Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для приватизации квартиры в сельской местности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если оформляется право собственности на участок, то следует учитывать, что все строения, находящиеся на нем, считаются единым целостным объектом. Из-за этого отдельно проводить какие-либо операции невозможно.
Исходя из вышесказанного, перевести в собственность землю можно как до приватизации дома, так и после. Хотя законодательно не обозначено, что является наиболее важным, юристы рекомендуют проводить эти 2 процедуры одновременно или вначале приватизировать земельный участок.
После того, как будут рассмотрены все документы, на это предоставляется срок минимум 2 недели, необходимо разработать проект, согласно которому обозначенный участок ограничивается в пространстве.
Приватизация дома в деревне документы и стоимость
Необходимо соблюдать последовательность действий:
- получение согласия каждого члена семьи;
- подача заявления в соответствующие органы;
- составление обращения в Росреестр;
- получение свидетельства о праве собственности.
Следует учитывать, что часть документов ограничены в сроках действия.
Куда обращаться?
Заявление на приватизацию нужно подавать в местную администрацию. Если дом находится в сельской местности, то заявку необходимо направлять в сельсовет. Часть документов и справок предоставляется в БТИ.
Также следует учитывать, что при проведении сделок с землей, нужно будет посетить земельный отдел при администрации муниципалитета.
Свидетельство о праве собственности выдается в Росреестре. Там же и регистрируется договор на приватизацию.
Какие документы нужны?
Для перевода в собственность жилого дома совместно с участком, требуется собрать следующие документы:
- удостоверение личности каждого жильца;
- документы на несовершеннолетних;
- заявление на приватизацию;
- копию л/с с обозначением уплаты каждой услуги ЖКХ;
- договор о соцнайме;
- выписки с кадастровых паспортов;
- подтверждающие право на участок документы;
- акт ввода объекта в эксплуатацию;
- землеустроительное дело, которое формируется в результате межевания;
- декларация недвижимых объектов;
- подтверждающая справка с БТИ о неучастии в приватизации;
- платежные документы;
- выписка с домовой книги;
- копия лс с ЕИРЦ.
Следует учитывать, что последние 2 бумаги имеют ограниченный срок действия – всего 1 месяц.
Образец заявления о приватизации дома тут,
образец заявления о приватизации земельного участка тут.
Регистрация договора
Подписывается договор после получения одобрительного решения на приватизацию. Передача дома в собственность осуществляется местной администрацией, в чьем ведомстве находится объект.
После заключения договора, его необходимо зарегистрировать. Для этого нужно обращаться в Росреестр:
- Сотрудники примут документацию, затем зарегистрируют право собственности.
- Как только будет получена выписка с государственного реестра, гражданин считается собственником.
Образец договора приватизации тут.
В зависимости от того, какой именно дом следует приватизировать, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы.
Прежде чем приступить к получению прав собственности необходимо выяснить, кому именно принадлежит дом. Подобная информация отображается в Регистрационной палате.
Если владельцем выступает какая-либо частная компания, возможность приватизации на основании ФЗ “О приватизации” отсутствует, поскольку действие распространяется на собственность исключительно муниципалитетов либо государством. Если же частная компания является приемником государства либо муниципалитета, то допускается возможность приватизации на основании действующего законодательства.
Для инициации процесса приватизации необходимо обратиться в местный орган самоуправления, в котором предоставят всю необходимую консультацию и разъяснят имеющиеся права.
Документы для приватизации дома и участка в деревне нужны следующие:
- Документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных лиц;
- Заявление;
- Разрешение на строительство;
- Документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
- Документы, подтверждающие право на проживание в доме;
- Землеустроительное дело;
- План дома;
- Паспорт дома;
- Выписка из кадастрового паспорта;
- Декларация с описанием параметров приватизируемого дома;
- Справка об отсутствии иной собственности и участии в приватизации;
- Квитанция об уплаченной госпошлине;
- Выписка из домовой книги;
- Копия сведений о финансово-лицевом счете лица, подающего заявление.
- Свидетельство о перепланировке (если проводилась);
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- Выписка из ЕГРП о статусе жилого помещения.
Если в помещении проживают дети, не достигшие 14-ти лет, понадобятся их свидетельства о рождении. Если ребенок старше, помимо паспорта потребуется его согласие на приватизацию. Полный перечень документов уточнят в жилищном департаменте.
>Нужно ли приватизировать дом в поселке, если он уже в собственности?
Приватизировать дом в деревне, находящийся в вашей собственности, не нужно.
Часто возникает вопрос, сколько может стоит приватизировать в дом деревне? Это бесплатная процедура, но никто не отменял пошлин и налоговых сборов за получение справок и выписок. В среднем общая сумма составляет 5-6 тысяч рублей. Самые дорогие документы — кадастровый паспорт (от 2000 рублей), по 1000 рублей придется выложить за справку из паспортного стола и за государственную регистрацию договора.
Многие люди обращаются в частные фирмы, чтобы не собирать документы самостоятельно — это правильное решение, вопрос не из простых.
- Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.
- Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.
- Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.
- Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.
- Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.
Прежде, чем приступить к оформлению квартиры в собственность, следует ознакомиться с законодательными нормами.
Базовым документом является ФЗ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». В начале этого года в него были внесены изменения, по которым оформление муниципального жилья в собственность не ограничено временными рамками.
Напомним, ранее властями планировалось, что приватизационный процесс должен был завершиться весной 2021 года.
То есть, теперь москвичи вправе приватизировать собственную квартиру в удобное для них время при условии готовности всех необходимых документов.
Причастными к приватизации могут быть все заявители, которые зарегистрированы в муниципальной квартире. При этом возраст граждан во внимание не принимается. Поэтому совладельцами площадей могут стать даже совсем маленькие дети.
Быть включённым в приватизационный процесс является правом, а не обязанностью лица. Например, если в браке только жена приватизировала квартиру, то она будет являться и ее собственностью. Впрочем, в случае развода её супруг сохранит за собой право пользования жильём.
Не вправе быть задействованными в приватизации люди (за исключением несовершеннолетних), которые уже раньше получили жилье таким способом.
Для столичных жителей существует административный регламент Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы. Его текст можно скачать на нашем ресурсе.
В данном документе расписан весь процесс оформления квартир в собственность: состав и порядок подачи документов, процедура их рассмотрения, сроки осуществления приватизации. А также из текста упомянутого правового акта станет понятно, чем завершается предоставления помещения в индивидуальную собственность.
Приватизация частного дома в сельской местности
Ст. 4 закона 1541-1 определяет категории жилья, которое нельзя приватизировать. К ним относятся:
- жильё в аварийном состоянии;
- комнаты в общежитиях;
- жилые помещения в закрытых военных городках;
- служебные квартиры (за исключением жилфонда сельхозпредприятий);
- помещения жилфонда стационарных учреждений соцзащиты, находящегося в сельской местности.
При этом в той же статье закона оговаривается, что собственники жилья, относящегося к двум последним категориям перечня (либо его распорядители с согласия собственников), могут принимать решения о приватизации таких помещений.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.
Для этого все документы можно подать в режиме онлайн через портал государственных и муниципальных услуг города Москвы. С этой целью необходимо пройти регистрацию, а также загрузить документы в их электронном варианте. Однако готовый договор следует все равно забрать в департаменте городского имущества.
По упомянутому выше административному регламенту максимальный срок осуществления приватизации составляет 46 дней. В это время зачитывается и обработка документов в МФЦ. Истечение данного времени начинается с момента получения заявления или его регистрации (если направление документов осуществлялось в электронном виде).
В случаях, заслуживающих отдельного внимания, процесс прохождения приватизации может быть приостановлен. Все основания для этого можно найти в регламенте.
Первое, с чего начинается порядок оформления муниципальной квартиры в частную собственность, это выяснение того, соответствует ли жилье всем необходимым условиям.
Затем необходимо получить согласие всех остальных жильцов и только потом можно начинать сбор требуемых документов.
Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, он обязательно должен оформить свой отказ письменно и заверить его нотариально, в противном случае, завершить приватизацию не получится.
Чтобы полноценно приватизировать квартиру, следует собрать определенный пакет документов с информацией необходимой для осуществления этой процедуры. Состав будет определяться в зависимости от того, какое количество людей примут участие в приватизации занимаемых площадей, а также кому изначально
Мы расскажем, какие документы нужны для приватизации квартиры исходя из столичных реалий. Ведь неполный пакет документов, присутствие разночтений в них может стать причиной того, что механизм приватизации может быть приостановлен или отложен на неопределённое время.
Вашему вниманию предлагается список документов, которые понадобятся для оформления квартиры по безвозмездной сделке:
- Заявление (оно ещё называется запросом по предоставлению муниципальной услуги).
- Ордер на квартиру или экземпляр договора в отношении социального найма.
- Паспорта лиц, принимающих участие в приватизации, или их свидетельства о рождении (если речь идёт о детях).
- Нотариально подтвержденный отказ от причастности к приватизации (если кто-либо из жильцов квартиры не захочет оформлять на нее свою часть собственности).
- Паспорта, оформленные по данной квартире (технический, кадастровый).
- Сведения о состоянии лицевого счёта, доказывающие отсутствие коммунальных долгов.
- Выписка из существующей домовой книги (при её ведении), в которой будут обозначены все лица, законно зарегистрированные в квартире на день подачи документов.
- Информация из Единого государственного реестра недвижимости касаемо интересующего объекта, а также наличия недвижимости, которой владеют граждане.
- Подтверждение того, что лица, прописанные в квартире, не приватизировали квартиры раньше.
Когда заниматься приватизацией от лица жильцов будет представитель, то понадобится одна или несколько удостоверенных нотариусом доверенностей.
Если в договоре социального найма имеются данные о несовершеннолетних жильцах, которые в настоящий момент выписаны из квартиры, они все равно принимают участие в приватизации.
В таком случае надо подготовить:
- Разрешение органов опеки для участия в приватизации. Для получения этого документа требуется две недели, поэтому его готовят заранее. Бумагу должны взять оба родителя, даже если они в разводе (исключение – если лишены родительских прав) или опекуны. Срок действия этого документа не ограничен.
- Выписки из домовой книги с последнего и предыдущего мест жительства, если к моменту приватизации дети еще не достигли 18-летнего возраста. Эту информацию потребуют органы опеки. Выписку с предыдущего места жительства берут расширенную: в ней есть сведения о тех, кто регистрировался когда-либо в приватизируемой квартире. Выдают эти документы в паспортном столе. Выписку с настоящего места жительства выдают обычную. Эти данные нужны одному из родителей.
Если в квартире зарегистрированы дети, которые находятся под опекой, понадобятся:
- Распоряжение органов опеки о назначении опекуна.
- Разрешение органов попечительства на приватизацию квартиры. Для оформления оригинала и копии этих документов в органы опеки также надо обращаться заранее.
Если в числе участников процедуры есть иностранные граждане, потребуется справка, которую заказывают в ОВИРе, а получают в паспортном столе по месту прописки. Документ не ограничен сроком действия. Так как жилье приватизируют только раз, требуется документальное подтверждение этого факта каждому члену семьи.
Если кто-то из зарегистрированных жильцов уже приватизировал жилье, он готовит:
- Справку об участии в приватизации (форма №2), выдают в БТИ при предъявлении паспорта, срока давности у нее нет.
- Расширенную выписку, которую выдают с домовой книги по заявлению в паспортном столе (на предыдущем месте жительства). Оформляют справку за семь дней.
- Выписку из ЕГРП (Ф.3) с информацией о недвижимости, которую претенденты имеют в собственности (в каких долях).
Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году
- Свидетельство о регистрации Министерством обороны своего права собственности.
- Договор социального найма.
- Документ, подтверждающий, что истец свое единственное право на приватизацию сохранил.
- Другие документы — на усмотрение суда.
После оформления договора участники, или их представитель, обращаются в Регистрационную палату.
Бумаги для получения свидетельства:
- Кадастровый и технический паспорта.
- Выписка из Росреестра.
- Договор соцнайма или квартирный ордер.
- Юридически оформленный отказ от приватизации тех, кто не участвует в процедуре.
- Паспорта или свидетельства о рождении.
- Выписки из домовой книги (по числу участников).
- Договоры приватизации (по количеству участников).
- Доверенность (если обращается посредник).
Таким образом, спустя 14 дней после принятия документов для оформления приватизации квартиры и уплаты госпошлины будет выдано свидетельство с правом собственности на квартиру.
Заявление о приватизации дома нужно подать в администрацию сельского или городского поселения или организацию, которая предоставляла дом для пользования владельцу. Данные органы подписывают договор о том, что передают дом и землю в собственность. Затем нужно подать документы в «Росреестр» и зарегистрировать, что дом и земельный участок является собственностью лица, обратившегося с заявлением.
Далее требуется задуматься над вопросом, зачем приватизируется дом. Закон классифицирует дома на две категории:
1. Нежилое помещение — это помещение, в котором нет постоянно проживающих граждан, т. е. и зимой и летом. Значит, свой дом можно оформить, например, в качестве дачного домика и предоставить следующую документацию: документ, подтверждающий личность предполагаемого владельца, заявление, квитанция об уплате государственной пошлины, кадастровый план участка, декларация о существовании дома как объекта недвижимости, документы, являющиеся доказательством права на объект, кадастровый паспорт на дом (заранее оформляется в БТИ).
2. Жилое помещение – наличие в домовладении электричества, холодной воды, горячей воды, снабжение дома водой, вентиляция, отопляемость помещения, снабжение газом, если это газифицированный район. В доме нет конструкции, которые могут нанести травму его жителям; наличие в доме помещений для бытовых и иных нужд.
К вопросу о земельном участке. Каждый гражданин России понимает, что если он приватизировал дом, но не брал в собственность землю под ним, он не сможет юридически распорядиться судьбой дома, то есть продать его, подарить или завещать. Дом и участок с юридической точки зрения в этом плане представляют единое целое. Землю можно оформлять до приватизации дома и после.
Любой юрист даст совет первоначально оформить дом в собственность или начать приватизаций процесс на дом и участок одновременно. Сейчас часто случаются такие ситуации, что у лиц, проживающих в доме, не оформлены документы на дом и землю.
В данной ситуации нужно обратиться в администрацию сельского или городского поселения, а также в организацию, которая предоставляла этот дом. Выяснить, возможно, у них есть документы, которые могут подтвердить право собственности. Это может быть договор социального найма, орден на жилое помещение, решение о предоставлении земельного надела. Следует также привлечь органы, работающие по земельным вопросам — это БТИ, земельный комитет, Кадастровая палата, архив.
Если говорить о том, сколько стоит приватизация дома, то по законам РФ приватизировать жилье можно бесплатно, но только 1 раз. Однако при обращении в Росреестр с заявлением о регистрации перехода прав собственности, заявителю придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Что делать, если у проживающих в жилом доме людей нет ни ордера, ни договора социального найма (документы были утеряны, уничтожены и т. п.)? Как приватизировать дом, если нет документов?
Для этого следует обратиться в центральный архив при муниципалитете и подать запрос на выдачу решения о предоставлении жилой площади. А дальше следует обратиться в жилищный отдел муниципалитета и по стандартной схеме пройти процедуру приватизации жилого дома.
Приватизация квартиры через МФЦ
Изначально все земельные участки относятся к государственной либо муниципальной собственности и выдаются физическим лицам на неопределенный срок после заключения договора аренды. При этом владелец, то есть муниципалитет, оставляет за собой право изымать переданные в бессрочное пользование наделы под свои нужды. К примеру, если срочно потребуется проложить газопровод или построить железную дорогу.
Приватизировав землю, вы станете полноправным единоличным ее владельцем и сможете распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, сдавать и так далее).
Так как перевод муниципальных земель не является обязательной процедурой, вы совершенно спокойно можете жить в доме на неприватизированном участке долго и счастливо, тем более, если в ближайшее время никаких регистрационных действий с жилой недвижимостью совершать не планируете.
Перевести землю под жилым домом в собственность можно, когда:
- У вас на руках есть документ подтверждающий, что участок был взят в долгосрочную аренду или в постоянное пользование.
- Надел под домом попал под программу «дачной амнистии» — разрешение хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество.
- Собственник недвижимости является льготником (например, ветераном ВОВ, малоимущим, ребенком-сиротой).
Если одно из этих условий соблюдено, человек может рассчитывать на бесплатную приватизацию, во всех остальных случаях, чтобы приобрести права собственности на земельный участок, придется выкупать его у государства за цену, указанную в кадастровом паспорте.
Отказ в бесплатной приватизации бывает в следующих случаях:
- надел не является государственной или муниципальной собственностью;
- человек ранее в совершенном возрасте уже участвовал в бесплатной приватизации земли;
- у собственника дома, нет правоустанавливающих документов на участок.
Какая бы ни была причина отказа, регистратор обязан ее письменно аргументировать. Если собственник дома не согласен с отрицательным решением, то его необходимо обжаловать в суде.
[2]
Правительством было решено продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года, что позволят жителям нашей страны еще на протяжении двух лет бесплатно приватизировать свои дачные участки и постройки в частном секторе.
Бесплатно приватизировать землю можно если:
- участок был предоставлен гражданам под ИЖС (территория, на которой можно построить объект индивидуального жилищного строительства, а именно, дом до трех этажей на одну семью) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
- участок относится к объектам, в отношении которых действует схема «дачной амнистии»;
- дом, стоящий на земельном участке, уже является собственностью заявителя.
Еще несколько десятилетий назад было принято делить один жилой дом в частном секторе на две семьи, поэтому сегодня коллективное оформление прав собственности на один и тот же земельный участок не редкость. Только если обе соседствующие семьи согласны на приватизацию земли – осуществление процедуры становится возможным. Если же один владелец дома хочет переоформить земельный участок, а второй ничего не желает об этом слышать, приватизация становится возможна только по решению суда.
Иногда случаются ситуации, когда у владельцев дома нет никаких бумаг на землю, а приватизация участка крайне необходима. В этом случае действовать нужно следующим образом:
- подаем заявление на получение кадастрового паспорта на участок под домом в Росреестр (альтернативные способы подачи заявки – в ближайшем к дому офисе МЦФ ГБУ «Мои документы» или через сайт госуслуг);
- дожидаемся, когда геодезист проведет исследование местности и межевание границ, снова обращаемся в Росреестр и получаем на руки кадастровый паспорт;
- пишем заявление о приватизации в администрацию.
Получить участок путем бесплатной приватизации и выкупить его за полную кадастровую стоимость разные вещи, поэтому к заявлению постарайтесь приложить как можно больше документов, подтверждающих ваше право пользования земельным участком, от этого будет зависеть итоговое решение муниципалитета и ваши дальнейшие расходы.
Стандартный перечень документов для приватизации жилья:
- Паспорта всех участников процесса, свидетельства о рождении детей.
- Договор социального найма.
- Ордер (при наличии). Если ордер утерян, следует взять копию распоряжения о предоставлении квартиры в городском архиве.
- Справка о неучастии в приватизации для всех членов семьи (БТИ) – нужна, если гражданин менял место прописки с 1991 года.
- Согласие на приватизацию от всех зарегистрированных в квартире лиц. Дети от 14 до 18 лет ставят подпись в присутствии родителей (опекунов), от лица детей до 14 лет подают заявление родители.
- Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года.
- Заявление на приватизацию.
Скачать заявление на приватизацию муниципальной квартиры (образец/бланк)
Скачать образец заполнения заявления
Основной нормативный документ, регламентирующий передачу помещений в собственность живущих в них граждан – ФЗ о приватизации государственного и муниципального имущества от 04.07.1991 №1541-1. Этот нормативный акт достаточно компактен, его основные положения заключаются в следующем:
- приватизация жилья в РФ носит добровольный характер;
- право на приватизацию предоставляется человеку на протяжении жизни один раз;
- приватизироваться могут помещения государственного и муниципального жилфонда, предоставленные гражданам по договорам соцнайма;
- в отношении несовершеннолетних граждан, участвующих в приватизации, действуют особые правила;
- не любое жильё может приватизироваться;
- приватизация осуществляется уполномоченными представителями государственных и муниципальных органов и оформляется договором передачи жилья в собственность граждан в простой письменной форме, без нотариального удостоверения;
- право собственности в порядке приватизации возникает с момента его госрегистрации и внесения записи в госреестр;
- граждане имеют право обжаловать в судебном порядке действия должностных лиц при возникновении споров по вопросам приватизации;
- граждане, получившие в собственность приватизированное жилье, имеют право «вернуть» их бывшим собственникам, то есть «расприватизировать».
ФЗ 1541-1 не регламентирует документооборот и делопроизводство при приватизации жилья, в том числе не ограничивает место приёма заявлений и выдачи документов. Поэтому приватизацию можно заказать не только обратившись напрямую к собственнику (государственным органам), но и через МФЦ, которые оказывают данную услугу.
О том, какие документы необходимы для приватизации, можно узнать, обратившись в уполномоченные государственные органы – местную администрацию, территориальный орган региональной или федеральной власти, в зависимости от того, кому принадлежит жильё (кто им распоряжается от имени собственника).
В состав типового комплекта документов для приватизации квартиры через МФЦ входят:
- паспорт для каждого участника приватизации, для лица моложе 14 лет – свидетельство о рождении;
- договор соцнайма либо ордер (хранится у ответственного квартиросъёмщика);
- справка о составе проживающих в квартире (берётся в паспортном столе или заказывается в МФЦ, если учреждение выдаёт такие справки);
- выписка из лицевого счёта с отметкой об отсутствии долга по квартплате (берётся в управляющей компании);
- справка о неиспользовании права приватизации (берётся в органах Ростехинвентаризации, Росреестра или заказывается в МФЦ);
- согласие родителей, опекуна, органа опеки и попечительства (для участников сделки до 14 лет);
- при отсутствии сведений о квартире в Росреестре – техпаспорт (берётся в органе Ростехинвентаризации);
- нотариально удостоверенный отказ от приватизации (для того жильца, кто не хочет в ней участвовать).
Приватизировать квартиру через МФЦ получится в срок до двух месяцев (закон 1541-1, ст. 8). Именно такое время с момента подачи заявления будущими собственниками отводится уполномоченным представителям государственных органов для принятия решения о приватизации.
Стоимость приватизации в МФЦ будет складываться из расходов, потраченных на сбор документов. Платить придётся за нотариальное удостоверение документов (если потребуется) и справки. Расценки на них устанавливаются НК РФ (ст. 333.33) и тарифами ведомств, которые их выдают.
Сама процедура приватизации (приём документов, оформление и выдача договоров передачи квартир в собственность) производится бесплатно (закон 1541-1, ст. 11).
Справка о неучастии в приватизации подтверждает право гражданина на эту сделку, поскольку оно предоставляется только один раз на протяжении жизни. Её отсутствие в пакете документов хотя бы для одного участника приведёт к отказу в приватизации. Документ надо брать в случае, если с 1991 года у будущего собственника менялась регистрация места жительства. Справки выдают органы Ростехинвентаризации (бывшего БТИ) за 1991-1998 гг., с 1998 года – органы Росреестра.
Получить справку о неучастии в приватизации можно и через МФЦ. Для этого надо обратиться в учреждение с паспортом. Заявление на выдачу справки заполняется на месте, услугу МФЦ оказывает бесплатно.
Как приватизировать колхозный дом
Понятие и основные принципы проведения процедуры передачи в частные руки муниципального и государственного жилья определяет Федеральный Закон от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно определению, это добровольная и безвозмездная передача в собственность гражданам РФ помещений, пригодных для жилья. Сюда же относятся и помещения, которые были ими ранее забронированы.
Любое неприватизированное ранее жилое пространство в статусе муниципального или коммунального, а также общежития, может быть оформлено проживающими в собственность. Среди явного преимущества можно назвать возможность получить его бесплатно. Подавляющее большинство жилья уже имеет законных владельцев.
Приватизированное жилье выделяется категориям граждан:
- военнослужащим;
- служащим в структурах государства;
- отнесенные к незащищенным слоям населения.
Жить в неприватизированном государственном или муниципальном помещении человек может по договору социального найма и распоряжаться им не имеет права. Это распространяется на все сделки с недвижимостью, а также возможность прописать кого-либо без согласия муниципалитета (кроме ребенка, не достигшего совершеннолетия).
Квартиры и комнаты, которые ранее были получены от государства для проживания, могут быть даны в частные руки при соблюдении ряда условий:
- вправе приватизировать жилье каждый из проживающих в квартире или комнате по договору найма в части конкретной площади, указанной в документах, или равными долями между жильцами;
- обязательно наличие у всех из претендентов постоянной прописки в данном помещении (временно прописанные участие принять не могут);
- приватизировать жилье гражданин может только один раз в жизни при отсутствии имеющегося в собственности другого жилого объекта. При этом учитываются интересы тех, у кого права были нарушены и восстановлены судом, им допустимо снова участвовать в приватизации;
- приватизация не обязанность, а право. Это значит, что человек может отказаться от нее, оформив его в письменном виде и заверив нотариусом. Однако право приватизации своей доли передать невозможно.
Не подлежит передаче в частную собственность жилье в домах аварийных, служебные площади, а также в домах и общежитиях в закрытых военных городках.
Первоначальный срок, в течение которого можно было перевести жилье в частную собственность бесплатно, неоднократно отодвигался. По ранее действующим правилам он был ограничен 1 марта 2017 года.
Кто еще не знает, «Приватизация квартиры, до какого срока продлена?».
В 2021 году ничего не поменялось, сроки не вводились. Федеральным Законом от 22.02.2017 года № 14-ФЗ сняты все ограничения по срокам, тем самым бесплатная приватизация жилплощади стала бессрочной.
Перед тем, как начать процедуру приватизации потребуется определить круг лиц, заинтересованных в ее проведении. Следует помнить, что правом приватизации обладают все жильцы равноценно. При нарушении его сделка может быть оспорена в судебном порядке и отменена.
Поэтому учитывайте следующие моменты:
- правом участия в приватизации обладают все прописанные в жилом помещении граждане. От лица несовершеннолетних, недееспособных могут выступать их законные представители. Представлять интересы тех, кто находится в длительной командировке, в местах лишения свободы, исполняет служебный долг может доверенное лицо;
- при нежелании участвовать в приватизации гражданин должен представить нотариально заверенный отказ с согласием проведения процедуры другими участниками;
- если кто-нибудь из участников уже оформлял ранее приватизацию, повторного права он не имеет и официальный отказ получать не нужно;
- для того, чтобы приватизировать жилье, исключив из участников ребенка, который был прописан и выписан родителями, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие возможно получить только, если по месту новой прописки он является сособственником жилья.
Поэтапно процедуру приватизации можно описать следующим образом:
Приватизация жилья носит безвозмездный характер и осуществляется бесплатно. Однако, оформление документов требует некоторых затрат, которые в сумме могут вылиться в приличную цифру.
| Госпошлина | 2000 руб. |
| Справка о неучастии в приватизации | бесплатно |
| Дубликат договора соцнайма | бесплатно |
| Технический паспорт | От 1000 до 10000 руб., в зависимости от региона. Срочное изготовление – 12 000 – 18 000 руб. Если была проведена несогласованная перепланировка, то придется оплатить штраф в сумме до 15 000 руб. |
| Выписка из ЕГРН | 300 руб. — для физических лиц, 600 — для юридических лиц. |
| Нотариальные услуги | При отказе от приватизации около 1000 руб. и доверенность от 1000 руб. |
Помимо этого услуги нотариуса по заверению заявлений и копий документов также являются платными и оплачиваются согласно установленным тарифам. Возможно, что придется заплатить еще за ряд дополнительных справок.
B cooтвeтcтвии c зaкoнoм, гpaждaнe, зaнимaющиe жилыe пoмeщeния в дoмax гocyдapcтвeннoгo или мyниципaльнoгo жилищнoгo фoндa, впpaвe бecплaтнo пoлyчить иx в coбcтвeннocть. To ecть yчacтвoвaть в пpивaтизaции мoгyт вce, ктo зapeгиcтpиpoвaн в квapтиpe.
Как приватизировать дом в сельской местности
👍 Пacпopтa вcex члeнoв ceмьи; лиц, кoтopыe зapeгиcтpиpoвaны в квapтиpe; тex, ктo имeeт пpaвo eю пoльзoвaтьcя нa ycлoвияx coциaльнoгo нaймa.
👍 Для нecoвepшeннoлeтниx, нe дocтигшиx 14-лeтнeгo вoзpacтa – cвидeтeльcтвo o poждeнии.
👍 Дoгoвop coциaльнoгo нaймa нa квapтиpy.
👍 Opдep или выпиcкa из pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти. Ecли opдep yтepян — кoпия pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти из apxивa.
👍 Bыпиcкa из дoмoвoй книги или из лицeвoгo cчётa зa пepиoд c 21.07.1991 дo пpибытия нa дaннoe мecтo житeльcтвa.
👍 Ecли в пepиoд c 21 июля 1991 вы были пpoпиcaны гдe-тo в дpyгoм мecтe, пoнaдoбитcя cпpaвкa, чтo тaм вы нe yчacтвoвaли в пpивaтизaции. 3a пepиoд c 1991 пo 1998 гoды тaкoй дoкyмeнт выдaют в БTИ тoгo нaceлённoгo пyнктa, гдe вы пpoживaли. 3a пepиoд c 1999 гoдa пo нacтoящee — в MФЦ или oтдeлeнии Pocpeecтpa.
👍 Texничecкий пacпopт нa квapтиpy. Oфopмляeтcя в БTИ или чepeз MФЦ. Oбpaтитьcя мoжeт ктo-тo oдин из члeнoв ceмьи, c coбoй нaдo взять пacпopт и дoгoвop нaймa.
👍 Кaдacтpoвый пacпopт. Toжe oфopмляeтcя в БTИ и тoжe мoжнo зaкaзaть чepeз MФЦ. Для зaявки кpoмe пacпopтa и дoгoвopa нaймa нyжeн бyдeт гoтoвый тexпacпopт.
👍 Bыпиcкa из EГPН, пoдтвepждaющaя, чтo квapтиpa нaxoдитcя в мyниципaльнoй coбcтвeннocти.
👍 Oткaз, ecли ктo-тo из вaшeй ceмьи нe xoчeт yчacтвoвaть в пpивaтизaции.
Ecли ктo-тo из yчacтникoв пpивaтизaции нe мoжeт caм пoдaвaть и пoдпиcывaть дoкyмeнты, oн впpaвe oфopмить дoвepeннocть нa дpyгoгo чeлoвeкa. B этoм cлyчae ee нyжнo бyдeт пpилoжить к пaкeтy дoкyмeнтoв. Дoвepeннocть дoлжнa быть yдocтoвepeнa нoтapиaльнo.
Bы мoжeтe пoдaть дoкyмeнты личнo или чepeз пopтaл гocycлyг. Oфopмить зaявкy чepeз интepнeт мoжнo, ecли в ceмьe нeт нecoвepшeннoлeтниx. Гocyдapcтвeннaя ycлyгa, кoтopyю вы coбиpaeтecь зaкaзaть, тaк и нaзывaeтcя — «пpивaтизaция квapтиpы».
🖊Пoдпишитe дoгoвop
Пocлe paccмoтpeния вaшeгo пaкeтa дoкyмeнтoв aдминиcтpaция мyниципaльнoгo oбpaзoвaния пoдгoтoвит дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть, кoтopый вaм нyжнo бyдeт пoдпиcaть. Maкcимaльный cpoк eгo пoдгoтoвки — 2 мecяцa. Пoдпиcaть дoгoвop мoжнo личнo или пo дoвepeннocти. Ecли вы пoдaвaли зaявкy чepeз интepнeт, в мoмeнт пoдпиcaния нyжнo пpeдocтaвить пoдлинники вcex бyмaг. Oплaтa зa зaключeниe дoгoвopa нe взимaeтcя.
Bнимaтeльнo пpoвepьтe вce пacпopтныe и тexничecкиe дaнныe, впиcaнныe в дoгoвop. Пoмнитe – дoгoвop пeчaтaют люди, кoтopыe тaк жe, кaк и вce мы, мoгyт oшибитьcя и нaжaть нe нa тy клaвишy.
Чтoбы нe иcпpaвлять cлyчaйныe oпeчaтки пoтoм, лyчшe внимaтeльнo пpoчитaйтe дoгoвop cpaзy. Увидитe oпeчaткy — пoпpocитe иcпpaвить нa мecтe.
Пpaвo coбcтвeннocти, вoзникшee нa ocнoвaнии дoгoвopa o пepeдaчe квapтиpы, дoлжнo быть зapeгиcтpиpoвaнo в Pocpeecтpe. Для этoгo вce yчacтники пpивaтизaции пoдaют cooтвeтcтвyющee зaявлeниe в MФЦ. Гocпoшлинa зa peгиcтpaцию cocтaвляeт 2000 pyблeй.
Ecли квapтиpy oфopмляют в дoлeвyю coбcтвeннocть нa нecкoлькиx члeнoв ceмьи, гocпoшлинy плaтят вce yчacтники пpoцecca пpoпopциoнaльнo cвoим дoлям. Нaпpимep, ecли yчacтвyют чeтыpe чeлoвeкa, кaждый зaплaтит пo 500 pyблeй. Cooтвeтcтвeннo, к пaкeтy дoкyмeнтoв нyжнo пpилoжить 4 квитaнции.
Oднoвpeмeннo зaкaжитe выпиcкy из EГPН. C июля 2016 гoдa cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa бoльшe нe выдaётcя. Пoдтвepждeниeм peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти cлyжит выпиcкa.
Пo зaкoнy Pocpeecтp caм нaпpaвляeт в нaлoгoвyю дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe oфopмлeниe имyщecтвa в coбcтвeннocть. Нa пpaктикe дoкyмeнты чacтo зaдepживaютcя в пyти, a cвeдeния тepяютcя — пoэтoмy лyчшe пpoкoнтpoлиpoвaть этoт пpoцecc caмocтoятeльнo. Cxoдитe в ИФНC c пoдлинникoм и кoпиeй caми. Пoмнитe, чтo тeпepь вы дoлжны плaтить нaлoг нa имyщecтвo, пoэтoмy в вaшиx интepecax пpoвepить, чтoбы вaм нe нacчитaли лишнeгo. Инaчe пpидeтcя paзбиpaтьcя c нeпpaвoмepнo выпиcaнными штpaфaми в cyдeбнoм пopядкe.
Кpoмe тoгo, кoпии дoгoвopa и выпиcки нaдo пepeдaть в yпpaвляющyю кoмпaнию, TCЖ или PЭУ — opгaнизaцию, кoтopaя зaнимaeтcя oбcлyживaниeм вaшeгo дoмa.
Для проведения приватизации подается большой пакет документов в оригиналах и копиях. При этом конкретный список зависит от конкретных обстоятельств определенной семьи, возраста и статуса ее членов.
Если были внесены поправки в фамилию, имя или отчество, могут потребовать дополнительные подтверждающие документы. Если до 1991 года один из членов семьи проживал в другом городе, нужно представить выписку из архива. В ней указывается предыдущее место жительства.
Все документы делятся на следующие категории:
- Документы на квартиру.
- Личные документы.
Регистрация дома в сельской местности. Особенности приватизации дома в россии
В качестве таких документов должно быть представлено следующее:
| Договор социального найма или ордер на квартиру | Данные документы – это основания для проживания на определенной жилплощади. Они же используются для проведения приватизации. Если квартира была предоставлена до 1 марта 2005 года, нужно взять с собой ордер. После этой даты оформляли договор социального найма. Администрации некоторых регионах требуют оформлять договор даже если имеется ордер. Поэтому лучше заранее проконсультироваться у специалиста по данному вопросу. |
| Технический паспорт | Его можно получить по заявлению в БТИ или ближайшем отделении МФЦ. С собой нужно взять ордер или договор социального найма. Также потребуется гражданский паспорт. Документ выдается после оплаты госпошлины в размере 1200 рублей. Документ выдадут через 7-14 дней после приема заявления. |
| Выписка из лицевого счета | Ее можно получить в ЖЭУ или МФЦ. В ней указывается наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам. |
| Выписка из домовой книги | Это так называемая справка формы 9. В ней указываются все лица, которые имеют регистрацию в квартире на текущий момент. В МФЦ ее выдают в момент обращения. |
Обратите внимание! Если какие-либо из этих документов у вас отсутствуют, их можно запросить в МФЦ за один прием. В этом случае вам не придется тратить много времени на посещение разных инстанций.
На что следует обратить внимание при оформлении документов на недвижимость? Фото № 4
При оформлении любой сделки с недвижимостью стоит быть внимательным, чтобы документы на квартиру, купить которую планируется в ближайшее время, были в порядке.
Важно отражать в договорах все моменты: стоимость, дату совершения сделки, количество сторон-участников сделки. присутствующих при совершении сделки лиц. При этом желательно проверить квартиру (если это вторичное жилье) на наличие задолженностей, историю квартиры и наличия судебных исков, связанных с жильем.
Для участников долевого строительства важно помнить, что строительные компании не всегда обладают правом самим продавать квартиры, а потому стоит внимательно изучить договор и понять, кому оплачивается сумма за квартиру. Получаемый документ должен иметь мокрую печать предприятия, которое выдает этот документ.
При получении технического паспорта стоит сравнить план-схему с квартирой, так как периодически застройщики экономят, и квартира может не соответствовать выдаваемому плану, что влечет для будущего владельца неудобства и затраты с оформлением сделки с жильем.
Получение документов на квартиру требует постоянного контроля над процессом. Важно с самого начала правильно собрать необходимый пакет документов на квартиру, с тем, чтобы потом не стать жертвой мошенничества или семейных конфликтов между родственниками бывшего собственника.
Подробнее о правоустанавливающих документах на недвижимость вы можете узнать, посмотрев видео:
Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже
- Похожие записи
- Земли запаса — это территории, не обремененные хозяйственным назначением
- Как заказать технический паспорт на квартиру, куда следует обратиться
- Эти вопросы касаются каждого: что нужно знать о землях водного фонда?
- Получение разрешения на строительство в Перми
Правоустанавливающие документы на квартиру
Все документы на квартиру можно условно разделить на правоустанавливающие и правоподтверждающие. Правоустанавливающие документы показывают, каким образом у собственника появилось право на объект недвижимости. Они сберегаются дома у владельца квартиры.
В них обязательно содержатся следующие данные: описание квартиры, информация о владельце, указание вида права на квартиру, а также подписи, печати и нотариальное заверение, если необходимо. К таким документам относятся:
Купля-продажа оформляется между лицом, которое является владельцем квартиры, и лицом, которое желает, чтобы право собственности на данную квартиру перешло к нему. Продавец отдает объект недвижимости и право на него, покупатель – денежные средства, о сумме которых стороны предварительно договариваются.
Договор мены подразумевает, что у обеих сторон имеется во владении какой-то объект недвижимости, чаще квартира, и они хотят обменяться этими объектами. В случае большого различия между состоянием или стоимостью этих двух квартир происходит доплата, компенсирующая данное различие.
Документ о получении права на наследство выдает нотариус. Там указано кто, после чьей смерти и на каком основании стал наследником умершего владельца. Договор долевого участия заключается между застройщиком, занимающимся возведением жилого здания, и дольщиком, который вкладывает деньги в строительные работы. По завершению строительства он взамен получает квартиру в собственность .
Дарение – это добровольная передача имущества любому лицу по выбору дарителя. Две особенности дарения: безвозмездность и отсутствие каких-либо условий. Договор дарения можно отменить, если он еще не вступил в силу, или расторгнуть, когда на то есть серьезные основания, перечисленные в законе (мошенничество. угрозы в адрес дарителя и покушение на его жизнь, круто изменившиеся обстоятельства жизни дарителя и т. д.).
Рента подразумевает соглашение между человеком, нуждающимся в постоянном уходе, и гражданином или организацией, готовыми предоставить ему надлежащий уход в обмен на квартиру. Право на квартиру передается только после смерти такого человека. В течение своей жизни он может в любой момент расторгнуть договор .
Документ о приватизации выдают органы местного самоуправления. Этим документом подтверждается права жильца на квартиру, когда-то выданную ему бесплатно из государственного жилого фонда. Справка об оплате пая показывает, что гражданин выполнил все свои денежные обязательства перед ЖСК и таким образом приобрел право на квартиру. Этот документ выдается, если оплата была произведена в полном объеме.
Решение суда служит правоустанавливающим документом, если право на собственность оспаривается несколькими претендентами и дело приходится передавать в суд. Это бывает при бракоразводных процессах, отсутствии завещания и в других подобных случаях.
После того как гражданин стал собственником квартиры, ему понадобится поставить об этом в известность расчетные центры и ресурсоснабжающие организации. Ведь именно их услугами ему в дальнейшем предстоит пользоваться. Итак, куда именно следует нести полученную на руки выписку из государственного реестра.
Документы следует представить Единый расчетный центр, чтобы квартира больше не числилась государственной или принадлежащей другому собственнику. Данное учреждение выполняет следующие функции:
- сбором данных о собственниках;
- обработкой показаний учетных приборов;
- расчетом и начислением платежей;
- печатью и доставкой платежек;
- разбором претензии плательщиков.
Куда еще необходимо обратиться после получения выписки, какие учреждения посетить:
- Первым делом идите в расчетный кассовый центр (РКЦ), где надо будет написать заявление об открытии нового лицевого счета или изменить фамилию владельца. Ведь в дальнейшем новый хозяин будет платить за квартиру. РКЦ работают в составе Центробанка и распределяют платежи за коммунальные услуги между плательщиками. Каждая квартира имеет закрепленный за ней лицевой счет для перечисления на него денежных средств поставщикам услуг. Здесь могут выдать выписку о наличии задолженности за квартплату.
- Если в доме, где была куплена квартира, создано ТСЖ, то потребуется написать заявление на зачисление в состав его членов.
- Зарегистрируйтесь через МФЦ или портал госуслуг в Федеральной миграционной службе.
- В Управляющей компании заключите договор на обслуживание квартиры.
- Посетите энергоснабжающую организацию. Если квартира куплена в новом доме, то заключите договор «с нуля». Если жилье из вторичного фонда, то понадобиться просто переоформить платежи.
- С документами на водяной счетчик идите в водоканал, чтобы зарегистрироваться. При неявке нового владельца жилья данная организация может отказаться от прежних договоренностей. Могут быть применены санкции, в результате чего придется платить за воду дороже.
- Если вы пользуетесь природным газом, то понадобиться посетить и Горгаз.
- Для новой квартиры в недавно построенном доме понадобится оформить в БТИ или через МФЦ кадастровый паспорт, где отражаются сведения о местонахождении, площади жилого помещения, планировке. Стоимость услуги равна 200 руб., электронный вариант стоит 150 руб.
Каков порядок приватизации квартиры через МФЦ и Госуслуги?
Порядок оформления жилого объекта при приватизации:
- подготавливается техническая документация и план квартиры – выдается в БТИ;
- берется выписка из ЕГРН;
- в администрацию района (округа) подается заявление с подписями всех членов семьи или отказом (заверяется у нотариуса);
- подается пакет документов (см. ниже);
- заключается договор о переходе жилья с правом собственности в частные руки, что служит основанием для регистрации прав в Росреестре.
Главный этап – получить утверждение заявления о приватизации недвижимости, что лучше сделать по всем нормам законодательства при поддержке опытных юристов.
приватизация является бессрочной, а заявление должно содержать следующие пункты:
- ФИО заявителя, паспортные данные и адрес муниципального жилья;
- обращение с просьбой передать квартиру в частные владения с указанием адреса, технических данных и количества комнат;
- сведения о согласии всех жильцов и данные об аресте, залоге недвижимости и ее первичной приватизации;
- дата и подпись с расшифровкой.
Данный документ можно написать от руки или воспользоваться помощью специалистов МФЦ центра и юристов.
Ранее Росреестр на основании вышеописанного пакета документов выдавал свидетельство о праве собственности на бумажном носителе. С 15 июля этого года в соответствии с ФЗ-360 Регистрационная палата начала выдавать электронные выписки из ЕГРП, заменившие прежние свидетельства. Подаются те же документы с той же целью – государственной регистрацией права на квартиру. Выписки из ЕГРП также называют правоподтверждающими, поскольку они подтверждают право владельца на собственность и содержат дату и номер регистрации права.
По сравнению со свидетельством выписка содержит более полную и более новую информацию. Она предоставляется бесплатно, так как ее стоимость уже включена в сумму госпошлины (2 тыс. рублей и 22 тыс. рублей для граждан и предприятий соответственно). Она сохраняет актуальность в течение месяца.
Если по истечении этого срока данная выписка требуется для оформления какой-либо сделки с квартирой, то ее заказывают повторно за умеренную плату (200 рублей для физических лиц и 600 – для юридических).
Постоянное обновление информации – большое преимущество, позволяющее избегнуть многих мошеннических схем по продаже квартир.
Ведомственное или служебное жилье не подлежит приватизации, поскольку является собственностью организации или ведомства. Жилплощадь предоставляется работнику на период трудоустройства, о чем должна быть сделана запись в трудовом договоре.
При этом следует различать служебное и социальное жилье, о статусе делается отметка в устанавливающих документах, таких как ордер или договор найма.
Пользование ведомственной жилплощадью может быть прекращено в любой момент, в добровольном порядке или через судебное решение.
После окончания трудового договора владелец в лице администрации предприятия имеет право на выселение жильца и его семьи без предоставления другой площади.
Исключения составляют военнослужащие, пенсионеры по старости и инвалидности, полученной в результате трудовой деятельности.
Закон предусматривает единственную возможность передачи жилья работнику в собственность — это изменение статуса объекта.
Если организация согласна на вывод площади из ведомственного подчинения, то она должна быть сначала передана в муниципальный фонд, заключен новый договор социального найма.
Только после этих правовых процедур встает вопрос о праве собственности на квартиру. Очень часто жильцы служебных квартир не имеют лицевого счета, ордера на площадь, не имеют права получить кадастровый паспорт на квартиру.
Оплата жилья производится на предприятии и учреждении, являющимся владельцем.
Иногда ведомство идет навстречу работнику, отдавшему организации 10 и более лет, но муниципалитет отказывается принять на баланс ветхое и аварийное жилье. Существует возможность решения вопроса судебным порядком. Жилец должен обратиться с иском об изменении статуса объекта, принятии его на баланс исполкомом и передачей ведомственным владельцем, согласным на подобный шаг.
Подобные сложности возникают при желании граждан приватизировать специализированное жилье, не входящее в список разрешенного к передаче собственности. Речь в первую очередь идет о жилом фонде в военных городках и закрытых поселениях. Проживать в них допустимо после увольнения, если гражданин вышел на пенсию, имеет статус военного пенсионера или инвалида.
Каждый конкретный случай может быть рассмотрен в судебном порядке, но на практике существует сложность передачи на муниципальный учет даже при согласии руководства закрытого поселения.
К специализированному фонду относится жилье ЖКУ, предоставляемое для проживания работникам коммунального хозяйства.
Подобные объекты относятся к муниципальному подчинению, но имеют целевое использование на время трудового договора.
Сложности могут возникнуть при приватизации федерального жилья. Получить разрешение на изменение статуса с федерального на муниципальное можно при обращении к организации, за которой закреплено имущественное право на собственность.
В большинстве случаев федеральная служебная жилплощадь получается гражданами при переселении в организованном порядке в указанные районы с предоставлением жилья. Приватизировать недвижимость можно только через суд при имеющемся согласии федерального владельца и предоставлении веских аргументов.
Например, при значительном сроке службы или при переезде по состоянию здоровья.