Купить квартиру недвижимость сопровождение сделок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купить квартиру недвижимость сопровождение сделок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• 1-комнатные квартиры
• 2-комнатные квартиры
• 3-комнатные квартиры
• купить комнату

Что такое сопровождение сделки и нужно ли оно

• 1-комнатные квартиры
• 2-комнатные квартиры
• 3-комнатные квартиры
• снять комнату в квартире

• купить дом
• купить коттедж
• купить участок
• снять дом

Сопровождение сделок с недвижимостью

Нотариальное удостоверение договора нужно, когда продавец:

• младше 18 лет
• недееспособен
• продает одну из частей общей долевой собственности

Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка – это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине . Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет:

• долгов за коммуналку и капитальный ремонт
• дальних родственников, кто после сделки сможет претендовать на квартиру
• оспорена одна из предыдущих сделок в истории объекта недвижимости

Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры.

14,990

• Анализ судебной, имущественной, брачной и наследственной истории продавца
• Оценка рисков банкротства собственника
• Проверка документов, по которым перешло право собственности: предварительный договор, основной, акт приёма-передачи, документы об оплате
• Анализ сведений о том, кто может претендовать на квартиру
• Поиск долгов за квартиру
• Изучение данных об арестах и обременениях
• Официальное заключение по вопросу: «Юридическая чистота квартиры и собственника»

37,990

• Все услуги тарифа «Стандарт»
• Ведение переговоров со второй стороной сделки
• Написание предварительного договора купли-продажи
• Представление ваших интересов у нотариуса
• Организация расчетов в банке
• Подготовка договора купли-продажи
• Выезд юриста на подписание договора купли продажи

79,990

• Все услуги тарифа «Стандарт» и «Премиум»
• Регистрация сделки в Росреестре
• Подготовка акта приёма-передачи
• Соблюдение правил добросовестного покупателя недвижимости
• Получение права на +0.5% неустойки от цены недвижимости за каждый день нарушения продавцом сроков исполнения договора
• Ведение сделки по доверенности без вашего личного участия

НУЖНО ЛИ ВАМ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

Участие в переговорном процессе на любой стадии с целью снижения стоимости покупки, или исключения снижения стоимости при продаже	От 5 000
Проверка покупателя (продавца) на предмет дееспособности или иных обстоятельств осложняющих проведение сделки	От 10 000
Проверка юридической чистоты объекта недвижимости, наличия обременений, ограничений и прочих обстоятельств, способных повлиять на сделку	От 10 000
Анализ юридической чистоты оформления долей собственников, проверка реестровых записей на предмет отсутствия договоров дарения, переуступки прав и прочих возможностей появления «скрытых собственников»	От 20 000
Проверка отсутствия прав наследования, прав несовершеннолетних и прочих недееспособных лиц, в том числе иждивенцев, имеющих право претендовать на доли в объекте недвижимости	От 25 000
Подготовка пакета документов для сделки по объекту недвижимости исключающего появление претензий (первичный рынок)	От 6 000
То же, для вторичного рынка в случае одного собственника	От 9 000
То же, для объекта с несколькими собственниками и наличием обременений	От 15 000
То же для квартир аварийного, расселяемого или ликвидируемого жилищного фонда	По договорённости
Анализ перспектив сделки с квартирами в зданиях, признанных историческим наследием, находящихся на реконструкции, охраняемых Государством	По договорённости

Подготовка «карты сделки», с распределением расходов между покупателем и продавцом	От 3 000
Переговоры с риелтором второй стороны сделки, с целью снижения размера комиссионных и прочих не связанных со сделкой расходов	От 5 000
Юридический анализ и внесение изменений в пакет документов, представленный второй стороной сделки	От 5 000
Выезд на объект для проверки фактического состояния объекта недвижимости	От 7 000
Сбор дополнительной информации в интересах покупателя. Общее состояние дома, соседи, состояние инфраструктуры, проблемы территории и прочее, что может снизить стоимость квартиры	По договорённости
Подготовка сделки, с условиями контроля и сопровождения во всех инстанциях по принципу «под ключ»	От 45 000
Привлечение финансовой организации для гарантии своевременной оплаты сделки	От 15 000
Страхование сделки, на случай возникновения непредвиденных ситуаций (для расселяемого и аварийного жилищного фонда)	Индивидуально
Подготовка сделки в Росреестре или в МФЦ, адрес, которого согласован сторонами	От 3 000
Проверка и контроль документов, в том числе с выездом на место	От 5 000
Подготовка соглашения с банком, который обеспечит финансовую безопасность сделки. Услуги банка (аренда банковской ячейки, открытие счетов, переводы в другие банки оплачиваются отдельно)	От 8 000
Полное юридическое сопровождение покупки недвижимости	По договорённости
Сопровождение юридического контроля по окончании сделки в течение 6 месяцев (1 месяц)	От 1 000
Дополнительная проверка чистоты законченной сделки через 6 месяцев	От 3 000

Нотариальное сопровождение, в том числе нотариусом, действия которого не могут быть оспорены	По стоимости услуг
Оспаривание действий второй стороны сделки, направленные на отказ возврата аванса, после заключения основного договора	От 8 000
Заключение с нотариусом соглашения о снижении суммы вознаграждения при высокой стоимости объекта недвижимости	Индивидуально
Привлечение страховой компании, без пролонгации договора о страховании объекта недвижимости на период после окончания сделки	От 18 000
Дополнительные услуги юридического сопровождения купли продажи квартиры, возникающие в процессе смене собственника, недовольства соседей и прочих обстоятельств, мешающих окончанию сделки	По договоренности
Достижение соглашения между банками, в случае продажи квартиры с целью покупки новой.	От 10 000
Снижение процентной ставки по кредиту (ипотеке) при внесении оплаты за проданный объект недвижимости, как первоначального взноса по кредиту или ипотеке	От 12 000
Обеспечение сделки без наличных денег и потерь времени на составление необходимых документов	От 5 000
Проведение завершения сделки без участия продавца (покупателя) на завершающей стадии. В том числе получения документов о собственности. Только для Москвы	От 8 000
То же, для Московской области	От 15 000

Экспертиза «обоснованного» решения о возможности сделки со стороны риелторского агентства	От 3 000
Отказ в сделке на условиях риелтора в сложном случае	От 3 000
Приостановка «срочной сделки», до выяснения всех обстоятельств	От 3 000
Выработка рекомендаций о проверке честности намерений второй стороны сделки	От 5 000
Анализ течения сделки на любом этапе, с целью оценки признаков мошенничества	От 7 000
Подготовка экспертного заключения о приостановке сделки, с мотивировкой в рамках Законодательства РФ	От 10 000
Юридическое сопровождение купли продажи квартиры у недееспособных граждан, инвалидов и сирот	Бесплатно, в рамках соблюдения Законов РФ

Юристы группы компании «МИП», помимо перечисленных в таблице, готовы оказать услуги, которые помогут обезопасить от потери собственности:

• Противодействие приставам ФССП, в результате действий которых собственник может оказаться выселенным в процессе продажи квартиры. В некоторых случаях, без юридического сопровождения сделки покупки недвижимости не обойтись. Адвокаты защитят интересы гражданина, у которого мошенники попытаются отнять собственность в процессе переоформления;
• Сопровождение купленной квартиры до окончательного оформления и вступления нового собственника во владение. Иначе может объявиться «скрытый собственник», владеющий несколькими квадратными метрами. Юристы группы компании «МИП» помогут избежать таких проблем;
• Проверка права собственности на земельный участок, чтобы исключить появление «арендаторов», претендующих на несколько соток. Юристы нашей группы не раз защитили владельцев от таких захватчиков, в том числе в садовых товариществах и СНТ;
• Анализ и проверка всех документов, относящихся к объекту недвижимости во время проведения сделки и после её окончания;
• Дополнительные услуги по юридическому сопровождению покупки недвижимости, позволяющие быть уверенным в том, что все права надёжно защищены.

Юристы группы «МИП» могут решить самые сложные проблемы, в том числе в отношении самых непростых сделок с объектами недвижимости. Помощь грамотных юристов и адвокатов не бывает лишней, доверьтесь профессионалам.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры от лидеров

Убедитесь, что перед вами именно тот человек, который вправе совершать сделку: его данные — фамилия, имя, отчество, серия и номер паспорта — совпадают с данными, указанными в документах на квартиру. Проверьте действительность паспорта, обратите внимание на его внешнее состояние. Вас ничто не должно насторожить.

Почему это важно проверить

Федор нашел очаровательную квартиру, ее владелицей оказалась не менее очаровательная женщина. Внимательно проверять документы владелицы Федор не стал — чтобы не оскорблять даму. Заключили сделку, Федор въехал в квартиру, а через неделю в дверь позвонили. На пороге стояла настоящая хозяйка квартиры. Оказалось, что паспорт у нее недавно украли, квартира — это ее единственное жилье, о продаже которого она конечно не знала. Как ни печально, скорее всего, Федор потерял и квартиру, и деньги.

Рисков тут великое множество. Изучите, как квартира досталась текущему владельцу. Посмотрите документы, которые помогут понять — не были ли в какой-то момент ущемлены права кого-либо из владельцев, и кто еще может на нее претендовать. Насторожиться стоит, если за последние пару лет произошло несколько последовательных переходов права. Обычно так пытаются скрыть мошеннические схемы. При этом вполне может быть такое, что продавец не пытается сознательно вас обмануть — просто и сам не знает каких-то важных подробностей, но по счастливой случайности сам с проблемой не столкнулся.

Маша купила квартиру в потрясающем старом районе города, не вдаваясь глубоко в ее историю. Знала лишь, что квартира получена продавцом от родственника — дедушки, по договору ренты. Маша счастливо прожила в этой квартире три месяца. Пока однажды не получила повестку в суд. На суде выяснилось, что на квартиру претендуют и другие родственники дедушки, а сам он имел серьезное заболевание, которое не позволяло ему заключать какие-либо договоры. Маше предстоит долго и мучительно отстаивать права в суде, но скорее всего, квартиру она потеряет. Как в этой ситуации вернуть деньги — тоже непонятно.

Мы проводим юридическую проверку истории переходов права собственности и наличия обременений. По ее итогу выносим заключение — рекомендуем ли мы приобретать эту квартиру, и как обезопасить сделку, если это требуется. По итогам наших проверок, в которых мы рекомендовали объект к покупке, не произошло ни одной утраты права собственности.

Договор купли-продажи жилой недвижимости — это документ, в котором подтверждается согласие сторон сделки на переход права собственности на жилье от продавца к покупателю. Договором закрепляются обязательства продавца и покупателя квартиры друг перед другом: первый передает права собственности на жилье, второй уплачивает определенную сумму денег.

Если у вас нет юридического образования, советуем вам сразу обратиться к грамотному специалисту — это слишком важный и сложный для самостоятельного решения вопрос. Ищите компании, которые на рынке давно и имеют хорошую репутацию. Да, это дорого. В интернете можно найти бесплатно шаблоны договора или попросить продавца составить договор, но будут ли учтены ваши интересы?

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Настя долго и тщательно выбирала квартиру, потратила много денег на проверки, а на договоре купли-продажи решила сэкономить — скачала договор в интернете и переделала под себя. Настя полностью рассчиталась с продавцом, а вот ключи от квартиры он не отдает, ссылаясь на то, что съезжать ему пока некуда. Срок передачи ключей в договоре не указан. Да, всё закончилось благополучно, но только через несколько месяцев — после скандалов, бессонных ночей и обращения в суд.

Мы составляем индивидуальный договор купли-продажи. Он обеспечивает защиту интересов всех участников сделки. А еще он соответствует требованиям Росреестра — подготовленные нами договоры купли-продажи регистрируются с первого раза, никаких проволочек.
Перед сделкой участники могут ознакомиться с договором в режиме онлайн и предложить свои дополнения. Если они не нарушают ваших интересов, мы их внесем.

Стоимость услуг агентства недвижимости составляет 3-10% от стоимости сделки. Цена зависит от сложности сделки. То же самое относится к цене квартиры: чем дороже вы покупаете квартиру, тем меньший процент от сделки получает риелтор. И тем больше эта сумма будет в денежном выражении. В эту стоимость не входят расходы по аренде банковской ячейки, регистрационные услуги, расходы нотариуса и оплата госпошлины. Ни одно агентство недвижимости сразу не может ответить на вопрос – сколько будут стоить их услуги. Цена называется на бесплатной консультации после уточнения всех нюансов. В этом есть своя хитрость, агентства приглашают на бесплатную консультацию к себе в офис и там в зависимости от платежеспособности клиента называют цену. Редкий клиент уходит от них без подписанного договора. Многие и сами не понимают, как получается, что пришли за бесплатной консультацией, а заключили договор. Этому риелторов учат на тренингах по продажам.

Давайте посчитаем, сколько в итоге клиент переплачивает, обращаясь в агентство недвижимости. Для удобства восприятия переведём проценты в реальные деньги. К примеру, стоимость квартиры от 4 000 000 до 15 000 000 руб. Комиссии агентства недвижимости в данном сегменте начинаются от 150 000 рублей и заканчиваются 500 000 рублей. В среднем она составляет 250 000 рублей. Вот почему стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью тщательно скрывают.

• приостановка строительства (по причине несоблюдения норм и сроков, либо в процессе стройки были допущены незаконные действия);
• схемы-махинации, при которых строительные компании осуществляют продажу «квартиры» не имея сопутствующей разрешительной документации на строительство, либо осуществляют продажи по договорам, не защищающим интересы покупателей (например, разнообразные предварительные договоры);
• и, наконец, просто банкротство компании, которое в последствии оставит Вас без вложенных уже денежных средств и без собственной квартиры.

В данной категории покупка жилья является не менее рискованным процессом, так как приходится иметь дело непосредственно с собственниками квартир, которых Вы впервые видите и не имеете возможности знать их реальные намерения.

Самая большая опасность – это признание договора недействительным в силу различных скрытых факторов, которые может выявить опытный риэлтор, но не человек, впервые взявшийся за покупку.

Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция

Для владельца самым важным моментом при продаже является получение денег за свою недвижимость. Но и здесь существуют вероятность потерпеть убытки.

Самая частая причина потери денег – это отклонение от сложившейся практики взаиморасчетов. Есть выработанные схемы, которые позволяют гарантированно получить причитающиеся деньги после процедуры перехода права собственности. Однако, все эти схемы нужно знать в деталях и уметь правильно применять.

Возможны и иные причины:

• допущение ошибок при оформлении соглашения или расписки на передачу задатка (аванса);
• некорректный адрес и реквизиты, указанные при отправлении оставшейся суммы на Ваш банковский счет.

Как Вы видите, только с одним лишь этапом взаиморасчета (если отсутствует сопровождение сделок) можно неоднократно нарваться на неприятности.

Отдельного внимания заслуживает практика безналичного расчета. Если оплата производится посредством банковского аккредитива, то продавцу важно учесть некоторые нюансы. В частности: покрытый аккредитив или нет, предусмотрено безакцептное списание или нет. Если в момент открытия аккредитива покупателем не поинтересоваться этими моментами, то можно столкнуться с нежелательными сюрпризами при попытке получить деньги. Например, банк затребует присутствие покупателя и написания им заявления на перечисление денег. Или может произойти так, что аккредитивный счет пуст, то есть «не покрыт».

Как вы смогли убедиться ранее, сопровождение сделок – процесс, требующий больших усилий и напряжения. Он заставляет всерьез понервничать неопытных продавцов/покупателей, в особенности тех, кто впервые окунулся в сферу недвижимости.

Без профессионального сопровождения провести какую-либо сделку крайне трудно.

1. Я гарантирую полную проверку разрешительной документации на строительство, либо документов продавца, имеющего право на будущую квартиру по ДДУ (ДДУ должен быть полностью оплачен и зарегистрирован Росреестром). Стоит отметить, что у добросовестных и законопослушных застройщиков все документы в обязательном порядке должны быть представлены на сайте компании либо на сайте, посвященном конкретному строительному проекту. Проверка на законность строительства, а также имиджа компании в целом. Сбор объективной информации по объекту, включая не только положительные моменты, но и те, которые застройщик, возможно, не стремится афишировать.
2. Следующим этапом идет подписание договора с застройщиком, или договора уступки права требования, если продавец – физическое лицо, уже выкупившее будущие права на понравившуюся квартиру.
3. Регистрация договора в Росреестре.
4. Далее производится оплата приобретенной квартиры. Схема оплаты может отличаться в зависимости от того, покупается ли квартира напрямую у застройщика, либо у физического лица по договору переуступки прав требования.

1. Первостепенно выполняется проверка по следующим пунктам: Дееспособность физического лица, выступающего со стороны продавца; История переходов права собственности на данную недвижимость; Соблюдение прав супругов и несовершеннолетних детей, прописанных по данному объекту; Список лиц, зарегистрированных в данной квартире за всю её историю, на предмет выявления возможных правопритязателей по приватизации либо иным переходам права собственности; Обременение (не находится ли жилье под залогом у банка либо у иных залогодержателей, нет ли ограничений на распоряжение квартирой); В зависимости от характера и особенностей конкретной сделки, перечень может расширяться и видоизменяться.
2. Последующий этап – сбор всей возможной информации по квартире, проверка комплектности представленных документов, их проверка.
3. Переговоры и заключение договора. Если проверка не выявила нарушений, состоялось обсуждение по условиям оплаты, и обе стороны достигли соглашения по всем пунктам составленного договора, то приступаем непосредственно к его подписанию.
4. Расчет и передача квартиры новому собственнику. Выбранным способом осуществляется передача денежных средств продавцу (депозитарная ячейка, аккредитив, либо прямым переводом с банковского счета, если речь о расчетах с застройщиком). Затем составляется акт передачи жилья новому владельцу, то есть Вам. С этого момента Вы полноценный хозяин своей новенькой квартиры!

1. Обсуждение особенностей сделки, таких как сроки, место проведения, утверждение вида взаиморасчета и нюансы приема-передачи квартиры.
2. Осуществление предоплаты (аванс/задаток).
3. Контроль и сбор комплекта документов, в том числе предоставление всех копий второй стороне сделки (или банку, если планируется покупка в ипотеку).
4. Рассмотрение всех условий договора, затем его подписание (в случае отсутствия разногласий с обеих сторон).
5. Сопровождение сделок при регистрации в Росреестре и контроль за получением денежных средств продавцом квартиры.
6. Составление и подписание передаточного акта, организация передачи квартиры в руки нового владельца.

Покупка или продажа недвижимости – дело серьезное! Зачем испытывать удачу, когда можно положиться на отличного эксперта и профессионала в этом непростом деле.

Я, Виталий Иванович Грудин, гарантирую индивидуальный подход в сопровождении каждой сделки. Вы получите полную прозрачность и минимизацию всех рисков.

Ваша безопасность в надежных руках!

Сопровождение продажи квартиры

Список документов для продажи или покупки объекта недвижимости (Квартира, комната)

• Свидетельство (а) о регистрации права собственности и/ или выписка из ЕГРН
• Документы основания возникновения права (Договора купли-продажи, Договор передачи, Договор дарения, и т.п.)
• Акт приёма-передачи Объекта (если Объект принадлежит собственникам на основании договора мены или купли-продажи, заключенного после 1 марта 1996г).
• Паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет
• Свидетельство (а) о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет)
• Свидетельство о регистрации/о расторжении брака
• Свидетельство о смерти (при необходимости)
• Свидетельство/справку о смене фамилии, имени, отчества (при необходимости)
• Экспликация, поэтажный план или Технический паспорт
• Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах
• Копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности
• Единый жилищный документ
• Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта при наличии в числе собственников несовершеннолетних детей
• Справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию
• Нотариально удостоверенное согласие супруга (и) на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений, нотариальная копия брачного договора (при необходимости)
• Справки из психоневрологического (ПНД), наркологического (НД) диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта
• Нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, указанные в договоре по отчуждению Объекта
• При продаже комнат или долей необходим нотариальный отказ остальных собственников от преимущественного права покупки комнаты или доли
• Иные документы по требованию АН ФРИДОМ.

• Паспорт
• Загранпаспорт
• Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования
• Свидетельство о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН)
• Документы об образовании (дипломы, аттестаты и т.п.)
• Военный билет (при наличии) обязателен для заемщиков до 27 лет
• Водительское удостоверение (при наличии)
• Справка из психоневрологического (ПНД) и наркологического (НД) диспансера (при отсутствии водительского удостоверения)
• Свидетельство о браке
• Свидетельства о рождении детей, для несовершеннолетних детей, достигших 14-летнего возраста – паспорт
• Свидетельство о расторжении брака
• Свидетельство о смерти родителей, детей, супругов (по требованию)

• Копия трудовой книжки Заемщика, заверенная Работодателем
• Справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года (выдается бухгалтерией работодателя по форме 2-НДФЛ в соответствии с Приказом МНС РФ от 02.12.2002 г. № БГ-3-04/686)
• Справка с места работы в свободной форме (на бланке предприятия, за подписями генерального директора и главного бухгалтера)
• Копия налоговой декларации за предыдущий отчетный период, заверенная налоговой инспекцией (при наличии)
• Копия трудового договора
• Краткая информация о роде деятельности (в произвольной форме)
• При наличии дополнительных доходов от других организаций:
• Трудовой договор и справки с места дополнительной работы

Сопровождение сделок — приобретайте недвижимость безопасно!

Если совершается сделка купли-продажа квартиры, то по крайней мере покупателю требуется помощь в проведении покупки, или как говорят — сопровождение покупки квартиры, или сопровождение сделки с недвижимостью.

Под сопровождением покупки квартиры понимают прежде всего юридическое сопровождение сделки купли продажи. В настоящее время, как правило, отдельные сделки купли-продажи квартир не проводят. Более распространены сложные сделки — альтернативные: продажа + покупка другой недвижимости; цепочки простых и альтернативных сделок. Последние — альтернативные и цепочки, характерны для жилой недвижимости. Не жилая недвижимость, особенно с объекты для предпринимательской деятельности, как правило приобретается или отчуждается по одной сделке.

Недвижимость — самая долго используемая и самая дорогостоящая категория имущества. По сведениям сайта Сбербанка кредит на покупку квартир (ипотечные кредиты) банк предоставляет на срок до 30 лет по ставке 12% годовых.

Простой расчет: Если покупатель берет кредит в возрасте 30 лет и на срок 30 лет, выплаты растянутся до современного пенсионного возраста — на всю трудовую жизнь.

При покупке недвижимости производственного назначения цены на них взлетают до астрономических высот.

Риторический вопрос — вы готовы рискнуть имуществом, за которое вы будете выплачивать всю свою жизнь? Или из-за которой ваша фирма можете обанкротиться и полжизни потратить на судебные споры по недвижимости?

Ответ, очевиден.

Купля-продажа квартиры — это один из установленных законом способов смены ее собственника. Все, что касается законодательства и порядка купли-продажи квартир, в равной степени относится и к участкам, и к нежилой недвижимости. По этому, рассмотрим вопрос купли-продажи недвижимости в целом.

Недвижимость — объекты прочно связанные с землей, перемещение который не возможно. К недвижимости относятся здания, строения, помещения жилые (квартиры, комнаты), помещения не жилые (офисы, паркинги, магазины).

Собственник недвижимости располагает тремя правами: правом владения, пользования и распоряжения своей недвижимостью. Все вместе эти права — право собственности на недвижимость.

Очевидно, со сменой собственника право собственности переходит от прежнего собственника к новому. При этом, в случае разрушения недвижимости право собственности на эту недвижимость прекращается.

До создания недвижимости (здания, строения и т.д.) право собственности не существует. По окончании строительства объекта недвижимости и оформлении соответствующих документов возникает сам объект недвижимости. У лица, создавшего для себя недвижимость, возникает право собственности на вновь созданную недвижимость. Дальнейшая передача права собственности происходит на основании сделок, или закона. Например, право собственности на недвижимость (здание, квартира, загородный дом) может передаваться по договору купли-продажи, мены, дарения, по договору передачи в порядке приватизации. Право собственности может переходить без сделок, на основании закона — в порядке наследования и т.д. (статья 218 Гражданского кодекса РФ). В случае разрушения недвижимости прекращается и соответствующее право собственности на этот объект у его собственника.

Сделки с недвижимостью — это действия граждан или юридических лиц с целью передачи права собственности на недвижимость. Внешнее оформление сделок — это договор, то есть письменный документ, содержащий условия на которых стороны передают право собственности на недвижимость. Как уже сказано выше, право собственности на недвижимость может быть передано по договору купли-продажи, мены, дарения и т.д.

Сопровождение сделок с квартирами — профессиональная юридическая помощь собственникам и приобретателям квартир в осуществлении мероприятий направленных на переход права собственности на недвижимость от действующего собственника к приобретателю — новому собственнику.

Переход права собственности на недвижимость осуществляется исключительно юридическими процедурами на основании законодательства РФ, в оказании помощи участникам сделок с недвижимостью должны участвовать специалисты с соответствующим (юридическим) образованием и опытом — юристы, адвокаты.

Тем более необходимо участие специалиста, учитывая, что в России законодательство о недвижимости регулярно меняется. Например: с июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, а ранее выданные — фактически прекратили действовать. С января 2017 года вступает в действие новый закон «О государственной регистрации недвижимости». Меняется судебная практика по отдельным вопросам собственности и т.д.

Необходимость профессиональной помощи участникам сделок обусловлена и следующим: как правило, у участников сделок разные интересы.

Очевидно, у продавца и покупателя общим является один интерес — совершить сделку купли-продажи недвижимости. Остальные интересы — различны и защищать и заботиться о достижении своего результата участники сделок будут по разному. Например, в сделке по продаже недвижимости один-Покупатель, желает получить недвижимость, второй -Продавец, желает получить за свою недвижимость деньги. И на момент начала сделки положение сторон разное, и в конце оно так же будет разным. И двигаясь к одной цели — совершению сделки, каждая сторона будет совершать разные действия, и нести разные риски.

Для достижения единой цели (смены собственника) каждая сторона должна совершать разные юридические и фактические действия, иметь права и обязанности, и должна ими грамотно пользоваться. Причем, участвуя в сделке, каждая из сторон должна контролировать действия противоположной, как обеспечение своей безопасности.

Из чего следует, что у участников сделки предполагается знание и понимание норм действующего законодательства, регулирующих совершаемую сделку. Для примера, в России простая купля-продажа квартиры физическими лицами без ипотеки регулируется: Гражданским кодексом РФ частями 1 и 2, Семейным кодексом РФ, Налоговым кодексом РФ частями 1 и 2, Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закон РФ «О банках и банковской деятельности», Закон РФ «О едином кадастре недвижимости», закон РФ «О едином государственном реестре прав на недвижимое имущество».

Для оценки — только в Гражданском кодексе РФ части 1 и 2 более 1 000 статей.

Вывод:

Предполагая совершить сделку с недвижимостью, и покупатель и продавец распоряжаются самым дорогостоящим своим имуществом, утрата которого для них имеет существенное значение, и оказывает непосредственное влияние на благополучие семьи каждого участника. При этом, каждый участник сделки, обязан обладать профессиональными юридическими знаниями и навыками составления различных договоров, ведения переговоров, знать процедуры совершения сделок с недвижимостью, вести расчеты по сделкам с привлечением банков.

За 15 лет не встречал ни одного клиента, готового самостоятельно проводить сделку с недвижимостью. Даже профессиональные юристы по недвижимости не могут качественно самостоятельно вести свою сделку по своей недвижимости. Необходим третий участник сделки — «наблюдатель», который видит ход сделки как бы со стороны. Он эмоционально независим от сделки, в отличие от сторон. Он имеет опыт анализа поведения участников, улаживания конфликтов непосредственно в процессе совершения сделки. В то время, как сторона — участник возможного конфликта.

Учитывая изложенное, сделку должны сопровождать профессионально подготовленные люди с обеих сторон. Конечно, с юридическим образованием, поскольку они обязаны не просто знать но и понимать значение норм законов, уметь читать юридические документы, уметь читать договоры и понимать последствия его условий.

Сделка по купли-продажи квартир, и другой недвижимости, это последовательность следующих этапов:

1. Подбор недвижимости
2. Проверка юридической чистоты недвижимости
3. Подготовка сделки
4. Проведение сделки
5. Государственная регистрация прав
6. Завершение сделки

За исключением пункта 1 , остальные этапы должны сопровождать профессиональные юристы по недвижимости. А работа таких специалистов по сделке называют Юридическое сопровождение купли-продажи квартиры. В приведенном перечне, это пункты 2-6.

Рассмотрим этапы кратко этапы проведения сделок с квартирами:

Сопровождение покупки квартиры

предполагает проверку законности строительства объекта и всех последующих реконструкций и изменений, законность переходов прав на недвижимость от момента создания, выявление наличия лиц, права которых нарушены, выявление наличия споров, залогов, ограничений, запретов на совершение сделок с недвижимостью. Выявление перспектив возникновения споров и обращения взысканий на покупаемую недвижимость.

не менее важная и не простая процедура, по сравнению с проверкой недвижимости. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование, и главное — распоряжение недвижимостью вправе осуществлять собственник недвижимости! Или уполномоченное им лицо.

По этому, первое, что устанавливают при проверке продавца — идентифицируют продавца, отвечают на вопрос — кто это? Если продавец физическое лицо, личность устанавливают по паспорту. Детально о проверках паспортов и установлении личности читайте тут.

Юридические лица — устанавливаем по его учредительным документам. Соответственно требуют идентификация действующие от имени юридических лиц физические лица.

В соответствии с гражданским законодательством РФ руководители (единоличные исполнительные органы) от имени обществ с ограниченной ответственностью от акционерных обществ действуют без доверенностей. Остальные представители таких юридических лиц действую на основании доверенностей, выданных руководителями.

При этом полномочия руководителей должны быть прописаны в уставах организаций и в трудовых договорах, полномочия иных представителей — в доверенностях.

Покупатели — граждане, как правило, покупают недвижимость у юридических лиц при покупке новостроек и при покупке коммерческой недвижимости. В этих случаях следует особенно внимательно обращать внимание на наличие в доверенности и в полномочиях представителей юридических лиц права на совершение продажи конкретной недвижимости и на заключение Договоров долевого участия.

Второе, что устанавливают — собственность продавца на продаваемую недвижимость.

С июля 2016 года собственность на недвижимость в Российской Федерации подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С этого же времени прекращена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость.

«На руках» у продавца, собственника недвижимости, должны быть оригиналы документов о приобретении недвижимости: договор, акт государственного органа, документы о постройке, решение суда.

Выданные до июля 2016 года свидетельства о праве собственности — так же содержат полезную для покупателя информацию, но более не являются правоподтверждающими документами.

Третье, что проверяют у продавца — сделкоспособность, для физических лиц это отсутствие заболеваний, состояний здоровья, жизненных ситуаций, препятствующих совершению сделки с недвижимостью.

Для юридических лиц — упомянутые выше полномочия представителя на совершение сделки от имени юридического лица.

Правовая область, касающаяся сделок с недвижимыми объектами, не зря отличается сложностью и востребованностью. Наибольший спрос присущ юридическому сопровождению, то есть, привлечению к сделке юриста. Двигаясь по жизни, трудно избежать вопросов с недвижимостью. Не все покупатели достаточно компетентны в юридических нюансах, а правовые аспекты весьма разнообразны. При этом всем хочется обезопасить свое личное имущество от каких-либо посягательств в будущем.

Со стороны юриста сопровождение покупки квартиры в стандартном варианте ограничивается:

В рамках сопровождения сделки продажи вторичной недвижимости юрист убеждается в наличии у продавца права собственности и права на отчуждение жилья. Также проверяются:

• дееспособность продавца;

• соблюдение прав супругов и несовершеннолетних детей;

• наличие лиц, которые имеют право пользоваться жильем;

• история недвижимости — когда и сколько раз продавалась, есть ли основания признать предыдущую сделку недействительной.

На основании документов юрист делает вывод — безопасно ли приобретать объект.

Купля-продажа квартиры, этапы сделки

Минимальный пакет включает:

• паспорта покупателя и продавца;

• документы о семейном положении сторон;

• правоустанавливающий документ на недвижимость — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о собственности, ДДУ;

• правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;

• кадастровый или технический паспорт;

• характеристика недвижимости — справка по форме 7.

Когда документ подписан, наступает этап проведения частичного расчета между покупателем и продавцом. Есть два варианта — безналичный расчет или передача денег при помощи депозитария. После этого в Росреестр подаются документы на регистрацию права собственности — при полном сопровождении сделки с недвижимостью этим также занимается юрист. Когда право собственности зарегистрировано, осуществляется финальная часть расчетов, подписывается акт приема-передачи недвижимости и покупатель получает ключи от квартиры или дома.

Подведем итог. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью полезно при покупке и квартиры в новостройке, и «вторички», и частного дома. Потому что юрист до заключения соглашения с продавцом проверяет чистоту правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект. Это гарантирует законность заключения ДДУ или договора купли-продажи.

Расхожая фраза «квартиры по ценам застройщика» отражает устоявшееся мнение о том, что новостройки выгоднее покупать у девелопера, а не в риэлторском агентстве. Правда ли это или не более чем рекламная уловка? Давайте разбираться.