Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный Договор Купли Продажи С Задатком Образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Передача задатка происходит с оформлением расписки, подтверждающей получение денежных средств. При этом и в договоре и в расписке должно быть указано слово «задаток». В противном случае он будет считаться авансом.
Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас.
Решение сторон заключить сделку купли-продажи оформляется предварительным договором, в котором прописаны условия и порядок проведения сделки, и подтверждается внесением задатка. Процесс передачи задатка, подтверждающий его гарантийную функцию, должен быть оформлен документально. Таким документом является соглашение о задатке при покупке квартиры.
Как заполнить бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
Заключая предварительный договор, продавец гарантирует себе возможность продажи, а покупатель – возможность покупки в будущем понравившегося объекта недвижимости.
Предварительный договор представляет собой юридически обязывающее соглашение сторон. Это означает, что он должен быть исполнен в соответствии с оговоренными в нем условиями.
Чтобы обеспечить заинтересованность обеих сторон в исполнении сделки, зачастую в предварительный договор включают условие о задатке.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком является денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в обеспечение исполнения условий договора. Задаток зачитывается в счет дальнейшей уплаты цены квартиры, если стороны не согласовали иное.
Если заключение основного договора не состоится по вине одной из сторон, за счет задатка вторая сторона компенсирует связанные с этим потери. ГК РФ в ст. 381 устанавливает следующие правила возврата задатка при отмене сделки:
- Если от заключения основного договора купли-продажи отказался продавец, он должен вернуть покупателю двойную сумму задатка;
- Если же отказ исходит от покупателя, задаток остается у продавца.
Чтобы минимизировать финансовые риски, кредитные организации настаивают на оформлении предварительной договоренности и ее регистрации в нотариате. При наличии задатка обязательно прописываются условия его возврата.
В заключительной части указываются условия расторжения договоренности, обязательства сторон по несению финансовых расходов, сопровождающих сделку, методы решения разногласий, количество экземпляров и прочее.
Если покупатель соглашается погасить долг продавца по ипотеке, обязательно составляется предварительный договор купли-продажи, с подробным описанием процедуры проведения сделки и в дополнение к нему соглашение о задатке на сумму долга.
Аванс – денежная сумма, которая вносится в качестве предоплаты в подтверждение исполнение своего обязательства до начала исполнения встречного обязательства. Аванс служит доказательством заключения договора, но не является способом обеспечения его реального исполнения, так как при неисполнении обязательств подлежит возврату.
Отдельно отметим, что договор задатка в гражданском законодательстве вообще не прописан, однако понятие «задаток» четко определено в Гражданском кодексе Украины.
Бесплатная консультация юриста по договору дарения в составлении, оспаривании, отмене, оформлению, изменению условий и др.
Предварительный договор купли продажи квартиры – Образец, бланк 2021 года
При этом важно, чтобы предварительный договор не содержал обязательства покупателя уплатить цену квартиры в полном объеме или в существенной части. Если такой договор с повышенной оплатой будет заключен, договор утратит статус предварительного.
Обеспечить явку лиц, имеющих права на эту квартиру и обязательно всех кто будет выступать, как продавец / продавцы при подписании основного договора купли-продажи. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, — в письменной форме.
Здесь покупатель и продавец ставят свои подписи и пишут свои фамилию имя отчество, соглашаясь с условиями договора.
Пример предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком 2021
После подписания соглашения покупатель передает продавцу денежные средства в месте предусмотренном для передачи денег и согласованное сторонами: квартира, офис агентства недвижимости, отделение банка. Задаток можно передать наличными в присутствии свидетелей или сделать перевод на счёт или карту продавца.
Эти моменты обязательно отражаются в предварительном договоре. При этом покупатель вправе закрепить получение не только двойной суммы задатка, но и штрафа в определенном размере, если сделка была сорвана по вине продавца.
Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами.
Эти моменты обязательно отражаются в предварительном договоре. При этом покупатель вправе закрепить получение не только двойной суммы задатка, но и штрафа в определенном размере, если сделка была сорвана по вине продавца.
Предварительный договор — важная, а порой и крайне необходимая составляющая процесса приобретения квартиры. Без него продавцу не удастся получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу, а покупателю — взять в банке ипотеку. К составлению документа следует подходить максимально ответственно. Лучшая защита от неисполнения обязательств — обеспечение договора задатком.
Задаток не является обязательным условием заключения предварительного договора купли-продажи квартиры. Но если стороны заключают соглашение о выплате задатка, то оно должно быть заключено в письменной форме.
Предварительный договор купли-продажи с задатком образец бланк
Как и другие виды договоров, преддоговор по форме не регламентируется на законодательном уровне. Документ должен содержать реквизиты сторон и основные характеристики объекта недвижимости. Также можно указать дополнительные условия, в зависимости от жизненных обстоятельств.
Задатком считаются средства, переданные продавцу недвижимости в счет погашения полной ее стоимости. Данные средства служат гарантией исполнения обязательств будущим собственником. Их выплата осуществляется по договоренности и не является обязательным условием оформления ПД.
Эти условия позволяют считать предмет договора согласованным сторонами, а сам договор – заключенным.
Кроме них, стороны могут включить в предварительный договор купли-продажи квартиры и другие важные для них условия:
- Права и обязанности сторон – к примеру, оформление правоустанавливающих документов, получение согласия органа опеки и попечительства на сделку и т.п.;
- Срок заключения основного договора. Как уже упоминалось выше, если иное не определено сторонами, основной договор должен быть подписан в течение 1 года после заключения предварительного. Если стороны хотят установить больший или меньший срок, об этом необходимо указать в тексте предварительного договора.
- Порядок оплаты связанных со сделкой расходов. Для оформления недвижимости могут потребоваться оплата подготовки документов, услуг юристов и иных расходов, аренды ячейки или оплаты аккредитива. Поэтому имеет смысл договориться заранее о том, оплатит ли их одна сторона (и какая) или расходы будут разделены между ними.
- Условие о задатке, авансе, порядок оплаты цены по основному договору;
- Как, когда и в каком порядке будет передаваться квартира – до или после регистрации права собственности;
- Иные важные для сторон условия.
Также потребуется обозначить некоторые характеристики квартиры: ее адрес, площадь, кадастровый номер, количество комнат.
В соответствии с ГК РФ (ст.429 ч.1) согласно ПД участники соглашения обязуются подписать в ближайшей перспективе основной ДКП, зафиксированный в ПД.
В ПД предусмотрено отображение срока заключения основного ДКП. Если контрагентами не прописан такой срок, то согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ такой период не может быть более одного года.
Задаток предусмотрен законодательно. Если покупатель разрывает сделку по своей инициативе, то задаток ему назад не возвращается. Если же продавец разрывает сделку, то он возвращает денежные средства.
Истребовать у продавцов для осмотра оригиналы правоустанавливающих документов, паспортов, идентификационных кодов, свидетельств о браке / разводе.
Предварительное соглашение позволяет обеим сторонам закрепить устные договоренности и быть впоследствии уверенными, что условия сделки не изменятся. Как правило, в рамках этого документа происходит передача задатка – части суммы стоимости квартиры.
Способы обеспечения обязательств
Если стороны договорились о передаче задатка, то это условие в обязательном порядке должно быть прописано в предварительном соглашении. Согласно п. 4 ст. 380 ГК его сумма будет зачтена в цену основного договора.
Нередко предшествует совершению сделки по продаже и покупке квартиры заключение сторонами предварительного соглашения. В нем оговариваются условия подписания основного договора, как гарантия, что сделка состоится. При этом стороны вправе установить задаток для финансового подкрепления договоренностей и прописать его в предварительном договоре купли-продажи квартиры.
Передача задатка обязательно оформляется заключением соглашения о задатке. Для передачи аванса достаточно расписки от получателя.
Здесь предложен пример предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком (образец 2021 года) с условием оплаты описанным в Основном ДКП квартиры (см. пункт 2.2), будь-то наличный расчет или ипотечный кредит.
Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком и без
Помимо основных моментов сделки, которые обязательно должны быть указаны в предварительном соглашении, стороны вправе внести иные условия. Документ от этого не потеряет своей юридической силы, а участники сделки могут быть уверены, что существенные для них уточнения будут исполнены. При невыполнении же они могут обратиться в суд и истребовать их по решению судебного органа.
Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
Задатком является денежная сумма, которая передается продавцу квартиры в качестве предоплаты. Таким образом покупатель выражает свое намерение приобрести жилое помещение, а продавец обязуется не продавать его другим лицам.
Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
Участники предварительного договора могут установить дату или период, когда будет подписан основной договор, либо не указывать его. В последнем случае, согласно п. 4 ст. 429 ГК, они должны совершить сделку в течение календарного года от даты подписания предварительного соглашения.
Чтобы обеспечить выполнение сторонами своих обязательств, в предварительный договор купли-продажи квартиры можно включить условие о задатке.
ПД, по своей сути, не возлагает на участников сделки какую-то ответственность и правовые последствия. Если неисполнение основного ДКП одной стороной может завершиться судебным разбирательством, то здесь действует простая договоренность.
Оформлять передачу аванса договором или соглашением не обязательно, достаточно написать расписку о получении аванса.
Отличительной особенностью предварительного договора от основного является то, что он не требует государственной регистрации. Порядок его расторжения, если он не установлен соглашением сторон, определяется действующим законодательством РФ на момент заключения договора. Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.