Услуги разделение лицевого счета

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Услуги разделение лицевого счета». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры

1.1. Разделение лицевого счета

2. Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам

2.1. Можно ли в муниципальной квартире разделить лицевой счет

3. Раздел лицевых счетов в квартире

Для всех жилых помещений выделяется собственный лицевой счет для внесения коммунальных платежей. Но нередко возникают ситуации, когда необходимо его разделить, чтобы каждый из владельцев платил только свою долю. К примеру, бывшие муж и жена вынуждены проживать на одной жилплощади, хотя уже не ведут общего хозяйства.

Оформить запрос на раздел жилищных платежек вправе любое лицо, имеющее право проживать в конкретном объекте недвижимости и ежемесячно вносящее платежи за счет, газ, воду, электричество и пр. Но при этом гражданин должен быть совершеннолетним и дееспособным.

Если разделить счета на оплату коммунальных услуг, каждый собственник будет получать отдельную квитанцию. Это гарантирует то, что конкретное лицо не будет нести ответственность за долги другого владельца при возникновении задолженности. Более подробно данная процедура рассмотрена далее.

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры

Когда граждане проживают в помещении на основе соглашения соцнайма, то действует общий порядок – квартиросъёмщик и все члены его сёмьи (включая бывших) наделены равными правами с нанимателём и обязаны исполнять все пункты договора, в том числе необходимость оплаты ЖКХ.

Но имеют место такие прецеденты, когда в муниципальном помещении живут граждане, которые не связаны никакими родственными отношениями и не ведут совместного хозяйства. Поэтому необходимо выделить часть жилья, которую они используют по факту.

Так как жилье не приватизировано, то кроме квартиросъёмщика и его родных вторым участником соглашения соцнайма является наймодавец (обычно это местный муниципалитет), а разделение коммунальных платежей через суд – его инициатива.

Справка: Основной отличительной особенностью новой редакции ЖК РФ, которая введена в действие с 2005, является то, что члены сёмьи квартиросъёмщика не имеют права требовать от собственникам заключать отдельное соглашение соцнайма. Поэтому сумма коммунальных платежей может быть поделена, но договор социального найма останется неизменным.

В связи с тём, что действующее законодательство закрепляет солидарную ответственность членов сёмьи владельца (квартиросъёмщика) жилья, при возникновении задолженности по услугам ЖКХ она может быть взыскана в полном объёма с любого из дольщиков. Поэтому выделить свою долю оплаты необходимо, чтобы не платить за недобросовестных жильцов.

Если лицевой счет разделен между совладельцами, то вне зависимости от того, вносят ли платежи другие дольщики, жилищная компания не имеет права приостановить подачу теплоэнергии, воды, электроэнергии и прочих коммуникаций, так как они выделены на всю квартиру в целом.

Интересно: Выделение собственного счета по ЖКХ не только выгодно в денежном отношении, но и гарантирует, что в жилое помещение не будет прекращена подача всех коммуникаций, если задолженность по их оплате отсутствует хотя бы у одного из дольщиков.

Таким образом, рассмотрены нюансы выделения долей на оплату коммунальных платежей на каждого собственника (квартиросъёмщика). Данная процедура выполняется путём подачи соответствующего заявления в управляющую компанию, ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр) или в суд (при необходимости).

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Разделение лицевого счета

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность для граждан приобретать в собственность недвижимое имущество. При этом владелец получает возможность использовать квартиру в своих целях по назначению, то есть для проживания, а также распоряжаться ей в предусмотренных законодательством рамках. Но, помимо прав, собственник получает также и спектр обязанностей. В их число входит необходимость содержать квартиру в надлежащем виде, платить имущественный налог, перечислять взносы за капитальных ремонт многоквартирного дома, а также оплачивать коммунальные счета.

Если в недвижимости проживает одна семья, то вопросов о том, кто и в каком объеме оплачивает коммунальные платежи, как правило, не возникает. Однако при наличии нескольких семей, к примеру, родителей и взрослого сына с супругой могут возникнуть споры о том, кто больше пользуется услугами, кто больше тратит света или воды. Подобные конфликты возникают и во вполне благополучных семьях. Однако в большинстве случаев они становятся камнем преткновения, если родственники и без того ссорятся, а также, когда имеются большие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Для того чтобы разрешить подобную проблему, можно воспользоваться процедурой раздела лицевого счета.

Основу законодательства, регулирующего сферу коммунальных платежей, составляет раздел 7 Жилищного кодекса Российской Федерации. Эти положения устанавливают обязанность для собственников оплачивать услуги ЖКХ, а также порядок внесения платежей и их структуру. Этот нормативный акт также регламентирует сроки перечисления средств и ответственность за их нарушение.

Согласно законодательству, для каждого объекта недвижимости в многоквартирном доме формируется отдельный лицевой счет, на который перечисляются платежи за коммунальные услуги. Его открывают при оформлении права собственности на владельца недвижимости. Подобная практика применяется как для квартир, которые находятся в единоличной собственности одного лица, так и для недвижимости, находящейся в совместном или общем долевом владении.

Во втором случае по общему правилу собственников у квартиры может быть несколько, но в государственном реестре прав на недвижимое имущество указан только один. Лицевой счет открывается также на его имя. Подобные ситуации складываются, к примеру, ели квартира приобретается супругами в браке. В таком случае муж и жена ведут общее хозяйство. Законодательство подразумевает, что у супругов общий бюджет и они сообща решают проблему оплаты коммунальных услуг. Но, с юридической точки зрения, они оба являются собственниками недвижимости, по общему правилу их доли признаются равными, а значит и ответственность по оплате коммунальных платежей они несут одинаковую.

Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то каждый владелец значится в государственном реестре недвижимости. Их доли четко определены и выражены в квадратных метрах. Однако и в этом случае лицевой счет открывается на имя одного из собственников. В подобных случаях владельцы, хоть их права и отграничены, обязаны управлять недвижимостью сообща. Несмотря на то, что лицевой счет квартиры открыт только на одного из них, оплачивать коммунальные платежи обязаны они все. Причем сумма, которую должен вкладывать каждый, определяется размером доли.

Помимо собственников квартиры, обязанность по уплате коммунальных услуг возлагается также на следующие лица:

Не получают обязанности оплачивать коммунальные услуги лица, которые проживают в квартире без оформления регистрации.

Если возникает задолженность по оплате коммунальных платежей, она взыскивается муниципалитетом, управляющей компанией или поставщиком услуг в первую очередь с собственников. Однако в процессе разбирательства к ответственности также могут быть привлечены остальные жильцы, которые прописаны в жилище, или имели регистрацию на его территории в период, за который образовалась задолженность.

Необходимость разделения лицевого счета возникает, как правило, именно при наличии задолженности, а также в случаях, когда собственники не могут прийти к согласию: один из них отказывается участвовать в оплате коммунальных платежей, не работает или ведет асоциальный образ жизни.

С юридической точки зрения раздел лицевого счета недвижимости может означать следующее:

разделение счетов оплаты коммунальных услуг;
оформление отдельного права собственности на часть жилища;
заключение отдельного договора социального найма. Эта процедура может быть применена к квартирам, которые находятся в муниципальной собственности.

В последнем случае при заключении отдельного договора социального найма происходит перевод квартиры в статус коммунальной. В последние годы Правительство, особенно для Москвы, проводит политику сокращения количества коммунальных квартир. Таким образом, заключить второй договор социального найма не получится. Но разделить счет на оплату коммунальных услуг все же можно.

До 2005 года сфера жилищных правоотношений регламентировалась ЖК РСФСР. В этом нормативном акте в статье 86 была предусмотрена возможность раздела лицевых счетов. Данный кодекс был принят в СССР, где понятие частной собственности на недвижимое имущество отсутствовало в принципе. Со сменой режима возникла необходимость в реформировании законодательства, в том числе и в жилищной сфере, поскольку большинство объектов недвижимости перешло в частную собственность граждан. В конце 2004 года был принят новый Жилищный кодекс, который действует и сейчас. В этом нормативном акте положения о разделе лицевого счета квартиры отсутствует.

Способы раздела лицевого счета общие: в мирном порядке или через суд. Все лица, которые имеют постоянную регистрацию в квартире, вправе обратиться к нотариусу и оформить добровольное соглашение о разделе лицевого счета жилья. При отказе или отсутствии согласия по этому вопросу придется обращаться в судебный орган.

Раздел осуществим только в случае, если лица, которые проживают в недвижимости, являются представителями разных семей с юридической точки зрения. Так, в пункте 3 статьи 2 закона «Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы» говорится о том, что граждане, которые живут в одном помещении, но имеют собственные источники дохода и ведут раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления признаются разными семьями, несмотря на то, что они объединены родством.

[1]

Для того чтобы осуществить раздел лицевого счета потребуется основание, в качестве которого можно использовать:

нотариально заверенное добровольное соглашение о разделе лицевого счета квартиры;
решение судебного органа, которое утверждает возможность раздела лицевого счета недвижимости.

С этими бумагами нужно обратиться в ЕИРЦ. Сотрудники органа сформируют несколько квитанций, по которым каждый жилец будет оплачивать коммунальные услуги самостоятельно.

При оформлении соглашения могут возникнуть проблемы, поскольку сотрудники коммунальных служб зачастую отказывают в разделе на основании этого документа, требуя решения суда. В таком случае следует получить отказ в письменной форме и обратиться с ним в судебный орган.

Судебный раздел используется также при отсутствии согласия между жильцами. Лицу, которому необходимо осуществить раздел, потребуется собрать подтверждающие документы, составить исковое заявление, в котором отражаются претензии и просьба о выделе собственного счета для оплаты коммунальных услуг. Далее бумаги подаются в суд по гражданским делам по месту нахождения недвижимости. Судебный орган рассмотрит претензии и вынесет решение. В случае положительного ответа обязанности жильцов по оплате коммунальных услуг будут разделены.

Если при этом имеется задолженность совместно с требованием о разделе счета, можно заявить просьбу о взыскании средств с других жильцов в пользу ответственного квартиросъемщика, если он погасил долг из собственных средств за всех. Также может быть заявлено требование о том, чтобы другие лица, имеющие обязанность по оплате, самостоятельно погасили задолженность.

Произвести раздел ЛС возможно только при выполнении одновременно следующих условий:

квартира приватизирована (неприватизированное муниципальное жилье, где проживают граждане по договору соцнайма, сюда не попадает);
каждому совладельцу выделены доли в натуре и зарегистрированы в органе Росреестра.

В случае с совместной собственностью супругов речи о разделении счетов идти не может. Если они разведутся, то придется сначала выделить доли, зарегистрировать каждому право собственности на долевое имущество, и только затем обращаться за разделением счетов. Доли выделяются через нотариуса, когда бывшие супруги договорились об этом добровольно, либо в судебном порядке.

Обращение в УК является первостепенным решением вопроса, когда все участники долей в квартире готовы разделить счет. Потому сначала каждый собственник должен обратиться в офис компании со следующими бумагами:

заявлением в свободной форме на имя руководителя УК с просьбой о разделе лицевого счета;
копией документа о регистрации права (свидетельства на долю в праве собственности или выписки из ЕГРН);
копией паспорта заявителя.

Условия для раздела счетов:

Воспользоваться правом получения отдельных квитанций могут владельцы общей долевой собственности. То есть в правовых документах на квартиру должен быть указан размер доли. Например, 2/5; 3/5.
При совместной собственности разделить счета нельзя. Услуга станет доступной после переоформления квартиры в долевое владение.
Если у квартиры один собственник, – делить счета не с кем, несмотря на наличие зарегистрированных жильцов.

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам

Рассмотрением подобных дел занимаются районные суды. Кроме иска об определении порядка оплаты за услуги ЖКХ, в суд нужно предоставить правовые документы на квартиру и госпошлину.

Суд может вынести решение о взносах за коммунальные расходы в соответствии с размером доли в праве общей собственности. Но решение суда не является гарантией в прекращении коммунальных споров между собственниками.

После вступления решения суда в законную силу его нужно передать в УК для формирования раздельных квитанций.

Собственники квартиры вправе требовать разделения оплаты за услуги ЖКХ путем подготовки отдельного платежного документа на каждого из владельцев. Чтобы установить подобный порядок оплаты, нужно обратиться в УК или ТСЖ. Если уполномоченные организации отказывают в разделении коммунальных счетов, можно обращаться в суд.

Минус такой процедуры – ее формальная составляющая. Разделение коммунального платежа пропорционально размеру доли не отражает количество фактически потребляемых ресурсов каждым из жильцов. Поэтому таким способом не всегда можно разрешить конфликты между совладельцами.

С точки зрения законодательства, лицевой счет закрепляется за конкретным объектом недвижимости, а не за собственником. Соответственно, разделить его можно только в том случае, когда образуется два и более объектов недвижимости. Если рассматривать отдельную квартиру (однокомнатную, двухкомнатную, трехкомнатную), разделение счета станет возможным после выделения долей.

Понятие лицевого счета определено в Жилищном Кодексе РФ. Это экономически важный документ, регулирующий оплату коммунальных услуг. Кроме того, он содержит данные о типе и состоянии жилого помещения. Как правило, дополнительно в него также включено количество жилых комнат, этажей, лифта и другие данные, в том числе, и уровень комфорта жилья. Также в документе указаны данные обо всех зарегистрированных лицах, а при оформлении долевой собственности – информация о размере доли каждого совершеннолетнего владельца.

Однако, в некоторых ситуациях требуется раздел лицевых счетов между собственниками или лицами, проживающими на одной жилплощади. Как правило, процедура проводится судом, так как жильцам или владельцам сложно или невозможно решить вопрос оплаты платежей мирно.

Юридически процесс определения долей для собственников также включает и раздел лицевых счетов управляющей компанией. Документально он подтверждается соглашением, определяющим пользование жильем и процесс оплаты счетов за коммунальные услуги. Соглашение заключается между всеми проживающими, достигшими совершеннолетия (для муниципальных, коммунальных и не приватизированных квартир) или владельцами жилого помещения.

Для упрощения процедуры доступна возможность формирования отдельных платежных документов при сохранении одного лицевого счета. Именно так и происходит на практике чаще всего.

Однако никто не может препятствовать разделению счетов, так как:

в ст. 249 ГК РФ говорится, что каждый собственник обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением пропорционально размеру своей доли в праве собственности на объект недвижимости;
в ст. 69 ЖК РФ указано, что члены семьи квартиросъемщика по договору социального найма несут одинаковые обязанности, а бывшие члены семьи обязаны содержать жилье самостоятельно.

Нельзя разделить лицевые счета, если жилье является служебным или на него судебными приставами или судом наложены меры обеспечения. Помимо этого, не допускается разделение, когда у жилого помещения только один собственник. К примеру, если собственник двухкомнатной квартиры сдает одну комнату в аренду, он не сможет разделить лицевой счет, чтобы арендатор оплачивал коммунальные услуги отдельно.

Жильцы коммунальных квартир подтверждают право пользования недвижимостью договором аренды, а корректное использование помещений определяется именно разделом лицевых счетов. В случае, если в квартире установлены приборы учета (на воду, газ, электроэнергию и т.д.), жильцы нотариально оформляют согласие на разделение счетов и проводят оплату по показателям или количеству квадратных метров.

Для проведения раздела лицевых счетов в судебном порядке необходимо предоставить не только соответствующее заявление, но и определенный пакет документов, включающий оригинал договора найма или свидетельства о праве собственности, а также технический паспорт жилья.

Процедура имеет особенности в зависимости от того, для какой жилплощади необходимо разделить счета – муниципальной или частной.

Распределение долей в муниципальной квартире в части оплаты услуг ЖКХ бывшими членами семьи нанимателя не подразумевает заключения отдельных договоров соцнайма. Стороны могут составить соглашение, в котором определяют порядок и размеры платежей. Инициатором заключения соглашения может выступать как наниматель, так и бывший член семьи.

Подписанное соглашение направляется в управляющую компанию или расчетный центр. Если уполномоченный орган отказывает в разделении или стороны не могут достичь компромисса, вопрос решается в суде.

Довольно часто частные дома принадлежат сразу нескольким лицам, которые получили жилье по наследству или купили за общие деньги. Разделить счета в данном случае можно в том же порядке, что и при владении приватизированной квартирой: через достижение мирных договоренностей и заключения соглашения, или через рассмотрение дела в суде. Однако, важно учитывать, что раздел лицевых счетов не является документальным подтверждением права собственности. Кроме того, другие жильцы дома не несут материальной или судебной ответственности за других владельцев, не соблюдающих правила оплаты счетов.

Обращаться в суд следует только в том случае, когда договориться мирным путем не удалось. В качестве подтверждения попытки досудебного урегулирования предъявляется отказ от заключения соглашения или отказ уполномоченных органов в оформлении отдельных документов. Обращение в суд облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 300 рублей. Иск составляется по правилам, предусмотренным в ст. 131 ГПК РФ, и подается по месту расположения спорного имущества. К нему необходимо приложить документы, имеющие отношение к делу – выписку из ЕГРН, договор социального найма, составленное соглашение, выписку с лицевого счета. Решение суда вступает в силу через месяц после вынесения. Оно обязательно для исполнения собственниками или нанимателями жилья, а также для уполномоченных организаций в сфере ЖКХ.

Большинство квартир в РФ являются приватизированными и имеют одного или нескольких собственников. Законы РФ позволяют выделять доли в одном помещении для пользования комнатами по усмотрению владельцев. В данном случае разделяются и лицевые счета. Для этого необходимо:

Каждый собственник составляет соглашение по разделу и заверяет его нотариально;

В соглашении обязательно указываются доли, порядок оплаты коммунальных платежей и пользования объектом недвижимости.

Споры относительно раздела лицевых счетов являются достаточно распространенными, поскольку не все собственники или жильцы квартир и домов добросовестно относятся к оплате счетов за предоставленные коммунальные услуги.

Важно учитывать, что даже после разделения счетов, законодательно права собственности не изменятся.

Одним из главных документов, который требуется для проведения раздела, является соглашение. Это документ, в котором изложены основные требования по пользованию и внесению оплаты за коммунальные услуги. Соглашение в обязательном порядке подписывают все совершеннолетние владельцы или жильцы, а сам документ заверяется нотариусом. После заключения соглашения необходимо обратиться в ЕИРЦ для разделения финансовых счетов, а в случае отказа предоставлять данную услугу – в суд.

Как разделить счета в приватизированной квартире? Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату, произвести деление можно, обратившись с заявлением в УК. Документ должен составить каждый владелец доли и приложить к нему копию Свидетельства о собственности.

Коммунальщики документально оформят на квартиру несколько лицевых счетов, равномерно распределив все платежи между собственниками.

После данной процедуры каждый из них будет получать отдельный платёжный документ. С этого момента ответственность за оплату ЖКУ будет лежать на каждом из владельцев доли.

Дробление единой квитанции на части не означает превращения квартиры в коммунальную, и не влечёт перераспределения долей между собственниками.

Данная процедура только определяет порядок оплаты потреблённых услуг и не влияет на имущественные права граждан – владельцев долей.

Возможно ли разделение счетов в приватизированной квартире, если она является совместной собственностью супругов? В процессе приватизации некоторые квартиры оформляются не в долевую, а в совместную собственность.

Такое оформление проводится в случае приватизации квартиры супругами, которые становятся сособственниками и равноправными владельцами жилплощади.

В случае развода и продолжающемся совместном проживании супругов на одной территории, вопрос об отдельных платёжках возникает довольно часто, так как люди ведут раздельное хозяйство и не всегда оба исправно вносят средства на оплату ЖКУ.

В таких ситуациях вопрос о делении счетов возникает неизбежно, но вот поделить его в данных обстоятельствах невозможно. Решать проблему в этом случае нужно начинать с изменения формы владения квартирой.

Начать следует с составления соглашения о делении жилплощади на доли. Для его составления следует обратиться к нотариусу, который определит конкретный порядок действий собственников.

После раздела на доли каждый собственник получает в Росреестре Свидетельство. Именно этот документ будет основанием для разделения счетов на оплату.

С этим документом собственники обращаются к коммунальщикам для формирования счетов и составления для каждого владельца доли отдельного договора по предоставлению услуг.

О том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

При необходимости провести действие, ситуация может развиваться в двух вариантах:

Такой вариант возможен при согласии всех собственников.

В этом случае от каждого собственника в адрес управляющей компании должно быть направлено заявление, к которому следует приложить копию Свидетельства о собственности.

Управленцы примут все заявления и проведут расчёты по распределению платежей соразмерно долям в квартире. С этого момента на одно жилое помещение будет оформлено несколько счетов, сообразно количеству лиц, владеющих недвижимостью.

Каждый собственник сможет оплачивать свою часть суммы ЖКУ и ответственность за долги совладельца на него распространяться не будет.

Проведение процедуры путём подачи искового заявления в судебные органы – единственный способ решить проблему в случае несогласия на деление отдельных лиц. Инициатору процесса необходимо подать заявление с требованием разделения лицевых счетов в соответствии с долями в помещении.

Споры по оплате ЖКУ возникают не только между собственниками помещения, но и между владельцем помещения и прописанными в нём жильцами. По закону счёт может быть оформлен исключительно на хозяина квадратных метров.

Если кроме него в квартире прописаны другие лица, оплата ими ЖКУ должна производиться в добровольном порядке. Выделение счетов на зарегистрированных в квартире, но имеющих в нём долей граждан законодательством РФ не предусмотрено.

Невозможно разделение и в квартире, оформленной в совместную собственность.

В этой ситуации нужно будет начать с процедуры выделений долей.

Проблема, связанная с оплатой коммунальных начислений, возникает достаточно часто. Люди, владеющие частью имущества, в таких случаях обращаются к специалистам, способным пояснить, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью.

К сожалению, процедуру нельзя отнести к разряду простых и понятных, потому что при оформлении обязательных документов очень важно учитывать все возможные нюансы и особенности. О том, как правильно выполнить раздел финансового счета и какие документы для этого потребуются, будет рассказано в данной статье.

Сначала следует разобраться в том, существует ли такое понятие, как «разделение счетов» в юридической практике, и в каких случаях к нему можно обратиться. Дело в том, что в быту данное мероприятие носит название выделение доли в оплате ЖКУ на каждого собственника квартиры.

Осуществить разделение можно лишь тогда, когда жилплощадь находится в долевой собственности и каждый из жильцов имеет документ, подтверждающий его право.

При формировании лицевого счета закон учитывает площадь жилища и количество жильцов, зарегистрированных на территории квартиры.

Основанием для ежемесячного выписывания квитанция является стандартный договор об оплате коммунальных услуг.

Если в помещении два собственника и больше, то каждый из граждан выступает участником такого соглашения и принимает на себя обязательство по оплате ЖКУ в равных долях с другими владельцами.

К сожалению, на практике не все жильцы своевременно вносят плату, поэтому рано или поздно встает вопрос о том, как разделить начисления на две и более частей и для каждого владельца предоставлять отдельные квитанции.

Этот индивидуальный номер присваивается за определённым адресом при вводе жилья в эксплуатацию. При смене владельца помещения или организации, которая производит ресурсное обеспечение жилья, обычно этот уникальный номер сохраняется. В него вносятся только необходимые изменения.

Под лицевыми данными собрана информация, которая состоит из следующих сведений:

Личные данные владельца жилья или нанимателя, получившего ордер.
Общая площадь квартиры с выделением, по необходимости, квадратуры всех комнат.
Количество зарегистрированных на этой площади людей.
Наличие льгот и субсидий.
Тарификация коммунального сервиса.
Ежемесячные начисления.
Выполненные перерасчёты, выполненные в случаях предусмотренных Постановлением 354[1].
Фактически произведенная оплата.
Санкции, начисленные за несвоевременную оплату.
Отметка о заключении соглашений о реструктуризации долгов или принудительном взыскании неоплаченных сумм.

Лицевой счёт может объединять в себе данные нескольких организаций – поставщиков коммунального сервиса. Но также может быть открыт обособленно в каждой организации. Как правило, на жилище оформляется единый ЛС. Ответственным квартиросъёмщиком назначается собственник помещения или лицо, на которое оформлен ордер. Именно на имя этого человека оформляются квитанции об оплате.

Но при этом между прописанными жильцами, достигшими совершеннолетнего возраста, распределяются равные обязанности по внесению оплаты за предоставленные услуги. Такое общее правило действует и между собственниками помещения, и для граждан, которые вселены в муниципальное жильё и не обладают правом на его собственность.

Именно эта равная обязанность и является основанием для разделения ЛС, а вместе с этим и начислений. Происходит это когда при внесении обязательных платежей, у проживающих на одной площади граждан нет согласия, что приводит к возникновению задолженности со всеми последующими санкциями и дополнительными расходами на тяжбу с коммунальщиками.

Выполнение разъединения ЛС и соответственно долговых накоплений за ним, регламентировано законом. Так в статье 249 Гражданского Кодекса[2] и 155 Жилищного норматива [3]соответственно, закреплено, что оплата начислений по коммуналке между совладельцами жилого имущества происходит по долям, в пропорциональном соотношении к их размеру. То есть дробление общего л/счёта на несколько индивидуальных субсчетов не противоречит законодательству и разрешает разъединить платёжки, которые начисляются УК или другими коммунальными компаниями.

Для того чтобы правильно поделить ЛС, возможно, использовать такие варианты:

совместная договорённость среди совладельцев жилища без обращения во все коммунальные инстанции. При этом суммы разделяются пропорционально по достигнутому консенсусу, а учёт производится на открытом общем л/счёте. На жильё будет распечатываться общая квитанция, а расчёт будет производиться после сбора требуемой суммы одним из сособственников. В этом варианте принудительное взыскание накладывается солидарно на всех зарегистрированных лиц – потребителей коммунального сервиса;
составление письменного соглашения между проживающими лицами и предоставление его стороне, производящей начисления. Подписанное соглашение действует так же как и устное. Отличием является, то, что при возникновении долгов у одного из подписантов документ можно использовать в суде для определения взыскания именно его долевой части;
через суд, при условии не удовлетворения вариантами с обоюдной договорённостью, либо коммунальная компания не принимает обращение о разъединении счетов без объективных причин.

Инициирование судебного разбирательства возможно при следующих обстоятельствах:

при наличии совместного согласия о судебном разбирательстве, или по инициативе одного из сособственников;
получен письменный отказ коммунальной компании в разделении начислений по числу заявителей.

Осуществить подачу заявления может любой из совладельцев, либо совместно и тогда будет разбираться коллективный иск. Для рассмотрения тяжбы необходимо подготовить такой комплект документов:

Исковое заявление.
Копии гражданских бумаг всех истцов.
Документы, устанавливающие долевые права в жилище.
Согласие собственников о разделении ЛС.
Техплан на рассматриваемое помещение.
Подготовленную в абонотделе УК выдержку из ЛС.
Внесудебные документы (при наличии таковых) по сути вопроса.
Подтверждение об отсутствии долгов по коммуналке.
Квитанция о перечислении госпошлины.

Такие вопросы рассматриваются межрайонными инстанциями по месту расположения ответчика. Осуществить подачу реально посредством отправки по почте, либо нарочно через канцелярскую регистрацию суда. Все сособственники выступают участниками дела и могут заявлять свои требования в рамках рассматриваемого вопроса.

При удовлетворении иска необходимо инициировать принудительное распределение лицевых номеров. В судебном документе, обозначается доля каждого совладельца в общей массе истраченного ресурса. Из практики известно, что она совпадает с размером доли в жилище. Заверенный экземпляр решения, вступившего в силу, следует предъявить в компанию сервиса жилкомхоза. Если предписанные выводы не исполняются коммунальщиками в добровольном порядке, то работа передаётся в службу приставов.

Каждый гражданин, указанный в тяжебной бумаге, как совокупный плательщик правомочен на заключение обособленного договора и открытием индивидуального л/счёта. При наличии ВПУ они будут считаться общим имуществом. При этом за потребителями в одинаковой мере сохраняется повинность по обеспечению своевременной смены механизмов, их срокового обследования и ежемесячной передачи данных. Собственник правомочен принять решение, о том кто из совладельцев будет ответственным за передачу данных в жилконтору, и каким способом принципу будут взиматься средства за ремонтные действия или смену ВПУ.

С события определения раздела ЛС, каждому из совладельцев предоставляется индивидуальное извещение с расчётом количества платежа в ней. В виде части оплаты за итоговое количество израсходованных фондов. Прописанная цифра должна соответствовать соглашению сособственников, зафиксированных либо в договоре, либо в тяжебном решении. Важно понимать, что после официального разделения личных номеров, взыскание долгов по обязательным платежам будет происходить с виновного в накоплении долга собственника.

В большинстве случаев суд выносит одинаковые решения по стандартным делам такого типа. Если в жилом помещении проживают два человека, то каждый из них будет оплачивать счета за половину квартиры. Если же, к примеру, один человек проживает с ребенком, то ему придется оплачивать больше половины всех счетов.

Но квартира может быть и однокомнатной. Как поступить в таком случае? Так же, как и в двухкомнатной: каждому из жильцов можно выделить его долю по оплате коммунальных услуг, и тогда каждый сможет платить только за себя. Размер оплаты также может быть определен судьей. Однако не стоит забывать, что лицевой счет все же остается один.

Разделять оплату счетов в муниципальных квартирах можно и, как видите, сделать это достаточно просто. Необходимо лишь подготовить несколько бумаг, заполнить заявление и отнести его в суд. После этого принимается решение – и все проживающие в жилом помещении будут платить за коммунальные услуги так, как постановил суд.

Можно ли в муниципальной квартире разделить лицевой счет

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

Разделить счёт в муниципальной или приватизированной квартире действующая редакция Жилищного кодекса РФ не позволяет. Но есть возможность приватизировать жилье и разделить обязанности собственников долей по уплате коммунальных платежей. Оформить это можно добровольным соглашением собственников или определить порядок оплаты коммунальных услуг через суд.

В суд обратиться может квартиросъемщик, на которого открыты все лицевые счета на уплату жилищно-коммунальных услуг, в случае если другие прописанные жильцы не выполняют свои обязательства и не вносят долгое время свою часть расходов, указанную в соглашении.

Суды всегда отказывают в разделении финансовых лицевых счетов, так как делают ссылку на законодательство. Граждане часто подают апелляцию, в высшие суды, но они также отказывают. Все основывается на законе, по которому не возможно разделение договора социального найма, принятого в 2005 году, до этого лицевые счета делились, это делается для того, чтобы не увеличивать количество коммунальных квартир. Еще один аспект этого вопроса, граждане проживают в муниципальных квартирах находящихся в ветхом жилом или аварийном фонде и стоят на очереди по улучшению условий проживания. Государство по программе ветхого жилья выделяет таким семьям новые бесплатные квартиры и многие хотят разделить лицевой счет для получения дополнительного жилья. Но так как закон запрещает делить счета и разделять договоры социального найма, такие дела не прокатывают.

Раздел лицевых счетов в квартире

Муниципальная квартира, которая находится в пользовании у лица в соответствии с договором социального найма, по сути является коммунальной квартирой, если в ней присутствуют другие жильцы, заключившие такой же договор на пользование комнатой в этом помещении. В этом случае каждый из заключивших договор самостоятельно отплачивает то, чем пользуется.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире –вопрос, который волнует граждан, уставших оплачивать коммунальные услуги за соседей. Еще один случай разделения счетов – в домах, признанных аварийными, с целью получения большего количества помещений при расселении дома. Как правильно разделить лицевой счет в муниципальной квартире, вы узнаете из нашей статьи.

Граждане, которые хотят выполнить разделение лицевого счета по оплате ЖКУ, обязаны оформить иск, а также инициировать персональное обращение в управляющую контору, которая предоставляет услуги либо же в ЖЭК по месту проживания.

Процедура разделение лицевого счета между владельцами частной постройки допустима посредством установки нескольких учетных приборов.

Между квартирантами разделение выполняется в соответствии с соглашением аренды.

При этом в договоре должны быть указаны положения о перечислении оплаты за арендуемую жилплощадь, оплате квартплаты. И все же, как правило, оплату за потребление света перечисляет непосредственно наниматель жилья.

В основном, необходимо подать:

Новые изменения в законе о земельных участках 2020 года

Справку об отсутствии	или наличии задолженности по оплате ЖКУ
Техплан жилья	а также выписку из ЛС по конкретному адресу
Соглашения на предоставление ЖКУ	заключенные с соответствующими компаниями, что осуществляют ресурсоснабжение
Правоустанавливающие акту	на жилое помещение либо договор соцнайма

Просто так поделить счет между владельцами нельзя. Важно, чтобы соблюдались условия, прописанные в действующем законодательстве.

В качестве основных требований следует указать такие:

Отдельный счет формируется только на владельца доли жилого помещения.
Деление может быть произведено исключительно в приватизированной квартире. Раздел в муниципальном жилище запрещен законом.
Формирование отдельного финансового счета выполняется только при предъявлении гражданином свидетельства о праве собственности на помещение.
Если квартира однокомнатная, раздел счетов не предусмотрен.

Закон не налагает никаких ограничений на проведение процедуры, если у собственников квартиры имеются или отсутствуют родственные связи.

Заявление подается в судебную инстанцию по месту проживания истца.

Суд возбуждает дело, при условии соблюдения порядка досудебного разбирательства.

Параллельно с этим требуется предъявление отказа от подписания договора жильцами.

Истец обязуется оплатить пошлину, размер которой составляет 300 руб. Чек об оплате прикладывается к иску.

Расчет коммунальных платежей в зависимости от количества прописанных, читайте здесь.

Суд устанавливает часть для каждого жильца в соответствии с которой в дальнейшем реализуется оплата предоставляемых коммунальных услуг.
Видео: Как разделить счета по ЖКХ? Раздел лицевых счетов между собственниками:
(No Ratings Yet)

Существует два вида соглашений в части раздела платежей, а именно:

письменное или устное соглашение о разделе взносов в общий платеж;
письменное соглашение о разделе лицевого счета.

Первый вид соглашения – это простое распределение совокупного платежа между сожильцами.

Второй вид соглашения – это уже документ, порождающий определенные юридические последствия. Разумеется, сами сожильцы разделить лицевой счет не могут, они могут лишь выразить желание его разделить.

Письменно оформленное соглашение следует отнести в управляющую компанию и написать заявление о разделе лицевого счета.

При отказе УК в разделе потребуется обратиться в суд с иском об обязании УК разделить лицевой счет.

Обратим внимание на этот момент. По иску о разделе лицевого счета суд произведет раздел по результату судебного спора между сожильцами.

По иску об обязании УК произвести раздел суд в своем решении не разделит счет, а даст указание УК удовлетворить заявление сожильцов.

Лицевой счет — это документ, который содержит полную информацию о погашении квартплаты по определенному жилому помещению. В ЛС указывается данные того лица, которое владеет недвижимостью. Номер обособленного кода указывается в каждой квитанции, в верхнем углу квитанции. По этому номеру люди могут производить оплату через терминалы и интернет-банкинг.

В случае если в жилье проживает несколько человек, и обязательство исполняется не всеми пользователями, лицевой счёт можно разделить. Либо его можно объединить для упрощения процесса внесения платежей.

Если на проведение разделения собственники жилья полностью согласны, процедура будет проведена максимально просто и быстро. В управляющую компанию или в ТСЖ нужно будет подать заявление, предварительно подписанное каждым владельцем. К грамотно составленному заявлению потребуется приложить специальные документы:

Копия паспортов каждого собственника.
Копия свидетельства права официальной собственности на часть жилого помещения.
План дома или квартиры, полученный предварительно в БТИ.

Управляющая компания на основании поданного заявления должна принять решение относительно разделения счета или об отказе от подобного запроса. Если по запросу будет получен отрицательный ответ, решение компании может быть полностью изменено и обжаловано посредством судебного разбирательства.

Если управляющая компания приняла решение относительно лицевого счета, ее руководители должны заключить с собственником отдельный официальный договор, направленный на оказание услуг. В обязательном порядке открывается новый счет на каждого отдельного собственника квартиры.

Собственники могут являться дольщиками квартиры. Они могут добровольно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой разделить лицевой счет. При совместном обращении проблем не возникает.

А вот что делать, если ваш сосед по квартире не желает раздела или просто бездействуют в части совместного обращения? В этой ситуации без судебного решения прийти к адекватному результату не удастся. Лучше обратиться к нашему юристу, который имеет опыт ведения дел по жилищному законодательству и разбирается в подобных вопросах.

Обращаться следует в судебную инстанцию, где расположены квартира или ваш дом. Потребуется уплата государственной пошлины в строго установленном размере. Затем аналогичным путем подается иск о разделе лицевых счетов, и ожидается решение суда. Обычно судьи рассматривают подобные дела на протяжении двух-трех месяцев. Тогда истцу и ответчику придется подождать. Меньше сил и времени помогут затратить наши квалифицированные юристы, которые возьмут все хлопоты процедуры на себя.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Если совладельцы жилья самостоятельно не могут договориться о разделении лицевого счета, то решить вопрос можно через суд. В инстанцию подается требование о проведении процедуры и иск об установлении порядка пользования долевой собственностью.

Для обращения в суд потребуются:

иск и его копии для каждого участника процесса, включая наймодателя и ЖЭУ;
копии паспортов;
бумага об оплате пошлины;
документ, подтверждающий, что собственность долевая;
план жилья от БТИ;
справа о прописанных на жилплощади лицах;
справка о задолженности по ЖКУ или ее отсутствии;
копия действующего лицевого счета;
бумаги, доказывающие, что жильцы не являются одной семьей, например, свидетельство о разводе.

заявления о разделе лицевых счетов по оплате квартплаты

Доля в праве собственности подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.

Суд выделяет из общей площади долю каждого владельца для оплаты ЖКУ. Суд разделит счет даже без согласия на это всех хозяев. При этом он руководствуется гражданским и жилищным законодательством: совладелец общей собственности обязан содержать свою долю и производить за нее необходимые платежи.

При наличии соответствующих исковых требований суд устанавливает порядок пользования жилплощадью. Для каждого владельца определяется жилое помещение или его часть и условия пользования общей площадью (туалетом, кухней, ванной, коридором и т. д.).

Лицевой счет по коммуналке нельзя разделить в следующих случаях:

Этот вариант используется в тех случаях, когда сожители не могут прийти к соглашению в плане раздельной оплаты услуг ЖКХ либо управляющая компания отказала в оформлении отдельных счетов для каждого собственника. Обращение в суд позволяет решить конфликтную ситуацию по закону.

Алгоритм действий приведен ниже:

сбор необходимого комплекта документов;
составление и подача искового заявления с пакетом бумаг в суд;
ожидание рассмотрения дела и вынесения решения;
в случае удовлетворения иска проводится выделение долей совладельцев на квартиру и открытие отдельных ФЛС.

Иск в суд с требованием обязать наймодателя разделить платежный документ можно подать в случае, если жильцы заключили между собой соглашение, но наймодатель выступает против данной процедуры.

Исковое заявление может подать один из сособственников, который выступает заинтересованной стороной в данной процедуре.

При обращении в суд с требованием определить доли каждого владельца на оплату коммунальных услуг суд вынесет решение об определении долей истца и ответчика.

Если было принято решение о разделении финансово-лицевого счета, то нужно заранее подготовить пакет документов. Что в него должно входить, зависит от того, в какую инстанцию решил обращаться собственник жилья.

При посещении управляющей компании потребуются такие документы:

заявление;
письменное согласие всех жильцов квартиры о введении нового порядка оплаты ЖКУ;
паспорта совладельцев помещения;
документы, подтверждающие права владения долей квартиры (копии свидетельств, выписки из ЕГРН);
техпаспорт помещения.

Перечень документов, который требуется при обращении в суд:

исковое заявление;
квитанции об оплате ЖКУ;
идентификационный индивидуальный номер истца;
кадастровый паспорт;
переписка с управляющей организацией, ресурсоснабжающими компаниями о внесудебном разделении финансово-лицевого счета между совладельцами недвижимого имущества;
справка из домовой книги;
план помещения, полученный в БТИ;
выписка из ФЛС;
свидетельство о праве собственности на долю в квартире;
копия паспорта заявителя;
квитанция об оплате госпошлины.