Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что будет с новостройками в 2021 если объект считается проблемным в московской области». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Поэтому, по мнению Тимофеева, нет смысла держать дом в ЕРПО, если появилась реальная возможность его достройки, например с помощью механизма проектного финансирования с использованием эскроу-счетов.
Дольщики около 100 проблемных домов в Московской области получат денежные компенсации вместо квартир. Об этом сообщил глава Фонда дольщиков региона Виталий Донченко.
Получайте самые главные и обсуждаемые статьи дня на свой электронный адрес
Также, в связи с выводом объектов из реестра проблемных, в них снова можно будет продавать и покупать квартиры.
Проект включает разные виды жилой недвижимости — многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи. Всего здесь должны были построить 15 малоэтажных домов. Строительство комплекса прекратилось еще в 2017 году, с того времени свои квартиры ждут почти 200 человек.
Внезапный переход к новой схеме финансирования возведения жилых домов может стать причиной нового этапа кризиса, который и без того который год потрясает российский рынок недвижимости.
Однако каким образом эти последние изменения скажутся на обычных покупателях? Нужно ли спешить с покупкой жилья по долевому участию? Ожидается ли рост цен и какие имеются перспективы развития сферы недвижимости в ближайшие годы? Попытки россиян сохранить свои накопления в условиях неопределенности, очередного кризиса и слабеющего рубля, поддерживаемые льготными госпрограммами, привели к вымыванию ликвидного предложения с рынка.
Уходящий год получился насыщенным и полным нововведений и неожиданностей. Циан.Журнал переворошил новостную ленту, расспросил экспертов — подводим итоги. А заодно расскажем, что будет в следующем году с ценами, ипотечной ставкой и ситуацией на рынке в целом.
Нынешний год стал рекордсменом по числу событий, оказавших влияние на рынок недвижимости. Безусловно, главной проблемой для строительной отрасли стала пандемия коронавирусной инфекции COVID-19.
Количество и объем выданных ипотечных кредитов побили исторический рекорд. С января по октябрь 2020-го выдано 1,31 млн займов на сумму свыше 3,2 трлн рублей, что на 30% больше, чем за аналогичный период 2019 года по количеству кредитов, и на 45% выше по объемам выдачи.
Дольщики ЖК «Марьино Град» планируют устроить «мирное собрание граждан» 6 февраля на территории своего долгостроя. А 13 февраля граждане хотят выйти на митинг на площади 1905 года вместе с обманутыми дольщиками еще одного московского долгостроя ЖК «Царицыно».
Все это привело к существенному росту себестоимости строительства и, как следствие, — росту цен на все сегменты и классы жилья.
В текущем году Банк России ожидает замедления роста объема ипотечного кредитования на 16—20%, а в 2022—2023 годах, напротив, ожидает роста ипотеки на 14—18% ежегодно.
Себестоимость строительства росла на протяжении всего года, рост обусловили высокие темпы инфляции, продолжающийся переход на проектное финансирование и скачки курсов валют, говорит управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
Что будет с ценами на новостройки в 2021 году? Прогнозы экспертов
В масс-маркете количество выставленных на продажу лотов сократилось на 30% по сравнению с докарантинным периодом. Более того, в массовых сегментах жилья уровень спроса сейчас втрое превышает предложение ликвидных лотов.
Следует напомнить, что сначала программа действовала до 1 ноября этого года, но впоследствии была продлена. Первоначальный взнос снижен с 20 до 15 процентов. Положительный эффект о ставки с субсидией очевиден, считают эксперты рынка. Около 90 процентов выдачи ипотечных кредитов на новостройки приходится именно на кредиты, выданные в рамках льготной ипотеки.
В то же время самыми доступными, благодаря льготным госпрограммам субсидирования ставок, ожидаемо оказались кредиты в регионах Дальневосточного федерального округа: Чукотском автономном округе (4,98%), Приморском крае (5,89%) и Якутии (5,94%).
На вопрос, что грозило бы рынку, если бы не были приняты меры поддержки, эксперты в один голос признаются, что никому бы не поздоровилось.
В то же время самыми доступными, благодаря льготным госпрограммам субсидирования ставок, ожидаемо оказались кредиты в регионах Дальневосточного федерального округа: Чукотском автономном округе (4,98%), Приморском крае (5,89%) и Якутии (5,94%).
Как рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», какого-то четко прописанного закона, регламентирующего условия присвоения новостройке статуса «проблемной», не существует. «На практике объект принято считать долгостроем в том случае, если работы приостановлены на срок более года. Раньше поднимать панику преждевременно.
Что принес 2021 год домовладельцам
До этого право на распоряжение средствами не имеют ни банки, ни застройщики, ни физ. лица. Для аккумулирования активов на строительные работы застройщик может задействовать личные деньги либо же кредитные средства, обратившись в кредитную организацию за целевой ссудой, предоставленной под процент.
Список проблемных новостроек в Подмосковье публикуется на сайте Министерства строительного комплекса Московской области и сегодня включает в себя 37 проектов. Наиболее остро ситуация складывается в Пушкинском районе, где насчитывается 6 недостроев. Всего в области примерно 6,5 тыс. обманутых дольщиков.
Теперь застройщикам дается фора до конца этого года. То есть задержать сдачу дома без риска оказаться в рядах «проблемных» компаний можно не на шесть, а на девять месяцев.Например: если стройка сейчас встанет, а потом опять возобновится, и в декабре строители все-таки героически дом сдадут (хотя должны были это сделать в апреле), проблемной эта ситуация считаться не будет.
Печальный факт, что обманутые дольщики расселились по всей территории России – в Москве и Подмосковье, в Санкт-Петербурге, Липецке, Саратове, Ростове, а в общем и целом, более чем в 70 регионах нашей страны. Везде хватает мошенников.
Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства (далее — Фонд) по новому закону наделяется функциями застройщика и технического заказчика и завершает замороженное строительство.
И уже с этого момента Фонд региона становится полноправным владельцем и организацией, которая и займется завершением строительства объекта. Здесь в кратчайшие сроки будут проходить необходимые согласовательные и технические процедуры, такие как, техническое обследование, получение разрешения на строительство, проектно-изыскательские процедуры и экспертиза. Этот процесс занимает до 6 месяцев.
После закрытия границ они просто не могут вернуться и сейчас дефицит рабочих можно оценить в пределах 20-40% от общего штата на каждом объекте в отрасли. Российских строителей не хватает, а те специалисты, которые остались в Москве, повысили цены на свои услуги. Проблема нехватки качественной рабочей силы до сих пор остается нерешенной и обострится, если границы останутся закрытыми.
Помимо перечисленных факторов роста себестоимости, к концу года добавился еще один — резкий рост цен на арматуру, один из ключевых материалов строительства. Эксперты отмечают, что с середины ноября цены на арматуру выросли на 40% за последний месяц.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Напомним, на реализацию такой меры поддержки правительство предусмотрело финансирование в размере 1,85 триллиона рублей. До 1 июля 2021 года по льготной ставке могут улучшить свои жилищные условия примерно 620 семей. Оператор программы — институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ. По последним данным компании, выдано 313,2 тысячи кредитов на 902,8 миллиарда рублей.
Если правительство введет программу льготного кредитования на вторичное жилье, граждане отчасти переориентируются на этот сегмент рынка, спрос на новостройки сбалансируется, и, возможно, несколько сократятся цены на них в сторону прежнего уровня.
Весной в России начала действовать программа льготной ипотеки на покупку жилья в новостройке под 6,5% годовых (пока она продлена до 1 июля 2021 года). Низкие ставки применялись не только в сегменте новостроек — для вторичного рынка минимальная ставка 7,3% тоже оказалась востребованной. На такой шаг правительство было вынуждено пойти из-за проседания рынка, спровоцированного периодом самоизоляции.
В конце октября она говорила о том, что власти Московской области рассчитывают завершить строительство всех домов Urban Group до конца 2022 года.
Квартиры от застройщиков с акциями
Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова добавила, что те покупатели, кто обладал какой-то запасной подушкой, смогли купить жилье лучшего качества и большей площади. Многие решились на быструю покупку доступного жилья благодаря низким ставкам льготной ипотеки.
Возможные скачки курсов валют и рост инфляции могут сказаться на дальнейшем повышении стоимости строительных материалов, что приведет к удорожанию себестоимости объекта в целом. Особенно это характерно для недвижимости премиум-класса.
В частности, для застройщиков смягчат законодательство о долевом строительстве. Компании, которые затянут сдачу домов в этом году, не будут считаться нарушителями. И дольщики не смогут требовать с них компенсации в виде пени. Как объясняют чиновники, иначе может быть хуже: пойдет волна строительных банкротств. Также это могут быть проблемы при прохождении проектом государственной экспертизы, банкротство или недобросовестность ключевых подрядчиков, проблемы с выполнением технических условий по подключению к коммуникациям, серьезные ошибки при проектировании, ошибки в планировании.
Программу решения проблем дольщиков Подмосковья разместили в Сети
Инвестиции в недвижимость — это моя специализация и понимаю в этом хорошо. Рынок недвижимости и прост, и сложен одновременно.\n\nОднажды я делал обзор новостроек Москвы. И пусть это будут даже новостройки Москвы бизнес класса, всё равно это на данный момент не изменит моего решения. Спасибо за просмотр.
Так, отказ от приемки квартиры позволяет получить дополнительные средства по неустойке за просрочку передачи объекта долевого строительства. Не принимать квартиру можно по причине несоблюдения стандартов качества строительства или сроков передачи. А придраться в строительстве всегда есть к чему.
Да, ту же сумму в рублях, которая была уплачена за квартиру. Да, рубль с тех пор несколько обесценился.
Дмитрий Власов, коммерческий директор компании RDI, утверждает, что приказ Минрегионразвития РФ № 403 раскрывает критерии, на основании которых граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, могут быть отнесены к числу пострадавших, но не содержит понятия «проблемный объект».
Вся программа разбита по принципу прохождения Набсоветов, часть ЖК будет рассмотрена в этом году и перейдет для завершения строительства в региональный Фонда, остальные готовятся к рассмотрению в 2021 году.