Дата возникновения права собственности по наследству

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дата возникновения права собственности по наследству». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Соответственно, когда человек получает свидетельство о праве на наследство, он должен подтвердить свое желание владеть и пользоваться полученной вещью. А это в свою очередь требует регистрации права собственности.

Если гражданин просто оставил свидетельство в общих документах и не продолжил процедуру переоформления, никаких негативных последствий в отношении самого физического лица – наследника не наступит. Однако другие наследники или третьи лица могут воспользоваться неграмотностью своего «соперника» и постараться признать вещь бесхозяйной, поскольку юридически такая вещь не будет принадлежать никому, а значит, к ней применяются общие правила о приобретательской давности. То есть родственники вправе заявить свое право на некем не принятую вещь.

С какого момента считается 3 года в собственности по наследству

Ни в коем случае не стоит путать эти понятия, поскольку они носят различный правовой характер.

Свидетельство о праве на унаследованное имущество – документ, выданный нотариальным кабинетом после открытия наследственного дела и получения полных сведений о наследниках, идентифицирующий личность, которая может беспрепятственно обратиться в регистрационные органы за приобретением статуса собственника недвижимого имущества. Соответственно, говоря о других вещах и объектах, необходимо делать поправки на иные субъекты государственной регистрации.

Наследование имущества может осуществляться по закону и по завещанию. Наследование по закону осуществляется в двух случаях:

• если отсутствует завещание;
• если наследодатель завещал не все свое имущество, а только его часть.

Переход такого имущества к наследникам происходит в порядке очередности, установленной законом. Наследство делится между представителями одной очереди поровну.

Раздел наследственного имущества по завещанию осуществляется в случае, если в нем наследодатель, указав наследников, не распределил между ними конкретное имущество. Тогда оно делится между ними в равных частях. Но здесь есть исключение, которое касается наследования обязательной доли. Ее получатель может претендовать на долю, составляющую не меньше половины той, которая принадлежала бы ему, наследуя он по закону.

Когда при наследовании по закону наследство переходит не к одному, а к нескольким наследникам, а при наследовании по завещанию завещано не одному, а нескольким лицам без указания в нем, какое конкретно имущество кем из них наследуется, то оно поступает в общую долевую собственность этих наследников.

Чтобы гражданин понимал, на какие объекты потребуется собирать документы, важно вспомнить о самой процедуре принятия наследства:

1. Наследник выписывает умершего лица из квартиры или дома, где проживал наследодатель, и получает документы, которые потребуются для определения места открытия наследства;
2. Сбор документации обо всем имуществе, которое было в собственности у завещателя и проведение оценки их стоимости;
3. Оплата государственной пошлины и подача заявления в нотариальный кабинет;
4. Выдача свидетельства о праве на наследство и его регистрация;
5. Переоформление прав на нового собственника.

Как видите, многие забывают о последнем пункте, а оно оказывается не менее важным, чем предыдущие четыре этапа.

Иногда возникают случаи порчи вещей еще до принятия их наследником. В таком случае дополнительно потребуется совершения ряда действий, связанных с поиском виновного лица и требования возмещения убытков. При этом истцами будут все предполагаемые наследники, или лица, указанные в завещании.

В дальнейшем, если виновное лицо откажется добровольно возместить ущерб, взыскателю потребуется обращаться к судебным приставам-исполнителям. Именно поэтому важно заботиться о сохранности будущей собственности и не забывать об основных мерах предосторожности: охрана, запреты на перевозку и иное перемещение.

Наследство можно получить по завещанию или по закону. Для того, чтобы его принять и стать полноправным собственником наследуемого имущества, необходимо соблюсти соответствующую процедуру и сроки оформления.

Открытие наследства напрямую связано с неприятным событием – смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса), который оставил после себя имущество, принадлежавшее ему при жизни на правах собственности. С этой даты возникают наследственные правоотношения, которые предполагают либо принятие его наследниками, либо отказ от него. Порядок и сроки наследования регулируются законодательными нормами и положениями.

С какого момента наступает право собственности на квартиру по наследству

ГК в статье 1153 предусматривает принятие наследства двумя способами:

1. посредством подачи соответствующего заявления;
2. фактическим его принятием.

В большинстве случаев, оформление наследства начинается с посещения наследником (наследниками) нотариальной конторы, находящейся по месту его открытия. Как правило, таким местом является последнее место жительства наследодателя. Если оно неизвестно, то наследство открывается по месту нахождения наследственного имущества.

• Первым делом необходимо подать заявлениео принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на него. Это можно сделать лично, через представителя, либо переслать заявление по почте.
• Во втором случае представитель должен иметь доверенность, оформленную соответствующим образом.
• В третьем – подпись наследника (наследников) на заявлении должна быть обязательно удостоверена нотариально.

Для открытия наследственного дела наследнику, кроме заявления, содержащего информацию о его личных данных и волеизъявлении о принятии наследства, личных данных наследодателя и сведений о наследственной массе, ему понадобится собрать пакет документов, который содержит:

• документы, удостоверяющие его личность;
• документы, свидетельствующие о смерти наследодателя, его последнем месте жительства и дате выписки в связи со смертью;
• документы, подтверждающие родственные отношения с умершим;
• завещание, если оно имеется;

Для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство, нужно будет собрать еще ряд дополнительных бумаг:

• правоустанавливающие документы наследодателя на имущество, входящее в состав наследственной массы;
• отчет об их оценочной стоимости;
• кадастровый паспорт на недвижимость;
• справку об отсутствии обременений и т.п.

Нотариус выдает свидетельство лично наследнику или его представителю по доверенности.

Если наследников несколько, то по их желанию оно может быть выдано одно на всех, либо каждому в отдельности на все наследственное имущество или на его отдельные части. Свидетельство, выписанное на несовершеннолетних или недееспособных лиц, регистрируется в органах опеки и попечительства.

В целях освобождения от НДФЛ доходов от продажи квартиры в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ датой возникновения у наследника права собственности на квартиру признается день смерти наследодателя. Дата госрегистрации перехода права собственности не имеет значения.

Вопрос: По итогам приватизации отец и дочь получили в собственность по 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру. После смерти отца (в апреле 2012 г.) дочь по наследству получила 1/2 доли квартиры отца.

Подлежит ли налогообложению НДФЛ доход, полученный от продажи квартиры, если 1/2 доли квартиры находилась в собственности дочери три года, а другая 1/2 доли квартиры — только шесть месяцев?

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 19 апреля 2013 г. N 03-04-05/13444

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.

Кроме того, в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

На основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

В 223 статье ГК РФ говорится, что покупатель/приобретатель вещи становится ее собственником в момент передачи. Если иного не предусмотрено законодательством или условиями сделки между сторонами. При этом (отдельно прописано в п.2 статьи) применительно к имуществу, подлежащему обязательной госрегистрации, возникает право собственности на дом, квартиру, комнату и иную недвижимость, только после ее регистрации. Если иного не предусмотрено законодательством. А оно (законодательство) предусматривает ряд таких случаев.

Право собственности (согласно определению ст. 209 ГК РФ) позволяет гражданину владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Эти составляющие права могут существовать и наступать отдельно и в разное время.

Например, право владения может возникнуть после подписания акта приема-передачи имущества. Актуально при покупке квартиры в новостройке.

Право пользования появляется при подписании договора купли-продажи (ДКП) или дарения, мены и т. п.

Правом распоряжения недвижимостью человек может воспользоваться только после того, как произошла её госрегистрация.

Люди становятся собственниками недвижимого имущества несколькими разными способами:

• по наследству;
• по дарственной;
• в результате обмена;
• по программе приватизации;
• по ДКП (в т. ч. при ипотеке);
• долевое участие в строительстве;
• самостоятельное (своими силами) строительство

Рассмотрим все случаи по отдельности.

В Российской Федерации сильно развито и ИЖС. Человек не приобретает готовое жилье, а строит (пусть и с помощью подрядной организации) самостоятельно на земельном участке, для этого предназначенном. В этом случае возможность владения у него появляется сразу, он может пользоваться и проживать в этом доме, даже не достроенном. Но не может ни продать его, ни подарить либо предпринять еще какие-либо действия по отчуждению (например, заложить). До того времени, пока не зарегистрирует свое право собственности на дом.

Регистрация квартиры после вступления в наследство

В рассматриваемой ситуации срок владения унаследованной квартирой отсчитывается со дня смерти матери 10 июня 2017 г. Соответственно, продать квартиру без уплаты НДФЛ можно будет начиная с 10 июня 2020 г. Расскажем подробнее.

Правила наследования

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам по завещанию или по закону (п. 1 ст. 1110, ст. 1111 ГК РФ). Поскольку в тексте вопроса завещание не упоминается, будем считать, что в рассматриваемой ситуации наследование осуществляется по закону.

При наследовании по закону наследники вступают в наследство в порядке очередности. При этом наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей (п. 1 ст. 1141 ГК РФ). А наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях (п. 2 ст. 1141 ГК РФ).

Дети наследодателя относятся к наследникам первой очереди (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Следовательно, после смерти матери вы и ваша сестра должны были унаследовать квартиру матери в равных долях.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Днем открытия наследства считается момент смерти наследодателя (ст. 1113, п. 1 ст. 1114 ГК РФ). Если наследник по закону умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону (п. 1 ст. 1156 ГК РФ).

Из текста вопроса следует, что никаких иных наследников у сестры, кроме вас, не было. И поскольку сестра умерла, так и не вступив в наследство, ее доля в наследстве матери перешла к вам. Таким образом, вы унаследовали всю квартиру от матери.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Следовательно, срок владения унаследованной квартирой для целей НДФЛ отсчитывается со дня смерти матери 10 июня 2017 г.

Минфин России подтверждает, что у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав (письма от 17.12.2018
№ 03-04-05/91668, от 10.08.2018 № 03-04-05/56572, от 13.07.2018 № 03-04-05/48855, от 19.06.2018 № 03-04-05/41648, от 20.12.2017 № 03-04-05/85239).

После открытия наследства и получения свидетельства о праве собственности на то или иное имущество завещателя, наследнику нужно переоформить право собственности на себя. Для этого необходимо знать порядок оформления квартиры в собственность по наследству, а также срок регистрации права.

Любой наследник понимает, что после получения какого-либо имущества наследодателя, он должен оформить его соответствующим образом. Чтобы вступить в право наследования при отсутствии завещания, в первую очередь необходимо подать заявление на получении имущества покойного.

После этого нотариус нужно проверить, не было ли составлено завещание покойным. Если этот документ не обнаружен, распределение имущества усопшего осуществляется по закону. После получения свидетельства наследник должен обратиться в Росреестр для регистрации права.

Если покойный был прописан в данном помещении, необходимо незамедлительно выписать его оттуда. Для этого наследник должен обратиться в службу миграции со свидетельством о гибели указанного лица. На основании представленной бумаги заявитель получит выписку, которая подтвердит, что покойный выписан из квартиры.

При получении квартиры по завещанию особенностью ее получения является определение круга наследников. Так как в Российской Федерации действует свобода завещания, наследодатель может передать имущество любому лицу (в том числе государству).

Исключениями являются случаи, когда у завещателя есть обязательные наследники. К ним относятся:

• нетрудоспособные родители, находящиеся на пенсии по старости;
• дети несовершеннолетнего возраста;
• иждивенцы, находившиеся на обеспечении покойного в течение года до момента его смерти.

Заявитель для получения квартиры должен своевременно обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. По истечении шести месяцев, если наследник не заявил свои права на имущество покойного, завещание теряет силу. Тогда все имущество будет распределено в равных долях между наследниками первой очереди.

Восстановить пропущенный срок для получения наследства лицо, указанное в завещании, сможет только по решению суда, если представит документы, подтверждающие уважительность пропуска срока.

Признание права собственности по праву наследования

Чтобы получить завещанную квартиру, наследник должен подготовить следующий пакет бумаг:

1. Документ, подтверждающий факт смерти наследодателя. Если этот факт был установлен решение суда, то нужен его оригинал и копия.
2. Доказательство родственных связей покойного с наследником (документ о рождении ребенка, свидетельство о браке и прочее).
3. Паспорт заявителя.
4. Бумага с места регистрации заявителя.
5. Бумага, подтверждающая право владения наследодателем данной квартирой.
6. Отчет о проведенной оценки недвижимого имущества.
7. Выписка о том, что у покойного нет долгов.
8. Завещание, подлинник (при наличии).
9. Документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины.
10. Нотариально заверенную доверенность (если переоформлением бумаг занимается представитель наследника).

Если у наследника имеются льготы, касающиеся размера подлежащей уплате государственной пошлины, он должен их предъявить нотариусу.

После того, как наследник получил свидетельство о получении квартиры в наследство, он должен переоформить объект недвижимости на себя. Без получения свидетельства о праве собственности гражданин не сможет совершать с жилым помещением никаких юридически значимых действий (продать, сдать в аренду, завещать, подарить).

Для совершения регистрационной процедуры заявитель должен обратиться в отдел Росреестра. С собой наследник должен взять пакет документов на квартиру, включая свидетельство на наследство, и документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.

В Кадастровой Палате заявителю необходимо оформить выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Эта бумага станет подтверждением перехода права собственности на квартиру от покойного на наследника. После этого заявитель сможет осуществлять любые законные действия с объектом недвижимости.

Провести процедуру переоформления права собственности на недвижимое имущество можно через любое территориальное отделение Кадастровой Палаты или через многофункциональные центры.

При обращении в МФЦ срок готовности документа будет на несколько дней дольше, так как сначала бумаги обрабатываются самим центром, а потом передаются в Кадастровую Палату.

За оформление квартиры в наследство наследники несут расходы в солидарной форме. За вступление в право наследования все заявители платят налог.

Размер налога рассчитывается в следующем порядке:

• родственники, близкие к покойному (наследники первой очереди) оплачивают налог в размере 0,3 процента от стоимости жилья, согласно оценке (не более ста тысяч рублей);
• прочие наследники оплачивают налог в размере — 0,6 процента от стоимости жилья, согласно оценке (не более одного миллиона рублей).

От уплаты налога освобождаются только несколько категорий наследников:

• недееспособные лица под опекой;
• несовершеннолетние дети;
• наследники, которые на момент смерти проживали вместе с усопшим;
• граждане, которые вступают в права наследования после смерти лица, исполнявшего обязанности государственного характера.

За оформление свидетельства на право наследования также необходимо уплатить госпошлину. Согласно нормам статьи 333.33 НК РФ, за вступление в наследство и получение в собственность квартиры заявитель должен заплатить две тысячи рублей. Если лицо претендует на получение части квартиры в доме многоквартирного типа, он уплачивает только двести рублей.

Если потенциальный наследник оформляет документы посредством представителя, ему необходимо будет также оплатить услуги юриста, согласно прейскуранту, который каждая компания устанавливает самостоятельно.

Регистрационная процедура для наследников осуществляется в течение трех-пяти дней (рабочих). Если документы подаются через многофункциональный центр, срок готовности свидетельства о праве собственности может продлиться еще на несколько дней.

В настоящее время оформить все бумаги можно не только через МФЦ путем личного посещения, но и через сайт Госуслуг.

В первую очередь наследник должен оформить заявление. В нем необходимо указать следующие данные:

• данные паспорта наследника;
• адрес регистрации и места жительства;
• гражданство и семейное положение;
• день рождения;
• повод для обращения;
• суть заявления;
• вид и тип собственности;
• площадь жилого помещения;
• наличие ипотеки или другого обременения на квартире;
• номер объекта недвижимости (кадастровый);
• место расположения объекта;
• подпись и дата составления документа.

Если квартира оформляется на несовершеннолетнего, необходимо представить его документ о рождении и бумаги от представителя (родителя или опекуна).

Момент возникновения права собственности на имущество, полученное по наследству

• Основания для включения имущества в состав наследства
• В каких случаях вопрос решается через суд
• Иск о включении имущества в состав наследства
• Иск о признании права собственности в порядке наследования
• Какие документы потребуются для суда
• Что делать, если нет документов на имущество

После смерти наследодателя, заинтересованные правопреемники обращаются к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. При этом нужны документы об оставленном имуществе, а также доказательства того, что оно принадлежало умершему лицу. Если их нет, или из того, что имеют родственники, нельзя сделать определенных выводов, потребуется признание права собственности на наследуемые объекты через суд.

Наследственные документы, выданные нотариусом необходимы для перерегистрации на наследников объектов недвижимости, бизнеса, автомобилей. При их оформлении нотариус обязан убедиться, что имущество:

• принадлежит умершему лицу на праве собственности;
• не заложено (по информации залоговых реестров);
• наследодатель не признан банкротом (претензии кредиторов).

Для проверки документов, которые представили наследники, нотариус запрашивает сведения из государственных реестров. Нередко встречаются ситуации, когда информация о доме, земельном участке, гараже отсутствует в ЕГРН. Не имея подтверждающей выписки, нотариус откажется вносить данные о таком имуществе в свидетельство.

В этом случае наследники должны обратиться в суд для признания прав собственности наследодателя, чтобы включить объекты в состав наследства и получить на них соответствующие документы. На период рассмотрения дела совершение нотариального действия приостанавливается.

На практике возникает много ситуаций, когда наследники вынуждены подавать иск о признании права собственности на причитающееся имущество. Вопросы, решаемые в порядке искового производства:

• наследник пропустил установленный срок обращения к нотариусу, но фактически принял наследство;
• оспариваются права на обязательную долю при наличии завещания;
• умерший гражданин подал заявление на приватизацию квартиры, но не успел оформить документы;
• после получения наследства правопреемниками по закону неожиданно было найдено завещание;
• смысл завещания неоднозначен, или оспаривается его действительность.

В порядке особого производства, когда отсутствует спор о праве, устанавливаются юридические факты. Например, в представленных нотариусу документах о праве собственности, договоре купли-продажи и выпиской из ЕГРН встречаются расхождения: неверно указана фамилия наследодателя, площадь квартиры или земельного участка. Возникает необходимость доказать, что собственность принадлежит именно умершему лицу, или внести необходимые изменения в реестры.

При подаче нотариусу заявления о принятии наследства заинтересованное лицо представляет все имеющиеся у него документы, подтверждающие принадлежность имущества наследодателю. Это может быть:

• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• документы купли-продажи, дарения, наследования;
• распоряжение о передаче объекта в пожизненное наследуемое владение;
• свидетельство о регистрации автомобиля, ПТС;
• договор займа, по которому кредитор должен наследодателю.

Если наследники не могут представить достаточные подтверждающие документы и нотариус не может получить их по запросу, они обращаются в суд с исковым заявлением о включении интересующих имущественных объектов в состав наследства. В иске излагаются все обстоятельства, указывается связь спорного имущества с наследодателем, перечисляются действия, предпринятые для оформления права на имущество, прилагаются копии имеющихся документов.

Сделки с недвижимостью и момент возникновения права собственности

Исковое заявление о признании прав собственности подается в суд по месту проживания наследников, получивших имущество или по месту расположения недвижимого объекта. Помимо общих сведений (ФИО, адрес) в нем должна быть изложена следующая информация:

• какие права истца нарушены, требование об их восстановлении;
• если был пропущен срок обращения к нотариусу также нужно внести требование о его восстановлении;
• обстоятельства, на которых основывается иск, подтверждающие факты;
• о действиях, предпринятых для восстановления своих прав;
• цена иска, от нее зависит размер государственной пошлины;
• список приложенных к заявлению копий документов.

В случае необходимости можно указать в заявлении реквизиты третьих лиц, которых необходимо привлечь к участию в рассмотрении дела (свидетели, нотариус, представители Росреестра). В зависимости от обстоятельств, к иску с требованием признания прав собственности в порядке наследования прикладываются следующие документы:

• копия свидетельства ЗАГС о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие родство с умершим лицом;
• квитанции, другие свидетельства о фактическом принятии наследства;
• справки, доказывающие уважительную причину пропуска срока обращения к нотариусу.

Для признания права собственности в порядке приватизации необходимо будет доказать, что умерший гражданин пользовался квартирой по договору социального найма, факт подачи им заявления на приватизацию, а также отказ административного органа в реализации этого права наследниками.

Прежде всего, наследники должны обратиться к нотариусу и сообщить ему, что документы на наследуемую собственность утрачены. Исходя из обстоятельств, он разъяснит, какие правоустанавливающие документы необходимо восстановить или запросить в государственных органах. По просьбе наследников нотариус может сделать соответствующие запросы в органы Росреестра, БТИ, архивы администрации, чтобы получить необходимую информацию для подтверждения прав собственности наследодателя и его правопреемников.

Наша нотариальная контора работает ежедневно, включая выходные и праздничные дни. В будни время работы — до 21:00. Удобное расположение в центре Москвы: в районе трех станций метро (Тверская, Пушкинская, Чеховская). Приходите на консультацию по вопросу признания права собственности в порядке наследования и получения практической помощи при запросе необходимых документов. Записаться на прием в удобное время можно на сайте, или позвонив по указанному для связи телефону.

Любой собственник недвижимости может ещё при жизни распорядиться ею, составив завещание. Некоторые собственники, распоряжаясь принадлежащими им объектами недвижимости, предпочитают передать их близким людям на основании договора дарения.

• О том, какой вариант лучше выбрать, дарственную и завещание, мы рассказывали здесь.
• В каждом конкретном случае собственник выбирает способ передачи самостоятельно, принимая во внимание конкретные обстоятельства и защищая свои собственные интересы.
• В завещании владелец недвижимости может указать одного или несколько наследников, которым он оставляет определённые объекты недвижимости.

Он может указать, какие конкретные объекты он завещает определённому наследнику, может указать доли в означенном объекте. А может завещать и без указания долей. И тогда все наследники получают равные доли.

1. Несомненно, завещание, в котором указаны конкретные наследники и конкретные объекты недвижимости, которые наследодатель им оставляет в наследство, является наиболее предпочтительной формой выражения воли собственника недвижимого имущества.
2. Эта форма позволяет наследникам при оформлении наследства на недвижимость избежать споров и судебных разбирательств, отстаивая свои права наследования.
3. Воля наследодателя, выраженная в завещании, может быть ограничена только при наличии наследников, имеющих право на обязательную долю.

Они её получают вне зависимости от того, желал ли собственник недвижимости выделения этой доли или нет. Эта доля потому и называется обязательной, т.к. выделяется в обязательном порядке наиболее уязвимым с точки зрения материальной обеспеченности наследникам.

Как правильно составить завещание

Вступление в наследство по завещанию

Вступить в наследство на недвижимость необходимо в течение полугода с момента открытия наследства. Этот срок установлен для вступления в наследство и по закону и по завещанию.

В течение этого срока наследник должен определиться: принимать наследство или отказаться от него. Отказ от наследства на недвижимость принимается в тот же шестимесячный срок.

Кроме сроков принятия наследства Гражданским кодексом предусмотрены сроки исковой давности по наследству на недвижимость. Этот срок установлен законодательством для того, чтобы дать возможность наследнику, права которого нарушены, обратиться в суд для защиты своих прав.

Общий срок исковой давности – три года.

При наличии причин, которые могут быть судом быть признаны уважительными, срок давности по наследству на недвижимость может быть продлён. Однако срок давности ограничен десятью годами.

Подробнее о сроках вступления в наследство по закону читайте здесь.

В России отменён налог при наследовании недвижимости.

Но при выдаче свидетельства о наследстве нотариус взыскивает сумму госпошлины, которая находится в прямой зависимости от стоимости наследуемого объекта недвижимости и от близости родственных связей между наследодателем и наследником.

Оценка объекта недвижимости для нотариуса производится для того, чтобы он смог рассчитать сумму госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Способ оценки избирается наследником.

1. При представлении нотариусу документов, содержащих различные суммы оценки, он должен выбрать наименьшую.
2. Кроме расходов по оплате госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве, наследнику придётся заплатить пошлину за выдачу свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
3. Определенных материальных затрат потребует и оформление технической документации на объекты недвижимости, а также получение различных сведений и справок.

Какие права есть у наследников

Так как права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, то и полноправным собственником наследник становится только после регистрации этих прав.

Получив свидетельство о государственной регистрации, можно осуществлять различные сделки с унаследованной недвижимостью, в том числе и сделки купли-продажи.

Обратите внимание, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим законом отменено свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

• При этом предусматривается возможность одновременной постановки на кадастровой учёт и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
• В соответствии с действовавшим ранее порядком собственник объекта сначала должен был поставить его на кадастровый учёт в кадастровой палате, а после этого обращаться в Росреестр для государственной регистрации права.
• Срок проведения одновременной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренный новым законом, – десять рабочих дней, в случае подачи документов через многофункциональный центр – двенадцать дней.

Подтверждением факта государственной регистрации права в настоящее время является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ЕГРН сосредоточена единая база данных, которые ранее находились в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) и в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Новым законом предусматривается ответственность за технические ошибки, допущенные органами регистрации прав. В действовавшем ранее законодательстве такого положения не было.

Предусмотренный новым законом порядок должен устранить дублирование сведений, облегчить порядок регистрации объектов недвижимости и устранить ошибки, которые ранее достаточно часто имели место.

Продажа недвижимости, полученной по наследству, ничем не отличается от продажи недвижимости, полученной в результате каких-то других оснований (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Если наследник оформил в соответствии с законом свои права на недвижимость, он может распорядиться ею по своему усмотрению.

В случае если наследников несколько и владельцами объекта недвижимости стали несколько собственников, то им предстоит договориться о продаже этого объекта. Вполне может случиться так, что один из собственников хочет, а другой не желает продавать.

В этом случае, наследник, который хочет продать свою долю, предлагает купить её второму собственнику, обозначив сумму продажи. Если второй собственник отказывается, то эту долю можно продавать посторонним покупателям, но за цену не ниже предложенной другому собственнику.

Раздел наследства между наследниками

Наследникам, получившим в качестве наследства долю в каком-либо объекте недвижимости и желающим продать эту долю, необходимо учитывать изменения, внесенные в действующее законодательство Федеральным законом №391-ФЗ.

Самой распространенной формой наследования является принятие недвижимости преемниками после смерти родственника. В соответствии с законодательством осуществить вступление возможно двумя способами, один из которых не предусматривает оформление принятия у нотариуса. В этой статье мы расскажем вам все о наследстве недвижимости и особенностях вступления.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства могут войти только личные вещи и собственность отдающего. Не могут быть унаследованы объекты, которые не принадлежали наследодателю. На основании этого можно выделить несколько правил наследования недвижимости:

• Принять в наследство возможно только имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти.
• Не наследуется арендованная недвижимость.
• Невозможно осуществить вступление в отношении неприватизированной недвижимости.

В отношении аренды может быть исключение, например, при наследовании земельного участка. Право пожизненного найма может перейти преемникам, если в договоре аренды нет условий, запрещающих такое действие.

Неприватизированное (муниципальное) жилье, например, квартира, передается после смерти нанимателя членам его семьи, которые были прописаны в указанном помещении. Если же таковых нет, то владение переходит в пользу государства.

Наследование недвижимого имущества, которые не было оформлено наследодателем, возможно в случае, если отдающий при жизни начал процесс приватизации. В такой ситуации его преемники могут обратиться в суд о признании права собственности с целью разрешения дальнейшей регистрации.

В состав недвижимости, передаваемой в порядке наследования, входят:

• Квартиры, дома, дачи и иные постройки хозяйственного назначения.
• Земельные участки, садовые выделы, членство в товариществе дачного кооператива.
• Коммерческая недвижимость: здания, помещения.
• Парковочные места, гаражи (как капитальные, так и нет).

При наследовании земельного участка с домом есть одна особенность: постройка должна быть зарегистрирована. В этом случае преемники могут претендовать на земельный участок под недвижимостью, если он не был официально оформлен в собственность наследодателя.

При наследовании земли преемники принимают также всю недвижимость, которая расположена на нем, даже если она не была зарегистрирована. Оформить объекты владения можно позднее, если они были построены без нарушений норм законодательства.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ все наследники после смерти гражданина становятся собственниками его имущества. Однако право распоряжения наследством необходимо зарегистрировать. Сделать это можно двумя способами, о которых мы расскажем ниже. О чем нужно знать будущим наследникам?

• Открытие наследства возможно только после смерти отдающего (статья 1114 ГК РФ).
• Принятие недвижимости может быть произведено по месту регистрации отдающего либо по месту нахождения объектов собственности (статья 1115 ГК РФ).
• Для вступления в наследство установлен срок, который составляет шесть месяцев с даты смерти (статья 1154 ГК РФ).

В случае если претенденты не произвели наследование одним из способов в течение полугода с момента смерти наследодателя, то считается, что наследники не проявили интереса к вступлению. При этом происходит смена законной очередности. При отсутствии всех кандидатов оставленное имущество получает статус выморочного.

Сроки принятия могут быть продлены. Например, три месяца дополнительно будет выделено при смене очередности в случае, если до конца основного срока вступления осталось менее половины отведенного времени. Также продлевается период оформления наследства, если у наследодателя имеется нерожденный наследник.

А что делать, если сроки принятия недвижимости были пропущены? В такой ситуации опоздавший получатель может:

• Признать фактическое вступление в наследство.
• Восстановить сроки в суде.
• Заключить особе соглашение с другими наследниками.

Открытие наследства — это юридическая процедура, которая связывает момент возникновения прав на имуществ и начало срока исчисления принятия или отказа от наследования.

Вне зависимости от того, какой вид наследования мы будем рассматривать, этап его открытия начинается с момента фактической смерти наследодателя. Смерть человека во всех случаях должна быть документально зафиксирована. Поэтому свидетельство о смерти или вступившее в силу решение суда, которое подтверждает факт кончины, являются основанием для открытия наследства.

Данная юридическая процедура проводится:

Статья 1152. Принятие наследства

Иногда возникает необходимость провести оценку стоимости наследства. Такое указание дает работник нотариальных органов, исполнять его должны наследники.

Рекомендуем к прочтению: Права супруга при наследовании

Эта процедура требуется для установления величины государственной пошлины, подлежащей уплате гражданами, получающими права наследования. Правопреемники могут прийти к консенсусу и самостоятельно определить стоимость ценностей, когда этого достичь не получается, нужно обратиться в органы БТИ или к иным организациям, оказывающим услуги подобного рода.

Обязательная доля наследства оценивается на день смерти наследодателя. Эта процедура может иметь разные критерии, выделяют такие виды оценочной системы:

• рыночная;
• инвентаризационная;
• кадастровая;
• номинальная.

Определение стоимости имущества (вне зависимости от случая наследования) имеет ряд особенностей:

• оценка не требуется для каждой ценности, получаемой преемниками. Её проводят по отношению к недвижимому имуществу, транспортным средствам, ценным бумагам, оборудованию и механизмам, бизнесу, паям;
• оценка производится строго на момент кончины наследодателя (во время открытия наследственного дела);
• для оценки привлекаются специалисты, обладающие соответствующей лицензией (они могут иметь частные виды практики, разные стоимости оказываемых услуг);
• после проведения процедуры, эксперт информирует собственника о полученном отчете, содержащем объективную стоимость недвижимости или иного имущества;
• результаты передаются от преемника к нотариусу (или, при необходимости судье);
• исходя из получившейся стоимости, вычисляется объем государственной пошлины, подлежащий оплате.

Если завещание не было составлено или в судебном порядке было признано недействительным, близкие родственники умершего вправе вступить в наследство в порядке очереди:

• первая очередь — супруг усопшего;
• вторая очередь — дети наследодателя (в том числе и усыновленные). Основное условие — ребенок должен быть рожден не позднее 10 месяцев с момента подтверждения факта смерти;
• третья очередь — родители (лица, которые были ранее лишены родительских прав, не могут претендовать на получение наследства).
• четвертая очередь — прадедушки и прабабушки;
• пятая очередь — двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки;
• шестая очередь — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;

Общий алгоритм вступления в наследство выглядит следующим образом:

1. Наследник в порядке очередности обращается к нотариусу с заявлением об открытии.
2. Сбор необходимых документов.
3. Оповещение нотариуса о наличии возможных наследников такой же очередности.
4. Уплата госпошлины.
5. Проверка документов (проводит нотариус, без участия заявителя).
6. Выдача свидетельств о праве на наследство.
7. Оформление имущественных прав.

Теперь рассмотрим нюансы оформления наследства по каждой отдельной очереди.

При оформлении наследования квартиры после смерти матери необходимо придерживаться определенного порядка, который позволит выполнить все действия грамотно. Прежде всего стоит собрать пакет документов, необходимых для обращения к нотариусу и подать их вместе с заявлением. Специалист нотариальной конторы изучит представленные бумаги, откроет дело и предоставит список дополнительных документов, необходимых для оформления собственности.

Рекомендуем к прочтению: Как делится наследство между женой и детьми от первого брака

Если возможности лично подать заявление нет, можно передать документ через представителя или по почте. Представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность на проведение подобных действий. Почтовое оформление лучше делать с уведомлением о получение в руки, предварительно заверив бумагу у нотариуса.

Вступить в наследство может тот супруг, который состоял с умершим в официальном браке. Если пара развелась в день смерти наследодателя, претендовать на первую очередь разведенный супруг не имеет право.

Необходимо также затронуть вопрос о совместно нажитом имуществе. Если в семье умер один из супругов, определяется имущественная доля каждого из них. Имущество, которое принадлежит живому супругу, не делится между наследниками. Данный процесс называется выделение доли имущества.

Выделение доли не требует судебного разбирательства. Живой супруг должен предоставить нотариусы документы, которые подтверждают собственность на конкретное имущество (это могут быть даже квитанции за оплату дорогостоящего ремонта общей квартиры).

Для того, чтобы принять наследство по закону, необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

1. Паспорт или иной документ, подтверждающий личность.
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Справка с места жительства умершего, в которой закреплен срок его проживания по данному адресу.
4. Заявление об открытии наследства.
5. Квитанция об уплате госпошлины.
6. Документы, подтверждающие родство с умершим.

Следует учесть, что наследники каждой последующей очереди не имеют права претендовать на имущество, если имеется хотя бы один приемник предыдущей очереди. Исключение — написание отказа от наследства.

Каждый наследник вправе отказаться от имущества наследодателя.

Для того, чтобы оформить отказ, необходимо:

1. Обратиться к нотариусу, который открывал дело.
2. Написать заявление об отказе.
3. Оплатить госпошлину за удостоверение своей воли.

В тексте заявления причина отказа не указывается.

Законодательство допускает отказ от наследство в пользу другого лица из числа близких родственников.

Помимо фактического принятия, наследство должно быть юридически оформлено за наследником. Для этого необходимо, чтобы нотариус выдал наследнику свидетельство о праве наследство на имущество наследодателя.

Закон не ограничивает срок, в течение которого наследник, фактически принявший наследство, может обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. Это можно сделать в любое время.

Свидетельство о праве на наследство требуется, когда в наследственную массу входит движимое и недвижимое имущество (дом, квартира, земля, транспортные средства, денежные вклады, акции и векселя и иные ценные бумаги, гаражи, доля в бизнесе, и т.д.), право на которое должно быть зарегистрировано (оформлено) в установленном законом порядке.

Переход по наследству предметов домашнего обихода, техники, личных вещей и прочего подобного имущества наследодателя не требует какого-то оформления.

Процедура оформления наследства по мотиву его фактического принятия не так сложна, как судебное восстановление срока вступления в наследство, но и в этом случае может потребоваться обращение в суд.

Установить факт принятия наследства нотариус вправе самостоятельно.

Для этого наследнику следует обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело, с документами, подтверждающими факт принятия наследства. Если наследственное дело вовсе не заводилось, по заявлению наследника нотариус заведет его.

Нотариус наделен правом самостоятельно оценить действия наследника, направленные на фактическое принятия наследства, исследовать все представленные в качестве подтверждения документы, и решить, можно ли считать наследника фактически принявшим наследство.

Процедура установления факта принятия наследства по завещанию не отличается какими-то особенностями.

Не важно, каким способом наследует наследник – по закону или по завещанию, такой способ принятия наследства, как фактическое владение и управление имуществом наследодателя, возможно в обоих случаях.

Пропуск срока вступления в наследство будет иметь одинаковые последствия как для наследника по закону, так и для наследника по завещанию.

С правовой точки зрения особой сложностью дела данной категории не обладают, все зависит от представленных заявителем доказательств. Суд может установить факт принятия наследства, если наследник представит необходимые документы, а при их отсутствии докажет свои доводы иными доказательствами, в том числе с помощью свидетельских показаний. Но, как правило, суды оценивают все представленные по делу письменные и устные доказательства в их совокупности.

Заявление об установлении факта принятия наследства рассматривается судом в порядке особого производства (статья 264 ГПК РФ).

Однако, если заинтересованные лица по делу (другие наследники) будут возражать против установления данного юридического факта, суд обязан оставить заявление без рассмотрения, поскольку между наследниками имеет место спор о праве.

В этом случае суд разъясняет заявителю его право обращения в суд в исковом порядке.

Соответственно, необходимо будет подавать исковое заявление об установлении факта принятия наследства, также в нем можно заявить второе требование – о признании права собственности на долю в наследстве.

Помните, что требование о признании права собственности на наследственное имущество в любом случае рассматривается судом исключительно в порядке искового производства.

Наследники, принявшие наследство, будут ответчиками по делу, и могут представлять свои возражения по делу и доказательства в их обоснование.

Решение суда об установлении факта принятия наследства будет основанием для выдачи нотариусом заявителю свидетельства о праве на наследство, а если суд признает за фактическим наследником право собственности на наследство (или его часть), право собственности будет зарегистрировано Росреестром на основании судебного акта, необходимости в получении свидетельства о праве наследство в этом случае не будет.

Нередки случаи, когда наследники по тем или иным причинам все же пропускают законный срок обращения к нотариусу для вступления в наследство. Как правило, эта проблема становится предметом рассмотрения в суде.

Принять наследство в судебном порядке по истечении срока его принятия можно двумя способами (в зависимости от обстоятельств):

• Путем восстановления срока принятия наследства
• Путем установления факта принятия наследства

Однако в законе есть оговорка о том, что принятие наследства по истечении 6-месячного срока после смерти наследодателя возможно и во внесудебном порядке, но при одном условии – остальные наследники, которые уже приняли наследство, должны дать на это свое письменное согласие (статья 1155 Гражданского кодекса РФ).

В этом случае судебное восстановление пропущенного срока вступления в наследство не потребуется.

Согласие остальных наследников в обязательном порядке должно быть оформлено в письменном виде в присутствии нотариуса, который ведет наследственное дело. А если письменные согласия наследников направляются нотариусу почтой или передаются через представителя, то подписи этих наследников должны быть заверены другим нотариусом.

При соблюдении указанных условий лицо, пропустившее срок принятия наследства, может наследовать наравне с другими наследниками.

В этом случае, нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства о праве на наследство, перераспределяет доли в наследстве с учетом вновь вступившего наследника, и выдает новые свидетельства о праве на наследство.

От какого момента наступает право собственности на унаследованное имущество?

Целесообразность оформления

Ольга ЛЕПИХИНА, юрист ЮФ «Астерс»

Украинское законодательство разделяет понятия «принятие наследства» и «оформление наследства». Чтобы вступить в наследство, необходимо не позднее шести месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Для наследников, которые проживали совместно с наследодателем на момент открытия наследства, обязанность подавать такое заявление не установлена — они считаются принявшими наследство, если не отказались от него. Под оформлением наследства подразумевается получение свидетельства о праве на наследство. Так, если речь идет о движимом имуществе, то наследники имеют право получить свидетельство о наследстве. Наследников, принявших наследство, в составе которого есть недвижимое имущество, законодатель обязывает получить свидетельство о праве на наследство. Однако отсутствие свидетельства не лишает права на наследство. Согласно уточняющему выводу ВСУ от 1 июля 2015 года, наследник, независимо от получения им свидетельства о праве на наследство, приобретает права на наследственное имущество, в том числе недвижимое (право владения и пользования), а с момента оформления права собственности на недвижимое имущество — и право распоряжения им. Таким образом, принятие наследства не зависит от последующего его оформления. Однако для беспрепятственного осуществления наследниками своих прав на наследственное имущество получение свидетельства целесообразно и необходимо.

Наследодатель самостоятельно определяет, кому завещать дом или другое имущество. Такой принцип обеспечивает свободу наследодателя. Однако такая свобода не является неограниченной. В соответствии с законом, даже если наследодатель не включил в круг наследников своих родителей, несовершеннолетних детей, нетрудоспособного супруга(и) или иждивенцев, такое завещание не будет иметь законной силы. Эти категории наследников должны получить не меньше 50% материальных благ, которые были в собственности наследователя.

Как оформить дачу в наследство

Дачи нашим согражданам достались еще со времен земельной реформы и совсем в недавнем прошлом использовались для садоводства и огородничества.

Для реализации своих прав на получение садовых или дачных земельных участков гражданами создавались некоммерческие товарищества (дачные потребительские кооперативы).

О новых правилах для дачников, которые внесены Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ читайте здесь.

В настоящее время на дачном участке строят дома для отдыха с семьей, и редко кто из «дачников» занимается выращиванием сельскохозяйственных культур.

Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха – дачный земельный участок.

Отличие «дачного» от «обычного» дома зависит от целевого назначения строений и разрешенного вида использования земельного участка, на котором они расположены.

Похожие записи:

• Нотариальное обязательство о выписке из квартиры образец
• Со скольки лет можно сдавать на права на машину в России в 2021 года
• Как рассчитывают больничный в 2021 году по болезни