Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры в беларуси за чеки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
— Порядок приватизации жилищных отношений на льготных основаниях установлен Статьей 140 ЖК, которая предусматривает возможность передачи в собственность безвозмездно до 20 м2 общей площади жилья на участника, а также по 20 м2 общей площади жилья на каждого проживающего с ним нетрудоспособного неработающего члена семьи, с учетом полностью начисленной жилищной квоты (суммы квот).
Что касается чеков «Жильё», то вышеуказанной статьёй предусмотрено, что все, кто участвует в приватизации на льготных основаниях, должны представить в полном объёме чеки «Жильё». Местным распорядительным органам надо убедиться, что вы их ни для чего больше не использовали.
Если же вы имели право на их начисление, но не реализовали его в связи с тем, что начисление закончилось, то всё равно вы имеете право на одноразовое использование своей льготы.
Право на начисление чеков «Жильё» имели люди, которые были гражданами РБ на 1 июля 1992 года. Если с 1 июля 1992 года они сменили несколько мест жительства, то они должны представить по нынешнему месту жительства, где они будут осуществлять приватизацию, справку о том, что в местах прежнего проживания им не была начислена жилищная квота.
Предусмотрен именно такой порядок, чтобы граждане, которые имеют право на льготы, не воспользовались жилищной квотой дважды. Например, с одной стороны, они получат чеки «Жильё» и подарят детям для строительства квартиры, а с другой стороны, они ещё получат льготу.
- — Чеки «Жильё» мне начислены, но я их не получила. В этом году я взяла справку в банке о том, что они не были получены и нигде не использованы. Но всё равно положенную мне как участнику ликвидации льготу не предоставляют. Говорят, чтобы я через суд получила чеки «Жильё» на руки и представила их затем в райисполком.
— Они хотят вас отправить по длинному пути. Дело в том, что есть Декрет президента №6 от 7 июня 2005 года, которым суд наделён правом продления срока перерегистрации чеков. Они хотят, чтобы вы в судебном порядке продлили срок перерегистрации, получили эти чеки, а потом им назад занесли. Они их заберут, погасят и предоставят вам льготу на приватизацию квартиры. Но есть короткий путь, и непонятно, почему ваши местные власти решили вас погонять. Есть же Директива №2 о дебюрократизации! В таком случае в суд следует обращаться с иском о нарушении ваших законных прав на приватизацию жилья на льготных основаниях.
- В своё время я не получила чеки «Жильё». Получается, что сейчас приватизировать квартиру можно только за собственные деньги? Галина Юрьевна, Жлобин
— Граждане, которые имеют право на приватизацию жилья на льготных основаниях и в своё время имели, но не реализовали права на начисление чеков «Жильё», всё равно имеют право на получение одноразовой льготы. К таким гражданам относятся ветераны ВОВ, инвалиды ВОВ и приравненные к ним, воины-интернационалисты и др. Эти люди могут быть как нанимателями, так и членами семьи. Они имеют право на льготную приватизацию 20 м2 плюс по 20 м2 на каждого неработающего нетрудоспособного члена семьи с учётом полностью начисленной жилищной квоты на льготника и каждого участника приватизации.
- Я живу в частном доме. У меня есть чеки «Жильё», но я нигде не могу их использовать. Я одинок, и дарить их мне некому. Может, я могу поменять их на ценные бумаги? В. Денисюк, Гродно
— В Статье 13 Закона «Об именных приватизационных чеках» написано, что после окончания обращения именных приватизационных чеков государство гарантирует выплату компенсации за неиспользованные чеки. Этот закон относится как к чекам «Жильё», так и к чекам «Имущество».
Порядок, условия и суммы выплат будут установлены Советом министров по согласованию с президентом.
Но если изначально вам некуда было использовать свои чеки, вы имели право перевести чеки «Жильё» в чеки «Имущество», которые можно использовать при разгосударствлении и приватизации государственной собственности путём выкупа акций предприятий.
До 2007 года чеки «Жильё» разрешалось продавать сторонним лицам, которые имели возможность использовать их для приватизации. О том, что такая норма будет отменена, было заранее объявлено в СМИ.
Использовать чеки «Жильё» для реконструкции одноквартирного жилого дома вы можете, если состоите на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- Чем сейчас занимается победительница детского «Евровидения» Ксения Ситник?
- Какие сейчас правила въезда в Россию из Беларуси?
- 20 лет на обеспечении бывшего. Как устроила жизнь первая жена Газманова
- «Ковидная» надбавка. Как на кошельках медсестер сказались доплаты за работу
- «Почему вечером на улице отключают фонари?»
Я уже провел процедуру обмена, поэтому рассказываю свою последовательность действий:
- Узнайте, в каком отделении Беларусбанка по месту вашего жительства выполняют операции по обмену чеков «Имущество»:
- Откройте эту ссылку и введите ваш город.
- Либо позвоните в контакт-центр Беларусбанка по номеру 147.
- Попросите специалиста этого филиала выдать вам перечень предприятий, акции которых вы можете получить.
- Либо узнайте список без посещения банка. Откройте страницу https://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/33357/28809/1776, пролистайте до «Список приватизируемых предприятий, акции которых предлагаются для обмена», жмите на ссылку и скачайте документ Word.
- Выберите ОАО, акции которого вы хотите получить. На этом этапе у всех возникает вопрос, как выбрать предприятие? Какие из них платят дивиденды, или хотя бы чего-то стоят?
Выбирайте из этих ОАО:
- Минск и Минская область (филиал 795)
- Опытный завод металлоконструкций (возможно уже нету в наличии) — 0,13 р
- ПМК-73 — 0,16 р
- Березастройматериалы — 0,20 р
- УПТК Минскводстрой — 0,11 р
- Витебская область (ф-лы 200, 215, 216) выбирайте:
- СРСУ 3 Новополоцк — 0,61 р
- Тираспольская ПМК 0,17 р
- Гродненская область выбирайте:
- Союзпроммонтаж (ф-л 400, но возможно уже нету в наличии) — 1,41 р дивидендов
- ЖЭС Г.ВОЛКОВЫСКА (ф-л 402) — 0,17 р
- АЭЛИТА Люкс — 0,0796 р
Как использовать чеки «Жильё» для приватизации
В соответствии Декретом №5 от 3 сентября 2019 г. вносятся изменения в Декрет Президента Республики Беларусь от 20 марта 1998 г. № 3 «О приватизации государственной собственности в Республике Беларусь». Граждане имеют право использовать чеки, выданные им лично а также полученные договорам дарения и (или) по наследству от родителей, детей, супругов, родных братьев и сестер, внуков, бабки, деда, родителей супруга(и), при условии, что дарятся (наследуются) только чеки, выданные этим лицам. Источник
Для переоформления (дарения) чеков владелец:
- Обращается в любое подразделение ОАО «АСБ Беларусбанк», выполняющее операции с чеками, предъявляет документ, удостоверяющий личность, сертификат ИПЧ «Имущество».
- Сообщает работнику банка номер счета, на который необходимо перевести чеки, а также их количество.
- Оплачивает госпошлину в размере 0,03 базовой величины (определено п. 72.2 приложения 22 к Налоговому кодексу Республики Беларусь).
- Подписывает заявление, которое является основанием для оформления операции по переоформлению (дарению) чеков «Имущество» между физическими лицами (договор НЕ нужен).
Присутствие одаряемого при выполнении данной операции необязательно, если у него заведен спецчековый счет и известны его реквизиты. Если же счета нет, то надо прийти и завести его (это можно сделать в своем филиале) и получить свой сертификат. Это платная услуга и на октябрь 2018-го стоила 3,68 р.
Пред началом самой процедуры необходимо потратить время на подготовку и предоставление необходимых документов в органы местной власти. Для начала приватизации необходимы следующие бумаги:
- документы подтверждающие личность (паспорт, свидетельство о рождении) на всех членов семьи;
- документы подтверждающие льготы хотя бы одного из членов семьи (подается в отдел «Одно окно»);
- свидетельства о рождении всех несовершеннолетних (на момент оформления приватизации) детей;
- сертификаты на проведение приватизации выданные на имя членов семьи (чеки «Жилье»), что дают возможность льготногой приватизации.
Все документы в обязательном порядке прикрепляются к заявлению.
Собрав и подав все необходимые документы, стоит дождаться положительного решения горисполкома на проведение приватизации. После его получения можно приступать к проведению оценки жилья. Данная оценка проводится согласно общепринятым правилам, которые изложены в Постановлении Совета министров РБ No 710 «О порядке оценки стоимости жилья с учетом его потребительских качеств» принятом 25.11.1992 года. Согласно данному постановлению оценка проводится учитывая цены на 1 квадратный метр жилья и стоимость самой постройки, где оно находится, а также его площади.
Расчетные данные на сам дом можно получить из ежемесячно проведенных расчетов его цены, что вычисляется с учетом монтажных работ в зависимости от технического состояния здания в котором находится квартира. Как пример, рассчитывая цену на приватизацию жилья в столице, стоит умножить стоимость жилья на стоимость качества инфраструктуры, что определяется местными органами власти.
Оценка проводиться специальной комиссией, созданной по решению городских властей или органов управления на местах, но в ее работе имеет право принимать участия и сам владелец что собирается приватизировать жилье. Это право дается для того чтобы он мог знать процедуру оценки и реальную стоимость приватизации.
В расчет при оценке стоимости приватизации влияет немало факторов, таких как:
- Оценка дома согласно балансовым расчетам.
- Присутствие нежилых подсобных помещений (балконы, подвалы).
- Расположения дома в котором находится квартира (центр, окраина).
- Степень износа помещения.
Также положительную роль в приватизации играет приватизационный чек «Жилье». Данный чек дает право приватизировать жилье в Беларуси на специальных условиях, что упрощают и делают дешевле данную процедуру.
Наличие чека дает возможность рассчитать стоимость приватизации квартиры в Минске, учитывая то что первый взнос можно заплатить в размере 10% от цены услуги, а остальные 90% оплачивать на протяжении до 40 лет.
Для корректного отображения сайта обновите Ваш браузер!
Допускалась только до 2016 года. После 2016 года нет вообще возможности приватизировать государственное жильё.
Но, надо знать, что те граждане жилищная квота которых вложена в приватизацию, имею право собственности на соответствующую долю жилого помещения. Данный вопрос всегда проверяет нотариус при оформлении сделок с недвижимостью и наследства.
Пример. Отец по наследству отписал квартиру 70 кв. метров только одному из трех сыновей. При оформлении наследства выяснилось, что чеки начисленные двум другим сыновьям были вложены в приватизацию, соответственно на них было оформлено право собственности по 1/10 доли. Без их согласия нельзя ни продать квартиру, ни сдать её в аренду.
Вопрос. В 2010 году заключили договор приватизации в рассрочку, может ли мне брат подарить чеки, а ими оплачу оставшийся долг.
Ответ. Нет нельзя. Чеки можно было использовать в момент заключения договора приватизации.
Декрет 6 предусматривает возможность перерегистрации чеков после 2007 года только на основании решения суда. Основанием такого решения могут быть болезнь, длительное отсутствие в РБ и иные уважительные причины (утеря и последующая случайная находка). Иск с просьбой признать причину пропуска уважительной и обязать Беларусбанк перерегистрировать чеки предъявляется к ОАО “АСБ “Беларусбанк”.
0,2 БВ х КБ х S
где:
БВ — базовая величина;
КБ — коэффициент в зависимости от степени благоустройства и местонахождения;
S — площадь квартиры.
В дополнение к жилищно-коммунальным услугам, за аренду квартиры площадью, например, 60 м2 в центре Минска придется платить в месяц:
0,2 х 210 тыс. руб. х 1,5 х 60 м2 = 3 млн 780 тыс. руб.,
0,2 х 210 тыс. руб. х 0,5 х 60 м2 = 1 млн 260 тыс. руб.
Если гражданин проживает в квартире государственного жилищного фонда и не захочет ее приватизировать, то с 1 июля текущего года также будет платить за ее аренду, но с учетом понижающего коэффициента. В нашем примере эта плата составит соответственно:
3 млн 780 тыс. х 0,2 = 756 тыс. руб.
и 1 млн 260 тыс. х 0,2 = 252 тыс. руб.
В регионах за счет более низких коэффициентов и арендная плата будет легче. К примеру, в Сморгони за те же 60 м2 она составит 756 тыс. руб., а для квартиры, переведенной в разряд арендного жилья, — 75 600 руб. в месяц.
При этом стоимость приватизации сопоставимых по площади и году постройки квартир не зависит от местоположения и статуса населенного пункта и будет одинаковой для Минска и той же Сморгони. И если в центре столицы арендные платежи значительно превысят по размеру ежемесячные взносы на приватизацию (см. таблицу 1), то в регионах, наоборот, они могут быть в три и более раз ниже. Таким образом, наниматель сам может решить, в каком статусе ему оставаться на занимаемой жилплощади, тем более что его права остаются практически одинаковыми в обоих случаях. Добавим, что понижающие коэффициенты устанавливаются областными и Минским городским исполнительными комитетами по согласованию с Министерством жилищно-коммунального хозяйства. А коэффициенты, зависящие от местонахождения жилого помещения и его благоустройства, — самостоятельно облисполкомами и Минским горисполкомом.
Примеры стоимости двухкомнатной арендной квартиры площадью 60 м2 для разных районов Минска и других городов республики при базовой величине 210 тыс. руб.
Топ-10 вопросов и ответов о приватизации жилья
Изначально жилые помещения в общежитиях приватизировать нельзя. Но, если есть возможность изменить назначение общежития на многоквартирный жилой дом, жилые помещения перейдут в фонд арендного жилья и у отдельных категорий граждан появится право на приватизацию. Изменение назначения зданий, ранее являвшихся общежитиями, происходит по инициативе местного исполкома или организации, в ведении которой находится общежитие, при условии, что это здание соответствует понятию многоквартирного жилого дома. Тоесть жилая площадь представляет собой не ячейки или блоки, а полноценные квартиры с комнатами и подсобными помещениями (санузел, кухня и др.).
Жилищный кодекс Республики Беларусь предусматривает перечень категорий лиц, имеющих право на бесплатную приватизацию, без учета их дохода, занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда (с учетом жилищной квоты, суммы квот).
К таким категориям отнесены, к примеру, участники Великой Отечественной войны, реабилитированные граждане — жертвы политических репрессий, дети, которые находились вместе с родителями в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении в связи с репрессированием их родителей, инвалиды с детства; граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, инвалиды вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, в том числе дети-инвалиды вследствие катастрофы на ЧАЭС, и другие категории.
Данным гражданам жилые помещения передаются в собственность бесплатно в пределах двадцати квадратных метров общей площади жилого помещения, а также по двадцать квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого проживающего вместе с ними нетрудоспособного неработающего члена семьи.
Право на бесплатную приватизацию (с учетом жилищной квоты, суммы квот) имеют также граждане, занимающие жилые помещения в блокированных и одноквартирных жилых домах, имеющих не более одного надземного этажа, при износе таких домов на шестьдесят процентов и выше. В данном случае жилые помещения передаются в собственность безвозмездно независимо от их общей площади.
Та часть жилых помещений, которая превышает общую площадь жилых по мещений, передаваемых бесплатно, приватизируется гражданами, имеющими право на льготы по приватизации жилья, на общих основаниях.Для того чтобы приватизировать жилое помещение государственного жилищного фонда, который находится в районной коммунальной собственности, наниматели и члены его семьи должны обратиться в группу приватизации жилья государственного предприятия «Мозырский райжилкомхоз» (б. Юности, 12, тел. 33-74-52). Заявление подписывается всеми лицами — как участвующими, так и не участвующими в приватизации. Они имеют равные права на участие в приватизации жилого помещения, и отказ от подписания заявления либо несогласие с условиями приватизации любого из них делает приватизацию этого помещения невозможной. После подачи заявления специалисты запрашивают документы по принципу «одно окно» и производят расчет стоимости жилого помещения, подготавливают решение районного исполнительного комитета, оно действует на протяжении года. Оплата стоимости приватизируемой квартиры может оформляться в рассрочку до 40 лет, а для квартир, исключенных из состава служебных, — до 20 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% от общей суммы. После уплаты этого взноса с гражданином заключается нотариально удостоверенный договор купли-продажи. Зарегистрировав договор в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, гражданин приобретает право собственности на жилое помещение. Однако отчуждать приобретенную в рассрочку квартиру новоиспеченный собственник сможет только после полного погашения задолженности. Если гражданин не уложится в установленный срок (год), решение исполкома аннулируется, заявление придется подавать по-новому. Тем, кто является нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, не принадлежащего районной коммунальной собственности, нужно обращаться в организацию, в ведении которой оно находится.
Обратите внимание: есть норма Жилищного кодекса, статья 135, согласно которой социальное жилье — это жилье, которое дается во владение пожизненно, но оно не подлежит приватизации. В самом договоре найма помещения социального пользования написано, что оно не подлежит разделу, обмену, дарению, приватизации.
В соответствии со ст. 38 Закона «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» начисление чеков «Жилье» гражданам производилось с 1 июля 1992 года до 1 июля 1999 года. О предстоящем введении в действие нормы закона о прекращении начисления чеков «Жилье» было объявлено в средствах массовой информации более чем за год. Следовательно, все граждане Беларуси имели равную возможность в течение 7 лет начислить жилищные квоты (чеки «Жилье»). Еще в течение последующих 7 лет (с 1 июля 1999 года по 1 января 2006 года) в соответствии со ст.11 Закона о приватизации граждане имели право использовать на приватизацию занимаемых жилых помещений не только свои, но и приобретенные по договорам купли-продажи у сторонних лиц чеки «Жилье». Это также во много раз снижало стоимость приватизации жилья. Если гражданин в свое время получил чеки » Жилье», то он должен предоставить их в момент подачи заявления на приватизацию. Чеки именные, и на их сумму должен быть в банке открыт специальный чековый счет, т.е. быть перерегистрированными. Возобновление начисления чеков «Жилье» действующим законодательством не предусмотрено.
Ст. 140 Жилищного кодекса определены категории граждан, которые имеют право на приватизацию жилых помещений на льготных условиях. Этот перечень очень большой. К ним относятся: граждане, удостоенные звания Героя Советского Союза, Героя Беларуси, Героя Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Отечества, Славы, Трудовой Славы, а также граждане, подпадающие под действие Закона Республики Беларусь «О ветеранах»; граждане, пострадавшие в результате политических репрессий, ликвидаторы радиационных аварий; граждане, принимавшие непосредственное участие в испытаниях ядерного оружия и специалисты по сборке ядерных зарядов. Также такое право есть у инвалидов с детства и граждан, занимающих жилые помещения в одноэтажных блокированных и одноквартирных жилых домах при их износе на 60% и выше. Документы, подтверждающие право на льготу, граждане обязаны предоставить сами.
Что делать с чеками Имущество (Маёмасць) в Беларуси в 2021 году?
- Гороскоп на 17 мая. Узнайте, что приготовили для вас звезды
- Memento mori. О своей работе рассказал смотритель кладбищ Мозырского района
- «Шаг в небо». Сегодня в Мозыре состоялось районное первенство по запуску воздушных змеев
- 18 мая КГК проведет «горячую линию» по вопросу доступности рынков Гомельской области
- Мозырские школьники из команды «Кибербланк 2077» — призеры чемпионата Беларуси
- С 15 по 21 мая ГАИ проводит профмероприятия на дорогах Мозырщины
- БСЖ запускает 16 мая акцию по благоустройству во дворах и на детских площадках
- Протекторат «Белорутения»
- Дубль Френсиса Нара помог мозырской «Славии» победить «Спутник» в чемпионате Беларуси
- Гороскоп на 16 мая. Узнайте, что приготовили для вас звезды
Март 2015 Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 Множество факторов повлияли на конечную стоимость чеков «Жильё» в 2019 г. Среди них:
- изменения на законодательном уровне порядка использования и применения чеков;
- необходимость обязательной перерегистрации чеков в 2006-2007 гг., которая осуществлялась на базе ОАО АСБ «Беларусбанк» (установленный срок окончательной перерегистрации – 01.01.2007 г.).
Чеки «Жильё», которые не были перерегистрированы, утеряли свою значимость. Однако граждане, которые не смогли провести перерегистрацию по уважительным причинам, до сих пор могут это сделать с помощью суда.
Вся информация по проведенной исполкомами индексации публикуется на Национальном правовом портале. А сам процесс индексации чеков «Жильё» в Беларуси осуществляется исполнительными комитетами – Минским городским и областными. Так, 19 августа 2015 года было принято очередное Решение Мингорисполкома № 2220 об индексации чеков «Жильё» в 2015 году. Согласно принятым изменениям цена одного чека зависит от территориального признака: так, цена чека в Минской области существенно дороже, нежели в Гомельской.
Стоимость чеков «Жильё» на май 2019 года составляет следующую сумму:
- город Минск и Минская область – 19 руб. 71 коп.;
- Витебск и Витебская область – 18 руб. 10 коп.;
- Брест и Брестская область – 18 руб. 08 коп.;
- Могилев и Могилевская область – 16 руб.;
- Гродно и Гродненская область – 17 руб.;
- Гомель и Гомельская область – 14 руб. 64 коп.;
Фактически, цена чеков «Жильё» с каждым годом становится всё меньше и меньше.
Индексация чеков «Жильё» осуществляется ежегодно один раз в квартал. При этом используются данные по стоимости метра квадратного, возведенного с помощью государства жилья в конкретном регионе Беларуси. Этот показатель сравнивается со стоимостью 1 м² жилья, построенного с помощью государства на день 31.12.1991 г.
Чеки «Жильё» всегда подлежат индексации, если они соответствуют одному из нижеуказанных параметров:
- получены по решению суда;
- получены по наследству;
- оформлены и начислены;
- подарены.
Приобретенные у третьих лиц чеки «Жильё» не подлежат индексации.
Применение и индексация чеков «Жильё» на правовом уровне регламентируется следующими законодательными документами:
- статьёй 143 ЖК РБ «Использование именных приватизационных чеков “Жилье”»;
- Декретом № 6 Президента РБ «Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков “Жильё”» от 07.07.2005 г.;
- Постановлением Совета Министров РБ № 1529 от 15.11.2006 г.
Сейчас в Минске чеки «Жилье» индексируются согласно коэффициенту 105 947,1 белорусских рублей ($10,9) за один чек (хотя в различных областях Беларуси цена чеков может немного варьироваться). Таким образом, за 100 чеков можно получить порядка 10 млн белорусских рублей (около $1030). При этом стоимость чеков «Жилье» регулярно пересматривается в сторону повышения – в последний раз в Минске их цена повысилась в ноябре прошлого года, а до этого – в марте того же года.
Если держатель чеков «Жилье» проводит строительство или реконструкцию жилья, его чеки проиндексируют согласно их стоимости на момент обращения обладателя (с соответствующим заявлением об индексации).
Если держатель чеков приобретает жилье, то чеки будут проиндексированы согласно их цене на момент заключения договора о купле-продаже.
Если же чеками «Жилье» погашается ссуда (кредит) по дому, уже принятому в эксплуатацию, – чеки проиндексируются в соответствии с их стоимостью на момент ввода данного дома в эксплуатацию.
Поскольку все чеки «Жилье» являются именными, купленные с рук чеки могут пригодиться разве что в качестве сувениров (на различных «барахолках» чек стоимостью в 100 белорусских рублей ($0,01) можно приобрести за $5–8). Чеки «Жилье», купленные у третьих лиц, не подлежат индексации.
Однако можно использовать чеки, полученные по наследству или в дар (а также, согласно решению суда, от близких родственников – родителей, детей, супругов, родных сестер и братьев, усыновителей, внуков, деда или бабки).
Отметим, что в ряде случаев при этом нет необходимости оформлять дарственную, поскольку жилищные квоты перечисленных категорий родственников можно проиндексировать и без дарственной. Так, супруг, на чье имя оформляется приобретаемое жилье, имеет право подачи на индексацию чеков, принадлежащих его супруге, которые она получила в дар от своего отца. Но при этом супруг не может использовать чеки, принадлежащие его теще, а она в свою очередь не имеет права оформить на него дарственную, так как, согласно законодательству, они не являются близкими родственниками.
Чтобы принадлежащие вам чеки «Жилье» были рассмотрены, следует обращаться в «одно окно» в той администрации, где вы состоите на учете нуждающихся в улучшении условий проживания. При этом необходимо предоставить следующий пакет документов:
– документ, удостоверяющий вашу личность;
– непосредственно именные чеки, полученные на имя одаряемого (плюс выписка из специального чекового счета);
– соответствующий договор дарения чеков «Жилье»;
– проектно-сметную документацию на реконструкцию (строительство) жилья;
– документацию, подтверждающую стоимость купленных стройматериалов в расценках, существующих на момент обращения;
– договор купле-продаже жилья (в случае, если жилье приобретается путем покупки);
– справку о задолженности по строительству (такая справка выдается организацией застройщиков).
По правилам, поданное заявление будет рассмотрено в срок 1 месяц. В случае, если ответ на него будет положительным – деньги перечислят на счет указанный вами (наличные средства по чекам «Жилье» на руки не выдаются).
В 2005 году в Беларуси вышел президентский Декрет № 6, в соответствии с которым все чеки «Жилье» подлежали перерегистрации в «Беларусбанке» в срок до 1.01.2007 г. Однако те обладатели чеков, которые не успели их перерегистрировать, пока не опоздали: по судебному решению действительными могут быть признаны и старые чеки «Жилье». Известен случай, когда гражданка Беларуси через суд добилась получения чеков, начисленных, но не полученных ее покойной матерью еще в 90-х годах – суд пошел на уступки, поскольку чеки «Жилье» в данном случае не были получены по уважительной причине.
Мы продолжаем консультировать вас по разным юридическим вопросам. Сегодня вместе с Павлом Астапеней, юристом и директором агентства недвижимости «Эксперт», мы обсудили приватизацию, поговорили о судьбе неприватизированных квартир и продаже недвижимости, где приватизация осуществлялась долями.
Приватизация в вопросах и ответах
- Аналитика недвижимости (51)
- Без рубрики (1)
- Выступления в СМИ (242)
- Интересные объекты недвижимости (4)
- Истории о недвижимости (41)
- Консультации по недвижимости (90)
- Разное (18)
- «К осени ожидаем еще минус 5%». Риэлтеры рассказали, что происходит на минской «вторичке» и дали прогнозы на перспективу
- «Одна из главных задач — борьба с серым рынком». О чем говорили на XII съезде БелАН и кто стал ее новым председателем.
- Уже минус 15%, а что будет дальше? Специалисты говорят, что в ближайший год цены на жилье продолжат снижаться.
- «Риэлтеры хотят добиться права на получение персональных данных». Узнали планы профобъединений на этот год
- «Даже самая маленькая оплошность может поставить сделку под удар». Риэлтер — о неординарных ситуациях, возникающих при продаже недвижимости
Процесс приватизации жилых помещений в основе своей регламентируется Главой 23 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК), Законом о приватизации государственного имущества, Указом №563 о некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений, а также Указом №524 о приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда. В нормативные акты вносилось множество дополнений и изменений. Следует пользоваться актуальными версиями.
Приватизировать занимаемое коммунальное жилое помещение могут все совершеннолетние члены семьи, которые в нём зарегистрированы (на каждого из них оформляются доли, которые будут указаны в документе о государственной регистрации объекта недвижимости). Более того, это скорее не право, а обязанность. Поскольку без участия кого-либо из совершеннолетних членов семьи, приватизация жилья будет невозможна. Такое участие может быть опосредованным в случае оформления доверенности на совершение определённых действий от имени отсутствующего лица.
Стоимость приватизации определяется ст.141 ЖК на основании порядка, установленного Советом Министров (постановление №421 «Об утверждении положения об определении стоимости объектов приватизации»).
Фактически это стоимость жилого объекта недвижимости с учетом его потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации.
Саму стоимость определяет комиссия на основании умножения действительной стоимости на коэффициенты потребительских качеств. При отклонениях и превышении рассчитанных норм применяется наименьшая стоимость (оценочная или рыночная).
Процесс расчёта является довольно сложным. Должны учитываться данные по бух.учёту и амортизации жилья. Такие данные есть только у органа, на балансе которого находится объект.
Поэтому самому просчитать точную сумму крайне затруднительно. Если итоговая оценочная сумма вызывает сомнение, можно обратиться за разъяснениями к членам комиссии.
Что касается порядка уплаты, то первая часть суммы в 10% вносится разово либо частями в течение первого года. Остальные 90% можно оформить и уплачивать в рассрочку сроком до 40 лет. Многие забывают про важную особенность – внесение в счёт уплаты рассчитанной стоимости жилого помещения оформленных чеков «Жильё».
Иногда возникает необходимость в приватизации части квартиры или дома. Действующим законодательством определены следующие требования для такой приватизации: в квартире можно приватизировать только комнату, для приватизации части дома необходимо выделить доли.
В случае смерти основного нанимателя жилого помещения, находящегося в коммунальной собственности, следует внести изменения в договор найма. Вопрос регулируется ст.59 ЖК. Впоследствии в приватизации смогут участвовать все оставшиеся совершеннолетние члены семьи. Процесс приватизации в обоих случаях аналогичен описанному выше алгоритму.
- Украина вводит дополнительную пошлину для белорусских автобусов ввиду недружественных действий со стороны Беларуси
- Уволен главврач столичной детской больницы, известный детский реаниматолог Максим Очеретний
- В лидерах по росту цен: картофель, свинина, подсолнечное масло, соль.
- 5 тысяч рублей стоит охрана флага в доме Новой Боровой, единовременно.
Первая партия ценных бумаг была начислена гражданам в 1992-ом году, и предназначались они исключительно для приватизации. Согласно постановлению правительства, каждый желающий получить жилье в частную собственность, должен был пройти процедуру приватизации до 1 июля 2016 года. Используя чеки «Жилье» в Беларуси можно было выкупить квартиру полностью. Реже приходилось доплачивать деньгами.
Приватизация: успеть до 1.07.2016 г.
Если у вас на верхних полках или в банковской ячейке завалялись чеки «Жилье», то сейчас самое время их использовать. Несмотря на отсутствие у них срока «годности», с каждым годом они лишь дешевеют, а в 2022-ом могут быть и вовсе выведены из обращения. Уже сейчас их использование весьма ограничено:
- Погасить ими часть долга по ипотечному кредиту или покупку квартиры могут только граждане, которые числятся в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- Чеки – бумаги именные. Поэтому воспользоваться ими может только их владелец или его близкий родственник. Так, вы можете использовать чеки бабушки, мамы, свои и супруга, но если ваше родство не подтверждено, то и стоимость бумаг зачислена не будет;
- Фактически, чеки «Жилье» и «Имущество» в Беларуси продать невозможно, хоть закон и не возбраняет этого. Просто чужой человек не сможет ими воспользоваться.
Кроме того, не стоит забывать и о том, что многие компании-застройщики сейчас частные. И связываться с чеками они не хотят. Поэтому придется ждать порядка 30-90 дней, пока решение по их погашении будет принято и деньги переведутся на счет коммерческой организации. Думать об этом стоит заранее.
Если с «Имуществом» все достаточно просто – обменять их на ценные бумаги предприятий можно в любом отделении Беларусбанка, то с чеками «Жилье» дело обстоит не так просто. Для начала придется обратиться в местную администрацию с заявлением и пакетом документов. Чтобы стоимость чеков «Жилье» в 2019 году зачислили по кредиту или в качестве взноса застройщику, нужно предоставить:
- Паспорт;
- Документы на объект – проектно-сметную отчетность или свидетельство о праве собственности;
- Кредитный договор с банком;
- Чеки с выпиской по ним;
- Договор купли-продажи или выписку застройщика о задолженности.
На рассмотрение пакета документов местной администрации отводится месяц. И еще столько же может потребоваться для перевода денег на указанный вами счет.
Обратите внимание! Воспользоваться можно, как своими личными чеками, так и бумагами, предоставленными вашей семье – бабушке, дедушке и иным родственникам 1 и 2 линий родства. При этом вы должны либо предоставить свидетельство о праве о наследство, либо подтвердить факт дарения. Примечательно, что связи «свекровь — невестка», «зять — теща» родственными не являются.
Стоимость чеков «Жилье» в текущем 2019 году невысока. Но и она может оказать существенную помощь в приобретении или реконструкции собственного дома, квартиры. Поэтому, если они пылятся у вас или родственников без дела, не упустите шанс воспользоваться ими.
Описание страницы: как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2021 году / жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей. На сегодняшний день вопрос о приватизации жилья в Белоруссии все еще остается актуален для некоторых семей.
Эти семьи проживают в квартирах, которые по факту принадлежат государству, являясь их арендаторами. Процесс перехода квартиры из собственности государства к частному лицу происходит в Беларуси еще со времен распада СССР. Несмотря на это, около 8% квартир от общего жилого фонда остается неприватизированными.
Процесс приватизации в Беларуси позволяет получить полные права, на основании которых у человека будет возможность распоряжаться своим имуществом в качестве собственника. Это означает, что жилплощадь можно будет продать, подарить или завещать. Каждому, кто планирует приватизировать свое имущество, вначале нужно ознакомиться с правовой стороной этого вопроса.
Давайте разберемся с правительственными инициативами по данному вопросу и узнаем, можно ли будет заняться приватизацией в наступающем году!
Если заявление будет правильно оформлено, а также к нему человек приложит верный список документов, то его рассмотрят в течение месяца и дадут однозначный ответ. После этого можно считать, что второй этап приватизации прошёл успешно.
Нельзя точно сказать, сколько примерно будет стоить квартира. В среднем цена может составлять от 35 миллионов белорусских рублей и выше.
К слову, один из наиболее важных факторов, влияющих на цену, это месторасположение.
При обращении работает принцип «одного окна».
Далее, вам следует обратиться в Жилищный отдел для составления договора о приватизации.
4.
Рекомендуем прочесть: Офис сдаем 2 тп отходы
Теперь останется заключительная процедура – человек должен подписать договор у нотариуса.
Закон требует того, чтобы владелец выплатил всю требуемую сумму, и только после этого будет считаться, что приватизация завершена.
Этим занимаются специалисты, а при возникновении сомнений в правильности владелец может попросить разъяснения.
И одним из часто возникающих вопросов бывает такой – как проводится приватизация квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? По упомянутому выше Закону, на приватизацию имеют право граждане ЛЮБОГО возраста и если в квартире прописаны несовершеннолетние, то они также могут претендовать на свою долю в этом жилом помещении.
/ / Новости PRAVO.BY 02.04.2021 На открытии сессии Палаты представителей 2 апреля Постоянная комиссия по жилищной политике и строительству внесла на второе чтение проект изменений и дополнений в законодательство по вопросам правового регулирования жилищных отношений. Законопроект предусматривает изложение Жилищного кодекса в новой редакции, корректировку Гражданского кодекса, законов
«Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь»
, «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», «О гарантиях по социальной защите детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
Из сферы регулирования обновленного Жилищного кодекса будут исключены отношения, связанные с приватизацией жилья государственного жилфонда и предоставления таких жилых помещений по договорам
Сама по себе процедура приватизации имущества важна для тех, кто проживает в домах, готовящихся под снос.
За счёт переоформления права собственности у таких граждан появляется возможность претендовать на выдачу нового жилья, а посему им особенно важна нынешняя отсрочка.
Сбор пакета документов, перечисленных выше. Обращение в отделение МФЦ для передачи заявления и документов. После проверки инспектором на правильность заполнения, оглашается предварительная дата заседания относительно рассматриваемого вопроса.
В этот день члены специальной комиссии принимают решение о возможности приватизации жилья конкретным человеком. Если оно утвердительное, заявитель обзаводиться соответствующим документом, подтверждающим право на владение квартирой.
Оформление свидетельства у государственного регистратора. Для этого следует подготовить разрешение комиссии жилищного комитета.
Аттракцион щедрости заканчивается. Конечно, ее нельзя назвать неслыханной, тем не менее каждый гражданин имел возможность отхватить свой крохотный кусочек имущества страны.
Точнее — советских предприятий. Беларусь по праву может претендовать на рекорд Гиннесса по самой длинной чековой приватизации.
Она тянется с самого начала 90-х и наконец должна закончиться 30 июня 2021 года.
Фото minsknews.by В частности, в законодательстве прописана денежная компенсация владельцам неиспользованных чеков «Имущество».
Согласно Закону именной приватизационный чек Республики Беларусь:
- является государственной именной ценной бумагой Республики Беларусь, выпущенной на срок, установленный Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь;
- обеспечен государственной собственностью, подлежащей безвозмездной передаче гражданам Республики Беларусь;
- свидетельствует о праве его владельца на долю в приватизируемой государственной собственности и выражает размер этой доли (квоту);
- выпускается в виде отпечатанного на бумаге бланка с учетом на банковских счетах.
ВАЖНО!
Приватизационный чек в соответствии с его целевым назначением имеет обозначение «Жилье», «Имущество».
Похожие записи: