Какие нужны документы для приватизации квартир через суд

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие нужны документы для приватизации квартир через суд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Приватизация квартиры через суд

2. Приватизация квартиры через суд.

3. Принудительная приватизация квартиры через суд

4. Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году

4.1. Какое жилье нельзя приватизировать?

5. приватизировать квартиру через суд ? какие документы ?

6. Документы, необходимые для приватизации квартиры

7. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Изначально приватизация считается добровольной процедурой. Жильцы муниципальной квартиры изъявляют желание стать собственниками жилья, после чего подают заявку в местную администрацию. Все бы ничего, но согласие еще нужно получить. Практика показывает, что далеко не все родственники стремятся стать участниками приватизации. Причин огромное множество – начиная от личных обид, и заканчивая финансовыми затруднениями.

В некоторых случаях отказ в приватизации может быть законодательно не аргументирован и не обоснован, и администрация целенаправленно отправляет в суд. В любом случае, чтобы обратиться в суд вам потребуется составить иск.заявление, в котором все подробно описать, суть спора, почему вы считаете отказ незаконным, предоставить все необходимые доказательства.

В администрации Подольска вы консультаций никаких не получите, будут отправлять к юристам, в суде вы также не можете задать ни одного вопроса, так как они консультаций юридических не дают, поэтому рассчитывайте на свои силы либо на юридическую помощь.

Даже если вы намереваетесь приватизировать квартиру в принудительном порядке, следует удостовериться, что жилье подлежит переоформлению. Существует целый список недвижимости, которая исключена из приватизации (ст. 4 ФЗ «О приватизации…» от 04.07.1991).

Запрещается переводить в частную собственность:

Жилые помещения в общежитии – изначально принадлежат государству; наниматель имеет право на проживание вместе с членами семьи.
Служебное жилье – если собственником выступает ведомство, предприятие, государственный орган; проживание оформляется в виде договора служебного найма квартиры (аннулируется в связи с увольнением, сокращением или выходом на пенсию).
Аварийное жилье – если степень изношенности дома составляет свыше 90%, он признается непригодным для проживания людей; власти отказывают в приватизации аварийных объектов, т.к. им невыгодно выплачивать страховые компенсации в случае сноса жилья.
Жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО) – обслуживаются в течение сезонных работ/несения службы; приватизация невозможна ввиду того, что коммунальные услуги имеют сезонный характер (например, летом или зимой с перерывом на осень и весну).
Жилье находится под арестом или залогом.

Приватизировать указанные объекты не удастся даже в судебном порядке. Определить статус жилья довольно просто – нужно установить собственника и сделать запрос в Росреестр.

Сразу скажем: процедура не из легких. Если вы уверены в своих силах и подготовили необходимые документы – можно приступать к подаче иска. Другое дело, если у нанимателя жилья недостаточно доказательств или отсутствует ряд документов.

Перед тем как инициировать судебные разбирательства, не лишним будет получить консультацию юриста. Сделать это вы можете прямо на нашем сайте в режиме онлайн или по телефону «горячей» линии.

Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию.

Требования к документам примерно одинаковы – но если у истца нет ряда бумаг, он вправе ходатайствовать перед судом о запросе в соответствующие инстанции.

Примерный список документации:

квитанция об уплате госпошлины;
заполненное исковое заявление в 3-х экземплярах;
копии паспортов + свидетельства о рождении детей с оригиналами;
разрешение от органа опеки и попечительства – если планируется разменять квартиру с целью дальнейшей приватизации;
правоустанавливающий документ – договор соц найма жилого помещения;
выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями о квартире;
техпаспорт жилого объекта;
выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи нанимателя;
иные документы (доверенность, свидетельство о браке/разводе).

Окончательный список документов формируется в 3-х экземплярах: одна копия останется в суде, вторая пойдет ответчику, третья – истцу.

Исковое заявление должно соответствовать нормам Гражданского процессуального кодекса нашего государства (статья 131). Данный документ обязательно должен иметь письменную форму.

Наименование судебной инстанции.
ФИО и адреса проживания истцов и/или представителя по доверенности, ответчика (в случае юридического лица – наименование и организационная форма).
Описание обстоятельств дела, лучше, если с отсылкой на нормы законодательства, требования истца.
Обоснование заявленных требований с доказательствами.
Цена иска, расчет суммы к истребованию (при намерении взыскать с ответчика какое-то количество денежных средств), перечень передаваемой документации.

Читайте, как приватизировать квартиру, если один из жильцов не согласен?

Нередки ситуации, когда в одной квартире проживают родственники, отношения между которыми не сложились.

В таких случаях каждый проживающий может приватизировать свою долю, но с обязательного письменного согласия всех остальных, заверенного нотариусом.

Очень часто в таких ситуациях один или несколько жильцов не хотят давать согласия на приватизацию родственником своей доли, причины разные:

не хочется делить квартиру после оформления ее в собственность;
злой умысел, когда создаются невыносимые условия для других членов семьи с целью каким-то образом выжить их из занимаемой жилплощади и пользоваться ею единолично;
своего рода шантаж, требование каких-либо дополнительных преференций, например – освобождения от оплаты своей доли коммунальных услуг.

Запрещается переводить в частную собственность:

Жилые помещения в общежитии – изначально принадлежат государству; наниматель имеет право на проживание вместе с членами семьи.
Служебное жилье – если собственником выступает ведомство, предприятие, государственный орган; проживание оформляется в виде договора служебного найма квартиры (аннулируется в связи с увольнением, сокращением или выходом на пенсию).
Аварийное жилье – если степень изношенности дома составляет свыше 90%, он признается непригодным для проживания людей; власти отказывают в приватизации аварийных объектов, т.к. им невыгодно выплачивать страховые компенсации в случае сноса жилья.
Жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО) – обслуживаются в течение сезонных работ/несения службы; приватизация невозможна ввиду того, что коммунальные услуги имеют сезонный характер (например, летом или зимой с перерывом на осень и весну).
Жилье находится под арестом или залогом.

Приватизация квартиры через суд

Законом никак не оговорены причины, по которым кто-либо из проживающих в квартире может отказаться от ее приватизации, другими словами — если кто-то не хочет оформлять ее в собственность, то мотивировать свой отказ он не обязан.

Таким образом, если квартира муниципальная, через суд или каким-либо другим образом заставить кого-то из жильцов приватизировать ее невозможно.

Квартиру, находящуюся в собственности муниципалитета, в государственном жилом фонде возможно приватизировать только при согласии всех проживающих в ней, при этом согласие должно быть абсолютно добровольным, несогласие одного или нескольких членов семьи делает приватизацию невозможной.

Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию.

Юристы советуют придерживаться следующего алгоритма принудительной приватизации квартиры:

Определить причину отказа.
Составить исковое заявление в суд.
Оплатить госпошлину.
Передать иск и документы секретарю судебной канцелярии.
Дождаться вызова на слушания по делу.
Взять копию судебного решения.
Заключить договор о приватизации квартиры + акт приема-передачи жилого объекта.
Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Поэтапный порядок позволяет соблюсти процессуальные нормы. Обратите внимание, что госпошлина оплачивается перед подачей пакета документов в суд.

Исковое заявление рассматривает районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Но даже если истец подаст документы не в тот суд, ему подскажут, куда обращаться с заявлением.

После получения иска суд проверяет его на предмет соответствия ст. 131 и 132 ГПК РФ. Если нареканий не возникнет, секретарь районного суда рассылает копии иска и документов в адрес ответчика (-ов). Оповестив всех участников, суд назначает дату предварительных слушаний. Заседание собирается не раньше, чем через месяц после регистрации искового заявления.

Стороны находятся в равных условиях – суд выслушивает их доводы, знакомится с документами, делает запросы в государственные инстанции и приглашает свидетелей. На основе слушаний выносится итоговое решение – удовлетворить иск о приватизации квартиры или отказать в приватизации жилья.

Окончательное решение оформляется в форме копии судебного постановления. Экземпляры выдаются сторонам по их требованию. Истцу останется предоставить копию в местную администрацию и заключить договор о передаче квартиры в частную собственность. Не стоит забывать о регистрации права в ЕГРН с дальнейшим получением соответствующей выписки (с 2021 года заменяет цветные Свидетельства).

Для того, чтобы провести принудительную приватизацию, в суд нужно предоставить следующий пакет документов:

копии паспорта каждого человека, который имеет прописку на территории указанного жилья;
свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего лица, которое имеет прописку в этой квартире;
выписка из домовой книги;
оформленный с государством договор социального найма;
свидетельство, подтверждающее законность перепланировки жилья (если проводилась такая процедура);
справка, подтверждающая проведение приватизации жилья заявителем впервые;
нотариально заверенный отказ от своих имущественных прав или документы о смерти тех лиц, которые имеют прописку в этом жилье, но при этом не участвуют в процедуре приватизации.

Также вместе с этими документами нужно подать исковое заявление, которое оформляется в соответствии с требованиями, прописанными в статье 131 Гражданско-процессуального кодекса.

В частности, заявление должно содержать в себя следующую информацию:

полное наименование судебного учреждения, в которое подается иск;
адрес проживания заявителя;
наименование того государственного органа, который вынес отказ от права на получение жилья;
перечень прав истца, которые были нарушены, с указанием требований об их восстановлении;
перечень доказательств, подтверждающих неправомерность действий ответчика;
список документов, которые прикладываются к заявлению;
подпись заявителя.

Стоит отметить, что оформлять типовой образец иска нужно без каких-либо ошибок, так как в противном случае в его принятии могут отказать.

Приватизация квартиры через суд.

Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.

По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности.

Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода.

Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.

По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:

Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.

Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.

Внимание! Обращаться в суд стоит, если причина отказа администрации не может быть устранена своими силами.

Порядок действий по приватизации через суд включает несколько шагов. Проходить их надо последовательно в том порядке, в котором они даны ниже:

Получить в администрации письменный отказ в приватизации.
Собрать пакет документов – будущих приложений к исковому заявлению.
Написать исковое заявление.
Подать документы в суд в 3 экземплярах.
Поучаствовать в судебных заседаниях лично или с представителем.
Получить судебное решение.

После того, как суд вынесет решение, действовать нужно в зависимости от того, что в нем написано. Если просили признать право собственности, можно идти в МФЦ и регистрировать приватизированную квартиру на себя. Если же просили признать отказ незаконным и понудить администрацию заключить договор, следует обратиться обратно в муниципалитет. Текст решения будет зависеть от требования истца.

Только с момента получения письменного отказа муниципалитета можно переходить к приватизации по решению суда. Без этой бумаги суд откажется рассматривать дело, поскольку сочтет право не нарушенным.

В некоторых случаях иного варианта, как приватизировать квартиру через суд, нет. Это характерно для служебного жилья, когда соответствующих процедур в ведомстве просто не предусмотрено. Тогда тоже нужно получить в ведомстве официальный ответ, на основании которого будет право обратиться в суд.

Например, приватизация военного жилья через суд может начаться вот с такого письма Минобороны.

Кроме письменного отказа для приватизации квартиры через суд понадобятся следующие доказательства:

договор социального найма;
выписка из ЕГРН на спорную квартиру;
технический план с экспликацией;
справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
справка о прописанных членах семьи;
справки о неприватизации на каждого из участников;
копии паспортов и свидетельств о рождении участников приватизации;
заявление о приватизации, которое подавали в администрацию (БТИ, МФЦ), с входящим штампом;
отказы в приватизации (если сохранились).

Список практически повторяет список документов для обычной приватизации, поскольку суд будет заново проверять, имеется ли вообще право приватизировать жилье и насколько обоснованным был отказ. Дополнительно могут понадобиться и другие доказательства. Например, если от приватизации отказывается ребенок, нужно разрешение органов опеки.

Внимание! Если каких-то документов на руках нет, поскольку они были переданы в администрацию как приложения к заявлению, об этом следует указать в исковом заявлении. Суд истребует документы напрямую из ведомства.

Принудительная приватизация квартиры через суд

Приватизация через суд будет состоять из следующих этапов:

Этап	Комментарий
Принятие документов к рассмотрению	После принятия документов за 5 дней судья рассмотрит их и решит, можно ли принять иск к производству. Если есть недостатки – опишет, что нужно поправить и срок для этого, как правило, несколько недель.
Подготовка дела	Очная встреча судьи и сторон, на которой выясняются позиции, аргументы. Судья расскажет, что нужно дополнительно принести для рассмотрения вопроса.
Судебное рассмотрение по существу	На судебном процессе выступают стороны, рассматриваются доказательства, задаются вопросы. Именно на этом этапе исследуются фактические обстоятельства – все доказательства должны быть раскрыты, а аргументы приведены. Рассмотрение может затянуться примерно на полгода, но не менее 2 месяцев.
Вынесение судебного решения	Суд выносит решение по тому требованию, которое было обозначено в иске. После этого есть один месяц на его оспаривание в апелляции. Стоит ли оспаривать – зависит от обстоятельств дела.
Вступление решения суда в силу и его исполнение	Решение приобретает силу либо спустя месяц после вынесения, либо в день принятия апелляционного определения. После этого можно действовать в соответствии с его текстом – отправляться в муниципалитет или сразу на регистрацию прав.
Заключение договора с администрацией	Если просили признать отказ незаконным или признать право на приватизацию, то нужно заключить договор с администрацией. Если просили признать право собственности, можно пропустить этот этап.
Регистрация прав в ЕГРН	Подать документы на регистрацию можно через МФЦ, Росреестр напрямую их больше не принимает. Для регистрации понадобится договор о приватизации или решение суда в зависимости от требования, а также оплата пошлины 2 000 рублей.

Действовать можно лично, вместе с представителем, или поручив ведение дела поверенному. Представитель должен иметь на руках нотариальную доверенность.

После получения выписки из ЕГРН с записью о новом собственнике приватизация через суд считается завершенной.

Иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации состоит из четырех основных частей:

Шапка искового заявления
Описательная часть, в которой вы описываете всю ситуацию, начиная с получения вашего жилища. Предоставляете все великое множество доказательств и объясняете свои требования
Мотивированная часть, в которой подкрепляете свои доводы, указанные в описательной части нормативно-правовой базой, состоявшимися решениями судов, как примеры положительной практики, а также выводами Верховного суда Российской Федерации
Просительная часть, т.е. часть, где вы просите суд признать ваше право на приватизацию вашей квартиры. А также все сопутствующие требования, необходимые для решения вопроса

Необходимо помнить, что все указанные части должны не противоречить друг другу. Более того, между ними должна быть необходимая обоснованность и доказанность для достижения успеха.

Чтобы начать рассмотрение дела, необходим ряд документов, на которые можно опереться:

копии паспортов и свидетельств о рождении, свидетельств о заключении брака всех участников приватизации
копия ордера на квартиру или договора социального найма
жильцы частных домов предоставляют домовую книгу
финансово-лицевой счёт, квитанции по оплате коммунальных услуг
справка о зарегистрированных лицах (форма 40)
справки из БТИ о том, что право на приватизацию не использовано
справки об отсутствии иного жилья из БТИ и регистрационного органа
ваше заявление в суд по приватизации и отказы от приватизации иных участников
иные документы по требованию

Судебное разбирательство — это состязательный процесс, поэтому все зависит от Вас. Тем не менее, бывают случаи, когда выиграть суд о приватизации жилого помещения нельзя. О них мы бы и хотели Вам рассказать:

Приватизация аварийного жилья. Мы неоднократно сталкивались с проблемами по приватизации жилища, находившегося в аварийном доме. Если вы не приватизировали квартиру до сноса жилья, шанс получить взамен другую квартиру, либо компенсацию можно только в суде и, к сожалению, не так часто, как хотелось бы.
Приватизация комнаты в общежитии. С невозможностью можно столкнуться, когда вам было предоставлено койка-место, а не комната целиком, после Вы выехали, а сосед по второй койке-место остался проживать и уже приватизировал жилое помещение.
Служебное жилье при небольшом периоде работы на данного работодателя и увольнении по собственному желанию. Также нельзя приватизировать жилище, которое еще остается в ведении предприятия, которое продолжает его предоставлять своим работникам для временного проживания, не передавай жилищный фонд муниципалитету.
Невозможна приватизация для лиц по факту утративших право пользования жилым помещением.

Иметь приватизированное жильё сегодня выгодно. В отличие от государственного, его можно продать, подарить, передать по наследству, поскольку недвижимость является собственностью. Но иногда может возникнуть ряд сложностей с приватизацией, поэтому попытки желающих сделать свои квадратные метры частными заканчиваются неудачей.

В этом случае тоже есть выход – написать исковое заявление по приватизации в суд.

Наш адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» готов сопроводить всю процедуру за Вас. Приватизация квартиры или другого жилья по суду с выдачей новых документов сегодня возможна. Сроки выдачи решения зависят от многих нюансов, поэтому каждый заявитель должен быть готов пройти все этапы, чтобы получить желаемое. Консультация по жилищным вопросам Вам может быть оказана уже сегодня.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

В наше время стоимость квартиры, особенно в больших городах, непомерна.

И единственный шанс для многих получить в собственность квартиру – приватизация.

Но для проведения такой процедуры необходимо согласие всех жильцов.

Кроме подписи на документах, от квартиросъемщиков требуется лично явиться на подачу документов. О том, какой пакет документов необходим для приватизации, читайте здесь.

Не всегда возможно соблюсти все условия, иногда человек не может или не хочет участвовать в процессе. В таком случае единственный выход – обращение в суд.

Вопросы приватизации жилья находятся в юрисдикции районных отделений судов, поэтому иск о ней следует подавать именно туда, в зависимости от места расположения объекта жилой недвижимости.

Принудительная приватизация в судебном порядке по действующему в нашей стране закону невозможна. В то же время отказаться от приватизации или нет — личное дело каждого гражданина. В случае давления с целью получения такого отказа для виновников предусмотрена система штрафов и других санкций.

На процесс приватизации через судебный орган предусматривается срок в течение 2-х месяцев с подачи иска. Время, которое отводится на проверку и заседание зависит от полноты предоставленной документации.

После вступления в силу решения суда потребуется ещё как минимум месяц для прихода к компромиссу.

Существует ряд оснований, позволяющих решить вопрос о передачи квартиры в личную собственность через правовой орган власти – суд. Перечислим их:

Жилой дом, в котором находится квартира, не включен в список ЕГРП.
При оспаривании правого статуса жилплощади, например, если нужно определить, является квартира служебной или нет.
Если не все ответственные квартиросъемщики согласны на процедуру получения жилья в личное владение (в этом случае необходим их письменный отказ от своей доли, заверенный у нотариуса).

Образец заполнения можно скачать здесь.

Государственные или муниципальные власти отказывают заявителям в проведении процедуры приватизации (обоснованием для обращения станет письменный отказ представителей этих органов).
Один из ответственного квартиросъемщика пропал без вести (человек должен отсутствовать более пяти лет и быть официально признан умершим, в противном случае провести процедуру будет невозможно).

Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году

Исковое заявление в суд о приватизации квартиры.doc

Какое жилье нельзя приватизировать?

Не во всех случаях можно претендовать на получение квартиры в личную собственность. Существует перечень жилых помещений, которое государство не может передать во владение частным лицам (закон «О приватизации жилищного фонда РФ», ст. 4). К ним относятся:

Жилые комнаты в общежитии. Эти помещения принадлежат государству и права на них не могут быть оспорены.
Служебные квартиры. Человек может проживать в таком помещении только с согласия государства и до тех пор, пока оно это позволяет. По сути, это отношения арендатора и арендующего. Чтобы получить возможность арендовать такую квартиру, необходимо официально признать ее неслужебной.
Жилье в домах, признанных аварийными. В случае разрушения здания, все владельцы квартир получают страховые выплаты, что невыгодно государству.
Квартиры в закрытых городах. Например, сезонные строения, работающие только в определенное время года. Связан запрет с тем, что в таких зданиях коммунальные услуги подключается только на время сезонных работ.
Жилплощадь находится под арестом.

Также невозможно получить в собственность жилое помещение, если один из жильцов отказывается подписать заявление. При этом он не соглашается на оформление официального отказа от своей части квартиры и не признан умершим. Органы власти не могут обязать человека против его воли пройти процедуру получения прав на недвижимость.

Кроме того, если гражданин когда-то участвовал в бесплатной приватизации, он не имеет права вновь претендовать на государственную собственность.

Поскольку Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» действует уже практически 25 лет, то судебных споров вокруг него накопилось большое количество. При этом в закон многократно вносились поправки и изменения, что привело к следующему: применение той или иной нормы о приватизации зависит от того периода времени, в котором возникли правоотношения.

Зачастую органы власти не хотят разбираться во всех документах и отказывают человеку в приватизации жилого помещения, несмотря на то, что у него имелись законные основания на это. После чего гражданин вынужден обращаться в суд.

Только в суде происходит полное всестороннее рассмотрение ситуации, заслушивание доводов всех сторон процесса и применение норм права, которые должны применяться.

Пример

Гражданин С. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского р-на Саратовской обл. с требованием признание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Перед этим истец обратился в Администрацию для заключения договора о приватизации квартиры в которой он проживает со своей семьей на основании ордера. Получил отказ по причине того, что квартира не числится в реестре прав как муниципальная собственность.

Суд рассмотрел все материалы дела пришел к выводу: исковые требования гражданина С. удовлетворить полностью и признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, который действовал в момент предоставления указанной квартиры, ордер является единственным законным основанием для вселения. К тому же были представлены все необходимые документы.

Очень много судебной практики по приватизации жилья с участием несовершеннолетних. Это связано с тем, что в начале законом было разрешено не включать в приватизацию несовершеннолетних детей. Многие уже после внесения этих поправок следовали старому законодательству, что дало право заинтересованным гражданам признать приватизацию недействительной через судебные инстанции.

Конечно же имеется еще множество спорных моментов. В связи с чем, перед тем как обратиться в суд с иском необходимо разобраться в законодательстве и обратить внимание на все изменения в этой области. С такой же тщательностью нужно подготовить аргументированное исковое заявление в случае получение отказа в приватизации со стороны органа местной администрации.

Ваш комментарий

Введите имя

приватизировать квартиру через суд ? какие документы ?

Согласно нормам гражданского законодательства, запрещается оформлять в собственность следующие виды жилых помещений:

Предоставленные в соцнайм после 01.03.2005г. (эти квартиры полагалось приватизировать до 01.01.2007г.);
Площади, располагающиеся в аварийных зданиях, которые признаны таковыми соответствующими структурами;
Комнаты в общежитиях;
Жилье, находящееся в закрытом военном городке;
Служебные квартиры (иногда право приватизации предоставляется при выполнении определенных условий);
Квартиры в кооперативах, т.к. они приобретаются за свой счет;
Жилые площади, которые расположены в домах – архитектурных памятниках или на территориях особо значимых парков и садов.

Получить подробную информацию, касающуюся правил приватизации, можно у наших юристов на первой бесплатной консультации. Специалист подробно разъясняет нормы закона и советует, как правильно поступить в том или ином случае.

Разработка плана действий;
Определение документов, которые понадобятся для суда;
Составление документов, требующихся для оформления жилья в собственность;
Проведение разъяснительных консультаций на протяжении всего процесса;
Представительство в судах всех инстанций;
Ведение судебных споров с представителями гос.органов;
Инициирование судебного процесса;
Обжалование неправомерных действий должностных лиц;
Сопровождение процедуры по переоформлению прав на объект недвижимости;
Установление лиц, которые могут принять участие в судебном процессе по приватизации;
Отправка юридических запросов;
Обжалование судебных решений;
Взаимодействие с гос.органами;
Контроль над исполнительным производством.

У многих граждан сложилось мнение, что юрист может понадобиться только в сложных судебных делах, а пройти приватизацию – довольно легкое дело. Всего-то нужно сдать имеющиеся документы и через неделю забрать готовое свидетельство. Определенно, эти люди заблуждаются. Такое возможно лишь в редких случаях.

Часто бывает, что один из прописанных в помещении жильцов не желает участвовать в приватизации и при этом не содействует в ней остальным. Подобные проблемы разрешаются только в суде, а профессиональный юрист поможет грамотно начать процесс приватизации квартиры через суд.

В Департаменте городского имущества и Росреестре нередко выдаются отказы по приватизации. В таких ситуациях требуется устранить нарушение, которое послужило поводом запрета. Если жильцы не согласны с действиями гос.органов, им придется в суде доказать свою правоту. Но предварительно лучше получить квалифицированную консультацию у юриста.

Это важно! Правовая помощь позволяет сэкономить время, финансы и нервы. Собрать и подготовить все бумаги, подать их, согласно установленному порядку, за короткий срок способен только опытный специалист. Ведь приватизация по суду может заморозиться на долгий период, если появятся какие-нибудь трудности.

Приватизировать квартиру через суд сегодня вполне возможно. Но на сроки принятия решений влияет множество нюансов. Пройти каждый этап самостоятельно довольно сложно. Чтобы упростить процесс, лучше нанять юриста на начальном этапе. Для скорейшего оформления помещения в собственность путем приватизации по суду следует обращаться к адвокатам, специализирующимся именно в данной области права.

В соответствии с нормами гражданского законодательства нельзя приватизировать дома и квартиры, находящиеся в аварийном состоянии, квартиры и жилые помещения в изолированных городах и в отдельных случаях некоторые виды служебных помещений. Перед подачей искового заявления надо получить согласие всех членов семьи, которые имеют прописку в помещении.

После вынесения решения суда истец может обратиться с законным процессуальным документом в Росреестр для того, чтобы осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В исковом заявлении, которое подается в суд, обычно указываются основания для признания права на приватизацию и прикладываются определенные документы, такие как копии паспортов истцов, копия договора найми жилого помещения, плюс справки с администрации о проживающих лицах в помещении.

Документы, необходимые для приватизации квартиры

Мы уверены, что профессионализм и опыт – это залог удачного разрешения любых конфликтных ситуаций в судебных и до судебных разбирательствах.

Для представления Ваших интересов у нас работают юристы и адвокаты, у которых юридический опыт более 10 лет, и они готовы Вам помогать по различным отраслям права и отстаивать Ваши права в различных инстанциях не смотря на сложность поставленных задач.

Мы уверены, что наша команда юристов и адвокатов «Правовед-Плюс», делает правое дело, и мы всегда честны перед нашими клиентами, дорожим своей репутацией и всегда готовы прийти на помощь в любой жизненной ситуации, в которой требуется знания и умения в юридической сфере высококвалифицированных специалистов. Обращайтесь, будем рады Вам помочь.

Опря Владимир ЛеонидовичРуководитель ЮК «Правовед-Плюс», практикующий юрист в области гражданского и административного права

Одним из требований приватизации помещения является получение согласия проживающих в нём лиц. Но граждане далеко не всегда видят в этом необходимость. Причины могут быть абсолютно разные: и личная неприязнь, и нежелание последующего размена жилищной площади, и другие мотивы.

Судебная практика показывает, что независимо от оснований отказа, принуждение к заключению соглашения о приватизации недопустимо.

Что рекомендуется делать в этом случае?

Необходимость обращаться в судебный орган возникает в таких случаях:

Когда администрация приняла отрицательное решение в отношении оформления недвижимости в собственность;
Когда один из жильцов не согласен с приватизацией имущества.

Принудительная приватизация квартиры через суд возможна, но маловероятна. Приватизация квартиры через суд без согласия лиц, проживающих в ней граждан невозможна.

По закону все жильцы предоставляется письменное согласие соседей с этой процедурой.

Суд рассматривает вопрос и инициирует делопроизводство лишь после написания искового заявления и передачи всей документации – как личной, так и относящейся к объекту недвижимости.

Список документации для суда не отличается от перечня, который необходимо предоставить в администрацию города.

Чтобы приватизировать жилье необходимы документы:

Паспорта и свидетельства о рождении всех проживающих в квартире граждан;
Выписка из домовой книги;
Паспорт на недвижимость (либо ордер);
Справка о том, что лица не приватизировали имущество ранее;
Договор социального найма;
Отказ от имущества, если кто-то из жильцов не желает участвовать в процессе;
Свидетельство о законности перепланировки, если она имела место;
Первостепенный документ исковое заявление. Перечисленные акты выступают в качестве приложения к заявлению.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Госпошлина за приватизацию квартиры через суд оплачивается в обязательном порядке. Это касается и бесплатной приватизации. Если оформление прав собственности осуществляется не через судебные инстанции, заплатить пошлину все равно придется. Для физических лиц размер госпошлины равен 1 тыс руб. Для юридических лиц размер госпошлины повышенный и равняется – 15 тыс руб.

Установленный порядок приватизации военного жилья требует обращения в Минобороны. Государственный институт не располагает правом требовать у военнослужащего освобождение жилья. Поэтому вопрос решается в судебном порядке.

Документы на приватизацию квартиры военнослужащим через суд:

Оформленное исковое заявление;
Выписка из домовой книги;
Паспорта жильцов;
Ордер;
Справка из БТИ.

Это обязательный пакет документации. В некоторых случаях суд запрашивает дополнительные акты. При этом есть риск получения негативного решения от судебного органа. И ссылаются судьи на норму о том, что квартира обладает служебным статусом.

Возможно, пригодится и статья о приватизации отдельной комнаты в коммунальной квартире.

Потребность в составлении искового заявления о приватизации квартиры в судебном порядке возникает в случае, когда со стороны органа местной администрации поступает необоснованный отказ в заключении договора о приватизации жилья с частным лицом (простым гражданином).

В данной статье мы расскажем: как грамотно составить исковое заявление о приватизации квартиры в принудительном порядке? каков порядок обращения с составленным иском в суд? какую госпошлину придется уплатить заявителю? каковы сроки рассмотрения ходатайства? Читайте далее.

В 1991 году на законодательном уровне было утверждено право перехода собственности, принадлежащей государству и муниципалитету, частному лицу (простому гражданину). И несмотря на то, что за этот период в закон было внесено много изменений и поправок, суть закона не изменилась и сегодня каждый гражданин вправе приватизировать жильё, которое ему когда-то предоставило государство.

Однако, нередко на практике встречаются ситуации, когда органы местного муниципалитета отказываю в удовлетворении поступающих от граждан ходатайств о приватизации квартиры.

В этом случае единственным выходом станет обращение в суд с соответствующим исковым заявлением о принудительной приватизации квартиры.

Если представители органа местного самоуправления отказываются приватизировать квартиру по факту поданного гражданина ходатайства, подтвердив это в письменной форме, тот вправе обратиться в суд, составив предварительно соответствующее исковое заявление.
Основанием для подачи иска в данном случае будет нарушение гражданские прав лица, потребовавшего приватизировать недвижимый объект на законных основаниях.
Составить исковое заявление о принудительной приватизации квартиры можно как самостоятельно, скачав образец заполнения типового документа в интернете, либо обратиться к помощи квалифицированного юриста.
При самостоятельном оформлении документа следует придерживаться следующих структурных и содержательных особенностей:

В «шапке» иска прописывается полное наименование судебной инстанции, в которую он подается, реквизиты стороны истца (ФИО, адрес проживания, мобильный телефон), реквизиты стороны ответчика (название органа местного самоуправления, который отказал удовлетворять требование о приватизации истца);
Название документа — «Исковое заявление о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения»;
В основной части иска указываются все обстоятельства ситуации (когда произошло вселение в квартиру, кто предоставил такое право, на каком основании, кому принадлежит недвижимый объект, наличиеотсутствие согласия жильцов дома на участие в приватизационном процессе, причина, на основании которых административные органы отказали в приватизации и проч.;
Далее прописывает факт несогласия с решением об отказе в приватизации квартиры, поступившем в письменном виде со стороны работников местного самоуправления. Здесь же должны быть указано наличие документальных доказательств, подтверждающих нарушение прав (с указанием законодательных ссылок);
Требование к суду, которое заключается в признании права истца на приватизацию квартиры;
В части «Приложения» прописываются все документы, подтверждающие перечисленные в основной части факты;

В перечень прилагаемой документации должны входить правоустанавливающие документы на квартиру, без которых в приватизации квартиры будет отказано.

В самом конце проставляется дата составления иска, а также личная подпись истца.