Государственная поддержка по жилищным вопросам

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Государственная поддержка по жилищным вопросам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Субсидии и государственные программы на покупку жилья

2. Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить от государства

3. Государственные ипотечные программы: варианты, механизм работы, особенности

4. Государственная поддержка жилищного (ипотечного) кредитования

5. Субсидия российским гражданам на строительство дома

Под «субсидией» понимают некую денежную сумму, которую государство без необходимости возврата выделяет для улучшения условий жилья. При этом правом получить субсидию обладают только определенные категории граждан. Возможность получения субсидии, а также ее размер напрямую зависит от соблюдения определенных условий. Жилищная субсидия выдается в соответствии с очередностью исключительно гражданам, причисленным к двум категориям: нуждающимся в качественном улучшении жилищных условий либо требующим помощи государства при приобретении собственного жилья. Необходимо понимать, что жилищную субсидию можно направить для приобретения и квартиры в новостройке, и недвижимости на вторичном рынке.

Субсидии и государственные программы на покупку жилья

Госпрограммы отличаются от субсидий в первую очередь тем, что имеют ограничения относительно срока их действия, при этом могут иметь очередность или же распространяться на всех граждан без какой-либо очередности. Если жилищная субсидия – это исключительно материальная безвозмездная помощь, то по государственным жилищным программам господдержка может быть выражена не только в денежном эквиваленте, а, к примеру, в форме предоставления определенных льготных условий при получении кредита на жилье.

Предлагаем ознакомиться с самыми распространенными денежными программами на покупку недвижимости.

Одной из самых значимых форм поддержки семей с детьми, направленной на стимулирование повышения уровня рождаемости, является материнский капитал. При появлении второго и следующего по счету ребенка в семье (неважно, рожден он или усыновлен), семья получает право на материнский капитал. Необходимо отметить, что государство поддерживает только ответственное материнство, т.е. меры государственной поддержки не оказываются тем матерям, которые лишены родительских прав. Одним из основных условий получения материнского капитала является наличие российского гражданства: мать и дети должны быть гражданами РФ.

Еще одно условием получения государственной помощи является появление ребенка в определенный временной период – начиная с 01.01.2007 г.

Денежная сумма, выдаваемая в качестве материнского капитала, с момента его внедрения в практику постоянно увеличивается. Если в 2007 году (начало действия программы) материнский капитал составлял 250 тысяч рублей, то в текущем 2018-м году размер его увеличился до 453 026 рублей, за счет учета показателей инфляции.

Государство очень строго определяет возможные цели, на которые могут быть направлены средства материнского сертификата: жилье, образование, пенсионное накопление матери, также эти деньги могут сегодня использоваться на лечение и реабилитацию ребенка-инвалида. В подавляющем большинстве случаев, как показывает практика, сертификат материнского капитала семьи используют при приобретении жилья или улучшении жилищных условий – для покупки квартиры, строительства частного дома, как первый взнос при долевом участии в строительстве дома либо для выплаты ипотеки.

Кто сегодня получает материнский капитал? На такую государственную поддержку имеют право:

женщины, родившие (усыновившие) второго ребенка начиная с 01.01.2007;
женщины, родившие (усыновившие) третьего ребенка или последующих детей начиная с 01.01.2007, если ранее они не воспользовались правом на получение материнского капитала;
мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 01.01.2007.

Получить материнский капитал возможно только ОДИН РАЗ, при этом выплаты освобождены от уплаты подоходного налога.

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить от государства

Порядок предоставления данного вида государственной поддержки установлен постановлением Правительства Ростовской области от 07.11.2011 № 95 «О порядке предоставления государственной поддержки гражданам в приобретении (строительстве) жилья с использованием средств жилищного кредита» (приложение № 1 к постановлению).

Правом получения бюджетной субсидии пользуются граждане РФ, постоянно зарегистрированные по месту жительства на территории Ростовской области и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий либо не имеющие собственного жилья, либо обеспеченные жильем менее 10 кв. м общей площади жилого помещения на 1 человека, принадлежащие заявителю и членам его семьи на праве собственности, а также занимаемые заявителем и членами его семьи на праве владения и пользования по социальному найму в государственном или муниципальном жилищном фонде, и относящиеся к следующим категориям граждан:

1) граждане — члены многодетных семей (лица, состоящие в зарегистрированном браке, или неполная семья, состоящая из одного родителя), имеющие трех и более детей в возрасте до 16 лет, а продолжающих обучение – до 18 лет, не состоящих в браке. В случае достижения детьми (одним из детей) 16 лет, а продолжающих обучение – 18 лет, после подачи заявления о субсидировании процентной ставки по жилищному кредиту многодетная семья сохраняет право на получение бюджетной субсидии;

2) граждане — члены молодых семей (лица, состоящие в зарегистрированном браке, возраст каждого из которых, либо 1 родителя в неполной семье, не превышает 35 лет). В случае достижения заявителем и/или его супругом(ой) 36 лет после подачи заявления о субсидировании процентной ставки по жилищному кредиту гражданин сохраняет право на получение бюджетной субсидии;

3) молодые ученые – граждане Российской Федерации, имеющие ученую степень кандидата или доктора наук, возраст которых не превышает 35 лет (для кандидатов наук) и 40 лет (для докторов наук), работающие в научной организации или образовательном учреждении высшего профессионального образования и занимающиеся научной деятельностью с общим стажем работы не менее 5 лет. В случае достижения заявителем 36 лет (для кандидатов наук) или 41 года (для докторов наук) после подачи заявления о субсидировании процентной ставки по жилищному кредиту гражданин сохраняет право на получение бюджетной субсидии;

4) граждане, состоящие в трудовых отношениях с государственными предприятиями и учреждениями, находящимися в собственности Ростовской области, а также муниципальными предприятиями и учреждениями и лица, осуществляющие техническое обеспечение деятельности органов государственной власти Ростовской области и органов местного самоуправления в Ростовской области;

5) лица, замещающие государственные должности Ростовской области и должности государственной гражданской службы Ростовской области;

6) лица, замещающие муниципальные должности в Ростовской области и должности муниципальной службы в Ростовской области;

7) граждане — ветераны боевых действий.

Ставка бюджетной субсидии составляет 9-10 % в зависимости от категории получателя бюджетной субсидии.

Срок субсидирования составляет 60 месяцев. Приобрести жилое помещение можно одним из следующих способов:

а) участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на основании договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требования), заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ;

б) строительство (завершение ранее начатого строительства) индивидуального жилого помещения на основании договора строительного подряда;

в) приобретение вновь построенного жилого помещения в соответствии с договором на приобретение жилого помещения.

Под вновь построенным жилым помещением понимается жилое помещение, реализуемое юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в течение трех лет с даты государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение первым правообладателем при условии, что все предшествующие правообладатели на жилое помещение являлись юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями.

Бюджетная субсидия предоставляется, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором гражданин заключил кредитный договор.

Ввиду значительного количества граждан, желающих получить государственную поддержку, и с учетом выделяемых на эти цели бюджетных средств, прием документов на получение данных бюджетных субсидий приостановлен (кроме многодетных семей).

В целях первичной обработки данных и дальнейшего возобновления приема документов от граждан, относящихся к категории получателей бюджетных субсидий (кроме многодетных семей), принимаются опросные листы с личными данными, которые не являются заявлениями о предоставлении бюджетных субсидий.

Многодетные семьи не представляют опросные листы (сразу личные дела).

Порядок предоставления данного вида государственной поддержки регламентирован постановлением Правительства Ростовской области от 07.11.2011 № 95 «О порядке предоставления государственной поддержки гражданам в приобретении (строительстве) жилья с использованием средств жилищного кредита» (приложение № 2 к постановлению).

Правом получения бюджетной субсидии пользуются граждане РФ, постоянно зарегистрированные по месту жительства на территории Ростовской области и принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо не имеющие собственного жилья, либо обеспеченные жильем менее 10 кв. м общей площади жилого помещения на 1 человека, принадлежащие заявителю и членам его семьи на праве собственности, а также занимаемые заявителем и членами его семьи на праве владения и пользования по социальному найму в государственном или муниципальном жилищном фонде, и относящиеся к следующим категориям граждан:

2) граждане, состоящие в трудовых отношениях с государственными предприятиями и учреждениями, находящимися в собственности Ростовской области, а также муниципальными предприятиями и учреждениями и лица, осуществляющие техническое обеспечение деятельности органов государственной власти Ростовской области и органов местного самоуправления в Ростовской области;

3) лица, замещающие государственные должности Ростовской области и должности государственной гражданской службы Ростовской области;

4) лица, замещающие муниципальные должности в Ростовской области и должности муниципальной службы в Ростовской области.

Бюджетная субсидия предоставляется гражданину при условии приобретения (строительства) жилого помещения с использованием средств жилищного кредита.

Размер бюджетной субсидии составляет 30 % от расчетной стоимости жилья — для многодетных семей, 20 % — для остальных категорий граждан.

Расчетная стоимость жилого помещения представляет собой произведение средней стоимости 1 кв. м жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения, приходящейся на заявителя и членов его семьи.

Средняя стоимость 1 кв. м ежеквартально утверждается министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области.

Норма предоставления площади жилого помещения — общая площадь жилого помещения в пределах: 33 кв. м – для одиноко проживающего гражданина; 42 кв. м — на семью из 2 человек; по 18 кв. м на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более.

Определение размера бюджетной субсидии, подлежащего перечислению гражданину, осуществляется на основании представленных документов на приобретаемое (строящееся) жилье.

Объектами финансирования могут быть:

а) жилое помещение, приобретаемое путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на основании договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требования), заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ;

Данный вид государственной поддержки предоставляется вместе с бюджетной субсидией для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту, полученному для строительства и приобретения жилья в рамках программы.

Порядок предоставления данного вида государственной поддержки установлен постановлением Правительства Ростовской области от 18.11.2011 № 137 «Об утверждении Положения о порядке предоставления гражданам социальных выплат в форме бюджетных субсидий для погашения задолженности по жилищным кредитам в случае рождения (усыновления) ребенка в период субсидирования процентных ставок по жилищным кредитам».

Правом получения бюджетной субсидии пользуется гражданин, получающий бюджетную субсидию для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту в соответствии с приложением № 1 к постановлению Правительства Ростовской области от 07.11.2011 № 95 либо получивший жилищный кредит в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 05.09.2018 № 565, у которого в период субсидирования (5 лет) родился (усыновлен) первый, третий или последующий ребенок.

Размер бюджетной субсидии составляет:

50 процентов от размера регионального материнского капитала, определяемого Правительством Ростовской области, но не более фактического остатка основного долга по жилищному кредиту на дату представления заявления о предоставлении бюджетной субсидии (в рублях, округленный до целого рубля), — в случае рождения первого ребенка. Бюджетная субсидия в случае рождения (усыновления) первого ребенка предоставляется гражданину только один раз;

100 процентов от размера регионального материнского капитала, определяемого Правительством Ростовской области, но не более фактического остатка основного долга по жилищному кредиту на дату представления заявления о предоставлении бюджетной субсидии (в рублях, округленный до целого рубля), — в случае рождения третьего или последующего ребенка. Бюджетная субсидия в случае рождения (усыновления) третьего или последующего ребенка предоставляется гражданину только один раз.

Размер регионального материнского капитала с 1 января 2021 года — 125 775 рублей.

Гражданин, претендующий на получение данной бюджетной субсидии, представляет в ГБУ РО «Агентство жилищных программ» следующие документы:

заявление о предоставлении бюджетной субсидии (форма заявления);
копия паспорта или заменяющего его документа заявителя и членов его семьи;
копия свидетельства о браке (о расторжении брака);
копия свидетельства о рождении ребенка либо документы, подтверждающие усыновление ребенка (копия вступившего в законную силу решения суда об усыновлении ребенка и свидетельства об усыновлении (удочерении) ребенка);
справка кредитора об остатке основного долга по жилищному кредиту на дату представления заявления о предоставлении бюджетной субсидии;
реквизиты банковского счета гражданина для зачисления бюджетной субсидии;
документы, подтверждающие нахождение ребенка на полном государственном обеспечении, а также документы, подтверждающие лишение родительских прав или ограничение в родительских правах (при наличии).

Бюджетная субсидия предоставляется гражданину только один раз.

ГБУ РО «Агентство жилищных программ» на основании представленных документов формирует списки для рассмотрения Областной межведомственной комиссией по рассмотрению вопросов улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан (далее – Комиссия).

Комиссия рассматривает списки заявителей и принимает решение об утверждении списка граждан, имеющих право на получение бюджетных субсидий, либо об отказе в предоставлении бюджетных субсидий отдельным гражданам в случае несоответствия их требованиям постановления.

ГБУ РО «Агентство жилищных программ» информирует граждан о принятом решении Комиссии.

На основании решения Комиссии ГБУ РО «Агентство жилищных программ» заключает с гражданином договор о предоставлении бюджетной субсидии.

Бюджетная субсидия не может быть предоставлена до момента первого перечисления гражданину бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту в соответствии с приложением № 1 к постановлению Правительства Ростовской области от 07.11.2011 № 95 или до момента перечисления кредитной организации субсидии на возмещение недополученных доходов в связи с предоставлением гражданину ипотечного кредита (займа) на приобретение жилья на условиях льготного ипотечного кредитования в соответствии с приложением № 2 к постановлению Правительства Ростовской области от 05.09.2018 № 565.

Бюджетная субсидия имеет строго целевое назначение: может быть использована на погашение основного долга по жилищному кредиту, а также для компенсации расходов по погашению основного долга по жилищному кредиту, произведенных после представления гражданином в ГБУ РО «Агентство жилищных программ» заявления о предоставлении бюджетной субсидии и до момента зачисления бюджетной субсидии на счет гражданина.

Порядок предоставления данного вида государственной поддержки регламентирован постановлением Правительства Ростовской области от 30.08.2012 № 831 «Об утверждении Положения о порядке предоставления молодым специалистам здравоохранения и работникам здравоохранения дефицитных профессий бюджетных субсидий на приобретение (строительство) жилья».

Правом получения государственной поддержки пользуются молодые специалисты здравоохранения и работники дефицитных профессий, соответствующие следующим требованиям:

1) наличие постоянной регистрации по месту жительства на территории Ростовской области;

2) включены министерством здравоохранения Ростовской области в поименные списки молодых специалистов и работников дефицитных профессий;

3) нуждаются в улучшении жилищных условий.

При этом под нуждающимися в улучшении жилищных условий понимаются граждане РФ, постоянно зарегистрированные по месту жительства на территории Ростовской области и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий либо не имеющие собственного жилья, либо обеспеченные жильем менее 10 кв. м общей площади жилого помещения на 1 человека, принадлежащие заявителю и членам его семьи на праве собственности, а также занимаемые заявителем и членами его семьи на праве владения и пользования по социальному найму в государственном или муниципальном жилищном фонде.

4) заключили трехсторонний договор с учреждением здравоохранения Ростовской области по месту работы и ГБУ РО «Агентство жилищных программ» о предоставлении бюджетной субсидии и принятии заявителем обязательства возвратить в полном объеме в областной бюджет сумму полученной бюджетной субсидии в случае увольнения или перевода на другую работу, не относящуюся к областной либо муниципальной организации здравоохранения Ростовской области, до истечения 10 лет с даты перечисления бюджетной субсидии.

Размер бюджетной субсидии составляет 90 % от расчетной стоимости жилого помещения.

Гражданин обращается с заявлением (форма заявления) в министерство здравоохранения области для включения в поименные списки молодых специалистов здравоохранения и работников здравоохранения дефицитных профессий.

Министерство здравоохранения области ежегодно в срок до 1 февраля текущего года направляет Областной межведомственной комиссии по рассмотрению улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан (далее — Комиссия) поименные списки молодых специалистов и работников дефицитных профессий.

Комиссия рассматривает представленные министерством здравоохранения области поименные списки молодых специалистов и работников дефицитных профессий и принимает решение о возможности (невозможности) формирования личных дел гражданами, включенными в поименный список.

ГБУ РО «Агентство жилищных программ» уведомляет граждан о принятом решении Комиссии.

первый взнос — от 15%
ставка — от 0,1% в первый год
сумма — до 12 млн в Москве, Санкт-Петербурге и областях и до 6 млн рублей в других регионах
можно купить строящееся или готовое жилье от застройщика или инвестора
особые требования к заемщикам — семьи, в которых с 2018 по 2022 год появился второй ребенок и более или семьи с ребенком с инвалидностью до 18 лет
срок действия программы — до 31 декабря 2022 года

первый взнос — от 15%
ставка — от 1%
сумма — до 6 млн рублей
можно купить строящееся или готовое жилье или получить деньги на строительство дома
особые требования к заемщикам — «Молодая семья» или участники программы «Дальневосточный гектар»
срок действия программы — до 31 декабря 2024 года

Субсидию может получить только заемщик или созаемщик по ипотечному кредиту — родитель троих или более детей, хотя бы один из которых рожден после 1 января 2019 года
Субсидия выдается на погашение ипотечного кредита, который прямо содержит цель — покупка готового жилья, участие в долевом строительстве, покупка земельного участка для ИЖС или рефинансирование ипотеки на эти же цель
Заявитель и его дети — граждане России

С помощью маткапитала в СберБанке можно купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке, дом, таунхаус или комнату. Для оформления ипотеки понадобится справка об остатке маткапитала. Банк запросит информацию у Пенсионного фонда сам, но, если у вас уже есть справка, это поможет сократить время ожидания.

В остальном процесс оформления ипотеки будет стандартным — подать заявку, подготовиться к сделке и загрузить документы можно будет онлайн, а в банк потребуется прийти только один раз, на подписание документов.

Некоторые категории граждан — например, молодые ученые, военнослужащие, врачи, многодетные семьи — могут получить государственный жилищный сертификат. В зависимости от типа сертификат дает право на бесплатное получение жилья или на субсидию для покупки или строительства жилья. Получить сертификат можно в рамках федеральной или региональной программы.

Например, есть федеральная программа «Молодая семья». Получить жилье бесплатно по ней не выйдет, но можно получить субсидию на покупку.

Возраст супругов не превышает 35 лет
Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий
Семья имеет накопления или доход, позволяющий взять ипотеку — чтобы оплатить стоимость жилья, превышающую размер субсидии

Звучит сложно, но на деле всё достаточно просто оформить. Это требования федеральной программы, регионы могут их дополнять.

📌 СберБанк также поддерживает молодые семьи и дает им возможность оформить ипотеку на вторичное жилье со скидкой 0,4% на ставку.

Сертификат на субсидию можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке или для погашения ипотеки — всё зависит от того, какие условия прописаны в самом сертификате.

Приобретение жилья для молодых людей – сложное дело. Заработные платы на начальном этапе карьерного роста не позволяют накопить на квартиру или взять ее в ипотеку. Программа жилье молодым специалистам – способ обеспечить квалифицированные кадры в отраслях экономики и государственного управления, жилищем при помощи средств бюджетов федерального и регионального уровня. Самое главное для вас — вовремя встать в очередь на квартиру.

Финансовая помощь, предназначенная для покупки или получения квартиры или дома молодыми кадрами, установлена специальной целевой подпрограммой «Обеспечение жилыми помещениями некоторых категорий граждан». Она выступает частью крупной государственной программы «Жилище», которая собрала в себе меры по финансированию строительства нового жилья, начиная с 2015 и заканчивая 2020 годом:

Для формирования и расширения рынка доступных квартир и домов.
С целью исполнения государством своих обязательств в области наделения квартирами граждан, которые на основании закона вправе получить государственное жилье или субсидии на его приобретение.

Основными задачами подпрограммы выступают:

Строительство и покупка квартир в Федеральный жилищный фонд для вселения в них людей, занимающих определенные должности в государственных структурах.
Выделение финансов для самостоятельного приобретения помещений государственными служащими, молодыми научными сотрудниками.
Переселение людей из аварийного и старого жилья рядом с БАМом.

Действует она с 2015 по 2020 годы, на ее финансирование выделено около 160 миллиардов рублей. Большая часть расходов (153 миллиарда) приходится на федеральный бюджет, остальное дополняется из региональной казны и внебюджетных фондов. В результате ее проведения государство создаст условия для увеличения обеспеченности жильем граждан, привлечет образованных людей для работы во властных структурах, научных организациях.

Если уже получили квартиру и хочете сделать в ней перепланировку, сначала соберите все необходимые документы для перепланировки.

Согласно правовым нормам (Постановление №1050, принятое Правительством России и действующее с 17 декабря 2010 года) получить квартиру или субсидию на ее покупку вправе:

Сотрудники прокуратуры, следователи, спасатели.
Гражданские чиновники.
Молодые сотрудники учреждений науки.
Жители зоны Байкало-амурской магистрали.

В рамках программы строительства и покупки квартир для молодых специалистов в 2016 году действуют специальные правила предоставления денежных субсидий для улучшения бытовых условий жизни людей, занятых в области науки.

Такая специальная выплата выступает формой государственной помощи при покупке квартиры или дома. Она полагается лишь молодым ученым, то есть участником программы вправе стать гражданин:

В возрасте до тридцати пяти лет, если его научное звание кандидат наук, и до сорока лет, если он – доктор наук.
При условии, что он работает в учреждении науки, стаж его работы там не меньше пяти лет.
Признанный нуждающимся в получении жилья по правилам жилищного законодательства.

Размер денежной помощи рассчитывается путем умножения размера площади квартиры или дома (33 квадратных метров на человека) на среднюю стоимость одного метра жилого пространства на рынке недвижимости, утвержденную в регионе расположения учреждения, в котором трудится молодой специалист.

Выплачивается субсидия только один раз в жизни. Право на ее получение удостоверяется свидетельством, оформленным на имя получателя денег (Государственным жилищным сертификатом), которое не признается ценной бумагой.

Сертификат выдается с ограничением срока действия – он составляет семь месяцев. Если научный сотрудник решит обратиться в банк за ипотекой или займом, то на это у него есть два месяца. Эти сроки исчисляются с момента выдачи бумаги.

Государственные ипотечные программы: варианты, механизм работы, особенности

Заявление о желании получить деньги в рамках программы.

Копию паспорта (или другой бумаги, которая подтвердит его личные данные).
Копию бумаги о присвоении научной степени.
Откопированную документацию о стаже работы.
Копию справки о нуждаемости в новом жилом помещении.

Эти бумаги подаются в научную организацию, где работает потенциальный получатель денежных средств.

Учреждение, сотрудники которого обратились за получением финансовой помощи, составляет списки и совместно с поданными документами, отправляет специалистов в уполномоченный государственный орган (Федеральное агентство научных организаций). Агентство проверяет информацию, указанную в присланных бумагах, принимает решение о признании гражданина получателем государственной поддержки или об отказе в присвоении ему этого статуса.

Отказать молодому специалисту в присвоении статуса участника программы разрешается только в случае:

Если ученый не соответствует требованиям, предъявляемым к получателям финансовой помощи.
Когда сотрудником предоставлены не все документы, установленные правилами получения субсидий.
Если выявлена недостоверность сведений, содержащихся в п оданных бумагах.

После этого, исходя из объемов финансирования, происходит формирование списков сотрудников, участвующих в мероприятиях в текущем году. Изменить сформированный перечень можно только при отказе участника от получения средств или если в ходе проведения мероприятий выявлено, что он не вправе получить субсидию. На основании утвержденного списка агентство (в период, не превышающий десяти рабочих дней с момента его формирования) обращается в Министерство строительства и ЖКХ, которое выдает бланки сертификатов в нужном агентству количестве.

В 2018 году были внесены серьезные изменения в условия государственной поддержки ипотеки. Главным новшеством стало существенное расширение круга лиц, которые могут принять участие в действующих программах, прежде всего, по социальной ипотеке. При этом заемщикам по-прежнему предоставляется три вида помощи:

Выделение из средств федерального и регионального бюджетов субсидий на погашение части процентной ставки;
Оформление жилищного сертификата на разовую субсидию в определенном федеральными и местными нормативными актами размере;
Продажа жилья, находящегося в государственной собственности по сниженной цене и с возможностью оформления кредита.

Конкретные условия, на которых можно получить льготную ипотеку в 2018 году, зависят от нескольких факторов. Во-первых, серьезное значение имеет вид программы. Например, участники программы военной ипотеки нередко имеют возможность приобрести жилье полностью за счет бюджетных средств, не привлекая собственных финансовых ресурсов.

Во-вторых, право изменять параметры поддержки принадлежит региональным властям. Поэтому некоторые субъекты РФ, например, Московская область и Республика Татарстан, особенно активно продвигают некоторые программы льготной ипотеки, в том числе, за сет средств региональных бюджетов.

Программа «Молодая семья», действие которой продлено Правительством на период 2016-2020 годов, — одна из самых популярных сейчас в России, но ее условия остаются для многих семейных пар недостаточно ясными и понятными.

Важно отметить, что, в основном, это объясняется многообразием региональных программ, проводимых по индивидуальным правилам. На основе этой ФЦП в большинстве регионов страны были разработаны собственные региональные программы поддержки молодых семей.

Условия вступления в региональные программы отличаются в разных регионах, но в целом можно выделить несколько общих требований, которые должны быть соблюдены для того, чтобы семьи могли рассчитывать на льготы при покупке жилья.

Итак, рассмотрим условия программы:

Главным условием для участия в программе для молодых семей является возраст — каждый из супругов не может быть старше 35 лет на момент получения субсидии на приобретение жилья — то же правило действует для неполных семей из одного родителя и ребенка (детей).
Важным правилом является то, что молодая семья должна быть официально признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Этого можно добиться в следующих случаях:
- если площадь жилого помещения на каждого члена семьи меньше, чем это установлено в регионе;
- если семья проживает в помещении, которое не отвечает правилам и требованиям, установленным для жилых помещений;
- если семья проживает в коммунальной квартире, когда в семье есть больной человек, совместное проживание с которым невозможно.
Чтобы добиться признания семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, необходимо обратиться в районную администрацию по месту жительства.
Значимым условием получения социальной поддержки в виде субсидии на покупку жилья является уровень доходов семейной пары.
- Во-первых, у семьи должны быть доходы, достаточные для получения кредита и выплат по нему.
- Во-вторых, у семейной пары должны быть собственные средства для внесения первоначального взноса по жилищному кредиту, либо для оплаты части стоимости жилья, превышающей размер субсидии.

Многие молодые семьи ошибочно полагают, что для участия в программе необходимо иметь минимум одного ребенка, однако это не так!

Даже если семья еще не обзавелась детьми, ничто не мешает ее принять участие в проекте. Разница будет лишь в размере предоставляемой льготы на приобретение жилого помещения.

Таким образом, задача обеспечения жильем молодых семей выполняется как на федеральном уровне, так и на региональном.

Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете даллее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.

Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Государственная программа, предусматривающая льготные условия реструктуризации ипотечных кредитов для определенных категорий заемщиков, была введена в 2015 году. Причина ее разработки очевидна – серьезные финансовые трудности, связанные с кризисом российской экономики, наступившим в 2014-2015 годах. Контроль над реализацией программы возложен на действующее с 1997 года АИЖК. Воспользоваться государственной поддержкой при реструктуризации ипотеки могут следующие категории заемщиков:

Участники боевых действий;
Многодетные семьи;
Родители и попечители лиц с ограниченными возможностями;
Работники бюджетных учреждений и органов государственной власти.

Условием для получения финансовой помощи из бюджета выступает получение заемщиком дохода, не превышающего два прожиточных минимума. В этом случае он может претендовать на снижение процентной ставки, разовую субсидию или предоставление кредитных каникул.

Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 №1711 были утверждены правила выдачи субсидий по ипотечным займам для семей с детьми. Программа начала действовать с 1 января 2018 года. Условия программы неоднократно менялись. Последняя корректировка была внесена Постановлением Правительства РФ от 28.03.2019 №339. После этого условия кредитования стали более доступными.

Суть государственной поддержки – семьи с детьми могут получить ипотеку под 6 процентов годовых или рефинансировать имеющийся кредит по той же льготной ставке. Государство компенсирует банковским учреждениям разницу между стандартной и льготной ставкой

Государство решило оказать поддержку семьям, у которых за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года появится второй, третий и последующий ребенок. Даже если дети от разных браков.

В роли заемщиков выступают родители. Созаемщиками можно привлечь и других лиц (родственников, друзей, коллег), они также должны иметь гражданство РФ. В банках могут устанавливаться дополнительные требования к заемщикам и созаемщикам: возраст, доход, стаж работы и т.д. Таким образом, наличие ребенка не является гарантией того, что кредит одобрят. Общий доход семьи должен позволять выплачивать ежемесячные платежи. Об условиях получения ипотеки нужно уточнить у менеджера кредитного учреждения.

Для каждой государственной программы поддержки ипотечного кредитования устанавливается перечень банков, принимающих в ней участие. Естественно, при определении аккредитованных финансовых организаций предпочтение отдается крупным банковским структурам и кредитным учреждениям с государственным участием в собственности.

По данным АИЖК более 70% общего объема ипотечных кредитов выдается двумя крупнейшими финансовыми структурами страны – Сбербанком и ВТБ.

Список допущенных к той или иной программе банков обычно размещается на официальных сайтах организаций, занимающихся их реализацией. Например, перечень банков, аккредитованных для участия в военной ипотеке, размещается на портале Росвоенипотеки Росвоенипотеки. Список финансовых институтов, участвующих в программе реструктуризации ипотечных кредитов с государственной поддержкой приводится на сайте АИЖК.

Конечно же, во всех описанных выше государственных программах принимают участие наиболее заметные участники банковского сектора страны. К их числу относятся, например, Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк и другие крупные финансовые организации страны. Лидером по предоставлению различных ипотечных продуктов с государственной поддержкой является Сбербанк.

Обсуждение сути проблемы во время телефонного разговора	Без оплаты
Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно в онлайн-чате	Без оплаты
Предварительная встреча с бесплатным юристом по жилищным вопросам по адресуадвокатской фирмы	Без оплаты
Выдача заключения о сложности, сроках и стоимости адвокатской работы	Без оплаты
Общий обзор законодательных норм и рассмотрение судебной практики	Без оплаты

Представительство в споре по разделу недвижимости	от 15 500
Разрешение дел в регистрирующих службах	от 16 000
Обращение в суд по вселению/выселению	от 25 000
Разрешение споров, связанных с приватизацией	от 18 000
Помощь адвоката при ипотечном кредитовании	от 25 000

Оспаривание в судебном порядке статуса жилого помещения	от 20 000
Ведение спора по долевому строительству	от 22 000
Оформление перепланировки в квартире	от 16 000
Взыскание имущественного ущерба при ЧП	от 20 000

Предлагаем вам изучить примерные расценки на услуги юриста. Как вы успели заметить, ряд предварительных консультаций даются на бесплатной основе. За дополнительные услуги придется заплатить, тарифы зависят от ценовой политики конкретной организации.

Беседа с юристом по жилищным вопросам бесплатно онлайн: по телефону, по электронной почте, через сайт;
Предварительная консультация адвоката с оценкой обстоятельств проблемы и перспектив ее разрешения;
Представительная помощь доверителя в государственных структурах: регистрация недвижимости, проведение операций, купля-продажа;
Услуги юриста в подготовке разного рода документации: досудебная, судебная, договорная;
Содействие в проведении сделки по жилой недвижимости: оформление документов, экспертиза законности;
Помощь в разрешении конфликтных ситуаций, связанных с вселением и выселением из жилого помещения;
Работа специалиста по вопросам, связанным с оформлением госнедвижимости в частную собственность;
Судебное представительство по процессу, касающегося долевого строительства;
Помощь в определении долей, разрешение ситуации в судебном порядке;
Представительство в инстанциях, содействие в исполнительном производстве.

Прежде чем обращаться к бесплатному юристу по жилищным вопросам, клиенту стоит заранее подготовиться к встрече. Предварительно необходимо записаться на консультацию, а затем позаботиться о следующих важных моментах:

Еще раз пройтись по основным обстоятельствам проблемы;
Собрать в единый пакет имеющуюся документацию для передачи ее юристу, который проведет детальный анализ;
Составить список интересующих вопросов (по перспективе дела, по стоимости услуг, по методам и плану действий).

Если вы будете придерживаться данной инструкции и заранее подготовитесь к консультации бесплатного юриста, это заметно упростит и ускорит процесс оценки сложности дела. К тому же позволит вам не упустить из виду важные детали.

Некоторые категории граждан, надеясь на собственный уровень юридических навыков и знаний законов, предпочитают самостоятельно разрешать жилищные вопросы. Однако, естественно, без профильного образования и наличия постоянной практики добиться успеха в данной области практически невозможно. Вот основные ошибки, которые допускаются при самостоятельном разрешении проблем:

Неверное составление претензионных документов, договоров по жилью, судебной документации;
Беспечность и невнимательность при заполнении бумаг по недвижимости в процессе заключения сделок;
Незнание процессуальных тонкостей значимых процедур: приватизация, оформление ипотеки, судебные споры и др.

Это важно! Граждане, столкнувшиеся с жилищным вопросом, стремятся быть самодостаточными и решить его своими силами. Однако не стоит рисковать таким образом: любая ошибка чревата затягиванием и усложнением процесса, несет за собой потерю нервов и финансовых средств.

Чтобы не стать заложником собственной самонадеянности, рекомендуем вам не полагаться на случай, а обратиться за помощью к государственному юристу по жилищному вопросу бесплатно. В центре «Правовой надзор» работает телефон горячей линии, по которому вы можете поделиться со специалистами своей наболевшей проблемой.

Бесплатные юристы по жилищным вопросам центра «Правовой надзор» – это профессионалы, которые имеют обширный опыт по досудебному урегулированию дел. Они работают оперативно, ответственно и с полной самоотдачей, что непременно дает положительный результат.

Государственная поддержка жилищного (ипотечного) кредитования

Субсидия – один из типов государственной денежной помощи. Основные критерии, по которым государство предоставляет финансовую поддержку для возведения частного дома:

Есть необходимость улучшения условий проживания многодетной или малоимущей семьи: жилой объект, в котором проживают граждане на момент подачи заявки на субсидию, в аварийном состоянии, требует капитального ремонта; на одного члена семьи приходится менее 18 м² жилой площади.
Заявитель относится к категории льготников: государственные служащие, бюджетники, многодетные и малоимущие семьи, сироты. При этом к каждой категории льготников предъявляются дополнительные требования.
Бывшие жители крайнего севера;
Вынужденные переселенцы;
Бывшие военные и силовики, состоящие на учете как нуждающиеся в жилье;

Внимание! Государственная субсидия на строительство дома предоставляется одноразово. Если гражданин уже получал такую помощь, второй раз ему не дадут.

Существует два варианта для индивидуального строительства:

Целевое – государство предоставляет финансовую помощь до начала строительных работ. Размер ее зависит от сметы строительного проекта и региона, в котором планируется возведение жилой недвижимости. В каждом регионе действуют свои законодательные акты.
Компенсационное – предоставляется после завершения строительных работ. Размер помощи устанавливается на основании предоставленных заявителем документов о расходах на строительство.

Пособие сразу не выдается. Гражданин подает заявление в местную администрацию, государственный орган его рассматривает, анализирует основания для выдачи денежных средств.

Порядок оформления субсидии:

Необходимо посетить районную администрацию, найти представителя жилищной комиссии, проконсультироваться у него по вопросу получения государственной помощи на индивидуальное строительство.
Далее нужно собрать документы, подтверждающие наличие оснований для получения пособия, представить их государственному сотруднику на рассмотрение.
Если гражданин отвечает всем требованиям для получения государственной помощи, собран весь необходимый пакет документов, которые полностью соответствуют действующему законодательству, можно подавать заявление на субсидию.

При этом необходимо понимать, что местная администрация не решает финансовый вопрос. Этот орган принимает и проверяет все необходимые документы, после чего отправляет их на рассмотрение в областной орган власти, где заявление гражданина будет рассматривать специальная жилищная комиссия.

Субсидия на строительство дома молодой семье зависит от следующих факторов:

Семейный состав, количество иждивенцев, проживающих в семье.
Жилищная норма на 1 члена семьи.
Материальное положение конкретно каждого члена семейства.
Стоимость квадратного метра жилой площади.
Особенности региона, в котором расположена жилая недвижимость.
Степень необходимости в улучшении условий проживания.
Наличие в собственности у кого-то из членов семейства другого недвижимого имущества.
Семейный статус. Многодетные и малоимущие семьи, а также матери-одиночки имеют возможность получить повышенную субсидию.
Период получения финансовой помощи от государства. Срок ожидания денежных средств в некоторых ситуациях может достигать до 2 лет. При этом, чем больше период ожидания, тем больше сумма компенсации.

Перечисленные критерии ежегодно корректируются.

Субсидия российским гражданам на строительство дома

С 2020 года, в соответствии с ФЗ от 01.03.2020 № 35-ФЗ, суммы материнского капитала, полученные на первого, второго и последующего ребенка могут направляться, в том числе, на погашение задолженности по ипотечным кредитам. Действие данного закона распространяется на женщин, родивших или усыновивших первого ребенка с 1 января 2020 г., и мужчин, являющихся единственными усыновителями ребенка с 1 января 2020 г. и которые ранее не получали материнский капитал.

Сумма материнского капитала на первого ребенка, родившегося в 2020 году, составляет 466 617 руб.

На второго ребенка, родившегося или усыновленного в 2020 году, материнский капитал выплачивается в сумме 616 617 рублей. Если оба ребенка родились или были усыновлены в 2020 году и позже, маткапитал на первого ребенка составит 466 617 руб. и на второго — 150 000 руб., т.е. на двух детей в сумме — 616 617 руб.

Материнский капитал выплачивается только родителям или усыновителям, имеющим гражданство РФ.

За помощью и советом к юристу по жилищным вопросам обращаются, когда требуется провести сделку с недвижимостью, назревает конфликт или становится неясной ситуация, связанная с любыми видами капитальных жилых строений. Это может быть как оформление документов, так и разъяснение трудных ситуаций, представительство в суде или проведение административных процедур.

Регистрация недвижимости, внесение изменений в органы учета, конфликты с органами власти, оформление субсидий и пособий, господдержки, конфликты с родственниками, жилищные споры с жильцами, установление границ или адресов, изменение кадастровой стоимости для снижения налогового бремени, снятие арестов и обременений – все это и многое другое вынуждает человека найти хорошего адвоката по жилищным вопросам в Москве.

Объем предоставляемых услуг зависит от дела и финансовых возможностей клиента. На консультации, адвокат выясняет все подробности жилищного спора. Хороший специалист должен оценить всевозможные исходы решения проблемы, чтобы вы были готовы к любому форс-мажору. В ходе разговора, вы точно будете знать, какие нужны документы и в каком порядке может решиться жилищный вопрос – административном (то есть обращение в гос. учреждения) или в судебном (обращение в судебные органы).

Для того чтобы понять суть спора до суда, нужна грамотная юридическая консультация. Специалист поможет разобраться в жилищных вопросах и ответах. Грамотный правозащитник изучит все обстоятельства, при которых возникла спорная ситуация, и сможет юридически верно решить ее, действуя в соответствии с законодательством. Как решить жилищный вопрос? Большинство граждан ищут ответы сами. Они на самом деле просты – достаточно обратиться за правовой помощью. Воспользоваться услугами юриста необходимо в ряде случаев:

Когда возникает необходимость в разделе совместно нажитого имущества между супругами. При возникновении семейной проблемы с разделением жилищной площади просто необходим правильный подход правозащитника к сторонам с целью урегулировать спор и решить его мирным путем. Возникают такие ситуации, когда человек не может самостоятельно определить доли в праве собственности, и поэтому помощь юриста просто необходима.
При выселении человека или снятии его с регистрационного учета. Когда возникает семейный или жилищный конфликт, то обратиться к специалисту – первое, что нужно предпринять. В случаях потери права пользования жилой площадью, обмена жильем, вселения лиц в квартиру или невозможности осуществления такого действия поможет разобраться юрист.
Когда необходимо расторгнуть сделку купли-продажи. Если в собственности человека находится квартира, дом, земельный участок либо иная недвижимость, то он может распоряжаться ею по собственному усмотрению. Договор может быть признан недействительным только в том случае, если он заключался без соблюдения определенных условий и не в той форме, которая установлена положениями закона. Во избежание такой ситуации составление сделки, оформление нужно доверять профессиональным правозащитникам.
Когда возникает необходимость обратиться в суд для разрешения жилищного спора в соответствии с законом. Только грамотный юрист с умом подойдет к такому делу: составит иск, подготовит доказательную базу и обеспечит представительство стороны при судебном рассмотрении дела. При необходимости специалист в области права составит жалобу для подачи в вышестоящие судебные инстанции.
Сегодня очень популярна и востребована бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам. Обратившись за правовой помощью, гражданин получит все ответы на волнующие вопросы и варианты решения той или иной проблемы. Доверяйте грамотным и опытным правозащитникам.

сбор необходимых доказательств;
подготовку и подачу искового заявления на личном приеме у судьи;
участие в ходе досудебного разбирательства;
участие непосредственно в судебном заседании;
составление мотивированных возражений на исковое заявление и других процессуальных документов;
составление и заявление ходатайств;
получение решения (приговора) суда и исполнительного листа на руки;
составление и подача апелляционной (кассационной, надзорной) жалобы;
участие в судебном заседании в суде апелляционной (кассационной, надзорной) инстанции.

Стоимость услуг юриста по жилищным вопросам ›› Стоимость консультаций

Из-за обилия сайтов юридической тематики может сложиться впечатление, что обращаться с вопросом к практикующему юристу не обязательно – ведь можно решить все проблемы самостоятельно, следуя инструкции из интернета. Однако нужно помнить, что каждая ситуация индивидуальна и складывается и массы небольших, но важных с юридической точки зрения обстоятельств. Так, только одно слово в договоре купли-продажи, отсутствие или наличие какого-то пункта могут полностью развернуть ход сделки.

Кроме того, жилищное законодательство постоянно меняется, а новостные сайты не всегда успевают делать обновления материала. Об этом нужно помнить, оценивая свою ситуацию. Правильно применить актуальный закон очень важно, чтобы обстоятельства изменились в нужную сторону. С этим поможет только жилищный юрист.

Проконсультироваться с хорошим жилищным юристом можно прямо на нашем портале. На сайте РЕНОВАР.РУ работают опытные юристы по жилищным делам с многолетним опытом решения вопросов с недвижимостью, в том числе по регистрации и сопровождению сделок, определению рисков и юридической чистоты вторичной недвижимости, составлению договоров, гражданских и административных споров у судей всех уровней, проведению административных, налоговых и иных государственных процедур с недвижимостью.

Жилищные споры с бывшими членами семьи получили масштабное развитие в нашем обществе, достаточно часто судами рассматриваются исковые требования о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Жилищный спор о расторжении договора социального найма и выселения производится по требованию органов гос. власти и органов местного самоуправления. Причины такого искового требования могут быть:

самовольное переустройство;
невнесение платы;
разрушение жилища;
нарушение прав соседей.