Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел помещений в доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сообщается, что кадастровый учет и регистрация права собственности на помещение или помещения (в т. ч. жилые) в жилом доме (объекте ИЖС) или в жилом строении не допускаются.
В целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. В частности, возможна реконструкция, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».
При этом следует учитывать, что одновременно необходимо решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на соответствующем земельном участке (с учетом, например, требований к минимальному размеру участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования участка.
В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов.
Снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на все объекты, образованные из таких объектов недвижимости.
Раздел помещений в нежилых зданий и МКД в 2021 году
| Обзор практики о взыскании неустойки за просрочку поставки товара в случае приостановки поставок |
| Обзор судебной практики о снятии с учета несовершеннолетнего из жилого помещения |
| Договор опциона. Установление условий для исполнения договора. Судебная практика |
| Что такое форензик и почему он так необходим |
| Судебная практика по демонтажу покрышек, установленных в качестве благоустройства |
Все статьи
- УСЛУГИ ПОРТАЛА
- Бизнес-юрист
- Открытые реестры юри.лиц всех стран
- Реестры недвижимости др. стран
- Объявления Вакансий
- Жалоба в Конституционный суд РФ
- Дислокации судов
- Пользователи
- Общественная приемная
- Юрист на ютубе
- Российский паспорт гражданина для удостоверения сотрудником отделения Росреестра личности заявителя.
- Подлинник и копия доверенности, которая была заверена у нотариуса.
Этот документ нужно предъявлять только в том случае, если регистрацией права собственности занимается не тот гражданин, на которого будут оформлены бумаги, а доверенное лицо.
- Кадастровый паспорт на жилье.
- Полученное от уполномоченной организации разрешение, подтверждающее ввод строения в эксплуатацию.
- Документы, в которых зафиксирован факт собственности заявителя на земельный участок, на котором был построен дом.
- Заявление, составленное по установленной форме и подписанное гражданином, обращающимся для оформления свидетельства. Скачать пример заявления для заполнения можно по ссылке.
- Платежная квитанция, в которой стоит печать кассира, принявшего деньги за оплату государственной пошлины.
Рекомендуем прочесть: База награжденных в вов
Раздел здания на помещения и регистрация в Росреестре в 2021 году
Выдел доли каждому сособственнику недвижимого имущества происходит в порядке ст. 252 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Общая инвентаризационная стоимость строений составляет 61057 (шестьдесят одну тысячу пятьдесят семь) руб.
, в том числе жилой площадью 128,5 кв.м., ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке, кадастровый номер 79:77:01 02 014:0007, мерою 1191±15,8 кв.м. (одна тысяча сто девяносто один ± пятнадцать и восемь десятых кв.м.), с присвоением № 3/1 по ул.
Центральной в гор. Москве.
- Приобретение собственных квадратных метров для жилья. Собственную часть дома в случае надобности можно продать. Хотя, как подсказывает действительность, покупателей на такой товар будет не много. Каждый хочет купить отдельную недвижимость, с независимой территорией.
- Оформление кредитного договора. Банки в залог всегда берут личную собственность и не хотят связываться с частями в общих владениях.
- Повышения уровня жилищных условий и проведения капитального ремонта. Многие придерживаются правила, что работать надо только на себя, а вложение денежных средств в общую недвижимость является неблагодарным делом.
- Оформление дарственного документа. Подарить часть в общей собственности по закону невозможно. Необходимо иметь свое отдельное владение.
- Ограничение влияния иных сторон общей недвижимости.
Реальным разделом жилого дома в натуре считается прекращение его совладельцами их прав на общую собственность и раздел ее на отдельные доли, каждая из которых переходит в частную собственность одного из бывших совладельцев.
На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой.
Но если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам:
- регистрации новых жильцов;
- ремонта;
- реконструкции дома, его инженерных сетей,
а при достаточно сложных отношениях это крайне затруднено или невозможно, то большинство собственников стремятся модифицировать свою половину в отдельное жилое помещение.
Сделать это можно путем выдела доли дома и земли под ним, другими словами – путем реального раздела недвижимости в натуре.
Для того, чтобы произвести такой раздел, собственники дома должны решить ряд вопросов:
- Определить точную стоимость жилого дома, учитывая при этом стоимость и надворных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы.
- Исходя из результатов экспертизы установить – возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.
Идеальная доля – это доля собственности, которую в реальности невозможно увидеть или потрогать, так как в собственности каждого из совладельцев находится не реальная доля этого дома, например, половина кухни или четверть гостиной, а виртуальная доля собственности, подразумевающая собой вид права собственности на определенный дом.
- Установить – возможен ли раздел в натуре в принципе.
- Определить – есть ли необходимость проведения дополнительных работ для оборудования, например, отдельного входа, если такая необходимость есть, то определиться с их стоимостью.
Прежде чем начинать раздел дома в натуре, необходимо разобраться – существует ли техническая возможность его раздела. Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела.
Реальный раздел дома можно произвести при наличии не более трех совладельцев, то есть в натуре дом можно разделить не более, чем на три части.
Если же совладельцев больше трех, то законодательство допускает выдел из состава общего имущества доли в натуре.
При разделе домовладения, как и любого другого совместное имущество, существуют определенные условия, которым такой раздел должен соответствовать:
- не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома;
- каждая из частей разделенного дома должна соответствовать предназначению целого дома;
- совокупность всех частей дома должна по стоимости соответствовать цене целого дома до его раздела;
- все части должны оставаться удобными в использовании.
Раздел жилого дома на помещения
Российское законодательство делит землю на два вида:
- Первый вид – делимые участки, т.е. такие, которые можно разделить на две и более частей без ущерба их целостности. Разделенные участки можно использовать под строительство, садоводство, огородничество и прочие цели.
- Второй вид – неделимые участки, т.е. такие, которые не подлежат разделу ввиду нарушения целостности почвы. Если все же произвести раздел, земля потеряет в цене (ст. 39.20 ЗК РФ).
При разделе частного строения нужно учитывать технические характеристики. Запрещается делить дом на двух хозяев, если сооружение станет непригодным для проживания.
Уместно разделить дом на два самостоятельных строения, если:
- совладельцы получат комнату с отдельным входом (свободный доступ);
- выделенные части дома останутся пригодными для проживания людей;
- изолированность жилых помещений;
- земельный участок под домом не поменяет своего целевого назначения.
Например, для Москвы и МО нормы СанПиН следующие:
- земли сельхоз назначения – не менее 2 гектаров;
- земли для ведения садоводства – от 0,06 га, а участки под огородничество – не менее 0,04 гектаров;
- земли под ИЖС – от 0,06 га, но в целом допускается 5 соток земли.
Некоторые районы устанавливают минимальный показатель в размере 14 соток земли. Если окажется, что участок не дотягивает до показателя минимума, совладельцы должны возместить недостающую часть в денежном или ином эквиваленте. Читайте, как правильно и быстро выделить земельную долю в статье «Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности«.
Жизненные обстоятельства раздела общей долевой собственности могут быть разными, начиная от конфликтов, и заканчивая разрывом семейных отношений.
Основания для раздела дома и земли:
- развод супругов в ЗАГС или суде (ст. 254 ГК РФ, а также ст. 34 СК РФ);
- получение дома по наследству на двоих;
- приватизация жилья;
- споры между двумя хозяевами дома;
- желание продать, подарить, завещать или обменять свою долю.
Одна из распространенных ситуаций – домом владеют двое собственников, между которыми возникают противоречия. Если они хотят распорядиться своими долями, сперва им предстоит разделить дом в натуре, а уже затем выделять земельный участок.
Представим, что участники раздела не имеют разногласий и хотят разделить недвижимость по соглашению.
Порядок действий по разделу через соглашение:
- Обсудить спорные вопросы, договориться о сотрудничестве.
- Выделить долей дома в натуре (см. «Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома»).
- Подать заявку в Росреестр или другую фирму на проведение межевания границ участка.
- Принять кадастрового инженера, расписаться в межевом деле и акте согласования границ участков.
- Направить проект в местную администрацию и узаконить сделку.
- Обратиться в Росимущество с запросом на раздел земельного участка.
- Сдать документы в МФЦ или Росреестр с целью внесения изменений.
- Получить бумажную или электронную выписку из ЕГРН о праве собственности на часть дома и земли.
Завершив кадастровые работы на участке, совладельцы должны подготовить пакет документов для Росреестра:
- письменное заявление в 2-х экземплярах;
- техпаспорт на дом;
- кадастровую выписку из ЕГРН расширенного типа;
- личные паспорта РФ;
- свидетельство или выписку из ЕГРН на жилой дом;
- доверенность (если необходимо).
Совладельцы получат обновленную выписку из ЕГРН, как подтверждение о внесении изменений в реестр недвижимости. Согласно п. 6 ст. 62 ФЗ № 218, такая выписка выдается в двух форматах: бумажном и электронном. Для второго случая потребуется усиленная электронно-цифровая подпись владельца имущества.
Соглашение о разделе земельного участка – это один из видов гражданско-правовых договоров. Сделки с недвижимостью проходят проверку у нотариуса, а с 2016 года – это обязательное условие.
Какие сведения нужно отразить:
- дата и место составления;
- ФИО совладельцев, паспортные данные, адреса и телефоны;
- данные о праве собственности на земельный участок: регистрационные, кадастровые;
- целевое назначение земли, размер участка, процентное соотношение долей участников сделки;
- описание условий раздела земельного участка: размер переходящих долей, обстоятельства, договоренности, размер компенсации;
- существенные детали сделки;
- права и обязанности сторон;
- число экземпляров соглашения о разделе земли;
- личные подписи.
Порядок «раздела» индивидуальных жилых домов
Порядок раздела земли по соглашению занимает не так много времени. Львиная доля сроков приходится на кадастровые работы на участке – они могут занять от 2 недель до 2 месяцев, в зависимости от сложности.
Прохождение регистрации в Росреестре занимает от 14 до 30 дней, а если обращаться через МФЦ «Мои документы», сроки увеличатся на 2-3 суток.
Стоимость раздела по соглашению зависит от размера госпошлины, т.е. оплаты услуг нотариуса + издержки за техническую работу. Учет ведется от цены земельного участка – минимальный платёж 300 рублей, а максимальный не более 20 000 рублей. Скажем, если дом стоит 1 млн рублей, госпошлина составит 2 000 рублей + 0,3% от цены недвижимости.
Дальнейшие расходы связаны с утверждением права собственности на частный дом и землю – за выдачу выписки из ЕГРН с вас возьмут 350 рублей.
Обращение в суд имеет смысл, если второй собственник против раздела дома и земли. Вопрос отдается на откуп городскому или районному суду.
- Порядок принудительного раздела земельного надела и строения:
- Шаг №1 – Выясняем, что раздел по соглашению невозможен.
- Шаг №2 – Приглашаем кадастрового инженера для составления межевого дела.
- Шаг №3 – Распределяем доли земельного участка.
- Шаг №4 – Обращаемся в городской или районный суд с иском о разделе.
- Шаг №5 – Посещаем судебные слушания, отстаиваем свою позицию.
- Шаг №6 – Получаем итоговое решение суда в форме исполнительного листа.
- Шаг №7 – Готовим документы, исполнительный лист и заявление для регистрации права в Росреестре.
- Выделенные доли останутся за каждым из владельцев, долевая собственность утратит свое значение.
- Гражданское право и гражданский процесс
- Жилищное право
- Наследственное право
- Семейное право
- Трудовое право
- Корпоративное право
- Уголовное право и уголовный процесс
- Административное право и административный процесс
- Налоговое право
- Экономическая деятельность
- Адвокатская деятельность
- Земельное право
- Исполнительное производство
Статья 127 ЖК устанавливает возможность поделить квартиру в кооперативном доме. Раздел помещения в жилом доме жилищного кооператива можно произвести между членами такого кооператива и иным лицом, участником паенакопления. Раздел жилплощади предусматривает выделение долей для всех собственников. Эта необходимость может возникнуть в ряде случаев:
- при разводе супругов;
- когда разъезжаются дети и родители из приватизированной квартиры;
- в случае наследования жилплощади несколькими наследниками и так далее.
Фактически право собственности на жилплощадь не изменяется. Собственник только получает новые документы на личную долю и может ею распоряжаться. Для того чтобы юридически произвести раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива, необходимы следующие обязательные условия:
- пай входит в состав имущества кооперативного дома;
- каждый претендующий при разделе получает изолированную жилплощадь в квартире.
Если нет технической возможности для выделения изолированной жилплощади, ее допустимо переустроить или перепланировать, технически сделав отдельные помещения, пригодные для проживания.
Итак, законодатель установил следующие требования к жилому помещению:
- оно должно относиться к категории «недвижимое имущество»;
- быть пригодным для проживания;
- отвечать законодательно установленным нормам и правилам;
- быть изолированным.
Именно изолированность – наиболее существенный признак жилплощади. Следовательно, когда при фактическом разделении жилплощади отдельных изолированных помещений, которые пригодны для проживания, не возникает, юридически раздел провести нельзя.
Если фактический раздел жилплощади в доме жилищного кооператива невозможен, с члена кооператива будет взыскана компенсация по просьбе второй стороны и только при условии, что вторая сторона изъявила желание освободить жилплощадь. Также суды зачастую признают право на паевую часть за одним из супругов без разделения жилплощади, если такой раздел невозможен и такая просьба прямо указана в иске.
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
Вопросы и ответы юристов
Нужно учитывать несколько моментов при выделении доли в натуре для частного дома:
- Выделяемая часть помещения должна быть жилым помещением самостоятельным, с изолированным входом, независимыми коммуникациями.
- Если помещение подвергалось перепланировке или организован пристрой, то их требуется обязательно узаконить до обращения за выделением доли в натуре.
- При условии, когда долю невозможно выделить в силу закона или в процессе будет нанесен значительный ущерб общей собственности, то инициатор получения доли в натуре вправе затребовать выплаты стоимости своей части. При этом проводится оценочная экспертиза, которая определяет стоимость.
Гражданский кодекс РФ в статье 252 говорит о том, что собственники могут самостоятельно по согласию всех собственников жилого дома выделить долю в натуре. Когда среди них есть несовершеннолетние граждане, потребуется разрешение органов опеки, которые определят, не нарушены ли права ребенка.
Если договориться всем владельцам дома не удается, то решение принимается в судебном порядке.
Если жилое помещение, в том числе и жилой дом, в период действия официального брака:
- приобретено;
- построено и оформлено право собственности;
- получено в результате обмена на недвижимость, которая была собственностью семьи уже после бракосочетания.
При таких обстоятельствах дом будет сочтен совместно нажитым добром и подлежит разделу.
Один из четы вправе отказаться от физической части дома, при условии выплаты ему стоимости его доли. Важно знать, что факт регистрации права собственности на жилой дом на одного из четы значения не имеет, как и то, от чьего имени был совершен акт купли-продажи или мены.
Когда жилой дом достался одному из супругов по наследству или получен в подарок по договору дарения, то такое имущество разделу не подлежит, так как не является совместно нажитым.
Рассмотрим, как разделить дом после развода.
После разрыва уз брака раздел жилого дома может происходить по одному из способов:
- выделить каждому супругу натуральную долю, то есть реальную комнату (или не одну);
- когда доли в реалии оказались неравными (из-за особенностей планировки), тогда определяется сумма доплаты тому, кому досталась меньшая часть;
- если отношения не позволяют находиться на одной территории или когда у одного из четы есть иной вариант проживания, тогда весь дом могут передать одному супругу при условии выплаты компенсации другому.
Существует не только судебный вариант разрешения проблемы, но и мирный.
Базовый список бумаг выглядит примерно так:
- заявление;
- паспорта экс-супругов;
- квитанция об уплате госпошлины;
- брачное свидетельство;
- правоустанавливающие документы на дом;
- заключение экспертов о фактической стоимости дома;
- справка о прописанных по данному адресу;
- справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.
При наличии детей стоит приложить их свидетельства о рождении, а также иные документы, доказывающие свое право на большую долю от делимого.
Важно определиться с размером долей — кому сколько причитается (при отсутствии брачного договора и соглашения). В этом вопросе суд учтет все обстоятельства, изложенные в заявлении, но только при наличии документальных доказательств.
Разделить частный дом между собой супруги могут следующим образом:
- составить добровольное мировое соглашение;
- составить брачный договор;
- обратиться в суд с иском о разделе спорного объекта недвижимости.
Во время составления мирового соглашения, супруги сами определяют доли имущества, отходящие каждому из них.
Размер имущественных долей может быть равным или увеличенным в сторону одного из супругов. Составляется документ в простой письменной форме и не нуждается в обязательном нотариальном заверении. Если существует риск его отмены одним из супругов, то лучше заверить соглашение нотариально.
Составить такой документ можно во время семейной жизни и любой момент бракоразводного процесса.
Брачный контракт может быть составлен до заключения брака или во время его существования. После развода данный документ не заключается. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению.
В таком документе также прописываются имущественные доли каждого из бывших супругов после расторжения официальных отношений.
Когда бывшие супруги не могут достичь соглашения, им придётся обращаться в суд за разрешением имущественного спора.
Раздел совместно нажитого частного дома осуществляется, в соответствии с действующим законодательством, в равных частях между бывшими супругами.
Раздел частного дома производится вместе с земельным участком, на котором он расположен. Невозможно разделить только одно жилое строение, не затрагивая, при этом, землю.
Дом может быть фактически поделён на доли, при условии, что каждому из супругов достаётся изолированная комната, общей площадью не менее 8 квадратных метров.
Для определения пригодности дома к разделу потребуется провести строительно-техническую экспертизу, заключение которой станет основополагающим при вынесении судебного решения.
В тех случаях, когда жилое строение невозможно фактически разделить на доли, суд может вынести решение о предоставлении второму супругу материальной компенсации и закрепить дом в пользовании первого супруга.
Раздел жилого дома, приобретённого, с использованием материнского сертификата, осуществляется с выделением обязательных долей для каждого из супругов и их несовершеннолетних детей. При этом, во время раздела такого объекта недвижимости, допускается отступление от принципа равенства долей.
Большая часть такого дома достаётся супругу, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети.
Если жилой дом был приватизирован и один из супругов отказался от прав собственности на него, он не сможет получить свою имущественную долю, однако сохранит в нём право бессрочного проживания и регистрации.
О регистрации права собственности на части жилого дома
Парадокс заключается в том, что в статье 133 Гражданского кодекса РФ объектом индивидуальной собственности признается только «неделимая недвижимость», то есть объект, к которому можно однозначно применить право владения. Однако, земельные участки в ГК таким образом не описаны, а значит могут быть беспрепятственно разделены на несколько владельцев.
Разрешение на раздел частного жилого дома можно получить при достижении нескольких важных критериев:
- Жилой дом может быть поделен в натуре, то есть физическим образом (например, путем строительства простенка и второго входа, или путем определения зоны отчуждения на плане постройки);
- Важно понимать, что для раздела недвижимости (определения долей) не нужно фактическое определение границ. То есть владеть домом и землей могут сразу несколько собственников, а дом при этом эксплуатируется на общих основаниях.
- Фактический раздел земельного участка возможен только после проведения юридических процедур и определения нескольких владельцев.
Удобнее всего начинать эту сложную процедуру с разделения дома, поскольку процесс во многом зависит от планировки, согласия сторон идти на уступки друг по отношению к другу, состояния недвижимости, расположения ее на участке. Именно потому, что правовые основания для раздела дома определить сложнее, лучше начать с них, ведь в большом количестве случаев выгодной и удобной альтернативной раздела недвижимости является ее продажа и фактический раздел полученной стоимости.
Раздел жилого дома нужен, прежде всего, для определения индивидуальной собственности нескольких владельцев. При этом от долевого участия раздел отличается фактическим разделение недвижимости.
Причин прохождения этой сложной юридической процедуры много:
- Под выделенную часть можно брать кредиты, использовать недвижимость как полноценный залог. Напомним, в договоре долевого участия требуется разрешение всех владельцев, а в случае наложения ареста или перехода права собственности, его теряют все долевые участники;
- Желание получить свою собственность (после развода, раздела наследства и так далее);
- Желание выполнить перепланировку, изменить назначение недвижимости, провести ремонт или реконструкцию. Часто другие владельцы долей всячески препятствуют деятельности на общей недвижимости.
Важно! Если вы имели доли в недвижимости, то разделение осуществляется только пропорционально ей, либо по согласию сторон. Иными словами, если вы имеете право на 1/6 часть дома, то вы не можете получить в пользование половину здания.
Если все владельцы долей не против фактического раздела имущества, возможно заключение соглашения между всеми собственниками. В нем на план схеме выделяются определенные зоны отчуждения, после чего проводится строительно-техническая экспертиза. Ее цель – обосновать раздел, путем выделения фактических линий раздела и согласования правовых оснований.
Важно отметить, что для определения недвижимости как жилой требуется соблюдение ряда нормативных и технических требований. Например, в уже разделенной части должны быть санузел, кухня и помещения достаточной площади для проживания. Требования выдвигаются и для коммуникаций (отопления, водопровода, электричества). Техническая экспертиза выполняется специалистами БТИ, обратиться за ней вы также можете в нашу компанию, поскольку помимо экспертизы требуется решить большое количество юридических задач в процессе раздела собственности.
Сотрудники помогут:
- произвести оценку рыночной стоимости недвижимости;
- скорректировать доли;
- рассчитать суммы компенсации за отчуждаемые доли;
- оформить запросы в Росреестр и БТИ;
- оформить сам договор раздела долей жилого дома.
В итоговом документе, который подписывают все собственники долей, фиксируется сумма компенсации, имена и доли владельцев.
Для регистрации этого договора в Росреестр предъявляется следующий пакет документов:
- Правоустанавливающие бумаги всех владельцев долей;
- Заявление о регистрации договора;
- Заключение экспертизы БТИ;
- Соглашение (договор) на раздел недвижимости;
- Технический паспорт на дом из БТИ;
- Паспорт заявителя;
- Нотариально заверенные доверенности при обращении через доверителей.
Потребуется также квитанция об оплате государственно пошлины по указанному виду услуг.
Важно отметить, что основная сложность при разделе недвижимости на несколько собственников заключается именно в получении положительного заключения экспертной комиссии. Она собирается обязательно по каждому случаю раздела.
- Привести разделяемое имущество в соответствие строительным нормам и законодательству;
- Получение максимально правильной и точной схемы разделения имущества;
- Согласование планировки до начала разделения.
Обращаем внимание, что самовольное изменение планировки может обойтись значительно дороже, поскольку это противозаконно (вплоть до уголовной ответственности).
- Общие сведения о недвижимости (площадь, размещение, владельцы долей, кадастровый номер и прочая уникальная информация);
- Четкая опись долей всех владельцев;
- Прописанные по каждому владельцу компенсационные выплаты (если таковые есть);
- Данные владельцев долей (паспортные, реквизиты, места регистрации и проживания);
- Дата составления соглашения;
- Подписи каждого держателя долей.
Очень часто владельцы долей отказывают в разделе имущества. Это их право, которое может быть мотивировано разными причинами. Но даже в случае отказа можно получить разделенную недвижимость по решению суда. Сразу стоит отметить, что определение раздела жилого дома по решению суда случается достаточно редко, требует много времени и финансовых затрат. Поэтому мы настоятельно рекомендуем всем клиентам стараться решить споры в досудебном порядке. Помочь в этом нелегком деле смогут наши кадастровые инженеры и юристы.
Иск в суд подается путем представления следующего пакета документов:
- Исковое заявление;
- Документы на доли в недвижимости;
- Результат технической экспертизы;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Важно! Для того, чтобы суд принял правомочное решение у него должны быть весомые основания. Чаще всего успех может быть у дел, в которых можно доказать отказ от оплаты коммунальных услуг, безответственное владение, нарушение прав других собственников (например, 5 из 6 владельцев долей согласны на раздел).
При положительном исходе, постановление суда будет определять части недвижимости как отдельные объекты (в отличие от соглашений). Именно по этой причине часто выбирают раздел через суд.
Наша компания поможет существенно ускорить процесс выделения долей, раздела недвижимости и внесудебного согласования любых споров с недвижимым имуществом.
Подать заявку на услугу
• в процессе раздела помещений, зданий образуются новые части объекта. Для таких структур предусмотрена регистрация аренды. Однако переоформить право собственности не получится;
• кадастровые работы невозможны, если в помещении ранее была перепланировка. Чтобы провести преобразование, потребуется узаконивание изменений. Оформление объектов осуществляется лишь после реконструкции;
• регистрационный процесс договора аренды проходит параллельно с легализацией нежилого помещения;
• когда вносятся изменения в ЕГРН, потребуется разработка нового технического плана. Документ составляется в электронной форме и заверяется при помощи электронной подписи. Визирование осуществляется сертифицированным кадастровым инженером.
Существует несколько оснований для раздела нежилого помещения. Первым является добровольное решение собственника. Вторым – официальное решение судебного органа. Основными этапам процесса являются:
1. Подготовка проекта по объекту недвижимости.
2. Написание заявления по переустройству.
3. Подача пакета документов в ЕГРН для выполнения перепланировки.
4. Проведение перепланировки. Составление технического плана.
5. Регистрационный процесс новых объектов.
Лучше всего доверить эту работу профессионалам и не экономить на услугах сомнительных организаций.
Проект дома — это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решив строить без проекта, Вы не будете иметь точной информации о том, что и как должно быть, не сможете контролировать расход материалов и средств. Последствия могут быть разными: фундаменты могут не выдержать нагрузок или будет отсутствовать лестница на второй этаж.
Однако следствием строительства без проекта является не только низкое архитектурное и строительное качество и неликвидность готового дома, но также и невозможность легального ведения строительства, а как следствие — невозможность оформления дома в собственность. Копия проектной документации понадобится вам уже при подаче заявления на разрешение строительства.
Проект дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную. Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела: «Водопровод и канализация», «Отопление и вентиляция» и «Электрика». Архитектурно-строительная часть должна включать в себя не только фасады, но и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов.
Компания «ПАРФЕНОН» предоставляет проекты частных домов в варианте полного комплекта рабочих чертежей, который состоит из следующих частей:
1. Архитектурный раздел.
2. Конструктивный раздел.
3. Раздел по электрике.
4. Раздел по воде и канализации.
5. Раздел по отоплению.
6. Раздел по газовой установке.
7. Паспорт проекта.
На архитектурно-строительных чертежах указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.
В этом разделе размещены архитектурно-строительные чертежи, в которых указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.
Планы этажей — на них показаны размещение отдельных помещений и их размеры, площади, размещения стен, дверных и оконных проёмов, кухонных и санитарных помещений, оборудования;
В этом разделе приводятся общие данные, схемы расположения элементов фундаментов, перекрытий, лестниц, стропильной конструкции, детальные чертежи отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.
Сечение фундаментов — на нём показаны размеры ленточных фундаментов, глубина их основания, использованные для их изготовления материалы;
Как разделить земельный участок с домом на двух собственников
В состав архитектурного паспорта входит:
Копия лицензии автора проекта, пояснительная записка, цветные фасады, фасады по осям, планы этажей, разрезы по осям, план кровли.
Посмотреть состав архитектурного паспорта проекта
Ознакомиться с составом строительного паспорта проекта
Допускаемый объем изменений готового проекта:
Объем адаптационных изменений, не требующих письменного согласия:
— Изменения наружных размеров горизонтальной проекции в границах до 5% с сохранением размеров конструкционных пролетов.
— Изменения высоты помещений в границах между 2,50 м и 3,00 м (при условии, что другие элементы здания, например лестницы, будут отвечать ДБН).
— Увеличение угла наклона скатов крыши на ок. 10% (50).
— Изменение материалов для отделки стен и покрытия пола, изоляционных материалов, внутренней и наружной отделки, при условии сохранения требуемых аналогичных параметров, т.е. прочности и теплопроводности, в соответствии с ДБН.
— Перегородки можно строить или нет в зависимости от потребностей клиента.
— Можно вводить некоторые модификации в проект внутренних инженерных установок при условии, что это сделают специалисты, обладающие соответствующими квалификациями.
Объем адаптационных изменений, требующих письменного согласия автора проекта:
— Изменение фасада здания, касающееся, в частности, замены люкарн на слуховые окна и наоборот, перенесение их на другую стену здания.
— Изменение размещения и величины оконных и дверных проемов (касается также замены дверей балкона окнами и наоборот).
— Изменения габаритов или пристройка / ликвидация балконов, крылечек и веранд.
— Двойниковый сросток зданий, если проект дает такую возможность.
— Возвышение здания, изменение высоты до конька крыши и т.п.
Раздел нежилого объекта на несколько частей подразумевает осуществление данного процесса на законодательном уровне, чтобы в результате на каждую выделенную часть получить свидетельство на право собственности и отдельный кадастровый номер. Необходимость в подобном разделе возникает, когда предстоит совершить следующие сделки:
- купля-продажа;
- аренда;
- субаренда;
- заключение ипотечного договора.
Для прохождения процедуры раздела потребуются следующие документы (предусмотренные Федеральным законом №218-ФЗ):
- Заявление в Росреестр, в котором должна содержаться просьба о прекращении права общей долевой собственности на данное нежилое помещение и об оформлении на каждую часть (в соответствии с техническими паспортами) индивидуальной собственности. Подписывают заявление все собственники.
- Соглашение о разделе помещения.
- Правоустанавливающие документы на данный (исходный) объект.
- Технические и кадастровые документы на первоначальный объект.
- Выписка из ЕГРН.
- Техническая документация на новые объекты (части нежилого помещения).
- Копии паспортов (всех заявителей).
- Квитанции на оплату государственной пошлины (отдельную на каждую из частей).
- Скачать бланк заявления о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение
- Скачать образец заявления о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение
- После обращения в Росреестр новые, подтверждающие право собственности документы выдадут в течение семи рабочих дней.
- Если обращение происходит через МФЦ, то документы будут готовы через девять рабочих дней.
В конце процедуры собственники (каждый на свою выделенную часть) получают:
- Отдельные кадастровые номера (о том, как присвается номер нежилого помещения при кадастровом учете, написано тут).
- Выписки из ЕГРН, в которых отражаются сведения о новых помещениях, которые образовались в результате раздела и о собственнике (свидетельства на право собственности сейчас не выдаются).
Раздел считается завершенным после того, как право каждого собственника зарегистрировано. Одновременно с кадастровым учетом новых объектов должны производиться и регистрационные действия.
Стоит помнить о том, что после разделения помещения на части сохраняются права долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). На основание этого каждый совладелец обладает правом преимущественной покупки в случае продажи одной из долей.
Раздел жилья в доме жилищного кооператива
При этом ему потребовалось сделать ступени для входа в эту дверь на земле, прилегающей к зданию и являющейся собственностью всех жильцов. В этом случае требуется организация получения согласия жильцов на возведение таких ступеней.
Важным этапом в разделе помещения является получение отчетной документации. Именно на основании нее можно зарегистрировать имущество. Ранее учитываемый объект, который собственник решил разделить, утрачивает возможность существовать. Специалисты реестра аннулируют его кадастровый номер, а сведения о нем переносят в архив.
Если разделяемым объектом владел один собственник, то и новые помещения будут принадлежать только ему. Если у предоставленного помещения было несколько владельцев, то они имеют возможность получить долю каждой новой территории.
Квитанция об оплате госпошлины предоставляется вместе с официальным пакетом бумаг. Без нее специалист реестра не начнет регистрацию имущества.
Работы по составлению проектной документации, а также технического плана, кадастрового паспорта оплачиваются отдельно по тарифам организаций. Стоимость варьируется в пределах от 10 тысяч рублей до 100 000 рублей. Если есть необходимость провести процедуру в ускоренные сроки, стоимость увеличивается на десять процентов.
Мы в этом сомневаемся, поскольку кадастровый номер ‘остатку’ будет присвоен как помещению (с инвентаризационным номером помещения), и, следовательно УЮ по регистрации прав при всем желании не сможет его зарегистрировать как здание.
Выдел доли в натуре невозможен, продажа доли не подходит. Надо именно оформить право собственности на все по отдельности.
Для этого характеристики здания и каждого образованного помещения фиксируются в текстовом и графическом блоке технического плана.
А вот кадастровые документы можно получить только после того, как собственник обратится в уполномоченные органы и поставит помещение на кадастровый учет. Как только заявка будет рассмотрена, на каждую отдельную часть объекта будет выдан кадастровый документ, который является результатом постановки объекта на учет.
Любое помещение является чьей-то собственностью. Владелец имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению. Нежилое помещение – это отдельный вид недвижимости. Обладатель вправе делать с ним все, что пожелает необходимым.
Федеральный закон Российской Федерации N218 «О государственной регистрации недвижимости» от года устанавливает десятидневный срок на проведение регистрационных действий с помещением. Если занесение в единый государственный реестр недвижимости происходит через многофункциональный центр или с использованием интернет технологий, процедура увеличивается до 12 дней.
Даже в случае договорённости, дом должен быть разделён на два отдельных жилых помещения. В некоторых случаях для этого потребуется перепланировка строения. Строительные работы нужно обязательно узаконить и получить отчёт эксперта, что внесённые в конструкцию изменения не приведут к разрушению дома.
На любом этапе владелец помещения может встретить несогласие властей. В этом случае без участия судебной инстанции разрешить вопрос не получится.
Возможность провести раздел предусмотрена законом только для однородных объектов недвижимости. Следовательно, здание может быть разделено только на несколько других зданий. Помещение является самостоятельным объектом кадастрового учета, поэтому в границах здания его можно только образовать, либо выделить из другого помещения.
Все сведения о недвижимости на территории РФ фиксируются в единой базе данных – ЕГРН. Ключевыми принципами ведения этого реестра являются актуальность и достоверность сведений о характеристиках каждого объекта. Любые изменения в параметрах, в том числе после перепланировки, должны быть своевременно отражены в реестре.
Образование новых помещений в пределах границ здания происходит по решению собственника.
Соответственно, если происходит раздел нежилого помещения на несколько новых объектов, такое решение должны выразить все владельцы на праве долевой собственности.
Итоги строительных работ, после оформления акта, необходимо зафиксировать в техплане. Для этого собственник объекта выполняет следующие действия:
- после подписания акта нужно обратиться за изготовлением технического плана здания, а также каждого измененного или образованного нежилого помещения;
- инженер проводит кадастровые работы – запрашивает сведения ЕГРН и архивную документацию БТИ (технический паспорт здания и помещений, поэтажные планы и т.д.), проводит фактическое обследование недвижимости;
- в результате обследования инженер устанавливает следующие параметры – площади и местоположения каждого помещения в пределах здания, наличие ограждающих элементов и конструкций, дверные и оконные проемы, и т.д.;
- если здание впервые ставиться на кадастровый учет с одновременным образованием помещений, необходимо проведение кадастровых работ на земельном участке – межевание позволит определить местоположение здания на участке и его координаты;
- результаты кадастровых работ инженер фиксирует в техплане – заполняется текстовое описание характеристик, образованные помещения отражаются на поэтажном плане здания, составляются схемы и чертежи.