Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление на приватизацию ведомственной квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Размеры и состояние квартир, предоставляемых предприятиями, как правило, оставляют желать лучшего. Поскольку такое жильё является временным, вселяются жильцы в него ненадолго и сменяются часто.
Понятно, что никто из проживающих не вкладывает каких-то значительных средств на поддержание удовлетворительного состояния квартиры, да и предприятие-собственник не уделяет таким квартирам особого внимания. В результате состояние жилплощади с каждым годом ухудшается.
Можно ли приватизировать ведомственную квартиру? Решение о приватизации ведомственной квартиры принадлежит предприятию – собственнику. Для его получения нанимателю необходимо написать заявление на приватизацию. Документ рассматривается администрацией предприятия в течение двух месяцев.
По истечении данного срока сотрудник – наниматель получает официальное решение по вопросу. Отказ предприятия означает окончание процедуры приватизации.
Как приватизировать служебную квартиру? Прежде чем приступать к приватизации специализированного жилого помещения, полученного ранее от конкретного предприятия, необходимо выяснить, осталось ли оно на балансе организации в настоящий момент.
Количество ведомственного жилья на настоящее время резко сократилось, и возможно, ваша квартира уже не является собственностью конкретного предприятия и уже передана на баланс муниципалитета.
Если конкретное предприятие перестало существовать или реорганизовано, но собственный жилфонд по документам не предало органам местного самоуправления, прежде всего нужно решить данный вопрос.
Можно ли приватизировать арендное жилье? Граждане, проживающие и зарегистрированные в подобных помещениях, вправе выставлять требования о заключении с ними договора соц. найма для участия в приватизации.
Основополагающим в принятии решения является изучение договора найма. Вселение в служебную квартиру проводится по двум типам договоров: социального или служебного найма.
Если квартира в Росреестре не значится, как ведомственное служебное помещение, положительный исход дела, скорее всего, возможен. Если помещение приобрело статус служебного после вашего вселения, то данный статус не действителен, и вы можете оспорить его в суде.
Такой вопрос, как приватизация служебного жилья, является достаточно серьезным и не теряет свою актуальность на протяжении десятилетий.
Многие люди все еще продолжают жить в квартирах, предоставленных работодателем.
На просьбы о приватизации квартиры они получают отрицательные ответы с формулировкой, что подобная недвижимость по закону не передается в собственность. Действительно ли это так?
Компания, предоставившая своему сотруднику служебное жилье, по собственной инициативе может вынести решение о передаче его в собственность. Основанием для принятия подобного решения может выступать заявление от квартиросъемщика.
Важно! Государственное учреждение, являющееся собственником квартиры, имеет право дать разрешение на приватизацию недвижимости, но не обязано этого делать. Сотрудник, использующий служебную квартиру для проживания, имеет право обратиться к собственнику с заявлением и, лишь дождавшись положительного ответа, приступить к процедуре.
Одним из главных требований к квартиросъемщику будет опыт работы у организации, представляющей служебную квартиру, не менее 10 лет. По истечении этого срока подать заявление можно.
Максимальный срок рассмотрения заявления организацией составляет два месяца. При положительном исходе заключается договор и жилье передается на праве собственности.
Приватизация служебного жилья — порядок действий по приватизации
Не многие знают, как приватизировать служебную квартиру, хотя данная процедура не является слишком сложной. Самый первый шаг – обращение к собственнику с письменным заявлением, где фигурирует просьба о приватизации. Организация, которая является собственником, обязательно рассматривает поданное заявление и затем предоставляет положительный или отрицательный ответ.
Образец заявления на выдачу согласия по поводу служебного жилья можно скачать здесь.
По общему правилу приватизация служебного жилья запрещена законом. Одним из действенных вариантов решить данную проблему является перевод жилого помещения в категорию социального найма. После этого квартира приватизируется стандартным способом.
Внимание! Передачу жилья на баланс города осуществляет организация-собственник квартиры. Нанимателю понадобится проконтролировать этот процесс, чтобы затем подать дальше.
В Балашихинский городской суд
Московской области
143903, Московская обл.
г. Балашиха-3, Московский проезд, д. 1.
Истцы:
Иваненко Игорь Вячеславович
Место жительства: 117152, Московская область, г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, ул. Мирской проезд, дом 0, кв. 00.
Иваненко Дарья Игоревна, 00.00.2000 г.р.
Проживает там же
Ответчик: Министерство обороны Российской Федерации
119160, г. Москва, ул. Знаменка, д. 19.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на жилое помещение
Мы, Иваненко Игорь Вячеславович и Иваненко Дарья Игоревна являемся нанимателями жилого помещения, 2-х комнатной квартиры, предоставленной нам Министерством обороны Российской Федерации по договору социального найма № 00 от 00 июня 0000 года. Квартира расположена по адресу: Московская обл., г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, ул. Мирской проезд, владение 0, корпус 0, кв. 00.
31 октября 2012 года (получено 07.11.2012 г.) я направил в адрес Министерства обороны Российской Федерации заявление с просьбой передать в нашу собственность в порядке приватизации занимаемое жилое помещение, однако до настоящего времени ответчиком решение по моему обращению не принято.
Считаю такое бездействие ответчика незаконным, препятствующим реализации нами права на приватизацию занимаемого жилого помещения, по следующим основаниям.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения социального использования в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Аналогично статьей 11 Закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как приватизировать («расприватизировать») квартиру полученную от Министерства обороны РФ (ФСБ, ФСО, МЧС, ВВ МВД, Нацгвардии и др.)
Как известно с 01 марта 2017 года приватизация жилых помещений (бесплатная передача жилых помещений в собственность граждан), занимаемых на условиях социального найма, в Российской Федерации продлена и стала бессрочной.
9 февраля 2017 года Государственная Дума РФ продлила бесплатную приватизацию жилых помещений бессрочно, в этот день был принят проект федерального закона № 77072-7 «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
Напомним, что согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Кроме того, пунктом 6 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» предусмотрено, что «Военнослужащие — граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.»
И так, первое, что Вам нужно сделать — отправить заявление о приватизации квартиры, полученной от Министерства обороны РФ, заказным письмом с уведомлением, желательно с описью вложения, ксерокопию необходимо сохранить, сохранить также чек, по нему можно будет отследить получение письма адресатом, если уведомление не вернется. К письму необходимо приложить документы, подтверждающие Ваше право на указанную квартиру и неучастие в приватизации ранее, а также согласие на приватизацию от членов семьи, кто не будет принимать участия в приватизации.
Заказать приватизацию недвижимости через суд
Для того, чтобы избежать всех проблем и сократить риски по оформлению приватизации вашего имущества, я предлагаю вам свою помощь в этом нелёгком дела.
Преимущества моей услуги:
Заказав приватизацию у меня, вы получаете:
- Бесплатную юридическую консультацию, я расскажу вам общие требования к документа и опишу способы их получения
- Сбор и подготовку всех документов я беру на себя!
- Гарантию результата!
- Оперативность!
- Оплата по результату!
Регистрация права собственности по решению суда со мной — это очень простой и быстрой процесс!
Стоимость услуг юриста цена от: 20 000,00 руб. Долганина В.В. Услуга доступна!
Приватизация военного жилья (квартиры военнослужащим)
Одна из важнейших льгот, предоставляемых военнослужащим государством, кроется в получении ведомственного жилья. Но чтобы свободно распоряжаться квартирой, необходимо оформить ее в собственность. Приватизация военного жилья во многом отличается от порядка стандартной приватизации квадратных метров. Можно ли приватизировать ведомственное жилье? Какие документы потребуется для проведения приватизации квартир в военных городках, куда и как подавать исковое заявление? С чего начать оформление и что такое ведомственное жилье? Если вы – военнослужащий или военный пенсионер, желающий получить жилье в полное распоряжение, вы обратились по правильному адресу!
Получить в собственность ведомственную квартиру сегодня военнослужащий или военный пенсионер может исключительно через суд. И хотя сроки бесплатной приватизации продлены, судебные разбирательства занимают продолжительное время. Также нужно помнить, что приватизация военного жилья требует согласия всех совершеннолетних членов семьи военнослужащего. Но случаи из практики показывают, что не всегда родственники военного хотят брать на себя хлопоты по оформлению документов или отказываются от участия в военной приватизации по иным причинам.
Рада сообщить, что бесплатная приватизация военного жилья в России продлена до 1 марта 2016 года. Я сделаю все возможное, что завершить процесс приватизации для моих клиентов как можно быстрее, не откладывая дело на потом.
Приватизация военного жилья через суд – быстро!
Я, юрист Вера Викторовна Долганина, готова предоставить вам бесплатную консультацию, разъяснить, какие шаги нужно предпринять, чтобы как можно быстрее приватизировать квартиру военнослужащему в Вашем городе и завершить процесс приватизации жилья военнослужащими. Закажите услугу прямо сейчас, сделав всего один звонок по телефону +7 (925)079-08-09 и реализуйте право на жилье!
Почему стоит выбрать мои услуги?
Военная приватизация через суд перестанет быть вашей головной болью, если вы воспользуетесь моей помощью. Заказать услугу стоит, чтобы быть уверенным в положительном результате и оперативности. Я гарантирую клиентам:
- Подготовку и сбор пакета документов юристом;
- Оперативность;
- Подробные консультации по любому вопросу;
- Сжатые сроки выполнения приватизации военного жилья – процесс займет 3-5 месяцев;
- Оплата по факту.
Простое решение – приватизация с помощью опытного юриста
Избавьтесь от проблем, поручив задачу приватизации жилья военнослужащими через суд грамотному юристу с богатой практикой! Чтобы минимизировать риски и сократить время оформления ведомственного жилья, достаточно воспользоваться услугами профессионала. Закажите мои услуги, чтобы уберечь себя от хлопот, получив нужный результат в сжатые сроки.
Понятие служебного жилья возникло еще в период расцвета Советского Союза, когда предприятия и ведомства выдавали квартиры для временного проживания своим служащим и рабочим.
Жилье предоставлялось только на период исполнения служебных обязанностей.
Как правило, находилось оно недалеко от места трудоустройства и выделялось для удобства проживания сотрудников, а не с целью улучшения жилищных условий.
По закону о приватизации получить в собственность служебное жилье никак нельзя. Так как объекты служебного пользования, в отличии, например, от квартир, комнат и дач не подлежат приватизации. Что же делать в таком случае? Ведь по статистике еще очень большое количество наших граждан проживают в квартирах, предоставленных им в качестве служебных.
Выход из этой ситуации есть, правда он не гарантирует сто процентов успеха. В самом законе есть оговорка, что предприятия и организации, за которыми числится служебная недвижимость, вправе передавать ее в собственность.
Но ведомства не спешат пользоваться этой своей возможностью, ведь может создаться прецедент. Если все проживающие в жилье, предоставленном предприятием, граждане начнут приватизировать его, служебного жилого фонда просто не останется.
Поэтому отстаивать свое право на приватизацию ведомственного жилья наверняка придется в суде.
Полезную информацию о том, как приватизировать служебную квартиру, содержит следующее видео:
Приватизация служебного жилья: инструкция и судебная практика
Начать следует с написания заявления к руководителю предприятия с просьбой о переводе жилья в государственную (муниципальную) собственность.
- В случае если директор вашей организации ответит положительно, то он должен обратиться в местные органы власти с просьбой взять на баланс квартиру, в которой вы проживаете. После этого вы заключаете с муниципалитетом договор социального найма и приступаете к приватизации жилья в установленном законом порядке.
- В случае отказа руководства вашего ведомства в передаче служебного жилья государству стоит обратиться в суд.
Ниже вы можете ознакомиться с примером искового заявления о приватизации служебной квартиры. Вы также можете его скачать.
Вам следует написать иск на имя владельца недвижимости с требованием отправить ходатайство об исключении объекта проживания из категории ведомственного жилья.
А к муниципальным органам отправляется заявление с просьбой принять на баланс данную квартиру. Обосновать данное исковое заявление на практике довольно затруднительно.
В судебной практике существует множество отказов по данным обращениям, но есть и ряд решений в пользу истца.
Ниже мы подготовили раздел о судебной практике по вопросам приватизации служебных квартир.
Для многих групп людей со специальностями, которые требуют их постоянного проживания рядом с местом их профессиональной деятельности, получение служебных квартир очень актуально.
К таким категориям граждан относятся:
- военнослужащие (одиноким даётся место в общежитии, семейным — отдельная квартира);
- служащие налоговых инспекций, судебных органов, таможни;
- депутаты (любому из них положена служебная квартира по месту деятельности, и чем больше административное образование, тем качественнее даётся жильё);
- сотрудники правоохранительных органов, спасатели;
- учителя, врачи, чиновники (если у них отсутствует собственная квартира);
- некоторые сотрудники ЖКХ (дворники и т.п.);
- работники, занятые в рыболовном, лесном хозяйстве.
Некоторым категориям лиц законом предоставляется возможность дальнейшего проживания в служебных помещениях и по окончании работы в государственных органах, на предприятии в связи с особыми обстоятельствами.
По разным причинам не могут выселить из служебного жилья:
- членов семей военнослужащих и граждан, служивших в разных ведомствах России (пожарные, сотрудники силового ведомства), которые погибли, исполняя служебные обязанности, пропавших без вести, умерших по причине болезни, получения травмы в период службы;
- пенсионеров по старости, проживавших до выхода на пенсию в ведомственном жилье;
- членов семей умерших работников предприятий, которым выделялась служебная квартира, комната в общежитии;
- лиц с инвалидностью 1 и 2 группы, полученной в период трудовой деятельности по вине работодателя (несчастный случай на производстве, профессиональная болезнь и т.д.).
Если существует необходимость выселения именно из этого жилья, всем перечисленным категориям лиц должны предоставляться аналогичные помещения, расположенные на территории этого же поселения.
Служебное жилье предоставляется организациями для сотрудников в связи с исполнением ими непосредственных трудовых обязанностей.
Законодательством запрещается передача жилища, имеющего статус служебного в собственность граждан.
- Но существуют исключения из правила.
- Приватизация квартир, находящихся на балансе муниципалитета подробно регламентирована.
- Новое в законодательстве, касающееся перехода права собственности на служебное жилье гражданам, вызывают много вопросов.
Служебная квартира в собственность судебная практика
Служебное жилье — это дома или общежития, которые используются гражданами для временного проживания на период осуществления трудовой деятельности.
Его нельзя приватизировать, так как это — не муниципальная и не государственная собственность.
- Жилье, имеющее статус служебного принадлежит организациям.
- Служебное жилье гражданину предоставляется организацией в соответствии с договором.
- Пользоваться такой квартирой он может, пока действие документа не закончится, после чего сотрудник и члены его семьи обязаны будут освободить жилое помещение.
- Не обязаны покидать служебную жилплощадь следующие категории лиц:
- члены семьи военнослужащего, сотрудника силовых структур, пожарного пропавшего без вести или погибшего при исполнении служебных обязанностей;
- работники, вышедшие на пенсию;
- дети—сироты;
- члены семьи умершего работника;
- сотрудники, ставшие инвалидами 1—2 групп по вине нанимателя.
Приватизация служебного жилья, за редким исключением, на общих основаниях практически невозможна.
Единственно возможный вариант перехода права собственности на такое жилище — согласие организации, которая является владельцем жилого помещение.
Под этим юридическим термином понимается предоставление государственного, муниципального имущества в собственность граждан.
Таким способом можно получить в собственность не только жилую площадь, но и коммерческие или промышленные объекты.
Приватизировать жилье могут только граждане. Юридическим лицам воспользоваться данным правом законодательство просто не позволяет.
Для того чтобы провести процесс бесплатного оформления квартиры в собственность необходимо соблюдение нескольких условий.
В их число входит:
- Наличие необходимой законодательной базы в актуальном состоянии. Ведь практически ежегодно в правовые акты вносятся важные изменения.
- Присутствие прав на приватизацию. Если говорить о квартирах и прочих жилых площадях, то оформить свою долю имеют право все зарегистрированные в ней граждане.
- Состав необходимых документов. Перед подачей заявления следует собрать весь перечень, установленный административными регламентами муниципальных образований.
Если говорить о жилой недвижимости, то ее приватизировать можно только один раз.
Поясним это на примере. Допустим, человек заключил с муниципальной властью в отношении квартиры договор по социальному найму. Он дает основания для оформления в собственность как всего жилья, так и его части.
Итак, вначале рассмотрим стандартную процедуру оформления в собственность муниципального жилья.
Если гражданин или группа людей, зарегистрированных в одной квартире, имеют право на приватизацию, то данная процедура состоит:
- Сбор и подача документов в уполномоченный местный орган, отвечающий за передачу жилья.
- Проверка поданных документов и принятие решения о предоставлении недвижимости в собственность в порядке приватизации или об отказе. Подписание договора по жилому помещению. В него должны быть вписаны все обитатели квартиры, изъявившие стать ее совладельцами.
- Регистрация права собственности за жильцами.
Однако традиционным путём часто получить недвижимое имущество не получается. В таком случае требуется судебный иск, направленный на то, чтобы узаконить жилое помещение за собой.
Истцами могут быть как один из граждан, так и все жильцы квартиры. Тогда суд может признать за ними право собственности в определенных долях.
Как мы уже отмечали, помещения в ведомственных общежитиях приватизации не подлежат. Однако если такой тип жилья находится на балансе города, то безвозмездная передача квартиру в собственность возможна.
Нужно предварительно собрать все документы и обратиться в соответствующий уполномоченный местный орган.
При отказе предоставления комнаты решить вопрос можно в судебном порядке.
При этом в иске допускается заявить одно из двух требований:
- О признании права собственности на комнату на условиях приватизации.
- О понуждении местного органа власти заключить договора на передачу комнаты в собственность.
Дальше право собственности на комнату оформляется в Росреестре. Если же выбран по каким-то причинам второй вариант исковых требований, то предварительно стоит добиться отказа в подписании договора приватизации.
Здесь спор может возникнуть из-за того, что другие жильцы квартиры будут против приватизации. Тогда придется отстаивать свои интересы в судебном порядке.
И здесь нужно будет изложить веские доводы в отношении необходимости закрепить право собственности за истцом.
Разрешить приватизацию такого жилья может сама организация, у которой недвижимость находится на балансе. Однако происходит это далеко не всегда. Тогда можно пойти по другому пути.
Перед тем как обращаться в суд следует проверить, действительно ли жилье имеет статус служебного. Для этого можно заказать выписку в Росреестре.
Бывает так, что квартира «зависает» между предприятием и местными властями. Если в реестре недвижимость не числится как служебная, то есть все основания приватизировать ее в судебном порядке.
Иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
Как правило, в коммунальной квартире приватизируется только комната. При этом спрашивать согласия жителей других помещений нет необходимости.
Следует помнить, что вместе с комнатой приватизировать часть мест общего пользования, не получиться, к ним относятся кухня санузел и коридор.
И тут возникают сложности с выделением соответствующей доли. Поэтому некоторые местные власти отказывают в приватизации. Тогда право собственности придётся устанавливать в судебном порядке.
Оно находится на балансе государственного или муниципального учреждения. Для того чтобы приватизировать такую квартиру следует добиться предварительно её предоставления в распоряжение местных властей.
Это может быть иск об исключении жилья из статуса служебного.
В этом случае суды обращают внимание на то, сколько лет гражданин проработал на предприятии и есть ли у него другое место для проживания при выходе на пенсию.
Оно подается в районный суд по месту нахождения недвижимости. Ответчиком будет выступать Управление имуществом и земельными отношениями администрации района или города.
В иске следует отразить такие пункты:
- основания, по которым истец полноправно пользуется жилым помещением;
- доводы в отношении наличия права на оформление собственности;
- обстоятельства, в силу которых не удалось оформить приватизацию традиционным путем.
Чтобы было легче сориентироваться в составлении обращения в суд, мы предлагаем скачать примерную форму искового заявления. Затем его можно изменить в зависимости от своей ситуации.
Военная приватизация через суд перестанет быть вашей головной болью, если вы воспользуетесь моей помощью. Заказать услугу стоит, чтобы быть уверенным в положительном результате и оперативности. Я гарантирую клиентам:
- Подготовку и сбор пакета документов юристом;
- Оперативность;
- Подробные консультации по любому вопросу;
- Сжатые сроки выполнения приватизации военного жилья – процесс займет 3-5 месяцев;
- Оплата по факту.
Приватизация квартир в военных городках (ЗВГ) и военных общежитиях через суд
Для получения согласия и оформления права владения следует представить:
- технический паспорт;
- соглашение о социальном найме;
- справку о полном составе семьи и указанием постоянного места пребывания всех ее членов;
- документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных лиц;
- отказ от приватизации;
- выписку из государственного кадастра (кадастровый паспорт);
- справку о неприменении права на приватизацию;
- доверенность на полномочия представителя;
- выписку из лицевого счета или домовой книги;
- поквартирную карточку (форма 10).
Согласие зарегистрированных родственников на приватизацию квартиросъемщиком без их участия должно быть удостоверено нотариусом либо написано в присутствии уполномоченного специалиста, принимающего документы.
После передачи квартиры от муниципалитета к гражданам и оформления соглашения о приватизации, его следует зарегистрировать в соответствии с положениями Федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015.
Переход права собственности на недвижимость регистрируется в территориальном отделении Росреестра по месту ее нахождения.
Подать заявление можно любым доступным способом:
- Обратившись лично в Росреестр.
- Представить бумаги в любой .
- Направив заявление почтой заказным письмом с уведомлением.
- Онлайн с помощью сервиса Росреестра.
- На дому. Услуга предоставляется регистрирующим органом для ветеранов и инвалидов.
Если в государственном реестре недвижимости отсутствует информация о переданной недвижимости, поставить ее на кадастровый учет можно одновременно с обращением о регистрировании права на переданный объект.
При оплате госпошлины следует учитывать, что сумма госпошлины распределяется равномерно между участниками приватизации согласно долям.
Предлагаем ознакомиться: Когда заканчивается судимость
Статьей 16 Закона 218-ФЗ установлены сроки регистрации прав на недвижимость (в рабочих днях):
- 7 дней со дня приема документов;
- 9 дней при условии сдачи бумаг в отделение «Мои документы»;
- 10 рабочих дней при условии одновременной подачи обращения на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет;
- 12 дней при предъявлении документации на регистрацию права и осуществление регистрационного кадастрового учета через многофункциональный центр.
Государственная регистрация перехода права собственности от муниципалитета к гражданам производится на основании:
- заявления о предоставлении услуги;
- документа о передаче жилого помещения (соглашение о приватизации);
- технического паспорта квартиры;
- кадастрового паспорта помещения;
- документа об оплате госпошлины;
- выписки из домовой книги;
- паспортов и свидетельств о рождении всех участников приватизации.
После осуществления регистрации перехода права на недвижимое имущество отделение Росреестра выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Документ можно получить по окончании установленного срока для регистрационных действий. Дата посещения Росреестра указывается в расписке, подтверждающей принятие документов регистрирующим органом.
Жилой фонд, принадлежащий государственным предприятиям и муниципальным учреждениям, закреплен за ними на праве оперативного управления либо находится в их хозяйственном ведении.
Рассмотрением обращений и принятием заявлений о проведении процедуры безвозмездной передачи жилищного помещения в собственность занимаются:
- специализированный отдел администрации населенного пункта или района (если жилье принадлежит муниципалитету);
- Комитет или Департамент жилищной политики (если недвижимость является собственностью региона или государства).
Для обращения в суд с целью приватизации жилья военнослужащим нужно подготовить следующие документы:
- Удостоверения личностей всех членов семьи военнослужащего, прописанных в квартире (паспорта для лиц старше 14 лет, для остальных – свидетельство о рождении);
- Письменный отказ от участия в планируемой приватизации квартиры (такой отказ требуется, если кто-либо из прописанных членов семьи высказал свое несогласие участвовать в приватизации и владеть в дальнейшем приватизированным имуществом). Отказ от участия в планируемой приватизации заверяется нотариально. Если отказ оформляется на несовершеннолетнего, дополнительно требуется представить письменное разрешение на такой отказ из органа опеки;
- Выписку из домовой книги, подтверждающую состав семьи военнослужащего. Когда кто-либо из членов семьи, обладающий правом на участие в приватизации, имея на то веские причины, не прописан в квартире, то дополнительно должна в суд представляться справка о его местожительстве. Кроме того, представляется документ, подтверждающий право участия непрописанного в квартире члена семьи военнослужащего в долевой приватизации (или письменный нотариальный отказ от своей доли в жилье);
- Кадастровый паспорт приватизируемого жилого помещения;
- Копию лицевых счетов от собственника жилья, оформленного на военнослужащего по соглашению социального найма. Исходя из особенностей конкретной ситуации, от военнослужащего требуются и другие документы. Если военнослужащий получил жилое помещение, оформленное по соглашению социального найма, уже после 01.09.1991 года, то для участия в бесплатной приватизации ему потребуются справки о прописке со всех предыдущих мест его жительства, а также документация, подтверждающая неиспользование права на однократную бесплатную приватизацию по предыдущим местам проживания.
Возможно, суду потребуются справка из БТИ с приложениями (поэтажным планом и экспликацией), письменный отказ от местной администрации (отдела жилищной политики), справки из регистрационных органов, содержащие информацию по приватизируемому жилому объекту, отказ довольствующих органов.
Если военнослужащий решил отстаивать свое право на приватизацию жилья с помощью юриста, нужно дополнительно подготовить нотариальную доверенность, дающую полномочия выбранному юристу на представительство в суде и оформление правоустанавливающей документации.
Военнослужащие имеют право на приватизацию жилья, в котором проживают по договору соцнайма (согласно закону «О статусе военнослужащих»). Но это возможно только при соблюдении определенных условий, предусмотренных законодательством (в частности законом “О приватизации жилфонда в РФ”).
Основания для приватизации:
- увольнение со службы по состоянию здоровья со стажем в 10 лет;
- уход в запас по сокращению, возрасту при стаже не менее 10 лет;
- продолжительность службы более 20 лет.
Приватизировать можно квартиры, которые не находятся в аварийных зданиях и загородные дома, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Если жилье принадлежит Министерству обороны, то передача его в собственность муниципалитета невозможна. Не приватизируются также квартиры, которые расположены в военных городках, а также комнаты в общежитиях.
1 ст.4 Федерального закона от 04.07.
1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что служебные жилые помещения по общему правилу не подлежат приватизации. Однако согласно ст.
9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.После обращения в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.
_________ в СЗАО по поводу приватизации квартиры №___ по ул. __________, ___ г. ________, было предложено обратиться в ГУ «Управление жилищно-дорожного хозяйства СЗАО г.
________».Прошу исключить занимаемое жилое помещение мной и моей семьей из специализированного жилищного фонда, с целью приватизировать вышеуказанную квартиру. Приложение: копия ордера; Копия выписки из домовой книги. «___»______________ г. ______________ / ____________/ Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника.
При этом каждый из совершеннолетних участников имеет право отказаться от приватизации своей части, но в таком случае она будет поровну распределена между всеми остальными. Такой отказ должен официально заверяться у нотариуса и обязательно прилагается к заявлению.
При этом стоит отметить, что и сама выписка может проводиться только после получения соответствующего разрешения со стороны органов опеки, получить которое крайне тяжело. Действующее законодательство предусматривает также достаточно широкий перечень требований к той квартире, которая будет являться объектом приватизации.
В последнем случае на него необходимо оформлять нотариальную доверенность.
После подачи рекомендуется взять расписку о том, что бумага принята к рассмотрению.
Обычно заявление состоит из следующих элементов:
- Название местной администрации, на чье имя подается заявление.
Следует учитывать, что это актуально даже в том случае, когда приватизация производится через МФЦ. - Подписи жильцов, согласных (или несогласных) с приватизацией. Отказ всегда подтверждается нотариально.
- Список документов, прилагаемых к обращению.
- Параметры объекта приватизации.
В частности: количество комнат, площадь, этаж и так далее. - Перечень всех жильцов, участвующих в приватизации. Следует помнить, что сюда вписываются абсолютно все, включая детей до 14 лет.
- Адрес недвижимости, которую планируется приватизировать.
- Суть обращения.
Несмотря
Одобрение оформляется в письменном виде с указанием личных данных в самом тексте заявления. Это быстро и удобно. Образец заявления на приватизацию квартиры 2020 года состоит из трех основных разделов:
- Основная часть.
- Правоустанавливающий раздел.
- Верхняя правая часть – шапка.
Скачать готовую форму заявления можно здесь: [].
В первых строках шапки заявления указывается наименование государственного отделения, куда отправляется прошение о приватизации недвижимости.
Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Существуют ситуации, когда обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры не имеет смысла. Поэтому для начала следует разобраться со статусом жилого дома.
В качестве основных причин отказа можно указать следующие:
- аварийное жилье;
- жилье, которое находится в закрытых военных городках, домах престарелых, интернатах и тому подобное;
- служебные квартиры;
- недвижимость в общежитии, если общежитие не поменяет статус на многоквартирный или наемный дом.
Если исковое заявление о приватизации квартиры не является надлежащим способом защиты прав, рассмотрите возможность подачи искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.
Заполнив исковое заявление, истец должен провести процедуру передачи жилья, которая состоит из нескольких этапов:
-
Подать иск на приватизацию квартиры.
Органы власти будут рассматривать его в течение двух месяцев, после чего вынесут вердикт.После оглашения вердикта у истца есть еще месяц на то, чтобы пройти все необходимые процедуры, предусмотренные для передачи частным лицам государственного имущества.
Первым шагом будет получение письменного разрешения у собственника жилья. Потом необходимо идти в БТИ для получения кадастрового паспорта. Когда эти документы будут готовы, собрав весь пакет документации, следует обратиться в приёмную Департамента жилищной политики.
Если служебное жилье было построено или приобретено в собственность коммерческой организации, его приватизировать можно. Но необходимо сначала получить разрешение в письменном виде от собственника компании на передачу этого жилья гражданину. Когда резолюция поставлена, и разрешение уже имеется на руках, можно начинать собирать документы для проведения процесса приватизации.
Если служебное жилье ранее принадлежало государственному или муниципальному учреждению, а потом такая организация передала свой жилой фонд органам местного самоуправления. Приватизация квартиры в данном случае возможна, если учреждение работает в той же правовой форме, что и на момент передачи фондов, то есть не происходила реорганизация, приватизация организации или превращение её в акционерное общество. Если организация не передаёт квартиру муниципалитету, тогда граждане, проживающие в данном помещении, не имеют право его приватизировать
Если служебное жилье «висит» на балансе давно приватизированных или реорганизованных в коммерческие организации бывших госпредприятий, это говорит о нежелании муниципалитета принимать жилой фонд в собственность. Но это не повлечёт за собой ограничения прав граждан на передачу в собственность квартиры и заключение соглашения социального найма.
[1]
При обращении в суд необходимо указывать срок работы в учреждении или организации собственника жилого фонда. Как показывает судебная практика, именно эти показатели могут иметь огромное значение для суда. Если человек отработал всю жизнь в государственном учреждении, и после выхода на заслуженный отдых, ему негде жить, так как собственник требует вернуть квартиру в фонд предприятия, отказывая в изменении статуса жилья. В этом случае, только суд поможет гражданину не остаться без жилья.
Отказ в положительном решении может последовать, в случае доказательства ненадлежащего пользования жильём или когда данные о сроке работы были преднамеренно работником завышены.
В судебной практике были и такие случаи, когда положительное решение в пользу истца было вынесено, но оно не исполняется. Тогда работник может снова подать иск в суд и решение будет вынесено в кротчайшие сроки с положительным исходом.
Таким образом, если законное право на получение жилья в собственность на основании решения суда не исполняется по каким-либо причинам, то государство должно обеспечить реализацию этого права.
Собственника обяжут изменить статус служебной квартиры и передать её в муниципалитет. Регистрация права собственности происходит в органах, которые осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимость на основании решения судебных органов.
Видео: Советы юриста как приватизировать служебное жилье
Подводим итоги
- Чтобы приватизировать служебную квартиру, необходимо изменить её статус со служебной на муниципальную. Это можно сделать на основании решения собственника и исполкома города.
- Государственные учреждения и организации могут самостоятельно принимать решение о передаче жилья в муниципалитет и приватизации
- Гражданин, который хочет приватизировать служебную квартиру, должен иметь на руках письменное решение.
- Правом на приватизацию может пользоваться каждый работник, проживающий в служебной квартире и отработавший на государственном предприятии собственнике не менее 10 лет.
- Кроме письменного решения, необходимо приготовить пакет других важных документов.
- Порядок приватизации служебной квартиры очень простой, если имеется решение собственника.
- Если такое решение получить не удаётся, тогда можно подать иск в суд.
- Судебная практика показывает, что сложно добиться положительного решения суда, но это возможно, если человек долго проработал в учреждении.
В соответствии с действующим законодательством, указанное жилье (служебное) может приватизироваться, однако правовых оснований, установленных законом, для этого совсем не много.
Закон РФ от 04.07.1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» установил запрет на приватизацию служебных помещений. Этим законом предоставляется право собственникам жилищного фонда принимать соответствующие решения о предоставлении права приватизации служебных помещений (квартир), которые относятся к жилищному фонду, а также квартир и жилых помещений, которые закреплены за предприятиями или учреждениями на правах оперативного управления или хозяйственного ведения.
Срок исковой давности по приватизации квартиры
Определением Конституционного суда № 119-0 от 18.04.2006 года было определено, что право на приватизацию в Федеральном законе должно быть обеспечено возможностью соблюдения соответствующих гарантий граждан при передаче имущества в собственность открытых акционерных обществ. К таким гарантиям относят закрепленные Конституцией России права на жилье, которые позволяют гражданам по своему усмотрению и в своих интересах приватизировать жилье.
Из всего вышеизложенного и основываясь на существующей судебной практике, можно сделать вывод о том, что при передаче служебного жилья в собственность коммерческих организаций не ограничивается право граждан, проживающих в них, на приватизацию данного жилого помещения (Положение ст. 19 ЖК РФ). А переход права собственности из государственной и муниципальной в собственность коммерческих организации не влечет за собой расторжение или изменение договора найма жилого помещения (квартиры). В этом случае формальный фактор того, что это помещение в документах о регистрации указано как служебное, на практике не ограничивает прав граждан на его приватизацию.
Подтверждением вышеуказанной правовой позиции может служить решение суда по делу № 33-9579 от 26.08.2010 г. Сутью судебного спора является отказ ОАО РЖД предоставить квартиру проживающему в нем гражданину Пархоменко Е.Ю. в собственность в порядке приватизации. В обосновании своего отказа представитель ответчика по делу ОАО заявил, что в данную квартиру истец был вселен как в служебную и поэтому в соответствии с нормами жилищного законодательства у него отсутствует право получить квартиру в собственность в порядке приватизации.
Однако, как заявил истец, квартира была предоставлена ему на условиях социального найма, и он не был уведомлен о том, что квартира имела статус служебного жилья.
Из материалов судебного производства следует, что данное жилое помещение зарегистрировано за ОАО Российские железные дороги, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество внесена соответствующая запись.
Также в судебном заседании было установлено, что в данном случае приобретение права ответчика (ОАО РЖД) было осуществлено с нарушением конституционных прав истца.
В Октябрьский федеральный районный суд
г. Екатеринбурга
Истцы:
Ч.
Ответчик: Администрация города
Екатеринбурга
620014, г. Екатеринбург,
пр. Ленина, 24-а
Третье лицо: ФГУПСУ
«Уральского военного округа 353 завод ЖБИ»
г. Екатеринбург, ул. Испытателей, 1
Исковое заявление
о признании права на приватизацию квартиры
21.10.1968 г. со мной был заключен договор социального найма и было предоставлено право на занятие жилой площади по адресу г. Екатеринбург, ул. Испытателей, состоящей из двух комнат, жилой площадью 27, 7 кв. м. Жилая площадь была предоставлена ФГУП «СУ УрВО». Согласно решению Арбитражного суда Свердловской области от 17.02.2005 ФГУП «СУ УрВО» признано несостоятельным (банкротом).
В соответствии с п. 2.4. Постановления главы г. Екатеринбург № 975 от 25.12.1997 г. «О приеме в муниципальную собственность жилищного фонда, встроенно-пристроенных нежилых помещений, сооружений внешнего благоустройства, основных производственных форм от «353 завода ЖБИ» наш дом был передан службе заказчика Октябрьского района г. Екатеринбурга в оперативное управление.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Среди основных причин, влекущих судебный отказ в приватизации военнослужащим жилых помещений, можно назвать следующее:
- наличие в приватизируемом жилом помещении незаконных перепланировок;
- отсутствие у заявителя прав на приватизируемое жилье. Такое возможно, если жилое помещение было выделено военнослужащему и его семье без подписания с собственником (муниципалитетом, Министерством обороны или иным собственником) договора социального найма;
- выявление полномочными организациями при рассмотрении вопроса о приватизации жилья поддельной документации, содержащей неправильную информацию;
- отсутствие требуемых документов на приватизируемое жилье (при утере и утрате). В данном случае военнослужащему-заявителю дается время на восстановление утраченной документации;
- использование в прошлом военнослужащим своего права на бесплатную приватизацию социального жилья. Как известно, каждый гражданин может воспользоваться таким правом лишь раз в жизни.
Мнение эксперта
Орлов Максим Георгиевич
Адвокат с 8-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Признанный эксперт права.
Рассмотрение вопроса о приватизации квартиры также может быть остановлено судьей в связи со смертью истца либо с его переездом на новое место военной службы и, соответственно, новое место проживания.
Для завершения приватизации военнослужащий, имеющий положительное решение суда, должен зарегистрировать свое возникшее право на жилое помещение в Едином Реестре. Подтверждающими приватизацию документами будут являться договор приватизации и регистрационное свидетельство.
Осуществлять любые сделки с жилой недвижимостью можно только в случае, если последняя является собственностью владельца.
Купля-продажа, передача в наследство, дарение – все это возможно только при наличии права частной собственности. Данный вид прав в отношении жилья появляется при приобретении квартиры или ее приватизации.
Особенно остро этот вопрос стоит в среде военнослужащих. Несмотря на все попытки законодательства отрегулировать механизм приватизации, в реальности граждане, состоящие на военной службе, сталкиваются с различными препонами бюрократического и юридического характера.
Приватизация является бесплатной передачей жилья из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан. Ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено никаких специальных требований для лиц, которые могут воспользоваться правом на приватизацию квартиры.
Соответственно таким правом обладает:
- гражданин РФ, являющийся нанимателем жилья по договору социального найма,
- проживающие с нанимателем члены его семьи(супруги, дети, родители, внуки и другие родственники),
- иные лица, зарегистрированные по этому адресу.
Исключением являются жильцы, имеющие
временную прописку
. Они не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают.
Тем не менее, не каждая жилплощадь подлежит приватизации. К жилью, которое не может передаваться частным владельцам, относится:
- комнаты в общежитиях;
- служебные квартиры;
- квартиры, расположенные на закрытых территориях (например, военных городов);
- помещения, находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие сносу;
- квартиры-музеи и другие памятники искусства;
- квартира, расположенная в доме, который вписан в план на реконструкцию.
Жилье, которое возможно передать в частную собственность оформляется в совместную собственность, либо в общую долевую. Однако, совместная собственность, то есть без выделения долей возможна только между супругами.
Надо иметь в виду, что жилье, приватизированное супругами в совместную собственность, не подлежит разделу в случае развода. Это имущество не является совместно нажитым имущество, поскольку передается безвозмездно.
Также важно знать, что невозможно осуществить приватизацию части квартиры. Можно оформить в частную собственность только всю квартиру целиком. Однако и из этого правила имеются исключения.
При проведении приватизации жилья должно быть письменное согласие от каждого участника. Такое согласие должны дать все совершеннолетние граждане и лица, которым исполнилось 14 лет.
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то они автоматически являются участниками вышеуказанной процедуры. Это связано с тем, что от детей не принимается отказ от участия в приватизации. В их интересах будет действовать законный представитель.
В приватизации могут участвовать те лица, которые по какой-либо причине временно отсутствуют по месту прописки. К ним можно отнести лиц:
- отбывающих наказание в тюрьме;
- работающих вахтовым методом;
- проходящих службу в армии и др.
В случае проведение такой процедуры без их участия, это чревато тем, что по возвращении они могут обжаловать приватизацию. Такая сделка будет признана судом недействительной.
Лица, признанные судом недееспособными, также имеют право получить от государства квартиру или долю в ней. От их имени и в их интересах будет выступать опекун.
Закон позволяет провести расприватизацию, то есть передать квартиру обратно государству или муниципалитету. Однако, при этом право на приватизацию считается использованным.
Похожие записи: