Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Безналичные расчеты при купле-продаже недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Это самый понятный, но и наиболее опасный вид расчета при заключении сделок с недвижимостью. Если проводить оплату до подписания договора о смене собственника квартиры, покупатель рискует остаться без денег и жилья. Если средства передавать после оформления этого документа, без вознаграждения и недвижимого имущества может остаться продавец.
Расчет деньгами из рук в руки нужно проводить после подписания договора о купле-продаже жилья, но до его заверения нотариусом. В этом случае покупателю не удастся схитрить — без подписи юриста бумага не имеет силы, права на квартиру все еще будут принадлежать продавцу. После передачи средств документ заверяется у нотариуса — недвижимость официально переходит покупателю. Но здесь рискует приобретатель. Чтобы защитить свои права, приглашайте в свидетели сделки куратора — юриста или риелтора — и имейте при себе экземпляр договора с подписью продавца или берите с него расписку о получении денег.
Проверить купюры на подлинность можно в нотариальной конторе, в которой вы заверяете договор купли-продажи (в большинстве таких организаций есть детекторы банкнот).
Решившись на ответственный шаг приобретения квартиры в ипотеку, вы тщательно все продумали и просчитали возможности. Но жизнь непредсказуема и подчас заставляет резко перестраивать свои планы…
Новостройки по ценам
До 4 млн
До 5 млн
До 6 млн
Дороже 7 млн
Дорогие квартиры
Квартиры в рассрочку
Класс жилья
Комфорт-класс
Бизнес-класс
Все новостройки СПб
Вторичная недвижимость
Переуступки
Коммерческая недвижимость
Цены
Элитная
В новостройках СПБ и ЛО
На карте
Застройщики
ЛСР. Недвижимость
Северный город
РосСтройИнвест
ЦДС
Арсенал недвижимость
Эталон ЛенСпецСМУ
LEGENDA INTELLIGENT DEVELOPMENT
SETL CITY
RBI
Новостройки у метро
Девяткино
Комендантский проспект
Улица Дыбенко
Ладожская
Лесная
Площадь Ленина
Пролетарская
Фрунзенская
Василеостровская
Популярные районы СПб
Невский
Калининский
Московский
Приморский
Василеостровский
Красногвардейский
Петроградский
Красносельский
Новостройки СПб на карте
Квартиры по комнатности
Квартиры-студии
Однокомнатные
Двухкомнатные
Трехкомнатные
Четырехкомнатные
Многокомнатные
Новостройки в области
Всеволожский район
Ломоносовский район
Пушкинский район
Все квартиры в пригородах
Новостройки по году сдачи
2021
2022
2023
Готовые новостройки
Строящиеся дома
Наши филиалы
Новости рынка недвижимости
Открытие аккредитива отличается от аренды ячейки тем, что расчет проводится безналичным способом. Покупатель открывает счет и перечисляет на него необходимую для покупки сумму. В свою очередь банковская организация берёт на себя обязательства передать деньги продавцу после регистрации сделки в Росреестре. При этом банк гарантирует сохранность денег и несет ответственность перед участниками сделки в случае необоснованной выдачи денежных средств. Этот способ расчёта потребует расходов на банковские комиссии, однако ради своей безопасности можно пойти на дополнительные затраты.
Передавать деньги при покупке жилья можно через депозит нотариуса. Изначально депозит нотариуса – это принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Однако с 1 января 2015 года появилась возможность использования депозита нотариуса не только как способа расчетов между кредитором и должником, но и при сделках с недвижимостью. Работает схема расчетов через депозит так: покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса. Затем нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет средства продавцу, как только ее условия будут исполнены, то есть, как только право собственности покупателя будет зарегистрировано в Росреестре. Как мы видим, механизм цивилизованный, предельно простой и надежный.
✓
Банк гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки.
✓
Обе стороны защищены законом, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).
✓
Продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки.
✘
Не в каждом банке есть такая услуга. В этом случае, перед согласованием даты сделки, необходимо узнать, в каких кредитных организациях и на каких условиях можно арендовать ячейку.
✘
Это достаточно дорогостоящий способ расчета. В договоре с кредитной организацией не забудьте обозначить, кто из сторон будет оплачивать эту услугу.
✘
У банка могут отозвать лицензию, и тогда возврат средств станет причиной задержки сделки.
2
Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом
✘
Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив.
✘
Расчет через аккредитив возможен только в рублях.
3
✓
Все происходит очень быстро — в одном месте и в одно время.
✓
Возможен расчет в любой валюте.
✓
Отсутствие процентов и комиссий.
VIDEO
✘
Риск использования поддельных купюр.
✘
У любого банка есть определенные лимиты на обналичивание средств в банкомате. Так что, если покупатель хранит деньги на карте, могут возникнуть проблемы со снятием крупной суммы единоразово.
✘
Опасность транспортировки крупной суммы.
✘
Вероятность неправильного расчета.
4
✓
Продавец и покупатель могут оформить счет в разных кредитных организациях (важно, если вы покупаете недвижимость в другом городе).
✓
Если продавец и покупатель — клиенты одного банка, можно сэкономить на комиссии и рассчитывать на быстрый перевод денег.
Сделка с недвижимостью: какой способ оплаты выбрать?
Данный способ аналогичен оплате через аккредитив, но вместо банка выступает нотариус: деньги вносятся покупателем на счет нотариуса, который перечисляет их продавцу после регистрации сделки. При этом между сторонами подписывается соответствующее соглашение. Учитывая нормы закона о том, что должник вправе в любой момент до исполнения забрать денежные средства из депозита, необходимо четко прописать в соглашении условия перечисления денег покупателю, а также условия возврата денег продавцу (увеличить срок и т.д.).
На наш взгляд, максимально безопасным для обеих сторон является использование безналичных расчетов: по аккредитиву или с использованием счета эскроу. Однако если есть необходимость использования наличного расчета, то предпочтительнее использовать банковскую ячейку, сделки с недвижимостью с использованием банковской ячейки в настоящее время пользуются популярностью.
Нa пepвoм этaпe cдeлки пoкyпaтeль и пpoдaвeц зaключaют пpeдвapитeльный дoгoвop, пo кoтopoмy пoкyпaтeль пepeдaeт пpoдaвцy чacть дeнeг oт oбщeй cyммы, чтoбы пoдтвepдить cepьeзнocть нaмepeний. Этoт плaтeж мoжнo oфopмить в видe aвaнca или зaдaткa.
Ecли пo кaкoй-либo пpичинe oкoнчaтeльный pacчeт нe cocтoитcя и пpeдвapитeльный дoгoвop бyдeт pacтopгнyт, aвaнc пpocтo вepнyт пoкyпaтeлю в тoм жe paзмepe. B cлyчae oфopмлeния зaдaткa pacчeт бyдeт зaвиceть oт тoгo, пo чьeй винe copвaлacь cдeлкa. Ecли oкoнчaтeльный дoгoвop нe был пoдпиcaн из-зa пpoдaвцa, oн дoлжeн вepнyть пoкyпaтeлю зaдaтoк в двoйнoм paзмepe. Ecли oкaжeтcя винoвaт пoкyпaтeль, пpoдaвeц ocтaвит пoлyчeнный зaдaтoк ceбe.
Mы peкoмeндyeм oфopмлять плaтeж в видe зaдaткa и пepeдaвaть нe бoльшe 50 тыcяч pyблeй — нe cлишкoм бoльшyю, нo и нe чpeзмepнo мизepнyю cyммy. Этo дacт cтopoнaм бoльшe вoзмoжнocтeй для мaнeвpa, ecли иx oбcтoятeльcтвa измeнятcя и cдeлкa бyдeт yжe нe aктyaльнa.
Нa втopoм этaпe cдeлки cтopoны зaключaют ocнoвнoй дoгoвop кyпли-пpoдaжи, и пpoдaвeц пoлyчaeт дeньги. «Ни oдин пpoфeccиoнaл, кoтopый oтвeчaeт зa вaшy cдeлкy и ee пocлeдcтвия, нe пpeдлoжит пpинять чeмoдaн c дeньгaми. Ceйчac pынoк cтpeмитcя к бeзoпacным cтaндapтaм зaключeния cдeлoк, пpи кoтopыx pиcки cвoдятcя к минимyмy. Mы cтaли oдними из пepвыx в Poccии, ктo пepeшeл нa бeзoпacныe pacчёты», — paccкaзывaeт Aнacтacия Дмитpeвa, pyкoвoдитeль юpидичecкoгo oтдeлa филиaлa кoмпaнии «Этaжи». Paccмoтpим нecкoлькo pacпpocтpaнeнныx cxeм пepeдaчи кpyпныx cyмм.
Ячeйкa — этo ceйф, кoтopый бaнк cдaeт в apeндy. Пocлe пoдпиcaния ocнoвнoгo дoгoвopa пoкyпaтeль в пpиcyтcтвии пpoдaвцa и coтpyдникa бaнкa зaклaдывaeт ocтaвшyюcя cyммy в бaнкoвcкyю ячeйкy. Pиэлтop пoдaeт дoкyмeнты нa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти в MФЦ, oфиc Pocтpeecтpa или oфиc кaдacтpoвoй пaлaты. Пocлe peгиcтpaции пoкyпaтeлю выдaдyт выпиcкy из EГPН, кoтopaя пoдтвepдит, чтo пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy тeпepь пpинaдлeжит нoвoмy xoзяинy.
Пpoдaвeц мoжeт взять выпиcкy y пoкyпaтeля или зaкaзaть caмocтoятeльнo. Oн дoлжeн пpeдъявить выпиcкy из EГPН бaнкoвcкoмy coтpyдникy, и тoлькo пocлe этoгo eмy пoзвoлят зaбpaть дeньги из ceйфa. Ecли Pocpeecтp пo кaкoй-либo пpичинe нe зapeгиcтpиpyeт пepexoд пpaвa, cдeлкa нe cocтoитcя, квapтиpa ocтaнeтcя в coбcтвeннocти пpoдaвцa, a пoкyпaтeль пpидeт в бaнк зa cвoими дeньгaми.
Bнимaниe : в бaнкax этa ycлyгa плaтнaя. Cpeдняя cтoимocть — 350 pyблeй. Oбычнo ячeйкy oплaчивaeт пoкyпaтeль.
Aккpeдитив – этo бaнкoвcкий cчeт. Пoкyпaтeль oткpывaeт cпeциaльный cчeт бaнкe нa cвoe имя и клaдeт нa нeгo нyжнyю cyммy. Дaльнeйший aлгopитм cxoж c пpeдыдyщим вapиaнтoм: cнaчaлa пpoиcxoдит peгиcтpaция пpaв coбcтвeннocти нa пoкyпaтeля, бepeтcя выпиcкa из EГPН, пocлe пpoдaвeц пoдaeт зaявкy нa пepeвoд дeнeг. Ecли c дoкyмeнтaми вce в пopядкe, бaнк пepeвoдит вcю cyммy нa cчeт пpoдaвцa или выдaeт eмy дeньги нaличными.
Bнимaниe : в бaнкax этa ycлyгa плaтнaя. Cтoимocть — oт 600 дo 7 000 pyблeй в paзныx бaнкax. Пpoдaвeц и пoкyпaтeль мoгyт пoдeлить зaтpaты пopoвнy или дoгoвopитьcя кaк-тo инaчe.
Передача денег при сделке с недвижимостью
Нe вce xoтят плaтить бaнкy зa ячeйкy или aккpeдитив. B тaкoм cлyчae бeзoпacный pacчeт пocлe peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти пoмoжeт opгaнизoвaть pиэлтopcкaя кoмпaния. Для этoгo pиэлтop пpиxoдит вмecтe c пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм в MФЦ, гдe пoкyпaтeль пoдaeт пaкeт дoкyмeнтoв нa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти. B дoгoвope oн yкaзывaeт, чтo oплaтa бyдeт пpoизвeдeнa пoзжe. Bмecтe c пaкeтoм дoкyмeнтoв cтopoны пoдaют двa зaявлeния: пepвoe — нa пepexoд пpaвa coбcтвeннocти; втopoe — чтoбы oфopмить oбpeмeнeниe нa квapтиpy в пoльзy пpoдaвцa. Pиэлтop пoмoгaeт пpaвильнo зaпoлнить зaявлeниe. Пocлe тoгo, кaк Pocpeecтp зapeгиcтpиpyeт cдeлкy, пoкyпaтeль плaтит пpoдaвцy.
Пocлe pacчeтa пpoдaвeц и пoкyпaтeль c pacпиcкoй или плaтeжным пopyчeниeм пoдaдyт в MФЦ зaявлeниe o cнятии oбpeмeнeния c квapтиpы. Интepecы пpoдaвцa пpи тaкoй cxeмe oплaты зaщищaeт Гpaждaнcкий кoдeкc. Ecли пoкyпaтeль нe paccчитaeтcя, пpoдaвeц мoжeт пoтpeбoвaть oплaтy в cyдeбнoм пopядкe. Пpи этoм пoкyпaтeль нe cмoжeт pacпopяжaтьcя квapтиpoй пo cвoeмy ycмoтpeнию, пoкa нa нeй бyдeт нaлoжeнo oбpeмeнeниe в пoльзy пpoдaвцa. Нoвый xoзяин нe cмoжeт пpoдaть, oбмeнять или пoдapить квapтиpy, пoкa пoлнocтью нe pacплaтитcя зa нee.
Ecли пoкyпaтeль в тaкиx cитyaцияx зaдepживaeт oплaтy, юpиcты «Этaжeй» oбpaщaютcя в cyд: либo взыcкивaют ocтaвшyюcя cyммy и нeycтoйкy зa пpocpoчкy плaтeжa, либo, ecли тoгo xoчeт клиeнт, pacтopгaют cдeлкy. B этoм cлyчae квapтиpy вepнyт пpoдaвцy.
Пoжaлyй, ипoтeкa — этo oдин из caмыx бeзoпacныx cпocoбoв pacчeтa, тaк кaк здecь вce движeния cpeдcтв кoнтpoлиpyeт бaнк. Пoкyпaтeль зaключaeт c бaнкoм дoгoвop и дeлaeт пepвый взнoc. Дeньги, пoлyчeнныe в кpeдит oт бaнкa лeжaт либo нa cпeциaльнoм ccyднoм cчeтe, либo нa кapтe, выпyщeннoй нa имя пoкyпaтeля. Пocлe тoгo, кaк пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy пepexoдит к пoкyпaтeлю, бaнк пoлyчaeт yвeдoмлeниe из Pocpeecтpa и пepeвoдит нyжнyю cyммy нa cчeт пpoдaвцa.
Немаловажный вопрос при продаже жилья – момент, когда следует передавать денежные средства. Для передачи могут использоваться разные способы, как до того, как договор будет оформлен, так и после того, как произошла госрегистрация.
Разумеется, продавцу более выгодна передача денег до момента перехода права собственности. В этом случае у него появляется гарантия того, что он не будет обманут. Это связано с тем, что после того, как у жилья появится новый собственник, его возврат возможен только через судебные органы.
Покупателю, если он является добросовестным гражданином, время, когда будут переданы деньги, не настолько важно. Разумеется, может произойти и так, что после того, как деньги будут переданы, от продавца последует отказ в продолжении сделки, иначе говоря, покупатель будет обманут. Однако такое встречается нечасто.
Из вышеизложенного можно сделать следующие выводы:
Сторонам следует заранее обсудить этот вопрос. Предпочтительнее, если средства будут переданы после того, как договор будет подписан, но до его госрегистрации.
Если владелец замечает попытки покупателя любым способом избежать передачи денег до того, как право собственности будет зарегистрировано, это должно стать поводом для беспокойства. Вполне вероятно, что это аферист, который собирается обмануть продавца, не передав ему денежные средства.
Очень часто используется вариант, когда деньги передаются путем аренды банковской ячейки. В этой ситуации участники сделки посещают банковскую организацию, где происходит подписание трехстороннего договора, на основании которого на непродолжительное время (как правило, около месяца – этого срока хватает для того, чтобы оформить сделку в Росреестре) арендуется сейф. В него закладывается денежная сумма. А в соглашение вносится перечень условий, при наступлении которых у продавца или покупателя появляется право на извлечении денег из ячейки. Обычно от продавца в данном случае требуется предоставление заверенной копии свидетельства, подтверждающего право на жилье. Но, как правило, оба участника посещают банковскую организацию с целью подтвердить, что сделка совершена честно.
Данный способ удобен также и тем, что со стороны банка предоставляется услуга по автоматическому пересчету денежных средств и проверки их подлинности.
Как безопасно рассчитаться за недвижимость?
В последнее время приобретает популярность расчет с помощью сейфинга – в этом случае, продавая жилье, стороны выбирают хранителем денежных средств третью сторону.
Здесь могут использоваться два варианта:
стандартный (иначе говоря, происходит передача хранителю конкретной суммы);
ценный пакет (происходит передача не денежных средств, а ценного пакета).
Оба варианта регламентируются Гражданским кодексом РФ и признаются в качестве полностью законных способов расчетов.
Когда действия по оформлению сделки совершаются сторонами самостоятельно, посредником, как правило, выбирают нотариуса. В данном случае происходит заключение со специалистом трехстороннего договора, аналогичного заключаемому при аренде банковской ячейки. В нем необходимо четкое указание условий, при наступлении которых у сторон появляется право на извлечение денежных средств. Наличные пересчитываются нотариусом, после чего происходит выдача специального акта о принятии денежных средств на хранение в соответствии с условиями, содержащимися в соглашении.
В случаях, когда сейфинг используется при заключении договора, который сопровождает агентство, в качестве посредника привлекают риэлтора. Крупные агентства даже оборудованы специальными помещениями, в которых имеются ячейки, схожие с банковскими, и счетные аппараты. В таком случае предоставление услуги по сейфингу происходит на безвозмездной основе, поскольку агентству по умолчанию полагается получение процента от сделки.
В качестве посредника также может быть привлечена банковская организация. Но в данном случае серьезных различий между сейфингом и арендой ячейки нет.
Также при передаче денежной суммы может использоваться ценный пакет. Сущность этого способа состоит в том, что покупателем производится передача не денег, а ценного пакета с деньгами. В этом случае подписывается специальное соглашение, в соответствии с которым вскрытие упакованного свертка запрещено. Возможна пломбировка пакета собственной печатью покупателя, в целях подтверждения чистоты сделки.
Плюсом данного варианта является то, что агенту необязательно сообщать о содержимом ценного пакета. Посреднику даже не нужно знать, что в пакете содержится что-либо, имеющее отношение к продаже жилья. Это позволяет не привлекать к крупной сумме денег лишнее внимание.
Нужно упомянуть, что использование ценного пакета возможно и тогда, когда для расчетов используется депозитная ячейка.
Здесь нужно отметить следующие положительные моменты:
невозможность наложения банком ареста на ценный пакет – такая система расчетов не зависит от его финансового положения;
в случае аренды ячейки нет необходимости в указании размера хранимой в ней суммы. Хранение ценного пакета в опломбированном виде позволяет обойтись без лишних сложностей.
С точки зрения безопасности предпочтительными являются варианты, когда продавец и покупатель осуществляют передачу денег путем безналичного расчета.
В соответствии со статистическими данными, почти в 20% случаях при продаже жилья происходит перевод денежных средств между двумя банковскими счетами. Во многих случаях это происходит при покупке жилплощади в ипотеку – если на основании кредитного соглашения привлекаются заемные средства, стороны обязаны осуществлять безналичные расчеты.
Положительной стороной такого варианта является тот факт, что покупателю не придется перевозить крупную сумму денег. Но и в этой ситуации для продавца существует риск столкновения с мошенничеством, если он соглашается на осуществление оплаты уже после того, как была проведена госрегистрация.
Риск снижается при использовании банковского аккредитива. При выборе такой услуги на банковское учреждение возлагается обязанность по самостоятельному переводу необходимой денежной суммы со счета покупателя на счет продавца уже после того, как будет предоставлена предварительно оговоренная документация. Этот случай аналогичен ситуации, когда используется депозитная ячейка. Отличие состоит только в безналичном способе расчета. Учреждение, в котором покупателем производится открытие аккредитива, называется банком-эмитентом. Банк, в котором открывает счет продавец – банком-исполнителем. Как правило, в качестве эмитента и исполнителя выступает одна и та же кредитная организация.
Аккредитивы делятся на покрытые (депонированные) и непокрытые (гарантированные). Первый предусматривает реальный перевод банком-эмитентом денег на счет банка-исполнителя, а второй – хранение денег на счете организации-эмитента до срока, когда аккредитив будет исполнен.
Кроме того, аккредитивы могут быть отзывными или безотзывными. В данном случае имеется в виду, что банк-эмитент имеет право на произвольный отзыв аккредитива из организации-исполнителя.
Как правило, при подобных расчетах используются покрытые безотзывные аккредитивы. Именно в этом случае происходит наиболее полный учет интересов обоих участников договора.
Невзирая на тот факт, что передавать средства с помощью аккредитивов наиболее безопасно, в России этот способ не пользуется популярностью.
Это обусловлено следующими факторами:
аренда ячейки обходится значительно дешевле;
чтобы открыть аккредитив, требуется сбор большого количества документации;
данный способ требует временных затрат;
количество учреждений, оказывающих подобные услуги, ограничено;
доходы продавцов уменьшаются в связи с дополнительными комиссиями банка.
Невзирая на то, что безналичный расчет наиболее выгоден, а использование услуг посредника или аренда ячейки в банке создает дополнительные гарантии безопасности, право выбора способа передачи денежных средств в любом случае принадлежит участникам сделки. В случаях, когда они доверяют друг другу, можно не создавать дополнительных сложностей и просто осуществить передачу наличных. Однако если участники сделки незнакомы друг с другом, предпочтительнее использовать один из вышеописанных способов, чтобы уберечься от неприятных ситуаций.
Новая статья на сайте: «Банковский вклад: что такое, виды, обязанности банка, права вкладчиков», 11.05.2021
Новая статья в разделе «Блог», 08.05.2021
Новая статья на сайте: «Соглашение об уплате алиментов: правила составления», 06.05.2021
Самый безопасный вид наличного расчета при купле-продаже недвижимости — передача денег через сейфовую ячейку. Это металлический бокс для материальных ценностей и бумаг, находящийся в депозитном хранилище банка под охраной.
Суть способа: владелец квартиры, покупатель и представитель кредитной организации заключают договор, согласно которому деньги за проданную квартиру передаются через ячейку.
В документе прописываются условия, сроки получения средств и доступа к ним.
После помещения денег в ячейку покупатель и продавец оформляют договор купли-продажи квартиры, регистрируют его в Росреестре. Затем бывший владелец жилья со своим экземпляром документа обращается в банк.
Сотрудники кредитной организации, в которой лежат деньги, проверяют документы, и если все в порядке, дают ему доступ к ячейке.
Ключ к ней хранится либо у приобретателя, либо в кредитной организации — по согласованию сторон.
Для проведения сделки банк предоставляет охраняемое помещение с машинкой для пересчета денег и детектором валют.
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке
Передача денег при купле-продаже квартиры: как минимизировать риски
Банк выступает гарантом выполнения обязательств каждой из сторон. Даже при срыве сделки средства останутся в сохранности.
Отношения между покупателем и продавцом защищены гражданским законодательством, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).
Деньги пересчитываются и проверяются на подлинность в присутствии сотрудника банка.
Продавец не сможет завладеть средствами покупателя, не предъявив оригинал зарегистрированного договора о совершении сделки.
Не все банки предлагают населению аренду сейфовых ячеек. Поэтому перед назначением даты проведения сделки купли-продажи квартиры нужно выяснить, какие кредитные организации и на каких условиях предоставляют такую услугу.
Аренда банковской ячейки будет стоить денег.
Прописывайте в договоре с кредитной организацией и покупателем/продавцом, кто будет оплачивать эту услугу.
Если у банка, в котором лежат деньги, отзовут лицензию, вернуть их получится, но разбирательства приведут к задержке и, возможно, срыву сделки.
Даже в случае банкротства кредитной организации деньги, находящиеся в ячейке, не пострадают — в полном объеме их можно будет передать на хранение любому альтернативному учреждению и провести сделку через него.
Для дополнительных гарантий надежности во время сделки купли-продажи квартиры деньги можно передать через банковскую ячейку с помощью векселей. Такой формат отношений между сторонами курируют риелтор/юрист и банковский служащий.
Участники сделки открывают счета до востребования (в рублях или иностранной валюте). Покупатель арендует сейфовую ячейку, прописывая в договоре с банком условия доступа к ней, вносит на свой счет средства и покупает на них вексель на продавца. Затем приобретатель в присутствии риелтора/юриста и продавца помещает ценную бумагу в ячейку.
После регистрации права собственности на покупаемую квартиру стороны подписывают акт о передаче бывшему владельцу данной недвижимости ключа от сейфа. Затем продавец в присутствии покупателя и куратора сделки, предъявив документы о ее совершении и регистрации, достает ценную бумагу, погашает ее и в тот же день получает деньги на свой счет.
Вынуть вексель из ячейки покупатель и продавец могут вместе или поодиночке, но только в присутствии куратора сделки — юриста или риелтора.
Надежность сделки гарантируется законодательством, банком и приглашенным куратором (риелтором или юристом).
Расчеты можно разбивать на несколько сумм с любым количеством векселей.
Обе стороны застрахованы от мошенничества с купюрами.
Вексель имеет несколько уровней защиты — подделка практически невозможна.
Обналичить ценную бумагу можно в любое удобное время.
Безналичный расчет при продаже квартиры
Отношения сторон-участниц сделки регламентированы законодательством, дополнительная защита — гарантии банка.
Покупатель не рискует остаться и без денег, и без жилья, как и в случае с расчетами через банковскую ячейку.
Продавец получает причитающуюся ему сумму через несколько дней после регистрации договора купли-продажи квартиры.
Ипотека и материнский капитал
Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы
Налоговый вычет по процентам по ипотеке
Когда рефинансирование ипотеки выгодно
Если квартира приобретается на вторичном рынке, в сделке обычно участвуют физические лица. Реже продавцом выступает юридическое лицо:
например, риэлторское агентство, которое выкупило недвижимость по срочной программе у другого человека, а затем решило продать ее с наценкой.
Если продавец является физлицом, могут использоваться любые способы расчета: как наличными, так и безналичные. Если же квартира выкупается у агентства, подходят только безналичные варианты оплаты.
Как говорилось ранее, стороны самостоятельно определяют способы и порядок передачи денег. Это должно быть отражено в договоре.
Но есть определенные риски:
Для покупателя, если продавец получает деньги до регистрации перехода права собственности. Если в регистрации Росреестр откажет, а продавец средства к тому времени уже потратит, получить их обратно будет проблематично. Если ситуацию не удастся решить мирным путем, придется обращаться в суд.
Для продавца, если покупатель передает деньги после регистрации в Росреестре. Есть вероятность, что сумму за квартиру он так и не увидит, а сделку придется оспаривать в суде по причине неисполнения обязательств по договору покупателем.
Совет юриста: самый оптимальный вариант – внесение аванса через банковские ячейки. Аванс обычно перечисляется продавцу в размере 10-20% от суммы сделки. Остальная часть передается уже после регистрации при предъявлении документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю.
Для начала покупателю нужно арендовать банковскую ячейку, затем положить туда деньги в присутствии продавца. Подлинность купюр проверит сотрудник банка. Могут быть арендованы и две ячейки: в одной аванс, во второй – остаток, получаемый после регистрации.
При открытии ячейки составляется договор с указанием суммы и условиях получения денег, а также Ф.И.О. и паспортных данных продавца.
Аккредитив бывает безотзывным или открытым. В первом случае подразумевается получение санкции продавца недвижимости, такой вариант используется чаще всего. Открытый аккредитив же не требует согласования с продавцом.
При аккредитиве банк выступает в роли посредника. Покупатель подписывает с ним договор об открытии счета, затем перечисляет туда сумму, равную стоимости покупаемого жилья. После регистрации сделки продавец обращается в банк для снятия денег, предъявив выписку из ЕГРН о переходе права собственности.
Сервис безопасных расчетов работает просто:
Покупатель переводит деньги на специальный счет, открытый в банке.
Банк запрашивает сведения в Росреестре о регистрации сделки.
Если регистрация подтверждена, деньги переводятся на счет продавца.
Такие сервисы есть во многих банках. Например, в Сбербанке, ВТБ, Райффайзенбанке.
Этот способ схож с передачей денег наличными, с той лишь разницей, что покупатель самостоятельно переводит средства со своего счета на счет продавца.
Механизм прост:
Стороны заключают договор. По желанию вносится аванс.
Сделка регистрируется.
После регистрации остаток суммы безналичным переводом поступает продавцу.
Процедура передачи денег при покупке квартиры проходит в несколько этапов. У каждой стадии есть отличительные особенности. Всего выделяют следующие стадии:
Обсуждение подходящих для обеих сторон условий – переговоры могут идти непосредственно между сторонами или их представителями (родители, опекуны, доверенные лица или юристы).
Процесс подготовки пакета документов – на этом этапе проходит составление договора, передаточного акта и сбор другой документации.
Утверждение договора – стороны или их представители подписывают соглашение. Участие нотариуса на данном этапе обязательным не является. Исключением могут быть сделки, в которых задействованы несовершеннолетние лица.
Итоговый осмотр квартиры – не является обязательным условием и может обговариваться по желанию сторон.
Подписание акта о приеме-передаче недвижимости – подтверждает отсутствие каких-либо претензий.
Процесс государственной регистрации – сделка завершается совместным посещением органа регистрации государственной недвижимости.
Возникает вопрос о том, когда происходит передача денег при покупке квартиры. Этот аспект имеет особое значение для обеих сторон.
Важно! Не существует единого предписания о том, когда должны быть переданы денежные средства. Стороны решают сами, провести передачу денег при покупке квартиры до регистрации или уже после. Сумма может быть передана на любом из перечисленных выше этапов.
Продавец в обязательно порядке обязан выдать расписку в получении денег продавцу. Сама расписка не заверяется нотариусом.Но если есть така необходимость, то вы можете удостоверить ее в присутствии двух свидетелей
Деньги передаются исключительно в руки продавцу, либо его доверенному лицу, которое имеет полномочия получения расчета. (заверяется нотариусом)
Передача денег при купле-продаже недвижимости
Для этого действия, есть несколько способов
Наличный расчет в руки продавцу, либо в его банковскую ячейку
Безналичный расчет с помощью перевода на счет продавца
Посредством банковских ценных бумаг на предъявителя
При помощи депозита нотариуса
При внесении аванса или задатка рекомендуется воспользоваться наличным расчетом, передав в руки продавцу (если сумма небольшая)
Каждая сделка-индивидуальна, а значит и расчет о передачи денежных средств зависит от ряда обстоятельств
Расчет с помощью ипотечных средств осуществляется на условиях банка. Существует два варианта. Рассмотрим их :
После того, как Покупатель предъявит свидетельства о регистрации права и страховании полиса на квартиру
После того, как Покупатель предъявит расписку от Росреестра в приеме документов на регистрацию.
Расчет с помощью средств материнского капитала можно произвести только в случае соответствия требованиям Пенсионного фонда. Перечислить денежные средства необходимо сразу на счет Покупателя, который указывается в Договоре купли-продаж. Заявление о таком перечислении будет рассмотрено в течение одного месяца
Если вы не имеете возможности передать деньги в полном размере самостоятельно, это может сделать за вас доверенное лицо. Но стоит обратить внимание на следующую ситуацию:
Данное правомочие не прописано, но в расписке от продавца оно фигурирует. В таком случае вы получите отказ от налоговой службы в предоставлении налогового вычета, который полагается при покупке жилья. Он составляет 260 000 рублей
Еще один удачный способ передачи денег, о котором вам необходимо знать-аккредитив
Аккредитив- это достаточно удобный способ для передачи окончательной суммы. Открыть такой счет в банке стоит 2000 рублей. Суть его заключается в том, что при подписании Договора купли-продажи, покупатель переводит денежные средства на аккредитивный счет продавца. Забрать деньги продавец может без присутствия покупателя. Но только по предъявлению Договора купли-продажи ( получить ее необходимо из Росеестра, с отметкой о переводе права собственности на Покупателя.
Аккредитив — вид безналичных расчетов, в которых кредитное учреждение выступает в роли посредника.
Пример:
ООО «Кровли и ограждения» хочет приобрести у ООО «Металлопрокат» большую партию листового металла. Но так как поставщик новый, покупатель опасается, что сроки поставки будут сорваны. Поставщик готов продать нужную партию, но, в свою очередь, хочет подстраховаться и требует внести предоплату. Взаимное недоверие мешает потенциальным партнерам заключить выгодную сделку.
Выход из ситуации: заключить сделку с аккредитивом . Как это выглядит:
Банк изучает контракт и открывает аккредитив (специальный отдельный счет) на имя поставщика.
Покупатель переводит на него деньги, но поставщик пока не может их забрать. Но он уверен, что покупатель его не обманет, ведь тот уже внес деньги, и они лежат в банке.
Поставщик отгружает товар и предъявляет в банк документы, подтверждающие выполнение обязательства.
Банк проверяет полученные документы и переводит деньги поставщику.
Таким образом, банк гарантирует, что сделка пройдет строго по условиям контракта. Поставщик получит денежные средства, а покупатель — товар в нужном количестве.
Похожие записи: