Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание доли в праве общей совместной собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Право общей совместной собственности супругов распространяется на все имущество, приобретенное в браке. Законодательно вопрос общей собственности регулируются Семейным кодексом – документ определяет также исключения, которые могут повлиять на судьбу движимого и недвижимого имущества в результате раздела во время или после расторжения официального брака.
В перечень имущества из категории совместной собственности:
- Доходы супругов от разных видов деятельности (трудовой, предпринимательской, научной, творческой, пенсии, пособия).
- Движимое имущество.
- Недвижимость (квартиры, офисы и другая коммерческая недвижимость, загородный дом, дача, земельные участки).
- Драгоценности, антиквариат, предметы роскоши.
- Ценные бумаги, паи, вклады.
Если брак заключен официально, не имеет значения, на кого оформлено имущество – недвижимость и движимое имущество, доходы переходят в категорию совместной собственности.
В категорию право совместной собственности не входят:
- Личные вещи: одежда, обувь, аксессуары, украшения, кроме драгоценностей;
- Имущество, полученное в браке в результате дарения или наследования;
- Имущество, купленное на личные средства одного из супругов, если это доказано документально;
- Имущество, переданное одному из супругов безвозмездно.
Личная собственность может стать совместной. Например, один из супругов, который не является собственником, внес существенные качественные изменения, которые повлияли на стоимость объекта. Это может быть капитальный ремонт квартиры, дачи, офиса. В такой ситуации, возможен переход объекта в совместную собственность.
Для определения точной стоимости измененного объекта необходимо пользоваться услугами специалиста-оценщика.
Обратите внимание!
Если один из супругов в результате своей деятельности получил право интеллектуальной собственности на, например, изобретенный технический прибор, это право не распространяется на жену (мужа). Но доходы, полученные от изобретения, становятся совместной собственностью.
Право общей совместной собственности
В браке имущество может иметь статус долевой и совместной. Долевая собственность подразумевает выделение долей собственности еще при оформлении покупки. Доли не обязательно будут равны. Процедура оформления долевой собственности актуальна, если речь идет о дорогостоящих покупках, предметах роскоши. Наиболее распространена практика покупки недвижимости в долевую собственность.
Выделяются два понятия, которые имеют идентичную природу — долевая и общая долевая собственность. Совместная собственность отличается отсутствием выделения четких долей, принадлежащих каждому из супругов.
В процессе деления имущества, при наличии договора, который противоречит общему законному порядку деления имущества на равные части, возникает понятие «общая долевая собственность». Основанием возникновения такого понятия могут быть:
- Договоры, которые супруги заключили при покупке определенного товара;
- Брачный договор – документ, который подписывается между супругами преимущественно до регистрации брачных отношений. Его сила распространяется на то имущество, которое предусматривают условия договора.
Появление общей долевой собственности может быть добровольно-договорным (по мировому решению супругов) или принудительным (в результате разбирательств в судебных инстанциях).
Имущество, купленное супругами в браке, согласно закону, автоматически признается право совместной собственностью. К этой категории относят недвижимость, движимое имущество, драгоценности, ценные бумаги, доходы от различной деятельности супругов, пенсии, пособия и другие выплаты. Личные вещи и имущество, купленное до брака каждым из супругов, не относят к категории совместной собственности, как наследство и дар, полученный в браке одним из супругов.
В отдельных случаях, статус совместной собственности можно присваивать через суд, путем подачи соответствующего искового заявления. Иск составляется на основании веских, документальных доводов, которые доказывают, что имущество может быть признано общим.
Таким образом, существует два пути признания совместного статуса имущества – по закону и через суд.
В спорных и проблемных ситуациях имущество, нажитое в браке, может быть признано совместным только через суд. Согласно закону, вся недвижимость и движимое имущество признается совместным, как и доходы, драгоценности, ценные бумаги, если были приобретены в период, когда пара состояла в официальном браке.
Не входят в категорию совместного имущества:
- Имущество, купленное до брака;
- Имущество, полученное в браке в результате безвозмездной сделки;
- Имущество, которое один из супругов получил в браке по договору дарения или по наследству.
Если ситуация попадает на пересечение этих категорий, могут возникать ситуации необходимости подавать иск о признании имущества совместной собственностью. Иск подается в судебную инстанцию с указанием причины проблемы, указанием фактических данных. Также требуется прилагать документы, доказывающие правоту истца.
В каких ситуациях может потребоваться доказывать право общей собственности через исковое заявление в суд?
Наиболее распространенный пример: квартира, купленная одним из супругов до брака, оформлена на него, но второй супруг, путем вложений существенно изменил качественные характеристики объекта, что повысило стоимость квартиры.
Например, путем капитального ремонта, перепланировки.
Второй возможный вариант: квартира куплена супругами в браке частично на средства, полученные от продажи объекта недвижимости, полученного в наследство одним из супругов.
Эти ситуации решаются через суд, поскольку редко ситуация решается путем мирового соглашения. Чтобы правильно составить иск, рекомендуется обратиться к специалисту по семейному и гражданскому праву.
Доля в общем имуществе супругов
Согласно нормам законодательства, право общей собственности прекращается в момент трансформации общей в долевую собственность. Вопросы собственности регулируются рядом документов – в их числе брачный договор или другие договоры, согласно которым выделяются доли в собственности.
По факту раздела имущества добровольным или принудительным путем прекращается совместная собственность. Главный принцип раздела по закону, без наличия договора – деление имущества супругов поровну. Данный принцип не всегда срабатывает – важно учитывать особенности дела, защиту интересов менее защищенных сторон. При отсутствии возможности разделить имущество поровну, супруги получают неравные доли с условием, что, получивший большую часть, выплачивает второму заинтересованному лицу компенсацию. На уровень компенсации могут повлиять оценка имущества и другие факторы.
После вступления в силу закона про государственную регистрацию, супруги, которые находились в официальном браке, могли получить свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества. По факту регистрации, супруги получают единое свидетельство. После расторжения брака и деления имущества на доли (например, квартиры), это также нужно подтвердить документально. Регистрация официально подтверждает права собственника на долю квартиры. Для оформления регистрации необходимо предоставить пакет документов в специализированное учреждение:
- Документ, подтверждающий факт брака, его расторжение и разделение имущества между супругами;
- Документы, подтверждающие права на квартиру;
- Чек об уплате государственной пошлины.
После месяца регистрации бывшие супруги получают документ, который является официальным подтверждением права каждого на определенную долю имущества.
Имущество, принадлежащее двум или более лицам, называется общей собственностью. Если такое имущество имеет выделенные доли участников, то в таком случае она определяется законодательством как долевая.
Такое положение предполагает принадлежность каждому собственнику установленной доли в праве на имущество. Она имеет долевое выражение. Доли определяются и прописываются в свидетельстве о государственной регистрации права или в договоре (к примеру, 2/3, 1/2 и так далее).
Любая общая собственность на имущество считается долевой. Исключение составляют случаи, когда законодательно регламентировано образование совместной собственности на такое имущество.
Узнайте более подробно об общедолевой собственности.
Оформление права собственности в совместной деятельности или имуществе супругов и близких родственников – часто возникающая необходимость. Общая собственность бывает совместной (с определением долей каждого участника) и долевой. Возникает она в результате покупки недвижимости, получения наследства или подарка, а также во время раздела имущества при разводе.
Согласно закону, все формы собственности на землю и другое недвижимое имущество в одинаковой мере охраняются государством.
Регулятивную функцию в определении имущества в долевой собственности, основаниях ее возникновения и использования выполняет , вчастности:
- , определяющая, в каких случаях устанавливается статус общей собственности и условия возможности выделения долей;
- , устанавливающая правила использования жилого помещения, имеющего такой статус;
- , регламентирующая право владения собственностью и требования компенсации в случае невозможности осуществить это право;
- , закрепляющая правила распределения долей в праве общей собственности и выдел из нее доли.
Некоторые ситуации предусматривают применение и .
Иск об определении доли в общей совместной собственности
Законом регламентированы два порядка владения и использования долевого имущества:
- по соглашению сторон;
- на основании судебного решения.
Если участникам удалось прийти к согласию, договоренности нужно оформить в виде письменного соглашения, в котором определены права и обязанности сторон.
В документе должен быть указан:
- предмет договора;
- правила пользования имуществом, уплаты взносов и платежей;
- обязанности совладельцев;
- ответственность за несоблюдение достигнутых договоренностей;
- порядок разрешения возникших разногласий.
Соглашение скрепляется подписями участников. К нему прилагаются акт приема в пользование имущества и копии значимых документов. Договор требует нотариального удостоверения.
Второй способ определить правила для общего имущества – обращение в судебную инстанцию.
Собственность, относимая к долевой, предполагает необходимость и возможность установления части, отводимой каждому ее владельцу. Объект считается равнодолевым имуществом в случае:
- когда к этому решению пришли все совладельцы имущества;
- соблюдения нормативных положений действующего законодательства;
- если доли участников долевой собственности не могут быть определены ввиду невозможности установления величины части каждого из участников.
Так, определяет равенство долей в совместно нажитом имуществе супругов, если между ними не был заключен брачный договор, в котором предусмотрен другой порядок определения этих долей.
Кроме того, считаются равными части в имуществе для участников крестьянских или фермерских хозяйств. В соответствии со , для членов хозяйства в случае выхода из его состава или раздела недвижимого имущества определение доли в праве общей собственности происходит по принципу равенства их частей долям других участников владения.
Участники долевой собственности, к примеру, на квартиру, перед составлением соглашения задаются вопросом о том, как рассчитать долю в общей долевой собственности. Правильно определить, на какую из частей в площади квартиры может рассчитывать каждый совладелец, важно, ведь от этого зависит объем их правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим объектом.
Описать алгоритм можно формулой, в которой значимыми показателями являются площадь отдельного помещения и вся площадь квартиры. Рассчитывается часть, принадлежащая собственнику в имуществе, делением площади принадлежащего ему помещения на площадь всех помещений в жилой недвижимости.
Наглядно проиллюстрировать, как происходит расчет доли в недвижимости, состоящей из нескольких комнат и мест общего пользования, может пример расчета доли в праве общей собственности на общее имущество.
Допустим, данные по 4-комнатной квартире следующие:
- общая площадь — 200 м2;
- жилая площадь комнат, принадлежащих разным собственникам — 70 и 80 м2;
- площадь мест совместного пользования — 50 м2.
Для комнат долю легко посчитать, разделив 70/200 и 80/200. Площадь мест совместного пользования должна делиться на равных правах между совладельцами, поэтому к полученным значениям нужно прибавить по 50/200.
Итоговая доля каждого дольщика будет выражаться:
- 70/200+25/200=95/200
- 80/200+25/200=105/200.
При заключении соглашения сторон именно в таких соотношениях будет зарегистрировано право участников.
Являясь собственником доли, вы можете выкупить доли других содольщиков. Во-первых, вы имеете право на приоритет покупки, то есть, если один из жильцов продаст свою часть, то обязан предложить ее вам. Во-вторых, можно просто договориться мирно или в судебном порядке.
Например, если ваша доля в жилье самая большая, то вы можете признать долю другого собственника незначительной и выкупить принудительно. Это разрешено только при выполнении всех условий: у второго собственника нет реального интереса к пользованию долей, его доля не выделяется в натуральном виде и является незначительной.
Расчет доли в праве общей долевой собственности в 2021 году
В период брака супруги приобрели жилой дом на имя жены. Постановлением администрации города ей в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства (реконструкции этого дома). Затем постановлением главы районной администрации города земля была передана супруге в собственность бесплатно.
Суть дела заключается в том, признается ли этот участок совместно нажитым имуществом супругов.
Нотариус счел, что земля является личной собственностью супруги. Первая и апелляционная инстанции поддержали данный вывод.
Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ с ними не согласилась.
В силу Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из них во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является собственностью каждого из супругов.
Согласно ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в т. ч. из договоров или иных сделок, а также из актов госорганов и органов местного самоуправления.
Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты госорганов, органов местного самоуправления и не относит последние к сделкам, в т. ч. безвозмездным.
Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака в соответствии с актом муниципального органа не может являться безусловным основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.
Земельный участок, предоставленный одному из супругов в период брака на праве пожизненного наследуемого владения и впоследствии переданный ему в собственность в браке на основании акта органа местного самоуправления, относится к общему имуществу супругов.
- Юридическая консультация для выяснения способа определения долей
- Составление Соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру и его регистрация в Управлении Росреестра, в том числе с одновременной сделкой по дарению или продаже доли в квартире
- Составление искового заявления об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру
- Представление в суде интересов доверителя по делу данной категории
- Регистрация в Управлении Росреестра права собственности на долю квартиры.
| Наименование услуги | Минимальная стоимость в рублях |
|---|---|
| Консультация жилищного юриста | первые 20 минут — Бесплатно! |
| Подготовка ходатайства/заявления | 1 000 рублей |
| Составление договора/соглашения | 3 000 рублей |
Обшей совместной собственностью может быть, например, собственность супругов.
В случае совершения сделок одним из супругов, предполагается, что другой супруг согласен на совершение сделки. Исключение – сделки, требующие государственной регистрации. В этом случае, для совершения сделки, необходима нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В случае, если супруг не знал о совершении сделки, он вправе оспорить сделку в судебном порядке.
Определение долей в совместной собственности
Что же делать, если например, собственник незначительной доля, например доли 10%, всячески препятствует использованию жилого помещения другим собственником и договориться с ним никак не получается. В данном случае иной собственник, или собственники, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выкупе доли собственника, так как налицо нарушение положений Жилищного кодекса Российской Федерации.
- Могу ли я прописать гражданина на своей доли?
- Как подарить долю?
- Как продать свою долю на сторону?
- Собственник доли в 20% пытается заселиться в квартиру. Что делать?
- Собствнники не платят за коммуналку и не ремонтируют квартиру. Что я могу предринять?
- Как я могу распорядиться своей долей?
- Могу ли я прописать на своей доле своего ребенка?
- Как будет проходить раздел квартиры после развода?
- Как заключить соглашение о разделении общей собственности?
Общая совместная собственность (ОСС) — это общая собственность, которая долей каждого участника не определяет. Владение, пользование, распоряжение имуществом происходит сообща. (Ст. 253 ГК РФ).
- Каждый из собственников может совершить сделку, если на это согласятся другие участники.
- Раздел совместной С., происходит после предварительного выделения долей (Ст. 254 ГК) по правилам раздела долевой собственности.
- Аналогично происходит взыскание, обращенное на ОСС: суд может потребовать выделения и продажи доли должника партнерам по ОСС или другим лицам.
Закон предусматривает случаи, когда возможна только общая совместная собственность:
- ОСС супругов;
- соб-сть КФХ (крестьянского фермерского хоз-ва);
- ОСС садоводческих, дачных, огородных товариществ;
- имущество, приватизированное родственниками.
Обладатели и покупатели долевой и совместной собственности могут столкнуться с трудностями, возникающими при её разделе или продаже. Этому способствуют некоторые законы гражданского кодекса, порождающие разночтения.
У долевых собственников, согласно ст. 250 ГК РФ, есть право преимущественного выкупа доли у участника ОДС, который вознамерится её продать.
Это логично, так как долю общей соб-сти уместней продать остальным её владельцам, а не посторонним. Кому, например, захочется, чтобы комната в квартире была продана совершенно чужому человеку.
- В течение месяца после получения решения участники ОДС должны выкупить эту долю. В противном случае продавец может продать её любому лицу.
- Если продажа доли происходит по взысканию суда (например, когда её собственник является должником перед банком), она может быть продана через публичные торги (ст. 255 ГК). Но это произойдёт, если все остальные участники ОДС откажутся от приобретения продаваемой по взысканию доли.
Переход доли ОДС по договору к её приобретателю происходит непосредственно при заключении договора или в момент государственной регистрации прав собственности (если того требует отчуждение им-ва). Это обуславливается ст. 251 ГК РФ.
Но это ещё не все. Перехода прав в момент регистрации может и не произойти. Приобретатель недвижимости, на основании ст. 223 ГК, будет считаться собственником в момент регистрации только в том случае, если он:
- во-первых, будет признан добросовестным приобретателем;
- во-вторых, у собственника не возникнет оснований потребовать своё им-во обратно, на взирая даже на то, добросовестный приобретатель или нет (спрашивается: зачем тогда вообще требуется «добросовестность» приобретателя?).
Дальнейшее растолковывает ст. 302 ГК, признанная по решению КС РФ «частично не соответствующей» Конституции России:
- Добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, отчуждающее имущество, не имеет на это никаких прав.
- Собственник может вернуть своё имущество у добросовестного приобретателя (кроме денег и ценных бумаг):
- если оно было приобретено последним безвозмездно;
- похищено, утеряно собственником;
- утрата произошла другим способом, не по воле владельца.
Раздел общей долевой собственности (ст. 252 ГК) происходит путем выдела доли участников в натуральном виде, а если это невозможно, то в денежном измерении.
- Если стоимость им-ва меньше доли участника, он вправе требовать дополнительной компенсации.
- Выделение доли участнику ОДС в денежном измерении, а не в натуре, возможно только при согласии последнего.
Совместное распоряжение означает, что продать общее имущество может каждый участник ОСС, но только при согласии остальных участников. Но тут, словно в насмешку, кодекс припрятал сюрприз, на этот раз для обладателей совместной собственности:
Если вдруг один из участников ОСС задумает совершить сделку с имуществом без разрешения других участников, по их требованию она может быть расторгнута, но только если приобретатель заведомо знал, что отчуждающий не обладал полномочиями совершать сделку (ст. 253 ГК РФ).
Например, сдавать в аренду.Прежде чем продать свою долю на сторону нужно в письменном виде предложить купить ее другим совладельцам на тех же условиях.Можно воспользоваться налоговым вычетом.Налоговый вычет напрямую связан с размером доли, а та, в свою очередь, с размером платежа.Можно произвести раздел в натуре, фактически отгородившись от других собственников.Многие объекты, принадлежащие нескольким собственникам и разбитые на доли, имеют многочисленные общие помещения (туалет, кухня и так далее), пользоваться которыми придется только по графику или на основании любых других соглашений.Пример: Самый простой пример долевой собственности – это коммунальная квартира. Есть один общий для всех коридор, общая кухня, ванная, туалет и, может быть, еще какие-то дополнительные помещения. Однако у каждого владельца доли есть собственная, отдельная комната с персональным входом-выходом, недоступная для других собственников.
Совместная собственность на квартиру без определения долей регулируется в России положениями Гражданского и Семейного кодексов. Владение имуществом предусматривает разные формы собственности. Пребывая в законных брачных отношениях, супруги покупают жилье, транспортные средства, ценные вещи. В дальнейшем все эти объекты обретают статус совместной собственности. При использовании квартиры у обоих членов семейной четы проблемы обычно не возникают. Сложности появляются, когда нужно распорядиться недвижимостью, поскольку она считается общей.
Выделение доли из совместной собственности на квартиру
Наиболее простой ответ на вопрос, что такое общая совместная собственность на квартиру, звучит так: конкретное недвижимое имущество одновременно принадлежит нескольким лицам, но доля на объект каждого из них не установлена. При этом родственники используют квадратные метры, чтобы вместе проживать и вести хозяйство.
Когда по закону возникает общая собственность на недвижимость
Коллективное владение недвижимостью предусматривает, что между гражданами имеются тесные личные связи. Но одного лишь этого факта недостаточно для того, чтобы жилье можно было отнести к недвижимому имуществу данной категории. Совместное право собственности на квартиру возникает:
- в результате приватизации. Когда в присвоении жилплощади принимают участие проживающие на ней лица, она становится их общим владением даже при отсутствии между жильцами родственных отношений.
- при приобретении квартиры в браке. Подчеркнем, что речь идет о жилом помещении, которое досталось семье после проведения так называемой возмездной сделки. Если супруг вступил во владение жильем на основании договора дарения или унаследовал его, закон признает его личным имуществом только этого человека.
Согласно ст. 244 ГК РФ , если приобретение квартиры в совместную собственность осуществлялось за счет общих средств, то доли супругов равны. Закон также предполагает, что муж и жена, ведущие общее хозяйство, вносят вклад в семейный бюджет, если получают:
Собственность обретает статус совместной только после заключения брака. Если два человека официально не зарегистрировали отношения, их квартира не будет считаться совместным владением. Причем не имеет значения, приобрел ее кто-то один или деньги вносили оба.
Если внимательно изучить вопрос, что значит долевая собственность на квартиру, то окажется, что в данном случае имеет место иной принцип распределения квадратных метров:
- Доли могут быть равными либо отличаться.
- Жилплощадь распределяется как между членами супружеской четы, так и между людьми, не имеющих родственных связей. В этом состоит принципиальная разница между рассматриваемыми понятиями.
Кроме того, долевое владение предусматривает раздельную оплату владельцами долей налогов и коммунальных услуг. Если недвижимость общая, жильцы платят за все это вместе.
Совместная собственность на жилье предполагает, что доли владельцев не выделены. Важное условие – эти граждане должны находиться в родственных отношениях. В соответствии с ГК РФ, распоряжаться такой квартирой (оформить дарственную, продать или обменять), можно только при наличии согласия всех совладельцев.
Для такой формы владения квартирой характерен ряд неудобств, которые выходят на первый план при продаже жилья или разводе. Чтобы исключить конфликты, желательно заблаговременно выделить доли в недвижимости, находящейся в общем пользовании.
Совместное владение недвижимостью – не редкость. На одной площади вынуждены уживаться обитатели коммуналок, бывшие супруги, находящиеся в разводе, наследники, получившие в собственность одну квартиру. Подобное совладение не доставляет хлопот, пока между гражданами сохраняются добрососедские отношения и не возникает желания продать свою часть. Как только начинаются ссоры, готовится сделка, острым делается вопрос, как выделить долю в квартире.
Общая долевая собственность представляет собой режим, при котором имущество находится во владении нескольких лиц, с определением доли каждого из участников. Общая собственность может возникать в силу различных обстоятельств:
- купить долевую собственность можно при заключении сделки;
- стать собственником возможно в случае получения наследства;
- в результате создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
- совместной постройки дома;
- соединения или смещения имущества и другое.
Наследование совместной собственности имеет ряд сложностей как для пережившего супруга, так и для остальных наследников.
- Подготовка документов.
- Выделение супружеской доли.
- Обращение за наследством.
- Регистрация права собственности.
При наследовании совместной собственности супруг выступает в 2 ролях:
- как сособственник имущества (доля пережившего супруга не включается в состав наследства);
- как наследник (если наследование происходит по закону или он указан в завещании).
Перечень документов для вступления в наследство:
- гражданский паспорт;
- справка с последнего места жительства;
- свидетельство о смерти;
- справка о кадастровой стоимости на квартиру;
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения);
- квитанция об оплате госпошлины;
- свидетельство о заключении брака;
- завещание или наследственный договор (при наличии).
В соответствии с законодательством наследники не обязаны делать оценку квартиры для вступления в наследство. Расчет госпошлины может быть произведен на основании справки о кадастровой стоимости квартиры.
Ее можно заказать на сайте Росреестра или через МФЦ. Сайт Госуслуги перенаправляет на сайт Росреестра.
Выделение доли супруга при наследовании может быть 2 вариантов:
- В отношении доли пережившего супруга. Если совместная собственность была зарегистрирована только на покойного супруга, то она войдет в состав наследства в полном объеме и будет поделена между наследниками. Чтобы этого избежать, переживший супруг должен обратится к нотариусу с заявлением о выделении супружеской доли. Услуга оказывается на платной основе. Уточнить стоимость можно на сайте ФНП.Результатом обращения будет свидетельство о выделении супружеской доли. На его основании супруг должен обратиться в Росреестр для перерегистрации квартиры.
Обратиться для выделения супружеской доли может не только супруг, состоящий в браке на момент смерти, но и бывший супруг (если после развода раздел имущества не был произведен). Период, прошедший с момента развода, в данной ситуации значения не имеет. В отношении доли покойного супруга. Данный вариант подходит для наследников. Если имущество супругов оформлено на пережившего супруга, то оно не войдет в состав наследства. То есть наследники будет лишены части имущества. Чтобы этого избежать, правопреемникам необходимо обратиться в суд. Так как без документов на имущество нотариус провести данную процедуру не вправе.При обращении в суд необходимо оплатить госпошлину. Она рассчитывается по правилам, применяемым к имущественным искам (ст. 333.19 НК РФ).
Результатом обращения в суд будет судебное решение, которое необходимо предъявить нотариусу для включения супружеской доли покойного в состав наследства.
Оформление наследства на совместную собственность супругов происходит в общем порядке. Для этого необходимо:
- Собрать документы.
- Подать заявление нотариусу на вступление в наследство.
- Провести оценку имущества.
- Подать заявление о выдаче свидетельства о правах на наследство.
- Получить свидетельство (через 6 месяцев после смерти покойного).
- Провести регистрацию имущества.
Совместная собственность супругов на квартиру: как оформить и зарегистрировать
При оформлении наследства правопреемники имеют возможность заявить нотариусу о преимущественном праве на наследственное имущество. Если квартира находится в совместной собственности супругов, то переживший супруг имеет преимущественное право на нее.
Пример. В состав наследства после смерти Ивана вошла квартира, приобретенная в период брака, автомобиль, жилой дом. Его наследниками стали мать, жена и сын от первого брака. Жена Ивана заявила о преимущественном праве на квартиру, так как она в ней проживала и была сособственником. Мать и сын поделили жилой дом и автомобиль по ½ доле.
Однако такой вариант возможен только при отсутствии споров между наследниками. Если же они возражают, то отстаивать право на преимущественное наследование придется через суд.
Достаточно популярной является ситуация, когда квартира была приватизирована супругами. С 90-х годов и по настоящее время приватизация жилья супругами проводиться в общую совместную собственность.
Но далеко не все лица, приватизировавшие квартиры, знали о необходимости провести государственную регистрацию. То есть юридически договор приватизации заключен, но регистрация до текущего периода не завершена.
И вот, один из супругов (участников приватизации) умирает. С одной стороны, квартира является его имуществом. С другой – право собственности в надлежащем порядке не оформлено. При отсутствии выписки из ЕГРН нотариус откажет во включении квартиры в состав наследства.
Многие супружеские пары не знают, как оформить совместную собственность супругов на квартиру, а ведь процесс приобретения жилплощади происходит в общем порядке:
Если квартира приобретается на вторичном рынке недвижимости, тогда перед составлением договора купли-продажи супруги должны проверить правоустанавливающие документы на жилье, наличие возможного обременения, письменное согласие одного из супруга (продавца) на осуществление сделки.
Также следует проверить, зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние либо недееспособные лица.
Перед заключением сделки специалисты советуют покупателям обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН, где будет указано, кому принадлежит квартира, кому она принадлежала раньше (при условии, если заявитель закажет архивную выписку), сколько лиц прописано в квартире, не находится ли жилье под арестом.
Да, подлежит.
Как известно, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, доли в которой не определены.
Если супруга должника не заявит иск о разделе общего имущества, то финансовый управляющий включит это имущество в конкурсную массу должника и выставит на торги.
На кого из супругов оформлено общее имущество значение не имеет.
Правовое основание — п.7 ст.213.26 Закона о банкротстве, согласно которому: «Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей«.
Да, возможен.
Ранее некоторые суды общей юрисдикции отказывались рассматривать подобные дела, ссылаясь на все тот же п.7 ст.213.26 Закона о банкротстве. Мы сами не раз обжаловали такие определения.
Однако в п.7 Постановления Пленума ВС № 48 данный вопрос был решен окончательно.
Супруга должника вправе обратиться в суд общей юрисдикции с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства. К участию в данном деле обязательно привлекается финансовый управляющий, а также вправе принять участие в качестве третьих лиц кредиторы должника.
Причем подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедуры банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции.
С учетом вышесказанного супруге следует стремиться разделить общее имущество в натуре, а если это невозможно — то хотя бы убедить суд отступить от принципа равенства долей.
Согласно п.2 ст.39 СК РФ “Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи”.
Нередко супруги так делят общее имущество, что у супруга, обремененного долгами, почти ничего не остается или его доля в общем имуществе оказывается сильно меньше ½. Для этого заключается брачный договор или соглашение о разделе общего имущества. Иногда проводится фиктивный судебный процесс, в ходе которого заключается мировое соглашение.
Как правило, таким супругам не удается достичь желаемого результата. Мало того, что такие соглашения достаточно легко оспорить в рамках процедуры банкротства, так они еще не влекут юридических последствий для тех кредиторов, обязательства перед которыми возникли до заключения соответствующего соглашения между супругами.
Такие “ранее возникшие” кредиторы изменением режима имущества супругов юридически не связаны. В силу п.7 ст.213.26 Закона о банкротстве это означает, что как имущество должника, так и перешедшее супруге вследствие раздела имущество подлежит реализации (п.9 Постановления Пленума ВС № 48).
При этом следует учитывать, что если соглашение о разделе общего имущества не будет признано недействительным, то оно может быть противопоставлено тем кредиторам, обязательства перед которыми возникли после его заключения. Требования таких кредиторов будут удовлетворяться с учетом условий соглашения о разделе имущества (определения долей).
Такие же, с учетом того, что после реализации общего имущества супруга должника не получает возмещение ее доли в общем имуществе, если вырученных средств не хватает на погашение требований залогового кредитора.
Хотя бывало, что супруге удавалось вывести из под реализации свою долю. Например, в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 15.12.2017 по делу N А40-197841/2015 сделан следующий вывод: “общее имущество супругов, в том числе обремененное залогом, не может быть полностью включено в конкурсную массу с момента определения в судебном порядке долей в праве общей совместной собственности супругов, а поэтому доля супруги должника — Макареевой Г.Л. не может находиться в конкурсной массе Макареева С.М.”.
А если посмотреть на эту ситуацию с позиции залогового кредитора? Ведь он выдал кредит должнику под залог всего объекта целиком и супруга дала согласие на такой залог. Почему же он должен лишаться права получить удовлетворение от продажи всего объекта целиком, являющегося предметом залога?
Ведь очевидно, что от продажи всего объекта можно выручить гораздо больше денег нежели от раздельной продажи долей в праве собственности на него.
Поэтому с такой позицией отдельных судов согласиться нельзя. Если общее имущество обременено залогом, то оно должно продаваться целиком в рамках дела о банкротстве. Иначе будут нарушены права залогового кредитора.
И надо сказать, что именно данный подход превалирует в судебной практике (Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2017 N 309-ЭС17-15692).
Могут, если имущество является “нажитым во время брака”, т.е. общим.
Ранее, в соответствии с п.18 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.11 г. N 51 конкурсным управляющим приходилось обращаться в суд общей юрисдикции с требованием о разделе общего имущества супругов.
Постановлением Пленума ВС № 48 данный пункт Постановления Пленума ВАС РФ был отменен. Поэтому есть основания полагать, что практика изменится и финансовым управляющим незачем будет обращаться в суд с такими исками.
Управляющему достаточно доказать, что имущество общее (независимо от того, на кого из супругов оно оформлено), а значит в силу п.7 ст.213.26 Закона о банкротстве его можно выставлять на торги в деле о банкротстве.
Чтобы понять является имущество общим или нет, необходимо выяснить когда и как оно было приобретено.
Если за супругой зарегистрировано имущество, которое она получила до вступления в брак или даже во время брака, но в порядке наследования, дарения или по иной безвозмездной сделке, то такое имущество является личной собственностью супруги (п.1 ст.36 СК РФ), а не общим.
Тут могут возникать различные заблуждения.
Если, например, супруга получила бесплатно земельный участок на основании постановления местной администрации, то несмотря на безвозмездность такой участок все равно будет являться общей собственностью, так как постановление не является сделкой (в п.1 ст.36 СК РФ речь идет о безвозмездных сделках, а не о любом безвозмездном получении имущества).
Иди другой пример. На подаренные или вырученные от продажи личного имущества деньги супруга купила нежилое помещение. В этом случае на данное помещение режим общей совместной собственности супругов распространяться не будет, так как источником его приобретения являлись личные средства супруги. Помещение останется за супругой.
Если бы помещение было частично оплачено за счет общих средств супругов, то его уже можно было бы признать общим имуществом супругов. В этом случае доли супругов в праве собственности на помещение подлежат определению пропорционально вложенным средствам (п.10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017)). Такое помещение подлежит реализации в рамках дела о банкротстве.