статьи имеет большую силу. При применении комментируемой статьи следует обратить внимание на возможное наличие у некоторых наследников, проживающих с наследодателем, прав пользования жилым помещением; в частности, эти права возникают у членов семьи собственника жилого помещения на основании положений ст. 292 ГК. При наличии таких прав проживающий наследник останется проживать в данном жилом помещении независимо от перехода права собственности на это помещение к другому наследнику-сособственнику. Если наследодатель не оставил четких указаний по поводу распределения наследства между преемниками, в общем случае закон предусматривает раздел имущества равными долями. Некоторые родственники обладают первенством, называемым преимущественным правом, в возможности получить долю собственности. Особенно привилегия актуальна, если в составе наследства содержится неделимая вещь, и арифметически поровну поделить имущество не получается. Такой вариант возможен при разделе наследства и по закону, и по завещанию. Если другие преемники не соглашаются с преимущественным правом одного из них (не получается заключить письменное или устное внесудебное соглашение), заинтересованное лицо может обратиться в суд, чтобы отстоять интересы. Возможность реализовать первоочередное право на наследуемый объект остается за наследником до истечения трехлетнего срока после открытия наследства. За это время заинтересованная сторона должна принять свою долю наследства, иначе потом раздел имущества будет происходить на общих основаниях согласно ст. 245-255 ГК (Гражданского кодекса) РФ. Преимущественное право дает возможность получить в пользование неделимую вещь — то есть такую, разделение или нарушение целостности которой приведет к ее негодности или невозможности полноценного использования. Преимущества появляются у наследника в случае, если он является совладельцем объекта, к наследованию которого призывается группа лиц, постоянно использовал вещь или проживал на жилплощади. Основания, дающие привилегии к получению доли наследства, оговорены в ст. 1168 ГК РФ. Не подлежит физическому разделению жилое помещение. Наследник, проживающий в нем и не имеющий других вариантов места обитания, имеет право претендовать на жилье в рамках своей доли наследства (если у других правопреемников нет права собственности на объект). Преимуществом на обладание неделимой вещью из состава наследства наделяется преемник, постоянно пользовавшийся ею, тогда как другие наследники никогда не использовали. То же касается предметов обихода: их вправе получить тот, кто проживал с наследодателем и пользовался домашней утварью (ст. 1169 ГК). Антиквариат, объекты искусства, профессиональный инструмент, книги и личные вещи умершего не считаются предметами обстановки. Не допускается раздел предприятия, являющегося частью наследства. Преимущественное право на него получит наследник, являющийся частным предпринимателем, либо юридическое лицо (если оно есть в перечне преемников). Неделимые предметы и имущество, входящие в состав наследства, зачастую имеют высокую стоимость, несоизмеримую с ценой остального имущества. Наследник, получающий такую собственность в качестве части наследства, зачастую обязуется возместить другим преемникам разницу в стоимости в сравнении с их долями (ст. 1170 ГК РФ). Преемник, наделенный законом первоочередной возможностью получить в пользование вещь, может, но не обязан возмещать разницу. То есть если родственники и другие наследники придут к совместному решению о ненужности компенсации, она может не предоставляться. Суд не будет рассматривать претензии преемников по поводу возмещения разницы, если истекло три года после момента смерти наследодателя. Компенсация наследником, заявившим о преимущественном праве на часть имущества, может быть выплачена деньгами или взята из оставшейся собственности наследодателя, включенной в состав наследства. 1. Комментируемая статья устанавливает особенности реализации преимущественного права наследника на неделимую вещь, входящую в состав наследственной массы, при разделе наследства: — п. 1 посвящен преимущественному праву на вещь, в отношении которой наследник совместно с наследодателем обладал правом общей долевой собственности; — п. 2 регулирует отношения по поводу вещи, которая находилась в постоянном пользовании наследника; — п. 3 устанавливает особенности преимущественного права на жилое помещение, в котором проживает наследник. 2. Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст. ст. 252, 258 ГК РФ. Статья 252 ГК РФ предусматривает особенности раздела имущества, находящегося в долевой собственности и выдела доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ). ——————————— Статья 258 ГК РФ предусматривает особенности раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. Открытие наследства порой порождает много конфликтов, которые касаются выделения доли каждого наследника. Делимые и неделимые вещи в гражданском правеОсобенно спорными при выделении доли являются вопросы раздела неделимых вещей, на которые претендуют в равной степени каждый из наследников очереди, представляемой к наследству. В гражданском кодексе РФ содержится отдельное положение относительно следующего: право на неделимую вещь при разделе наследства и преимущество одних наследников перед другими на такую вещь. Теория права и гражданское законодательство подразделяет все вещи на: Первая группа вещей при разделе на доли своих свойств и назначений не теряют и могут использоваться по своему прямому назначению и далее. Для второй группы вещей свойственны обратные характеристики. Раздел вещи, которая относится к категории неделимых, с точки зрения права, повлечет утрату исходного назначения и свойств либо скажется на ее ценности в сторону уменьшения. К этой категории, в том числе относятся вещи, которые расцениваются как сложные (совокупные), представляющие собой комплекс однородных и разнородных физически самостоятельных предметов, имеющих связь по назначению (наборы посуды, пара обуви и т.д.). Однако участники договорных отношений по своему усмотрению и обоюдным договоренностям могут предусмотреть раздел даже таких вещей, если только они не находятся под охраной закона, например, по причине исторической, культурной ценности и т.д. Такая градация очень актуальна, когда вещи изначально находились в общей собственности, например, супругов, а после необходимо выделить доли каждого. Для наследственных правоотношений такая группировка также имеет значение. Общее правило гласит, что вещи, являющиеся неделимыми, в натуре разделу не подлежат, а их раздел осуществляется одним из следующих способов:
В ст. 1168 ГК РФ урегулирован вопрос права на неделимую вещь при разделе наследства. Данная норма содержит перечень лиц, наделенных преимущественным правом перед остальными наследниками, а также содержит отсылки к иным гражданским нормам, которые позволяют урегулировать такой вопрос максимально справедливо. Само понятие преимущественности в правах на вещь, раздел которой реально невозможен при наследовании, означает, что один из наследников в силу правовой связи с вещью и определенных обстоятельств, предусмотренных в законе, расценивается как первоочередной претендент в своей очереди наследников. Неделимая вещь называется так в связи недопустимостью наследственного раздела без последующего повреждения или трансформации качественных характеристик в худшую сторону, то есть, это единый наследственный объект вещных прав, не подпадающий под раздел как при жизни наследодателя, так и после его кончины. Как определить неделимость предмета, не подлежащего имущественному разделу:
Таким образом, притязания по такому наследству высказываются лишь на него целиком, а не составляющие части. Так как равный раздел между всеми наследниками осуществить невозможно, то необходимо использовать преимущественное право и отдать его в собственность только одному претенденту. Процедура выделения составных частей, которые используются только как полноценный объект, часто осуществляется в рамках судопроизводства (например, выделение долей в натуре относительно жилищных помещений ко дню открытия наследства). Если собственность наследодателя изначально имеет положение нераздельной, то судья не может поменять этот параметр и действует согласно закону. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства имеет наследникПрактически каждый гражданин в своей жизни сталкивается с решением наследственного вопроса. Проще всего, когда лицо оказывается единственным наследником. Но если наследников несколько, и наследуется имущество, которое невозможно разделить, встает вопрос, кто из них окажется в приоритете. Преимущественное право при разделе неделимой вещи регулируется Гражданским Кодексом РФ, в частности, ст. 1168, 1169 и 1170. Вступление в наследство на квартиру порой становиться очень сложной процедурой. Любой объект недвижимости относиться к категории наследства, которое сложно разделить. Если преемников на такое имущество сразу несколько, то между ними может возникнуть ряд спорных вопросов о том, как честно всё разделить. Есть несколько способов для законного раздела такого имущества. Первое, что можно сделать — это продать недвижимость. Вырученные деньги от сделки разделятся между наследниками согласно размеру их долей. Но, для того чтобы применить такой способ, необходимо чтобы все приемники были на это официально согласны. Второй способ — это выкуп одним из претендентов всех долей квартиры. В такой ситуации, один из наследников принимает объект недвижимости полностью, а остальным преемникам выплачивает компенсацию в размере их доли. Выкупить квартиру может претендент на преимущественное право на наследство. Также можно получить согласие от всех наследников для проведения подобной процедуры. В отдельных случаях одного из преемников, кто имеет наиболее приемлемое финансовое положение, могут заставить выкупить квартиру в принудительном порядке. Определение списка наследников происходит несколькими способами: относительно порядку очередности, установленной законом или же согласно списку преемников, который указан в завещании. Есть ситуации, когда законных претендентов не указали в завещании, но при этом они всё равно имеют возможность заявить о своих правах на долю в наследуемом имуществе. Для этого необходимо обладать правом на обязательную долю в наследстве. Такое условие прописано в статье 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обычно наследственная масса делиться на равные части между законными наследниками. Но, бывают такие случаи, когда размер долей может быть изменён:
Например, наследственную массу приняли три дочери умершей, из которых самая взрослая приняла решение отдать свою долю самой младшей сестре. В таком случае, средняя сестра получит 1/3 от наследуемого объекта недвижимости, а младшая – 2/3. Любое из описанных выше преимущественных прав действует только в отношении неделимой вещи. То есть такой, которую в натуре разделить нельзя. В соответствии со ст. 133 ГК РФ, такая вещь может выступать только как единый объект прав, и ее разделение приводит к изменению ее назначения. Такими предметами служат машина, рояль, диван, гараж, сарай, комната в коммунальной квартире. В абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ упоминается о неделимой вещи. Ею признается такой предмет, который нельзя разделить в силу закона или когда разделение приводит к несоразмерному ущербу. То есть когда ухудшается техническое состояние, уменьшается стоимость или теряется художественная ценность (п. 35 Постановления Пленума ВС № 6, Пленума ВАС № 8 от 01.07.1996). Преимущественное право при разделе наследственного имуществаВ ст. 1168 ГК РФ урегулирован вопрос права на неделимую вещь при разделе наследства. Данная норма содержит перечень лиц, наделенных преимущественным правом перед остальными наследниками, а также содержит отсылки к иным гражданским нормам, которые позволяют урегулировать такой вопрос максимально справедливо. Само понятие преимущественности в правах на вещь, раздел которой реально невозможен при наследовании, означает, что один из наследников в силу правовой связи с вещью и определенных обстоятельств, предусмотренных в законе, расценивается как первоочередной претендент в своей очереди наследников. Когда открывается наследство, все наследники очередности, представляющейся к наследованию, имеют права на имущество, входящее в его состав. Однако ввиду проблематичности выдела долей в натуре из вещей неделимых, законодатель предусмотрел круг лиц, имеющих преимущественное, первоочередное право на них и способ реализации, позволяющие не ущемлять имущественные и наследственные права иных наследников. К первоочередным претендентам на неделимую вещь закон отнес следующих лиц:
Механизма реализации прав на неделимую вещь законом конкретно не оговорено, однако, исходя из общих положений гражданского и гражданско-процессуального законодательства, очевидно, что преимущественным является судебный порядок, если конечно нет договоренностей между всеми наследниками. В суд можно обратиться в течение 3 лет. Отсчет этого срока начинается со дня открытия наследства. Истцом по иску будет наследник с преимущественным правом, которое остальными наследниками не признается. При этом компенсационные выплаты (зачеты и т.д.) должны предшествовать реализации преимущественного права. Согласие остальных наследников, которые таким правом не наделены, в большинстве случаев не требуется, в том числе не имеет значение ни величина доли, ни наличие собственного интереса в пользовании неделимой вещью. Если судом будет установлено, что компенсация остальным наследникам несоразмерна потерянным долям в неделимой вещи и общей массе наследства, либо ее предоставление не гарантировано, суд наделен правом в удовлетворении заявленного требования отказать. Когда преимущественное право реализуется в отношении неделимых жилых объектов, компенсация выплачивается либо предоставляется иное имущество только при наличии согласия остальных наследников. В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» содержатся следующие разъяснения: Кто имеет преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства? Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют: 1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; 2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; 3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение. Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам. Кто имеет преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследстваНеделимая вещь — это вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. На неделимую вещь могут претендовать несколько наследников, которых не удовлетворяет другое имущество либо выплата компенсации. Нормы данной статьи предоставляют определенным наследникам преимущественное право на получение неделимой вещи. Эти правила связаны с личным или имущественным статусом наследников, которым предоставляются преимущества. Наследник, имеющий преимущественное право, может им не воспользоваться. Если же при разделе наследства он не заявил о своем праве, то впоследствии по данному основанию оспорить через суд передачу имущества будет невозможно. Оспоримыми являются только сделки, прямо предусмотренные ГК и другими законами. Если сособственниками были все наследники, то в этом случае никто из них преимущественным правом на вещь обладать не будет. Если все наследники, не являвшиеся сособственниками, пользовались спорной вещью, то преимущественное право ни у кого из них не возникает. Преимущественное право на наследство в отношении жилых помещений принадлежит наследнику при соблюдении следующих условий: а) наследник проживал в данном жилом помещении ко дню открытия наследства, при этом, что особенно важно, срок проживания в данном случае значения не имеет; б) наследник не имел другого жилого помещения. В комментируемой статье не говорится о том, что у наследника не должно быть другого помещения на праве собственности. Поэтому можно сделать вывод о том, что у наследника не должно быть жилого помещения ни на праве собственности, ни по договору жилищного найма (имеется в виду социальный наем). Если наследование производится по закону и в круг правопреемников входят несколько человек, имущество будет поделено между ними в равных долях. Исключением являются наследники, обладающие преимущественным правом: в данном случае они могут заявить об этом у нотариуса и оформить свидетельство о праве на наследство на себя. Как выглядит вся процедура в целом:
Важно! Если гражданин желает воспользоваться своим преимуществом при наследовании, он должен уведомить об этом других наследников письменно. Если кто-либо из них отказывается от получения компенсации и хочет все же получить долю в наследстве, он также направляет письменное возражение. Причины объяснять необязательно. При отсутствии разногласий стороны направляются к нотариусу и оформляют соглашение. Никто не вправе обязать выплачивать наследника компенсацию в денежной или наоборот – натуральной форме. Это его волеизъявление, и решать он вправе самостоятельно. Ниже рассмотрим пример расчета компенсации в данном случае: У супругов Имаровых есть в общей собственности автомобиль стоимостью 1 500 000 руб., а также деньги в размере 2 000 000 руб. На момент смерти мужчины в круг его наследников входили двое совершеннолетних детей и жена. Женщина вправе получить полностью только автомобиль, т.к. он является неделимым предметом. Деньги делятся между всеми сторонами поровну. При расчете компенсации ей выделяется половина принадлежавшей ей доли в автомобиле, т.е. 750 000 руб. Оставшиеся 750 000 руб. делятся между двумя детьми, т.е. каждому из них она выплачивает по 375 000 руб. Оставшиеся деньги подлежат разделу на три равные части. Таким образом, двум наследникам, помимо выплат за автомобиль, достается по 666666,6 руб. Первое правило о преимущественном наследовании касается неделимых вещей, в собственности на которые наследник имел долю наряду с наследодателем. Правило заключается в следующем: если наследник имел долю в праве собственности на определенную неделимую вещь вместе с наследодателем, то он имеет преимущественное право после смерти наследодателя на получение этой вещи в целом (в счет своей доли в наследстве) перед другими наследниками. Второе правило касается тех вещей, которыми наследник постоянно пользовался при жизни наследодателя. Если в составе наследства имеется неделимая вещь, которой один из наследников постоянно пользовался при жизни наследодателя, то он имеет преимущественное право на её получение в счет своей доли при условии, что ни один из прочих наследников не имел до открытия наследства и не имеет в ней доли. Возьмем предыдущий пример, но изменим в нем пару условий. Скажем, автомобиль был приобретен Сергеевым до вступления в брак (то есть супруга не имела долю в праве на автомобиль при жизни наследодателя). Второе условие: жена Сергеева при жизни наследодателя постоянно пользовалась автомобилем. Все прочие условия оставим неизменными. В этом случае суть раздела не изменится. Жена, как и в предыдущем примере, будет иметь преимущественное право получения автомобиля. Но цифры, конечно поменяются. Теперь автомобиль стоимостью 300 000 рублей будет делиться на три равные доли – по 1/3 жене и каждому ребенку. Это значит, что при реализации своего преимущественного права на получение авто жена должна выплатить каждому ребенку уже не по 50 000, а по 100 000 рублей (потому что она изначально не имела доли в авто как супруга, а наследует на общих основаниях). Если же мы введем условие о том, что автомобилем пользовался один из детей, то преимущественное право будет иметь именно он. Но если мы при этом вернем условие о том, что автомобиль был куплен в браке (то есть жена имела в нем долю при жизни мужа), то преимущественное право опять будет за женой. Иными словами наследник, имевший долю в праве на неделимую вещь вместе с наследодателем, имеет преимущество перед тем наследником, который постоянно пользовался вещью. Похожие записи: |