Заверение нотариусом сделок с недвижимостью

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заверение нотариусом сделок с недвижимостью». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Заказав консультацию и сопровождение, Вы получите четкие и понятные ответы на интересующие Вас вопросы, например, как осуществляется оформление купли продажи квартиры. Мы подготовим необходимый пакет документов, просчитаем сроки и суммы, которые в процессе меняется не будут, подберем для Вас нотариуса, поучаствуем в переговорах с продавцами/покупателями, госорганами, сопроводим Вашу сделку до юридического и логичного ее завершения.

Услуга Консультации и сопровождение включает:

• Предоставление юридической консультации по необходимой Вам сделке с недвижимостью, которая будет включать информацию, указанную выше.
  
• Фактическое сопровождение сделки с недвижимостью, включая все описанные выше преимущества.

Самым известным и признанным видом сделки является договор купли-продажи. При заключении такого договора будьте готовы к определенным специфическим нюансам проведения этой сделки. Ведь данный договор, при неправильном его составлении и нарушении порядка проведения сделки, может привести к негативным последствиям.

Нужно выделить определённые нюансы заключения такого рода договоров. Если идет отчуждение жилой недвижимости, обязательно необходимо предоставить нотариусу справку о составе семьи, ведь по законодательству запрещено отчуждать имущество, в котором прописаны малолетние и несовершеннолетние дети, без согласия органа опеки и попечительства.

Стоить отметить, что при проведении сделки по оформлению земельного участка, нужно уточнить вопрос относительно строений, которые есть на этом земельном участке. Если такое строение имеется, то одновременно с отчуждением земельного участка, проводится сделка и по отчуждению этого строения, но отдельным договором.

При проведении договора купли-продажи любого недвижимого имущества стороны обязаны предоставить нотариусу экспертную оценку такого имущества.

Также отдельно хотелось бы выделить ставки налогообложения при совершении такой сделки:

5% — если это не первая продажа в налоговом году, пребывает в собственности менее 3 лет, а также когда предметом сделки есть незавершенное строительство или другая нежилая недвижимость;

18% — если продавец является нерезидентом Украины;

Кроме этого есть случаи, когда продавец освобождается от оплаты налога – в случаи отчуждения жилой недвижимости или земельного участка с условием, что если это первая продажа в налоговом году, а также имущество пребывает в собственности более трёх лет, данное условие не относится к имуществу, которое получено в наследство.

Кроме этого при заключении договора купли-продажи стороны обязаны оплатить 1% государственной пошлины, 1% ПФ и 1,5% военного сбора.

После заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, покупатель обязан за собой ещё зарегистрировать право собственности на него.

Если Вы решились продать или купить имущество, должны помнить, что это достаточно сложная процедура. И, чтобы не подвергать себя опасности потери имущества, советуем обратиться за помощью к специалистам. Юристы компании «Аналог БТИ» всегда готовы Вам помочь. Обращаясь к нам, Вы будете уверены в положительном результате за короткие сроки.

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Документы на имущество
2. Технический паспорт
3. Извлечение из ГЗК
4. Справка о составе семьи

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

Наше предложение

Юристы компании «Аналог БТИ» работают в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по купле-продаже дома, квартиры, коммуны, гаража, земельного участка, нежилого помещения. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для заключения сделки. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по оформлению договора купли-продажи недвижимости
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для заключения договора купли-продажи
• Грамотно и правильно оформленный договор купли-продажи имущества
• Регистрацию права собственности за Вами

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Получаем документы, необходимые для оформления сделки
3. Представляем Ваши интересы в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
4. Подготавливаем полностью пакет документов для заключения договора купли-продажи
5. Регистрация права собственности
6. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

Среди большого количества сделок выделяется договор дарения, так как он является очень выигрышной и полезной сделкой между родственниками.

Много людей сталкиваются с такой сделкой, когда хотят передать в собственность разного рода недвижимое имущество, в частности и квартиру. При проведении договора дарения нужно принимать во внимание несколько его особенностей и быть готовым к затруднениям, с которыми Вам придется столкнуться.

Отличительной чертой сделки дарения является то, что даритель не получает и не может требовать взамен денежное вознаграждение. Эта особенность является очень выгодной с учетом того, что не нужно будет проводить финансовые операции в связи с приобретением квартиры. Также нужно отметить, что для родственников первой и второй степени родства ставка налогообложения составляет 0% и оплачивается только государственная пошлина, которая составляет 1% от оценочной стоимости имущества.

Но не все так просто и безоблачно. Нарушения процедуры совершения сделки дарения квартиры, может привести к тому, что подарок придется вернуть, а договор будет признан недействительным.

В украинском законодательстве предусмотрено, что договор дарения квартиры должен быть оформлен в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.

Также нужно понимать, что при заключении такого рода сделки стороны обязаны предоставить нотариусу документы на имущество. Кроме этого обязательно делается оценка недвижимого имущества, и получается справка о составе семьи.

Если же у вас нет полного пакета документов, необходимых для проведения сделки, Вы можете обратиться за помощью к специалистам. Наши юристы проведут сделку с учетом всех нюансов и особенностей договора дарения имущества, а также, именно Вашей ситуации.

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Документы на имущество
2. Технический паспорт
3. Извлечение из ГЗК
4. Справка о составе семьи
5. Документы, подтверждающие родственные связи

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

Наше предложение

Юристы компании «Аналог БТИ» работают в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по оформлению договора дарения дома, квартиры, коммуны, гаража, земельного участка, нежилого помещения. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для заключения сделки. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по оформлению договора дарения недвижимости
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для заключения договора дарения
• Грамотно и правильно оформленный договор дарения имущества
• Регистрацию права собственности за Вами

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Получаем документы, необходимые для оформления сделки
3. Представляем Ваши интересы в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
4. Подготавливаем полностью пакет документов для заключения договора дарения
5. Регистрация права собственности
6. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

Договор аренды земельного участка – это договор, на основании которого осуществляется платное владение и пользование земельным участком на определенный договором срок, для введения каких-либо видов деятельности.

В наше время, заключение подобного вида договоров является достаточно распространённым. Чаще всего люди берут в аренду земли сельхоз назначения. Первой причиной этого является действующих мораторий на отчуждение таких земель. Кроме этого по законодательству Украины иностранные граждане не могут быть собственниками таких земель, а в случае получения в наследство земли – обязаны её продать в течение года.

Одним из главных правил при аренде земельного участка, является его использование по целевому назначению.

Самым важным условием при заключении договора аренды земельного участка есть его письменная форма. Он может быть, как удостоверено нотариально, так и нет. Но для того, чтобы быть уверенным, что Вы действительно получите деньги за аренду участка, или Вас никто не прогонит с него – советуем делать такой договор нотариально удостоверенным.

В договоре аренды земельного участка обязательно должны быть указаны данные о земельном участке, это и его адрес и кадастровый номер и размер, цена договора и срок его действия. Отдельно хотелось бы отметить, что срок действия договора аренды земельного участка не может превышать 50 лет.

Договор аренды, должен быть юридически правильно составлен, для этого необходимо владеть хотя бы минимальной базой юридических знаний, иначе в плохом случае договор аренды может быть составлен не правильно, и это может привести к плохим последствиям. В нашей компании есть опытные юристы, которые будут рады помочь вам в составлении договора аренды земельного участка, а также помогут удостоверить его нотариально.

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Документы на земельный участок
2. Извлечение из ГЗК

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

Наше предложение

Юристы компании «Аналог БТИ» работают в сфере недвижимости уже много лет, и нашими сотрудниками был составлен и заключен не один договор аренды земельного участка. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для заключения договора. Также мы сможем подготовить проект договора аренды земельного участка, учитывая все особенности именно Вашего дела. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по оформлению договора аренды земельного участка
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для заключения договора аренды земельного участка
• Грамотно и правильно оформленный договор аренды земельного участка

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Получаем документы, необходимые для оформления сделки
3. Представляем Ваши интересы в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
4. Подготавливаем полностью пакет документов для заключения договора аренды земельного участка
5. Регистрация права собственности
6. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

Дополнительные услуги

Заявление от супругов

Извлечение из ГЗК

Экспертная оценка

Нормативно-денежная оценка

Консультация юриста сегодня играет важную роль при проведении различных операций с земельными участками, квартирами, дачами и пр. Найти бесплатные очные правовые консультации в Одессе сейчас не так просто.Большой практический опыт наших специалистов в области градостроительного законодательства позволяет нам осуществлять юридическое сопровождение операций с недвижимостью на высоком профессиональном уровне.

Предоставляя консультации, мы фокусируем свои усилия на том, чтобы всегда оставаться лучшими в своем направлении.Сопровождение сделок с землей, квартирой, домом специалистами компания «Новое БТИ» предполагает:

• консультации юриста по вопросам, связанным с земельными участками
• консультации по проведению техинвентаризации и проектированию;
• оформление жилой и коммерческой недвижимости.
• подготовка документов для совершения нотариальной сделки.

При необходимости также общедоступна консультация юриста на сайте по форме обратной связи или в телефонном режиме. Вы также можете заказать обратный звонок у нас на сайте.Заказать услуги по сопровождению сделки с землей, квартирой, домом. Не стоит подвергать себя риску, покупая квартиру, дом или землю. Опыт компании «Новое БТИ» позволяет предоставить клиенту достоверную информацию о состоянии его документов, и оставить за ним право выбора: исправить положение дел самостоятельно, либо привлечь для этого специалистов.Сроки, стоимость, а также итог мы всегда согласовываем перед тем, как приступаем к делу. Получить консультацию по поводу оформления, а также информацию по поводу цен Вы можете в телефонном режиме.

Мы стараемся устанавливать приемлемые цены на наши услуги. Также бесплатная консультация юриста всегда доступна в нашей компании.

Сроки и стоимость:

Зависят от требований заказчика.

Итог:

Зависит от проделанной работы.

Заказать услугу или задать свой вопрос Вы можете по телефону: (048) 777-11-11.

Бесплатные консультации – это очень удобно. Спасибо за пошаговое руководство по узаконению пристроек к дому. Но учитывая стоимость все-таки буду заниматься узаконением самостоятельно. По крайней мере пока-что…:-).

Два года оформляли с мужем балкон (увеличили на 2! метра). В Новом БТИ решили данный вопрос за 1 мес., правда часть документов была уже подготовлена нами. Если посчитать то количество «дани», которое пришлось раздать за эти 2 года, то дешевле было прийти в Новое БТИ сразу. Сэкономила бы кучу времени и нервов.

Нотариальное оформление недвижимости

Купил квартиру в новострое. После отказа в Регистрационной Службе решил второй раз не рисковать и самостоятельно не подавать документы на регистрацию. Обратился в Новое бти, спасибо помогли с оформление.

Узаконивала балкон через данную организацию. Работу закончили ранее оговоренного срока, дополнительно (сверх оговоренной ранее суммы) ничего не платила. Понравился теплый, личностный поход, хотя озвученная цена в начале немного напугала, но ознакомившись с ценами на данного рода услуги по городу, сделала вывод в пользу оптимального соотношения, на мой взгляд, цена-качество.

Такой объект может быть продан, только если все собственники долей пришли к соглашению. Нотариальное заверение договора служит доказательством согласия дольщиков. У нотариуса должны присутствовать все собственники.

Нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности.

А вот если все собственники решат продать свои доли, и сделка будет проходить по одному договору купли-продажи, то заверять договор нотариально не потребуется. Если же доли будут продавать не единовременно или не по одному договору, нотариус будет нужен.

Нотариальное удостоверение нужно, когда дольщики — продавцы недвижимости.

Если покупатель хочет купить квартиру в долевую собственность, нотариальное удостоверение не нужно. Исключение — когда недвижимость в долевую собственность покупают супруги.

По умолчанию имущество супругов считается совместной собственностью. Если супруги покупают квартиру в долевую собственность, то каждому будет принадлежать своя часть квартиры. Такой договор купли-продажи надо заверить нотариально, так как он содержит элементы брачного договора.

Что делать, чтобы не потребовалось нотариальное удостоверение?

• Приобрести недвижимость не в долевую, а в совместную собственность

• Заключить брачный договор и предъявить его при регистрации

Например, когда он стал собственником недвижимости в результате дарения или при вступлении в наследство.

Если в сделке есть несовершеннолетний покупатель, нотариальное удостоверение не требуется.

Также напоминаем, что во всех сделках с детьми нужно получать согласие органов опеки. Подробнее

КАКИЕ СДЕЛКИ ПОДЛЕЖАТ ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ НОТАРИАЛЬНОМУ УДОСТОВЕРЕНИЮ?

Например, договор ипотеки подписывается при оформлении в залог иного объекта недвижимости или рефинансировании.

Если залоговый объект находится в собственности у нескольких собственников в долях, то договор ипотеки тоже обязательно заверяется нотариально. То есть залогодатели и представитель банка (сотрудник центра ипотечного кредитования, у которого есть доверенность банка) подписывают его в присутствии нотариуса, и договор заверяется.

Во всех остальных случаях при купле-продаже нотариальное заверение по закону не нужно.

1. Подписание кредитного договора.

2. Подписание договора купли-продажи у нотариуса. Здесь потребуется и оригинал подписанного кредитного договора.

3. Выдача кредита. На сделке потребуется оригинал подписанного договора купли-продажи.

4. Расчеты по сделке и, наконец, подача документов на регистрацию в Росреестр.

При нотариальных сделках можно использовать сервис безопасных расчетов, а вот электронную регистрацию — нет.

Нотариус также потребуется при сделках с несовершеннолетним продавцом и при передаче в залог имущества, оформлено в долевую собственность.

---

Родители, опекуны и другие лица, которым вверено имущество несовершеннолетних, не вправе совершать сделки с ним без нотариального удостоверения. Нотариус, помимо проверки всех документов, обязан удостовериться, что органы опеки и попечительства выдали разрешение на распоряжение имуществом ребенка. Более того, нотариус обязан убедиться, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего – например, при продаже записанного на имя ребенка жилья необходимо купить другой объект недвижимости.

Отдельно надо затронуть вопрос, связанный с завещаниями, поскольку они относится к категории односторонних сделок. Юридические последствия такого распоряжения в полной мере наступят только после смерти завещателя, и, следовательно, что-либо изменить или отменить будет проблематично. Завещания, как правило, составляются либо в преклонном возрасте, либо в случае неизлечимой болезни, и нотариус, удостоверяя завещание, в обязательном порядке проверяет дееспособность заявителя и добровольность его действий.

Независимо от того, являются ли участники сделки близкими или дальними родственниками, а также, если они вовсе не связаны родственными узами, получатель подарка должен оплатить подоходный налог 18 %. Помимо него — 1,5 %-ный военный сбор. Резидент должен оплатить все налоговые сборы после подписания дарственной.

Подготовка и сопровождение сделки

Иностранец, которому дарится недвижимость, должен провести уплату военного сбора и налога на дарение. В отличие от ситуации, когда сделка оформляется между нерезидентом и украинцем, здесь подписанию дарственной на квартиру предшествует уплата налогов.

• Квартиры
• Дома
• Коммерческая недвижимость
• Посуточно

• Черемушки
• Котовского поселок
• Аркадия
• Молдаванка
• Дача Ковалевского
• Совиньон

---

С 2017 г. кадастровый учет, регистрация возникновения или перехода прав на недвижимость удостоверяются выпиской из ЕГРН. В предусмотренных законом или соглашением сторон случаях соответствующая сделка должна быть нотариально удостоверена.

После удостоверения договора нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, предоставить в электронной форме заявление о госрегистрации прав и прилагаемые к нему документы в уполномоченный орган, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

При невозможности подать документы в электронном виде по причинам, не зависящим от нотариуса, он обязан их направить в бумажном виде не позднее 2 рабочих дней со дня удостоверения договора, а если такой срок определен сторонами в договоре — не позднее 2 рабочих дней по истечении такого срока.

Таким образом, договор купли-продажи с отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимость должен быть нотариально удостоверен.

Как заверить договор у нотариуса

Заверить сделку у нотариуса необходимо при отчуждении имущества (продажа, мена, дарение) в следующих случаях:

• если это отчуждение долей в праве общей долевой собственности (например, квартира или дача, которую вы продаете, принадлежит вам и супругу/супруге по ½ доли в праве);

• если это отчуждение имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному (например, это квартира, в которой собственник вы и ваш несовершеннолетний ребенок);

• если это отчуждение комнат (помещений) в коммунальной квартире (например, вы проживаете в коммунальной квартире, где пять комнат, и вы — собственник одной из них).

Если вы — участник одной из таких сделок, то без нотариального удостоверения сделки недвижимость вам не продать. Кстати, это относится к любому типу недвижимости — квартира, дом, комната, дача, земельный участок.

Если вы обращаетесь в нашу компанию, то риэлтор самостоятельно заполнит заявку на нотариальную сделку, в которой указаны все документы, которые вам необходимо подготовить для нотариуса. Собрать документы может и ваш риэлтор по доверенности.

Если же вы проводите сделку самостоятельно, то вначале вам необходимо посетить нотариуса и выяснить, какой пакет документов нужно подготовить.

После того, как вы подготовили все документы по списку, то вам необходимо снова посетить нотариуса — теперь уже со вторым участником сделки. Нотариус установит дееспособность участников сделки и лично убедится в намерениях сторон. Он посмотрит подготовленный пакет документов, в случае необходимости скажет, какие документы необходимо еще донести.

После этого нотариус записывает вас на следующую встречу. Он готовит договор (купли-продажи, мены или дарения), а также запрашивает выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) по вашей недвижимости, проверяя тем самым юридическую чистоту объекта.

В случае, если вы обращаетесь в компанию «Этажи», возможен отличный вариант — вы просто передадите необходимые документы риэлтору, а с нотариусом договорится специалист юридического департамента. Фактически, к нотариусу вы придете только на подписание договора купли-продажи! Причем проверить договор вы сможете уже накануне, просто прочитав его у себя на электронной почте. Важный момент: в договорах клиентов «Этажей» нотариус обязательно указывает пункт о том, как будет произведен расчет за квартиру. И этот расчет — один из системы безопасных расчетов, применяемых компанией «Этажи» с октября 2015 года.

Стоит отметить, что если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то дополнительно нотариус удостоверяет отказ ваших соседей (сособственников) в преимущественном праве покупки вашей комнаты. Для этого необходимо привести всех ваших соседей к нотариусу. Стоимость нотариального удостоверения одного отказа — 1000 рублей. Если же кто-то не проживает там (но является собственником комнаты), то ему необходимо отправить заказное письмо с уведомлением о том, что вы продаете свою комнату. В большинстве случаев это делает сам нотариус и стоимость одной такой услуги составляет 2200 рублей.

Итак, все документы подготовлены, и нотариус вас ждет в назначенное время. Все участники сделки приходят к нотариусу и подписывают заранее подготовленный им договор. Очень важно: внимательно читайте договор! Нотариус и его помощники могут допустить техническую или грамматическую ошибку! Если вы подпишете договор, содержащий ошибку, то ваша сделка может не пройти государственную регистрацию или эта ошибка «вскроется» позднее, и сделка может быть признана недействительной.

Что же делать, если в уже удостоверенном нотариусом договоре позже нашлась ошибка? Обратиться к этому нотариусу и он подготовит дополнительное соглашение к договору. И стоимость такого нотариального соглашения (внимание!) — 7500 рублей! То есть читайте внимательно, сравнивайте все данные с паспортами и другими документами! Вас никто не торопит!

Ну что ж, последний ваш шаг — государственная регистрация сделки. Это можно сделать лично в управлении Росреестра или МФЦ (многофункциональном центре госуслуг). Также подать документы на регистрацию вместо вас может ваш представитель по нотариальной доверенности (например, это может быть ваш риэлтор).

Регистрация прав на недвижимость

Если недвижимость была приобретена с помощью средств материнского капитала и ипотечных средств, то по закону после того, как ипотека будет погашена, родители должны выделить детям (на которых выделялся маткапитал) долю в собственности. Это тоже отчуждение недвижимости, которое подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Стоимость услуг нотариуса в данном случае — 0,5% от кадастровой стоимости объекта + 5 000 рублей за технические работы.

По сути своей деятельности нотариус – представитель государства. В его обязанности входит проверить подлинность документов, правомерность сделки, дееспособность сторон и то, добровольно ли они действуют. Нотариус выступает гарантом того, что стороны заключили именно ту сделку, о которой договорились, соблюли при этом все требования закона и совершили свои действия не под влиянием заблуждения.

В Федеральной нотариальной палате пояснили, что по своему желанию стороны могут привлекать нотариуса для удостоверения и других сделок. К примеру, при заключении договора купли-продажи в простой письменной форме граждане рискуют быть втянутыми в судебные тяжбы, поскольку при самостоятельном составлении договора могут быть упущены важные моменты, которые в последующем ведут к нарушению прав и признанию сделки недействительной. Нотариус поможет составить договор и в соответствии с законом проверить значимые сведения.

Наконец, согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса, при рассмотрении в суде спора, возникшего из-за нотариально удостоверенной сделки, не придется доказывать обстоятельства, которые прежде удостоверил нотариус. А если сторона, заключившая удостоверенный нотариусом договор, не исполняет своих обязательств, ее можно принудить к этому по исполнительной надписи нотариуса, обращаться в суд при этом не нужно (статья 90 Основ законодательства РФ о нотариате).

Тариф, установленный за удостоверение сделки нотариусом, состоит из госпошлины (нотариального тарифа) и платы за услуги правового и технического характера (УПТХ). Размер государственной пошлины зависит от вида сделки и определен в Налоговом кодексе и Основах законодательства РФ о нотариате.

По информации Федеральной нотариальной палаты, сегодня в России действуют следующие тарифы на оплату услуг нотариуса, которые требуют обязательной нотариальной формы:

• договор ренты – 0,5% от стоимости, но минимальный размер составляет 300 рублей, максимальный – 20 тысяч рублей;
• соглашение о разделе совместно нажитого супругами имущества – 0,5% от суммы, но в пределах от 300 рублей до 20 тысяч рублей;
• соглашение об уплате алиментов – 250 рублей;
• брачные договоры – 500 рублей.

Тарифы на услуги по удостоверению сделок по отчуждению недвижимости, которые не требуют обязательной нотариальной формы, отличаются в зависимости от родства.

Если недвижимость отчуждается супругам, родителям, детям, внукам:

• при оценке не более чем в 10 миллионов рублей – 0,2% от суммы сделки плюс 3 тысячи рублей;
• если оценка превышает 10 миллионов рублей – 0,1% от суммы сделки плюс 23 тысячи рублей, но не более чем 50 тысяч рублей;

Если второй стороной сделки являются другие лица:

• при оценке не более чем в 1 миллион рублей – 0,4% от суммы плюс 3 тысячи рублей;
• при оценке от 1 миллиона до 10 миллионов рублей – 0,2% от суммы сделки плюс 7 тысяч рублей;
• при оценке более чем в 10 миллионов рублей – 0,1% от суммы сделки плюс 25 тысяч рублей, но не более чем 100 тысяч рублей.

СТОИМОСТЬ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ НА 2021 ГОД

У нотариуса, ведущего дело о наследстве, много функций. В частности, он принимает заявление о принятии наследства или об отказе от него, разъясняет гражданам последствия таких шагов, уведомляет об открытии наследства наследников, чье место жительства или работы известно, принимает претензии от кредиторов наследодателя, при необходимости предпринимает действия по охране наследуемого имущества, действуя в интересах государства, наследников или кредиторов.

Нотариус фиксирует факт, место и время открытия наследства, основания для наследования по завещанию и есть ли основания, чтобы наследование происходило по закону. Также нотариус выясняет, имеет ли право заявитель на обязательную долю в наследстве, в каком составе и где находится наследуемое имущество, сколько оно стоит, наложены ли на него обременения или аресты и т.д. Наконец, свидетельства о праве на наследство выдает именно нотариус.

Данные обо всех действиях, совершенных нотариусом, хранятся в Единой информационной системе нотариата. В Федеральной нотариальной палате отмечают, что ряд сведений из системы могут получить все граждане. Это:

• данные о доверенности (об удостоверившем доверенность лице, дате, когда она была удостоверена, регистрационном номере в реестре нотариальных действий, времени и дате, когда в реестр были внесены данные об отмене доверенности, если это имело место быть);
• данные о залоге движимого имущества;
• данные об открытых наследственных делах и имя нотариуса, ведущего дело.

Эти сведения можно бесплатно получить в любой день и время.

Информация о других видах нотариальных действий доступна лишь ограниченному кругу лиц, который определен на законодательном уровне.

• Купля-продажа квартиры (дома) в долевом участии (ст.42 №218-ФЗ). Сюда относятся и случаи приобретения (отчуждения) недвижимости супругами в общую долевую собственность, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

• Продажа (приобретение) жилых объектов с долей участия несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, опекаемых лиц (ст. 54 №218-ФЗ). Кроме нотариального удостоверения в данном случае дополнительно требуется разрешение органов опеки.

Под перечисленные выше ситуации попадает большая часть договоров, связанных с отчуждением жилья. Однако многие граждане удостоверяют их в нотариальной конторе в добровольном порядке. Особенно это важно для покупателя, который в случае признания сделки недействительной по суду, теряет и деньги и собственность. Нотариусы, оформляющие сделки с недвижимостью проверяют:

• паспорта участников и место их регистрации по базе МВД;

• правильность составления договора, наличие в нем всех обязательных реквизитов;

• запрашивают выписку из ЕГРН с указанием всех собственников жилья и наличия обременения;

• наличие решений судов в общегосударственных реестрах о признании стороны договора (физического лица) недееспособным;

• наличие решений судов о признании стороны договора банкротом, а также сведения о причастности сторон к экстремистской деятельности

• полномочия продавца, его право на продажу, наличие уведомления других владельцев долей и их отказа от покупки;

• кто фактически зарегистрирован в квартире, нет ли в ней лиц, находящихся в местах заключения.

Кроме того, с 2019 года применяется регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса в органе Росреестра. Он самостоятельно передает заявление на переход права собственности от продавца к покупателю, причем срок регистрации в этом случае составляет всего одни сутки с момента поступления сведений об оплате госпошлины,за регистрационные действия, которую оплачивают участники сделки. В то же время, если лично обратиться в регистрационный орган или через МФЦ, процедура займет не меньше недели.

Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится

Чтобы оформить продаваемую квартиру, можно обратиться к нотариусу любого округа. Не обязательно даже выбирать населенный пункт, в котором находится жилье – с такими сделками работают конторы по всей России. Удобнее всего выбрать ближайшего, практикующего в вашем городе.

Участникам сделки необходимо заранее подготовить документы по списку.

Продавцу:

• общегражданский паспорт;
• свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на продажу;
• свидетельство о рождении детей – если собственником является ребенок;
• разрешение органа опеки на продажу;
• документы по соблюдению преимущественного права покупки сособственников или соседей по коммуналке;
• правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
• технический паспорт квартиры;
• справку об отсутствии задолженности по ЖКУ;
• справку о прописанных или выписку из домовой книги.

Покупателю:

• общегражданский паспорт;
• свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на покупку;
• если квартира приобретается в ипотеку – документы о получении кредита или одобрение банка;
• если оплата будет через ячейку – договор аренды ячейки.

В некоторых случаях сотрудник может попросить и другие бумаги, например, справку об инвентарной стоимости жилья или медицинскую выписку о состоянии участника сделки, чтобы установить его дееспособность.

Как происходит продажа квартиры через нотариуса – рассмотрим далее. Алгоритм действий пошагово выглядит так:

1. Стороны приходят на предварительную консультацию, на которую приносят имеющиеся бумаги. Специалист опрашивает о достигнутых договоренностях и принимает документы на правовой анализ. Назначается дата купли продажи.
2. Составлением договора занимаются сами сотрудники конторы. Как правило, они не берутся заверять куплю продажу, составленную другим лицом или самими сторонами – так сложнее оценить юридическую законность. На все манипуляции уходит примерно 5-7 рабочих дней.
3. В дату купли продажи стороны приходят лично, а если кто-то в браке – дополнительно приглашаются супруги для оформления согласий. В ходе встречи проверяется дееспособность участников, оглашается текст сделки, проверяются данные и реквизиты. Далее договор распечатывается на специальном бланке, подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом. В завершение документ скрепляется гербовой печатью.
4. После оформления купля продажа подлежит регистрации в Росреестре. Стороны могут сделать это самостоятельно или через нотариуса, который заверил сделку. Последний вариант чуть дороже, но намного быстрее – не требуется записываться на прием в МФЦ, а все необходимые бумаги передаются в электронном виде напрямую регистратору.

Договор купли продажи квартиры оформляется на специальной бумаге и выглядит так:

Любые сделки по переходу имущества иным лицам проходят оформление в ЕГРН. В Реестр вносится запись о новом собственнике и о правоустанавливающих документах. В случае с оформлением купли продажи через нотариуса стороны получают два альтернативных варианта, как зарегистрироваться:

• самостоятельно через МФЦ;
• в электронном виде через нотариуса сразу же после оформления договора.

Внимание! В любом случае необходимо оплатить пошлину 2 000 рублей за регистрацию. Обычно это делает покупатель. Если оформление идет на двух собственников, то каждый оплачивает пополам – по 1 000 рублей.

Самостоятельная регистрация дешевле, но занимает больше времени и требует собственных усилий:

1. Стороны заранее записываются на прием к сотруднику ближайшего МФЦ.
2. В дату приема приносят документы, сотрудник заполняет заявление и принимает пакет бумаг.
3. Срок регистрации занимает 7-9 рабочих дней.
4. По завершении регистрации стороны получают свои экземпляры договоров, а покупатель – выписку из ЕГРН на квартиру.

Регистрация в электронном виде через нотариуса потребует дополнительных денежных затрат, но займет всего 1-3 рабочих дня и не потребует посещения других офисов. Нотариус после заверения договора формирует электронный пакет документов и направляет его для регистрации напрямую в Росреестр. После завершения процедуры все документы можно получить у нотариуса.

Нет обязательного правила о том, кто оплачивает оформление нотариальной сделки купли продажи квартиры. Поскольку суммы денег бывают достаточно высокими, стороны могут осуществить оплату услуг пополам – в равных частях.

Если же удостоверение в данном случае не требуется по закону, то услуги оплачиваются той стороной, которая настояла на нотариальном оформлении.

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Продавцу квартиры, как ни странно, нотариус не очень-то и нужен. Разве что для комфорта и удобства проведения самой процедуры сделки.

И правда, ведь для Продавца задача номер один – это получить деньги за проданную недвижимость, поэтому все его интересы сосредоточены на способе передачи денег за квартиру.

А точность формулировок Договора купли-продажи и вероятность его недействительности в будущем, Продавца мало волнует.

Если деньги получены, то все остальные возможные проблемы – это уже будут проблемы Покупателя.

Даже если договор будет составлен с ошибками, и сделка, в итоге, не будет зарегистрирована, то Продавец всегда останется при своем: его право собственности на квартиру никуда не денется.

Абсолютное большинство недействительных сделок с недвижимостью признаются судом таковыми по инициативе (по иску) самого Продавца (или по иску третьих лиц с его стороны). Поэтому Продавцу нечего бояться того, что вряд ли случится без его собственного на то желания.

Другое дело – Покупателю. Ему как раз есть чего бояться!

Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя.

Президент ФНП Константин Корсик сообщил, что нотариальные тарифы для сделок с недвижимостью, сниженные в прошлом году практически вдвое, вновь снижены новым законом, теперь для удостоверения сделок между родственниками. Тем самым к надежности, безопасности и минимальных сроках регистрации прав в Росреестре по нотариально удостоверенной сделке можно добавить слово «выгодно»: «Если внимательно посмотреть, то в ряде случаев нотариальное удостоверение вместе с регистрацией, если вы обращаетесь к нотариусу, порой стоит дешевле, чем если вы обращаетесь к другому юристу, который составляет договор в простой письменной форме, тоже подает на регистрацию, но ни за что при этом не отвечает», сказал президент ФНП. Например, при удостоверении купли-продажи квартиры ценой в 5 000 000 рублей, тариф составит 15 000 рублей. А если сделка совершается между близкими родственниками — 13 000 рублей.

Действительно, сейчас нотариус самостоятельно получает из реестров необходимые справки, обеспечивает юридическую чистоту сделки, подает документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде, при этом срок регистрации прав в таком случае составляет всего один день. Более того, архаичный, неудобный и не всегда безопасный способ передачи денег через банковскую ячейку можно заменить абсолютно безопасным и комфортным расчетом через депозит нотариуса. И за все свои действия нотариус несет полную имущественную ответственность, гарантируя полное возмещение потерь гражданам, если вдруг по его вине участникам сделки был причинен ущерб.

Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов, в свою очередь, также обратил внимание на то, что «совокупные общественные издержки на нотариальные действия существенно сократились. Не только в прямых издержках по тарифам, но и по сокращению судебных дел, расходов гражданами как времени, так и финансовых средств по обращению в Росреестр, по обращению в суды. Тарифы, которые мы предусматриваем в действующем законе, начинаются от 300 рублей». Здесь глава думского комитета говорил о том, что для сделок в обязательной нотариальной форме применяются нормы Налогового кодекса, в котором установлен тариф 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей, и не более 20 000, даже если речь о многомиллионных квартирах.

Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата.

ВАЖНО! Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель вступает в полные права собственника, а именно – вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Удобный сервис по электронной регистрации договора купли продажи квартиры разработан Сбербанком совместно с Росреестром. Посещения МФЦ не требуется. Менеджер банка формирует электронный пакет и направляет его через интернет на госрегистрацию.

• Услуга доступна как для ипотечных клиентов, так и для граждан без кредита.
• Результат регистрации приходит на электронную почту – выписка из ЕГРН и сертификат подписи уполномоченного лица.
• Никакой дополнительной подготовки, кроме сбора стандартных бумаг, не требуется.
• В стоимость услуги входит государственная пошлина.
• Сервис позволяет значительно экономить время, необходимое для соблюдения всех процедур, а также он очень удобен в случае, если сторона ДКП территориально находится в другом населенном пункте.

Сервис помогает сократить время ожидания результата до 1 рабочего дня. Цена такой регистрации составит от 6 000 до 10 500 рублей в зависимости от региона. Узнать больше об электронной регистрации сделки в Сбербанке можно здесь.

Сегодня все чаще возникают вопросы нужно ли регистрировать договор купли-продажи, где можно это сделать. Бывший собственник заинтересован в регистрации сделки купли продажи продаваемого жилья ровно настолько, насколько в ней нуждается новый владелец при покупке квартиры. Для регистрации купли продажи понадобится собрать стандартный пакет бумаг и обратиться для получения услуги в наиболее подходящее ведомство.

Похожие записи:

• Черногория виза для россиян 2021
• Кому положены президентские выплаты на ребенка в 2021
• Льгота по оквэд в 2021 году