Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образцы заявлений о выделении доли в квартире образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Причины выделения доли в натуре могут самыми разнообразными. Наиболее часто такая необходимость возникает при разводе супругов, когда жилье является их совместной собственностью и подлежит разделу.
Здесь может возникать множество нюансов. Например, не всегда жилище оформлено на двоих супругов, часто недвижимость зарегистрирована на кого-то одного из них. Годами этот вопрос может не подниматься, а потом при расторжении брака возникает необходимость выделить долю в квартире жене, если собственник один муж.
Совместная собственность представляет собой вид общей собственности на имущество, в котором доли каждого из владельцев не определены. Если другое не предусмотрено законодательством или соглашением между собственниками, все владельцы имеют равные права на владение и использование имущества.
Но бывают ситуации, когда лицу необходимо определить свою часть в имуществе. В таком случае возникает вопрос, как выделить долю в квартире, находящейся в совместной собственности. Для этого сначала необходимо определить точную долю каждого собственника.
Если в законодательстве или соглашении нигде не указан четкий размер, принято считать, что у всех владельцев равные доли.
Наиболее распространены такие ситуации у супружеских пар, которые совместно покупают жилье, не распределяя, кому какая его часть принадлежит. Для таких пар важно знать, как выделить долю из совместной собственности супругов.
Поскольку жилье в нашей стране стоит очень дорого, далеко не каждая семья может позволить себе его купить. В связи с этим распространены разного рода кредиты. Но иногда молодая семья берет квартиру в ипотеку, и, не успев ее выплатить, распадается.
При таких обстоятельствах выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире производится с обязательным учетом долга. Проще всего разделить ее пополам. Хотя часто кредит оформлен только на одного из супругов.
Никому не хочется расставаться со своим имуществом ради погашения долгов супруга. Поэтому зачастую подобные дела рассматриваются в суде. Практика показывает, что решения по таким делам разнообразны и зависят от обстоятельств дела.
Доля квартиры бывшего супруга при таких обстоятельствах вполне может пойти на погашение долгов, однако если ее не хватит – нет никакой гарантии, что банк не покусится и на долю жены.
Выделение доли в квартире: пакет документов и стоимость процедуры в 2021 году
Как показывает практика, далеко не всегда решить жилищный вопрос получается мирным путем, а потому действовать приходится через суд.
Суд принимает решение о выделении доли в натуре, а если сделать этого нельзя, либо такое выделение нанесет несоразмерный ущерб общему имуществу граждан, остальных собственников могут обязать выплатить лицу стоимость его доли.
Если судебное решение предусматривает именно такой способ разрешения дела, то после получения денежной компенсации собственник утрачивает свои права на долю в имуществе. За счет выплаты устраняется несоразмерность имущества, которое выделяют одному из участников. Чаще всего это происходит, когда гражданин владеет несущественной долей имущества, а потому и не имеет никакого интереса ее использовать.
Обращаться нужно в районный суд по месту нахождения недвижимости. Часто по таким делам назначается строительно-техническая экспертиза, результаты которой принимаются при принятии решения о выделении доли в натуре.
Оформление долевой собственности производится в несколько этапов:
- Получение правоустанавливающего документа на квартиру: договор купли-продажи, решение суда, завещание и другое. В нем должна находиться информация обо всех владельцах, у каждого из которых имеется свой экземпляр.
- Определение доли каждого участника в боксе, квартире, доме или другом помещении.
- Визит в регистрирующие органы для получения свидетельства о праве собственности с указанием доли. Обращаться в Росреестр следует с определенным пакетом документов.
Перечень документов
Поскольку зачастую у заявителей возникают различные вопросы именно в ситуациях, связанных с наличием в семье несовершеннолетних, рассмотрим, какие документы нужны для выделения детям долей. С этой целью в Росреестр нужно подать:
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении детей;
- соглашение всех участников общей долевой собственности;
- свидетельство о праве собственности;
- документы, послужившие основанием для получения свидетельства о праве собственности.
Чтобы составить иск о выделе доли, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам на собственность. Обычно это выписка из ЕГРН (государственного реестра недвижимости), свидетельство о праве собственности. В документе указывается, в каких долях и кому принадлежит имущество. Чтобы определить площадь каждой доли достаточно разделить общую площадь (квартиры, дома, земельного участка) на количество долей каждого собственника. До обращения в суд собственники должны попытаться мирно договориться о выделении долей. И только когда это не получилось, обращаться в суд. К заявлению желательно приложить документы, которые бы подтверждали факт обращения к другим сособственникам.
В тексте заявления указывается имущество, подлежащее разделу, в том числе сведения из правоустанавливающих документов. Стороны по делу: истец — лицо, имеющее намерение выделить долю; ответчик или соответчики – все остальные собственники.
В иске истец описывает кажущийся ему оптимальным способ выдела доли. Например, выделить конкретизированную комнату, часть земельного участка и т.п. В случае, если размер доли будет несоразмерным по отношению к иным участникам долевой собственности, оптимально предусмотреть денежную компенсацию соответствующему участнику или самому истцу.
об определении долей в праве долевой собственностиг. «» 2021 г.
Гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1.Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.
В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:
2.На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:
- lдоля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет %;
- lдоля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет %.
Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.
3.В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.
4.Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.
5.Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
6.Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами .
7.Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.
8.Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.
9.Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за дней до даты расторжения настоящего Соглашения.
10.При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.
11.Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.
12.Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.
Исковое заявление о выделе доли
Одобрением сделки, связанной с использованием средств материнского капитала, занимается ПФР. Среди документов, которые нужно будет представить в фонд, имеется соглашение о распределении долей, заверенное нотариально (с некоторыми исключениями).
Соглашение позволит:
- использовать материнский капитал для покупки недвижимости, если она сразу не становится долевой собственностью;
- закрепить обязанность о выделе доли, которая определяется законодательно;
- переоформить недвижимость на всех членов семьи через Росреестр.
Без данного обязательства можно обойтись. Для этого нужно сразу оформить объект в долевую собственность. Это существенно упрощает работу, но не всегда возможно. Например, не каждый банк дает ипотечный кредит, если собственником выступает несовершеннолетний, так как это осложнит процесс взыскания.
Обращаться можно к любому нотариусу, не обязательно выбирать по правилам территориальности. Стоит выбрать профессионального специалиста, знающего свое дело, тем более, что расходы будут примерно одинаковыми.
Соглашение о распределении долей в квартире (или ином объекте недвижимости) оформляется с соблюдением следующих правил:
- документ заверяется нотариально. Если используются только средства маткапитала, то можно обойтись без нотариуса. Если же используются дополнительные средства и производится распределение совместно нажитого имущества, то придется обращаться в палату;
- в соглашении указывается, что в случае рождения последующих детей, доли нынешних собственников могут быть уменьшены. Это закрепляется для того, чтобы в последующем можно было быстро и без получения дополнительного разрешения выделить собственность для новых членов семьи;
- в тексте указывается, что выдел должен быть осуществлен в течение полугода с момента оформления права собственности. Не обязательно ждать данный период времени – это лишь предельный срок, нарушать который нельзя. В противном случае может наступить ответственность, от гражданской до уголовной.
Полугодовой срок начинает исчисляться после регистрации права, погашения ипотечного кредита, принятия жилья по акту в случае заключения договора долевого участия в строительстве.
Скачать образец соглашения о выделении долей
Суть данного соглашения – обеспечить последующую передачу имущества детям. Производится это тоже через нотариуса, так как в сделке перераспределяются доли имущества. Для этого будут нужны следующие документы:
- заявление о регистрации прав долевой собственности;
- квитанция об оплате пошлины;
- документы, указывающие на возможность перераспределения долей (о снятии обременения, выплате взноса и т. д.);
- соглашение о распределении долей.
Юристы до сих пор спорят, нужно ли заверять такую сделку нотариально. На практике, Росреестр считает, что удостоверение через палату обязательно. Обжаловать данное требование будет сложно.
Большую часть документов поможет составить или собрать нотариус. Например, заявление о регистрации он сделает сам, по имеющемуся шаблону, пошлину тоже заплатит сотрудник палаты. На все расходы будут выданы квитанции, так что сделка будет максимально прозрачной.
Например, часто родители хотят обеспечить своих детей жилищем. Чтобы выделить долю в квартире ребенку, родителям нужно поэтапно разобраться в самой процедуре, как использовать семейный сертификат (капитал), если есть такая возможность. Или, куда обращаться нужно в первую очередь, чтобы составить договор. Есть и другие ситуации, почему пользуются долевым правом собственности.
Чтобы узнать, как выделить комнату из доли в квартире, или саму долю, которая причитается ребенку, супругу, родственнику или кому-то другому, необходимо сначала понять, что это такое вообще. Права на квартиру юридически могут декларироваться по-разному. В ст.244 ГК РФ указываются отличия двух типов владения недвижимым имуществом.
Понятийный аппарат содержит такие определения, как:
- совместная собственность;
- долевая собственность.
В первом случае жилая площадь не делится, а равнозначно отдана в пользование всем членам семьи, либо мужу и жене. Вот почему после смерти кого-то из супругов, имущество переходит к оставшемуся супругу по закону.
Во втором же случае площадь для проживания распределяется между долевыми участниками совладения. При этом доли могут быть разной величины. Они должны быть подробнейшим образом описаны в специальном соглашении.
Характеристики приводятся по каждой части в отдельности.
Выделенная доля в квартирном жилище – это выдел доли конкретным лицам (супругу, детям, родственнику, иному лицу) в натуре (в форме жилой площади, в натуральном виде), определенного размера и параметров.
В такую часть недвижимого имущества может входить несколько комнат, а не только одна.
Если жилплощадь уже распределена между мужем и женой, а отец, к примеру, решил из своей доли выделить комнату для своего сына, тогда говорят о выделе комнаты из доли отца.
Когда формируется выделение доли в квартире в натуре, то территориально площадь для пользования может быть визуально поделена перегородками и даже перепланировкой. В последнем случае говорят о дополнительном оформлении через архитектурную городскую администрацию разрешения на проведение конструктивной перепланировки квартиры.
Далее процедура продолжается путем внесения изменений в кадастровый (технический) паспорт через службу БТИ (ныне – ЕГРН). Стоимость выделенной жилплощади должна соответствовать экспертной оценке, а также рыночным расценкам по каждому метражу, приходящему на каждый выдел в отдельности.
Механизм определения долей несложный. Достаточно общую площадь квартиры поделить на количество претендующих на собственность. Затем по каждой доле сопоставляется её размер с нормой, которая определена жилищным законодательством в России на каждого человека.
Когда следует выяснить, сколько стоит выделить долю в квартире, тогда обращается внимание на проведенный ремонт.
Если были сделаны изменения, которые нельзя отделить территориально, тогда тот собственник, который заплатил за всё это, может претендовать на увеличенную площадь в квартире.
Есть несколько вариантов, как можно провести распределение частей:
- В добровольном порядке.
- Через судебную инстанцию.
- В натуральном виде.
- В денежном выражении.
Принятие решения в суде – это значит, что выделенная доля в общей квартире будет назначаться судебными экспертами. Самое лучшее и быстрое решение – это добровольное заключение сделки между участниками.
Оформляется квартирный долевой выдел всегда путем составления соглашения между собственниками. Это обозначает, что юридически такой акт признается сделкой, совершаемой на договорной основе.
Договорённость составляется в письменной форме, предусматривая все стандарты, связанные с такими контрактами.
В России судебная практика показывает, что выделение доли без заключения договора через нотариуса – это большой риск для всех собственников.
Кроме этого, существует ряд нюансов, при которых необходимо договорённости скреплять посредство нотариата. Например, сделка проводится по маткапиталу, выделение долей в квартире по материнскому капиталу. В этом случае в первую очередь должны учитывать интересы детей, так как сертификат в первую очередь государством выдается для обеспечения детей жилой площадью.
В судебную инстанцию следует обращаться исключительно в тех случаях, когда договориться участникам сделки по передаче прав не удалось, либо имеются споры, разногласия.
Если нужно выделить жилье в квартире детям, то определение доли через судебный орган позволит за ними окончательно закрепить часть жилища. В случае необходимо перестраивать внутри всю квартиру, план утверждает также суд.
Когда решается, с чего начать выделение доли в квартире, нужно сразу понимать, что урегулирование споров через суд затребует дополнительные денежные расходы.
Когда говорят о выделе части квартиры в натуре, тогда представляются договоренность обособления долей в квартире с возможностью их собственникам пользоваться ими автономно (изолированно).
В этом случае каждая доля должна включать:
- жилое помещение;
- кухню;
- санузел;
- коридор (прихожую);
- выходную дверь.
Фактически вся квартира будет выглядеть, так называемой, коммуналкой. При этом перепланировка обязательна, если она возможна. А величина доли обязательно должна соответствовать метражу. К примеру, 1/4 часть должна быть так спланирована и обустроена в квартире, чтобы она не стала меньше или больше.
Исковое заявление о выделе доли в натуре
В Ленинский районный суд г. Екатеринбург
ИСТЦЫ:
ОТВЕТЧИК:
Цена иска: 165 000рублей
Государственная пошлина: 4500 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании доли в жилом доме незначительной с выплатой компенсации
Скончался Иван Иванович. После его смерти сформировалась наследственная масса, состоящая из ½ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: ул. Рылеева, д. 26.
Наследниками явились дети: Л.И. и Виктор Иванович, по ¼ доли соответственно.
Скончался брат истца– Виктор Иванович. После его смерти сформировалась наследственная масса, состоящая из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: ул. Рылеева, д. 26 ( далее жилой дом).
Наследником указанного выше имущества по завещанию, является истец Т.Д. получившая 1/8 доли в наследстве. Ответчик А.В. является наследником 1/8 доли в наследстве.
Доли в наследственном имуществе, определены нотариусом следующим образом:
|
Имущество |
Доля истцов, принадлежащая на праве собственности |
Доля ответчика, принадлежащая на праве собственности |
|
доли в праве обще долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: ул. Рылеева, д. 26 |
7/8 доли в праве общей долевой собственности |
1/8 доля в праве общей долевой собственности |
В связи с тем, что уже долгое время мы с мамой проживаем в Свердловской области. Нам не нужен данный дом, и мы хотим продать его, так как он нам не нужен. А.В. данный дом также не нужен и осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением соразмерно доле в праве общей долевой собственности для нее не представляется возможным, так как она вместе со своей семьей живет по адресу ул. Ленинградская, д. 53, кв. 29. В спорном доме живет ее мама, которая не пускает доверенных лиц в дом, чтобы посмотреть какое состояние дома, сделать фото.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Написать заявление о выделении долей в квартире не так уж и трудно. Образец этого документа будет представлен позже. Сначала стоит понять, как правильно подсчитать долю каждого собственника имущества.
В случае с квартирами все предельно просто. Подсчитать, сколько и кому положено, удастся, если выяснить площадь жилья. Но, как правило, это указание распространяется только на случаи, при которых всем хозяевам выделяют равные части собственности.
Предположим, что квартира равна 120 м2. У нее 4 собственника. Каждому полагается 120/4=30 м2. Вот и все. Элементарные математические действия! Только в реальной жизни все намного сложнее. Особенно если где-то указывается, что кому-нибудь из собственников положено большая или меньшая часть имущества. Обычно именно такой расклад заставляет обращаться в суд.
Заявление о выделении долей в квартире имеет определенную структуру. Точно так же, как и иск. Какую именно?
При составлении перечисленных бумаг придется вспомнить правила ведения деловой переписки и документации. Структура иск будет выглядеть так:
- «Шапка». Оформляется в правом верхнем углу.
- Наименование.
- Основная часть. Это и есть описание принципов раздела имущества с подробными характеристиками.
- Заключение. В нем обычно ставятся подписи сторон и дата заключения соглашения/подачи иска.
Стандартно и легко! Иск о выделении долей в жилье не имеет никаких особенностей. Особенно если квартира приобретена без ипотеки и полностью за счет собственников.
Как быть, если при покупке жилья был задействован материнский капитал? Выделение доли в квартире детям при подобных обстоятельствах является довольно важным моментом. Родители должны выделить своим несовершеннолетним часть квартиры. В противном случае их принудят сделать это через суд.
На операцию без судебных органов отводится 6 месяцев с момента покупки жилья. Выделение чаще всего производится у нотариуса. Родители сами решают, сколько собственности отдавать детям.
Использован материнский капитал? Выделение доли в квартире детям в этом случае дополнительно требует следующих бумаг:
- платежки, в которых указаны данные о вложениях маткапитала;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке/разводе (если есть);
- документы об усыновлении (при наличии).
Рекомендуется в этом случае соблюдать действующее законодательство и решать вопрос мирным путем. К сожалению, все чаще и чаще родители «забывают» выделять доли в квартирах детям после использования материнского капитала.
Образец соглашения об определении долей в праве долевой собственности.
Также сегодня в России довольно распространена ипотека. Она подразумевает покупку квартир в кредит. Выделение долей в ипотечной квартире, как правило, производится заранее. Все особенности этого процесса обычно прописываются в соответствующем договоре.
Но, как не трудно догадаться, не всегда изучаемый вопрос решается мирно. При желании можно выделить долю в жилье у нотариуса или по суду. Список документов будет дополнен:
- ипотечным договором;
- графиком платежей с квитанциями.
Если кто-то из собственников вложил в имущество свои личные деньги, то доказательства этого деяния тоже прикладываются к иску.
Разделить квартиру на доли можно будет при любой форме собственности. Совместное владение допускает выделить часть жилого помещения для каждого из совладельцев.
Также, наличие такой долевой собственности разрешает перераспределять существующие доли и/или выделять новые.
Вариантов решения разделения собственности два:
- Доля выделяется по взаимному согласию всех собственников. Для этого составляется специальное соглашение;
- Если согласия добиться невозможно – раздел производится принудительно, через обращение в судебные инстанции.
Образец соглашения об определении долей в квартире Вы можете скачать тут.
Требования к данному соглашению имеют ряд условий, при несоблюдении которых, документ будет считаться недействительным:
- Реквизиты, паспортные данные и другие сведения об участниках сделки должны быть максимально подробными;
- Точно определенный предмет соглашения: точный адрес, технические данные (общая площадь, жилая площадь и т. д.);
- Четко прописанные доли для каждого собственника: кому и сколько;
- Подробные данные о правоустанавливающих документах, которые могут подтвердить право собственности: договора на покупку жилья, или свидетельство о наследовании дома/квартиры;
- Приватизационный сертификат на право собственности.
Кроме прочего, в соглашении прописываются дополнительные условия:
- порядок эксплуатации имущества, оформляющегося в долевую собственность;
- односторонний запрет на отказ от выполнения всех обязательств;
- отсутствие всяческих обременений на недвижимость;
- отсутствие каких-либо материальных претензий к другим собственникам;
- порядок внесения возникающих дополнений и изменений в соглашение;
- временные ограничения сроков, для регистрации дополнений и изменений.
о том, как разменять неприватизированную квартиру здесь.
Документ должен содержать следующие сведения:
- личные данные всех подписантов;
- дата и место составления;
- вид жилого помещения (квартира, жилой дом);
- точный адрес объекта недвижимости;
- характеристики жилья: общая и жилая площадь, количество комнат, этаж;
- размер доли каждого совладельца;
- на основании чего совладельцы получили право собственности на жилое помещение ( договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
- правоустанавливающие документы;
- подписи всех совладельцев жилого помещения.
После подписания документа каждый из собственников получает оригинал соглашения об определении долей, с которым впоследствии обращается в Росреестр. Таким образом, необходимо выпустить столько экземпляров соглашения, сколько собственников имеется у данного жилого помещения, плюс один экземпляр для нотариуса.
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
Для получения выписки из Росреестра, собственники всех долей должны представить в эту инстанцию:
- свой экземпляр соглашения об определении долей;
- заявление;
- паспорт, либо документ, его заменяющий;
- технический и кадастровый паспорта на жилье;
- выписку из БТИ;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Процесс регистрации в ЕГРН занимает десять дней. По прошествии этого периода вы можете в течение месяца посетить Росреестр и получить выписку. Через месяц, если выписка не была выдана, она передается в архив Росреестра.
Определение долей не меняет статус жилого помещения, все счета по-прежнему остаются едиными, квартира не становится коммунальной. Единственное отличие – налог на недвижимость каждый из собственников будет платить самостоятельно, в зависимости от размера выделенной доли.
После того, как все процедуры по определению долей закончены, каждый из собственников вправе самостоятельно распорядиться своей частью квартиры:
- продать;
- подарить;
- оставить в наследство;
- заложить;
- сдать в аренду и т.д.
В российском законодательстве не предусмотрено никаких требований к размеру определяемых долей, собственники решают этот вопрос самостоятельно. Но в некоторых случаях, например, при определении детских долей при покупке жилого помещения с использованием МС, рекомендуется выделять несовершеннолетним доли, соразмерные сумме МС.
Также законодательством никак не определены понятия минимальной и максимальной долей, но, в соответствии с ЖК РФ норма жилой площади не может быть ниже 12 квадратных метров.
Таким образом, одна выделяемая доля не может быть определена ниже минимальных нормативов.
В этом случае закон предусматривает не выдел доли в натуре, а выплату денежной компенсации инициатору выдела доли остальными собственниками объекта недвижимости.
Например, совладельцами трехкомнатной квартиры являются три сестры, которые получили квартиру в наследство от бабушки. Старшая сестра собралась замуж и решила продать свою часть квартиры, взамен купить совместно с будущим мужем однокомнатную квартиру.
Площадь унаследованной квартиры составляла 60 квадратных метров, таким образом, сестре выделили ее часть в размере 20 квадратных метров. Младшие сестры воспользовались преимущественным правом выкупа и купили долю старшей квартиры, переоформив ее в свою собственность в равных долях.
Общая совместная собственность на квартиру не дает четкого представления, какие доли принадлежат участникам. Если взглянуть на документы, то можно узнать только состав собственников, чего в нашем случае недостаточно. Нужно определить точные доли в процентном или ином соотношении.
Ситуации, когда требуется определить доли в квартире:
- Активная фаза бракоразводного процесса – раздел имущества между супругами.
- Желание определиться с долями в период брака – например, в случае стремления распорядиться своей долей.
- Открытие наследственного дела и определение долей претендентов на имущество умершего.
- Передача долей несовершеннолетним детям, в том числе зачатым, но еще не родившимся.
Бывают и другие ситуации, но в целом расклад понятен – определение долей позволяет обозначить конкретную часть в общем имуществе. Она не должна быть ниже минимального параметра по региону – обычно показатель составляет 12-16 кв. метров на человека.
Совладельцы могут определить доли одним из трех способов:
Рекомендуемый способ – составить соглашение и обговорить все условия будущей сделки с жильем.
Граждане, владеющие объектом недвижимости на праве общедолевой собственности, обладают равными правами по использованию и распоряжению этим объектом. При этом каждый из совладельцев обладает определенной долей в праве собственности.
К примеру, если объект жилой недвижимости находится в общедолевой собственности трех граждан, то каждый из этих граждан может владеть 1/3 этого объекта. Возможно и другое распределение долей: один гражданин владеет 1/2 объекта, а доли оставшихся совладельцев – 1/4.
Соглашение о выделении доли в натуре представляет собой договоренность, достигнутую между всеми совладельцами, в результате которой доля каждого из этих совладельцев переходит из процентного в натуральное выражение. Проще всего выделить долю в натуре из земельного участка.
Процесс выделения доли из объекта жилой недвижимости значительно сложнее. По итогам такого выделения каждый собственник должен получить пригодный для проживания объект недвижимости.
Необходимо подчеркнуть, что главное требование, предъявляемое действующим законодательством Российской Федерации к соглашению о выделении доли в натуре, – полная добровольность. Кроме того, в случае если речь идет о выделении доли в натуре из объекта жилой недвижимости, должно образоваться несколько отделенных друг от друга пригодных для проживания помещений.
Что такое выделенная доля в квартире, как не идеальная возможность «отгородиться» от бывших членов семьи, практически превратившихся в соседей по коммунальной квартире.
Необходимость максимума обособленности возникает в ситуациях:
- расторжения брака между супругами с сопутствующим разделом совместно нажитого имущества;
- взросления детей и создания ими собственных семей;
- вступления в права наследования нескольких наследников, имеющих равную степень родства по отношению к наследодателю, но психологически несовместимых друг с другом;
- проживания лица, страдающего алкоголизмом, психическими расстройствами или ведущего асоциальный образ жизни.
Если невозможно провести перепланировку, то ничего не остаётся другого, кроме как выделить комнату в квартире в натуре с разделением лицевых счетов по коммунальным услугам. Целесообразность данного шага существует для увеличения её рыночной стоимости:
- при продаже или обмене;
- при сдаче в аренду или имущественный наём.
Если возможность раздела отсутствует, то допускается денежная компенсация, пропорциональная размеру части, принадлежащей совладельцу. Ведь технической возможности не существует, чтобы выделить долю в однокомнатной квартире в натуральном выражении, поэтому даже при обращении в суд инстанция примет решение о компенсационной выплате в стоимостном эквиваленте.
До начала 2020 года соглашение о выделении доли в натуре не подлежало обязательному удостоверению в органах нотариата. Однако с момента вступления в силу федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соглашения о выделении доли в натуре подлежат обязательному удостоверению в органах нотариата.
С одной стороны это увеличивает затраты граждан, но с другой – упрощает процесс, поскольку оформлять соглашение будет нотариус.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Заверка соглашения о выделе доли в натуре у нотариуса считается платной услугой. Оплата производится инициатором выдела или всеми сособственниками, если они договорятся об этом заранее.
Стоимость нотариального удостоверения зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Тариф на услуги закреплен в статье 333.24 НК РФ, точнее в пп. 5 п. 1 настоящего положения.
Соглашение о выделе натуральной доли является подлежащей оценке, значит цена услуг нотариуса составит 0,5% от кадастровой стоимости доли в общем имуществе, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Пример расчёта: Трое совладельцев имеют в собственности земельный участок. Один хочет выделить свою четверть. Обратившись в МФЦ, они заказали кадастровую выписку из ЕГРН, где была указана общая стоимость земли — 450 000 рублей. Размер 1/4 доли в денежном эквиваленте — 112 500 рублей. Эту справку совладельцы предоставили нотариусу. Им нужно заверить соглашение о выделе 1/4 доли.
Формула расчёта госпошлины: 112 500 рублей х 0,5% = 562 рубля.
Вместе с тем нотариус оказывает услуги правового и технического характера — их стоимость в данной ситуации 3 500 рублей.
Итоговая сумма к оплате за соглашение о выделе доли в натуре: 562 + 3 500 = 4 062 рубля.
Реквизиты для оплаты можно взять на стенде нотариальной конторы или запросить у специалиста, который оказывает приём. Квитанция об оплате подается вместе с соглашением совладельцев дома, земли или квартиры. Читайте, как выделить натуральную долю в статье «Выделение доли в квартире в натуре«.
Любой договор требует скрупулезного изучения пунктов. Исключением не является и соглашение о выделении доли в натуре. Совладельцам предстоит найти общий язык, определить доли, обсудить размер компенсации или «отрезков». Если подойти к делу несерьезно, можно совершить ошибки. И тогда нотариус не заверит соглашение, и оно не вступит в юридическую силу. Если у вас возникли трудности, юристам нашего сайта. Они помогут в непростой ситуации, разъяснят нюансы, дадут полезные советы. Рисковать в таких делах не стоит. Ведь в противном случае придётся решать вопрос в суде — а это гораздо дольше, дороже и труднее.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
-
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
Прежде чем обращаться в судебную инстанцию, следует осознать, что далеко не всегда суд выносит решения в пользу истца. Особенно это касается ситуации, когда выделение доли в натуре может нанести урон объекту недвижимости.
В этом случае существует единственный выход – инициатор выделения доли в натуре выкупает у оставшихся собственников доли в объекте недвижимости.
Учтите! Прежде чем обращаться в суд с иском о выделении доли в натуре, следует осуществить техническую проверку объекта жилой недвижимости и установить:
- процент физического износа этого объекта;
- рыночную стоимость объекта жилой недвижимости;
- возможность осуществления выдела в натуре доли в объекте жилой недвижимости из общедолевой собственности с соблюдением всех требований действующего законодательства Российской Федерации;
- проект перепланировки объекта жилой недвижимости.
Судом будут рассмотрены результаты технической проверки и иные представленные документы, после чего будет вынесено решение о выделении доли в натуре или об отказе в выделении доли в натуре.
Срок, в который суд вынесет решение, зависит от количества проводимых экспертиз и объема представленной на рассмотрение документации. Отметим, что собственники, не желающие выделения доли в натуре, могут значительно затормозить процесс, ходатайствуя о проведении различных независимых экспертиз.
Как правильно составить иск о выделении доли в квартире
До подачи искового заявления о выделении доли в квартире в суд необходимо произвести техническую экспертизу квартиры, которая выявит следующее:
- возможность выдела доли имущества
- действительная и рыночная стоимость имущества
- степень износа квартиры
- необходимая перепланировка жилья при выделе долей
- стоимость перепланировки
- материальная компенсация в случае невозможности выдела долей в идеальных пропорциях
Данный иск согласно правилам ст.24 ГК подаётся в районный суд. Истцом выступает лицо, имеющее долю жилья. Ответчиками соответственно являются остальные совладельцы этого жилья.
Реквизиты иска
Согласно ГК в данном заявлении указываются:
- наименование инстанции
- ФИО, адрес проживания и прочие контактные данные сторон
- факты, согласно которым требуется выдел доли
- доказательства фактов
Документы, необходимые при подаче заявлений всех категорий:
- квитанция уплаты госпошлины
- дубликаты исков согласно числу ответчиков
- доверенность, если интересы истца защищаются представителем, а не лично
Конкретно к исковому заявлению о выделе доли в квартире в натуре прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства иска:
- правоустанавливающие документы (завещание, договор купли-продажи, решение суда)
- документы экспертизы
- техпаспорт
- справка БТИ
Перечень документов может отличаться в каждом индивидуальном случае.
До сих пор остаётся неразбериха в вопросе размера госпошлины по подобным искам. С одной стороны считается, что иск определяет порядок выделения долей и носит исключительно неимущественных характер, вследствие чего госпошлина составляет 200 рублей. С другой стороны часть юристов относит подобные дела к материальным спорам, поскольку спор идёт касательно объекта, подлежащего оценке. Госпошлина в таком случае будет напрямую зависеть от таковой стоимости.
Со сроками давности вопросов нет — она составляет 3 года.
Соглашение об определении долей в общей совместной собственности
Все данные будут переданы по защищенному каналу.
Все данные будут переданы по защищенному каналу.
Обязан выделить долю детям родитель, или нет. С таким вопросом в наше юридическое бюро часто обращаются супруги, наслышанные об установленном действующим законодательством обязательстве выделения долей детям в квартире, купленной за материнский капитал.
Если жилье приобретено родителями без использования материнского капитала и оформлено в единоличную собственность одного из супругов, то выделение детям долей в жилом помещении относится сугубо к их волеизъявлению. То есть, родители ребенка вправе (но не обязаны) самостоятельно решать вопрос наделения долями остальных членов семьи и определения размеров долей. Поскольку в данном случае происходит раздел совместно нажитого имущества супругов, такая сделка подлежит нотариальному оформлению.
Минимальная доля ребенка законодательством не установлена, и собственник квартиры вправе самостоятельно определять ее размер. Во избежание оспаривания органами прокуратуры или опеки сделки купли-продажи жилья в суде, при определении размера долей, выделяемых детям, рекомендуется придерживаться значений, установленных нормативными положениями субъектов Российской Федерации. Согласно данным Росстата в среднем минимальная норма жилья в стране составляет 10-12 кв. метров на одного человека. Таким образом, целесообразно выделять доли, площади которых превышают установленные, или, по крайней мере, равны им.