Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор на передачу недвижимого имущества в уставной капитал ООО». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Так как бумага должна соответствовать стандартным требованиям, которые предъявляются к официальным документам, в самой верхней ее части располагается наименование с указанием названия ООО.
Существует два варианта развития событий: учредителем является юридическое лицо и учредитель – физическое лицо.
- При первом варианте в вводной части указываются необходимая информация о государственной регистрации юридического лица, наименование ООО, ОАО или другой формы, ИНН, КПП, территориальные данные – адрес.
- Во втором случае обязательно наличие информации о ФИО физического лица, паспортных данных, а также адресе места жительства учредителя.
Акт приема-передачи имущества в уставной капитал
Так как акт представляет собой своеобразный договор между частным лицом и юридической организацией (первый передает второй свое имущество), то в тексте отражается ряд принципиально важных пунктов относительно характера взаимодействия, а именно:
- Название имущества и его рыночная стоимость (она прописывается цифрами и прописью). В первом пункте также может содержаться документ, подтверждающий эти цифры. В образце это отчет об определении рыночной стоимости, но это может быть и чек.
- Второй пункт акта служит для подчеркивания цели, с которой лицо передает имущество юридическому лицу – в оплату доли уставного капитала. Это упоминание необходимо, так как лицо может просто пожертвовать имущество, передать его в дар, передать с целью продажи и пр.
- Подтверждение, что переданное имущество находится в собственности передающего, а не является имуществом какого-либо другого лица. Также обязательным требованием является то, что, к примеру, передаваемый автомобиль не был в залоге, не подлежит конфискации и пр.
- В скольких экземплярах составляется бумага (минимальное количество — два). В завершении должны находиться подписи представителей обеих сторон, как принимающей, так и передающей имущество.
Если стоимость (вносимая сумма в уставной капитал в денежном эксиваленте) больше 20 тысяч рублей, то в деле обязательно должен принимать участие независимый оценщик имущества, иначе действия по передаче какого-либо имущества будут признаны противозаконными. Чаще всего в качестве такого передаваемого имущества выступают автомобили, но бывает, что передается оборудование, помещение и пр. При этом практика показывает, что учредители продолжают пользоваться этим имуществом и после перехода прав собственности.
Важно: для того чтобы передача в принципе была возможна, необходимо прописать ее нюансы в принимаемом Уставе «свежего» юридического лица. Иначе действия не будут иметь юридической силы.
Акт также может включать отдельный пункт о сроках передачи. То есть имущество в уставном капитале компании может пребывать в течение определенного срока. Согласно существующему законодательству, после его истечения вносивший обязан компенсировать отсутствие имущества в собственности у юридического лица. То есть уставной капитал не должен пострадать от того, что срок передачи имущества закончился.
Если участник юридического лица выходит из него или исключается, то переданное имущество остается в собственности организации, если только это не противоречит учредительному договору. Последний подписывается всеми участниками и служит своеобразным ориентиром для действий и регулирования подобного рода юридических вопросов.
ГК РФ выделяет такие виды отступного, как уплата денег и передача имущества. Данный перечень не является исчерпывающим, в качестве отступного могут выступать:
- Имущество должника. Должник может передать в качестве отступного движимое и недвижимое имущество, например, автомобиль, здание, земельный участок, товары, ценные бумаги, денежные средства, иное имущество.
-
Имущественные права:
— обязательственные (право требования к третьему лицу),
— корпоративные (например, доля в уставном капитале ООО),
— исключительные (право на результат интеллектуальной деятельности).
-
Работы, услуги или иное предоставление. В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 уточнено, что «правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ).
Предметом отступного может выступать одновременно несколько видов имущества, например, должник может погасить свой долг путем передачи имущества и доплаты денег.
Предоставленное отступное должно соответствовать установленным в соглашении требованиям, а при отсутствии таких требований — обычно предъявляемым требованиям. В противном случае кредитор вправе отказаться от принятия отступного и воспользоваться соответствующими средствами защиты. Например, если в качестве отступного предоставлено имущество ненадлежащего качества, кредитор вправе в соответствии со ст. 475 ГК РФ по своему выбору потребовать (п. 6 Постановления Пленума ВС РФ № 6):
- соразмерного уменьшения стоимости предоставленного имущества;
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков предоставленного имущества.
Если взамен обязательства уплатить деньги в качестве отступного предоставлено имущество с преимущественным правом покупки, лицо, обладающее им, может использовать средства защиты, предусмотренные на случай его нарушения (п. 7 Постановления Пленума ВС РФ N 6). В частности, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
Отступное сходно с другим способом прекращения обязательств — новацией. Основным отличием новации от отступного являются то, что при новации происходит замена первоначального обязательства на новое. В случае предоставления отступного прежнее обязательство прекращается без возникновения нового. Происходит замена предмета исполнения обязательства, например, вместо оплаты товара должник предоставляет имущество. Другими словами, при отступном имеющийся долг погашается, а при новации — долг просто изменяет свою форму.
Кроме того, различается момент прекращения обязательства. При новации по общему правилу первоначальное обязательство прекращается при заключении соглашение о нем, вне зависимости от исполнения нового обязательства. В отличие от новации, соглашение об отступном является реальным договором, который считается заключенным с момента передачи имущества, а не с момента подписания соглашения. Таким образом, при совершении отступного основное обязательство будет считаться прекратившимся только после фактической передачи имущества или денежных средств (ст. 409 ГК РФ, п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.09.2001 N Ф08-3041/01).
В случае сомнений, о чем договорились стороны, о новации или об отступном, приоритет отдается соглашению об отступном (п. 22 Постановления Пленума ВС РФ № 6).
Действующим законодательством не установлены требования к форме соглашения об отступном. Оно может быть составлено в виде двухстороннего документа (договора, соглашения), подписанного сторонами.
Отметим, что в отношении первоначального договора и договора, которым предоставляется отступное, могут быть установлены разные требования к форме сделки. В таком случае к соглашению об отступном применяются наиболее строгие правила. Например, если в качестве отступного предоставляются доли в уставном капитале ООО, соглашение об отступном необходимо нотариально удостоверить (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ N 6).
Если в качестве отступного передается недвижимость, то переход права собственности на нее должен быть зарегистрирован в Росреестре. Само соглашение об отступном при этом регистрации не подлежит (п. 15 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
В случае уклонения должника от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, кредитор вправе потребовать осуществить регистрацию (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ N 6).
Моментом прекращения обязательства в случае предоставления отступного является именно момент его фактического предоставления, не зависимо от даты подписания соглашения об отступном (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 102 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ»).
Если в качестве отступного предоставляется недвижимое имущество, то соглашение об отступном считается исполненным только после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к кредитору (см, например, Постановление Президиума ВАС РФ от 17.06.2014 № 2826/14 по делу № А57-2430/2011).
Отступное может быть предоставлено как непосредственно в момент заключения соглашения об отступном, так и в будущем. Если отступное будет предоставлено в будущем, то появляется факультативное обязательство, по которому должник может самостоятельно выбрать:
- либо исполнить первоначальное обязательство;
- либо предоставить отступное, которое кредитор должен принять (факультативное обязательство).
Исполнение должником первоначального обязательства влечёт его прекращение, а также прекращение соглашения об отступном (Постановление ФАС Центрального округа от 2 июня 2014 г. N Ф10-1776/14 по делу N А08-6127/2013).
Отступное должно быть предоставлено должником в установленный в соглашении срок, при этом кредитор не вправе требовать предоставления первоначального обязательства до истечения срока предоставления отступного, если стороны не договорились об ином.
В случае не указания в соглашении об отступном срока для его предоставления, оно может быть предоставлено в разумный срок с момента заключения соглашения. Если должник допустил просрочку предоставления отступного, кредитор может его не принимать и потребовать от должника исполнить первоначальное обязательство (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ N 6).
Если должник в установленный в соглашении срок не предоставил отступное, у кредитора возникает право потребовать исполнение первоначального обязательства, а также неустойку и/или проценты за просрочку его исполнения, если оно является денежным (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ N 6).
Стороны также в соглашении об отступном могут предусмотреть право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо предоставить отступное. В этом случае возникает альтернативное обязательство, которое позволяет должнику самому выбрать, какое обязательство исполнить, основное или альтернативное, если кредитор в установленный соглашением срок сам не определился с таким выбором (статьи 308.1, 320 ГК РФ).
При наличии сомнений относительно того, факультативное или альтернативное обязательство предусмотрено соглашением об отступном, приоритет отдается факультативному обязательству (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ N 6).
Юристы и налоговые консультанты компании «Правовест Аудит» готовы проанализировать договоры на предмет гражданско-правовых и налоговых последствий и рисков, а также предложить оптимальные способы юридического оформления сделок (варианты устранения рисков).
Написать комментарий
При заключении договора дарения доли в уставном капитале ООО, мены или соглашения об отступном проверьте устав общества и договор об осуществлении прав участников на предмет наличия в нем ограничений, запретов и особых порядков отчуждения доли, так как их наличие может затруднить или сделать невозможным заключение данных сделок. Также нужно учитывать, что при заключении данных сделок не требуется соблюдать преимущественное право участников общества (самого ООО).
- если приобретатель — участник ООО :
Уставом ООО могут быть предусмотрены следующие запреты и ограничения:
-
ограничение размера долей, принадлежащих участникам общества
-
запрет на изменение соотношения долей участников
-
необходимость получения согласия общества на отчуждение доли участнику ООО
-
запрет на отчуждение доли третьему лицу
-
необходимость получения согласия участников ООО и (или) самого общества
Порядок заключения договора дарения, мены доли в уставном капитале ООО или соглашения об отступном:
- составьте договор дарения или мены доли в уставном капитале или соглашение об отступном
- соберите документы, подтверждающие право распоряжаться долей (документ, на основании которого она приобретена — договор, протокол общего собрания участников, иной документ) и оплату доли (приходные ордера, платежные поручения, расписки и т.д.)
- получите нотариальное согласие супруга на сделку, если дарителем является физическое лицо, состоящее в браке, и доля приобретена им в период брака. Также потребуется согласие супруги приобретателя доли в ООО по возмездной сделке, так как сделка подлежит нотариальному удостоверению, согласие супруги требуется от обеих сторон, за исключением договора дарения (одаряемый не должен получать согласие супруги, так как на подарок не распространяется режим совместной собственности). Согласие не предоставляется при совершении сделки по отчуждению доли (ее части), приобретенной на основании безвозмездных сделок, до регистрации брака или приобретенной в порядке наследования, а также в случае если между супругами заключен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности
- соберите иные документы, необходимые для проверки законности сделки нотариусом (учредительные документы ООО, документы о регистрации ООО и т.д.)
- обратитесь к нотариусу для нотариального удостоверения договора
- после удостоверения договора нотариус в течение 2 рабочих дней (если больший срок не предусмотрен договором) подаст заявление для внесения записи в ЕГРЮЛ, а также в течение 3 дней направит копию заявления в общество, при условии что договором не предусмотрена передача ее обществу одной из сторон договора. Таким образом, в этом случае изменения в ЕГРЮЛ вносятся по заявлению нотариусу, общество заявление о регистрации не подает.
Налоги при дарении доли в ООО: Если договор дарения заключен не между родственниками, то одаряемый должен уплатить НДФЛ от стоимости доли в ООО. При заключении договора мены порядок исчисления НДФЛ такой же, как и по договору купли-продажи, то есть имущество, приобретаемой в обмен на долю в ООО, признается доходом от продажи доли. Для соблюдения требований Налогового кодекса РФ продавец доли (одаряемый) заполняет декларацию 3-НДФЛ и подает ее в ИФНС по месту своего жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом заключения сделки с долей в ООО. Уплатить НДФЛ в бюджет необходимо до 15 июля того же года. За неподачу декларации может быть взыскан штраф до 30 % от подлежащего уплате налога.
Доли в уставном капитале ООО переходят к наследникам, если иное не предусмотрено уставом ООО. Уставом ООО может быть предусмотрено, что переход доли в уставном капитале общества к наследникам допускаются только с согласия остальных участников ООО.
Переход доли в уставном капитале ООО к одному из супругов в результате раздела совместно нажитого имущества не влечет автоматически приобретение статуса участника общества. Как и в случае с наследованием доли в ООО, из устава может следовать, что супруги должны получить согласие участников общества на переход доли к третьему лицу. Более того, ст. 21 Закона № 14-ФЗ позволяет предусмотреть в уставе ООО запрет на отдельные способы отчуждения доли в уставном капитале. Аналогичное положение содержит п. 2 ст. 93 Гражданского кодекса РФ.
- наличие у учредителей (участников) компании права собственности на это имущество (праве хозяйственного ведения или оперативного управления для унитарных предприятий);
- наличие у учредителей (участников) компании права собственности на это имущество (праве хозяйственного ведения или оперативного управления для унитарных предприятий);
Также самим уставом ООО (ОДО) могут быть установлены определенные виды имущества, которые могут или не могут быть внесены в уставный фонд.
Теряет ли учредитель (участник) ООО (ОДО) право собственности на имущество, которое он планирует внести в уставный фонд своей компании? Да, право собственности на имущество (вещи, имущество из которого он сформирован) перейдет к ООО (ОДО).
И так, Вы приняли решение, что свое определенное имущество внесете в уставный фонд. Что в такой ситуации самое главное, с чего начать? По законодательству, при внесении в уставный фонд компании неденежного вклада обязательно должна быть проведена оценка его стоимости.
- cам учредитель;
- квалифицированный эксперт (независимая оценка).
Если оценку стоимости производит сам учредитель, то дополнительно потребуется проведение экспертизы ее достоверности. Такая экспертиза проводится аттестованным оценщиком.
При проведении независимой оценки, экспертиза достоверности не проводится.
Таким образом, если Вы решили внести имущество в уставный фонд, Вам в любом случае необходимо обратиться за услугами специалиста – оценщика.
После завершения оценки и получения документов, подтверждающих оценочную стоимость имущества, его необходимо передать компании.
Вопрос передачи имущества от учредителя к компании должным образом не урегулирован законодательством. В связи с этим, учредителям необходимо прописать данный процесс в протоколе учредительного (общего) собрания (решения учредителя): когда, где и на основании каких документов.
Имущество от учредителя — физического лица передается компании, как правило, по акту приемки-передачи имущества.
Обратите внимание, что если Вы решили внести в уставный фонд автомобиль или недвижимое имущество, то Вам потребуется выполнить дополнительные регистрационные действия, связанные переоформлением прав на это имущество.
По итогу информация о неденежном вкладе в уставный фонд отображается в уставе компании, который предъявляется для совершения процедуры государственной регистрации.
Передача недвижимого имущества в качестве взноса в уставный капитал
Многие бизнесмены создают несколько юридических лиц и объединяют их в группу компаний. Иногда возникает необходимость передать внутри холдинга то или иное имущество. Рассмотрим, как это сделать с минимальными затратами и без проблем с налоговиками.
Зачем передавать имущество внутри группы компаний
Существуют следующие основные причины, по которым владельцы холдинга могут захотеть «переложить из одного кармана в другой» свое имущество.
- Безопасность. Собственники бизнеса в этом случае хотят вывести имущество из компании, к которой могут быть предъявлены претензии кредиторов или контролирующих органов.
- Реорганизация. Владельцы холдинга могут решить изменить направление деятельности той или иной компании в группе. Например – раньше организация занималась только торговлей, а теперь к ее функциям добавится производство. Естественно, в этом случае компанию нужно «наделить» соответствующими активами.
- Развитие. Этот вариант похож на предыдущий, отличие в том, что речь идет не о перераспределении существующих функций внутри холдинга, а о запуске нового проекта. Для удобства ведения бизнеса в этом случае логично создать отдельное юридическое лицо, которому также потребуются основные средства.
Большинство групп компаний построены по примерно одинаковой схеме. Внешне структуры могут выглядеть сложно, но это чаще всего связано с тем, что фактические владельцы бизнеса не хотят «светиться». Но суть юридического построения холдинга практически всегда одна: учредители-физические лица контролируют организации группы напрямую, либо через управляющую компанию.
Таким образом, имущество может быть передано:
- От учредителя – дочерней компании.
- От дочерней компании – учредителю.
- Между двумя связанными компаниями, имеющими общих учредителей.
Далее рассмотрим различные способы передачи имущества применительно к статусу передающей и принимающей компании.
Этот способ имеет смысл применять только при передаче имущества между двумя юридическими лицами, связанными общим владельцем, т.к. при взаимоотношениях между материнской и дочерней компанией есть более интересные варианты.
Рассмотрим налоговые последствия такой продажи.
- Налог на прибыль или УСН
Чтобы не платить эти налоги, нужно минимизировать выручку. Если продавец работает на ОСНО, то цена должна равняться остаточной стоимости объекта или незначительно превышать ее. При использовании продавцом УСН «Доходы минус расходы» нужно исходить из затрат на покупку или создание продаваемого объекта.
Однако налоговики всегда внимательно следят за сделками внутри холдингов. В случае, если доход по сделкам между взаимозависимыми российскими компаниями превысит 1 млрд рублей в год, эти операции подлежат обязательному контролю. Но внимание проверяющих могут привлечь и более «мелкие» сделки. Например, в том случае, если одна из сторон договора платит налог на прибыль, а другая – использует один из спецрежимов (ст. 105.14 НК РФ).
Поэтому нужно заранее подготовить обоснование цены реализации. Например, снижение стоимости оборудования можно объяснить высокой степенью износа, обнаруженными при осмотре дефектами и т.п.
- НДС
Если обе организации работают на ОСНО, то в целом по холдингу расходов по НДС не возникает. Налог, который начислит продавец – возместит покупатель.
Хуже, если принимающая сторона использует один из спецрежимов. Тогда НДС, который начислит продавец будет «потерян» для бизнеса. Только при использовании покупателем УСН «Доходы минус расходы» НДС можно будет учесть в затратах и частично компенсировать (в размере 15% от суммы).
Этот вариант удобно применять, если нужно передать объекты от дочерней компании к материнской.
«Дочерний подарок» не облагается налогом на прибыль в соответствии с п. 11 ст. 251 НК РФ. Для этого принимающая компания должна владеть более чем 50% уставного капитала передающей.
Важно помнить, что материнская компания, получив имущество, не может в течение года передать его третьим лицам. Иначе налог на прибыль придется заплатить.
Иногда налоговики пытаются переквалифицировать «дочерний подарок» в выплату дивидендов, но суды, включая высшую инстанцию, в данном случае – на стороне налогоплательщиков (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 № 8989/12).
Подход проверяющих к НДС здесь в целом аналогичен вкладу в имущество, который был рассмотрен выше. Но так как передачу объекта от дочерней компании к материнской вряд ли можно отнести к инвестициям, то, скорее всего, бизнесмену придется принять позицию налоговиков. Т.е. передающая компания начисляет НДС, а принимающая – не может взять его к вычету.
Если запускается новый проект, то для этого в рамках холдинга часто создают отдельное юридическое лицо. Его можно не только открыть «с нуля», но и выделить из существующей компании, передав необходимые активы.
С точки зрения налогообложения это — весьма выгодный вариант. Передача имущества при реорганизации не облагается ни налогом на прибыль, ни НДС. Восстанавливать НДС передающая компания также не должна. Естественно, принимающая сторона не может взять НДС к вычету.
Риски здесь возникают только, если исходная компания использует ОСНО, а принимающая — будет работать на УСН. Получится, что организация на ОСНО приобрела объект, получила вычет по НДС, а затем передала его в выделенную компанию на «упрощенке». Т.е. в дальнейшем это основное средство будет использоваться в деятельности, не облагаемой НДС.
Хотя по нормам НК РФ восстанавливать НДС при реорганизации не нужно в любом случае (п. 8 ст. 162.1 и пп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ) проверяющие могут обвинить бизнесмена в получении необоснованной налоговой выгоды.
Чтобы снизить риск, лучше не проводить реорганизацию сразу после покупки тех объектов, которые планируется передавать.
Юридические особенности соглашения об отступном
Покажем в таблице возможные варианты передачи имущества, в зависимости от того, в каких отношениях находятся стороны сделки.
| Варианты передачи/стороны сделки | Продажа | Взнос в УК | Вклад в имущество | Безвозмездная передача | Выделение |
| От учредителя к дочерней компании | + — | + + | + — | + — | + + |
| От дочерней компании к учредителю | + — | — — | — — | + — | — — |
| Между компаниями с общим владельцем | + + | — — | — — | — — | — — |
«+ +» — допустимо с юридической точки зрения и выгодно по налогам
«+ —» — допустимо с юридической точки зрения, но невыгодно по налогам
«— —» — недопустимо с юридической точки зрения
Больше всего вариантов будет у бизнесмена, если он передает имущество от учредителя к дочерней компании. В данной ситуации самыми выгодными будут взнос в уставный капитал или выделение.
Если объект передается в обратном направлении – от «дочки» к материнской компании, то остается только выбор между продажей и безвозмездной передачей. Преимущества того или иного способа здесь будут зависеть от налоговых режимов и возможности обосновать низкую цену.
В случае, когда обе компании работают на ОСНО и имущество продается по остаточной стоимости, налог на прибыль и НДС по группе в целом платить не придется. Тогда купля-продажа имущества будет выгоднее.
А если рыночная цена основного средства существенно превышает остаточную стоимость, или принимающая компания работает на спецрежиме и не может возместить НДС, то лучше использовать безвозмездную передачу.
Если же нужно передать имущество между двумя компаниями, которые связаны только общим владельцем, то остается лишь один вариант – стандартный договор купли-продажи.
При работе группы компаний нередко возникает необходимость передать имущества от одной организации в другую.
Здесь возможны несколько способов, от «обычной» купли-продажи имущества до различных вариантов безвозмездного вклада.
Выбор конкретного варианта зависит от взаимоотношений между передающей и принимающей компанией, а также от используемых ими налоговых режимов.
- Свежие
- Посещаемые
долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностьюг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Учредитель управления», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Доверительный управляющий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Апгрейд! Безналоговая передача имущества в бизнесе: какой инструмент выбрать?
2.1. Доверительный управляющий вправе совершать следующие действия:
2.1.1. Участвовать через своих представителей в работе органов управления Общества с правом решающего голоса.
2.1.2. Осуществлять любые действия по управлению Обществом, которые вправе совершать участник Общества, в том числе принимать решения о реорганизации в любых допустимых законом формах или ликвидации Общества, об утверждении учредительных документов и внесении в них изменений.
2.1.3. Назначать, избирать своих представителей в органы управления и контролирующие органы Общества в соответствии с положениями Устава Общества.
2.1.4. Продавать либо передавать в собственность другим лицам по иным возмездным сделкам принадлежащую Учредителю управления Долю (часть Доли) в уставном капитале Общества только с письменного согласия Учредителя управления.
2.1.5. Осуществлять любые другие действия, вытекающие из права собственности на Долю в уставном капитале Общества.
2.1.6. Предъявлять любые претензии и иски, необходимые для защиты прав и законных интересов Учредителя управления.
2.1.7. Получать вознаграждение в размере, указанном в п. 3.5 настоящего Договора.
2.2. Доверительный управляющий обязан:
2.2.1. Учитывать Имущество Учредителя управления на отдельном балансе, вести его самостоятельный учет.
2.2.2. Совершать сделки с Имуществом от своего имени, но с обязательным указанием на то, что он действует как Доверительный управляющий. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая Сторона информирована о том, что соответствующие действия совершаются Доверительным управляющим, а в документах после имени или наименования Доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».
2.2.3. Вести обособленный учет доходов, получаемых с находящегося в доверительном управлении Имущества, путем открытия отдельного банковского счета.
2.2.4. Представлять Учредителю управления отчеты о своей деятельности в порядке, установленном настоящим Договором.
2.2.5. Обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления Имуществом Учредителя управления в соответствии с настоящим Договором.
2.2.6. Передавать Учредителю управления чистые доходы, то есть все выгоды и доходы, получаемые от доверительного управления Имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором либо вытекающих из действующего законодательства Российской Федерации.
2.2.7. При прекращении действия настоящего Договора независимо от основания возвратить Учредителю управления Имущество в течение рабочих дней с момента прекращения.
2.3. Доверительный управляющий не имеет права использовать Долю для оплаты собственных долгов, не связанных с доверительным управлением, либо передавать Долю в залог для обеспечения собственных обязательств, а также отчуждать ее по безвозмездным сделкам.
2.4. Учредитель управления имеет право:
2.4.1. Получать отчеты о деятельности Доверительного управляющего.
2.4.2. Получать все выгоды, доходы, полученные в результате осуществления доверительного управления Долей, за вычетом расходов по доверительному управлению, средств, направленных на возмещение убытков, и вознаграждения Доверительного управляющего.
2.5. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему Имущество в срок не позднее с момента подписания настоящего Договора.
Доля считается переданной Доверительному управляющему с момента письменного уведомления Учредителем управления другого участника (участников) Общества о заключении настоящего Договора, а также направления Учредителем управления соответствующего уведомления органам управления Общества.
2.6. Учредитель управления не вправе вмешиваться в оперативную деятельность Доверительного управляющего.
2.7. Если в период действия настоящего Договора Общество будет реорганизовано, Доверительный управляющий продолжит осуществление доверительного управления в отношении принадлежащей Учредителю управления Доли (паев, акций и т.п.) вновь образованного юридического лица (вновь образованных юридических лиц) на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
3.1. В процессе осуществления доверительного управления Долей Доверительный управляющий обязан уплатить налоги, непосредственно связанные с осуществлением операций по доверительному управлению за счет Имущества, находящегося в доверительном управлении. Если такого Имущества недостаточно, то за счет имущества Учредителя управления, не переданного в доверительное управление.
3.2. Суммы налогов, уплаченные Доверительным управляющим, исключаются им из сумм, подлежащих перечислению Учредителю управления.
3.3. Доверительный управляющий имеет право на возмещение всех расходов, связанных с доверительным управлением, за исключением тех, которые были вызваны его непрофессиональными, непродуманными действиями (п. 4.1 настоящего Договора), если такие последуют.
3.4. Суммы расходов по доверительному управлению возмещаются за счет доходов от использования Доли и подлежат исключению из сумм, подлежащих перечислению Учредителю управления. Документы, подтверждающие произведенные затраты, должны быть направлены вместе с очередным отчетом Учредителю управления.
3.5. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в размере % от чистого дохода (доходы за вычетом расходов), полученного в результате доверительного управления. Сумма вознаграждения исключается из суммы, подлежащей перечислению Учредителю управления.
4.1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении Долей должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает Учредителю управления убытки, причиненные утратой Доли, а также упущенную выгоду.
Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
4.2. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему настоящим Договором полномочий или с нарушением установленных ограничений, несет Доверительный управляющий лично.
Если участвующие в такой сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном в п. 4.3 настоящего Договора. Учредитель управления в этом случае может потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.
4.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Имуществом, погашаются за счет этого Имущества. В случае недостаточности этого Имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества — на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
4.4. Доверительный управляющий не несет ответственности за причиненные убытки, если эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
5.1. Отчетность Доверительного управляющего состоит из отчета о доверительном управлении имуществом за квартал (далее — «Квартальный отчет») и отчета о доверительном управлении имуществом за год (далее — «Годовой отчет») или отчета о доверительном управлении в связи с расторжением Договора.
5.2. Квартальный отчет представляется Доверительным управляющим Учредителю управления ежеквартально не позднее числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а также дополнительно по запросу Учредителя управления. При этом Квартальный отчет составляется по состоянию на последний день каждого отчетного квартала.
5.3. Годовой отчет составляется на последний день года управления Долей.
5.4. Отчет о доверительном управлении в связи с расторжением Договора составляется на дату досрочного прекращения действия Договора.
5.5. Отчеты Доверительного управляющего представляются Учредителю управления посредством факсимильной связи, электронной почтой, почтой, курьером.
5.6. Отчеты Доверительного управляющего считаются принятыми Учредителем управления в случае, если по истечении рабочих дней за днем предъявления Управляющим соответствующего документа Доверительный управляющий не получил от Учредителя управления в письменной форме замечаний и возражений к представленной отчетности.
6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
6.2. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.
6.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в п. 1.4 настоящего Договора срока при возникновении следующих обстоятельств:
6.3.1. В случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя.
6.3.2. При отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление Долей.
6.3.3. По взаимному соглашению Сторон.
6.3.4. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора.
6.5. При отказе одной Стороны от Договора доверительного управления другая Сторона должна быть уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора.
6.6. При прекращении настоящего Договора Доля передается Учредителю управления. Стороны обязаны письменно уведомить о прекращении Договора всех участников Общества, а также направить уведомления в руководящие органы Общества не позднее дней с момента прекращения Договора.
Договор считается прекращенным с момента завершения всех расчетов по Договору.
Внесение имущества в качестве вклада в уставный фонд ООО (ОДО)
Если сумма аванса, выплаченная по предварительному договору будет равна 100% стоимости доли, это изменит квалификацию договора, поскольку в этом случае договор будет квалифицирован как договор купли-продажи. Это не умаляет права на получение аванса, однако может повлечь некоторые негативные правовые последствия, в зависимости от того, для достижения каких целей заключается договор. Данный договор должен обеспечить гарантию для покупателя, поскольку со своей стороны продавец не должен совершать действий, которые сделать невозможным заключение основного договора.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается в силу закона и уплаченный аванс не может быть истребован обратно. В целом, в случае одностороннего отказа может быть понуждение к исполнению, а также проценты по ст. 395 ГК РФ со дня, когда основной договор должен быть заключен.
Вместе с тем, при невозможности исполнения обязательств аванс должен быть возвращен, иначе для продавца возникнет неосновательное обогащение. Неосновательное обогащение подлежит возврату, за каждый день просрочки возврата будут начисляться проценты по ст. 395 ГК РФ.
Договор можно заключать, удостоверив его нотариально. При этом указанный договор не содержит гарантий для покупателя, однако аванс не подлежит возврату (за исключением случая, когда обязательства по передаче доли в ООО не исполнены).
Если оценщик и участник «договорились», и определили стоимость вносимого имущества неправильно, то при продаже фирмы или продаже ее имущества в случае инициирования процедуры банкротства, как оценщик, так и участник, несут солидарную ответственность в рамках суммы, на которую стоимость вклада была завышена. Это действенный способ добиться того, чтобы участники организации не злоупотребляли возможностью внесения имущества в ООО, цена которого занижена. Увеличение сформированного уставного капитала за счет вклада участников На общем собрании участников организации может быть принято решение об увеличении уставного капитала фирмы (который уже сформирован и оплачен).
Порядок действий предусмотрен ст. 19 ФЗ № 14. Для принятия решения необходимо 2/3 участников (если иное не определено уставом).
Одновременно у передающей стороны отсутствует обязанность по восстановлению НДС, ранее правомерно принятого к вычету при приобретении (строительстве) объекта, впоследствии переданного ООО в качестве вклада в его имущество. Во-первых, в п. 3 ст. 170 НК РФ среди операций, указывающих на необходимость восстановления налога, операция по внесению вкладов в имущество обществ не названа.
Во-вторых, специальные нормы ст. 171.1 и п. 6 ст. 171 НК РФ о восстановлении НДС, ранее принятого к вычету в процессе строительства объекта, в данном случае не применяются.
На это указано в Постановлении ФАС МО от 23.05.
2014 N Ф05-4611/14: они распространяются на те случаи, когда при сохранении объекта недвижимости налогоплательщик использует его для осуществления операций, не облагаемых НДС.
Для целей общей системы стоимость имущества в некоторых случаях нужно включить в состав внереализационных доходов.EUR × 60 руб./EUR) – отражена сумма задолженности Львова по вкладу в имущество организации; Дебет 75 Кредит 83– 5 400 000 руб. (90 000 EUR × 60 руб.
/EUR) – отражена сумма задолженности DDP по вкладу в имущество организации. 20 апреля (внесение вклада в имущество организации): Дебет 52 Кредит 75– 8 775 000 руб. (135 000 EUR × 65 руб./EUR) – внесены Львовым деньги в счет вклада в имущество организации; Дебет 52 Кредит 75– 5 850 000 руб. (90 000 EUR × 65 руб.
/EUR) – внесены DDP деньги в счет вклада в имущество организации. Так как на дату оплаты вклада курс валюты повысился, то возникшую курсовую разницу бухгалтер отразил так: Дебет 75 Кредит 83– 675 000 руб. (135 000 EUR × (65 руб./EUR – 60 руб.
/EUR)) – отражена положительная курсовая разница по вкладу Львова; Дебет 75 Кредит 83– 450 000 руб. (90 000 EUR × (65 руб./EUR – 60 руб./EUR)) отражена положительная курсовая разница по вкладу DDP.
Минфина России от 29 марта 2006 г. № 03-03-04/1/304).
Если в качестве вклада получены деньги, доход признайте на дату их поступления на расчетный счет или в кассу (подп. 2 п. 4 ст. 271, п. 2 ст. 273 НК РФ). Если в качестве вклада поступило имущество, то доход отразите в день подписания акта приемки-передачи ценностей (подп.
1 п. 4 ст. 271, п. 2 ст. 273
НК РФ). Стоимость имущества оцените в соответствии с пунктом 8 статьи 250 Налогового кодекса РФ. Пример, как учесть денежный вклад учредителя в имущество общества. Организация на общем режиме, метод начисления (налог на прибыль платит ежемесячно) Уставный капитал ООО «Торговая фирма «Гермес»» составляет 400 000 руб.
Во-первых, может быть передано только имущество. Деньги относятся к имуществу.
То есть, данная норма не распространяется на имущественные и неимущественные права (уступка права требования, корпоративные права, права на интеллектуальную собственность и др.). Нарушение данных условий приведет к доначислению сумм налога на прибыль, пеней и штрафам.
Освобождение от налогообложения в соответствии с пп. 11 п. 1 ст. 251 НК также распространяется и на прощение долга.
Во-вторых, нельзя в течение одного года со дня получения имущества (за исключением денежных средств) передавать его третьим лицам.
Иными словами, на пользование имуществом наложены существенные ограничения: нельзя его продать, сдать в аренду или иным образом им распорядиться. Логика законодателя понятна — освобождается от налогообложения своего рода помощь участника своей компании, ведь он передал имущество для использования ею самой, а не для сдачи в аренду, например.
В результате передача активов на основании п.п. 11 п. 1 ст. 251 НК в определенных ситуациях представляется невозможной. Однако данные ограничения не распространяются на вклады в порядке подп. 3.7 п. 1 ст. 251 НК.
Налоговый кодекс позволяет без налогов передавать имущество не только от «мамы», но и в обратном направлении — от «дочки» к компании — «маме». Освобождение предоставляется по подп.11 п.1 ст.251 НК при соблюдении важного условия — доля материнской компании в уставном капитале «дочки» более 50 %.
Важно!
Передать «дочерний подарок» участнику — физическому лицу без налогов не получится. Такая выплата будет приравнена к дивидендам.
В какой-то период у налоговых органов возникали проблемы с «дочерним подарком»: они упорно начисляли налог на прибыль при передаче имущества материнским организациям, мотивируя это тем, что между юридическими лицами запрещено дарение.
Точку в этом деле поставил Президиум ВАС РФ, указав в своем Постановлении:
«Экономические отношения между основным и дочерним обществами могут предполагать не только вложения основного общества в имущество дочернего на стадии его учреждения, но и на любои стадии его деятельности.
Кроме того, экономическая целесообразность в отношениях дочернего и основного обществ может вызывать необходимость и обратной передачи имущества.
При этом отсутствиепрямого встречного предоставления является особенностью взаимоотношении основного и дочернего обществ, представляющих собой с экономическои точки зрения единыи хозяиствующии субъект».
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 декабря 2012 года № 8989/12.
После этого и Минфин РФ поддерживает возможность не облагаемого налогом на прибыль «дочернего подарка».
«Дочерний подарок» в некоторых случаях является альтернативой выплате дивидендов, когда не соблюдаются условия для безналогового перечисления суммы прибыли от дочерней к материнской организации, в частности:
- не выдержан срок владения 365 дней;
- помимо мажоритарного участника с долей более 50 % есть миноритарии, «распределять прибыль» в пользу которых не хочется: дивиденды распределяются в большинстве случаев пропорционально, а к «дочернему подарку» такое требование не предъявляется.
Как мы уже упоминали, подп. 3.7. п. 1 ст. 251 НК РФ заменил собой подпункт 3.4, который прямо предусматривал возможность вклада в имущество путем прощения долга участником своей организации.
Сейчас такое уточнение отсутствует, хотя возможность по-прежнему актуальна.
Разберемся, можно ли теперь прощать долг без налогов.
Когда доля участия составляет более 50%, то с уверенностью можно ссылаться на уже известный нам подп. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ.
Если же доля участия в дочерней организации менее 50%, то руководствоваться мы можем только новым подп.3.7 п.1 ст.251 НК РФ.
Ни Минфин РФ, ни суды пока не озвучили свою позицию.
Мы полагаем, что выйти из ситуации можно таким образом:
На первом этапе участник (акционер) или общее собрание, как и раньше, принимает решение о внесении вклада в имущество. Но не в виде прощения долга, а путем передачи денежных средств, сумма которых как раз равна сформировавшейся перед ним задолженности (например, сумме невозвращенного займа).
Решение принимает, но не исполняет.
Внесение уставного капитала имуществом происходит в несколько этапов — учредители предусматривают такую возможность в учредительных документах, организуют независимую оценку имущественного вклада, утверждают ее результаты и т. д. Внесение вклада в уставный капитал имуществом возможно только после оплаты деньгами установленного законом минимального размера.
В зависимости от покупателя доля члена общества реализуется при соблюдении юридических нюансов:
- требуется обязательное оповещение иных учредителей при возникновении желания у одного из них о продаже своей части;
- принятие оферты гражданином, желающим приобрести долю капитала и реализующим преимущественное права покупательской деятельности;
- период действительности оферты при отказе от нее может быть сокращен (менее 30 дней).
Уведомление остальных партнеров общества необходимо для соблюдения действительности сделки. В протоколе собрания учредителей компании отображается соответствующее Решение.
Чаще всего в сделке принимают участие продавец и покупатель, между ними и заключается договор купли-продажи.
Продавцом осуществляется продажа принадлежащей ему доли в уставном капитале организации, если права собственности подтверждены выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.
После написания заголовка договора фиксируется дата и место его составления. Ниже прописываются наименование (ФИО) покупателя и продавца.
Конечно, те положения, которые присутствуют обязательно в пунктах договора, станут нести важную информацию о таких аспектах как:
- это суть предмета договора;
- стоимость доли уставного капитала;
- перечень важных условий договора;
- сведения, которые станут фиксировать наличие негативных факторов, они в свою очередь должны подстерегать участников сделки;
- моменты, касающиеся особенности мер, которые станут применяться тогда, когда возникают сложные, спорные ситуации;
- иные аспекты.
Договор считается оформленным лишь в тот момент, когда участники сделки подписывают его. Более того, важно ознакомиться со всеми пунктами документа, правами и обязанностями, ведь только тогда договор нельзя будет расторгнуть в будущем.
Передаем недвижимость между ООО — 4 способа
В соответствии с п. 1 ст. 93 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) и ст. 21 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.
1998 № 14-ФЗ (далее — закон № 14-ФЗ) участник общества с ограниченной ответственностью (далее — ООО) вправе реализовать находящуюся у него в собственности долю или ее часть (далее все вместе — доля) в уставном капитале (далее — УК) ООО иным субъектам при выполнении определенных условий, введенных законом или уставом ООО.
Важно! Процедура реализации не зависит от передачи всей доли или ее части. Однако если за долю внесен не весь платеж, участник может передать права на обладание только ее оплаченной составляющей (п. 4 ст. 93 ГК РФ, п. 3 ст. 21 закона № 14-ФЗ).
Как правило, сделка по распоряжению долей требует нотариального свидетельствования (п. 11 ст. 21 закона № 14-ФЗ). Заявителем о включении данных в единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ) в таком случае является нотариус, засвидетельствовавший сделку (п. 14 ст. 21 закона № 14-ФЗ).
Обратите внимание! Если доля передается вместе с залогом или другими обременениями, они должны быть названы в заявлении (п. 14 ст. 21 закона № 14-ФЗ, п. 4 письма ФНС России от 11.01.2016 № ГД-4-14/52).
Однако в некоторых случаях обращаться к нотариусу не нужно, например, при получении доли обществом (п. 18 ст. 21 и пп. 4–6 ст. 23 закона № 14-ФЗ) или ее размещении среди участников согласно ст. 24 закона № 14-ФЗ.
Внесение информации в ЕГРЮЛ осуществляется в таких случаях при условии наличия правоустанавливающих документов (п. 12 ст. 21 закона № 14-ФЗ).
Важно! Независимо от варианта отчуждения (кроме случая получения доли самим ООО), доля передается приобретателю в собственность с момента указания информации в ЕГРЮЛ (п. 12 ст. 21 закона № 14-ФЗ).
| Действия нотариуса | Обязательные документы для нотариуса | Документы, которые могут потребоваться |
|
|
|
Сделка должна быть засвидетельствована путем оформления единого документа, завизированного сторонами.
Вместе с тем допускается возможность заключения сделки по отчуждению доли (и договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО) через опцион.
При этом сначала нотариально заверяется безотзывная оферта, затем акцепт, и после этого нотариус уведомляет оферента о заверке акцепта (п. 11 ст. 21 закона № 14-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 21 закона № 14-ФЗ участник ООО вправе передать свою долю одному или сразу нескольким участникам ООО. Одобрение остальных лиц, входящих в состав ООО, в этом случае не требуется, если устав не содержит иное.
Кроме того, при отсутствии в уставе запретительных положений участник может передать долю прочим лицам — не участникам ООО при соблюдении особого преимущественного права (прерогативы) получения доли другими участниками и обществом (при наличии таких пунктов в уставе).
Обратите внимание! Запрещается устанавливать преимущественное право покупки в отношении какого-либо конкретного субъекта или уступать ее (п. 4 ст. 21 закона № 14-ФЗ).
Вместе с тем правило о прерогативе приобретения доли не действует в следующих ситуациях:
- при переходе доли в ООО другим участникам (определение Верховного суда РФ от 23.09.2016 № 307-ЭС16-11430 по делу № А44-5791/2015).
- неоплачиваемой передаче участником доли третьему лицу (п. 12 постановления пленума Верховного суда РФ, пленума ВАС РФ от 09.12.1999 № 90/14).
Решение об увеличении уставного капитала за счет вклада нового участника и акт передачи имущества в уставный капитал ООО1.3 (25.71%) 14 votes
Образец решения об увеличении уставного капитала общества с ограниченной ответственностью за счет имущественного вклада нового участника и о принятии нового участника.
Если участников в обществе на момент вхождения нового участника двое или больше, то вместо решения составляется протокол с теми же вопросами повестки дня.
Если у вас возникли определенные сложности, то наше агентство может оказать вам такие услуги как регистрация и правовое сопровождение деятельности организации, внесение изменений в устав, проведение консультаций по порядку проведения общего собрания и по иным вопросам корпоративного права.