Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сопровождение сделок с недвижимостью инком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Агентство ИНКОМ-Недвижимость уже более 29 лет предоставляет риэлторские услуги юридическим и физическим лицам в ключевых сегментах рынка недвижимости: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном рынках городского и загородного жилья, аренда квартир, а также проводит сделки с коммерческой недвижимостью. Жилая и коммерческая недвижимость Москвы и Московской области представлена в нашем каталоге в самом полном объеме, в наличии есть множество вариантов жилья различного типа, предоставляемого как с помощью риэлторов, так и без посредников.
Мы оказываем риэлторские услуги по аренде и продаже недвижимости во всех сегментах. С помощью наших специалистов вы сможете купить элитную недвижимость в Москве и Подмосковье, а также приобрести жилье эконом-класса. В нашей базе недвижимости, содержащей огромное количество предложений, найдутся как эксклюзивные квартиры, так и бюджетные варианты, а также большое количество загородного жилья всех категорий. Специалисты нашего агентства помогут в подборе оптимального для вас варианта и оформят сделку по купле-продаже недвижимости максимально надежно и быстро!
Агентство недвижимости ИНКОМ — крупнейшее в Москве
Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.
В частности, это:
- полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
- сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
- информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
- правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
- помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
- присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
- полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
- разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
- присутствие юриста на всех этапах сделки;
- помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
- представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.
Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.
-
Взыскание задолженности по договору поставки
168 0
Отзывы о компании ИНКОМ-недвижимость
Кто занимается сопровождением сделок с недвижимостью? В нашей компании это риэлтор с юридическим образованием. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью должен не только знать закон, но и тонкости продаж. Провести сделку с недвижимостью и купить квартиру юрист, конечно, сможет, но лучше и быстрее это сделает агентство недвижимости. Часто юристы занимаются всем подряд, агент по сопровождению сделок с недвижимостью же работает исключительно в одном направлении и проводит полное сопровождение сделки с недвижимостью с учётом рыночных реалий. Адвокаты не занимаются сделками с недвижимостью — у них совсем другая деятельность.
- Если квартира в короткие сроки много раз продавалась, то надо понять почему;
- Продажа по доверенности – тщательно проверить доверенность или лучше личное присутствие самого собственника. Доверенность иногда подделывают — не часто, но бывает. В мошеннических схемах даже участвуют сами нотариусы, родственники. Доверенность проверяется в федеральной нотариальной палате;
- Незаконная планировка – тщательно изучить все документы, была ли перепланировка и есть ли разрешение. Иначе потом придется все переделывать за свой счет;
- Проверить на предмет дееспособности. Выяснить не состоит ли продавец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Справки нужны свежие. В дальнейшем продавца могут признать недееспособным на момент заключения сделки. Возможно понадобится независимая экспертиза;
- Согласие супругов на продажу квартиры (если на момент возникновения права собственности продавец был в браке);
- Долевая собственность, особенно если владеет долей несовершеннолетний;
- Проверка зарегистрированных лиц – нет ли лиц, находящихся в местах лишения свободы или пропавших без вести;
- Если квартира была приватизирована – не ущемлены ли права несовершеннолетних или иных третих лиц на момент приватизации. Нарушение в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить;
- Квартира перешла в собственность по наследству – выяснить, не были ли нарушены права всех наследников;
- Если квартира приобреталась на материнский капитал, необходимо выяснить наделены ли дети долями в квартире;
- Квартира с долгами — порой долги могут достигать до 500 000 рублей;
- Если в отношении собственника приобретаемого вами объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по продаже квартиры была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.
Обязательное нотариальное сопровождение сделки купли продажи проводится в нескольких случаях. Нотариус сопровождение сделки проводит когда есть доли и собственность у несовершеннолетних детей. В остальных случаях правовое сопровождение сделок с недвижимостью проводит юрист. Цена нотариального сопровождение примерно 0,5% от стоимости недвижимости.
Мы комплексно подходим к оказанию юридических услуг. Вы можете заказать проверку «чистоты» определенного объекта недвижимости перед покупкой, проверку на добросовестность сторон по сделке, получить услугу сопровождения «Под ключ» или заказать выезд юриста для участия в сделке. В любом случае предварительно наши юристы по сопровождению сделок с недвижимостью обговорят с Вами все нюансы сотрудничества:
- Как Вам лучше поддерживать связь с компанией;
- В какое время удобнее встречаться с юристом;
- Какого результата Вы хотите достичь;
- Бюджет, который Вы закладываете на сделку.
Исходя из таких особенностей для Заказчика будет подобран оптимальный комплекс услуг и составлен договор об их оказании. Вы сможете ознакомиться с проектом соглашения и внести в него свои справедливые коррективы, после чего происходит подписание. Далее специалисты Правового центра приступят к выполнению своих непосредственных обязанностей по договору.
Осуществление сделки на 100 % возможно без Вашего участия по нотариальной доверенности, что поможет сохранить Ваше драгоценное время.
Сделки с земельными участками, строениями, сооружениями: от 12 тысяч рублей Юридическая экспертиза, проверка на чистоту: от 12 тысяч рублей Составление документов по сделке: от 5 тысяч рублей Окончательный расчет производится после завершения всего комплекса работ по юридическому сопровождению, что гарантирует Вам положительный результат. В данном случае специалисты мотивированы на оперативное исполнение обязательств по заключенному договору.
Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью
Из года в год мы улучшаем качество юридических услуг по сопровождению сделок и увеличиваем бесценный опыт. Повышение квалификации сотрудников Правового центра и акцент на узкой специализации (например, одни юристы занимаются только коммерческой, другие — только жилой недвижимостью) позволяет самым тщательным образом оценить все характеристики недвижимости и нюансы сделки в целом. Изучаются не только предоставленные клиентом документы, но и запрашиваются дополнительные данные из архивов и государственных реестров.
- Проводим анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
- Проводим анализ юридической чистоты недвижимого объекта и продавца;
- Выявляем и устраняем возможные риски;
- Разрабатываем проект договора;
- Консультируем по налоговым вопросам;
- Подготавливаем документы к регистрации;
- Регистрируем право на недвижимое имущество.
Проблемы возникают на этапе сбора документации и ее изучения. Услуги сопровождение сделки с недвижимостью и анализ документации продавца являются дополнительными для экспертов рынка недвижимости. Исполнители действуют по стандартному алгоритму и стараются не отклоняться от него:
- Встречаются с потенциальным клиентом;
- Уточняют его проблему;
- Запрашивают у него бумаги на недвижимость;
- Сверяются с перечнем необходимых для заключения сделки приложений;
- Просят клиента собрать недостающие выписки из перечня;
- Заказывают изготовление договоров купли-продажи по стандартному шаблону в сторонней фирме;
- Назначают день регистрации сделки.
Перед заключение договора купли-продажи стороны проводят переговоры. Устные предварительные соглашения, на которые рассчитывают стороны сделки, могут не перейти в основной договор. Наш юрист сопроводит переписку и обсуждение, чтобы письменно закрепить предварительные договоренности о стоимости, временных рамках, порядке расчетов. Также в процессе переговоров юрист укажет на риски договора о приобретении объекта коммерческой недвижимости.
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости
Процедура купли-продажи коммерческой недвижимости не ограничивается подписанием договора и требует обязательной гос. регистрации. В результате сделки соответствующая запись будет внесена в гос. реестр.
Мы сами подготовим пакет документов и представим ваши интересы по вопросам перехода прав собственности, защиты прав на недвижимое имущество, строительство, инвестиционную деятельность:
- в Росреестре
- в органах архитектуры и архитектурного надзора
- в комитете имущественных отношений КИО, ранее КУГИ
- в службе земельного кадастра
- в федеральной регистрационной службе ФРС
- в бюро технической инвентаризации БТИ
Также юрист проконтролирует внесение записи о переходе прав на коммерческую недвижимость в ЕГРП.
Мы занимаемся судебной защитой в суде общей юрисдикции и арбитражном суде:
- при спорах в отношении прав на коммерческую недвижимость
- при земельных спорах
- при строительной деятельности
- при инвестициях
Обжалуем приказы Федеральной регистрационной службы ФГС и комитета имущественных отношений КИО.
Мы оказываем юридическое сопровождение сделок с земельными участками:
- государственная регистрация права собственности
- юридическое формирование участка
- постановка земельного участка на кадастровый учет
- изменение категории земельного участка и его разрешенного использования
- государственная регистрация обременения
Мы оказываем юридическое сопровождение строительных и инвестиционных проектов.
Занимаемся правовым оформлением деятельности коммерческих и некоммерческих организаций, связанных с эксплуатацией и обслуживанием недвижимого имущества (земельные участки, здания, строения, сооружения):
- товарищества собственников жилья ТСЖ
- некоммерческое партнерство НП
- дачное некоммерческое партнерство ДНП
- коллектив индивидуальных застройщиков КИЗ
- товарищество индивидуальных застройщиков ТИЗ
- жилищно-строительный кооператив ЖСК
- управляющая компания УК
- закрытые паевые инвестиционные фонды ПИФ
По нашему опыту мы можем назвать самые типичные проблемы при покупке имущества юридическим лицом:
- Имущество арестовано. Продавец до последнего это скрывает.
- Имущество является объектом судебного спора, в том числе спора с гос органами. На объект могут претендовать третьи лица.
- Объект находится в ипотеке.
- Имущество арендовано третьими лицами.
В этом случае приобретение недвижимости возможно. Перед покупкой требуется ознакомиться с условиями договоров аренды, обязательно хранить их копии. - Назначение объекта.
Фактическое назначение помещения или земельного участка должно совпадать с заявленным в технической документации. Может оказаться, что прямое назначение постройки не соответствует заявленному, а значит здание будет считаться незаконно построенным. Вносить изменения в документы после покупки не всегда выгодно и целесообразно. - Права представителей сторон.
При проверке доверенности иногда выясняется, что она просрочена, либо в перечне прав отсутствует возможность продажи недвижимости. Доверенность должна быть подлинной и заверенной у нотариуса. - Учредительные документы сторон
Сложности с юридическими лицами- сторонами сделки могут привести к признанию купли-продажи недействительными. Также могут возникнуть сложности с правом подписи и правом на утверждение сделки у должностных лиц компании.
Сделки с недвижимостью в большинстве случаев совершаются с участием многих сторон. При этом права на недвижимое имущество переходят к другому лицу. Оформлением необходимых документов должен заниматься юрист по сделкам с недвижимостью, поскольку при самостоятельном проведении данной процедуры можно понести большие убытки в результате совершения противоправных действий мошенниками.
Сделки с недвижимостью могут совершаться в отношении следующих объектов:
- квартир. Сначала необходимо составить договор, а после оформления сделки зарегистрировать в государственном органе право собственности на квартиру (в случае её покупки) или получить указанную денежную сумму (при продаже этой недвижимости владельцем);
- дачных домов. Сделка при купле (продаже) дома с участком земли отличается некоторыми особенностями оформления, поскольку в качестве объекта продажи выступает не только какая-либо постройка (дом, баня и др.), но и участок земли, на которой она возведена. Отличия такого договора от типового заключаются в наличии двух пунктов с детальным описанием объектов. После вступления сделки в силу право собственности на земельный участок и на строение переходит к приобретателю этих объектов. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договорённость в обязательном порядке должна оформляться в письменной форме и заверяться у нотариуса. Для правильного составления необходимых документов лучше воспользоваться услугами юриста по оформлению сделок с недвижимостью;
- коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость в виде нежилых помещений отличается от жилых объектов, находящихся в собственности. Для оформления такого договора предусмотрена простая письменная форма. Обязательно этот документ должен быть единым, с подписью обеих сторон. В случае оформления разных бумаг и подписания их двумя сторонами такая сделка может признаваться ничтожной, что может послужить основанием для двусторонней реституции (возврата объекта недвижимости и денег). Регистрация договора не требуется, но обязательна регистрация права собственности в Росреестре.
Наименование услуги Петербург
Москва
Предварительный анализ документов, юридическая консультация от 1000 р. от 3500 р. Сопровождение сделки с недвижимостью от 10000 р. от 15000 р. Составление претензии / отзыва на претензию ответчика / истца от 5000 р. от 7500 р. Составление искового заявления вместе со всем необходимым пакетом для обращения в суд от 7000 р. от 9000 р. Судебное представительство (представление интересов клиента в судебном заседании) от 40000 р. от 70000 р. Зачем нужен юрист при сделках с недвижимостью
Заключив соглашение о сотрудничестве с юристом, хорошо разбирающимся в сделках с недвижимостью, в первую очередь вы сможете обезопасить себя от таких возможных рисков и негативных последствий, как:
- признание договора ничтожным или незаключённым;
- признание сделки отчуждения, дарения или наследования недвижимости недействительной;
- истребование приобретенного вами имущества второй стороной;
- наличие обременений правами третьих лиц, которые были обнаружены после заключения сделки;
- неисполнение продавцом обязанности по передаче денег или приобретенного имущества.
Какие действия необходимо предпринять для безопасного совершения сделок с недвижимостью
Для безопасного совершения сделок с недвижимостью необходимо:
- проведение доскональной и качественной экспертизы для полного, достоверного и правильного составления необходимого пакета документов;
- получение информации в Росреестре о конкретном объекте недвижимости, в том числе, касающейся нахождения его под арестом и (или) в залоге;
- заверение документов по совершению сделки у нотариуса;
- получение согласия на продажу недвижимости всех её собственников;
- проведение проверки для установления наличия лиц, которые зарегистрированы в объекте сделки, для удостоверения в их согласии на продажу;
- обращение за оказанием услуг к квалифицированным специалистам, имеющим хорошую репутацию;
- обращение к нотариусу, выдавшему доверенность, для проверки её подлинности (в случае покупки квартиры у лица, которое действует по доверенности);
- получение всей истории сделок, совершаемых в отношении конкретного объекта;
- получение информации об отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги и капремонт путём запроса соответствующих документов.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от лидеров
От вас ничего не требуется.
Мы сами сделаем необходимые запросы на нужные нам бумаги.
Нотариальное удостоверение договора нужно, когда продавец:
- младше 18 лет
- недееспособен
- продает одну из частей общей долевой собственности
Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка – это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине . Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет:
- долгов за коммуналку и капитальный ремонт
- дальних родственников, кто после сделки сможет претендовать на квартиру
- оспорена одна из предыдущих сделок в истории объекта недвижимости
Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры.
14,990
- Анализ судебной, имущественной, брачной и наследственной истории продавца
- Оценка рисков банкротства собственника
- Проверка документов, по которым перешло право собственности: предварительный договор, основной, акт приёма-передачи, документы об оплате
- Анализ сведений о том, кто может претендовать на квартиру
- Поиск долгов за квартиру
- Изучение данных об арестах и обременениях
- Официальное заключение по вопросу: «Юридическая чистота квартиры и собственника»
37,990
- Все услуги тарифа «Стандарт»
- Ведение переговоров со второй стороной сделки
- Написание предварительного договора купли-продажи
- Представление ваших интересов у нотариуса
- Организация расчетов в банке
- Подготовка договора купли-продажи
- Выезд юриста на подписание договора купли продажи
79,990
- Все услуги тарифа «Стандарт» и «Премиум»
- Регистрация сделки в Росреестре
- Подготовка акта приёма-передачи
- Соблюдение правил добросовестного покупателя недвижимости
- Получение права на +0.5% неустойки от цены недвижимости за каждый день нарушения продавцом сроков исполнения договора
- Ведение сделки по доверенности без вашего личного участия
Комиссия риелтора: сколько стоит его работа и что в нее входит
Компания с первого взгляда производит хорошее впечатление стабильной и крепкой фирмы, приятно смотреть на их загородные поселки, дорого богато, никогда в голову не придет, что фирма с такими объектами и таким размахом будет вводить своих клиентов в заблуждения и проводить мелкие мошеннические операции с документами во время продажи или покупки квартиры через них. Был опыт работы с ними по покупке квартиры в ЖК «Некрасовский» очень долго регистрировали сделку, постоянно откладывали и были проблемы с предоставлением необходимых документов, пожалел, что обратился в эту компанию, повелся на красивый фасад так сказать.
Столкнулись с Инком-Недвижимость в марте 2018 года, когда только начинали выбирать новую квартиру, обращались в офис на метро Беляево, нам были предложено несколько вариантов на выбор, один из них нам понравился, но при условии снижения цены, о чем мы и оповестили менеджера. Через пару недель нам поступил звонок, говорили о том, что цену на квартиру снизили, причем снизили почти на 500.000 рублей, пригласили в офис для обсуждения. Еще раз съездили посмотрели квартиру и решили брать, договорились об авансе, но вместо договора аванса нам прислали договор оказания возмездных услуг, который требовали подписать, без каких либо других документов, в которых была бы указана оговоренная стоимость квартиры и договоренность сторон о сделке. Такой договор мы конечно же не подписали, нас просто пытались кинуть на комиссию, без сделки.
Обращались в компанию ИнкомНедвижимость в 2017 году, целью было подобрать квартиру в новостройке за довольно небольшие деньги, думали что с нашими финансами это практически невозможно, но агент Марина Н. отлично отработала с нами, очень тщательно подбирала все варианты, не тратила наше время за зря просмотрами квартир, которые нам бы точно не подошли. Все документы по квартире были готовы вовремя, сделка прошла быстро без подводных камней или скрытых комиссий, за свою работу агент взяла довольно скромную плату, нам очень понравилось сотрудничать с компанией Инком, можем рекомендовать её читателям.
Друзья, не верьте риэлторам этого агентства на слово, у них очень хитро составлены договора, на словах они будут говорит о полной прозрачности и открытости, а в документах наоборот скрыты почти все условия, скрыты суммы и условия проведения сделок, это все они оформляют в других документах, копии которых они очень часто, забывают или нарочно не выдают клиенту, чтобы потом не было доказательной базы, и если что-то пойдет не так, и вы вдруг решите подать на них в суд, то там у вас из доказательств будет только весьма расплывчатый договор, по которому они вам ничего и не должны, и попробуй доказать обратное. Если решите работать с ними, ни подписывайте ни одной бумажки, пока полностью не поймете её сути.
Всегда к крупным компаниям был большой кредит доверия, в голове просто не укладывалось, как может большая и известная на весь город компания заниматься мошенничеством или обманом населения, но после знакомства с этими ребятами, у меня слетели розовые очки. Компания на рынке уже больше 20 лет если верить их официальной информации, весь интернет пестрит историями о том, как они кидают своих клиентов направо и налево, будь то купля-продажа или аренда квартиры. Но они все равно продолжают работать, видимо очень хорошо защищены юридически или просто люди с ними судится не хотят, не понимаю… В любом случае я после прочтения пары сайтов к ним никогда обращаться не буду.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Столкнулся с грубым несоответствием цены на сайте и реальной цены квартир которые реализует эта компания, потратил достаточно много своего времени, для того чтобы подобрать подходящую квартиру на сайте, обговорить все по телефону, а во время визита в офис оказалось что цена на сайте не верная, и квартира стоит на несколько сотен дороже, чему я конечно не обрадовался, с порога так грубо врать. Желание сотрудничать сразу пропало, потом зашел в интернет и понял, что это популярных ход, который они часто применяют, не знаю правда на кого это рассчитано, у меня подобная ситуация вызвала негативные эмоции и полное нежелание сотрудничать в дальнейшем.
Продавала квартиру через это агентство находясь за границей, все было профессионально и в обговоренные сроки. Перед отъездом я несколько раз встречалась в офисе с моим агентом, подписала необходимые бумаги, предоставила ключи и спокойно уехала. Через 2 месяца на квартиру нашлись покупатели, цену не снижали, я приехала обратно в Москву на несколько дней для подписания договора и получения денег. Работу агентства оцениваю на 5 баллов, для меня продажа квартиры была легкой и непринужденной, хотя родственники говорили что я еще намучаюсь продавать свою жил. площадь.
Иногда жилье продается с обременением, в виде ареста или прописанных в нем несовершеннолетних граждан. Особенное внимание надо обращать на объекты недвижимости, которые находятся в ипотеке. Юристы по юридической проверке чистоты квартиры перед покупкой, проверять чистоту сделки, составят договор купли-продажи и сопроводят Вас вплоть до получения права собственности.
Также специалист требуется при проведении сделки, связанной с договором дарения, когда собственник безвозмездно отчуждает свою недвижимость в пользу другого лица. При сопровождении сделок, связанных с вступлением в наследственные права юрист может организовать вступление по закону по истечению шестимесячного срока или же помочь получить свидетельство о вступлении в права наследования недвижимым имуществом фактически, путем подачи искового заявления в судебные органы.
Мы работаем с клиентами не первый год и гарантируем то, что сделка купли-продажи пройдет правильно в соответствии с буквой закона. Это значит, что вы можете быть полностью уверены в своей безопасности. Наша задача – это исключение рисков потери денег при покупке жилья.
Имеем огромный опыт сопровождения сделок, связанных с разнообразными объектами жилой и нежилой недвижимости с применением собственных денежных средств и всех типов сертификатов, предусмотренных в Российской Федерации. Это купля-продажи квартир, домов, комнат, долей в жилом помещении, расселение коммунальных квартир, альтернативный обмен недвижимостью, продажа и покупка земельных участков под сельскохозяйственные нужды и индивидуальное жилое строительство, машиномест, гаражей, приобретение квартир в новостройках от застройщиков по договору ДДУ.
Стоимость услуг юриста по недвижимости. Составление договора купли продажи:
Мы уверены, что профессионализм и опыт – это залог удачного разрешения любых конфликтных ситуаций в судебных и до судебных разбирательствах.
Для представления Ваших интересов у нас работают юристы и адвокаты, у которых юридический опыт более 10 лет, и они готовы Вам помогать по различным отраслям права и отстаивать Ваши права в различных инстанциях не смотря на сложность поставленных задач.
ИНКОМ-Недвижимость — все объявления о продаже недвижимости
Мы уверены, что наша команда юристов и адвокатов «Правовед-Плюс», делает правое дело, и мы всегда честны перед нашими клиентами, дорожим своей репутацией и всегда готовы прийти на помощь в любой жизненной ситуации, в которой требуется знания и умения в юридической сфере высококвалифицированных специалистов. Обращайтесь, будем рады Вам помочь.
Опря Владимир ЛеонидовичРуководитель ЮК «Правовед-Плюс», практикующий юрист в области гражданского и административного права
- Аренда загородной недвижимости
- Аренда квартир и комнат
- Аренда коммерческой недвижимости
- Купля-продажа загородной недвижимости
- Купля-продажа квартир и комнат
- Купля-продажа коммерческой недвижимости
- Подбор ипотеки
- Продажа квартир в новостройках
- Сопровождение сделок
Когда мы узнали, что у нашего покупателя риэлтор из Инкома, то мы даже вздохнули с облегчением, что человек всё своему клиенту правильно объяснит и сделает. И юридический отдел корпорации всё сделает правильно.
Надо ли говорить, что всё было проведено из рук вон плохо?
Да, несмотря на значительную поддержку, юридическую и многолетний опыт, всё-таки не обошлось без накладок размером с Луну.
Начнём по порядку.
Был неприятный момент в начале, когда пытались сбить цену на нашу квартиру самым наглым образом, но это как бы в порядке вещей, это можно списать на попытку скинуть цену, чего, согласитесь, хотят все при покупке любой вещи, а не только квартиры.
Но вот дальше началось совсем хамское отношение.
Стоит отметить, что частные риэлторы и мелкие агентства недвижимости не менее удивительны. Один из участников сделки, первый продавец, продавал свободную квартиру за что заплатил риэлтору, только вдумайтесь, двести восемьдесят тысяч рублей. У нас волосы на голове зашевелились, потому что мы продали свою сами и ничего никому не заплатили. Да, немного больше усилий и беготни, но сэкономленные деньги впечатляют. Кстати, мы купили квартиру с проверкой и сопровождением сделки за 30 000 рублей.
Многое нам пришлось повидать и услышать, пока мы продавали-покупали квартиры, писать об этом можно бесконечно, но главный вывод, который мы сделали — риэлторы жадные и ничего не хотящие делать люди, нахлебники, которые чаще мешают, чем помогают, в сделках с недвижимостью.
НЕ доверяйте риэлторам сопровождение сделок с недвижимостью!
1. Основная задача.
Сопроводить сделку, обезопасив Клиента от рисков потери денег и объекта недвижимости.
2. Компетенция.
Имеет профильное юридическое образование, умеет работать с законом, грамотно составлять документы.
3. Стоимость услуг.
Стоимость услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью фиксированная.
Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью зависит от вида услуги.
Полное сопровождение сделки недвижимостью стоит, как правило, 1% от цены договора. То есть при стоимости квартиры 3 000 000 рублей, цена услуги составит 30 000 рублей.
И услуга по поиску объекта недвижимости для покупки или поиск покупателя на жилой объект или земельный участок под ИЖС — 1%.
ИТОГО: 2% — цена в регионах. В Столицах доходит даже до 10%.Частичное сопровождение сделки значительно дешевле, ведь оно не требует выхода специалиста за пределы офиса.
Цена на такую услугу договорная и сильно зависит от региона сделки, по областным центрам составляет от 5 000 до 10 000 рублей, в зависимости от количества составляемых документов и необходимости оценки рисков и выявления скрытых рисков. В столицах цены выше, как минимум в два раза.
Частичное сопровождение сделки может быть осуществлено посредством электронных средств связи и стоит дешевле, так как не предполагает посещения клиентом офиса и прямого контакта с исполнителем. Такой вид услуги оказывают те же специалисты — юристы и риэлторы, только в режиме онлайн.
Такая услуга у нас стоит от 1 900 до 6 000 рублей.
Все коммуникации со специалистами происходят по электронной почте.Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью — зависит от количества составляемых документов.
При коммуникации с клиентом посредством электронной почты стоимость у нас составляет:
- Составление предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке, основного договора купли-продажи — 3 000 рублей
- Составление основного договора купли-продажи — 1 900 рублей
- Выявление скрытых рисков и составление полного пакета документов, описывающих сделку — 6 000 рублей
Так же вы сможете получить бесплатно ответ на вопросы справочного характера. Для этого разместите вопрос под статьей в комментариях. Ответ на такие вопросы автор делает в течении нескольких часов ( но не позднее следующего рабочего дня). Ответ будет размещен под вашим вопросом. Обязательно сохраните себе ссылку на статью, иначе в ворохе поисковой выдачи статья может быть утеряна.
- приостановка строительства (по причине несоблюдения норм и сроков, либо в процессе стройки были допущены незаконные действия);
- схемы-махинации, при которых строительные компании осуществляют продажу «квартиры» не имея сопутствующей разрешительной документации на строительство, либо осуществляют продажи по договорам, не защищающим интересы покупателей (например, разнообразные предварительные договоры);
- и, наконец, просто банкротство компании, которое в последствии оставит Вас без вложенных уже денежных средств и без собственной квартиры.
Похожие записи: