Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При вступлении в наследство на земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оформление наследства на дом и земельный участок имеет ряд особенностей. Зависят они от того, по какому праву принадлежал умершему надел, имеющихся на него документов, расположения на нем дома.
Когда участок у умершего находился в собственности, прошел госрегистрацию и имеются все свидетельства и выписки, никаких особых сложностей при вступлении в права не возникает. Нужно предоставить нотариусу необходимый комплект документов для оформления наследования.
Право на земельное владение, передаваемое по наследству, может подтверждаться только свидетельством, выданным в 90-е годы прошлого столетия.
Такой документ оформлялся местными сельсоветами или администрацией, специальными комитетами. При этом участок не является зарегистрированным в Росреестре. Это не будет препятствием для перехода прав к наследнику.
Нотариус обязан принять такие документы и выдать свидетельство на надел скончавшегося лица.
Также имеют юридическую силу договоры продажи, обмена и дарственные, оформленные до 1997 года. На таких документах стоит штамп органов бюро технической инвентаризации. Именно ими до указанной даты осуществлялась регистрация сделок.
Как унаследовать земельный участок
Встречаются наделы, в документах на которые значится пожизненное наследуемое владение. Это означает, что надел находится в пользовании того лица, которому он предоставлен, до самой его смерти.
Человек может возделывать землю, строить на ней дом, если позволяет назначение, нести расходы, совершать иные действия. Однако владение ограниченно – он не вправе продать или подарить такой участок.
По сути, объект остается в собственности государства или местной администрации. Предоставляются только права на него. Природа такого владения позволяет передавать после смерти его наследникам. Происходит также получение пользования, а не самого земельного участка.
Для того чтобы переоформить на себя пожизненное владение, нужно нотариусу предоставить документ, подтверждающий наличие пользования за умершим. Наследник получает такое же право до момента своей смерти.
Особенностью данного института является то, что получить такое право могут исключительно граждане (физические лица). Наследуют они как по закону, так и завещанию. Юридические лица приобрести пожизненное владение землей, даже по письменному распоряжению умершего, не смогут.
Земля может быть передана во временно владение за плату в аренду. Как правило, с этой целью участок берут на время строительства. После его завершения надел выкупается.
Если в период действия договора арендатор скончался, его наследники становятся стороной такой сделки. Им переходят все права и обязанности умершего. Изменение условий оформляется подписанием дополнительного соглашения. Исключение составляют случаи, когда это прямо запрещено договором.
При действии договора более одного года, он подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. В этом случае и допсоглашение необходимо направить на такое оформление.
Наследование земельного участка: порядок, особенности оформления
Если у умершего не было права на земельный надел, то и передаваться родственникам он не может. Но все же у наследников есть возможность получить имущество, если наследодатель при жизни начал процесс приватизации объекта, но не успел закончить его. Для продолжения процесса потребуется обратиться в суд.
Наследование аренды земельного участка разрешается гражданским законодательством, но только если соглашение не предусматривает другое. Поэтому собственник надела не вправе отказать в передаче имущества в пользование, пока действие договора не закончится.
Размер сбора рассчитывается в каждой ситуации отдельно. Его величина зависит от степени родства между наследником и умершим, а также от стоимости наследуемой доли. Законодательство устанавливает следующие тариф:
- 0,3% – для родных ближайшей степени. К ним относятся дети, мать, отец, муж или жена. Наибольший размер пошлины в этом случае составляет 100 тысяч рублей.
- 0,6% – для остальных граждан. При этом максимальная величина сбора составляет один миллион рублей.
Внести государственную пошлину можно любым удобным способом:
- Через банковское отделение.
- С помощью банкомата.
- Посредством портала Госуслуг.
Квитанцию об оплате нужно обязательно предъявить нотариусу, иначе документы не будут приняты.
- Наследство: базовые понятия
- Основной список необходимых документов
- Документы для вступления в наследство на другую недвижимость
- Документы для вступления в наследство на земельный участок
- Документы для вступления в наследство на автомобиль
- Документы для получения наследства через суд
- Документы для вступления в наследство по завещанию
- Документы для вступления в наследство без завещания
Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.
Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.
Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).
Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.
Какие документы необходимы для вступления в наследство
Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.
Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.
Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.
Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.
В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:
- свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
- справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
- завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
- паспорт наследника.
Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:
- документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
- свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
- документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.
Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.
Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.
К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.
Размер доли наследника в случае ее наследования не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.
Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.
Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.
Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.
Наследование земельных участков
Существуют два вида оснований для принятия наследства – согласно завещанию или согласно закону (если завещания нет).
По завещанию преемник – кто угодно, спектр возможных преемников ограничивается лишь волей завещателя, а вот во втором случае наследуют только родственники покойного, причем в особом, определенном законодательно, порядке – различают семь очередей возможных преемников.
Основы прав наследования закреплены в Гражданском кодексе и в настоящее время регламентируются статьей 1111 ГК РФ.
Согласно правилам, установленным для этих объектов, унаследовать их могут следующие категории:
- физлица;
- юрлица;
- муниципалитеты;
- РФ.
Внимание! Юрлица – преемники только по завещанию.
Свидетельство о праве на наследство получается через полгода после кончины гражданина, это наследство оставившего. А гос регистрация права собственности на недвижимость, входящую в состав наследства, осуществляется в течение месяца, после чего в госреестр будут занесены соответствующие изменения.
Во-первых, оплатить нужно будет услуги нотариуса по факту их предоставления.
Во-вторых, перед выдачей свидетельства уплачивается госпошлина в соответствии с налоговым законодательством. Величина госпошлины зависит от стоимости самого недвижимого объекта (земельного участка) по оценке экспертов и от степени родства заявителя и почившего наследодателя.
Например, для преемников первой и второй очередей госпошлина составляет 0,3 % от стоимости объекта, тогда как для более дальних родственников – 0,6 %. При этом госпошлина ограничена по величине: для первых – 100 000 р., для вторых – 1 000 000 р.
Справка! Есть также категории граждан, что освобождаются законом от оплаты таких расходов – это несовершеннолетние и недееспособные и лица, жившие совместно с покойным. А инвалиды первой и второй групп имеют право на уменьшение госпошлины на 50 %.
Вступление в наследство на земельный участок: как оформить в собственность
Это предмет особого регулирования. Вместе с землей наследник получает и все, что с ней связано: не только собственно почву, но и растительность на ней и водные объекты (при наличии).
Если объект не был собственностью умершего, то оно и не входит в массу наследства. Однако преемники могут при помощи судебного решения сделать его собственностью. А если на этом участке находится жилье умершего гражданина, то есть возможность выкупа этой земли преемниками, после чего можно свободно ею распоряжаться.
Внимание! Неприватизированные участки не наследуются, исключение – незаконченная приватизация из-за смерти наследодателя. Также почивший гражданин при жизни мог поручить приватизацию третьему лицу (доверенному).
Наследство не является объектом налогообложения, но полученное по нему имущество вполне может быть воспринято как доход, облагаемый НДФЛ. Законодатель предусмотрел это и сделал для наследников исключение.
Так, согласно п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, денежные и натуральные доходы (кроме авторских гонораров, выплат по патентам и так далее) не облагаются подоходным налогом.
Таким образом, при получении наследственной семейной земельной собственности, находящейся в индивидуальном владении, НДФЛ не платится. Это не освобождает от других расходов, в частности:
- нотариального тарифа в размере 0,3 или 0,6% от стоимости имущества, в зависимости от родства;
- госпошлины при регистрации права на землю;
- земельного налога, в соответствии с гл. 31 Налогового кодекса, установленного в размере 0,3 или 1,5% от кадастровой стоимости, в зависимости от категории земель;
- расходов на оценку имущества и так далее.
По истечении полугода с даты смерти наследодателя нотариус выдает преемникам свидетельство о праве на наследство. Однако в силу ст. 131 ГК, право собственности на нее подлежит государственной регистрации.
Процедуру, как установлено ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», можно провести в отделениях Росреестра или через МФЦ.
Регистрация земли в собственность по наследству требует уплаты государственной пошлины, размер которой определен ст. 333.33 НК в размерах:
- за целый участок – 350 рублей,
- за долю в нем – 100 рублей.
Закон не устанавливает никаких ограничений в выборе правопреемников. Наследниками могут быть не только родственники усопшего. Владелец имущества перед смертью может указать в завещании любого человека. Он также вправе выбрать в качестве наследника юридическое лицо. В таком случае организация должна продолжать свое существование после смерти усопшего.
Завещание составляется в двух экземплярах. Один документ остается у завещателя, а другой передается нотариусу. При этом правообладатель может менять условия завещания в неограниченном количестве.
Оформление права собственности на дачный и иной земельный участок по наследству
Согласно статье 617 ГК РФ, после смерти арендатора его наследополучатели могут претендовать на арендуемый участок. В таком случае правопреемники не становятся владельцами недвижимости, а лишь получают возможность использования земли до определенного срока. В течение этого периода лица будут иметь права аренды участка.
Также стоит отметить следующие нюансы:
- Если на участке имеется сооружение или жилое помещение, наследник умершего имеет право выкупить эту землю.
- Если арендатор при жизни начал оформлять права на недвижимость, правопреемники могут завершить этот процесс. В результате они получат участок, даже если на нем ничего не построено.
Процесс наследования дачного участка отличается от процедуры оформления прав собственности на обычную недвижимость. По закону переходит как приватизированный участок, так и право пожизненного распоряжения землей. Помимо квадратных метров правопреемник может получить водные ресурсы, грунт и полезные ископаемые при условии, что они не выходят за границы участка.
Юристы выделяют следующие особенности наследования участка в СНТ:
- Владелец имущества должен при жизни получить права на землю. Только при таком условии потомки смогут получить участок в пользование.
- В качестве наследников могут выступать граждане или организации. Если усопший не оставил дальнейших указаний, земля перейдет в пользование родственников или государства.
- Наследодатель должен составить завещательный наказ. Все ресурсы, находящиеся на территории, войдут в состав наследства.
Для оформления наследства необходимо собрать пакет документов. В перечень входят: завещание, свидетельство о смерти правообладателя, подтверждение имущественных прав, паспорт, доказательство родства с покойным, справка из паспортного стола с указанием места проживания усопшего, документы, отражающие информацию о земельном участке.
Крестьянское фермерское хозяйство – гражданское объединение, участники которого являются родственниками или обладают совместным имуществом. Согласно статье 257 ГК РФ, имущество в КФХ принадлежит его участникам на правах совместной собственности. В случае кончины одного из членов, наследование осуществляется исходя из этого принципа.
ВАЖНО !!! Участники могут получить наследство по закону или завещанию. В первую очередь рассматривают кандидатуру граждан, которые указаны в завещательном документе. Если он отсутствует, или наследники отказались от земли, претендовать на участок могут кандидаты по закону.
«Как имущество получить в наследство?» – самый популярный вопрос в 2021 году. Благодаря детальному разбору процедуры каждый гражданин знает, как осуществляется передача земельного участка в наследование. Главное соблюдать установленные требования и сроки оформления собственности.
- Автомобильное право
- Обязательно ли страхование жизни при автокредите?
- Чем грозит неуплата штрафов c камер ГИБДД?
- Перечень документов для замены водительских прав
- Как вести себя и что говорить на суде по лишению водительских прав?
- Сколько дней можно ездить без ОСАГО после окончания?
- Как проверить водительское удостоверение на подлинность?
- Какие водительские права нужны в Европе для россиян?
- Независимая экспертиза после ДТП
- Попал в ДТП без страховки и я виноват
- Как оплатить штраф ГИБДД со скидкой 50%
Вступление в наследство по завещанию
Фактическое вступление в наследство (земельный участок): пошаговая инструкция
По общему правилу оформление фактически принятого наследства осуществляется без суда. Однако в отдельных случаях потребуется установление факта принятия наследства в суде (об этом далее).
Оформление наследства после смерти на земельный участок через нотариуса: пошаговая инструкция
Если вы решили оформить наследство на землю у нотариуса, то рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Порядок наследования материальных, нематериальных ценностей предопределен законом. Наследство передается несколькими путями: законным способом, когда есть наследник, либо несколько наследников, первой, второй, прочих очередей, которым переходят данные активы. Именно данный способ является самым популярным в России, потому что наши соотечественники редко пишут завещания, целенаправленно оставляя активы конкретным людям.
Второй вариант, конечно, получение активов по завещанию. Завещание составляется наследодателем, чтобы четко отрегулировать, кому достанется наследство, распределить будущее разделение. Завещание во многом упрощает дальнейший процесс наследования, иногда именно благодаря наличию данного документа можно избежать судебных тяжб разделения имущества завещателя.
Если ситуация получения наследства простая, безо всяких осложнения, дополнительных трудностей, жестких разделов земли, законодательством установлены несложные моменты оформления, организованные в порядке, предопределенном законом.
- Необходимо заявление из Росреестра или МФЦ об установлении права собственности на участок.
- Свидетельство принятия имущества по наследству, которое выдается после полугодового срока оформления.
- Необходимо оплатить 2000 рублей госпошлину, которую оплачивают либо через банк (обязательно оператора), который запросит паспорт и номер ИНН.
- Копию свидетельства о смерти наследодателя.
- Копию свидетельства, подтверждающего право управления участком наследодателя.
Земельный участок по наследству
Согласно законодательству РФ, при наследовании имущества (квартир, домой, земельных участков), данное имущество не облагается налогом. Также отсутствует взимание НДФЛ, поэтому единственным отчислением, которое придется осуществить, является государственная пошлина за оформление участка, составляющая две тысячи рублей.
Основными расходами, которые требуют наследуемые земельных угодья, являются суммы, которые тратятся на регистрационные права, а также на оформление различных документов, справок, необходимых для нотариуса, либо любого другого объекта делопроизводства.
Статья 1182 ГК гласит, что существует определенный муниципальный размер земли, определяемый его целевым назначением. Если данные размеры позволяют разделить землю, раздел происходит согласно российскому законодательству. Если разделить наделы невозможно, остальные наследники получают денежную компенсацию, установленную статьей 1170 ГК РФ. Если наследники не имеют преимущественного права наследования, они остаются долевыми собственниками одного участка. Неделимыми также являются территории земли, находящейся в муниципальной собственности, любые объекты, находящиеся на чужом земельном участке.
- Наследование по закону и по завещанию
- Как проверить наличие завещания
- Вступление в наследство по завещанию: порядок действий
- Фактическое вступление в права наследования
- Обязательная доля в наследстве при завещании
- Оформление наследства по завещанию после смерти
- Документы на наследство квартиры по завещанию
- Получение нотариального свидетельства о праве
- Пошлина на наследство по завещанию
- Оформление недвижимости на имя наследника
- Если пропущен срок принятия наследства по завещанию
С развитием частной собственности в России граждане чаще стали составлять завещательное распоряжение на случай смерти. Для правопреемников вступление в наследство по завещанию — более простая процедура, которая не требует доказывания родства, уменьшает количество споров и разногласий при разделе имущества. Для вступления в наследственные права законом отводится срок 6 месяцев.
Должным образом составленное и удостоверенное завещательное распоряжение — бесспорный документ для нотариуса и наследников. Воля умершего — закон, который должен быть исполнен. Наследодатель может передать свое имущество в наследство по завещанию даже не родственнику, учредить наследственный фонд с определенной целью, завещать собственность организации или государству.
И только в отсутствие завещательного документа, либо в отношении незавещанного имущества, может быть применен порядок наследования по закону. Он предусматривает переход собственности умершего наследодателя к его ближайшим родственникам (отец, мать, дети, супруг). По близости родства они разделены на 8 очередей наследования, и каждая последующая очередь призывается в отсутствие правопреемников предыдущей. Если нет родственников, право наследовать приобретают пасынки, отчим, мачеха и иждивенцы умершего, даже когда они не связаны кровным родством.
Таким образом, наследование по завещанию в РФ является приоритетным, а наследование по закону применяется «по остаточному принципу». Оспорить составленный наследодателем документ очень сложно, практически невозможно. Для этого нужно доказать в суде недееспособность, неспособность завещателя руководить своими действиями на момент составления документа, либо принуждение со стороны заинтересованных лиц.
Закон ограничивает свободную волю завещателя только одним условием — выделением доли обязательным наследникам. К ним относятся дети наследодателя, не достигшие 18-летнего возраста, нетрудоспособные супруг и родители, а также инвалиды из числа родственников — наследников по закону, которых он содержал при жизни не менее года перед кончиной.
Если перечисленные лица не получают наследство по завещанию, им выделяется обязательная доля в размере ½ того, чтобы они получили при наследовании по закону. Доля обязательных наследников погашается из незавещанного имущества, а если его нет или недостаточно, за счет других наследников.
Окончательный итог работы нотариуса — выдача свидетельства о праве на наследство по завещанию обратившимся правопреемникам умершего. Этот документ подтверждает их права на имущество перед третьими лицами и предоставляется нотариусом в регистрирующие органы, если полученные объекты требуют регистрации права собственности. Доли наследников в наследстве по завещанию определяются равными, если завещатель не указал иное в своем распоряжении. Например, два наследника на дом получат одно свидетельство (или два разных при желании) на ½ долю в праве на жилой объект.
За совершение любых нотариальных действий законом предусмотрена оплата — складывающаяся из двух частей: госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и стоимость правовой и технической работы нотариуса (УПТХ). Размер пошлины на наследство по завещанию зависит от оценочной стоимости наследуемого имущества и составляет:
- 0,3 % — для ближайших родственников (супруг, дети, родители), но не более 100 тыс. руб.;
- 0,6 % — для всех других категорий наследников, максимальный размер 1 млн рублей.
Госпошлина не взыскивается с несовершеннолетних лиц, а также наследников, проживающих в одном жилом помещении с завещателем и продолжающих в нем жить после его смерти.
При вступлении в наследство по завещанию цена взысканной пошлины увеличивается на сумму УПТХ (стоимость услуг нотариуса по ведению дела и оформлению свидетельства). Тарифы устанавливаются городской нотариальной палатой и обязательны для всех нотариальных контор в пределах области (региона), их размер зависит от вида объекта.
Чтобы определить, сколько платить за наследство по завещанию, необходимо знать цену наследственного имущества. Для недвижимости нотариус принимает во внимание кадастровую стоимость квартиры (другого объекта), а для многих других видов имущества требуется проведение независимой оценочной экспертизы.
После получения документа о праве оформление наследства на квартиру (доли в ней) по завещанию заключается в подаче нотариусом (с 01.02.2019) заявления в Росреестр для регистрации перехода права собственности на имя наследника.
Если пропущен срок принятия наследства по завещанию
После истечения 6-месячного срока, отведенного на вступление в наследственные права, нотариус выдает свидетельства обратившимся лицам, закрывает дело и направляет в архив. Если позднее объявляется наследник и заявляет о своих правах, он будет вынужден восстанавливать их через суд в случае, если не было фактического принятия.
На сегодняшний день все завещания занесены в ЕИС, а с 2014 года дополнены образцом документа в электронном виде.
При этом возникают разные ситуации:
- правопреемник, который должен был вступить в наследство по завещанию, уже принял свою долю по закону;
- наследник не знал о завещательном распоряжении в свою пользу и не принимал наследство ни по одному основанию.
В первом случае, если в заявлении о принятии наследства правопреемник указал, что принимает его по всем основаниям, считается, что он не пропустил срок принятия наследства. Следовательно, права наследования имущества по завещанию сохраняются.
Во втором случае необходимо доказать добросовестность незнания наследника об открытии наследства. Четких критериев добросовестности не определено, поэтому судебная практика складывается по разному. Уважительной причиной пропуска считается тяжелая болезнь, беспомощное состояние (см. п. 40 Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 г.)
Такие основания пропуска срока обращения, как незнание закона, отсутствие сведений о наследственном имуществе, о наличии завещания часто не принимаются во внимание. В связи с этим рекомендуется потенциальным наследникам своевременно обращаться к нотариусу и проводить поиск возможного завещания.
Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы, работает ежедневно до 21.00 вечера в рабочие дни и до 20.00 в выходные. Обращайтесь на консультацию по вопросу, как вступить в наследство по завещанию, в любой день. Записаться на удобное время приема можно по телефону или с помощью формы обратной связи на сайте.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации оформление прав земельных участков можно проводить двумя способами: посредством обычной или упрощенной процедуры.
В последнем случае речь идет об ограниченной категории земельных участков, о которой подробно написано в федеральном законе №93-ФЗ, регламентирующем упрощенную регистрацию прав собственности на земельные участки. Остальные же объекты недвижимости, не попадающие под действие закона, проходят оформление по стандартной схеме, отличающейся более сложной процедурой.
Впрочем, чтобы избежать серьезных затрат времени и денег, стоит использовать помощь юриста по оформлению наследства, возможности которого позволяют решать и подобные вопросы достаточно быстро.
Чтобы определить порядок необходимых действий для получения законного права распоряжаться унаследованным земельным участком, наследнику необходимо понять, по какому принципу будет выполняться процедура наследования.
- Принятие наследства по завещанию
С завещанием необходимо прийти к нотариусу для прохождения процедуры вступления в наследство. Этот процесс предполагает сбор определенных документов и соблюдение установленных законом временных рамок для осуществления всех юридических процедур.
- Принятие земельного участка в наследство по закону
Если вы являетесь потенциальным наследником, необходимо обратиться с заявлением к нотариусу, который рассмотрит все предоставленные документы.
Оформление наследства на земельный участок считается полностью завершенным в том момент, когда наследнику выдается свидетельство о праве собственности. Стоит отметить, что получение наследства не всегда подразумевает получение прибыли. Не исключено, что законному наследнику достанется земельный участок, обремененный долгами. Все эти подводные камни, наши специалисты помогут вам вовремя найти.
ГК РФ устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять (вступить в наследство).
Следовательно, для того, чтобы вступить в законное владение, гражданину необходимо совершить действия, направленные на приобретение наследуемой массы (дачи, дома, здания, земли и т.д.) или отказа от наследства.
Так, потенциальному наследнику необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя обратиться с заявлением о принятии наследства к нотариусу по месту открытия наследства (последнее место проживания умершего).
Определенного списка документов для унаследования не существует. Первичным и необходимым является паспорт гражданина либо иной другой документ, удостоверяющий личность заявителя.
После принятия заявления нотариус запросит перечень документов, которые понадобятся для оформления наследства(наследования дачи и земельного участка).
Таким образом, наследник должен документально подтвердить основания для призвания к наследованию либо факт принятия им наследства.
Кроме того, наследнику необходимо представить документы, подтверждающие
· права наследодателя на земельный участок и дом (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН
· землеотводный документ
· и т.д.
При отсутствии спора о праве между наследниками и по истечении шести месяцев после открытия наследства нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.
Права на земельный участок и дачный дом, полученные по наследству, подлежат государственной регистрации в Росреестре.
Переоформление недвижимости осуществляется Росреестром. Внесение сведений в ЕГРН на основании свидетельства должно осуществляться после получения соответствующих сведений от нотариуса посредством межведомственного взаимодействия. Между тем, до настоящего момента в связи с отсутствием технической возможности данный порядок не применяется. В связи с этим наследнику необходимо самостоятельно обратиться в Росреестр (запрос подается через МФЦ) с заявлением и подтверждающими документами.
Кроме того, заявление о регистрации (оформление) прав может быть подано нотариусом, выдавшим свидетельство об этом праве унаследования.
Проведенная государственная регистрация права собственности удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН).
Размер госпошлины за регистрацию права собственности зависит от вида регистрируемого объекта. Для большинства объектов она установлена для физических лиц в размере 2 000 рублей.
Наследник в течение срока принятия наследства может отказаться от него в пользу других лиц либо без определения конкретных лиц. Такой отказ нельзя изменить или отменить.
Не допускается отказ:
· от имущества по завещанию, если оно завещано конкретным лицам;
· если наследнику подназначен наследник;
· нельзя указывать оговорки и какие-либо условия;
· от обязательной доли в наследстве и др.
Если умершему принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, например, земельный участок и/или дачный дом, право на это имущество переходит к наследникам независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В том случае, если право собственности наследодателя не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы наследодателя, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В некоторых случаях (например, при отсутствии всех необходимых документов) признавать право собственности в порядке наследования придется в суде на земельный участок по наследству.