Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купля продажа недвижимости гарантийное письмо». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Недвижимость в России и Украине
- Недвижимость в России и Европе
- Недвижимость в движении
Гарантийное обязательство при продаже квартиры образец
Казалось бы, их было бы вполне достаточно. Ответить на такого рода вопросы и прояснить все задачи, функции, а также обязанности нотариуса в сделках с недвижимостью согласился начальник юр. отдела Федеральной палаты нотариусов РФ Александр Сагин в своем интервью на сайте «РИА Недвижимость». Предназначение и роль нотариусов Основными функциями и обязанностями нотариусов в нашей стране являются:
- Проверка и подтверждение законности документов и действий лиц правовых отношений;
- Обеспечение правовой безопасности участникам сделки;
- Заверение правовых актов;
- Роль ответственного и квалифицированного свидетеля в сделках с недвижимостью.
Другими словами, при заверении нотариусом сделки риски признания оной недействительной в разы уменьшаются.
Важно
Ошибка №2 При самостоятельной покупке недвижимости, как правило, меньше всего внимания стороны уделяют передаче недвижимости. В лучшем случае в договоре указывают срок передачи.
В нотариальных договорах купли продажи регулярно пишут: Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ при передаче недвижимости стороны составляют передаточный акт.
Стороны договорились, что настоящий договор является документом, подтверждающим передачу недвижимости продавцом покупателю без каких либо актов и дополнительных документов.
С состоянием квартиры покупатель ознакомлен и согласен. Вроде бы забота о сторонах договора, избавляющая участников сделки от дополнительной писанины и юридических формальностей. Но в действительности она приводит к печальным последствиям.
Действительно, согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости от продавца к покупателю оформляется по отдельному документу – передаточному акту.
Внимание
По этому, в реальных сделках купли продажи недвижимости, деньги всегда уплачиваются после гос регистрации собственности на покупателя, или в договоре именно устанавливается залог квартиры. То есть формулировка договора о проведенных расчетах заведомо разбалансирует риски сторон. Если регистрация собственности на покупателя не пройдет, деньги продавец не получает.
А с формулировкой о получении денег до подписания договора покупатель не заплатив деньги приобретает право требовать неуплаченные деньги с продавца, ведь такой договор да еще в нотариальной форме приобретает силу расписки. И расписка удостоверена нотариусом. Вы готовы нести такие риски? Сопровождение сделок с недвижимостью показывает: чем более детально в договоре прописаны его условия, тем более четно стороны исполняют свои обязанности, и тем проще требовать от другой стороны исполнения или спорить, если дело дойдет до суда.
Третьи лица Следует проверить, не собираетесь ли вы купить жилье с «невидимками»? Для этого надо тщательно изучить расширенную историю квартиры: «прописка» (регистрация) в жилое помещение и «выписка» (снятие с регистрационного учета) подлежат исследованию на основании документа УФМС (паспортного стола) – домовой книге.
По ней можно установить наличие или отсутствие пребывания в квартире несовершеннолетних детей, когда и куда они выбыли, а также лиц, находящихся в местах лишения свободы. Если дети были зарегистрированы в социальные, детские дома – это 100%, что продажа такой квартиры окажется ничтожной (недействительной) сделкой.
Органы прокуратуры, органы опеки и попечительства отслеживают такие жилые помещения и через суд возвращают детям.
Аналогичные отношения возникают и с квартирами, откуда были сняты с регистрационного учета лица, находящиеся в местах лишения свободы.
В противном случае может возникнуть риск дележки недвижимости со второй половиной продавца.
Та же самая участь ждет покупателя, если им будет приобретена квартира (купленная во время брака) у одного из супругов, если брак расторгнут, но не прошло трех лет с момента его расторжения.
Бывший супруг имеет право обратиться в суд и заявить свои права на часть купленной вами квартиры.
Риск 9-й. Жилье – по наследству На этот пункт обратите в правоустанавливающих документах особое внимание.
Аванс, в свою очередь, является платежом, который не регламентируется действующим законодательством РФ, несмотря на что, порядка 60% сделок на рынке недвижимости предполагают внесение предоплаты непосредственно в виде аванса. Вообще, с точки зрения закона, авансом является сумма, которая передается физическому или юридическому лицу для покрытия части расходов, связанных с оплатой оказанных услуг или выполненной работы.
Таким образом, аванс является предоплатой, его размер, порядок выплаты и возврата определяется договорными отношениями. Если покупатель отказывается от сделки, аванс положено вернуть в полном объеме или за вычетом расходов, для покрытия которых эта сумма была предназначена (оговаривается в самом тексте договора или в приложении). При отказе от сделки продавца он также возвращает аванс. В законодательстве есть специальный пункт (п. 3.
ст.
Таким образом, по отношению к истцу — покупателю спорного автомобиля продавцом выступает физическое лицо Кочетов Ю.А. и возникшие между ними правоотношения не подлежат регулированию законодательством о защите прав потребителей. Данные отношения регулируются нормами ГК РФ и тд.».
В итоге суд указал, что все свой вопросы покупатель вправе адресовать своему продавцу.
3.
по делу N 33-5996/12 Ш., Д., Р. и др. обратились в суд с иском к ООО «Г.
» о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежат квартиры в доме по…
Аванс, в свою очередь, это просто внесение определенной части суммы в качестве предоплаты по договору, и если сделка по каким-либо причинам не состоялась, то аванс должен быть возвращен.
Другими словами, задаток является гарантией сделки, а аванс такой гарантией считаться не может. При этом аванс выполняет лишь одну функцию (предоплата), а задаток выполняет сразу две функции (гарантия и предоплата).
Самое лучшее при покупке недвижимости- заключать предварительный договор с продавцом, и получить от него расписку на внесенный аванс (тут уже и за то, чтобы назвать внесенную сумму задатком, можно «повоевать»). Если же «встречать» Вас с хозяином риелторы категорически отказываются, требуйте подписание гарантийного обязательства главным бухгалтером.
Обязательно проверяйте полномочия подписывающих лиц, требуйте уставные документы, внимательно изучайте доверенность лица, подписывающего документы.
В доверенности должно быть четко прописано, что доверенному лицу доверяется подписание гарантийных обязательств по выплате денежных средств.
Рисковать или нет, идти на поводу у риелторов и подписывать предлагаемые ими документы или нет- решать Вам. Наверное, если сумма аванса не превышает 30-50 тысяч рублей, можно закрыть глаза на эти нарушения.
С точки зрения законодательства, гарантийное письмо является элементом документооборота, одним из видов деловой переписки – как правило, между юридическими лицами. Из самого названия документа следует, что гарантийное письмо – это письменный способ подтверждения обязательств или выполнения определенных условий в необходимый срок и в требуемом объеме. Такое дополнительное подтверждение используется, когда обычных договоренностей может оказаться недостаточно.
ВАЖНО! Гарантийное письмо не является коммерческим документом.
Гарантийные письма достаточно часто применяются в предпринимательской деятельности, однако, никаких специальных правил, регламентирующих их оформление и использование, в российском законодательстве не закреплено. Поэтому следует руководствоваться стандартными нормами деловодства и стремиться достичь максимально ясных и однозначных формулировок, точно отражающих намерения и обязательства обеих сторон.
Как написать гарантийное письмо. Образцы популярных гарантийных писем
Этот документ может выступать и в качестве второго элемента договора – акцепта, то есть намерения принять договорные предложения, если такие предложения уже озвучивались контрагенту ранее. Например, организация получала коммерческое предложение, приняла решение на основании рекламы или информационного сайта партнера. Тогда направление гарантийного письма фактически будет ответом на сделанное, пусть и в неявной форме, предложение договорных отношений.
К ответу требования не так строги, как к предложению: в таком письме достаточно сформулировать однозначный и развернутый ответ – согласие на принятие предложенных условий.
К СВЕДЕНИЮ! Если отправитель решил отозвать свое гарантийное письмо-акцепт, то сделать это нужно немедленно, желательно до того, как оно попадет к адресату или немедленно после этого – до совершения по нему каких-либо процедурных действий.
Положительные моменты:
- можно не оформлять документ, подписываемый обеими сторонами;
- если требования к оферте и акцепту соблюдены, такие правоотношения абсолютно законны;
- суд признает гарантийные письма наравне с заключенным договором.
Недостатки обмена гарантийными письмами:
- объем ограничивает подробное описание условий;
- невозможно определить все права и обязанности;
- не оговариваются процедурные моменты;
- не всегда четко определена ответственность сторон.
Таким образом, юридически правомерны договорные отношения посредством гарантийных писем, однако, не исключены спорные моменты, могущие повлечь судебное разбирательство.
В зависимости от функции, которую призвано выполнить данное гарантийное письмо, различают их виды.
- Гарантийное письмо, подтверждающее обязательства по оплате. Средства, признанные по гарантийному письму, могут быть предназначены в качестве уплаты за товары, оказание услуг, выполнение той или иной работы либо же на погашение долга. Такое письмо является фактом признания задолженности. Чаще всего оно составляется, когда по каким-то причинам платеж нельзя совершить немедленно либо приходится его перенести.
- Гарантийное письмо, подтверждающее обязательства по работе, товару или услугам. Такой документ уверяет получателя, что обозначенные в нем обязательства действительно будут выполнены к указанному сроку в определенном объеме. Возможны указания нескольких временных промежутков, если речь идет о поэтапной работе. В таком документе также подтверждается требуемое качество в соответствии с теми или иными стандартами (СНИПами, ГОСТами и т.п.). Подобное гарантийное письмо может быть написано, если возможно нарушение сроков по спецификации или другим документам, либо непосредственно перед заключением соответствующего договора.
- Гарантийное письмо, подтверждающее намерения арендодателя. Имеется в виду гарантия присвоения юридического адреса. Такой документ потребуется для предъявления в налоговой, если у организации нет в собственности определенной недвижимости для размещения и указания в учредительных документах. Юрлицо имеет право взять такое помещение в аренду, предоставив налоговикам гарантию, что арендодатель действительно намерен оказывать ему такие услуги.
-
Гарантийное письмо, подтверждающее будущее трудоустройство. Такое письмо может понадобиться в случае, когда прием на работу имеет для будущего сотрудника важное юридическое значение. Например, подобное гарантийное письмо вправе попросить:
- студент для предъявления в вуз (некоторые учебные заведения на тех или иных специальностях, особенно в случае обучения на местах госзаказа, выдают диплом только после предоставления справки о будущем официальном трудоустройстве);
- сотрудник-иностранец (он должен отнести такой документ в службу миграции);
- освобожденные заключенные, встающие на трудовую стезю (им предстоит отчитываться перед органами админнадзора).
Заверяя, что услуги или работа обязательно будут выполнены к означенной дате, отправитель подтверждает объем, сроки и качество работ.
Специфика оформления:
- реквизиты стандартны;
- особенности основного текста – обязательно расписать виды услуг (работ), четко указать временные рамки и гарантируемый объем;
- должны быть указаны реквизиты документации, которая стала основанием для потенциальных работ или услуг (например, соглашение, договор и т.п.);
- указать местонахождение и значимые характеристики объекта, на котором выполняется работа или оказываются услуги.
Заверения и гарантии в сделках с недвижимостью
Написать комментарий
В законодательстве не закреплено требований к оформлению и использованию гарантийных писем. Однако составители должны придерживаться принятых в деловой среде правил. В частности, документ предполагает структуру с такими элементами, как:
- Реквизиты отправителя — название и адрес организации, телефон и адрес электронной почты для связи, регистрационный номер либо паспортные данные физического лица;
- текст письма — изложение сути обращения с указанием условий, сроков и других факторов, которые имеют значение для выполнения обязательств;
- подпись отправителя;
- дата подписания.
При составлении гарантийного письма руководствуются правилами деловой переписки. Так, текст должен быть написан в официально-деловом стиле, который отличается:
- лаконичными и понятными формулировками;
- отсутствием разговорных, эмоционально-окрашенных, жаргонных выражений;
- отсутствием ошибок, опечаток и исправлений.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В деловой переписке принято начинать текст с обращения к адресату словом «Уважаемый(ая)».
Важной особенностью гарантийного письма является то, что оно не всегда имеет юридическую силу. Данный факт необходимо учитывать при составлении самого письма и других документов, связанных с ним, а также если необходимо предоставить сведения для судебного разбирательства.
Гарантийные письма имеют разную функциональность, которая зависит от вида документа и его назначения. несколько видов гарантийных писем, и о каждом из них поговорим подробнее:
- Гарантийное письмо об оплате. Рассматриваемый вид документа подтверждает обязательства по оплате средств. Например, за товары, услуги, выполнение разнообразных работ или просто, как гарантия возврата одолженных денег. Гарантийное письмо об оплате подтверждает факт признания долга. Оно особенно актуально, если у покупателя пока нет возможности оплатить покупку, но он обязуется это сделать в ближайшее время.
- Гарантийное письмо на товар, услугу или работу. В рассматриваемом документе подтверждается, что товар или услуга должны быть переданы в указанный срок. Если договор того требует, можно выделить несколько временных отрезков, в течение которых будет выполнена обещанная работа. Также гарантийное письмо на товар составляется сразу перед заключением сделки или если имеются предпосылки для нарушений.
- Гарантийное письмо о предоставлении адреса. С помощью рассматриваемого документа арендодатель гарантирует, что предоставит юридический адрес. Он может понадобиться в контактах с налоговой, если у организации отсутствует свой юридический адрес. Обычно юридические лица берут помещения в аренду, и тогда арендодатель должен передать гарантийное письмо о предоставлении адреса. Рассматриваемый документ демонстрируется работникам налоговых органов, чтобы у них не возникало вопросов к законности деятельности компании.
- Гарантийное письмо о приеме на работу. Используется для подтверждения будущего трудоустройства. Этот документ необходим, если трудоустройство имеет первоочередное значение. В частности, гарантийное письмо о приеме на работу можно попросить при таких обстоятельствах:
- Для передачи в вуз, если в учебном заведении для получения диплома нужно принести справку об официальном приеме на работу;
- В случае, если сотрудник является иностранцем и ему нужно принести документ в миграционную службу;
- В ситуациях, когда заключенный после освобождения устраивается на работу, и ему нужно периодически отмечаться в соответствующих надзорных органах.
Подписывает гарантийное письмо руководитель компании либо сотрудник, уполномоченный работать с подобными документами. При этом указывается должность, записываются полностью ФИО и ставится личная подпись.
Вручить письмо можно несколькими способами:
- Лично — адресату необходимо расписаться в получении;
- почтой — письмо отправляется заказным и предполагает вручение почтовой службой под роспись;
- с помощью средств связи — факсом или по электронной почте.
Также стоит отметить, что заверять письмо у нотариуса не нужно.
Гарантийное письмо об оплате: где применяется и как составляется
В зависимости от конкретных ситуаций субъект-субъектных отношений в деловой сфере, составляются различные виды гарантийных писем. Их вправе затребовать для подтверждения:
- оплаты по накладным, счетам (например, при возникновении форс-мажорных обстоятельств, которые делают невозможной своевременную проплату за поставленные товары);
- запроса на поставку товара с последующей оплатой;
- договора на оказание услуг или выполнение объёма работ (подробнее о письмах, подтверждающих выполнение обязательств по договору, мы рассказывали тут);
- получения юридического адреса компанией, арендующей помещение, при оформлении налоговых документов (как составляется письмо с подтверждением аренды помещения читайте тут, а о правилах составления гарантии юридического адреса от физлица мы рассказывали в этом материале);
- договора по кредиту для предоставления в банк (о гарантийных письмах для банка читайте здесь);
- договорённости между учебным заведением и предприятием о прохождении студентами профессиональной практики;
- приглашения для иностранного гражданина, которого принимает физическое либо же юридическое лицо.
Спонсорское письмо, как один из вариантов гарантии, предусмотрено для оформления виз.
Внимание! Гарантийное письмо может быть также написано в качестве деловой корреспонденции в ответ на письмо-претензию делового партнёра.
Гарантийное письмо составляется физическим или юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, возлагающим на себя определённые обязательства. Такие письма могут быть написаны, например:
- организацией-поставщиком или получателем товара;
- мастерской, которая оказывает услугу (например, в случае получения изделия в ремонт);
- арендодателем, предоставляющим объект недвижимости фирме в качестве юридического адреса (о таком письме, которое требуется от собственника помещения для регистрации ООО, мы рассказывали тут);
- заёмщиком денег или по кредиту;
- предприятием, принимающим практикантов;
- гражданином или компанией, которые несут ответственность за приглашённого иностранца;
- заинтересованным лицом, гарантирующим оплату проезда, проживания и медицинских услуг получателю визы в стране пребывания.
Подписывает документ лицо, его составлявшее.
Внимание! Гарантийные письма организаций по поводу финансовых обязательств всегда подписываются двумя лицами: руководителем предприятия и главным бухгалтером. Для индивидуальных предпринимателей достаточно наличие одной подписи.
Обычно от компании сообщение пишется на фирменном бланке, но вполне возможно составить его на простом листе, проставив угловой штамп с реквизитами предприятия:
- В верхнем правом углу – данные адресата (компании или конкретному специалисту по финансовым вопросам).
- Слева указывается исходящий номер и дата документа, под ними – пустой реквизит для входящего номера и даты получения. Ниже по .
- Излагается суть обращения.
- Завершают все подписи директора и главного бухгалтера фирменная печать.
В структуре письма присутствуют следующие элементы:
- личные данные отправителя или наименование организации;
- адрес гаранта (юридический – для компаний, фактического места проживания – для физических лиц);
- имеющиеся реквизиты отправителя, например, индивидуальный налоговый номер, расчетные счета;
- данные стороны, которой направлено сообщение;
- основной информационный блок с описанием предмета гарантии;
- дата оформления, подписи и печати (если имеются).
О том, какая информация должна содержаться в гарантийном письме, читайте тут, а ознакомиться с образцом типового гарантийного письма вы можете здесь.
11 подводных камней договора купли продажи квартиры в 2021
Несмотря на то, что гарантийное письмо пишется в произвольной форме, оно считается сообщением официального, а не личного характера, поэтому имеет некоторые особенности, исходя из требований к деловой корреспонденции.
Корректное и грамотное написание письма-гарантии предполагает:
- официальный стиль изложения, использование деловой лексики;
- целесообразность и краткость (информация излагается лаконично, ёмко и по существу вопроса;
- определённость и ясность (без длинных витиеватых конструкций);
- конкретика – документ не должен содержать неоднозначных предложений, (не используются фразы “в случае, если“, “будет возможным“);
- чёткость – взятые на себя обязательства подтверждаются словами: “гарантирую”, “обязуюсь“;
- точность указания данных о цифрах, сумме, дате (в какой срок будут преданы бумаги, когда ожидается выплата суммы);
- полнота – в письме должна быть указана вся нужная информация, ФИО и адрес написаны полностью, другая важная информация также не должна содержать сокращений;
- грамотность – без грубых орфографических, пунктуационных, стилистических ошибок.
Важно! Если предполагаются штрафные санкции, этот пункт должен быть прописан в виде отдельного раздела с указанием размеров удерживаемых сумм и точных дат просрочки.
В предпринимательской среде не всегда получается, например, вовремя заплатить за товары по договору поставки.
Не испортить деловые отношения помогает письменное заверение о ликвидации долга, оформленное на бланке организации:
- Верхняя часть документа: название предприятия-адресанта письма и личные данные его директора.
- По центру часто пишется «Гарантийное письмо».
- Формулировка о гарантии оплаты за оказание услуги (прописать ее наименование) в размере установленной суммы (приводится прописью с точностью до копеек) в четко установленный срок.
- Причина возникновения гарантии: договор или соглашение с номером и датами подписания.
- Способ оплаты: указать расчетный счет.
- Санкции за невыполнение обещания: например, выплата пени (указать размер и порядок начисления).
Подписывается директором и главным бухгалтером предприятия-должника. Можно указать номер телефона для дальнейших личных переговоров.
- Бухгалтерские
- Кадровые
- Юридические
- Статистические
- Экономические
- Должностные инструкции
- Изменения с 2021 года
- Изменения с 2020 года
- Изменения с 2019 года
- Изменения с 2018 года
- Программные продукты
- Подборка статей
- Вопросы и ответы
- Производственный календарь
- ПБУ
- Справочно
- Законодательные документы
- Экономический словарь
- Корреспонденция счетов
- Телефонные коды
- МСФО
- Аудит
- Записи в трудовой книжке
- Для г. Белгорода
- Информация по 1С
- Новости
- Финансовые коэффициенты
- Справочники
- История бухучета
Правовой статус гарантийного письма – имеет ли этот документ юридическую силу?
- НДС
- ЕСХН
- УСНО
- ЕНВД
- НДФЛ
- Страховые взносы
- Взносы в ФСС
- Налог на имущество
- Водный налог
- Земельный налог
- Транспортный налог
- Налог на прибыль
- Налог на игорный бизнес
- Акцизы
- Налог на пользование полезными ископаемыми
- Патентная система налогообложения
- Проблемы организации управленческого учета на предприятиях
- Сущность и назначение управленческого учета
- Затраты, формирующие себестоимость продукции, работ, услуг
- Системы учета затрат и калькулирования себестоимости
- Анализ и принятие краткосрочных управленческих решений
- Анализ и принятие долгосрочных инвестиционных решений
- Планирование и бюджетирование
- ОКСМ
- ОКВЭД [1.1]
- ОКВЭД [2]
- ОКВ
- ОКДП
- ОКЕИ
- ОКФС
- ОКОПФ
- ОКУН
- ОКОФ
- ИНКОТЕРМС
- ОКИН
- ОКЭР
- КСД
- ОКСО
|
Разработка сайта: Чтобы гарантийное письмо доказывало достоверность юридического адреса, собственник должен устно подтвердить своё согласие о сдаче помещения в аренду. Обязательно предупредите арендодателя, чтобы в течение трёх рабочих дней после подачи документов на регистрацию ООО в налоговую он был за связи. В большинстве случаев сотрудник ИФНС связывается по телефону, указанному в гарантийном письме. Если владелец помещения не ответит на звонок или не подтвердит свою гарантию, то заявленный адрес признают недостоверным, а в регистрации ООО вынесут отказ. Но кроме такой ситуации, у юридического адреса могут быть другие пороки:
В таких ситуациях гарантийное письмо и устное его подтверждение не смогут помочь в регистрации ООО. В том или ином виде, гарантийные письма существовали практически всегда. Как пример, долговые расписки, известные с древних времен, отражавшие в себе намерение одной стороны выплатить долг к определенному сроку, и право другой стороны взыскать этот долг по истечении указанного срока. В древнем Риме долговые обязательства отображались в аналоге современной приходно-расходной книги специальными людьми. Были расписки и в Древней Греции. Существует несколько способов передачи письма получателю. Если оно написано в присутствии партнера, то передача осуществляется бесплатно, быстро – из рук в руки. При наличии доступа к сети интернет или факсу, ограниченного времени доставки гарантия передается посредством телекоммуникационных способов. Наиболее древний, первоначальный способ пересылки с помощью почтового сообщения применяется, когда адресату требуется оригинал письма, подлинные печати, подписи уполномоченных лиц. В письме-согласии можно уже в первом предложении сообщить основную мысль. Ведь оно несет позитивный настрой. К тому же так вы экономите свое и чужое время. Письмо-ответ часто начинают словами «Сообщаем Вам…», «Извещаем…» и т.д. Если требуется, то далее может последовать разъяснение деталей. Исполнитель во время подготовки письма-ответа указывает информацию о номере и дате письма-запроса в строго определенном месте. Месторасположение этой ссылки непосредственно под номером и датой регистрации своего письма. Как выглядит эта отметка и где она должна располагаться, смотрите на образце. Образец гарантийного письма об оплате задолженности
ГАРАНТИЙНОЕ ПИСЬМО Настоящим письмом обязуемся погасить в срок до 15 июня 2021 года имеющуюся задолженность по договору поставки непродовольственных товаров № 132/ТК от 20.01.2016 г. по оплате за поставленный товар в размере 123 466 (сто двадцати трех тысяч четыреста шестидесяти шести) рублей, с учетом НДС. Оплата будет производится равными частями ежемесячно:
Генеральный директор __________________ /А.Н. Иванов/ М.П. Гарантийное обязательство при продаже квартиры образец скачать1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя (далее – «Товар») в количестве, ассортименте и в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять товар и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. 1.2. Товар передается одной партией. 1.3. Качество товара должно соответствовать . 1.4. Количество товара: . 1.5. Ассортимент, комплектность, качество и стоимость товара определяются в Перечне спецификации, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 2.1. Продавец обязан: 2.1.1. Передать Покупателю товар надлежащего качества и в надлежащей упаковке в течение после заключения настоящего договора путем . Товары передаются в комплектах, определяемых в спецификации. 2.1.2. Одновременно с передачей товара передать Покупателю . 2.1.3. Передать Покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. 2.2. Покупатель обязан: 2.2.1. В течение после подписания настоящего договора обеспечить приемку и транспортировку товара. 2.2.2. Оплатить товар в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором. 3.1. Цена единицы товара: рублей за . 3.2. Стоимость товара составляет рублей. 3.3. В течение после подписания настоящего договора Покупатель обязан перечислить % от стоимости товара, указанной в п.3.2 договора (указанной в спецификации), в качестве аванса. 3.4. В течение после принятия товара Покупатель обязан перечислить оставшуюся часть стоимости Продавцу. 3.5. На стоимость аванса до выполнения Продавцом своих обязанностей, а также на сумму последующей оплаты до выполнения своих обязанностей Покупателем проценты по правилам коммерческого кредита не начисляются. 4.1. В случае передачи товара ненадлежащего качества Покупатель вправе по своему выбору потребовать: 4.1.1. Соразмерного уменьшения цены. 4.1.2. Безвозмездного устранения недостатков в течение после извещения Продавца Покупателем. 4.1.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 4.2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору: 4.2.1. Отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной цены. 4.2.2. Потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. 4.3. Продавец отвечает за недостатки товара, если Покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. 4.4. Требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены Покупателем, если недостатки обнаружены в течение . Срок для выявления недостатков товара исчисляется . 5.1. Если предоставлены некомплектные товары, то Покупатель вправе потребовать от Продавца соразмерного уменьшения покупной цены или доукомплектования товара в срок после извещения Продавца Покупателем. 5.2. Если Продавец в срок, указанный в п.5.1, не выполнил указанные требования Покупателя, Покупатель вправе потребовать замены некомплектного товара на комплектный или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы. Аккредитив под гарантийное письмо покупка квартиры6.1. При передаче Продавцом товара в ассортименте, не соответствующем договору, Покупатель вправе: 6.1.1. Отказаться от принятия товара полностью или в части и потребовать возврата цены, уплаченной за непринятые товары. 6.1.2. Потребовать заменить товар, не соответствующий условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором. 6.1.3. Принять все переданные товары по цене, согласованной с Продавцом. Если продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в течение после извещения Продавца Покупателем, Покупатель оплачивает товары по цене, которая в момент заключения договора обычно взималась за аналогичные товары в соответствующих обстоятельствах.
Гарантийное письмо может понадобиться:
Письменная гарантия оформляется одной стороной и не несет каких-либо обязательств для собственника помещения, даже если в письме прописаны базовые условия предполагаемой сделки. Соответственно, гарантийное письмо не расценивается как предварительный договор. Это позиция Высшего арбитражного суда РФ. В гарантийном письме обязательно должны быть:
Для составления гарантийного письма нет разработанной и утвержденной формы или бланка. Составитель может писать его в свободной форме, указав информацию, которая обязательно должна содержаться в письме. Если оформитель письма — юр. лицо, оно составляется на фирменном бланке организации. Бланк гарантийного письма о предоставлении юридического адреса должен содержать следующую информацию:
К гарантийному письму прилагается копия свидетельства о собственности. Важно! В «шапке» письма кроме реквизитов, обязательно укажите контактные данные (телефон). Эти сведения необходимы налоговым инспекторам для проверки подлинности информации, имеющейся в письменной гарантии. Похожие записи: |