Сопровождение сделок с недвижимостью оформление недвижимости

Взыскание задолженности по договору поставки

176 0

Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.

В частности, это:

• полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
• сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
• информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
• правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
• помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
• присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
• полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
• разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
• присутствие юриста на всех этапах сделки;
• помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
• представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.

Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.

От вас ничего не требуется.

Мы сами сделаем необходимые запросы на нужные нам бумаги.

Нотариальное удостоверение договора нужно, когда продавец:

• младше 18 лет
• недееспособен
• продает одну из частей общей долевой собственности

Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка – это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине . Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет:

• долгов за коммуналку и капитальный ремонт
• дальних родственников, кто после сделки сможет претендовать на квартиру
• оспорена одна из предыдущих сделок в истории объекта недвижимости

Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

37,990

• Все услуги тарифа «Стандарт»
• Ведение переговоров со второй стороной сделки
• Написание предварительного договора купли-продажи
• Представление ваших интересов у нотариуса
• Организация расчетов в банке
• Подготовка договора купли-продажи
• Выезд юриста на подписание договора купли продажи

79,990

• Все услуги тарифа «Стандарт» и «Премиум»
• Регистрация сделки в Росреестре
• Подготовка акта приёма-передачи
• Соблюдение правил добросовестного покупателя недвижимости
• Получение права на +0.5% неустойки от цены недвижимости за каждый день нарушения продавцом сроков исполнения договора
• Ведение сделки по доверенности без вашего личного участия

Аргументы «за»

• Вам не придется искать жилье самостоятельно. Риелтор подберет подходящий вариант по вашим требованиям и сэкономит время. Главное очень точно сформулировать предпочтения.
• Вам не нужно самостоятельно вникать в юридические тонкости покупки квартиры. Всеми вопросами оформления покупки и проверкой квартиры должен заниматься риелтор.
• Риелтор профессиональным взглядом оценит квартиру, расскажет о ее достоинствах и недостатках. На основании этого он сможет обоснованно поторговаться с продавцом, чтобы снизить цену.

Аргументы «против»

• Договор с риелтором не гарантирует чистоту сделки купли-продажи на 100 %. Все детали вам придется проверять самостоятельно.
• Вы теряете деньги. В зависимости от сложности сделки комиссия риелтора составляет от 1 до 6 % от суммы. То есть при покупке квартиры за 6 500 000 руб., вы отдадите посреднику от 65 000 до 390 000 руб. Согласитесь, они бы вам пригодились самим.
• Риэлтор может предлагать вам только те варианты, где ему предлагают комиссию со стороны продавца. Это так называемые «партнерские сделки», когда риелтору покупателя застройщик или продавец платит от 0,5 % до 4 % за приведенного покупателя.

Обратите внимание
Ваше право решать, какой вариант выбрать. Выбрать и купить квартиру можно самостоятельно, сэкономив деньги. Главное быть внимательным. После прочтения нашей инструкции покупка квартиры без риелтора не будет казаться такой сложной.

Перед назначением встречи позвоните продавцу и задайте несколько уточняющих вопросов. Это поможет вам отказаться от просмотра сомнительных вариантов и вы сэкономите время.

1. Продается ли квартира? Часто продавцы или посредники забывают снять объявление с площадок в Интернете. Так что нужно назвать адрес и сразу уточнить, продается ли эта недвижимость.
2. Кто продает квартиру? Определите, с кем имеете дело: риелтором или владельцем.
3. Какова реальная стоимость квартиры? Продавцы могут занизить цену в объявлении, а при осмотре этот факт всплывет. Вы потеряете время, которое можно было потратить на изучение варианта без скрытой наценки.
4. Есть ли торг? Торговаться лучше при личной встрече. Но если в объявлении было указано, что продавец не против снизить цену, лучше получить подтверждение.
5. В каком состоянии квартира? Узнайте о состоянии сантехники, когда был последний ремонт, какое уложено напольное покрытие, заменена ли проводка и т. д. Если продавец ограничивается только общими фразами, будьте внимательны, от вас могут скрывать что-то важное.
6. Есть ли юридические ограничения? Прописаны ли дети, есть ли неузаконенные перепланировки, сколько собственников в квартире, как она была получена в собственность и пр. Это поможет сразу понять, насколько сложной будет сделка купли-продажи.
7. Каков точный адрес квартиры? Если продавец отвечает: «Я встречу вас у подъезда», – узнайте, почему он не хочет сказать адрес. Возможно, от вас пытаются скрыть серьезные недостатки квартиры.
8. Предстоит прямая или альтернативная продажа? Прямая продажа – вы просто покупаете квартиру. У продавца уже есть место жительства, куда он переезжает. Альтернативная продажа – вы покупаете квартиру и ждете, пока продавец найдет себе жилье. При этом въехать в квартиру вы не можете. Если вы хотите сразу жить в новой недвижимости, этот вопрос необходимо обговорить.

Выберите несколько подходящих объявлений и договоритесь о встрече с продавцом. Когда вы попадете в квартиру, внимательно осмотрите ее. Расскажем, на что нужно обратить внимание.

• Включите воду во всех кранах, чтобы проверить качество сантехники. Если в доме стоит газовая колонка, проверьте ее работоспособность, регулируя напор и температуру воды.
• Оцените, насколько в квартире тепло или холодно. Зимой обязательно пощупайте батареи, чтобы узнать, насколько они горячие. Обратите внимание, на расположение квартиры – в угловых зимой холоднее.
• Проверьте, стоят ли счетчики на горячую и холодную воду. Плюсом будет наличие счетчика на газ.
• Включите и выключите свет во всех комнатах, чтобы проверить работу проводки.
• Оцените количество света в комнатах. Нередко соседние многоэтажки и деревья делают квартиру более темной. Если в течение дня света в помещения поступает мало, увеличатся расходы на электроэнергию из-за постоянно включенных люстр и бра.
• Познакомьтесь с соседями или консьержем, расспросите их о самой квартире, ее жильцах, обстановке в доме и районе.
• Проверьте тягу вентиляции, поднеся к ней горящую спичку. Пламя должно сильно дрожать или вовсе потухнуть.
• По возможности проверьте стены и потолок на наличие потеков и плесени.
• Пройдитесь по квартире и прислушайтесь, не скрипят ли полы.
• Проверьте работоспособность оконных стеклопакетов.

Если обнаружите недостатки, не стесняйтесь спросить у продавца о них. Узнайте, исправят ли их до покупки квартиры. Если нет, смело торгуйтесь, сбивая цену. Все нравится? Пора переходить к следующему этапу.

НУЖНО ЛИ ВАМ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

Основной задачей юридического сопровождения сделок с недвижимостью является обеспечение максимальной безопасности для клиента. Юристы предоставляют комплексные услуги, начиная от заключения договоров купли-продажи и заканчивая помощью компаниям на всех этапах строительства вплоть до вселения жильцов.

Если планируется покупка или продажа жилплощади, правовая поддержка будет включать в себя следующее:

• Проверку жилплощади на чистоту: есть ли зарегистрированные лица и иные обременения, количество собственников и пр.;
• Проверку самого продавца. Если он находится на этапе банкротства или признан недееспособным, договор оспаривается в суде, и этот момент необходимо исключить;
• Проведение переговоров. Юрист самостоятельно встретится с продавцом и выяснит все детали;
• Подготовку документации: составление договора купли-продажи, сбор основного пакета документов для проведения операции;
• Полный расчет и финансовое сопровождение до поступления денежных средств на счет клиента. Это делается для максимальной безопасности;
• Регистрация права собственности. Специалист подаст документы для переоформления права на клиента, и через несколько дней заберет готовую выписку из ЕГРН, чтобы передать ее владельцу.

Правовая поддержка во время операций с недвижимостью очень важна, потому как здесь сотрудниками правоохранительных органов часто выявляются случаи мошенничества, и пострадавшим людям потом приходятся возвращать деньги через суды.

Чаще всего услуги юриста по сопровождению сделок с недвижимостью требуются, когда речь идет о частной собственности (помимо нее существует муниципальная и государственная).

При заключении сделок юрист или адвокат оказывает комплекс услуг. В сопровождение сделок с недвижимостью входит:

1. Проверка серьезности намерений и правомерности действий второй стороны. Юрист проводит проверку, чтобы убедиться в том, что вторая сторона сделки не является мошенником и не преследует преступных целей.

2. Проверка юридической чистоты сделки. Эта услуга включает в себя проверку правомочности действий сторон, а также проверку документов, сопровождающих сделку. Юрист убедится, что бумаги подлинные.

3. Согласование нюансов и составление договора. Необходимо, чтобы договор был оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и защищал обе стороны. Учесть все возможные нюансы сможет только грамотный юрист.

4. Присутствие в момент заключения сделки. Важно, чтобы договор подписали лица, имеющие на то основания и правомочия. Они должны быть полностью дееспособны с точки зрения закона. В противном случае сделка может быть аннулирована.

5. Переоформление объекта недвижимости на нового собственника. Юрист оформит необходимые бумаги и представит интересы в уполномоченных органах. Это сведет к минимуму вероятность возникновения сложностей, связанных с регистрацией нового собственника в Росреестре.

Для сопровождения сделок с недвижимостью юрист необходим. Только так можно избавиться от рисков потерять свое имущество или допустить ошибки, которые приведут к другим неприятным последствиям. С помощью юриста по земельным вопросам сделка будет заключена максимально корректно.

Цена на юридическое сопровождение сделок с недвижимостью может сильно отличаться в зависимости от формы проведения, категории земельного участка, наличия/отсутствия капитальных строений на участке, наличия обременений и других факторов. Невозможно определить точную стоимость услуг без предварительного анализа документации и ситуации в целом.

В любом случае стоимость сопровождения сделок с недвижимостью устанавливается договором. Перед его составлением юрист проводит полную проверку документов, выезжает на объект при необходимости и задает уточняющие вопросы.

Юристы нашей компании обладают огромным опытом в сфере земельного, гражданского и градостроительного права. Кроме того, наши специалисты имеют знания в сфере геодезии, картографии и проектирования. Оставить заявку на получение услуги можно по указанному номеру телефона или в форме обратной связи.

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками требуется не только физическим лицам, но и организациям. Не у всех есть в штатный специалист, но даже если он и есть, вероятнее всего специализируется на других отраслях права.

Наша юридическая компания предлагает сопровождение сделок с недвижимостью и оказывает следующие виды услуг:

· консультация по правовому сопровождению сделок с землей;

· консультация по получению земельного участка в собственность от государства или муниципалитета на безвозмездной основе или в аренду;

· проверка юридической чистоты объекта недвижимости;

· установление собственника недвижимого объекта (иногда собственником является не то лицо, которое себя за него выдает);

· определение возможности применения земельного участка в своих целях, учитывая категорию и вид разрешенного использования объекта;

· установление соответствия фактических характеристик участка тем, что указаны в технической документации;

· правовой анализ договоров по обеспечению земельного участка коммунальными ресурсами;

· подготовка пакета бумаг для совершения сделки;

· обеспечение передачи денежных средств с использованием услуг банка;

· разработка договора для подписания с учетом всех нюансов сделки;

· присутствие при переговорах и подписании договора;

· сверка копий документов с оригиналами;

· сбор и подготовка документов для представления в Росреестр;

· содействие в получении выписки из ЕГРН;

· другие услуги правового характера.

Совершение действий, влекущих правовые последствия, без опытного специалиста – это хождение по минному полю. Если вы не готовы рискнуть своим имуществом и финансами, рекомендуем воспользоваться услугами по сопровождению сделок с недвижимостью, предлагаемыми адвокатами и юристами нашей компании.

Зачастую, прежде чем оформлять сделку и регистрировать переход имущественных прав, стороны составляют предварительный договор о намерениях купли-продажи недвижимости. Он является своего рода упрощенной версией основного договора и не влечет за собой серьезных правовых последствий. По сути это письменное закрепление достигнутых договоренностей сторон. Передачу собственности или денег он не влечет.

Этот вид юридических отношений предусмотрен в ст. 429 ГК РФ. Он подразумевает, что стороны имеют намерение заключить основной договор купли-продажи в будущем, а также включает подробное описание характеристик объекта соглашения – земельного участка, дома или другого объекта недвижимости.

Оформленный образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости не влечет за собой обязанности по передаче денежных средств. Однако в тексте соглашения необходимо указать окончательную стоимость объекта недвижимости и порядок расчетов.

Намерения сторон по желанию могут быть подкреплены выплатой задатка, но это не является обязательным условием соглашения. Если стороны включают в договор этот пункт, необходимо будет также указать при наступлении каких обстоятельств задаток будет возвращен.

В соответствии с положениями ст. 381 ГК РФ деньги должны быть возвращены в добровольном порядке, если продавец и покупатель придут к обоюдному решению расторгнуть соглашение о намерениях купли-продажи недвижимости (образец могут подготовить юристы нашей компании) без заключения договора купли-продажи.

Предварительный договор заключается в том случае, если стороны не могут оформить основной договор по определенным причинам. К примеру, если ожидается решение третьей стороны или один из участников сделки находится в другом городе. Так, часто договор о намерениях купли-продажи недвижимости заключается при ипотеке – стороны ожидают решения банка о выдаче кредита.

В договоре о намерениях можно также прописать следующую информацию:

· дата, в которую продавец и покупатель обязуются оформить сделку (если дата не указана, основной договор заключается в течение года с даты подписания предварительного соглашения);

· требования о снятии объекта соглашения с регистрации до перехода имущественных прав;

· порядок погашения платежей за оказание коммунальных услуг;

· информацию о сохранности дома и земельного участка в надлежащем состоянии;

· запрет на оформление обременения или передачу объекта в аренду;

· сведения о задатке и порядке его возврата;

· ответственность сторон;

· порядок расторжения договора;

· количество экземпляров соглашения;

· порядок разрешения спорных вопросов.

В случае уклонения от взятых на себя обязательств по договору вторая сторона вправе обратиться в суд. Срок исковой давности по претензиям такого рода составляет шесть месяцев с даты истечения периода действия договора.

Предварительный договор купли-продажи может быть заключен только в письменной форме. Если стороны договорились совершить сделку и не закрепили этого на бумаге, это не влечет каких-либо юридических последствий. Продавец не обязуется передавать имущество, покупатель, в свою очередь, не обязан передавать денежные средства.

Договор о намерениях не требует нотариального заверения. Стороны могут обратиться к нотариусу по желанию, но законодательство не содержит такого обязательства. Это относится и к случаям, когда собственников предмета сделки несколько.

Однако, если у одной из сторон есть сомнения в чистоте сделки или есть какие-либо спорные моменты, рекомендуется привлечь юриста. Лучше всего это сделать еще на стадии обсуждения деталей взаимоотношений.

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости позволяет снизить риски, но, вместе с тем, может иметь подводные камни, о которых стоит знать. На основании ст. 429 ГК РФ при уклонении от заключения договора вторая сторона может принудить подписать основное соглашение. Поэтому стоит серьезно отнестись к выбору земельного участка.

Прежде чем подписывать соглашение, участок следует тщательно осмотреть, обратить внимание на нюансы, изучить документы. Целесообразно обратиться к юристу уже на этапе выбора, так как возможны скрытые недостатки, которые проявятся в дальнейшем. Юрист сможет проверить соответствие технической документации и реального положения дел. Если есть какие-то несоответствия, специалист поможет уладить это в уполномоченных органах.

Немаловажное значение имеет порядок приобретения права собственности. Если земельный участок перешел по наследству, нужно проверить отсутствие других претендентов на получение имущественных прав. Без юриста есть риск, что в отношении этого имущества может начаться спор. Например, если потенциальный наследник обратиться в суд за восстановлением срока вступления в права наследования или с претензией на получение обязательной доли.

Еще один важный момент, который следует проверить – наличие мужа или жены. Если имущество является совместно нажитым, потребуется получить согласие от супруги на передачу права собственности и заключение сделки.

Если вам необходимо оформить договор о намерении заключить сделку в будущем, обращайтесь в нашу компанию. Мы сопровождаем сделки в отношении земельных участков и недвижимости «под ключ».

Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция

Купля-продажа – это наиболее распространенный вариант сделки с земельными участками. По сути это отчуждение имущественных прав от одного лица к другому на возмездной основе. Переход прав по договору купли-продажи требует обязательной регистрации в Росреестре.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и землей под ключ – это необходимость, которая позволит избежать нежелательных правовых последствий. Весь процесс сделки можно условно разделить на три этапа:

1. Сбор и подготовка необходимого пакета документов.

Для совершения сделки потребуется подготовить:

· кадастровый паспорт;

· свидетельство о праве собственности или актуальная выписка из ЕГРН;

· правоустанавливающий документ (на основании которого возникло право собственности) – например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;

· паспорт собственника.

Как правило, предоставления иных документов не требуется.

2. Составление и подписание договора купли-продажи.

В договоре прописывается следующая информация:

· идентификационные данные сторон договора;

· идентификационные сведения о земельном участке;

· цена сделки;

· права и обязанности сторон;

· сведения о наличии обременений на участке;

· порядок передачи земельного участка.

Мы оказываем комплексные услуги по сопровождению сделок с имуществом. Первичная консультация бесплатна.

3. Регистрация перехода имущественных прав в Росреестре.

Для этого потребуется:

· заявление на регистрацию;

· договор купли-продажи;

· общегражданские паспорта или иные документы, подтверждающие личности сторон;

· выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на земельный участок;

· кадастровая документация;

· иные документы в зависимости от ситуации.

Регистрация перехода прав – платная услуга. Госпошлина составляет 350 рублей или 2 000 рублей в зависимости от целевого назначения участка.

Сопровождение юриста поможет обезопасить себя от мошеннических действиях или сокрытия важной информации со стороны продавца. Распространены следующие виды обмана:

· использование фальшивой документации;

· подкуп уполномоченных лиц;

· «двойня продажа» — одновременная продажа одного земельного участка нескольким покупателем, собственником при этом становится тот, кто успеет первым зарегистрировать права в Росреестре;

· несоответствие данных о характеристиках участка в документах с фактическими (например, по документам площадь больше, чем есть на самом деле);

· сокрытие информации о наличии подземных коммуникациях, которые являются препятствием к строительству на участке дома или иного капитального строения.

Это лишь несколько способов обмана, которые могут использовать недобросовестные продавцы. Содействие юриста позволяет распознать преступные намерения или сокрытие нужной информации.

Цена за оформление земельного участка зависит от множества факторов. Влияние на стоимость оказывает:

· вид сделки;

· вид собственности;

· статус сторон;

· наличие/отсутствие обременений;

· наличие/отсутствие ограничений;

· иные факторы, которые можно посчитать существенными при оформлении сделок с земельными участками.

В любой правовой ситуации рекомендуется обращаться к компетентным юристам. Специалист будет сопровождать вашу сделку от начала и до конца. Это поможет не допустить возникновения юридических сложностей и лишних затрат.

Для получения консультации и заказа услуги по сопровождению сделки позвоните по указанному номеру телефона или воспользуйтесь функциональными возможностями сайта и напишите нам. Грамотное профессиональное содействия избавляет от непредвиденных проблем.

Ваш комментарий

Введите имя

Мы комплексно подходим к оказанию юридических услуг. Вы можете заказать проверку «чистоты» определенного объекта недвижимости перед покупкой, проверку на добросовестность сторон по сделке, получить услугу сопровождения «Под ключ» или заказать выезд юриста для участия в сделке. В любом случае предварительно наши юристы по сопровождению сделок с недвижимостью обговорят с Вами все нюансы сотрудничества:

• Как Вам лучше поддерживать связь с компанией;
• В какое время удобнее встречаться с юристом;
• Какого результата Вы хотите достичь;
• Бюджет, который Вы закладываете на сделку.

Исходя из таких особенностей для Заказчика будет подобран оптимальный комплекс услуг и составлен договор об их оказании. Вы сможете ознакомиться с проектом соглашения и внести в него свои справедливые коррективы, после чего происходит подписание. Далее специалисты Правового центра приступят к выполнению своих непосредственных обязанностей по договору.

Осуществление сделки на 100 % возможно без Вашего участия по нотариальной доверенности, что поможет сохранить Ваше драгоценное время.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от лидеров

Из года в год мы улучшаем качество юридических услуг по сопровождению сделок и увеличиваем бесценный опыт. Повышение квалификации сотрудников Правового центра и акцент на узкой специализации (например, одни юристы занимаются только коммерческой, другие — только жилой недвижимостью) позволяет самым тщательным образом оценить все характеристики недвижимости и нюансы сделки в целом. Изучаются не только предоставленные клиентом документы, но и запрашиваются дополнительные данные из архивов и государственных реестров.

Иногда жилье продается с обременением, в виде ареста или прописанных в нем несовершеннолетних граждан. Особенное внимание надо обращать на объекты недвижимости, которые находятся в ипотеке. Юристы по юридической проверке чистоты квартиры перед покупкой, проверять чистоту сделки, составят договор купли-продажи и сопроводят Вас вплоть до получения права собственности.

Также специалист требуется при проведении сделки, связанной с договором дарения, когда собственник безвозмездно отчуждает свою недвижимость в пользу другого лица. При сопровождении сделок, связанных с вступлением в наследственные права юрист может организовать вступление по закону по истечению шестимесячного срока или же помочь получить свидетельство о вступлении в права наследования недвижимым имуществом фактически, путем подачи искового заявления в судебные органы.

Мы работаем с клиентами не первый год и гарантируем то, что сделка купли-продажи пройдет правильно в соответствии с буквой закона. Это значит, что вы можете быть полностью уверены в своей безопасности. Наша задача – это исключение рисков потери денег при покупке жилья.

Имеем огромный опыт сопровождения сделок, связанных с разнообразными объектами жилой и нежилой недвижимости с применением собственных денежных средств и всех типов сертификатов, предусмотренных в Российской Федерации. Это купля-продажи квартир, домов, комнат, долей в жилом помещении, расселение коммунальных квартир, альтернативный обмен недвижимостью, продажа и покупка земельных участков под сельскохозяйственные нужды и индивидуальное жилое строительство, машиномест, гаражей, приобретение квартир в новостройках от застройщиков по договору ДДУ.