Независимая экспертиза на завещание

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Независимая экспертиза на завещание». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как проверить завещание на подлинность: процедура и стоимость

2. Признание завещания недействительным

3. Как оспорить завещание на квартиру

4. Оценка квартиры при вступлении в наследство

4.1. Если пропущен срок принятия наследства по завещанию

5. Привлечение к уголовной ответственности за мошенничество

6. Вступление в наследство по завещанию

7. Как проводится оценка имущества при получении наследства

8. Оценка для оформления наследства

Иногда люди хотят завладеть чужим имуществом. Особенно когда речь идет о солидной сумме. Для того, чтобы провернуть такую аферу достаточно найти недобросовестного нотариуса и подделать документ. В некоторых случаях даже подставное лицо не будет нужно. Хватит настоящих бланков и изготовленной на заказ печати.

Если у Вас есть подобные подозрения, но доказать свою правоту не получается, можно проверить подлинность завещания через суд, который находится по месту жительства умершего, или к которому относится имущество наследства. Для осуществления таких действий привлекаются эксперты, задачей которых является проверка подлинности подписи, стоящей на бланке.

Важно! Заинтересованной стороне нужно предоставить как можно больше примеров подписи и рукописных документов. Только так специалист сможет дать точный ответ, сравнив не только почерк, ширину букв, но и силу нажатия на ручку.

Как проверить завещание на подлинность: процедура и стоимость

Чтоб действия имели правомерный характер, важно придерживаться алгоритма действий. В первую очередь, следует подготовить заявление в суд, на основании которого и будет рассматриваться дело. При составлении за основу берется образец заявления о признании завещания не действительным. Именно во время рассмотрения этого вопроса и будут проводится нужные исследования и экспертизы. Обязательно укажите полное название суда, куда подается заявление, данные об истце и ответчике, само обращение к суду. В последнем следует указать, что есть подозрения о подделке документа.

Далее четко и ясно объявите собственные требования, и обозначьте бумаги, которые прилагаются к основному пакету. После этого ставится дата и подпись. Оплатите государственную пошлину. Дополнительную плату возможно потребуют эксперты за проделанную работу, потому нужно быть готовым к дополнительным расходам и иметь запас денег.

После основного заседания станет известно решение суда. Важно при этом понимать, что ответчиками по делу выступают все лица, которые были указаны в завещании, даже если они до сих пор не подозревали о существовании документа.

Если решение было положительным, нужно вместе с документом отправиться к нотариусу, который ответственный за открытие наследственного дела, и потребовать отмены всяческих действий. Делается это только на основании решения суда. Если придерживаться такой простой последовательности, и пройти все этапы, процедура будет полностью правомерной и законной.

Перед тем как проверить подлинность завещания нужно определить, какие расходы придется понести, и иметь достаточно средств, чтоб довести дело до конца.

Начнем с проверки подписи, которая стоит в завещании. Производится процедура независимыми экспертами, за работу которых нужно будет заплатить отдельно. Поскольку это специалисты узкого профиля, их работа будет стоить около 6-7 тысяч, в зависимости от региона проживания.

Также нужно оплатить государственную пошлину, которая не имеет определенного размера и напрямую зависит от стоимости наследственного имущества. Посчитать сумму можно основываясь на пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ.

Иногда случается ситуация, когда есть два завещания, одно из которых датировано раньше, а второе позже. По закону последнее считается действующим, а предыдущий распорядительный акт о судьбе имущества автоматически аннулируется.

Если же у родственников возникают сомнения на счет даты составления завещания, проведите еще один вид экспертизы, чтобы определить давность составления. Для этого так же привлекаются специалисты, которые по чернилам определяют промежуток времени, когда подписывался документ. Эта процедура сложная, а потому и дорогостоящая. Далее последовательность действий сохраняется такой же, как описана раньше.

Признание завещания недействительным

Если доказано, что завещание составлено недееспособным или несовершеннолетним наследодателем, то документ лишен юридической силы и признается ничтожным.

Оспоримые завещания требуют соблюдения порядка обжалования в суде, для чего туда и обращаются несостоявшиеся наследники, чьи права в завещании были проигнорированы. Но одного заявления наследника на обжалование недостаточно. Суд должен располагать неоспоримыми доказательствами недействительности документа.

Собрать такие факты предстоит обиженному наследнику. Он может предъявить в суде свидетельские показания, данные проведенных независимых экспертиз, свидетельства о результатах медицинского обследования или психологической экспертизы наследодателя, имеющиеся видеозаписи и другие объективные и очевидные факты.

Перечислим алгоритм действий наследника для понимания ситуации, определения предположительного поведения эксперта.

Следуя выгоде, наследник найдет проверенного работника экспертной организации, обладающего лицензией. Также подобающими документами, безукоризненной репутацией, высоким стажем работы. Разбирающиеся люди, знающие оценочное дело, помогут корректно определить ценность объекта.
Наследник обговаривает с экспертом фундаментальные положения процедуры: число проведения оценки, порядок достижения процесса.
Представитель экспертной организации, захвативший приготовленный договор о предоставлении услуг, проходной ордер, кассовый чек, приходит по адресу наследуемого дома ради определения стоимости. Сторонами подписывается соглашение.
Происходит оплата услуг эксперта.
Наследники предоставляют сотруднику организации деловые бумаги, заключающие необходимую информацию об объекте. Данные заносятся экспертом в акт.
Осматривая предмет наследства, работник вносит в акт первостепенные, замеченные моменты.
После тщательного обзора недвижимости, эксперт оглашает предполагаемый вердикт.

Определение расценки владения — трудоемкая процедура, требующая редкостного анализа частей объекта, штудирования документов, синтеза полученной информации.

Существует две методики тарификации. Первая: выводится средняя цена аналогичных квартир на рынке. Недвижимость анализируется, путем проверки соответствия характеристикам. Проверяется площадь, этажность, планировка, состояние техники: оборудования, электропроводки, водопровода. Вторая: исключительный анализ соответствующих документов. Такой способ подходит тем, кто пребывает на расстоянии, не имея способа взглянуть на предмет процедуры. Поэтому, результат выходит прикидочный.

Для точного итога требуется видеть объект в живую.

С истечением оговоренного срока представитель предъявляет законченный отчёт оценки недвижимости.
Готовую выписку наследник относит нотариусу.

Основные моменты работы консультанта: анализ документов, осмотр объекта.

Отчет включает:

подробное описание ключевых моментов жилья;
проверка аналогичных квартир на рынке;
отчет эксперта по проведению процедуры, включающий в себя описание, порядок используемых методик;
документ, содержащий информацию о расчете рыночной ценности объекта.

Помимо этого, представить экспертной организации, оказывающий услугу, предоставляет пакет документов:

Экземпляр договора, удостоверяющего оказание услуг;
Акт исполненных процедур;
Деловую бумагу, доказывающую оплату услуг заказчиком.

Учтите: отчёт, подаваемый нотариусу, имеет срок действия (6 месяцев), по окончанию срока документ является недействительным. Объясним: выписка определяет цену недвижимости на дату смерти прошлого владельца. Разгоревшийся спор между наследниками после окончания срока действия акта, вместо преждевременного, необдуманного вмешательства суда, тушат возобновлением оценочных процедур знатоком. Отчёт, предполагаемый изначальной отдаче суду, возобновления не требует, так как акт — бессрочный, за счет оформления договора на дату открытия наследования.
Результат отчёта подлежит обжалованию. Заказчик вправе отказаться от итога оценивания, не соглашаясь с работой эксперта. Прежде, чем обратиться в суд с заявлением, обратитесь в другую организацию с просьбой, использовать противоположную методику оценки. Новый результат покажет правдивость вашего мнения. Совпадение оценок организации означает допущенное, неправильное суждение заказчика.

Окончательно убедившись в неправильности оценочных результатов организаций, заинтересованное лицо направляет внимание на комиссию, с прошением о подаче ранее использованных экспертом данных об объекте проверки. Выявив недостоверность актов, подается обращение о пересмотре итога оценивания. Комплект завершают перечисленные документы:

выписка о пересмотре кадастровой стоимости;
письменное объяснение, сопровождающиеся документальным пояснением, несовпадения сведений, изложенных актом.

В течение месяца комиссия рассматривает дело, предоставляя решение о несовпадении, удовлетворяющее заказчика. Итог может не устраивать лицо, последующие жалобы рассматриваются судом.
Заключение

Теоретически, без процедуры расценки наследуемой недвижимости можно обойтись. Предположительные ситуации, являющиеся исключениями, встречаются редко, доказываются предоставлением пакета документов. Риск оспаривания, не соблюдения закона велик. Определив выплату объекта, наследники ничего не теряют. Наоборот, приобретают необходимую информацию, документы, которые могут понадобиться им в дальнейшем. Учтите: оценочный вердикт принимается нотариусом только из рук специалиста. Сами определить стоимость вы не сможете. Людям, скептически настроенным по отношению к процедуре, стоит обратиться к юристам, обсудить волнующие темы, разъяснить неосмысленные моменты. Юридическое лицо обеспечит полную консультацию, доступно объяснит нюансы, посоветует варианты организаций, учреждений, соответствующих требованиям наследника.

26 апреля 2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Юрьева И.М.,

судей Назаренко Т.Н., Рыженкова А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доленко Е.И. к Доленко Е.Н. о признании завещания недействительным

по кассационной жалобе Доленко Е.И. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 18 июля 2016 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Доленко Е.И. обратилась в суд с иском к Доленко Е.Н. о признании недействительными завещания, свидетельства о праве на наследство по завещанию, признании за истцом права собственности на наследственное имущество.

В обоснование требований указала, что является супругой Доленко П.И., умершего 27 февраля 2014 г. После смерти Доленко П.И. осталось наследственное имущество — жилой дом общей площадью … кв.м и земельный участок площадью … кв.м с кадастровым номером …, расположенные по адресу: … При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства истцу стало известно, что имеется завещание Доленко П.И. от 23 апреля 2001 г., по которому всё принадлежащее ему ко дню смерти имущество завещано его племяннице Доленко Е.Н. Поскольку Доленко Е.И. ко дню смерти супруга обладала правом на обязательную долю в наследстве, нотариусом на её имя выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли в наследственном имуществе, на имя Доленко Е.Н. — свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли в наследственном имуществе. Вместе с тем Доленко Е.И. указывает, что о наличии названного завещания ей не было известно, при жизни наследодатель не имел намерения завещать своё имущество ответчику, подпись в завещании от 23 апреля 2001 г. выполнена не Доленко П.И., а иным лицом, в связи с чем завещание является недействительным.

Решением Неклиновского районного суда Ростовской области от 13 апреля 2016 г. исковые требования удовлетворены, завещание Доленко П.И. и свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя Доленко Е.Н. признаны недействительными.

Доленко Е.Н. исключена из числа собственников наследственного имущества, за Доленко Е.И. признано право собственности на 1/3 доли в наследственном имуществе.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 18 июля 2016 г. решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении требований отказано.

В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене апелляционного определения ввиду существенного нарушения норм материального и процессуального права.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М. от 7 марта 2017 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены обжалуемого судебного постановления.

В соответствии со статьёй 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм материального и процессуального права были допущены при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23 апреля 2001 г. нотариусом г. Волгограда Рабочей Т.А. удостоверено завещание, согласно которому Доленко П.И. завещал всё принадлежащее ему ко дню смерти движимое и недвижимое имущество своей племяннице Доленко Е.Н. Завещание зарегистрировано в реестре под номером … (т. 1, л.д. 22).

По договору купли-продажи от 27 декабря 2002 г. Доленко П.И. (покупатель) приобрёл у Меркуловой Т.Н. (продавец) жилой дом общей площадью … кв.м и земельный участок площадью … кв.м с кадастровым номером …, расположенные по адресу: … (т. 1, л.д. 25-27).

Право собственности Доленко П.И. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2003 г. (т. 1, л.д. 28-31).

Доленко П.И. 23 ноября 2010 г. заключил брак с Доленко Е.И. (т. 1, л.д. 12).

Доленко П.И. 27 февраля 2014 г. умер. После его смерти открылось наследство, в состав которого вошли указанные жилой дом и земельный участок (т. 1, л.д. 7, 15-55).

Доленко Е.И. и Доленко Е.Н. обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство после смерти Доленко П.И. (т. 1, л.д. 18-21).

Нотариусом Неклиновского нотариального округа Ростовской области Сулименко Н.Б. на имя Доленко Е.И. 4 сентября 2014 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве собственности на наследственное имущество как наследнику, обладающему правом на обязательную долю в наследстве, на имя Доленко Е.Н. 14 ноября 2014 г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли в пра��е собственности на наследственное имущество (т. 1, л.д. 42, 44).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, Доленко Е.И. полагала, что подпись на завещании от 23 апреля 2001 г. выполнена от имени наследодателя иным лицом.

Наследство подразумевает не только приобретение нового имущества, но и определенные расходы. Допустим, нередко к наследникам переходят не только имущественные права, но и обязательства наследодателя.

Кроме того, он несет расходы, связанные с оформлением наследства.

Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости наследственной массы, для определения которой проводится оценка имущества при вступлении в наследство.

В соответствии со ст. 333.25 НК РФ, свидетельство о вступлении в права наследования выдается на платной основе. Размер государственной пошлины зависит от степени родства с наследодателем и стоимостью наследственной массы. Для расчета госпошлины требуется документ, подтверждающий стоимость имущества, передаваемого по наследству. Таким документом является отчет об оценке.

Основная цель оценки имущества при вступлении в наследство – оформление официального документа, который требуется для корректного расчета государственной пошлины. Без этого наследник не сможет получить свидетельство о вступлении в права наследования.

При этом оценке подлежит:

недвижимость (дом, квартира, комната, дача, доли в них);
земельные участки и доли;
нежилая недвижимость;
ценные бумаги;
транспортные средства;
оружие;
объекты интеллектуальной собственности;
бизнес (доли в ООО и т.п.).

Даже если по закону наследник освобождается от выплаты государственной пошлины, ему все равно потребуется оценить наследственную массу. Дело в том, что сведения о стоимости по данным оценки включаются в текст свидетельства о наследстве.

Сам процесс оформления наследства регламентируется следующими нормативными актами:

Часть 3 Гражданского кодекса РФ – описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество.
Ст. 35 Конституции РФ – обеспечивает наследнику право на получение наследства и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен имущества.

Для получения наследственного имущества в собственность правопреемники проходят несколько этапов:

Получение документов, подтверждающих факт наступления смерти – свидетельство о смерти в ЗАГСе или решение суда.
Получение выписки из домовой книги или самой домовой книги (если наследодатель проживал в частном доме), подтверждающей последнее место жительства наследодателя.
Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела.
Предоставление нотариусу документов о праве на наследуемое имущество. Это может быть завещание или документ, подтверждающий степень родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, акт из ЗАГСа, решение суда).
Проведение оценки наследуемого имущества и получение соответствующего заключения.
Оплата государственной пошлины.
Получение свидетельства о вступлении в права наследования.

Наследственное дело открывается сразу после установления смерти собственника.

На протяжении полугода родственники и другие заинтересованные лица могут заявить притязания на наследство и предоставить соответствующие документы.

В этот же период проводится оценка стоимости имущества и оплата государственной пошлины. Только спустя полгода после смерти наследодателя правопреемники получат свидетельство о вступлении в права наследования.

Это значит, что оценка имущества при вступлении в наследство должна быть проведена в течение полугода с момента смерти наследодателя. Стоимость наследственной массы определяется на дату смерти наследодателя. Оценочный акт должен быть датирован тем же днем, что и свидетельство о смерти.

Обычно в наследственную массу входит несколько объектов. Оценке подлежит каждый из них.

Работы такого вида могут проводиться уполномоченными государственными органами или частными независимыми компаниями, имеющими соответствующий допуск СРО. Для обращения к специалистам потребуется подготовить следующие документы:

общегражданский паспорт;
правоустанавливающие документы на наследственное имущество – договор купли-продажи, дарственная, выписка из ЕГРН, выписка из реестра акционеров и т.п. в зависимости от вида объекта;
техническая документация – выписка из ЕГРН, технический план, межевой план, технический паспорт транспортного средства;
справка о наличии или отсутствии задолженности, или других обременений на имуществе.

Рекомендуется сделать копии перечисленных документов. Процесс оценки довольно длительный. В зависимости от количества объектов оценка может происходить в течение нескольких недель.

В ст. 333.25 НК РФ предусмотрена возможность выбора механизма оценки и вида оценщика. Оценочные работы в отношении наследственного имущества для нотариуса могут проводиться любым из способов, но плательщику государственной пошлины необходимо предоставить документ, в котором будет содержаться одна из нижеуказанных стоимостей:

инвентаризационная;
кадастровая;
рыночная.

Заключение о результатах вправе выдавать государственные органы или независимые оценочные компании или оценщики, имеющие допуск СРО. Важно, чтобы стоимость имущественных объектов была определена на дату смерти наследодателя.

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимого имущества и земельных участков.

В соответствии с законодательными нормами, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и заключает договор с независимой оценочной компанией, которая выбирается на основании тендера.

Результаты, оформленные в заключении, вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

Наследник может получить данные о кадастровой стоимости с помощью Росреестра. Это можно сделать:

при личном обращении в территориальное отделение Росреестра или МФЦ;
направив запрос по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
онлайн на официальном сайте Росреестра.

На электронном ресурсе Росреестра можно заказать выписку, заполнив соответствующее заявление. Кроме того, для пользователей доступна публичная кадастровая карта, на которой отражены все объекты и указана информация о них.

Выписка из ЕГРН предоставляется в течение пяти рабочих дней. Этот документ является основанием для расчета государственной пошлины при вступлении в права наследования.

Кадастровая стоимость может быть оспорена. Если наследник считает, что данные о цене не являются действительными, то он вправе обратиться в независимую оценочную компанию для получения отчета о реальной стоимости наследственного имущества.

Как оспорить завещание на квартиру

Инвентаризационная стоимость наследственной массы определяется по заключению оценщика-эксперта из БТИ. Для получения документа с указанием этого вида стоимости, наследнику необходимо обратиться в территориальное отделение БТИ по месту расположения недвижимого объекта. Для этого следует предоставить общегражданский паспорт и заявление.

В настоящее время инвентаризационная стоимость практически не используется для расчета государственной пошлины при вступлении в права наследования. Это объясняется тем, что при определении инвентаризационной стоимости учитывается небольшое количество критериев. К примеру, не принимается во внимание месторасположение объекта.

Стоимость недвижимого имущества, определенная БТИ, ниже рыночной или кадастровой. Соответственно, размер государственной пошлины, исчисленной на основе инвентаризационной стоимости, будет заниженным.

В процессе наследования преемнику переходят не только права собственности усопшего, но и его обязательства. Помимо этого, он несет и траты, связанные с данной процедурой. Так, размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости наследственной массы.

Таким образом, оценка имущества для наследства – необходимая процедура при вступлении в права наследования, цель которой состоит в определении стоимости преемственной собственности.

Обычно необходимость в оценке преемственного имущества, возникает во время оформления у нотариуса прав на наследство. В большинстве случаев данная процедура проводится по инициативе преемников наследодателя, исполнителей завещания или сотрудников органов опеки и попечительства.

Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна в большинстве случаев. Это объясняется тем, что для полноправного вступления во владение собственностью, преемникам нужно иметь на руках свидетельство о праве на наследство.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует взимание госпошлины юристом за выдачу свидетельства. Размер пошлины рассчитывается исходя из общей стоимости преемственного имущества на дату открытия наследства. Это регламентируется подпунктом 6 п.1 ст. 333.25 Налогового кодекса.

Оценка необходима в случаях, когда приемники оформляют права вступления в наследство у нотариуса. Данная процедура проводится не только для уплаты нотариального тарифа, но и для разрешения возможных споров наследников касательно вопроса деления имущества.

Наследование по закону и по завещанию
Как проверить наличие завещания
Вступление в наследство по завещанию: порядок действий
- Фактическое вступление в права наследования
Обязательная доля в наследстве при завещании
Оформление наследства по завещанию после смерти
- Документы на наследство квартиры по завещанию
- Получение нотариального свидетельства о праве
Пошлина на наследство по завещанию
Оформление недвижимости на имя наследника
Если пропущен срок принятия наследства по завещанию

С развитием частной собственности в России граждане чаще стали составлять завещательное распоряжение на случай смерти. Для правопреемников вступление в наследство по завещанию — более простая процедура, которая не требует доказывания родства, уменьшает количество споров и разногласий при разделе имущества. Для вступления в наследственные права законом отводится срок 6 месяцев.

Должным образом составленное и удостоверенное завещательное распоряжение — бесспорный документ для нотариуса и наследников. Воля умершего — закон, который должен быть исполнен. Наследодатель может передать свое имущество в наследство по завещанию даже не родственнику, учредить наследственный фонд с определенной целью, завещать собственность организации или государству.

И только в отсутствие завещательного документа, либо в отношении незавещанного имущества, может быть применен порядок наследования по закону. Он предусматривает переход собственности умершего наследодателя к его ближайшим родственникам (отец, мать, дети, супруг). По близости родства они разделены на 8 очередей наследования, и каждая последующая очередь призывается в отсутствие правопреемников предыдущей. Если нет родственников, право наследовать приобретают пасынки, отчим, мачеха и иждивенцы умершего, даже когда они не связаны кровным родством.

Таким образом, наследование по завещанию в РФ является приоритетным, а наследование по закону применяется «по остаточному принципу». Оспорить составленный наследодателем документ очень сложно, практически невозможно. Для этого нужно доказать в суде недееспособность, неспособность завещателя руководить своими действиями на момент составления документа, либо принуждение со стороны заинтересованных лиц.

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Закон ограничивает свободную волю завещателя только одним условием — выделением доли обязательным наследникам. К ним относятся дети наследодателя, не достигшие 18-летнего возраста, нетрудоспособные супруг и родители, а также инвалиды из числа родственников — наследников по закону, которых он содержал при жизни не менее года перед кончиной.

Если перечисленные лица не получают наследство по завещанию, им выделяется обязательная доля в размере ½ того, чтобы они получили при наследовании по закону. Доля обязательных наследников погашается из незавещанного имущества, а если его нет или недостаточно, за счет других наследников.

Окончательный итог работы нотариуса — выдача свидетельства о праве на наследство по завещанию обратившимся правопреемникам умершего. Этот документ подтверждает их права на имущество перед третьими лицами и предоставляется нотариусом в регистрирующие органы, если полученные объекты требуют регистрации права собственности. Доли наследников в наследстве по завещанию определяются равными, если завещатель не указал иное в своем распоряжении. Например, два наследника на дом получат одно свидетельство (или два разных при желании) на ½ долю в праве на жилой объект.

За совершение любых нотариальных действий законом предусмотрена оплата — складывающаяся из двух частей: госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и стоимость правовой и технической работы нотариуса (УПТХ). Размер пошлины на наследство по завещанию зависит от оценочной стоимости наследуемого имущества и составляет:

0,3 % — для ближайших родственников (супруг, дети, родители), но не более 100 тыс. руб.;
0,6 % — для всех других категорий наследников, максимальный размер 1 млн рублей.

Госпошлина не взыскивается с несовершеннолетних лиц, а также наследников, проживающих в одном жилом помещении с завещателем и продолжающих в нем жить после его смерти.

При вступлении в наследство по завещанию цена взысканной пошлины увеличивается на сумму УПТХ (стоимость услуг нотариуса по ведению дела и оформлению свидетельства). Тарифы устанавливаются городской нотариальной палатой и обязательны для всех нотариальных контор в пределах области (региона), их размер зависит от вида объекта.

Чтобы определить, сколько платить за наследство по завещанию, необходимо знать цену наследственного имущества. Для недвижимости нотариус принимает во внимание кадастровую стоимость квартиры (другого объекта), а для многих других видов имущества требуется проведение независимой оценочной экспертизы.

После получения документа о праве оформление наследства на квартиру (доли в ней) по завещанию заключается в подаче нотариусом (с 01.02.2019) заявления в Росреестр для регистрации перехода права собственности на имя наследника.

Если пропущен срок принятия наследства по завещанию

После истечения 6-месячного срока, отведенного на вступление в наследственные права, нотариус выдает свидетельства обратившимся лицам, закрывает дело и направляет в архив. Если позднее объявляется наследник и заявляет о своих правах, он будет вынужден восстанавливать их через суд в случае, если не было фактического принятия.

На сегодняшний день все завещания занесены в ЕИС, а с 2014 года дополнены образцом документа в электронном виде.

При этом возникают разные ситуации:

правопреемник, который должен был вступить в наследство по завещанию, уже принял свою долю по закону;
наследник не знал о завещательном распоряжении в свою пользу и не принимал наследство ни по одному основанию.

В первом случае, если в заявлении о принятии наследства правопреемник указал, что принимает его по всем основаниям, считается, что он не пропустил срок принятия наследства. Следовательно, права наследования имущества по завещанию сохраняются.

Во втором случае необходимо доказать добросовестность незнания наследника об открытии наследства. Четких критериев добросовестности не определено, поэтому судебная практика складывается по разному. Уважительной причиной пропуска считается тяжелая болезнь, беспомощное состояние (см. п. 40 Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 г.)

Такие основания пропуска срока обращения, как незнание закона, отсутствие сведений о наследственном имуществе, о наличии завещания часто не принимаются во внимание. В связи с этим рекомендуется потенциальным наследникам своевременно обращаться к нотариусу и проводить поиск возможного завещания.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы, работает ежедневно до 21.00 вечера в рабочие дни и до 20.00 в выходные. Обращайтесь на консультацию по вопросу, как вступить в наследство по завещанию, в любой день. Записаться на удобное время приема можно по телефону или с помощью формы обратной связи на сайте.

Важно понимать, что проведение оценки наследственного имущества имеет свои особенности, связанные с конкретным видом, к которому относятся оцениваемые предметы. С этим связаны не только пакеты предоставляемых документов или, например, применяемые методы оценки, но и допустимые субъекты оценочной деятельности, а также способы оценивания.

В числе наиболее актуальных видов имущества выступает недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги и земельные участки.

Привлечение к уголовной ответственности за мошенничество

Акции, как и другие ценные бумаги, могут передаваться в порядке универсального правопреемства, поэтому они также подлежат оценке. Каких-либо особенностей оценки акций Налоговой кодекс не предусматривает, поэтому ее, согласно пп. 10 п. 1 ст. 333.25 НК, проводят независимые эксперты-оценщики.

Для проведения данной процедуры им понадобятся такие документы:

выписка из реестра акционеров;
паспорт преемника;
свидетельство о смерти наследодателя;
бухгалтерская отчетность за последние 3 года;
сведения об имеющихся активах, задолженностях, средствах;
копии свидетельства о регистрации, устава и т. д.

Следует учитывать, что перечень представляемых документов может разниться. Изучая их, оценщик обязан провести мониторинг рынка ценных бумаг, анализ баланса акционерного общества, его активов и пассивов, анализ социальных, политических, экономических и иных факторов, спрос на акции и так далее.

Оценка проводится на момент смерти акционера, то есть к дате получения прав на акции их стоимость может существенно измениться.

Как уже было сказано, оценка транспортных средств может проводиться не только оценщиками, но и судебно-экспертными службами органов юстиции. Это, в частности, федеральные и региональные центры судебных экспертиз, центральные и местные лаборатории судебных экспертиз.

Независимо от того, кто проводит оценку, автомобили и иные транспортные средства оцениваются исключительно по рыночной стоимости.

Для ее определения, помимо паспорта владельца (наследодателя) и свидетельства о его смерти, эксперту предоставляются:

технический паспорт на ТС;
свидетельство о регистрации;
документы о проведении техобслуживания.

При оценивании транспортного средства учитывается год его выпуска, пробег, техническое состояние, попадание в ДТП, рыночные цены, спрос и иные особенности.

Цена на квартиру, как и любую другую недвижимость за исключением земли, может определяться не только оценщиками, но и местными БТИ. Последние могут оценить лишь инвентаризационную стоимость, которая, как известно, является заниженной, однако, согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК, также может использоваться при уплате нотариального тарифа.

Тем не менее предпочтительной является рыночная стоимость, которая определяется оценщиками. Для ее определения эксперты запрашивают:

правоустанавливающие документы на квартиру;
выписку из ЕГРПН;
экспликацию и поэтажный план из БТИ;
технический и кадастровый паспорт на квартиру;
иную техническую документацию.

При проведении оценочных действий эксперт будет учитывать техническое состояние квартиры, ее субъективные эксплуатационные характеристики, этаж, состояние, квадратуру, развитость инфраструктуры, цены и спрос на рынке.

Оценочная деятельность должна быть вознаграждена – это право оценщика определено ст. 14 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Размер вознаграждения, согласно ст. 16 закона, не может зависеть от итоговой цены, установленной составленным специалистом отчетом.

Согласно ст. 10 закона, размер вознаграждения является обязательным пунктом договора с оценщиком, поэтому стоимость услуги следует обсудить еще до проведения оценочных мероприятий.

Законодательство не регулирует стоимость оценки, поэтому каждый оценщик или экспертная организация вправе определять размер вознаграждения самостоятельно.

Как правило, каждый субъект оценочной деятельности имеет собственный прайс, в котором размеры вознаграждения поставлены в зависимость от объекта оценивания. Цены отличаются, однако нам удалось найти некоторые закономерности.

Тарифы на проведение оценки земли имеют более сложную градацию. Размер вознаграждения эксперта, как правило, поставлен в зависимость от расположения земельного участка, его площади, назначения, региональной составляющей и иных субъективных характеристик, определяющих сложность оценивания.

Тариф за оценку земли обычно стартует от 7 тыс. рублей в регионах и может превышать 100 тыс. рублей в Москве.

Законом защищена целая категория наследников. В эту категорию входят нетрудоспособные дети и родители наследодателя, несовершеннолетние и иждивенцы. Все эти лица обладают обязательной долей в наследственной массе независимо от воли и желания других сторон. Это правило действует как при наследовании по закону, так и по завещанию. Для реализации своего права стоит обратиться в суд, где в принудительном порядке будет выделена доля из наследства. При этом, для обеспечения имуществом этой категории, доля в наследстве других сторон может быть уменьшена.

ВАЖНО !!! Размер доли исчисляется исходя закрепленного в ГК правила. Она составляет не менее 50 процентов от минимальной доли, на которую могли бы рассчитывать наследники по закону. В первую очередь для расчета используется не указанная в завещании доля наследства.

Не могут реализовать подобное право наследники, признанные недостойными – совершившие действия, направленные на преждевременное открытие наследства, изменение своей или чужой доли. Помимо этого, в исключительных случаях суд может снизить или полностью лишить обязательной доли.

При этом будут учитываться следующие факторы:

материальное положение наследников;
наличие недвижимости у сторон;
совместное проживание с наследодателем.

Например, если нетрудоспособное лицо уже обладает недвижимостью и большим достатком, а другие наследники находятся в тяжелом материальном положении, суд может отказать в предоставлении обязательной доли.

Автомобильное право

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Вступление в наследство по завещанию

Отказ от предусмотренной доли — законное право гражданина. Допускается несколько вариантов отказа принятия:

Передать заявления нотариальной конторе, ведущей распределение наследства;
Обжаловать пропущенные сроки в суде, передать отказ;
Не воспользоваться правом получения согласно установленного срока.

Отказ заверяется нотариально, содержит пожелание передачи прав или не указывает имя правопреемника.

Доля передается указанному лицу или распределяется среди претендентов. Передать часть возможно одному из наследников по закону, завещанию.

Отказаться возможно от полной части положенной собственности.

Наличие документального подтверждения допущенных нарушений при составлении, сомнений относительно оригинальности бумаги, дееспособности наследодателя могу стать поводом для судебных разбирательств.

Основания для оспаривания письменно излагают, подкрепляют документально, передают суду. Готовят число копий, равное количеству причастных лиц к делу, оплачивают государственную пошлину. Размер пошлины зависит от сумму претензии, указанной иском. Оспорить завещание возможно после вступления в силу, смерти наследодателя.

Подать иск имеют право лица, интересы которых ущемлены текстом документа. Суд может признать суть претензии уважительной, назначить проведение экспертизы.

Наиболее распространены несколько причин сомнений правомерности составленного документа:

Сомнения относительно подлинности подписи;
Сомнения относительно обстоятельств составления бумаги;
Дееспособность наследодателя на момент составления бумаги.

Как правило, если наследники (один из них) проживали совместно с умершим и наследуют жилое помещение, его охрана не требуется. Однако, в состав наследства могут входить движимые вещи: дорогостоящие коллекции, автомобили, наличные деньги. Риск их утраты достаточно велик, поэтому кто-либо из родственников чаще всего обращается с просьбой об охране наследственного имущества.

Кроме правопреемников, заявление в нотариальную контору вправе подать органы опеки и попечительства, исполнитель завещания (душеприказчик), представители администрации, иные заинтересованные лица (кредиторы, отказополучатели). Обычно они принимают участие в наследственном деле, когда в число правопреемников входят несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные лица.

Прежде чем принимать меры к охране наследственного имущества, нотариус:

истребует свидетельство о смерти гражданина или решение суда об объявлении наследодателя умершим;
устанавливает место открытия наследства;
выясняет наличие имущества, его состав и местонахождение;
уведомляет о предстоящей описи имущества известных ему наследников, а при необходимости также других заинтересованных лиц;
выясняет вопрос о принятии предварительных мер к охране наследства и если они предпринимались, то кем, было ли опечатано помещение с имуществом.

Чтобы нотариус мог произвести опись наследства, заявитель должен сообщить о месте его нахождения (адрес), имеющиеся у него сведения о лицах, имеющих право присутствовать во время ее проведения (ФИО, место проживания). Если имеется завещание, нотариус получает сведения о наследниках из этого документа.

Как проводится оценка имущества при получении наследства

Отдельные объекты наследственной собственности требуют управления. Его не могут осуществлять наследники, например в случае, когда на это не получено согласие членов ООО или АО, или это предприятие, компания, принадлежащая наследодателю единолично. В таком случае по заявлению правопреемников нотариус учреждает договор с временным управляющим, который осуществляет функцию доверительного управления объектом. В договоре указываются:

состав коммерческой собственности, прошедшей независимую оценку;
срок действия соглашения и разрешенные действия управляющего;
сумма вознаграждения за оказанные услуги (не более 3 % от стоимости имущества).

При охране наследства нотариусом путем управление им не реже одного раза в течение 2-х месяцев нотариус запрашивает отчет управляющего. При отрицательной оценке его действий, договор может быть расторгнут и заключен с другим лицом. При этом запрещается выплачивать долги наследодателя за счет управляемого имущества. Такие действия осуществляются только при наличии прямого указания в завещании (если оно имеется).

Затраты, понесенные на охрану имущества наследодателя, включая управление им, должны возмещать наследники в пределах стоимости полученного ими наследства и пропорционально своим долям (ст. 1174 ГК РФ). В то же время, до его получения, это может быть сделано за счет финансовых средств умершего лица, размещенных на счетах и депозите нотариуса.

Вознаграждение управляющему наследственным предприятием, как правило, предусматривается за счет доходов, полученных от использования имущества. С согласия наследников в договоре могут быть предусмотрены другие способы оплаты услуг управляющего. Расходы на охрану имущества и управление им возмещаются после оплаты похорон, но до выплаты долгов кредиторам умершего.

Нотариус Колганов И.В. осуществляет все действия, связанные с оформлением наследства, включая его охрану и учреждение доверительного управления им. Записывайтесь на консультацию по телефону или выберите удобное время приема с помощью формы обратной связи.

Провести имеет право наследник, который прописан в завещании как будущий владелец авто. Но далеко не он единственный может осуществить подобную процедуру. Так, закон предполагает, что лицо, которое является наследником в соответствии с очередностью, в отсутствии завещания тоже может настаивать на подобной процедуре.

Третьи лица, которые также могут претендовать на наследство, или пытаются оспорить правомерность завещания, могут провести оценку. Лица, которые являются иждивенцами и являются получателями обязательной доли, заинтересованы в проведении оценки.

Не может провести оценочную деятельность лицо, которое никаким образом не относится к завещателю и завещанию, права его не нарушены подобным актом.

А вот супруги умерших, их близкие родственники, а также владельцы в долях имущества могут настаивать на оценке авто.

Любая оценка автомобиля называется независимой. Это значит, что на эксперта не могут влиять ни государственные органы, ни гражданские лица для того, чтобы он вынес решение. Результат в виде отчета выносятся по существу и соответствует действительности.

Однако различается оценка воочию и оценка удалённо. Оценка воочию происходит тогда, когда эксперт видит автомобиль, знакомится с ним, осматривает его, имеет возможность проверить его ходовые качества. Такая оценка является наиболее точной, и приветствуется нотариусами.

Однако, существуют ситуации, когда эксперт попросту не может приблизиться к автомобилю. Например, авто находится в аресте, на стоянке, допуск к которой запрещен до момента вступления в наследство, или же попросту авто находится в другом регионе, и перевести его до мента вступления в наследство проблематично.

В таком случае эксперт делает свое заключение, основываясь на фотографиях, технической документации и описаниях очевидцев. Такой отчет может назвать очень субъективным, ведь он будет соответствовать действительности только в части.

Выделяют и другие виды оценки. К ним относят затратный, доходный и сравнительный способ.

Сравнительный способ предполагает, что вашу машину будут сравнивать с другим авто, или же с его техническим состоянием по документации.
Затратный способ оценки – это тот способ, который выбираете вы. Оценщик определяет рыночную стоимость автомобиля.
Доходный способ подразумевает, что оценщик определяет, сколько было вложено в состояние автомобиля.

Оценка для оформления наследства

Поговорим о том, какие документы должны быть переданы оценщику для того, чтобы процедура была совершена максимально быстро.

Так как вы вступаете в право наследования, вам необходимо подтвердить этот факт свидетельством о смерти завещателя. Вы должны указать, что вы находитесь в родстве с умершим, и предоставить удостоверяющие это документы.

Сделайте ксерокопию своего паспорта. Предоставьте документацию на машину, а именно свидетельство о регистрации, и также договор, в соответствии с которым умерший стал обладателем. Предоставьте паспорт транспортного средства.

Составленное вами заявление на проведение процедуры оценки. Дополнительно, в зависимости от состояния автомобиля могут потребоваться и другие бумаги, например страховой полис ОСАГО и так далее.

Отчет об оценке представляет собой составленный акт, который подписывается оценщиком, также ставится печать его организации. В отчёте есть несколько пунктов, каждый из которых отвечает определенному этапу.

В первом пункте рассказывается о том, кто уполномочен проводить оценку. Далее описывается автомобиль, который был получен для проведения процедуры. Анализируется общее состояние автомобиля, описываются все его технические характеристики.

Если в автомобиле есть поломки и иные недостатки, об этом также сообщается письменно. Затем, проводят аналогию с сегодняшним состоянием рынка. Оценщик указывает сумму, а также, ее возможное примерное колебание на рынке. По окончанию заполнение документа оценщик ставит дату и свою подпись.

Многие наследники сильно сжаты в сроках, и поэтому хотят как можно скорее стать обладателями авто. Однако, далеко не все знают о том, каковы сроки оценки, и сколько придется ждать для того, чтобы получить вожделенный документ о стоимости машины.

На самом деле, квалифицированные оценщики, у которых имеется большое количество опыта и знаний, смогут поставить вам рамки в амплитуде от одного до 4 дней. При условии, что не возникают дополнительные осложнения, которые можете устроить вы сами.

Например, недосдача документов, спорные моменты и так далее. Некоторые компании, у которых нет такого большого опыта в области оценки, могут провести экспертизу за неделю. Какую из организаций выбрать, решать только вам, но помните, что оперативность всегда стоит денег.

Не обойтись и без финансовых вливаний в подобную процедуру. Осуществляя процедуру оценки, вы должны быть готовы к тому, что вам необходимо уплатить государственную пошлину. Для получения автомобиля, госпошлина рассчитывается исходя из двух факторов. Уровень родственных связей, а также оценка стоимости авто.

Если вы являетесь родственником по первой линии, то стоимость пошлины будет для вас несколько меньше, чем для гражданина, который является дальним родственником или посторонним человеком.

Для того, чтобы получить свидетельство на право собственности вам необходимо оплатить госпошлину в размере 13% от общей суммы машины. Однако, общая величина госпошлины не должна превышать больше 100000 руб. В случае если вы не являетесь родственникам вы должны уплатить в двое больше процент.

Многие граждане хотят обойти процедуру оценки авто. Дело в том, что некоторые существенно завышают рыночную стоимость. Возможно, внешне машина действительно выглядит презентабельно, однако, ее технические свойства давно устарели, или были каким-либо образом испорчены.

Для того, чтобы перестраховаться, нотариус в обязательном порядке требует проведенную оценку на автомобиль, но только в некоторых случаях. Если вы являетесь единственным наследником, то нотариус может не настаивать на проведении оценки.

В таком случае, при оплате государственной пошлины вам поверять на слово, и вы сможете оплатить ту сумму, которую посчитают вам в регистрирующем органе.

Если наследников несколько, и требуется выделить финансовую долю от машины, то здесь не обойтись без процедуры оценки. А нежелание проводить этот способ будет приравниваться к отказу в принятии наследства.

В нашем обществе тема недвижимости была и остается болезненной: строить коммерческое жилье дорого, десятилетиями стоять в очереди нуждающихся бессмысленно, если нет льгот или четверых несовершеннолетних детей. Когда уже есть недвижимость и дело доходит до ее раздела — опять больно, потому что делиться не всем приятно. Можно не делить и завещать жилье кому-то одному, но и тут, оказывается, подстерегают неприятности: в законодательстве прописано, когда квартиру могут разделить, даже если она завещана одному лицу. И вот почему:

— Завещание — это способ изменить определенный законом круг наследников. В Гражданском кодексе закреплен принцип свободы завещания. Это значит, что лицо может завещать свое имущество или его часть кому угодно: одному или нескольким лицам, которые входят в круг наследников по закону или не входят в него. Наследниками могут быть не только граждане, но и юридические лица и даже Республика Беларусь, ее административно-территориальные единицы, — рассказала председатель Минской городской нотариальной палаты Елена Метельская.