Правоустанавливающие документы по недвижимому имуществу

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правоустанавливающие документы по недвижимому имуществу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При проведении любых операций с недвижимым имуществом, в первую очередь выясняют вопрос: есть ли на данное имущество право собственности? Получить его каждый владелец может в силу различных причин: получения по наследству, какой-то сделки, вклада в долевое строительство, в процессе приватизации и т.п. Поэтому к возникновению его права собственности приводят такие основания:

• сделка купли-продажи;
• наследование;
• приватизация объекта государственного жилого фонда;
• долевое участие в строительстве (инвестирование средств);
• признание судом права на объект недвижимости;
• дарение;
• обмен и другие.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования

Эти бумаги могут быть различными: в статье 17 ФЗ №122 РФ от 21.01.1997г. приведен приблизительный перечень таких документов. Также законодательство подтверждает юридическую действительность тех бумаг, которые собственник получил в советское время или до того, как были приняты их нынешние формы (статьи 6, 14 и 17 ФЗ №122). Не нужно обменивать их на новые, но для того, чтобы совершать сделки, следует перерегистрировать свои права на недвижимое имущество.

Основные требования, которым должны соответствовать правоустанавливающие документы на недвижимые объекты:

1. Соответствие законодательству, действовавшему во время составления этих бумаг в месте, где расположено это недвижимое имущество.
2. Наличие точного описания объекта, указание конкретного правообладателя, а также вида возникшего права на данное имущество.

• договоры купли-продажи, ренты, мены, дарения;
• свидетельство о наследовании права собственности;
• договор долевого участия, либо об инвестировании в строительство;
• решение суда;
• постановление органа самоуправления о предоставлении квартиры;
• другие бумаги установленного образца о праве собственности.

Какие документы на объекты недвижимости являются правоустанавливающими

• свидетельство о регистрации на частный дом права собственности;
• свидетельство, выданное приемной комиссией о введении в эксплуатацию данного объекта — если дом построен тем, кто его продает.

• свидетельство о праве собственности (договор аренды или передачи сельхозземель во временное пользование);
• свидетельство на право постоянного (то есть бессрочного) пользования участком;
• свидетельство о праве наследуемого пожизненного владения им;
• государственный акт о праве собственности, пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования.

При утере или порче одного или нескольких документов, подтверждающих право собственности владельца, ему необходимо получить их копии. В зависимости от того, какой именно документ утерян, необходимо обращаться: в Росреестр; к нотариусу, который оформлял наследство или сделку; к застройщику, с которым заключали договор; в государственный орган, выдававший документ; к другой стороне по сделке, заключенной с 1996 по 1998 год.

Подобные документы на квартиру бывают разных видов:

• Возмездные. Их выдают в случае покупки имущества: договора переуступки права, купли-продажи, мены, долевого участия, ренты и жилищно-строительного кооператива. Любые операции с квартирой, полученной возмездным путем, во время нахождения в браке, проводятся лишь с согласия мужа или жены.
• Безвозмездные. Такие бумаги получают после приватизации или получения недвижимости в дарение либо наследство. В этом случае согласие супругов не понадобится.

Свидетельством на собственность служит бумага строгой отчетности, которая обладает несколькими уровнями защищенности. На каждом экземпляре документа есть серия и номер. Когда предоставляется копия свидетельства, то на ней обязательно фиксируют, что это дубликат.

В этом документе указывают разные сведения:

• всю информацию о собственнике недвижимости, в том числе и паспортные данные;
• кадастровый номер квартиры;
• обременение, если имеется;
• сведения о жилом помещении, включая площадь и этажность;

вид документа, на основании которого видно, что право оформлено при дарении, купли-продажи, наследовании и так далее.

Когда свидетельство становится недействительным, например, при перераспределении доли в квартире или ее продаже, на нем штампуют «погашено» и возвращают прежнему собственнику. Кстати, до 2000 года такой документ не получали, поэтому, если он отсутствует, то регистрировать его нет необходимости. Свидетельство получит уже новый владелец.

Правоподтверждающие документы на недвижимость

В зависимости от того, каким способом была приобретена или получена недвижимость человеком, есть разные виды правоустанавливающих документов, соответствующие способу получения.

Какие именно бумаги относятся к тем, что дают правоустановление, как их оформлять и получать, весь процесс регулируется гражданским кодексом России, и Федеральным Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Это основные законодательные акты, есть ещё и другие дополнительные.

… то оформляется соответствующий договор. При заключении таких договоров нужно проверить в Росреестре информацию о квартире, о ее собственниках, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

…то происходит оформление документа о праве на наследство по закону и по завещанию, делается такой документ у нотариуса при получении недвижимости в наследство.

Для оформления такого свидетельства нужно предоставить свидетельство о смерти владельца квартиры, и нужно знать есть ли еще наследники по завещанию или по закону.

… то есть это муниципальная квартира, и он в дальнейшем ее приватизирует, то оформляется договор на бесплатную передачу в собственность недвижимости. В договоре должна быть указана информация о форме собственности, может быть совместная или долевая, и всех граждан, которые отказались участвовать в приватизации, но при этом могут по закону пользоваться квартирой и проживать в ней.

• Если сравнивать договор долевого строительства и соглашение инвестирования, то лучше выбрать договор долевого строительства. Потому что такой договор обязательно должен быть зарегистрирован, а при договоре инвестирования законом не предусмотрена государственная регистрация.
• Если после судебного процесса жилая недвижимость перешла в собственность другому человеку, то в данном случае правоустанавливающим документом будет решение суда или мировое соглашение между сторонами. В документе должен имеется свой шифр учета, который можно проверить в Росреестре. Так же лучше узнать, были ли по данной недвижимости другие решения суда.
• Это далеко не полный перечень правоустанавливающих документов, есть и другие способы получить жилье. Если между двумя супругами происходит перераспределение собственности, то правоустанавливающей бумагой будет являться брачный договор, документ о разделе имущества или свидетельство на право собственности на часть в общей квартире.
• Если общая совместная собственность супругов переходит в общую долевую собственность, то заключается соглашение об определении долей, или соглашение о выделении долей в натуре. Также некоторые недвижимость покупают на открытых торгах, в этом моменте правоустанавливающим документом будет свидетельство о покупке квартиры с открытых торгов.

Как получить правоустанавливающие документы на квартиру? Документы

С юридической точки зрения, первый вид документов можно рассматривать как основание для возникновения права собственности за счет любого другого способа, не нарушающего закона. Это может быть договор купли-продажи, наследование, договора дарения и так далее.

Второй вид документов подтверждает, что эта недвижимость принадлежит исключительно вам. При этом необходимо учитывать, что правоподтверждающая документация на жилье будь это земля, строение или иное имущество обладают юридической силой только при наличии с правоустанавливающими документами.

К этой группе относятся документы, устанавливающие связь между квартирой и ее первым владельцем. В эту категорию входят следующие документы:

• документ о наличии прав на недвижимость;
• свидетельство о передачи права собственности (от застройщика долевому участнику);
• документ, подтверждающий оплату недвижимости;
• свидетельство о регистрации права собственности.

В эту группу входят документы, устанавливающие связь между недвижимостью и ее вторичным владельцем. К данной категории можно отнести следующие бумаги:

• договор ренты;
• свидетельство о делении недвижимости на доли;
• договор дарения;
• договор купли-продажи;
• договор мены;
• документ, подтверждающий право на наследование недвижимого имущества (завещание, решение суда);
• акт о приеме-передачи недвижимости.

Все виды соглашений, подтверждающие передачу права на жилье от одного субъекта (действующего владельца) к другому (получателю прав на недвижимость), входят в эту категорию юридической документации.

Важно! Существует две группы бумаг, свидетельствующих о праве собственности – правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. К первому виду относится вышеперечисленная документация, ко второму – свидетельство, выданное Росреестром.

Правоподтверждающие документы — это справки установленных форм, указывающие на факт наличия прав собственности на тот или иной объект. Их также называют правоустанавливающими.

С подобными справками, как правило, сталкиваются при заключении сделок с недвижимостью, а также во время судебных прений. Подобные выписки пригодятся еще и тогда, когда возникает необходимость в доказательстве полномочий на тот или иной объект.

Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость в России бывают разными. Все зависит от жизненных обстоятельств, при которых было приобретено то или иное имущество.

Основным правоподтверждающим документом является свидетельство о правах на недвижимость. Оно выдавалось после государственной регистрации соответствующих полномочий в Росреестре.

С некоторых пор в России изменились справки, которые можно считать правоподтверждающими. Дело все в том, что некоторые из них упразднили. И эта новость доставила немало проблем собственникам недвижимости.

Правоподтверждающий документ, свидетельство о права на имущество, упразднен с 2017 года. Отныне такие бумаги больше не выдаются ни при каких обстоятельствах. Вместо свидетельства, теперь используется выписка ЕГРН установленной формы.

Кроме того, в уполномоченных органах больше не оформляют кадастровые паспорта. Их тоже полностью заменила выписка установленной формы. А значит, если нужно подтвердить права на тот или иной объект, стоит задуматься над оформлением справки из Реестра недвижимости.

Правоподтверждающие документы на недвижимость важно своевременно заказать, если таковых нет на руках у гражданина. Более того, лучше предъявлять второму участнику сделки или суду свежие копии перечисленных выше справок. Это поможет доказать актуальность сведений.

Чтобы лично оформить документ о правах собственности на объект недвижимости, потребуется:

1. Заключить ту или иную сделку, предусматривающую передачу полномочий на имущество.
2. Собрать определенный пакет документов. О нем поговорим позже.
3. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением на выдачу той или иной справки.
4. Внести денежные средства в виде госпошлины, если это предусматривается законодательством РФ.
5. Забрать в оговоренные сроки оформленную справку.

Вот и все. Звучит совсем просто, но на деле у граждан не исключены определенные трудности. Например, при выборе места обращения с заявлением или при подготовке пакета документов для реализации поставленной задачи.

Правоподтверждающие документы на земельный участок ничем не отличаются от аналогичных бумаг на квартиры и дома. Только информацией, которая в них прописана.

Как уже было сказано, при желании можно оформить некоторые правоустанавливающие справки через интернет. Например, на сайте Росреестра.

[3]

Для этого гражданину потребуется:

1. Зайти на официальную страницу Госреестра, а затем выбрать там раздел «Сервисы».
2. Кликнуть по строчке «Предоставление сведений из Реестра недвижимости».
3. Заполнить заявление в электронной форме. В нем указывают информацию об объекте недвижимости, а также о заказчике.
4. Отправить запрос на обработку.
5. Осуществить внесение денежных средств в виде государственной пошлины за выписку.

Разобраться в имеющихся двух категориях на самом деле не сложно, поскольку правоустанавливающие документы на недвижимость это те, на основании которых возникают права на имущество, а подтверждающие, как понятно из определения, их подтверждают.

Бумаги, подтверждающие законное право на недвижимый объект:

Каждая из указанных бумаг обладает юридической силой и является неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Все сопутствующие документы должны быть актуальными, и за этим необходимо следить владельцу самостоятельно. Например, если проводилась или межевание земли, это обязательно следует отразить в документах с внесением изменений в единую базу.

Когда речь идёт о приобретении недвижимости на основании заключения сделки купли-продажи, нужно быть предельно внимательным к документам и проверке их юридической чистоты. Важно знать, что именно в итоге должно оставаться у нового владельца имущества, чтобы снизить риск возможных правовых притязаний со стороны. Кроме того, необходимо обращать внимание на сроки, как долго принадлежал объект продавцу и каким образом он был получен. Такая информация говорит о многом и помогает избежать больших неприятностей.

После того, как разобрались, что такое правоустанавливающий документ и каким он может быть, следует рассмотреть особенности бумаг, которые передаются гражданину при покупке недвижимого объекта, а именно:

• В договоре сделки обязательно должны быть личные подписи всех сторон и достоверные реквизиты. Их нужно обязательно сверить с паспортом и прочими документами перед подписанием;
• Между сведениями, указанными в бумагах на один и тот же объект, не может быть никаких несоответствий. Если они есть, это может говорить о мошенничестве, и больших неприятностях в ближайшем будущем;
• Кадастровый паспорт и план крайне желательно обновлять каждые пять лет.

О какой бы недвижимости ни шла речь, если продавец на момент продажи находится в официальном браке, следует убедиться, что имущество не является совместно нажитым. Если это так, следует потребовать письменного и заверенного нотариусом согласия второго супруга на осуществление такой сделки.

Бывает и так, что устанавливать своё право собственности приходиться через подачу искового заявления в суд, то есть основанием для возникновения владения является судебное решение. Однако оно не будет положительным, если у заявителя нет одного из следующих правоустанавливающих документов:

Ключевой особенностью установления прав через суд является то, что судебное решение неоспоримо и на этом все притязания прекратятся. Это не только обезопасит нынешнего владельца, но и следующего, если этот объект будет ему передан в результате любой сделки или наследования.

Некоторые из правоустанавливающих бумаг на недвижимое имущество должны быть удостоверены нотариально. К ним относятся копии личных паспортов, если речь идёт о совладении, копии свидетельства собственнических прав и т.д. Несмотря на то, что договор купли-продажи по закону удостоверять нотариально не обязательно, лишним это никогда не будет. Подпись и печать нотариуса служит дополнительной гарантией от незаконных притязаний со стороны и обвинения владельца в том, что он получил объект незаконно.

Когда речь идёт об отчуждении недвижимости, которая только переходит или перешла в собственность нового владельца, необходимо также получить выписку из управляющей компании о состоянии лицевых счетов, чтобы узнать, нет ли задолженности по коммунальным услугам. Не будет лишним взять и , приложив её к общему пакету бумаг. Она будет служить подтверждением того, что у недвижимости нет никаких дополнительных лиц, имеющих право пользования. Это особенно важно, когда речь идёт о жилье.

Дополнительной гарантией, подтверждающей права собственности, выступает выписка из ЕГРН. При этом стоит иметь в виду, что заказать ее могут и вовсе посторонние граждане, которые решат проверить, кому принадлежит объект на самом деле.

Случается, что человек наследует квартиру, нотеряет свидетельство о праве на долю наследства. Отсутствие документа не представляет особой проблемы до тех пор, пока не возникает необходимость продать, обменять или подарить жилье. Так, при подготовке к продаже квартиры хозяин должен подготовить:

• Документ, подтверждающий право собственности.
• Свидетельство Росреестра.

Помощь в получении архивных документов из Росреестра по Москве могут оказать специалисты центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Стандартный механизм действий заявителя, желающего получить копию, таков:

• Написать заявление.
• Заплатить пошлину в государственную казну.
• Обратиться в то учреждение, которым выдавался утерянный документ с просьбой выдать дубликат правоустанавливающих документов.

При этом обязательно подтвердить вашу личность соответствующим удостоверением, желательно предъявить ксерокопию потерявшихся бумаг (по возможности). Может потребоваться и другая документация.

Что такое правоустанавливающие документы

Как показывает практика, большая часть граждан не задумывается о правоустанавливающих документах до тех пор, пока вопрос не становится ребром. Часто оказывается, что некоторые бумаги устарели или вовсе отсутствуют по каким-либо причинам, будь то утеряны или испорчены. Как бы там ни было, их необходимо восстанавливать.

Если с недвижимостью в течение многих лет не совершали никаких сделок, не наследовали, не было фактического перехода прав, то граждане могут столкнуться с ситуацией, когда объект был получен до 1998 года и после никто документами толком не занимался. В таком случае понадобиться посетить территориальное Бюро технической инвентаризации, где хранятся столь старые данные. Обо всех объектах, приобретённых позднее этого времени, имеется информация в Росреестре. Сделать туда запрос не составит труда, поскольку единая база доступна из любого населённого пункта на территории Российской Федерации. Чтобы подтвердить своё право, нужно заказать выписку из ЕГРН. Далее следует заняться восстановлением прочих отсутствующих бумаг.

Инвентаризация

— проверка наличия числящегося на балансе предприятия имущества данным бухгалтерского учета. Инвентаризация проводится путем подсчета, описания, взвешивания, взаимной сверки, оценки выявленных средств. Различают частичные, периодические, полные и выборочные инвентаризации.

Многие организации обязаны проводить инвентаризацию ежемесячно, но все предприятия должны проводить инвентаризацию ежегодно. Согласно 25-й главе Налогового кодекса РФ невыполнение этого требования приравнивается к отсутствию бухгалтерского учёта. Серьёзные последствия может повлечь за собой также и неправильное оформление результатов инвентаризации.

Так как в эту категорию официальных бумаг входит множество разновидностей, в данной статье будет представлен только исчерпывающий перечень тех из них, которые регулируют вопрос перехода права собственности от одного владельца к другому. Первичная документация на вновь возникшие объекты требует отдельного анализа и является предметом рассмотрения отдельной статьи.

Договоры — это самые распространённые виды правоустанавливающей документации, получаемой в результате проведения имущественных сделок: купли-продажи, мены или дарения. Главные характеристики этой документации следующие:

• составлен сторонами лично или при участии доверенного лица;
• подписан сторонами лично или их доверенными лицами;
• может удостоверяться нотариально;
• обязательно имеет отметку Росреестра о регистрации.

Нормы составления договоров регулируются гражданским законодательством. Согласно статье 550 ГК РФ — они имеют только письменную форму и исполняются на бумажном носителе. Согласно пункту 1 статьи 551 и пункту 2 статьи 558 ГК РФ, они вступают в силу только после регистрации. Неоднократно отмечалось, что собственник не имел отметки о регистрации, но свидетельство о собственности у него было. В этом случае проблему можно исправить, обратившись со свидетельством о собственности или выпиской из ЕГРН в многофункциональный центр (МФЦ), написав заявление о предполагаемой технической ошибке. Если сама процедура исполнена надлежащим образом — отметку о регистрации поставят после проверки сведений, имеющихся в базе данных.

Также рекомендую обратить внимание на то, что в договоре может стоять нотариальная отметка об удостоверении, согласно статье 163 ГК РФ. Ни в коем случае нельзя считать, что она заменяет собой регистрационную отметку. Регистрация у нотариуса имеет юридическую силу, но внесение сведений в информационный банк происходит только при регистрации в Росреестре. На нотариально удостоверенных договорах должно быть две отметки: об удостоверении и о регистрации.

Административные акты выступают правоустанавливающими документами всегда в отношении вновь выделяемых или приватизируемых участков. Они выдаются на наделы с указанием кадастрового номера и иных кадастровых и технических характеристик. Акт оформляется на фирменном бланке администрации населённого пункта официальным сообщением о переходе или установлении права собственности с внесением реквизитов протокола административной комиссии о выделе такого участка. Если участок продаётся на торгах, к акту прилагается:

• протокол торгов;
• квитанция об уплате стоимости земель.

Кроме этого акты могут выдаваться, если первичный документ о приобретении земель в собственность утерян. Поэтому при отсутствии документов на землю, следует обратиться в земельный отдел местной администрации или в департамент по землеустройству. Только в случае отказа администрации о признании права собственности на надел можно обращаться в суд, представив суду официальный отказ.

Решения суда имеют самый широкий спектр полномочий. Применяются, в том числе, в случае возникновения проблемы с правоустанавливающим документом. Согласно статьям 209, 321 ГПК РФ, они подлежат немедленному исполнению, за исключением случаев их обжалования в суде более высокой инстанции или в кассационном суде. Решением суда правомерно нижеследующее:

• признать действительным документ, текст которого подвергся порче;
• заменить утерянный правоустанавливающий документ;
• заменить неверно составленный правоустанавливающий документ;
• заменить заведомо отсутствующий правоустанавливающий документ;
• поставить объект на кадастровый учёт в Росреестре;
• внести требующуюся регистрационную запись;
• признать право собственности за субъектом.

Помимо договорных обязательств, правоустанавливающий статус получают документы:

• Все акты государственных органов власти, федеральных и местных органов самоуправления (федеральные законы, указы президента, распоряжения, приказы и т.д.).
• Официальные свидетельства о завещании по наследованию и по признанию по закону.
• Все судебные акты и распоряжения, вступившие в законную силу.
• Правовые акты, имеющие отношение к земле, объекту капитального строения (акты, свидетельства и т.д.).
• Документы, имеющие право на упрощённый порядок признания правового статуса( полный перечень доступен на сайте Росреестра).
• Иные документы.

Для внесения изменений в ЕГРН, в связи с возникновением определённого юридического факта необходимо наличие подтверждающих бумаг. На практике чаще всего встречается изменения правомочий собственника: владения, пользования и распоряжения.

Согласно ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» список документов на землю включает в себя:

• договор, в котором основным непосредственным объектом выступает земля. Гражданское законодательство позволяет передать права на недвижимость с помощью составления договора купли-продажи, дарения, а также некоторых других. Сторонами такого договора могут выступать различные субъекты: физические и юридические лица, а также государство в лице субъектов и муниципальных образований;
• сделки, заключенные в отношении недвижимости;
• приватизационные свидетельства, разрешающие перевод государственной собственности в частную;
• акты государственных и муниципальных органов власти, а также решения судебных органов;
• свидетельства о вступлении в наследство, либо о наличии права на его принятие;
• план технических работ, межевой план;
• любые другие документы, указанные в законе, если они имели юридическую силу на момент их выдачи.

Перечень бумаг является исчерпывающим и оформить права на недвижимость на иных основаниях невозможно.

Стоит отметить, что любой правоустанавливающий документ должен обязательно соответствовать требованиям, которые устанавливаются, либо устанавливались законом (зависит от момента выдачи). При наличии грубых нарушений основание для проведения регистрации прекращается.

Чаще всего сделки с недвижимостью производятся путём подписания договоров. Такой вид документа используется при проведении следующих операций:

1. продажа недвижимости;
2. обмен объектами;
3. рента;
4. участие в долевом строительстве;
5. преобразование прав собственности;
6. дарение.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Договор купли-продажи составляется в 3 экземплярах. По одному документу остаётся у продавца и покупателя имущества, третий предоставляется в регистрирующий государственный орган. Кроме этого, в договоре указывается подробная информация о полученной недвижимости. Если речь идёт о квартире, прописывается её местоположение, размер, количество комнат, стоимость объекта.

Договор мены подразумевает обмен одной квартиры на другую. Стоимость объектов не всегда одинакова. Поэтому, кроме стандартных пунктов, в договоре прописывается сумма, которую обязана оплатить одна из сторон.

Договор ренты подписывается, если собственник передаёт недвижимость другому лицу на основании регулярных выплат, то есть ренты. В договоре подробно прописывается сумма выплаты и сроки.

Правоустанавливающие документы на квартиру это

Существует ещё один тип документации — правоподтверждающие бумаги. К ним можно отнести свидетельства:

1. подтверждающие право лица на владение и распоряжение недвижимостью;
2. предоставляющие земельный участок в пожизненное пользование;
3. на право бессрочного пользования земельным участком.

О том, какие документы являются правоустанавливающими, а какие — правоподтверждающими, можно узнать у профессиональных юристов или нотариусов. Действующим законодательством неограничен срок действия подобных документов. Прекратить действие свидетельств, актов и других бумаг может только вступивший в силу нормативно-правовой акт, в котором будет содержаться соответствующее требование.

В случае, когда официальная бумага была выдана до 1998 г. и оказалась утерянной, восстановить ее будет не так просто. Документы современной формы восстанавливаются гораздо проще.

Для восстановления утраченных свидетельств старого образца следует обратиться в приемную регионального департамента, регулирующего жилищные вопросы, или в жилфонд. Там выдадут формы для подачи заявления на выдачу копии утерянного документа.

Однако для этого потребуется предъявить квитанцию об оплате госпошлины и паспорт. Необходимый документ будет восстановлен за три недели или 15 рабочих суток. Однако иногда для восстановления свидетельства о праве на собственность может потребоваться решение судебных органов.

Таким образом, существуют различные пути признания прав на недвижимое имущество. Однако подтверждающим владение собственностью документом является лишь выписка из ЕГРП и до недавнего времени выдававшееся Свидетельство о государственной регистрации.

Современной тенденцией в России является максимальное сокращение бумажных процедур и перевод работы по подтверждению прав собственников на недвижимость в электронное пространство.

Пакеты документов, удостоверяющих право собственности на жилую и офисную недвижимость, различны. Если со вторым вариантом имеет дело лишь небольшая часть граждан, то знать, какие бумаги должны быть на дом или квартиру, стоит каждому. Имея элементарное представление о пакете необходимых документов, владелец обезопасит себя от потери денег при совершении сделок, сможет распознать мошенничество и не купит несуществующее жилье.

Ранее Росреестр выдавал бумажное свидетельство, но с недавних пор выдачу свидетельств отменили, теперь подтвердить право собственности гражданин может выпиской из ЕГРП. Она является правоудостоверяющим документом, обосновывает права владельцев на их имущество. При этом свидетельства, полученные ранее июля 2016 года, также остаются полноценными документами, подтверждающими право на квартиру.

Право собственности на жилье подтверждается выпиской из ЕГРП. Она позволяет распоряжаться недвижимостью без каких либо ограничений. Если отчуждением имущества либо заключением другой сделки владелец в силу различных обстоятельств сам не может, он вправе наделить полномочиями своего представителя. Для этого в нотариальной конторе оформляется доверенность.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Правоустанавливающие документы, как это понятно из их названия, являются основаниями для установления права собственности. Не следует путать их с правоподтверждающими.

Разница между тем, чтобы установить и подтвердить право собственности — существенна. Правоподтверждающие документы — лишь подтверждают факт возникновения права собственности, и сообщают, что в Единый реестр внесена соответствующая запись.

Например, таким документом является свидетельство о регистрации права собственности — оно имеет юридическую силу только в комплекте с правоустанавливающим документом и обязательно ссылается на него.

Кроме того, чтобы получить это свидетельство, нужен правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи земельного участка, на основании которого владелец стал собственником.

Правоустанавливающие документы на земельный участок нужны для предъявления в государственные органы в двух случаях:

• Необходимо изменить/подтвердить данные владельца участка вследствие его продажи/покупки, дарения, завещания, заключения договора залога;
• Доказать в судебной инстанции свое право на конкретный земельный участок (отбиться от рейдеров/мошенников).

Документы должны соответствовать законам, действовавшим на момент их составления.

Что должно быть указано в стандартном правоустанавливающем акте на объект недвижимости:

1. Полные данные о его владельце: Ф.И.О., паспортные данные;
2. Тип права на недвижимость (сервитут, частный сервитут, публичный сервитут, право пожизненного пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования);
3. Описание земельного участка (где находится, его конкретные размеры, наиболее полно описываются особенности местности);
4. Кадастровый номер земельного участка.

Еще раз: документы, которые выдают в Росреестре или БТИ, вроде свидетельства о регистрации сделки или имущества, выписок и др. не являются правоустанавливающими. Сами по себе они не могут подтвердить возникновение или переход права собственности. При проведении сделок их прилагают к документам-основаниям.

Существуют следующие виды прав:

1. Сервитут – ограниченное право пользования чужим земельным участком (для проезда, прокладки различных магистралей и т.п.);
2. Публичный сервитут – устанавливается на основании решения федеральной/региональной/муниципальной власти в интересах государства или граждан, без изъятия земельного участка;
3. Частный сервитут – устанавливается на основании нормативных актов различных органов власти;
4. Право безвозмездного срочного пользования – выдается владельцем земельного участка на определенный срок, согласованный сторонами. Документ необходимо регистрировать по правилам, установленным для оформления прав на недвижимость;
5. Право постоянного пользования – предоставляется хозяином земельного участка на основании и по правилам, установленными нормативно-правовыми документами органов государственной/региональной/муниципальной власти;
6. Право пожизненного наследуемого владения – владелец такого документа имеет право передать земельный участок только по наследству;
7. Право собственности – владелец недвижимости имеет право совершить любые действия с участком, которые разрешены нормами действующего законодательства: дарить, продавать, закладывать в финансовых учреждениях и т.п.

Право частной собственности возникает в таких случаях:

У многих граждан РФ бытует несколько упрощенное представление о правах и обязанностях на земельный участок. Некоторые считают, что «мой участок, что хочу, то и делаю».

На самом деле это ложное представление, так как поведение владельцев земельных участков регламентируется многочисленными нормами действующего законодательства.

Например: прежде, чем начать на земельном участке любое строительство, его необходимо согласовать с БТИ. В противном случае, ваша постройка, даже «собачья будка» будет незаконной и подлежит сносу.

Кроме кадастрового паспорта и межевого дела, отражающих характеристики надела после межевания, пакет документации землевладельцу требуется обеспечить себя двумя видами документации на ЗУ.

Речь идёт о правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах. Именно они создают гражданско-правовой прецедент имущественных гарантий лица. Юридически они обладают различной силой и не могут взаимно заменяться, отражая функциональные особенности владения ЗУ.

Правоустанавливающие документы на земельный участок – это официально оформленные сведения о факте возникновения права на участок. Они появляются изначально, в момент приобретения права владения таковым. То есть владение наделом возникло на таком основании, которое зафиксировано в первичном акте или договоре.

Правоудостоверяющие документы – это свидетельства, подтверждающие право владения наделом и констатирующие форму права.

Они выдавались в результате постановки ЗУ на регистрационный учёт в Росреестре. Констатируют факт наличия сведений о нём в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Также они вторичны по очерёдности получения. Их выдача допускается исключительно при предъявлении в отделение ГКН первичного подтверждения владения, которым является правоустанавливающий документ.

Этот вид документов содержит расширенные сведения о земельном участке и удостоверяет:

1. Форму правоспособности, на основании чего субъект владеет наделом.
2. Данные о владельце и основные кадастровые характеристики участка.
3. Место положения (адрес) ЗУ, кадастровый номер.

Предоставляется гражданам после имущественной сделки или иного варианта оформления в собственность, в виде свидетельства, выданного Росреестром. Заполняется по форме, установленной в регионе по месту расположения ЗУ. Выдаётся по заявлению правообладателя при предоставлении правоудостоверяющего документа. Данные о нём вносятся в свидетельство.

Похожие записи:

• Составление завещания не нотариусом
• Дни отдыха в феврале 2021
• 13 возврат налога за обучение