Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на заключение договора купли-продажи недвижимости от юридического». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обязанность по заключению договоров можно возложить на работника предприятия, обладающего достаточными знаниями, опытом и квалификацией, например, заместителя директора, юриста, начальника структурного подразделения. Кроме того, иногда руководству компании приходится привлекать для осуществления сделок кого-либо со стороны. При этом роль представителя может исполнять как физическое, так и юридическое лицо.
Следует отметить, что информация о том, на кого можно выписывать доверенность на заключение договоров должна быть указана в локальных нормативно-правовых актах фирмы – это помогает предотвратить в будущем различные разногласия, возникновение всевозможных злоупотреблений и прочих нелицеприятных ситуаций. Также в учредительных бумагах должен быть указан и объем полномочий, которые допустимо передавать по доверенности.
Доверенность на заключение договора от имени юридического лица
Доверенность на заключение договоров от имени юридического лица всегда пишется руководителем фирмы, поскольку он является главным единоличным исполнительным органом в организации.
Но в некоторых случаях, доверенность может быть выписана на основании ранее выданной доверенности с правом передоверия.
Суть доверенности с передоверием
Некоторые доверенности могут выдаваться с правом передоверия, и рассматриваемый здесь вид документа не является исключением. Передоверие обозначает то, что представитель организации получает законную возможность переписать полученные обязанности на другое лицо. Но предварительно он должен заранее в письменном виде уведомить об этом своего доверителя. С того момента, как новая доверенность начнет действовать, всю ответственность за заключаемые договоры будет нести новый представитель.
Доверенность с правом передоверия обязательно должна быть заверена в нотариальной конторе – в противном случае она не обретет статус юридически значимого документа.
Период действия доверенности определяется в индивидуальном порядке и прописывается в самом бланке. Если такого указания нет, то он автоматически приравнивается к одному году.
Однако, если работник предприятия, на которого возложена функция по заключению договоров, увольняется раньше этого срока, то доверенность автоматически аннулируется. О прекращении ее действия обязательно следует уведомить всех заинтересованных лиц (лучше в письменном виде).
Доверенность на сделку с недвижимостью от юр.лица
Если вам понадобилось составить доверенность на заключение договора от имени юридического лица, посмотрите приведенный пример и прочитайте комментарии к нему – с их учетом вы без труда сделаете то, что вам нужно.
- Первым делом впишите в документ название организации, а также ее полные реквизиты.
- Затем посередине строки обозначьте наименование, номер доверенности и дату ее формирования. После этого переходите к сути.
- Вначале опять же укажите название юридического лица, далее должность и ФИО руководителя, от имени которого выпускается доверенность.
- Потом аналогичным образом включите данные о лице, которому доверяется заключение и подписание договоров.
- Затем внесите сведения о том, в отношении каких именно договоров выдана доверенность, укажите срок ее действия.
- В заключение удостоверьте подпись представителя, поставьте свой автограф и печать (по мере необходимости).
Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки) (п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)
Методические рекомендации Федеральной нотариальной палаты
На основании пп. 2 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Таким образом, если стороны договорятся о нотариальном удостоверении сделки купли-продажи, то в силу п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение такой сделки должна быть нотариально удостоверена.
- См. об этом: ч. 1 ст. 59 Основ законодательства РФ о нотариате,
- Методические рекомендации по удостоверению доверенностей, утвержденные решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 18.07.2016 (протокол N 07/16).
Представитель юридического лица, имеющий полномочия на сделку, должен предоставить покупателю полный пакет документов, идентифицирующий само юридическое лицо и полномочия ее исполнительного органа, а так же документы, подтверждающие регистрацию права собственности на объект недвижимости.
- Выяснить существует ли это юридическое лицо на момент сделки
- Выяснить и документально подтвердить полномочия представителя юридического лица — директора, управляющего или иного лица, действующего по доверенности
Ваша сделка будет признана ничтожной , если:
- юридическое лицо уже закрыто
- у подписавшего договор представителя или директора не было на то полномочий, они истекли или приостановлены
- юридическое лицо признано банкротом, можно узнать > > >
Такие ситуации встречаются довольно часто, особенно в случае разногласий учредителей этого юридического лица
- Важно правильно расплатиться. Нельзя передавать деньги за квартиру в руки директору или доверенному лицу. Только в кассу предприятия или на расчетный счет фирмы! Подтверждением оплаты в Вашей сделке является приходный кассовый ордер с чеком кассового аппарата или платежное поручение о перечислении денег со справкой предприятия о полном расчете, удостоверенной подписью директора и главного бухгалтера.
Доверенность на заключение договора купли продажи недвижимости
- Подписание Договора купли-продажи
- Подписание Акта приема-передачи
- Подача заявление в Росреестр о переводе права от Продавца и регистрации права от Покупателя
- Оплата государственной пошлины.
- Оплаты цены за квартиру и получение документов подтверждающих оплату.
Главное: удостоверьтесь в полномочиях представителя юридического лица, законности продажи и отсутствии арестов и обременений
Приобретение жилья является важной и ответственной процедурой, которая требует тщательной подготовки. Особенно тщательно к этой процедуре следует подходить, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица. Причиной, по которой сделку с юридическим лицом следует проверить несколько раз, является высокий процент рисков и мошенничества со стороны фирмы-продавца.
При заключении сделки на покупку недвижимости с юрлицом, потребуется такой же пакет документов, как и при сотрудничестве с физическим лицом. Так, для покупки квартиры на вторичном рынке покупателю потребуется собрать следующие документы:
- паспорт покупателя и паспорт посредника;
- доверенность на посредника;
- технический план квартиры и ее кадастровый паспорт;
- документ-основание;
- документ из налоговой, подтверждающий отсутствие долгов со стороны продавца;
- документ из ЖЭКа, содержащий информацию о состоянии коммунальных счетов;
- выписка из домовой книги;
- документы для безналичного расчета между сторонами.
Единственное отличие от оформления купли продажи физическим и юридическим лицом содержится в документе-основании. В нем указывается основание, на котором был заключен договор. В случае сотрудничества с застройщиком это может быть сразу несколько бумаг – разрешение на строительство и сдачу объекта в эксплуатацию, а также документ о праве владения земельным участком под домом.
Риски есть при заключении практически любого договора, но покупка недвижимости у юридического лица сопряжена с высоким процентом рисков и опасности. В этом отношении существует несколько схем мошенничества.
Наиболее распространенной является подделка доверенности от юридического лица и подделка одобрения совета директоров. Если директор без злого умысла подделал подпись или печать на одобрении о продаже квартиры с целью не проводить собрание директоров, покупателю, уже после заключения сделки может прийти повестка в суд.
Это возможно, если хотя бы один из участников совета акционеров вдруг решит оспорить договор купли-продажи квартиры. В таких ситуациях суд всегда признает правоту истца, то есть квартира возвращается в его собственность.
Однако, если человек, заключивший с покупателем сделку, к этому моменту уволится, то и деньги вернуть не получится.
Не менее редкая ситуация – подделка доверенности. Договор заключается якобы с застройщиком, через посредника. Через какое-то время посредник перестает выходить на связь и выясняется, что к компании-застройщику он не имеет никакого отношения. В такой ситуации вернуть свои деньги практически невозможно.
Сделка с недвижимостью по доверенности: риски и мошенничество
По общему правилу представлять интересы вправе лишь совершеннолетнее дееспособное лицо.
Закон не предъявляет требований к его образованию или наличию родственных отношений с доверителем.
Поэтому к первой группе представителей относятся:
- Дееспособные совершеннолетние родственники или иные доверенные лица. Под родственниками подразумевается широкий круг: жены, мужья, родители, тети, дяди и другие. Возможно, лица, входящие в эту группу, не всегда компетентны в вопросах права и оформления документов, но уровень доверия к ним выше. Представителями могут быть друзья и коллеги.
Обратите внимание! Представители по закону: лица, представляющие интересы детей и недееспособных взрослых, не нуждаются в доверенности. Они же имеют право выдавать доверенность от имени малолетних и недееспособных третьим лицам.
- Агенты по недвижимости. Они оказывают помощь в размещении объявлений, поиске покупателя или продавца, показе квартиры или организации встречи, сборе типичных документов, необходимых для заключения договора.
Практически все агенты оказывают дополнительные услуги, связанные с регистрацией договора.
Если сторона не имеет возможности явиться к нотариусу или в Росреестр, она вправе уполномочить специалиста по недвижимости на подписание соглашения и обращение в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.
- Юристы и адвокаты. Они отличаются от риэлторов направлением работы. Если агенты полностью организуют сделку, то юристы проверяют ее юридическую чистоту, получают и изучают документы, минимизируют риски, готовят тексты предварительного и основного договора.
Таким образом, продавец или покупатель вправе выбрать любого представителя и оформить разрешение на него. Основные требования, которым он должен отвечать, – доверие, компетентность и ответственность.
Отношения с представителем зависят от их характера. В некоторых случаях доверенность является самостоятельным документом. Самыми распространенными договорами, в рамках которых делегируются полномочия, служат:
- договор поручения (гл. 49 ГК). В рамках этого соглашения представитель совершает какие-либо действия от имени доверителя и за его счет. Выдача доверенности является обязательным условием этого соглашения. В результате поверенный принимает на себя обязанность совершить оговоренные действия либо понести ответственность за неисполнения своей части договора;
- договор возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ). Предполагает оказание услуг за деньги. Такие договоры заключаются юридическими компаниями и агентствами недвижимости. Юридические последствия аналогичны предыдущему соглашению: исполнитель обязан выполнить какие-либо действия от имени заявителя, а тот оплатить оказанные услуги.
Важно! Выдача доверенности без заключения договора является односторонней сделкой.
Сведения об оформленных нотариусами доверенностях находятся в специальном реестре. Он ведется на основании ст. 34.2 Основ законодательства о нотариате и входит в Единую информационную систему нотариата.
Реестр ведется нотариусами. В него включаются сведения о лице, выдавшем доверенность, дате, регистрационном номере и факте отмены доверенности. По указанному ресурсу проведение проверки обязательно.
Основной текст соглашения не меняется из-за делегирования права его подписания, но в него вносятся отдельные изменения, касающиеся представителя по доверенности.
Важно! Права на квартиру и другую недвижимость, которую приобретает представитель по доверенности, возникают у доверителя, то есть лица, выдавшего доверенность. Представитель никаких прав не получает.
Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) рекомендуется заключать у нотариуса.
Сведения о представителе, данных его документа, удостоверяющего личность, и доверенности вносятся в текст договора: вначале, где размещаются сведения об участниках соглашения, и в конце, где проставляются подписи сторон.
Скачать актуальный на 2018 год образец предварительного договора купли продажи квартиры по доверенности можно здесь можно здесь.
Договор купли-продажи (ДКП) составляется аналогично предварительному, поскольку условия не меняются, но стороны приобретают обязательства.
Продажа собственности юридическим лицом
Последнее обновление: 15.06.
2018
Собственник квартиры может заключать сделку купли-продажи как лично, так и через своего представителя (доверенное лицо), письменно уполномочивая его на это нотариально заверенной доверенностью на продажу квартиры.
Доверенность составляется в одном экземпляре.
Выдающий ее именуется – доверитель, а получающий по ней полномочия – представитель или поверенный.
Доверенность с максимальным набором полномочий называют генеральной.
Все нормы выдачи доверенности, а также правила ее действия –регламентируются Гл. 10 части 1 ГК РФ. Образец доверенности на право продажи квартиры – представлен ниже.
Договор купли-продажи квартиры, заключенный по доверенности (со стороны Продавца) имеет ту же юридическую силу, что и договор, заключенный лично Продавцом.
В самом договоре, при этом, обязательно должно быть указание на то, что за Продавца в сделке действует доверенное лицо, и указаны реквизиты доверенности.
Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя. Как это происходит?
Оформление такой доверенности происходит у нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин (владелец квартиры, доверитель).
Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно.
Нотариус составляет текст доверенности, в соответствии с желаниями владельца, и удостоверяет его волю, ставя свою подпись и печать на документе.
Дальше владелец сам передает эту бумагу своему представителю, когда посчитает нужным.
В сделках с квартирами доверенность на право продажи должна предъявляться только в подлиннике и содержать следующие обязательные реквизиты:
- наименование – «Доверенность»;
- дата составления доверенности (при отсутствии этой даты – доверенность ничтожна);
- срок действия доверенности (если он не указан – доверенность действует в течение года);
- сведения о доверителе и о представителе (ФИО, паспортные данные и место жительства каждого);
- личная подпись доверителя.
В доверенности на продажу квартиры (даже если она генеральная) должны быть четко и ясно прописаны ключевые полномочия ее носителя, а именно:
- на представление интересов собственника-Продавца квартиры в части продажи оной;
- на право расписываться за Продавца и совершать иные действия, необходимые для продажи квартиры;
- на сбор всех необходимых документов для совершения сделки купли-продажи квартиры;
- на подписание договора купли-продажи квартиры (адрес);
- на подачу документов на государственную регистрацию и получение их обратно после регистрации;
- на принятие предоплаты/аванса за квартиру;
- на проведение окончательных денежных расчетов и получение полной суммы денег за квартиру.
Образец Доверенности на продажу квартиры можно скачать здесь.
Максимальный срок действия доверенности, который можно в ней указать – неограничен (до изменений 2013 года в ГК, максимальный срок был 3 года).
Если срок действия в доверенности не указан, то он принимается равным одному году с момента ее выдачи (ст. 186 ГК РФ). Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи – ничтожна.
Доверенность, выданная на совершение сделки по отчуждению недвижимости (буквально – на совершение регистрационных действий с квартирой), требует обязательного нотариального удостоверения.
При подготовке сделки купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего юридическому лицу, следует принимать во внимание ряд аспектов:
- Если организация-продавец существует в корпоративной форме (ООО с несколькими участниками, акционерное общество), то продажа недвижимости юридическим лицом возможна только после проведения общего собрания участников. В его ходе должно было достигнуто решение о возможности реализации искомого имущества, что подтверждается официальным протоколом собрания.
- Если в организации имеется только один участник-учредитель, то он принимает решение единолично, но оно в любом случае должно быть подкреплено протоколом.
- При подготовке и проведении сделки купли-продажи с недвижимостью должны соблюдаться условия уставных документов. В отдельных случаях в них может быть закреплен запрет на продажу и в целом отчуждение организационной собственности сторонним лицам. При наличии таких ограничений следует первоначально провести собрание учредителей, в его ходе принять изменения в Устав – и после этого можно начинать подготовку будущей сделки.
- Для подписания договора купли-продажи имущества, принадлежащего юрлицу, необходимо определить уполномоченного представителя организации. Его право представлять интересы организации-продавца должно быть подтверждено доверенностью с правом подписания документов. Соответственно, если происходит продажа недвижимости между юридическими лицами, то в сделке должны принимать участие представители обеих компаний.
- Если в сделке принимает участие непосредственный руководитель организации, то оформление доверенности для него не требуется – полномочия подписывать документы закреплены в его должностных правах и обязанностях.
- По аспектам налогообложения сделки по реализации имущества юридического лица существенно отличаются от аналогичных процедур, проводимых между физическими лицами.
Обратите внимание: если балансовая стоимость продаваемой недвижимости составляет более 25% совокупной стоимости имущества организации, то такая сделка считается крупной, поэтому изначально необходимо получить согласие участников ООО либо акционеров на проведение сделки – и только потом начинать определять подходящие условия продажи.
Простота и оперативность продажи недвижимого имущества, принадлежащего юрлицу, во многом зависит от того, насколько правильно подготовлены документы.
Перечень необходимых бумаг здесь довольно внушительный, причем отсутствие какой-либо из них может затормозить и воспрепятствовать проведению сделки.
Итак, организация-продавец должна подготовить следующие документы:
- решение участников ООО, акционеров АО либо единоличного руководителя о продаже, принадлежащей юрлицу недвижимости, подтверждаемое протоколом собрания;
- копия учредительных документов организации;
- свидетельства ОГРН и ИНН;
- выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая, что компания была в установленном порядке поставлена на учет ФНС и что требуемая информация была предоставлена в полном объеме;
- доверенность либо иной документ на имя представителя организации, который устанавливает его полномочия действовать от ее имени, подписывать документы, заключать сделки и т.д.;
- паспорт лица, представляющего организацию-участника сделки;
- документы, подтверждающие, что искомая недвижимость принадлежит компании-продавцу;
- справка из БТИ об оценочной стоимости имущества – балансовой для зданий, сооружений и помещений либо кадастровой, если продается земельный участок;
- при продаже отдельно стоящего либо встроенного/пристроенного объекта – документы, подтверждающие право собственности на участок, на котором расположен объект.
Все указанные документы являются обязательными для проведения сделки, однако данный список не является исчерпывающим. В отдельных ситуациях могут потребоваться и иные бумаги. Это может быть, например, копия свидетельства о госрегистрации организации, экспертное заключение о масштабах сделки, справка об отсутствии каких-либо обременений на целевом объекте недвижимости.
Обратите внимание: Как показывает статистика, в каждом конкретном случае перечень нужных документов определяется индивидуально. Для этого лучше обращаться за помощью к юристам соответствующего профиля, которые проанализируют вашу ситуацию и определят, какие бумаги вам понадобятся.
Есть свои особенности и в документальном оформлении и для другой стороны сделки. В частности, если проводится покупка недвижимости у юридического лица, то сам по себе договор купли-продажи не является достаточным подтверждением перехода права собственности. Чтобы стать полноправным владельцем купленного строения или помещения, нужно направить в отделение Росреестра подписанный обеими сторонами договор.
Важно!
заявителями должны быть обе стороны, указанные в договоре, также допускается участие уполномоченного лица, права которого устанавливаются нотариально заверенной доверенностью.
Вместе с договором в Росреестр нужно подать следующий пакет документов:
- приложения к договору;
- акт приема-передачи;
- свидетельство организации-продавца, подтверждающего его право собственности на проданное помещение;
- справка из БТИ;
- кадастровый паспорт, содержащий отметки БТИ и поэтажную экспликацию;
- квитанция об уплате госпошлины.
В общем виде проведение сделки купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего юридическому лицу, выражается в следующей последовательности действий:
- Подтверждение решения о продаже
Прежде всего, нужно организовать собрание участников ООО либо акционеров АО. В его ходе рассматривается возможность продажи недвижимости, после чего принимается итоговое решение. Независимо от его характера оформляется соответствующий протокол. Дополнительно в нем указывается лицо, уполномочиваемое на представление интересов юрлица-продавца. В том случае, когда руководитель организации один, решение принимается единолично, но также оформляется в протоколе.
- Составление договора
После принятия решения о продаже недвижимости в официальном порядке можно переходить к определению условий договора купли-продажи. В них должны быть отражены все важные аспекты, включая параметры продаваемой собственности, ее стоимость, полные наименования продавца и покупателя. Здесь также прописываются все условия проведения расчетов, порядок и сроки передачи права собственности на продаваемый объект и т.д.
- Заключение сделки
После достижения согласия по всем условиям договора он подписывается обеими сторонами или их представителями. Затем нужно нотариально заверить его – в противном случае он не будет иметь должной юридической силы.
- Переход права собственности на имущество
Продажа недвижимости юрлицом физлицу или другой организации завершается переоформлением прав собственности. Для этого в Росреестр направляется соответствующая заявка с полным комплектом документов.
После того, как ведомство обновит информацию в реестре прав собственности, сделка купли-продажи будет полноценно завершена.
Продажа недвижимого имущества юрлицом в 2019 году в обязательном порядке облагается налогами. Их величина в каждом отдельном случае определяется индивидуально, он зависит от множества факторов. Вот основные из них:
- категория объекта – при продаже офиса и квартиры организация заплатит разные суммы налогов;
- имеет ли компания статус резидента РФ;
- Является ли купля-продажа недвижимости зарегистрированным видом деятельности компании-налогоплательщика.
Если продается квартира или дом, то юрлицо-продавец уплачивает только налог на прибыль. Если же продается нежилое помещение, то уплачивается как налог на прибыль, так и НДС. Их расчет происходит по-разному.
Налог на прибыль определяется бухгалтерией организации, и его величина зависит от ряда факторов:
- величина выгоды, полученной юрлицом-продавцом;
- является ли оно российским резидентом – в противном случае оно при любых условиях уплачивает 30% налога.
Сумма налога рассчитывается по различным обстоятельствам, которые зависят от используемой системы обложения. Компании на ОСН уплачивают НДС в размере 18% и/или 20% от суммы получаемой выгоды.
Важно!
Бухгалтерия организации должна правильно рассчитать размер прибыли, полученной при продаже недвижимости, поскольку именно от этого зависит сумма, уплачиваемая в виде налога.
Если организация использует УСН, то налог с реализации, принадлежащей ей недвижимости, рассчитывается как 6% от стоимости продажи либо как 15% от разницы «покупка-продажа».
Приобретение недвижимости юридическим лицом обязательно должно сопровождаться регистрацией полученного права собственности.
В противном случае купленное имущество будет включено в основные средства и, следовательно, в налогооблагаемую базу. Основанием для этого является акт приема-передачи искомой недвижимости. Единственным исключением здесь является ситуация, когда купленное имущество непригодно к использованию в деятельности организации.
Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.
Генеральная доверенность на недвижимость дает следующие права:
- Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
- Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
- Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
- Выполнять прочие необходимые правовые действия.
На практике разовые и специальные доверенности могут применяться только для подготовки документов и выполнения прочих подготовительных работ, в то время как подписание договора купли-продажи квартиры или дома от имени владельца может выполняться только по генеральной доверенности.
- Главное отличие подобного договора в том, что в него будут включены не только данные о собственнике земельного участка, его покупателе, но и паспорт, доверенность представителя.
ВАЖНО! Если представитель действует от лица продавца, то Вам, как покупателю, прежде чем заключать договор, необходимо внимательно прочитать доверенность. Стоит обратить внимание на срок действия доверенности и список полномочий, осуществляемых от имени собственника земельного участка. Например, продавец может внести в доверенность право ставить подпись в договоре купли-продажи, но деньги заберет лично от покупателя. И если вы в таком случае передадите деньги представителю по доверенности, то продавец в праве обратиться к вам с иском о возмещении ущерба.
- Составленный и подписанный обеими сторонами договор должен пройти обязательную регистрацию в органах Госреестра. В тексте соглашения участок должен быть максимально идентифицирован (обязательно наличие кадастрового номера, плана участка и т.д.).
- В дополнение к договору обязательно наличие передаточного акта недвижимости, в тексте которого все характеристики земельного участка, включая описание его состояния на данный момент, будут продублированы. Именно этот документ докажет факт передачи недвижимости от собственника к покупателю.
СПРАВКА! Акт приема-передачи подстраховывает продавца в случае возникновения разногласий по поводу заключенного соглашения. В свою очередь покупателю следует себя перестраховать, взяв у собственника расписку о получении денежных средств в размере, указанном в тексте договора.
✅ Разовая — на совершение определенного действия, полномочия заканчиваются после того, как действие совершено
✅ Специальная — на совершение строго определенных действий, например, сбора документов для подготовки к сделке
✅ Общая или генеральная — на совершение различных действий, дает максимально широкие права
Для того, чтобы ваше доверенное лицо могло совершить сделку за вас, необходимо будет оформить генеральную доверенность на квартиру. И по закону, доверенность на проведение сделок может быть оформлена только нотариусом и только на специальном бланке.
Оформить генеральную доверенность можно на любое дееспособное лицо, которому вы доверяете. Это может быть ваш родственник, друг, знакомый, риелтор или юрист. Единственное исключение — доверенность на продажу нельзя оформить на покупателя.
Как проходит сделка по генеральной доверенности
- Вы оформляете доверенность
- Доверенное лицо в назначенный день и время приходит на сделку, от вашего лица подписывает документы и совершает другие необходимые действия
- После регистрации сделки — получает документы и деньги, если право пользования деньгами не определено иначе
Генеральная доверенность на продажу квартиры
Если доверенность оформляется продавцом для совершения сделки, она обязательно должна содержать:
- Адрес недвижимости
- Описание недвижимости
- Полномочия на подписание договора-основания, например, договора купли-продажи
- Полномочия на представление интересов продавцов в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество
- Минимальную цену продажи недвижимости
Доверенность может содержать общие полномочия. Однако основное в такой доверенности — это полномочия на право совершения сделок купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности продавца.
Стоимость доверенности складывается из двух частей: государственной пошлины на услугу и суммы за услуги правового и технического характера.
Стоимость доверенности на продажу квартиры зависит от типа доверенности. Например, разовая доверенность будет стоить от 600 рублей, специальная — от 1 500 рублей, а генеральная — от 2 000 рублей.
Для оформления доверенности вам необходимо будет обратиться в нотариальную контору. Оформить доверенность собственник недвижимости может самостоятельно, присутствие доверенного лица не требуется. Вот как это происходит.
- Нотариус проводит удостоверение личности и рассказывает о правовых последствиях оформления доверенности
- Составляет доверенность по определенному образцу с учетом особенностей вашей сделки и полномочий, которые вы хотите передать
- Вы и нотариус подписываете доверенность
- Нотариус заносит доверенность в реестр
Доверенность на куплю-продажу квартиры применяется достаточно часто. Она необходима в том случае, если продавец не может по каким-либо причинам заниматься подготовкой документов, присутствовать на сделке. При таком оформлении есть опасность преднамеренного мошенничества, или же нарушения закона по незнанию.
Если объект продается по доверенности, прежде всего, нужно проверить паспорт представителя. Сравнить реквизиты удостоверяющего документа с теми, что указаны в доверенности. Также там есть и информация из паспорта доверителя. Она должна совпадать с данными собственника, указанного в правоустанавливающих документах или выписке из ЕГРП
Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт
Вопрос, можно ли купить квартиру по доверенности без риска, актуален всегда. Данный факт связан с тем, что действие документа с полномочиями реально отменить в одностороннем порядке. При этом нет никаких уведомлений других участников предстоящей сделки. В данном случае покупатель перечисляет сумму за приобретенную недвижимость мошеннику.
Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей
на оформлении документов
при покупке/продаже недвижимости? Узнать секрет экономии
Копию доверенности, по которой продается квартира, нужно сохранить вместе с остальным пакетом документов по проведенной сделке
Доверенность на куплю-продажу дома перестает автоматически действовать, в случае смерти лица, чьи интересы были представлены. Тогда владельцами становятся наследники, и купчая будет незаконной. Регулируется положение статьями 188 и 189 Гражданского Кодекса РФ. Если доверенное лицо не знает о случившемся, оповещение должны сделать лица, вступающие в права наследования.
Нередко квартира продается по доверенности, если ею владеет большая семья, и реализацией занимается один из родственников
Купить участок по доверенности не получится, если продавец недееспособен. Документ, выданный от имени такого лица, будет считаться неправомерным.
До того, как оформить доверенность, нотариус задает клиенту вопросы, позволяющие определить, действительно ли он хочет, чтобы его интересы были представлены третьим лицом. При этом установить его дееспособность, без медицинского освидетельствования, не представляется возможным.
В доверенности нужно четко указывать все полномочия представителя
Если доверенность купли-продажи земельного участка была выдана от лица человека, который пропал, все действия приостанавливаются. После этого происходит проверка сделки на юридическую чистоту. Получить имущество по договору или деньги по купчей можно будет только после судебного разбирательства.
Все риски покупателя наступают после поступления денег продавцу, когда передача прав может быть оспорена в суде
Как оформить доверенность на продажу квартиры
» 16:24, 30 июня 2020 1 0 464 При оформлении недвижимости в собственность может сложиться такая ситуация, когда заниматься этим лично просто нет времени и возможности по объективным причинам. Этот процесс можно адресовать доверенному лицу, предварительно сделав доверенность. В статье более подробно поговорим о порядке получения доверенности, а также о том, какие документы для этого необходимы. Доверенность дает право третьему лицу представлять ваши интересы при оформлении квартиры в собственность в государственных структурах и ставить подписи на документах.
Получение документов на квартиру необходимо в случае:
- дарения;
- покупки;
- наследования.
Все вышеперечисленные варианты можно оформить с помощью доверенности, предварительно заверенной нотариально. Будущий собственник может получить правоустанавливающие документы на жилье с помощью доверенности если:
- имеет постоянное место работы, то есть полную занятость;
- он проживает в другом городе или стране и поэтому не может приехать;
- прочие причины.
- находится в престарелом возрасте;
- серьезно болен;
Стоит отметить, что нотариус не несет ответственности за третье лицо, которое занимается оформлением квартиры.
Поэтому для этих целей лучше всего выбрать человека, которому вы максимально доверяете, например, близкому родственнику, другу, опытному юристу, риэлтору. Для того, чтобы сделать доверенность в первую очередь необходимо четко определиться с тем, какие именно действия нужно будет возложить на уполномоченного человека.
Представьте ситуацию: вы, директор крупной компании, согласовали детали коммерческого договора и договорились о подписании его с иностранным контрагентом.
Подписание должно состояться в офисе контрагента, что не очень удобно, потому что придется выезжать только ради процедуры подписания уже согласованного соглашения.
Выходом из положения будет оформление доверенности на любого работника компании, которому поручается подписать указанный договор за первое лицо.
Конечно, показана самая простая из возможных ситуаций. В жизни же могут быть самые разные ситуации.
Например, сотрудник наделяется правами подписи договора после согласования отдельных его положений, переговоры по которым ему поручено провести.
Возможен вариант пересмотра уже существующего договора с проведением предварительного обсуждения, которое руководитель компании доверяет одному из специалистов.
Во всех подобных случаях на работника должна быть оформлена доверенность, свидетельствующая о праве ее обладателя на совершение определенных действий от имени и по поручению руководителя компании. Что представляет собой этот документ?
Доверенность является документом, предоставляющим любому сотруднику компании право подписывать документы за руководителя. Оформляется такая доверенность на определенный перечень документов и позволяет подписывать уполномоченному сотруднику, в том числе, и договора компании.
Доверенность должна быть составлена в определенной форме согласно требованиям законодательства РФ, и соответствовать, в частности, статье 185 Гражданского Кодекса РФ.
По этой статье, форма составления доверенности – простая письменная, хотя большинство таких доверенностей должны быть нотариально заверены.
Закон не требует этого, но бизнесмены часто хотят дополнительных гарантий полномочий доверенного лица и обращаются за помощью к нотариусу.
На практике нередки случаи, когда доверенность признается недействительной. Полномочия на это имеет лишь Арбитражный суд, рассматривающий претензии сторон в установленном порядке.
Кроме того, возможны неточности в оформлении, при которых доверенность считается недействительной. В частности, если на доверенности отсутствует дата выдачи, то можно смело ее выбросить – такая доверенность недействительна.
Срок годности доверенности также может стать причиной ее аннулирования. Статья 186 ГК РФ гласит, что доверенность не может использоваться более трех лет со дня ее выдачи.
Если в доверенности не указан срок действия, то действительной она считается не дольше года с даты оформления. Вообще, каждый бизнесмен обязан знать, что любой документ должен быть оформлен с указанием даты составления.
Доверенность на право заключения договоров может быть продлена или переоформлена заново. В случае пролонгации доверенности процедура предусматривает нотариальную регистрацию. Это правило предусмотрено пунктом 3 статьи 187 Гражданского кодекса РФ.
Итак, форма доверенности произвольная с обязательными пунктами:
- наименование документа;
- указание даты и места составления;
- полные данные доверителя и доверенного лица;
- текст о предоставлении права с перечнем документов, входящих в полномочия подписи;
- срок действия документа;
- подпись доверителя и печать организации.
Как купить дом по доверенности
Множество мошенников постоянно пытается обмануть покупателей с помощью фальшивой доверенности. Если пришлось согласиться на совершение сделки с использованием доверенности, то крайне рекомендуется обращать максимальное внимание на небольшой список нюансов:
- Доверенность не может располагаться на обычном листке, быть написанной от руки или напечатанной с помощью принтера. Такой акт печатается в нотариальном отделении на специальных бланках с регистрационными номерами.
- Если есть возможность изучить доверенность, то можно отправиться к нотариусу, адрес которого указан в документе. С помощью покупки недорогой справки можно получить все нужные сведения о продавце.
Существует перечень определенных рисков, которые испытывает покупатель при совершении сделки с представителем интересов собственника. Он выглядит следующим образом:
- По одной из множества причин может произойти мошеннический акт, после которого покупатель потеряет все свои деньги и останется без дома.
- Представитель нотариального учреждения не может определить состояние психического здоровья представителя интересов владельца дома. Это позволяет оспорить сделку в судебном порядке, заявив, что представитель интересов не отдавал отчета в своих действиях.
Из-за этих недостатков многие покупатели сразу отказываются от сотрудничества при виде доверенности у продавца.
Для осмотра квартиры необходимо записаться на осмотр, связавшись со специалистами отдела постпродажного обслуживания на объекте по телефонам:8-929-671-11-87 (Иван), 8-926-233-94-96 (Влад). При себе необходимо иметь паспорт и договор, по которому осуществлялось приобретение квартиры:
- договор участия в долевом строительстве ДДУ (или его копию);
- предварительный договор купли-продажи;
- договор купли-продажи.
2. Если Вы приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве (ДДУ): 2.1.Взаиморасчет по ДДУ Взаиморасчет по ДДУ производится на основании полученного по электронной почте или по Почте России сообщения о взаиморасчетах с Застройщиком (ООО «ЭлитКомплекс») по результатам проведения кадастровых работ. Уточнить данные по результатам проведения кадастровых работ можно по телефону (495) 926-8-926. 2.2.
Внимание
Изначально нужно быть готовым к уменьшению цены, поэтому для этих целей возможно изначальное увеличение стоимости квартиры при подаче объявления. Заключение Первым шагом на пути к реализации квартиры является поиск покупателя, готового приобрести подобное имущество.
Вторым шагом на этом пути является демонстрация реализуемого жилища покупателям. Без этого этапа не обойтись, к нему нужно тщательно готовиться — необходимо привести квартиру в «товарный» вид.
Ради этой цели возможно нужно будет осуществить финансовые затраты, ведь даже легкий косметический ремонт имеет свою цену.
10826 Чтобы удостоверить факт передачи ключей от какого–либо помещения, стороны, принимающие участие в этом процессе, должны оформить особый акт.
ФАЙЛЫ Акт может сопровождать передачу ключей от разных объектов, которыми могут быть:
- В некоторых случаях, документ может быть составлен и внутри какой-либо одной компании, например, когда передаются ключи от офиса, склада, торговой точки и т.п. от одного ответственного сотрудника другому.
- Если речь идет о зданиях, сооружениях и т.д., то акт формируется обычно между двумя организациями.
- Квартиры во вновь построенном доме – тогда документ оформляется между юридической компанией-застройщиком и физическим лицом-собственником квартиры.
Таким образом, практически всегда акт не является самостоятельным документом, а сопровождает какой-либо договор: аренды, покупки, продажи, залога и т.д. или же относится ко внутрикорпоративным бумагам, удостоверяющим передачу имущества предприятия между сотрудниками.
С того момента, как ключи переходят из одних рук в другие, ответственность за имущество, находящееся внутри помещения, равно как и за само помещение (здание, сооружение), несет тот, кому они были переданы. Данный акт в основном нужен для четкого разграничения прав и обязательств по обеспечению целостности и сохранности товарно-материальных ценностей.
В случае причинения какого-либо материального урона охраняемому объекту, компенсация может быть взыскана с того, кто принял ключи по акту приема-передачи.
Доверенность на продажу дома с земельным участком имеет ряд рисков для каждой из сторон сделки – для продавца и покупателя.
В каких случаях существуют риски?
- В случае если проводится незаконное заключение сделки на продажу дома, которое позднее будет аннулировано согласно статье 188 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Смерть собственника доверенности и скрытие данного факта представителем (доверенным лицом). В данном случае, если была заключена сделка, она автоматически будет аннулирована в суде по факту неправомерных действий доверительного лица. Новый владелец дома будет иметь дело с наследниками.
- При проведении сделки купли-продажи дома с земельным участком существует риск признания доверительного лица недееспособным или частично дееспособным.
- Признание безвестно отсутствующим собственника доверенности автоматически аннулирует юридическую силу доверенности.
Что касается негативных факторов для продавца недвижимого имущества, то существует риск быть обманутым его представителем.
Генеральная доверенность на проведение купли-продажи дома с земельным участком является документом, который имеет юридическую силу и даёт законное право доверенному лицу действовать от лица собственника доверенности, представлять его интересы, проводить сделки, принимать решения, подписывать документы. На основании данной доверенности гражданин получает великий спектр полномочий.
Доверитель (собственник доверенности) – гражданин, который выявил волю доверить свои права другому гражданину в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Доверенное лицо – гражданин, на которого оформляется доверенность от другого гражданина. Данное лицо имеет определённый ряд полномочий, которые прописаны в документе.
На сегодняшний день доверенность на имя представителя составляют для проведения целого ряда сделок. Полномочия доверителя будут напрямую зависеть от типа доверенности.
- Разовую доверенность составляют для проведения одного типа сделок. Как правило, это сбор документов, подготовка выписок и прочее.
- Специальную доверенность оформляют для проведения сделок в несколько этапов. К примеру, гражданину поручили собрать пакет документов и заверить его у нотариуса.
- Генеральная доверенность оформляется в случаях, когда собственник документа передаёт права и обязанности по купли-продаже недвижимости, сдачи в аренду, получения наследства или оформления договора дарения. Данный вид сделок предусматривает не просто сбор документов, а проведение всей процедуры, вплоть до подписания бумаг и получения свидетельства из территориального регистрационного органа.